Esite Helsingin Ultramariinikuja 4

Meillä on sinulle viihtyisä koti

Helsingin Ultramariinikuja 4 Ultramariinikuja 4, 00430 Helsinki 14.10.2026

2

14.10.2026

Kannen kuva on suuntaa antava havainnekuva.

Sisällys 5

Uusia Avain-koteja luonnonläheiseen Kuninkaantammeen

6

16

Asuntojen pohjakuvat

27

Kohdetiedot

Piirustusmerkkien selitykset

9

28

Arkkitehdin terveiset

Kerrospohjat

10

34

Kuninkaantammi — viihtyisää asumista ja ulkoilun iloa

Rakennustapaseloste

12

Lyhyen korkotuen vuokra-asunnot

Julkisivut

14

Pihapiirros

36 37

Ekologista ja vastuullista rakentamista

15

Autopaikat

14.10.2026

3

Viihtyisässä vuokratalossa on koteja eri elämäntilanteisiin.

4

14.10.2026

Uusia Avain-koteja luonnonläheiseen Kuninkaantammeen Ultramariinikuja 4 tarjoaa laadukkaita koteja eri elämäntilanteisiin. Talo­ yh­ti­öön rakentuu yhteensä 26 uutta asuntoa kompakteista 28 m2 yksiöistä aina 69,5 m2 kokoisiin perheasuntoihin. Asuntojen käytännölliset pohjaratkaisut tekevät arjesta sujuvaa ja asumisesta vaivatonta. Kuninkaantammen asuinalue sijaitsee luonnon keskellä, hyvien kulkuyhteyksien varrella. Alueen päiväkoti sekä koulu löytyvät aivan kotinurkilta ja laajemmat palvelut Kaivokselasta, alle kahden kilometrin päästä. Toimivia, hyvin varusteltuja koteja Avara keittiön ja olohuoneen yhdistelmä, sekä jokaisesta asunnosta löytyvä lasitettu parveke, tuovat kotiin tilan tuntua. Asuntojen laadukkaat pintamateriaalit ja kalusteet on valittu kestävyyttä sekä helppohoitoisuutta silmällä pitäen.

Tasokkaat yhteiset tilat Taloyhtiön yhteistilat on sijoitettu arjen kannalta mahdollisimman toimiviksi. Kellari­ kerroksesta löytyvät lämpimät irtaimistovarastot, lastenvaunuvarasto, monitoimitila ja verstas. Maantasossa, 1. kerroksessa asukkaiden käytössä ovat pesula, kuivaushuone, kerhohuone, saunaosasto sekä ulkoiluvälinevarastot. Yhtiön 13 autopaikkaa sijaitsevat viereisen kiinteistön kellarikerroksen autohallissa. Jokaisella autopaikalla on mahdollisuus auton peruslataukseen. Energiatehokasta asumista Rakennus kuuluu parhaaseen A-energia­ luokkaan ja lämpiää maalämmöllä. Kaikissa asunnoissa on miellyttävä vesikiertoinen lattialämmitys. Energiatehokkaat ratkaisut takaavat mukavan asumisen vuoden ympäri ja auttavat pitämään asumiskustannukset kohtuullisina.

Helsingin Ultramariinikuja 4

14.10.2026

Hyvä sijainti ulkoilureittien tuntumassa

Vuokrakoteja yksiöistä perheasuntoihin

A-energialuokan talo

Asunnoissa lattialämmitys

Taloyhtiöllä on toimivat yhteiskäyttöiset tilat

Jokaisessa asunnossa lasitettu parveke

5

Kohdetiedot Kohteen nimi ja osoite

Helsingin Ultramariinikuja 4 Ultramariinikuja 4, 00430 Helsinki

Tontin tiedot

Oma tontti, pinta-ala: 1 196 m2 Rakennuspaikka: 33-33389-7 Asuntojen lukumäärä: 26

Paikoitus

Yhtiön 13 autopaikkaa sijaitsevat viereisen kiinteistön kellarikerroksen autohallissa, joten autopaikat eivät ole suoraan Ultramariinikuja 4 talon alla. Jokaisella autopaikalla on auton peruslatauksen mahdollisuus 3,6kW sukopistokkeella.

Huoneistotyypit

1H+KT+ALK. 2H+KT 2H+KT 3H+KT+S 3H+KT 3H+KT 3H+KT+S 3H+KT+S

Lämmitys

Maalämpö

Energialuokka

A (2018)

Yhteistilat tekniset tilat ja varastot

Lämpimät irtaimistovarastot, lastenvaunuvarasto, monitoimitila, verstas ja tekniset tilat sijaitsevat kellarikerroksessa. Ulkoilu­ välinevarastot, pesula, kuivaushuone, kerhohuone ja saunaosasto sijaitsevat maantasossa 1. kerroksessa. Jätteen syväkeräysastiat sijaitsevat pihalla.

28,0 m2 42,5 m2 43,0 m2 54,0 m2 58,0 m2 64,0 m2 69,0 m2 69,5 m2

6 kpl 3 kpl 3 kpl 3 kpl 3 kpl 4 kpl 1 kpl 3 kpl

Palvelut/liikenneyhteydet Kohde sijaitsee Kuninkaantammen alueella Kaarelan kaupungin­ osassa. Kuninkaantammessa on päiväkoti ja koulu, jossa toimii peruskoulun luokat 1-4. Kuninkaantammen alueelta on sujuvat yhteydet eri suuntiin busseilla, henkilöautolla, pyörällä ja jalan. Kuninkaantammea palvelee poikittai­ nen tiheävuoroinen runkobussilinja 560, joka liittää alueen Myyrmäkeen ja Kehärataan sekä Helsingin itäisiin kaupunginosiin. Kehäradan juna-asemat Myyrmäessä ja Malminkartanossa sijaitsevat noin kahden kilometrin päässä alueelta. Arkkitehtisuunnittelu

arkkitehtuuri oy lehtinen miettunen

Urakoitsija

Tencon Oy

Valmistuminen

28.8.2026

6

14.10.2026

Uusi koti huokuu harmonista tyyliä ja ajatonta eleganssia.

14.10.2026

7

8

14.10.2026

Suuntaa antava havainnekuva.

Arkkitehdin terveiset

Viihtyisiä koteja Kuninkaantammeen! Kuninkaantammen asunnoissa on painotettu asumismukavuutta edellä. Asuntojen sisäänkäynneistä avautuu näkymä ulos oleskelutilojen läpi, jolloin jo asuntojen ensivaikutelma on valoisa ja ilmava. Rakennusten julkisivuväritys vaihtelee alueen hengen mukaisesti murretuin maavärein. Kerrostalojen tiilijulkisivuja on sisäänkäyntien kohdalla pehmennetty tiilen sävyyn sovitetuilla puurimoituksilla. Kortteli jäsentyy Kuninkaantammen luonteen mukaisesti umpikorttelina, jossa korttelia reunustavat tiilimuuratut kerrostalot ja puurakenteinen rivitalo. Korttelin keskellä on säilytettävä mäntyvaltainen puusto. Lasse Lehtinen Arkkitehti

14.10.2026

9

Kuninkaantammi — viihtyisää asumista ja ulkoilun iloa Helsingin Ultramariinikuja 4 valmistuu viehättävälle asuinalueelle Helsingin Kuninkaantammeen. Alue tarjoaa viihtyisää asumista luonnon ja ulkoilumaastojen äärellä. Kehittyvä Kuninkaantammi Kuninkaantammessa on päiväkoti ja koulu, jossa toimii peruskoulun luokat 1-4. Leikki­ paikka Vennynpuisto on lapsiperheiden vetonaula. Editan entisissä tiloissa ovat Wolt Market ja Morningdeli-lounasravintola. Lisää palveluita löytyy Kaivokselasta. Autojen pysäköinti on keski­tetty pääosin autohalleihin rakennuksien ja pihakansien alle sekä uuteen Lammenrannan pysäköintitaloon. Viereinen Hämeenlinnanväylä mahdollistaa nopeat yhteydet ympäri pääkaupunkiseutua.

Runkobussilinja liittää alueen Myyrmäkeen ja Kehärataan sekä Helsingin itäisiin kaupungin­ osiin. Kehäradan juna-asemat Myyrmäessä ja Malminkartanossa sijaitsevat noin kahden kilometrin päässä alueelta. Luontoa, ulkoilua ja ekologista kestävyyttä Kuninkaantammessa nautitaan luonnosta. Alueen sydämessä sijaitsee Taidemaalarin­ puisto kaupunkiviljelmineen. Hulevesien hallinnan pilottialueena Kuninkaantammessa on sadepuutarhoja, patoaltaita ja kosteikko­niittyjä. Alueen asukkaiden ulottuvilla ovat Keskuspuiston ja Vantaanjoen virkistysreitit, hiihtoladut sekä Pitkäkosken maja. Keskuspuiston rikkaassa ja vaihtelevassa luonnossa riittää ulkoilureittejä ja luonnonsuojelualueita. Kaiken kruunaa Palettilampi uimarantoineen ja kävelyreitteineen.

Suuntaa antava havainnekuva

Helsingin Ultramariinikuja 4

10

14.10.2026

ki njo

taa

Van

KAIVOKSELA

MYYRMÄKI

5. KUNINKAANTAMMI

10.

5.

7.

6.

4.

Palettilampi

9.

11.

1.

2. 3.

8. 9.

HÄ Ä NV NA LIN EN ME Ä

YL

1. Helsingin Ultramariinikuja 4 2. Päiväkoti 3. Koulu 4. Wolt Market ja Morningdeli 5. Kauppa 6. Vennynpuisto 7. Palettilammen uimaranta 8. Lammenrannan pysäköintitalo

9.

9. Bussipysäkki 10. Juna-asema

MALMINKARTANO

11. Kauppakeskus Myyrmanni

KEH

VANTAA

Ä II

I

Ä ÄYL NV NA

LIN

EN ME

HÄ

KUNINKAANTAMMI

ESPOO

KEHÄ

I

HELSINKI Junarata Raide-Jokeri Metrolinja

14.10.2026

11

HELSINGIN KUNINKAANTAMMENKIERTO 16a Ultramariinikuja 4, 00430 Helsinki HELSINGIN KUNINKAANTAMMENKIERTO 16a Ultramariinikuja 4, 00430 Helsinki JULKISIVUT KAAKKOON, ITÄÄN JA KOILLISEEN

Julkisivut

JULKISIVUT KAAKKOON, ITÄÄN JA KOILLISEEN

JULKISIVUT KAAKKOON, ITÄÄN JA KOILLISEEN

JULKISIVU KAAKKOON JULKISIVU KAAKKOON

Julkisivu kaakkoon

ILL

KO IN

E

EN NEN I ILL KO

D

O

LU

ITÄ

E D

O

12

JULKISIVU KOILLISEEN

S S A A UN LO

JULKISIVU ITÄÄN

JULKISIVU KOILLISEEN Julkisivu koilliseen

UN

LO

JULKISIVU JulkisivuITÄÄN itään

LU

O KK ITÄ

A

KA

O

KK A KA

14.10.2026

HELSINGIN KUNINKAANTAMMENKIERTO 16a Ultramariinikuja 4, 00430 Helsinki HELSINGIN KUNINKAANTAMMENKIERTO 16a HELSINGIN KUNINKAANTAMMENKIERTO 16a Ultramariinikuja 4, 00430 Helsinki Ultramariinikuja 4, 00430 Helsinki JULKISIVUT LUOTEESEEN JA LOUNAASEEN JULKISIVUT LUOTEESEEN JA LOUNAASEEN

JULKISIVUT LUOTEESEEN JA LOUNAASEEN JULKISIVUT LUOTEESEEN JA LOUNAASEEN

JULKISIVU LUOTEESEEN JULKISIVU LUOTEESEEN JULKISIVU LUOTEESEEN

Julkisivu luoteeseen

EN NENNEN I I ILLILL KOKO

IN

14.10.2026

ITÄ E D ODE O LUUO KK ITÄ L A ITÄ KA O KKO AKK A KA KA

S SS A AA UNUN LOLO

JULKISIVU LOUNAASEEN JULKISIVU LOUNAASEEN

Julkisivu lounaaseen

UN

LO

JULKISIVU LOUNAASEEN

ILL

KO E

D

O

LU

13

HELSINGIN KUNINKAANTAMMENKIERTO 16a Ultramariinikuja 4, 00430 Helsinki PIHAPIIRROS

Pihapiirros

UL K TU OILU RK OO VÄL SIP INE IHA VA RA

STO

O

ST

RA

A EV

LIN VÄ ILU SI KO OO UL RK TU

n gi 4 n i ls JA e H KU y IINI O R to A n M su A A LTR U A

UJ

IK

IN

RI

IV

A

M

A

TR UL

HELSINGIN KUNINKAANTAMMENKIE Ultramariinikuja 4, 00430 Helsinki PIHAPIIRROS

14

14.10.2026

AUTOPAIKAT AUTOPAIKAT

Autopaikat

Autohallin sisätilan vapaa korkeus 2,2m. Autohallin sisätilan vapaa korkeus 2,2m.

32

31

30

29

28

27

32

31

30

29

28

27

55

54

53

52

51

50

49

48

47

46

45

44

55

54

53

52

51

50

49

48

47

46

45

44

43

42

41

40

39

38

37

36

35

34

33

43

42

41

40

39

38

37

36

35

34

33

26

25

24

23

22

21

20

19

18

17

16

26

25

24

23

22

21

20

19

18

17

16

5

4

3

2

5

4

3

2

14

13

12

11

10

15

9

14

8

7

6

13

12

11

10

9

8

7

6

1

1:12,5

15

1

1:12,5

LJH

KÄYTÄVÄ

KÄYTÄVÄ

KÄYTÄVÄ

SÄH

LJH

SÄH KÄYTÄVÄ

KÄYTÄVÄ

PRSH B KÄYTÄVÄ

B49

B46

B51

B42

SÄH

A22

SÄH

B41

A25 A21

(LE) PRSH PRSH B

B58 B50

B57 (LE)

B49

B54

B56

B55

B46

B51

B42

B53

B52

B57 (LE)

B54

B56

B55

B44

A19

A31

B43

A18

A32

B44 B40

A16 A19

A28 A31

A26 A22

A33 A16

B43

B36A28B37

B40 A24

B53

B52 (LE)

A27 A25 A29 A26

A33 A20

B36 A23

B37 B39

A20

A23

B39

B45 B34 B47 B45 B48 B35 B47

A24

B35 B38

A30 A27 A29

B34

B38 B48

(LE)

B41 (LE)

B58 B59

A32

A21

PRSH

B50

A18

MOOTTORIPYÖRÄ MOOTTORIPYÖRÄ

Autohallin sisätilan vapaa korkeus 2,2 m.

B59 A30

Helsingin Ultramariinikuja As Oy Helsingin Ultramariinikuja44 Autopaikat 43 43 ja 45-55 Autopaikat ja 45-55 As Oy Helsingin Ultramariinikuja 4 Autopaikat 43 ja 45-55

• Taloyhtiön autopaikat sijaitsevat viereisen kiinteistön kellarikerroksen autohallissa, joten autopaikat eivät ole suoraan Ultramariinikuja 4 talon alla • 13 sähkö­pisteellä varustettua autopaikkaa • Yksi paikoista on liikuntaesteiselle soveltuva autopaikka • Jokaisella autopaikalla on auton peruslatauksen mahdollisuus 3,6kW sukopistokkeella

14.10.2026

15

HELSINGIN KUNINKAANTAMMENKIERTO 16a Ultramariinikuja 4, 00430 Helsinki HELSINGIN KUNINKAANTAMMENKIERTO 16a Ultramariinikuja 4, 00430 Helsinki

Asunnon pohjakuva ASUNTOPOHJA 3H+KT+S 69,5 m2 ASUNTOPOHJA 3H+KT+S 69,5 m2 Asunto A3 2. kerros Asunto A3 A11 3. Asunto 2. kerros kerros Asunto 4. Asunto A19 A11 3. kerros kerros Asunto A19 4. kerros

3H+KT+S 69,5 m2 A3

2. kerros

A11

3. kerros

A19

4. kerros

S

MH

S

PH PH

PPK/KR PPK/KR

(LASITU (LASITU S S VARVAR AUSAUS ) ) PARPAR VEKVEK E E

MH

JK/PK

(M)

L/U

(PK)

JK/PK

APK (M)

L/U

(PK)

KT KT

APK

MH MH

VH VH SK/PY

ET JT

SK/PY

OH OH

PARPAR VEKVEK ELAELA SITUSITU S S

RK RK

JT

VP VP

ET

KT (M)

PPK/KR

L/U

JK/PK (PK)

L/U

JK/PK (PK)

KT

APK (M)

OH

MH

APK

OH

MH

VP VP

PPK/KR PH

PH

Mittakaava 1:100

5m

2. kerros

Mittakaava1:100 1:100 Mittakaava

55m m

2. kerros

16

14.10.2026

HELSINGIN KUNINKAANTAMMENKIERTO 16a Ultramariinikuja 4, 00430 Helsinki HELSINGIN KUNINKAANTAMMENKIERTO 16a Asunnon pohjakuva Ultramariinikuja 4, 00430 Helsinki ASUNTOPOHJA 3H+KT+S 69,0 m2 ASUNTOPOHJA 2 3H+KT+S Asunto A269,0 m 1. kerros

3H+KT+S 69,0 m2 Asunto A2

A2

1. kerros

1. kerros

SK

L

APK JK

S SK

L

PHAPK JK

S

PY PPK/KR PY

PH

PPK/KR

SK SK

JT

ET

JT

ET

L/U

MH

KT

MH

KT

APK

OH

RK

L/U

APK JK/PK (M)

RK

JK/PK (M)

OH MH MH

VP VP

PARVEKELASITUS PARVEKELASITUS

Mittakaava1:100 1:100 Mittakaava

55m m

1. kerros

Mittakaava 1:100

5m

1. kerros

14.10.2026

17

HELSINGIN KUNINKAANTAMMENKIERTO 16a Ultramariinikuja 4, 00430 Helsinki HELSINGIN KUNINKAANTAMMENKIERTO 16a Asunnon pohjakuva Ultramariinikuja 4, 00430 Helsinki ASUNTOPOHJA 3H+KT 64,0 m2 ASUNTOPOHJA 2 3H+KT Asunto64,0 A1 m 1. kerros

3H+KT 64,0 m2 Asunto A4 2. kerros Asunto 1. Asunto A1 A12 3. kerros kerros A1 1. kerros Asunto 2. Asunto A4 A20 4. kerros kerros Asunto A12 3. kerros A4 2. kerros Asunto A20 4. kerros

A12

3. kerros

A20

4. kerros

(M)

PPK/KR

L/U

JK/PK (PK)

KT L/U

JK/PK (PK)

KT

APK (M)

OH

MH

APK

OH

MH

PH PPK/KR PH ET

RK

SK/PY

VP

MH

PA

SK/PY

JT

VP

RK

JT

PA RV RV EK EK EL EL A A SIT SIT US US

ET

MH

Mittakaava1:100 1:100 Mittakaava

55m m

1. kerros

Mittakaava 1:100

5m

1. kerros

18

14.10.2026

HELSINGIN KUNINKAANTAMMENKIERTO 16a HELSINGIN KUNINKAANTAMMENKIERTO 16a Ultramariinikuja 4, 00430 Helsinki Ultramariinikuja 4, 00430 Helsinki

Asunnon pohjakuva ASUNTOPOHJA ASUNTOPOHJA 3H+KT 58,0 m2 3H+KT 58,0 m2 Asunto A7 2. kerros Asunto A7 2. A15 3. kerros Asunto A15 3. kerros

3H+KT 58,0 m2 A7

2. kerros

A15

3. kerros

APK L/U

(M) JK/PK APK

(PK)SK/PY JT

L/U

(M)

(PK)SK/PY JT

VH VH

ET ET

JT JT

PPK/KR

PH PPK/KR PH

RK RK

VP VP

MH MH

JK/PK

SK/PY SK/PY

OH OH

MH MH

L/U (M)

MH MH

APK (M) APK JK/PK (PK) JK/PK

VP VP

PARVEKELASITUS PARVEKELASITUS

L/U

(PK)

Mittakaava1:100 1:100 Mittakaava

55m m

Mittakaava 1:100

5m

14.10.2026

KT KT

2. kerros 2. kerros

19

HELSINGIN KUNINKAANTAMMENKIERTO 16a Ultramariinikuja 4, 00430 Helsinki HELSINGIN KUNINKAANTAMMENKIERTO 16a Ultramariinikuja 4, 00430 Helsinki

Asunnon pohjakuva ASUNTOPOHJA 3H+KT 58,0 m2 ASUNTOPOHJA 3H+KT 58,0 m2 Asunto A23 4. kerros Asunto A23 4. kerros

3H+KT 58,0 m2 A23

4. kerros

APK L/U

(M) APK JK/PK

(PK)SK/PY JT

L/U

(M)

(PK)SK/PY JT

JK/PK

VH VH

ET ET

JT JT

PPK/KR

PH PPK/KR PH

RK RK

MH MH

SK/PY

OH OH

KT KT

SK/PY

L/U

MH MH

L/U (M)

MH MH

Mittakaava1:100 1:100 Mittakaava

55m m

Mittakaava 1:100

5m

20

APK (M) APK JK/PK (PK) JK/PK (PK)

4. kerros 4. kerros

14.10.2026

HELSINGIN KUNINKAANTAMMENKIERTO 16a HELSINGIN KUNINKAANTAMMENKIERTO 16a Ultramariinikuja 4, 00430 Helsinki Ultramariinikuja 4, 00430 Helsinki

Asunnon pohjakuva ASUNTOPOHJA ASUNTOPOHJA 2 3H+KT+S 54,0 m2 3H+KT+S 54,0 m

3H+KT+S 54,0 m2 Asunto A8 2. kerros Asunto A8 2. kerros Asunto A16 3. kerros Asunto A16 3. kerros Asunto A24 4. kerros A8 Asunto A242. kerros 4. kerros

A16

3. kerros

A24

4. kerros

U U

U U

PARVEKELASITUS PARVEKELASITUSPOISTUMISREITTI

POISTUMISREITTI POISTUMISREITTI

POISTUMISREITTI

MH MH

OH OH

OH OH S S

PH PH ALK. ALK. PPK/KR PPK/KR

MH MH KT KT

RK RK

ET ET

L/U L/U

Mittakaava1:100 1:100 Mittakaava Mittakaava 1:100

14.10.2026

55m m

5m

APK APK (M) JK/PK (M) JK/PK

(PK)SK/PY JT (PK)SK/PY JT

2. kerros 2. kerros

21

HELSINGIN HELSINGIN KUNINKAANTAMMENKIERTO KUNINKAANTAMMENKIERTO 16a 16a Ultramariinikuja Ultramariinikuja 4, 4, 00430 00430 Helsinki Helsinki

Asunnon pohjakuva ASUNTOPOHJA ASUNTOPOHJA 2 2H+KT 2H+KT 43,0 43,0 m m2

2H+KT 43,0 m2 Asunto Asunto A6 A6 Asunto Asunto A22 A22

2. 2. kerros kerros 4. 4. kerros kerros

A6

2. kerros

A22

4. kerros

PY PY

SK SK

PH PH SK/PY SK/PY

L/U L/U

JT JT

RK RK

PPK/KR PPK/KR

KT KT

ET ET APK APK (M) (M)

OH OH

L/U L/U

MH MH

JK/PK JK/PK (M) (M) APK APK JK/PK JK/PK (PK) (PK) VP VP

Mittakaava1:100 1:100 Mittakaava Mittakaava 1:100

22

55m m 5m

PARVEKEPARVEKELASITUS LASITUS

2. kerros 2. kerros

14.10.2026

HELSINGIN HELSINGIN KUNINKAANTAMMENKIERTO KUNINKAANTAMMENKIERTO 16a 16a Ultramariinikuja Ultramariinikuja 4, 4, 00430 00430 Helsinki Helsinki

Asunnon pohjakuva ASUNTOPOHJA ASUNTOPOHJA 2 2H+KT 2H+KT 43,0 43,0 m m2

2H+KT 43,0 m2 Asunto Asunto A14 A14

A14

3. 3. kerros kerros

3. kerros

PY PY

SK SK

PH PH SK/PY SK/PY

L/U L/U

JT JT

RK RK

PPK/KR PPK/KR

KT KT

ET ET APK APK (M) (M)

OH OH

L/U L/U

MH MH

JK/PK JK/PK (M) (M) APK APK JK/PK JK/PK (PK) (PK) VP VP

Mittakaava1:100 1:100 Mittakaava Mittakaava 1:100

14.10.2026

55m m 5m

PARVEKEPARVEKELASITUS LASITUS

3. kerros 3. kerros

23

HELSINGIN KUNINKAANTAMMENKIERTO 16a HELSINGIN KUNINKAANTAMMENKIERTO 16a Ultramariinikuja 4, 00430 Helsinki Ultramariinikuja 4, 00430 Helsinki

Asunnon pohjakuva ASUNTOPOHJA ASUNTOPOHJA 2H+KT 42,5 m22 2H+KT 42,5 m

2H+KT 42,5 m2 Asunto A5 2. kerros Asunto A5 2. kerros Asunto A13 3. kerros Asunto A13 3. kerros Asunto A21 4. kerros A5 Asunto A212. kerros 4. kerros

A13

3. kerros

A21

4. kerros

RK RK

APK APK (M) (M)

JT JT

RK RK

KT KT

ET ET

APK APK (M) (M)

SK SK

JT JT PY PY

SK/PY SK/PY

PPK/KR PPK/KR

PH PH

OH OH

L/U L/U L/U L/U

MH MH JK/PK JK/PK JK/PK JK/PK

PARVEKEPARVEKELASITUS LASITUS

Mittakaava1:100 1:100 Mittakaava Mittakaava 1:100

24

PARVEKEPARVEKELASITUS LASITUS

55m m 5m

VP VP

2. kerros 2. kerros

14.10.2026

HELSINGIN KUNINKAANTAMMENKIERTO 16a Ultramariinikuja 4, 00430 Helsinki

Asunnon pohjakuva HELSINGIN KUNINKAANTAMMENKIERTO 16a Ultramariinikuja ASUNTOPOHJA 4, 00430 Helsinki 1H+KT+ALK. 28,0 m2

1H+KT+ALK. 28,0 m2 ASUNTOPOHJA Asunto A9 2. kerros 2 1H+KT+ALK. Asunto A17 28,03.mkerros Asunto A25 4. kerros A9 Asunto A9 2. kerros 2. kerros Asunto A173. kerros 3. kerros A17 Asunto A25 4. kerros

A25

4. kerros

U

U

U

U

PARVEKELASITUS POISTUMISREITTI

POISTUMISREITTI

PARVEKELASITUS POISTUMISREITTI

POISTUMISREITTI

OH

KT

JK/PK JK/PK

OH

KT

L/U L/U JK/PK JK/PK (M) (M) APK APK L/U L/U (M) (M) APK APK

ALK. SK/PY

ET

PH

ET

PPK/KR

PPK/KR

JT SK/PY

RK

ALK.

PH

PPK/KR

JT

RK

RK

PPK/KR

RK

Mittakaava1:100 1:100 Mittakaava

55m m

2. kerros

Mittakaava 1:100

5m

2. kerros

14.10.2026

25

HELSINGIN KUNINKAANTAMMENKIERTO 16a Ultramariinikuja 4, 00430 Helsinki

Asunnon pohjakuva HELSINGIN KUNINKAANTAMMENKIERTO 16a Ultramariinikuja ASUNTOPOHJA 4, 00430 Helsinki 1H+KT+ALK. 28,0 m2

1H+KT+ALK. 28,0 m2 ASUNTOPOHJA Asunto A10 2. kerros 2 1H+KT+ALK. Asunto A18 28,03.mkerros Asunto A26 4. kerros A10 Asunto A102. kerros 2. kerros Asunto A183. kerros 3. kerros A18 Asunto A26 4. kerros

A26

4. kerros

U

PARVEKELASITUS U

POISTUMISREITTI

PARVEKELASITUS POISTUMISREITTI

JK/PK JK/PK

KT

OH

L/U L/U JK/PK JK/PK

KT

OH

(M) (M) APK APK L/U L/U (M) (M) APK APK

PH

ET

ALK.

SK/PY

JT

RK

PPK/KR

ALK. SK/PY

JT

PPK/KR

RK

PH

ET

Mittakaava1:100 1:100 Mittakaava

55m m

2. kerros

Mittakaava 1:100

5m

2. kerros

26

14.10.2026

HELSINGIN KUNINKAANTAMMENKIERTO 16a Ultramariinikuja 4, 00430 Helsinki

Piirustusmerkkien selitykset PIIRUSTUSMERKKIEN SELITYKSET

LAVUAARI , PEILIKAAPPI, HANA JA KÄSISUIHKU

SÄHKÖLAITE YLEENSÄ LIESITASO JA KALUSTEUUNI

L/U

WC - ISTUIN

JK/PK

JÄÄKAAPPI / PAKASTINKAAPPI SUIHKUSEINÄ (KÄÄNTYVÄ) (PK)

HYLLYKAAPPI / TILAVARAUS PAKASTINKAAPILLE SUIHKUSEINÄ (KIINTEÄ)

APK

ASTIANPESUKONE

(M)

TILAVARAUS MIKROAALTOUUNILLE

SUIHKU LATTIAKAIVO KEITTIÖKAAPISTOA ALASLASKETTU KATTO TAI KOTELO TISKIALLAS JA HANA SISÄÄNKÄYNTINUOLI HYLLYKAAPPI

P

POHJOISNUOLI TANKOKAAPPI

VP tai U SK

SIIVOUSKAAPPI

PY

PYYKKIKAAPPI

(PPK/KR)

TILAVARAUS PESUKONEELLE JA KUIVAUSRUMMULLE

PARVEKKEEN TAI KATOKSEN VEDENPOISTOPUTKI TAI ULOSHEITTÄJÄ PARVEKELUUKKUTIKAS LATTIASSA

PARVEKELUUKKUTIKAS KATOSSA

SÄHKÖKIUAS RK

JT

RYHMÄKESKUS LATTIALÄMMITYKSEN JAKOTUKKI SÄILYTYSHYLLYJÄRJESTELMÄ HYLLYILLÄ (VAATEHUONEESSA) SÄILYTYSHYLLYJÄRJESTELMÄ TANGOLLA (VAATEHUONEESSA)

TILAVARAUS IRTOKALUSTEELLE ASUNNON TILAT ET KT OH MH VH PH S WC

14.10.2026

ETEINEN KEITTOTILA OLOHUONE MAKUUHUONE VAATEHUONE PESUHUONE SAUNA WC

27

HELSINGIN KUNINKAANTAMMENKIERTO 16a Ultramariinikuja 4, 00430 Helsinki

Kerrospohja KELLARIKERROS

Kellarikerros

SK

KÄYTÄVÄ

VERSTAS

MOOTTORIPYÖRÄ

1

A8

A7

A17 A14

A13 A10 A9

A6

A12

A11

A25 A22

A21 A18

A4

LJH

A5

2

MONITOIMITILA

WC

MOOTTORIPYÖRÄ

KÄYTÄVÄ

A3 LASTENV.VAR.

A1 A2

3

1 400

TALOVAR. A23

A20

A19

A16

A15

PRSH

3 145

A24

1 200

MOOTTORIPYÖRÄ

A26

INFRAPUNA SAUNA

PH

SPK

1 880

SÄH

350 600

Mittakaava Mittakaava1:250 1:250

28

10 m 10m

14.10.2026

HELSINGIN KUNINKAANTAMMENKIERTO 16a Ultramariinikuja 4, 00430 Helsinki

Kerrospohja 1. KERROS

1. kerros

PPK/KR SK PY

ULK.VÄL.VAR. LV.VAR.

PKH

PRSH A

KERHOTILA

ULK.VÄL.VAR. 48,0 m2

LH PH

L/U

JK/PK (PK)

(M) APK

ET

WC PPK/KR

(M) SK

L

APK JK PY PPK/KR

SK

JT

RK

L/U

RK

JK/PK (M) APK

JT

A1 3H+KT 64,0 m2 SK/PY

AULA PESULA

A2 3H+KT+S 69,0 m2

Mittakaava Mittakaava1:250 1:250

14.10.2026

KUIV.H

10 m 10m

29

HELSINGIN KUNINKAANTAMMENKIERTO 16a Ultramariinikuja 4, 00430 Helsinki

Kerrospohja 2. KERROS

2. kerros

PPK/KR SK PY

JK/PK PPK/KR

RK

JK/PK JK/PK

JT

A9 1H+KT+ALK. 28,0 m2

(PK)

A3 3H+KT+S 69,5 m2

A10 1H+KT+ALK. 28,0 m2

(M) (M) APK APK

L/U

SK/PY

PRSH A

L/U L/U

A8 3H+KT+S 54,0 m2

(M) APK

L/U

JK/PK (PK)

(M) APK SK/PY

SK/PY

PPK/KR

PPK/KR

RK

RK

PPK/KR

JT

JT

PPK/KR

RK

(M)

JK/PK

RK

APK L/U

(PK)SK/PY JT

JT

RK

SK

JT

PPK/KR

RK

PY

RK

PPK/KR

JT

SK

JT

A4 3H+KT 64,0 m2 SK/PY

PY PPK/KR

APK APK SK/PY

(M) (M) L/U L/U

L/U

A7 3H+KT 58,0 m2

(M)

A6 2H+KT 43,0 m2

JK/PK JK/PK

A5 2H+KT 42,5 m2

APK JK/PK (PK)

Mittakaava Mittakaava1:250 1:250

30

10 m 10m

14.10.2026

HELSINGIN KUNINKAANTAMMENKIERTO 16a Ultramariinikuja 4, 00430 Helsinki

Kerrospohja 3. KERROS

3. kerros

PPK/KR SK PY

JK/PK PPK/KR

RK

JK/PK JK/PK

JT

A17 1H+KT+ALK. 28,0 m2

(PK)

A11 3H+KT+S 69,5 m2

A18 1H+KT+ALK. 28,0 m2

(M) (M) APK APK

L/U

SK/PY

PRSH A

L/U L/U

A16 3H+KT+S 54,0 m2

(M) APK

L/U

JK/PK (PK)

(M) APK SK/PY

SK/PY

PPK/KR

PPK/KR

RK

RK

PPK/KR

JT

JT

PPK/KR

RK

(M)

JK/PK

RK

APK L/U

(PK)SK/PY JT

JT

RK

SK

JT

PPK/KR

RK

PY

RK

PPK/KR

JT

SK

JT

A12 3H+KT 64,0 m2 SK/PY

PY PPK/KR

APK APK SK/PY

(M) (M) L/U L/U

L/U

A15 3H+KT 58,0 m2

(M)

A14 2H+KT 43,0 m2

JK/PK JK/PK

A13 2H+KT 42,5 m2

APK JK/PK (PK)

Mittakaava Mittakaava1:250 1:250

14.10.2026

10 m 10m

31

HELSINGIN KUNINKAANTAMMENKIERTO 16a Ultramariinikuja 4, 00430 Helsinki

Kerrospohja 4. KERROS

4. kerros

PPK/KR SK PY

JK/PK PPK/KR

RK

JK/PK JK/PK

JT

A25 1H+KT+ALK. 28,0 m2

(PK)

A19 3H+KT+S 69,5 m2

A26 1H+KT+ALK. 28,0 m2

(M) (M) APK APK

L/U

SK/PY

PRSH A

L/U L/U

A24 3H+KT+S 54,0 m2

(M) APK

L/U

JK/PK (PK)

(M) APK SK/PY

SK/PY

PPK/KR

PPK/KR

RK

RK

PPK/KR

JT

JT

PPK/KR

RK

(M)

JK/PK

RK

APK L/U

(PK)SK/PY JT

JT

RK

SK

JT

PPK/KR

RK

PY

RK

PPK/KR

JT

SK

JT

A20 3H+KT 64,0 m2 SK/PY

PY PPK/KR

APK APK SK/PY

(M) (M) L/U L/U

L/U

A23 3H+KT 58,0 m2

(M)

A22 2H+KT 43,0 m2

JK/PK JK/PK

A21 2H+KT 42,5 m2

APK JK/PK (PK)

Mittakaava Mittakaava1:250 1:250

32

10 m 10m

14.10.2026

Suosittu leikkipaikka Vennynpuisto kutsuu lapsiperheet viihtymään Kuninkaantammeen.

Suuntaa antava havainnekuva

14.10.2026

33

Rakennustapaseloste Yleistä Helsingin Ultramariinikuja 4 on omalle tontille rakennettava kerrostaloyhtiö. Huoneistoja yhtiössä on 26 kappaletta, joiden yhteenlaskettu asuinpinta-ala on 1 294 m2. Tontin pinta-ala on 1 196 m2. Rakennuspaikka: Helsingin Kuninkaantammen kaupunginosassa 33, korttelissa 389 ja tontilla 7. Kohteen osoite: Ultramariinikuja 4, 00430 Helsinki. Energialuokka: A (2018) Yhtiön kellarikerroksessa sijaitsevat tekniset tilat, väestönsuoja, irtainvarastot, lastenvaunuvarasto, monitoimitila ja verstas. Maantasossa 1. kerroksessa sijaitsevat k ­ erhohuone, saunaosasto, pesula, kuivaushuone ja ulkoilu­ välinevarastot. Korttelin yhteiset kerho- ja monitoimitilat sijaitsevat Helsingin Kuninkaan­ tammenkierto 16a:n asuinkerrostalojen maantaso- ja kellarikerroksissa. Jätteet kerätään korttelin yhteisiin syväkeräysastioihin. Piha ja paikoitus Yhtiön 13 sähköpisteellä varustettua autopaikkaa sijaitsevat viereisen kiinteistön kellarikerroksen autohallissa, joten autopaikat eivät ole suoraan Ultramariinikuja 4 talon alla. Yksi paikoista on LE-paikka. Jokaisella

autopaikalla on auton peruslatauksen mahdollisuus 3,6kW sukopistokkeella. Pihatie ja -käytävät päällystetään osin laatoilla ja kivituhkalla. Piha-alueelle sijoitetaan pihavarusteet pihasuunnitelman mukaisesti. Nurmikot ja istutukset tehdään pihasuunnitelman mukaisesti. Huoneistopihoja lukuun ottamatta piha-alueet ovat yhteiskäytössä naapuriyhtiöiden kanssa. Rakenteet ja julkisivut Rakennukset perustetaan maanvaraisesti. Alapohjarakenteena on kellarissa maanvastainen teräsbetonilaatta. Ulkoseinät ovat betoni­ elementtejä, julkisivut ovat muurattua tiiltä, tiililaattaa ja maalattua betonia. Huoneistojen väliset seinät ovat betoni­ elementtiseiniä. Kevyet väliseinät ovat kipsilevyseiniä. Märkätilojen väliseinät ovat levyrakenteisia. Parvekkeiden ja terassien seinät ovat maalattua betonia, parvekkeiden katto ja lattia ovat luonnonväristä betonia, terassien katto on luonnonväristä betonia ja lattia painekyllästettyä terassilautaa. Lattialla on parvekematto. Kadun puoleisella julkisivulla on parvekkeilla pinnakaide ja lattiasta kattoon ulottuva avattava lasitus. Pihan puolella on lasikaide ja lasikaiteen yläpuolella avattava parvekelasitus. Parvekelasitus ei ole täysin vesi- ja lumitiivis. Rakennusten vesikatteena on peltikate. Ikkunat ja ovet Ikkunat ovat kolminkertaisia kiinteitä tai sisään aukeavia puualumiini-ikkunoita. Ikkunat ja parvekeovet varustetaan sälekaihtimilla. Parvekkeiden ovet ovat ulosaukeavia lasiaukollisia ovia. Asuinhuoneistojen kerrostaso-ovet ovat paloluokiteltuja ovia. Porrashuoneen ovi on viilupintainen. Asuntojen sisäovet ovat sileäpintaisia, valkoisia laakaovia. Saunoissa on lasiovet. Kerrostalon pääsisäänkäynnin ovet ovat metallirunkoisia lasiaukollisia ovia.

34

14.10.2026 Suuntaa antava havainnekuva

ASUNTOJEN PINTAKÄSITTELYT, KALUSTEET, VARUSTEET JA LAITTEET Yleistä Asuntoihin kuuluvat tilat sekä kalusteet ja niiden sijainti on esitetty pohjapiirustuksissa ja erillisissä kalustesuunnitelmissa. Asuin­ tilojen lattiat ovat vinyylilankkua, kosteat tilat keraamista laattaa ja keittiön kalustevälit ovat välitilalevyä. Tarkat materiaali- ja tuotemääritykset on määritelty erillisellä tuotevalintalomakkeella tai tuotelistauksella. Pohjapiirustuksiin merkityissä kohdissa on alaslasketut katot ja kotelot. Pesuhuoneiden katot ja saunojen katot ja seinät ovat kuusipaneelia. Saunoissa on haapalauteet. Kalusteet, varusteet ja laitteet Keittiökalusteet ovat tehdasvalmisteisia vakiokalusteita, kaapistojen ovet ovat mikrolaminaattiovia. Keittiöiden tasot ovat laminaattipintaiset. Keittiöiden pesualtaat ovat yksialtaisia vakioaltaita. Keittiössä on 4-levyinen induktioliesitaso ja erillisuuni, liesituuletin, astianpesukone, tilavarus mikroaaltouunille sekä jää-pakastinkaappi. Pesuhuoneessa ja erillis-wc:ssä on allaskaappi ja valaisinpeilikaappi. Asunnoissa on tilavaraus pyykinpesukoneelle ja kuivausrummulle. Saunoissa on sähkökiukaat. Eteisessä on vaatenaulakko tai tankokaappi. Makuuhuoneissa on tanko- ja hyllykaapit tai vaatehuone. Yksiöiden alkoveissa on yläkaapit. Keittiön, eteisen ja makuuhuoneiden kalusteiden kohdalle ei asenneta lattian ja seinän

pintamateriaaleja. Keittiöiden ja komeroiden kalusteryhmien mitat saattavat muuttua piirustuksista esitetyistä. Varastot ja jäteastiat Asuntokohtaiset irtainvarastot ja lastenvaunuvarasto ovat asuintalon kellarikerroksessa, ulkoiluvälinevarasto sijaitsee maantasokerroksessa. Syväkeräysjäteastiat ovat pihalla. LVI, sähkö ja kaapelointi Taloyhtiö liitetään vesihuolto-, sähkö- ja kaapeli-tv-verkkoihin. Lämmönjakelu toteutetaan termostaatein ohjatulla vesikiertoisella lattialämmityksellä. Asunnoissa on keskitetty koneellinen tulo-poisto-­ilmanvaihto viilennyksellä. Asunnot varustetaan yleiskaapeloinnilla ja laajakaistaliittymällä. Veden ja sähkön kulutus mitataan asuntokohtaisesti. Asuntojen sähköt toteutetaan erillisten sähkösuunnitelmien mukaisesti. Vesikatolla on aurinkopaneelijärjestelmä. Yhteisjärjestelysopimus Tonttien 91-33-389 6, -7, -8 ja -9 omistajien ja vuokraoikeuden haltijoiden välillä on laadittu yhteisjärjestelysopimus, jossa sovitaan tonttien keskinäisistä yhteisjärjestelyistä ja rasitteista kiinteistöjen kesken, mm. teknisten laitteiden sijoittamisesta, väestönsuojasta, jätehuoneesta, pysäköintipaikoista, kulku­ yhteyksien käytöstä, pelastusreiteistä, piha- ja leikkialueista ja mm. edellä mainittujen kunnossapitovastuista ja kustannusten jakamisesta.

Huomautus Rakennustapaselostus on tarkoitettu yleisluontoisen tiedon antamiseksi. Rakentaja pidättää itsellään oikeuden perustelluista syystä vaihtaa edellä mainittuja materiaaleja ja/tai rakenteita toisiin vastaaviin/samanarvoisiin materiaaleihin ja/tai rakenteisiin sekä soveltaa arkkitehdin antamia mittoja. Lisäksi rakentaja pidättää itsellään oikeuden tehdä LVI- ja sähköteknisiin töihin liittyviä kotelointeja ja kattojen vähäisiä alaslaskuja kohteen esitteistä ja pääpiirustuksissa esitetyistä poikkeavalla tavalla. Esitteen kohdekuvat ovat taiteilijan näkemyksiä, eivätkä välttämättä vastaa kaikkien yksityiskohtien osalta toteutuvaa kohdetta ja niissä on voitu käyttää lisähintaisia materiaaleja. Pohjapiirustuksissa kalusteet, varusteet ja rakennusosat ovat symboleja. Yksityiskohdissa valmis toteutus voi poiketa esitteen tiedoista.

14.10.2026

35

Lyhyen korkotuen vuokra-asunnot Helsingin Ultramariinikuja 4:n asunnot ovat valtion tukemia vuokra-asun­toja, joissa ­noudatetaan tulorajoja asukasvalinnassa.

Tulorajat:

Asunnot on tarkoitettu pienituloisille ja keskituloisille vuokra-asuntoa tarvitseville. Asukkaaksi voidaan valita henkilö ruokakuntineen, joka on Suomen kansalainen tai rinnastettavissa Suomen kansalaiseen.

• Jos ruokakuntaan kuuluu enemmän kuin yksi 18 vuotta täyttänyt henkilö, tulorajaa korotetaan kunkin tällaisen henkilön osalta 2 480 eurolla.

Valinnassa ratkaisevat ruokakunnan tulot – asumisen tarvetta tai omaisuutta ei tarvitse selvittää. Tulojen perusteella hakijoita ei ­laiteta etusijajärjestykseen, vaan käytössä on ainoastaan tulojen yläraja.

• Yhden hengen ruokakunnan kuukausitulot eivät saa ylittää 3 540 euroa.

• Jos ruokakuntaa kuuluu alle 18-vuotiaita lapsia, tulorajaa korotetaan ensimmäisestä lapsesta 650 eurolla ja jokaisesta seuraavasta lapsesta 600 eurolla. Ikä määritellään sen kalenterivuoden lopun mukaan, jolloin asuntoa haetaan.

Esimerkkejä lyhytaikaisen korkotuen tulorajoista: Talouteen kuuluvien henkilöiden lukumäärä

36

Tulot (brutto) €/kk

1 aikuinen

3 540

2 aikuista

6 020

1 aikuinen ja lapsi

4 190

1 aikuinen ja 2 lasta

4 790

1 aikuinen ja 3 lasta

5 390

2 aikuista ja lapsi

6 670

2 aikuista ja 2 lasta

7 270

2 aikuista ja 3 lasta

7 870

14.10.2026

Ekologista ja vastuullista rakentamista Avain Asuntojen kodeissa on lämmön talteenotolla varustettu koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto. Kerätyn hukkalämmön otamme suurelta osin talteen ja hyödynnämme rakennuksen tuloilman lämmityksessä. Turvallisuutta lisäävänä yksityiskohtana asuntomme varustetaan sähköverkkoon liitettävillä palovaroittimilla. Varaudumme asumisen aikaisen energiankulutuksen vähentämiseen ennakolta jo suunnitteluvaiheessa, jolloin lämmitys­ kustannukset ovat pienempiä.

Vihreä työmaasähkö Työmaalla käytetään vain ekologista vihreää sähköä.

Rakennusvaiheessa tehdyt ratkaisut eivät sulje pois myöhemmän vaiheen ympäristöratkaisuja esimerkiksi uusiutuvien energian­ lähteiden suhteen. Asuntoihin asennettu vesikiertoinen lattialämmitys mahdollistaa tulevaisuudessa käytännössä kaikkien lämmitysmuotojen käyttöön ottamisen.

Kodin lajittelupiste Keittiössä on kierrätystä helpottava lajittelupiste.

Kierrätys työmaalla Työmaan jätteistä lajitellaan 75 % kierrätykseen. Ekologiset vesikalusteet Keittiössä, kylpyhuoneessa ja vessassa käytetään vettä säästäviä vesikalusteita.

Kierrätys taloyhtiössä Korttelin yhteinen kierrätyspiste mahdollistaa asukkaiden tehokkaan jätteiden lajittelun. Aurinkopaneelit katolla Ekologinen ja päästötön aurinkoenergia auttaa kattamaan talon sähkönkulutusta. Sähköautojen latausmahdollisuus Sähköautojen lataaminen on mahdollista kaikilla taloyhtiön autopaikoilla.

14.10.2026

37

Avain Asunnot on luotettava ja vakavarainen kotimainen asuntotoimija, joka on erikoistunut asumisen palveluiden tuottamiseen, rakennuttamiseen ja uudisrakentamiseen. Rakennutamme vuosittain yli tuhat asuntoa kasvukeskuksiin Suomessa.

Avain Asuntomyynti Lautatarhankatu 8 B, 00580 Helsinki Puh. 040 640 4800 I asiakaspalvelu@avainyhtiot.fi I avainasunnot.fi