Avain&Koti 2/2026

30 vuotta naapureina

Minna ja Jorma ovat viihtyneet Jyväskylän ASO-kodeissaan talon valmistumisesta asti.

— sivu 4 —

Minne tämän kesän muistot tallentuvat?

ISÄNI KUVASI aikoinaan VHSkameralla, kuinka me 15-vuotiaat kaksoset huristelimme kesämökin pihassa sinisellä Tunturi-mopolla. Videolla mopon ääni peittyy riemun huutojen alle. Joka kerta kun katson tuota rakeista nauhaa, muistan sen tarkan hetken: auringon, soran rapinan ja tunteen loputtomasta kesästä.

HYLLYSSÄNI ON HAALISTUNUT valokuva kesältä 1940. Kuvassa isovanhempani istuvat rantakoivujen alla, puvut silitettyinä ja ilmeet vakavina, mutta silmissä näkyy hiljainen toivo. Yksi ainoa kuva kertoo kokonaisen tarinan ajasta, jolloin kesä oli hengähdys sodan keskellä.

NYKYÄÄN KESÄKUVAT tallentuvat pilvipalveluihin ja puhelimiin,

mutta tunnearvo ei ole kadonnut. Kesän ydin on yhä pienissä hetkissä: märissä varpaissa laiturilla, grillin sihahduksessa, pihakeinun kyydeissä ja naapurin naurussa elokuun illassa.

JOS KOTOASI löytyy vanhoja kuvia tai videonauhoja, niitä kannattaa säilöä myös tuleville sukupolville. Moni kirjasto ja digitointipalvelu muuntaa VHS-nauhat ja paperikuvat nykymuotoon helposti. Digitoidut muistot säilyvät lapsille, lapsenlapsille – ehkä sille tulevalle kesämökkimopon kuljettajallekin.

Iloa kesään ja lempeitä muistohetkiä kaikille asukkaille!

MARJO PAULIN , Avain & Koti -lehden vt. päätoimittaja

Avain Asuntojen asiakaslehti ilmestyy 4 kertaa vuodessa.

JULKAISIJA Avain Asunnot, Lautatarhankatu 8 B, 00580 Helsinki, www.avainasunnot.fi, puh. 040 640 4800 PÄÄTOIMITTAJA  Marjo Paulin TOIMITUSNEUVOSTO Marjo Paulin, Tero Penttinen, Dianna Sundman ja Karoliina Leppinen TUOTANTO Genero TUOTTAJA Nelli Savisaari TAITTOTYÖ Anne Ala-Jokimäki KANNEN KUVA  Mikko Vähäniitty PAINOS 11 000 PAINO Punamusta PAPERI  UPM Fine 100 g ja 150 g OSOITELÄHDE Avain Yhtiöt -konsernin asukas- ja sidosryhmärekisteri. Lehdestä voi antaa palautetta osoitteeseen info@avainyhtiot.fi ISSN 2343-3671 (painettu) ISSN  2343-368X (verkko)

KOHTEESSA

Yhteystiedot 3 4 8 10 11 12 16 18 19 21 23 24

Joensuussa järjestetään vuosittain pihajuhlat.

TERVETULOA MEILLE

Minna ja Jorma ovat olleet naapureita jo 30 vuotta.

AVAIMELLA OSATAAN

Oona Sukander kertoo työstään asiakaspalvelussa.

ASUKASETU

Asenna nyt parvekekaihtimet etuhintaan.

MATKALLA KOTIIN

Tampereella riittää tekemistä ja näkemistä.

ASUKKAAN ARJESSA Mitkä tekijät vaikuttavat ASO-kodin hintaan?

TUUNAA TYYLI

Viherkasvit tuovat väriä ja eloa sisustukseen.

KOHTEESSA

Tutustu Avaimen uusiin kohteisiin.

KOTONA

Kodin viilennys kesällä ja muita ajankohtaisia asioita.

NÄIN SEN TEET Ota käyttöön uusi Eparking-pysäköintipalvelu.

RISTIKKO

Aivojumppaa ja ajanvietettä.

LUKUJEN TAKAA Lue, mistä uudiskohteiden päästöluvut syntyvät.

HUOLTO JA ISÄNNÖINTI www.avainasunnot.fi/ isannointi-ja-huolto

AVAIN ASUNTOJEN MYYNTI JA VUOKRAUS asiakaspalvelu@ avainyhtiot.fi www.avainasunnot.fi/ myynnin-toimipisteet

ASUMISOIKEUSKOHDE

MARJALA, JOENSUU

Aurinkokatu 7

Rakennusvuosi 2016

Kerrostalo: yksiöistä neliöihin, koot 50,5–87,5 m²

Asuntojen lukumäärä: 55

Mölkkyä ja munkkeja

Perinteiset pihajuhlat ja leikkimieliset kisat hitsaavat asukkaat yhteen.

JOENSUUN AURINKOKADULLA on vuodesta 2023 lähtien vaalittu yhteisten pihajuhlien perinnettä. Kesäkuun alussa asukkaat kokoontuvat nauttimaan lämpimiä munkkeja ja ottamaan mittaa toisistaan perinteisessä mölkkykisassa.

”Lapsille on oma karkkimölkky ja aikuisille rappujen välinen kilpailu. Voittajarapun asukkaat saavat käytävän seinälle kunniakirjan vuodeksi”, kertoo asukkaiden yhteyshenkilönä toimiva Marja Mölsä.

Vaikka varsinaista asukastoimikuntaa ei ole, Mölsä koordinoi tapahtumia pienen puuhaporukan kanssa. Viesti tapahtumista kulkee rappukäytävien oviin kiinnitettävillä kutsuilla, jotta ne tavoittavat jokaisen 55 asunnon asukkaan.

Mölsä kokee, että yhteiset hetket ovat tutustuttaneet asukkaita toisiinsa ja madaltaneet siten kynnystä pyytää apua naapurilta.

Kesäjuhlien lisäksi yhtiössä vietetään vuosittain yhteistä joulujuhlaa, ja tänä vuonna 10-vuotiaan taloyhtiön juhlintaa laajennetaan entisestään. Suunnitteilla on muun muassa Tuo tullessas, vie mennessäs -vaihtopäivä joutotavaroille.

ASUMISOIKEUSKOHDE

KORTESUO, JYVÄSKYLÄ

Wilhelm Schildtin katu 7–9

Rakennusvuosi 1996

Kerrostalo: kaksioista neliöihin, koot 40,5 – 81,5 m²

Asuntojen lukumäärä: 40

Tervetuloa meille

JYVÄSKYLÄ

30 vuotta seinänaapureina

Minna Tolonen, 60, ja Jorma Väisänen, 85, ovat jakaneet paitsi saman asuintalon, myös seinänaapuruuden jo kolmekymmentä vuotta.

TEKSTI TEIJA LAAKSO KUVAT MIKKO VÄHÄNIITTY

MINNA TOLONEN JA JORMA VÄISÄNEN muuttivat asumisoikeusasuntoihinsa Kortesuolle, heti talon valmistuttua vuonna 1996.

Asumismuoto oli molemmille luonteva valinta. Jorma etsi omistusasumisen jälkeen vaimonsa kanssa turvallista ja huoletonta asumista eläkevuosiin.

”Silloin tulee uudenlaiset tarpeet terveydenhuoltoon ja muihin palveluihin liittyen. Täällä kaikki on lähellä: apteekit, kaupat, terveysasemat. Myös turvallisuus on tärkeää”, Jorma kertoo.

Mieleistä oli sekin, että asuntoon sai asumisoikeuden maksamalla vain 15 % asunnon arvosta.

Minnaa eivät 90-luvun korkeat lainakorot houkutelleet omistusasujaksi, eikä vuokra-asuminen tuntunut omalta. Asumisoikeusasuntojen lanseerauksen myötä hän päätti muuttaa Kortesuolle.

MIKÄ ON kolmenkymmenen vuoden viihtymisen salaisuus?

Kortesuon sijainti oli molemmille tuttu ja mieluinen. Jorma on asunut parin kilometrin säteellä koko ikänsä. Maisemista on tullut rakkaita. Lähiseudun golfkenttä kutsuu edelleen 85-vuotiasta.

Asunto on joustanut hyvin eri elämänvaiheissa. Kun Jorman työnantaja

vaihtui ja työpaikka siirtyi toiselle puolelle Suomea, silloin vielä harvinainen etätyö onnistui kotoa käsin taloyhtiön toimivien nettiyhteyksien ansiosta.

Avioeron yllättäessä Jorma jäi pitämään neljän huoneen ja keittiön saunallista asuntoa itsekseen. Tilava asunto mahdollistaa monipuoliset harrastukset ympäri vuoden.

MINNAN KAKSIOSSA asuu nykyisin myös hänen avopuolisonsa. Minna nauttii rauhallisesta taloyhtiöstä ja hyvistä palveluista. Harrastukset, jooga ja kuntosali löytyvät läheltä. Työpaikalle on matkaa 5–6 kilometriä.

”Minua varoiteltiin, että täällä asuu koko Jyväskylän laitapuolen asukit, läheisessä Kortesuon kartanossa kun toimii päihdekuntoutujien yhdistys. Mutta ainoa häiriö on noin viidentoista vuoden takaa, kun kartanolla oli kesäkanoja ja kukko kiekui omiaan aamuyön pikkutunneilla”, Minna kuittaa. Kanat ovat menneet ja muutenkin Kortesuon alue on muuttunut: uusimpana alueelle avattiin uusi Kortetalo, jossa sijaitsevat koulu, päiväkoti ja kirjasto. Samalla lähelle rakennettiin suuri viheralue. Vireä ylioppilaskylä on vajaan kilometrin päässä.

Minna ja Jorma ovat seinänaapureita talon ensimmäisessä kerroksessa. Ajan mittaan he ovat edenneet hyvän päivän sanomisesta hyviksi naapureiksi. Päivää sanotaan muillekin naapureille, uusille ja vanhoille.

”Joskus naapurin teini on ensin pelästynyt moikkailua, mutta niin vaan hekin ovat ensiörähdyksen jälkeen oppineet tervehtimään”, kaksikko naureskelee.

Molemmat ovat koiraihmisiä: Jorman perheellä oli kultainen noutaja, Siri, ja joskus Minna kysyi silloista Belindacollietaan Jormalle päivähoitoon. Tutuksi ovat tulleet muutkin lähiseudun koiranulkoiluttajat.

Minna toimii toista kautta Avain Asumisoikeuden yhteistyöelimen jäsenenä,

Jorman kotoa löytyy tilaa myös rakkaan golfharrastuksen harjoitteluun.

Minna ja Jorma ovat ottaneet tavaksi tervehtiä kaikkia talon asukkaita. Nykyään talon teinitkin vastaavat tervehdykseen.

ja on toiminut vuosikaudet kotitalonsa asukastoimikunnassa.

Osallistumalla yhteisiin aktiviteetteihin jokainen voi vaikuttaa pienellä vaivalla omaan asumisviihtyvyyteensä, hän sanoo. Jormakin toivoisi kortteleihin kohtaamispaikkaa keskieurooppalaiseen tapaan.

ASUMISEN HUOLETTOMUUS on asumisoikeusasuntojen parhaita puolia, molemmat näkevät.

Taloyhtiöön tehtiin perusparannus vajaa kymmenen vuotta sitten. Remontissa asukkaat saivat itse valita seinien värit. Keittiökalusteet uusittiin, muovimatot vaihdettiin laminaattiin, saunat ja pesuhuoneet laatoitettiin ja niihin asennettiin lattialämmitys.

”Omistusasunnossa vastaava remontti olisi maksanut törkeän paljon. Nyt asumisviihtyvyys parani huomattavasti, ja myös asukasvaihtuvuus väheni.”

Jormalla on jo parisenkymmentä lasta ja lapsenlasta. Hän on hämmästynyt, kuinka huonosti tunnettua asumisoikeusasuminen nuorten keskuudessa on.

”Tämä sopisi erinomaisesti nuorille perheen perustamisvaiheessa, kun tulot ovat vielä minimissä ja menot suurimmillaan. Samoin eläkeläisille, joiden kuuluisi jo saada elää vapaana asuntohuolista.”

Minnan

& Jorman lempipaikat

Tuomiojärven ranta

”Paikallisten suosima uimaranta tässä lähellä. Rannasta näkyy seurakunnan omistama Lehtisaari, 300 metrin päässä. Se on nostalginen paikka, sillä opin siellä uimaan yli 70 vuotta sitten” (Jorma).

Haukanniemi ”Suosittu ulkoilualue, jossa on jatkuva virta lenkkeilijöitä. Esteetön. Niemen päähän on rakennettu laavukin ulkoilijoiden käyttöön.”

Laajavuori ”Turistienkin suosiossa, aluetta kehitetään jatkuvasti. Matti Nykäsen mäen laelle pääsee ajamalla maisemia katsomaan.”

Minna ja Jorma törmäävät useasti kauppareissulla tai autolle mennessä, ja silloin tulee jäätyä juttelemaan.

”Chatissakin vastaa ihminen, ei botti.”

Asiakaspalvelupäällikkö Oona Sukander haluaa, että asiakkaat kohdataan aina ihmislähtöisesti. Hänelle on tärkeää, että asukas tuntee tulleensa kuulluksi ja autetuksi.

TEKSTI NELLI SAVISAARI KUVA JONI ALHONEN

Miten päädyit töihin Avain Asunnoille?

Aloitin Avaimella opintoihini liittyvässä harjoittelussa seitsemän vuotta sitten ja tein pari kesää kesätöitä. Sille tielle jäin! Olen ehtinyt toimia muun muassa myyntikoordinaattorina ja tiiminvetäjänä. Vuoden alusta aloitin asiakaspalvelupäällikkönä, vastuullani on nyt koko viiden hengen aspa-tiimi. On ollut hienoa päästä katsomaan asioita monesta eri kulmasta ja nähdä, miten monipuolisia tehtäviä talo tarjoaa.

Mikä työssäsi on parasta?

Ehdottomasti onnistuneet asiakaskohtaamiset. Fiilis siitä, että on pystynyt auttamaan, hoitamaan asian sujuvasti ja asukas on tyytyväinen. Myös oman tiimin onnistumiset palkitsevat. Meillä on huippuporukka: viisi vakituista asiakaspalvelun asiantuntijaa työskentelee Lahdessa, Jyväskylässä, Tampereella ja Helsingissä. Arvostan vaihtelevaa työtä, jossa jokainen päivä on erilainen.

Millaisia asioita asiakaspalvelussa hoidetaan?

Meiltä voi kysyä käytännössä mitä vain! Autamme erityisesti haku- ja sopimusvaiheessa: asuntohakemusten täyttämisessä, sopimusmuutoksissa ja poismuuttoon liittyvissä asioissa. Meidät tavoittaa puhelimitse, sähköpostilla ja toimistoilta, mutta erityisesti haluan nostaa esiin chattimme. Siellä linjan päässä on aina vastaamassa aivan oikea ihminen, ei tekoäly tai botti.

Entä mitkä asiat eivät hoidu kauttanne?

Asumisen aikaiset asiat, kuten rikkoutuneet kodinkoneet tai huoneistoon liittyvät tekniset kysymykset, kuuluvat isännöinnille tai huollolle. Tiskikoneen korjaajiksi meistä ei ihan ole, mutta ohjaamme asukkaan oikean asiantuntijan puheille tai teemme vikailmoituksen puhelimessa.

Millä tavoin asiakaspalveluun kannattaa ottaa yhteyttä? Onko eri kanavien välillä eroja?

Kaikki kolme – puhelin, sähköposti ja chatti – ovat yhtä hyviä ja nopeita tapoja. Puhelimessa tarvitsee harvoin jonottaa, ja ruuhkatilanteissa takaisinsoittopalvelu varmistaa, että tavoitamme asukkaan myöhemmin. Chatissa emme voi tietoturvasyistä hoitaa aivan kaikkia asioita, mutta se on loistava kanava nopeisiin kysymyksiin. Lisäksi toimistomme ovat auki arkisin, joten meille saa tulla juttelemaan myös paikan päälle. Asiakaspalvelumme palvelee ma-ti klo 8–16, ke klo 8–18 ja to-pe klo 8–16.

Onko jokin asiakaskohtaaminen jäänyt erityisesti mieleen?

Erityisesti tunnen iloa hetkinä, kun asukas palaa asian hoitamisen jälkeen kiittämään saamastaan avusta. Haastavimpia ovat tilanteet, joissa laki tai säännöt rajoittavat toimintaamme. Vaikka haluaisi auttaa nopeasti, tiettyjen dokumenttien on oltava kunnossa ennen asioiden edistämistä. Ne voivat olla ikäviä tilanteita puolin ja toisin.

Kuinka nopeasti kysymyksiin saa vastauksen?

Pyrimme aina vastaamaan mahdollisimman nopeasti, yleensä 1–2 päivän sisällä. Joskus asian selvittäminen saattaa vaatia apuja useammalta taholta, jolloin ratkaisun löytäminen saattaa kestää hieman pidempään.

Pitääkö aspan tietää kaikesta kaikki?

Tiedämme lähes kaikesta vähän – mutta emme missään nimessä kaikkea! Emme pärjäisi ilman muiden tiimien asiantuntemusta. Olemme päivittäin yhteydessä muun muassa myyntitiimiin, vuokrausneuvottelijoihin sekä isännöitsijöihin, jotta löydämme vastaukset visaisimpiinkin kysymyksiin.

Oona Sukander, asiakaspalvelupäällikkö

TYÖSSÄ: Luotsaan Avaimen asiakaspalvelutiimiä ja kehitän palvelumme prosesseja sujuvammiksi. Pyrin aina selkeään ja asialliseen viestintään.

VAPAALLA : Ulkoilen paljon kolmen koirani kanssa ja viihdyn luonnossa.

AVAIMEN

ASUKASETU

Kaihtimet vain 119 €/m²/ kaihdin, kun tilaat kaihtimet 1.6.–31.7. välisenä aikana!

Lue lisää: suomenparvekekaihdin.fi/ avainasunnot

Asukasetu

Kaihtimet parvekkeelle

Viilennystä, yksityisyyttä tai omaa rauhaa? Avaimen asukkaana saat nyt tyylikkäät parvekekaihtimet kampanjahintaan.

Miksi hankkisin kaihtimet?

Kaihdinten avulla luot viihtyisän kesähuoneen, jossa vietät aikaa vuodenajasta riippumatta. Kaihtimet tuovat lisää yksityisyyttä ja suojaavat tehokkaasti auringon paahteelta, pidentäen kalusteiden käyttöikää ja tarjoten viilennystä kesän helteisiin.

Millaisesta edusta on kyse?

Kun tilaat parvekekaihtimet 1.6.–31.7. välisenä aikana, saat ne Avaimen asukkaana erikoishintaan 119 €/m²/kaihdin. Lisäksi 20 ensimmäistä tilaajaa saa kaupan päälle kätevän kaihdinpölyhuiskan.

Millaisia kaihtimia etu koskee?

Etu koskee kaihtimia kaikiiin lasimalleihin,: perinteisiin parvekelaseihin, lasikaiteisiin ja lattiasta kattoon ulottuviin terassilasituksiin.

Mitä etuhinta sisältää?

Hinta sisältää kaiken tarvittavan, eli suunnittelun, mittauksen ja asennuksen. Asukkaanamme saat myös normaalia pidemmän, kolmen vuoden takuun sekä työlle että materiaaleille.

Entä jos en ehdi tehdä tilausta määräajassa?

Kampanja-ajan jälkeenkin asukashintasi on edullinen 124 €/m²/kaihdin.

Miten saan edun käyttööni?

Tilaa ilmainen suunnittelukäynti ja kerro olevasi Avain-asukas.

Suomen Parvekekaihdin Oy 0400 103999 myynti@suomenparvekekaihdin.fi

Tervetuloa

Tampereelle

1. LUONTOON

Tampere tunnetaan kauniista järvimaisemistaan, eikä syyttä. Näsijärven ja Pyhäjärven väliin rakennetusta kaupungista löytyy helposti saavutettavia ulkoilureittejä ympäri vuoden: testaa ainakin Kaupin ja Niihaman ulkoilualueet. Pyynikin harju tarjoaa upeat näkymät sekä mahdollisuuden yhdistää ulkoilu kuuluisiin munkkikahveihin Pyynikin näkötornissa.

2. HERKUTTELE

Tampere on viime vuosina noussut Suomen ruokakaupunkien kärkisijoille. Mustamakkaran ja kanansiipien lisäksi kaupungista löytyy loistavia fine dining -paikkoja (kuten Kajo ja Dining 26), rentoja bistroja ja tunnelmallisia ruokakojuja. Testaa vaikka Laukontorin meksikolaisen Bad Hombres -kioskin autenttiset Birria-tacot.

3. TEKEMISTÄ JA NÄKEMISTÄ

Tampere-talo, Nokia Arena sekä lukuisat museot ja teatterit tarjoavat ohjelmaa ja tapahtumia ympäri vuoden. Finlaysonin alueella pääset aistimaan historian havinaa ja hurjapäisimmät voivat varata jopa opastetun kävelykierroksen rakennusten katoilla.

Avaimella on Tampereella ASO-asuntoja ja vuokra-asuntoja. Katso vapaana olevat kodit ja löydä omasi: avainasunnot.fi/tampere

Asukkaan arjessa

Arvonsa säilyttävä koti

Rakennuskustannusindeksi määrittää, miten asumisoikeusmaksusi arvo kehittyy vuosien saatossa.

TEKSTI NELLI SAVISAARI – KUVITUS GETTY IMAGES

MONI ASO-ASUKAS seuraa maailman talouden heilahteluja huolestuneena. Voivatko rakennuskustannusten nousu tai yleinen talouskriisi vaikuttaa omaan ASO-maksuun? Avain Asuntojen myyntijohtaja Ruut Vesenterä rauhoittelee: asumisoikeusjärjestelmä on luotu nimenomaan turvaamaan asukasta markkinoiden heilahteluilta.

ASUMISOIKEUSASUMISESTA puhuttaessa termi ”rakennuskustannusindeksi” nousee nopeasti esiin. Se määrittelee, miten asukkaan sijoittaman asumisoikeusmaksun arvo kehittyy asumisvuosien aikana.

”Rakennuskustannusindeksi on Tilastokeskuksen kuukausittain laskema ja julkaisema kaava, joka kuvaa rakentamisen kustannusten muutosta. Indeksi muodostuu sadoista eri hyödykkeistä: siinä seurataan muun muassa raudan, betonin ja jopa naulojen hinnan kehitystä sekä työkustannusten ja energian vaikutusta rakentamiseen”, Vesenterä selittää.

Kun kustannukset nousevat, myös indeksi nousee. ASO-asukkaalle tämä on hyvä uutinen: se tarkoittaa, että asunnosta luovuttaessa takaisin saatava summa on suurempi kuin alkuperäinen maksu.

MIKSI ASO-MAKSUT on sidottu juuri rakennuskustannuksiin eikä esimerkiksi elinkustannusindeksiin? Rakennuskustannusindeksi on nähty tasapuolisimpana ja luotettavimpana tapana määritellä asunnon arvon kehitystä järjestelmässä, joka ei toimi vapailla markkinoilla.

”Järjestelmän alussa on päätetty, että tämä on se mittari, jolla muutosta seurataan. Se heijastaa nimenomaan kiinteistön ja rakentamisen arvoa”, Vesenterä toteaa.

Asukkaan maksuun vaikuttaa kaksi pistelukua: alkuindeksi, joka määräytyy asunnon ensimmäisen asumisoikeusmaksun maksupäivästä, sekä luopumispäivän indeksi. Näiden välinen prosentuaalinen muutos lasketaan asukkaan eduksi asunnosta luovuttaessa.

”Rakennuskustannusindeksi on kaava, joka kuvaa rakentamisen kustannusten muutosta ja muodostuu sadoista eri hyödykkeistä.”

VIIME VUOSIEN epävarma taloustilanne on saanut jotkut pohtimaan, voiko asumisoikeusmaksun arvo myös laskea. Vesenterä muistuttaa tärkeästä nyrkkisäännöstä, joka tuo asukkaalle mielenrauhaa: alkuperäinen asumisoikeusmaksu on suojattu.

”Alkuperäisen maksun saa aina takaisin. Se on tavallaan pyhä, eikä siihen kosketa, vaikka indeksi sattuisi laskemaan”, Vesenterä painottaa.

Vaikka taloushistoriasta löytyy harvinaisia hetkiä, jolloin indeksi on hieman niiannut – kuten vuoden 2008 finanssikriisin aikaan – kyse on yleensä maltillisista muutoksista. Pitkässä juoksussa indeksi on lähtökohtaisesti nouseva. Asukas ei siis kanna samanlaista riskiä asunnon arvon romahduksesta kuin omistusasunnossa, jossa markkinahinnat voivat heilahtaa rajustikin.

VESENTERÄ NÄKEE asumisoikeusasumisen roolin korostuvan juuri nyt, kun asuntomarkkinoilla on hiljaista. Moni kertoo haaveilevansa ASO-kodista, mutta oman vanhan asunnon myynti saattaa kestää jopa lähemmäs vuoden.

”ASO-asuminen suojaa asukasta erittäin hyvin. Käyttövastike on tasainen, eikä asukkaalle tule yllättäviä

kustannuksia vaikkapa kodinkoneiden rikkoutumisesta tai taloyhtiön ikkunaremonteista. Omistusasunnossa kaikki nämä maksetaan suoraan omasta pussista”, Vesenterä sanoo.

Taloudellisen ennustettavuuden lisäksi ASOasuminen tarjoaa turvaa, jota vuokra-asumisesta ei saa: asumisoikeussopimusta ei voi irtisanoa yhtiön toimesta. Se onkin erinomainen ”välimallin” vaihtoehto niin ensiasunnon ostajille kuin varttuneemmillekin asukkaille, jotka haluavat eroon omistusasumisen huolista ja riskeistä.

AVAIMELLA ON huomattu, että monet asukkaat viihtyvät talossa pitkään, vaikka elämäntilanteet muuttuisivat. Sisäinen asunnonvaihto on tehty mahdollisimman sujuvaksi.

”Meillä on paljon sisäisiä vaihtajia, jotka vaihtavat asunnon suurempaan lapsen synnyttyä, tai pienempään esimerkiksi parisuhteen päättymisen jälkeen. Se on tehty todella helpoksi: asumisoikeusmaksu siirtyy kätevästi asunnosta toiseen. Jos muuttaa kalliimmasta halvempaan, erotus palautetaan asukkaalle. Vaihtajilla on myös lyhyempi, vain kuukauden luopumisaika asunnosta,

joten päällekkäisiä asumiskuluja ei tarvitse pelätä”, Vesenterä vinkkaa.

VOIKO ASUMISOIKEUSASUNNON myydä itse eteenpäin? Tätä moni asukas pohtii muuttosuunnitelmien tullessa ajankohtaiseksi. Vastaus on asukkaan kannalta helpottava: asunnon myynnistä tai uuden asukkaan etsimisestä ei tarvitse murehtia, vaan Avain hoitaa koko prosessin asukkaan puolesta.

Vesenterä muistuttaa, että tämä on yksi järjestelmän suurimmista eduista verrattuna omistusasumiseen, jossa kodin myyminen voi olla yllättävän pitkä prosessi.

”Asukkaan ei tarvitse kantaa huolta markkinatilanteesta tai asunnon myyntiajasta. Me palautamme asumisoikeusmaksun rakennuskustannusindeksillä tarkistettuna viimeistään kolmen kuukauden kuluttua irtisanomisesta – silloinkin, kun uutta asukasta ei ole vielä löytynyt”, Vesenterä toteaa.

Tämä tarjoaa asukkaalle merkittävää taloudellista turvaa ja joustavuutta, sillä varat palautuvat varmuudella sovitussa aikataulussa. Markkinoiden aaltoillessa ASO-asuminen pysyy vakaana ja ennustettavana vaihtoehtona, joka joustaa aina elämäntilanteen mukaan.

Asukas saa tiedon oman asumisoikeusasuntonsa arvosta ottamalla yhteyttä Avaimen asiakaspalveluun.

Esimerkki asuntosi arvon noususta

Kun muutat pois ASOasunnosta, alkuperäinen asumisoikeusmaksusi tarkistetaan rakennuskustannusindeksillä.

Jos indeksi on noussut asumisaikanasi esimerkiksi 14 prosenttia, asumisoikeusmaksusi arvo lasketaan näin:

ALKUPERÄINEN ASO-MAKSU: 30 000 €

INDEKSIN NOUSU: +14 %

PALAUTETTAVA SUMMA: 30 000 € × 1,14 = 34 200 €

Saat siis takaisin 4 200 € enemmän kuin alun perin maksoit.

Mikäli indeksi laskisi, saat takaisin vähintään alkuperäisen asumisoikeusmaksun* 30 000 €.

*ASUNNOSTA MAKSETTU ENSIMMÄINEN ASUMISOIKEUSMAKSU (PYSYY VAKIONA).

Herätä koti eloon kasveilla

Viherkasvit elävöittävät huoneen ja pehmentävät sisustuksen linjoja. Lue, miten rakennat kasveista olennaisen osan kodin viihtyisää tunnelmaa.

TEKSTI SOFIA ALA-AJOS / POF INTERIOR KUVA AVAIN ASUNNOT JA VALMISTAJAT

3× keidas kotiin

KERROKSELLISUUS ON TRENDIKÄSTÄ

Leikkisän

Nappulakukkaruukun uusin väri on minttu, 60–72 e, iittala.com.

Yhdistele eri korkuisia kasveja, roikkuvia lajikkeita ja näyttäviä yksilöitä. Kiinnostavia kontrasteja syntyy, kun yhdistät esimerkiksi graafiset ruukut yksinkertaisiin ja selkeisiin kasveihin. Yhteneväiset ruukut taas luovat rauhallista tunnelmaa.

VEHREYTTÄ HYLLYILLE

Avohylly on täydellinen paikka pienille huonekasveille ja vehreille yksityiskohdille. Salaisuus onnistuneeseen hyllyasetelmaan on tasapaino: kasvit, kirjat ja rakkaat esineet muodostavat harmonisen ja visuaalisesti kiinnostavan kokonaisuuden.

OIKEA KASVI

OIKEAAN KOTIIN

Valitse kasvit kotisi olosuhteiden ja omien resurssiesi mukaan. Palmut ja kaktukset pärjäävät vähemmällä hoidolla ja sopivat kiireisempäänkin perheeseen. Monet suositut kasvit, kuten näyttävät maijat, taas vaativat enemmän aikaa ja ahkeraa hoivaa.

Ferm Livingin

Hourglassruukkua voi käyttää suurempi tai pienempi puoli ylöspäin, alk. 139 e, royaldesign.fi.

Poimu-ruukkusetti sisältää kolme erikokoista ruukkua ja värivaihtoehtoja on useita, 24,90 e, veke.fi.

Airamin Lilykasvilampussa on LED-valon lisäksi kätevä tarjotin kukkaruukulle, 39,95 e, veke.fi.

Vinkki:

Sijoita

kasvivaloja kodin hämäriin kulmiin. Ne toimivat lisävalona ja pitävät kasvit virkeinä.

Järvenpään

uudet

ASO-kodit

Järvenpään Lepolaan, kulttuurihistoriallisen Ainolan naapuriin, valmistuu kesäkuussa 2026 uusi ja moderni asumisoikeuskohde. Viulukonsertonkuja 8 b tarjoaa laadukasta kerrostaloasumista omalla tontilla, uuden juna­aseman ja palveluiden välittömässä läheisyydessä. Sijainti on yhdistelmä vehreyttä ja saavutettavuutta: Helsingin keskustaan hurauttaa junalla puolessa tunnissa. Taloon valmistuu 45 kotia kaksioista viiden huoneen perheasuntoihin. Asunnoissa on oma sauna, lasitettu parveke sekä Topi­Keittiöiden tyylikkäät kalusteet. Avarat pohjaratkaisut ja suurempien kotien erilliset wc­tilat tuovat toimivuutta arkeen. Asukkaiden käytössä on monipuoliset yhteistilat kuivaushuoneesta suojaisaan sisäpihaan leikkipaikkoineen. Tässä kodissa lemmikitkin viihtyvät!

» Järvenpään Viulukonsertonkuja 8 b

Uutta upeaa Tuusulaan

Tuusulan Puustellinmetsään on toukokuussa 2026 valmistunut 32 laadukasta omistusasuntoa omalle tontille. Tarjolla on monipuolinen valikoima koteja yksiöistä kaksikerroksisiin perheasuntoihin, lasitetun parvekkeen, terassin tai oman pihan kera.

» Tuusulan Tsinnia

Vuokrakoteja Turun satamaan

Turun Kirstinpuistoon, Turun linnan läheisyyteen alkukesästä 2026 valmistuva 61 asunnon kohde tarjoaa avaria, funkistyyliin suunniteltuja koteja yksiöistä neliöihin. Asunnot ovat lyhyen korkotuen VARKE­vuokra­asuntoja.

» Turun Ruissalontie 12 b

Modernia asumista Tampereella Tampereen Vuorekseen kesäkuussa 2026 valmistuvat kaksi taloa tarjoavat modernia asumista lähellä luontoa ja palveluita. Kiinteistöllä on oma viihtyisä korttelipiha. Vuokrattavissa koteja yksiöistä perheasuntoihin lasitettuine parvekkeineen.

» Tampereen Isokuusenkatu 26 c

Kotona

Järjestä juhlat tai talkoot

Kesällä koti laajenee ulos asti, ja taloyhtiön pihasta kannattaa ottaa ilo irti. Kutsu ystävät tai naapurit pihalle vaikka kahvin ja raparperipiirakan ääreen.

Asukastoimikunnat voivat saada vuosittain Avain Asunnoilta rahoitusta talon tapahtumiin. Jos järjestät juhlat koko taloyhtiön väelle, niitä ei tarvitse kustantaa itse.

Jos talossasi ei ole omaa asukastoimikuntaa, voidaan varojen käyttöoikeus myöntää asukkaiden yhteyshenkilölle. Kysy lisää omalta isännöitsijältäsi!

Miten voin viilentää huoneistoa helteellä ilman erillisiä viilennyslaitteita?

Kodin viilennys alkaa ennakoinnilla. Tehokkain keino on estää lämmön pääsy sisälle: pidä kaihtimet ja verhot suljettuina päivän ajan, erityisesti talon aurinkoisella puolella. Tuuleta vain ulkoilman ollessa viileää, eli aikaisin aamulla tai myöhään illalla. Vältä mahdollisuuksien mukaan uunin, hellan ja muiden lämpöä tuottavien laitteiden käyttöä helteellä. Varmista, että ilmanvaihtoventtiilit ovat puhtaat ja auki, jotta ilma pääsee kiertämään. Vaikka tavallinen tuuletin ei viilennä ilmaa, se helpottaa oloa lisäämällä ilman kiertoa ja haihduttamalla kosteutta iholta.

MINNA LAURILA, PALVELUPÄÄLLIKKÖ

KYSY MEILTÄ JA VOITA LEHDEN VUOSIKERTA! Lähetä oma asumiseen liittyvä kysymyksesi meille Kotiavain­asukassovelluksen Kyselyt­osion kautta ja osallistut lehden vuosikerran arvontaan. Voittaja saa valita itselleen joko Avotakka­, Meidän Mökki­, Viherpiha­ tai Unelmien Talo&Koti ­lehden. Lähetä kysymyksesi 17.8.2026 mennessä.

Mikä on YTE – ja miksi se on tärkeä sinulle?

OLETKO TÖRMÄNNYT lyhenteeseen YTE? Kyseessä on yhteistyöelin, joka on Avain Asumisoikeus Oy:n ja asumisoikeuden haltijoiden yhteinen ryhmä. Se koostuu asukkaiden vaaleilla valitsemista edustajista, jotka ajavat kaikkien ASO­asukkaiden etua. Nykyisen kokoonpanon kaksivuotiskausi alkoi 1.1.2026. YTE:ssä toimii 12 edustajaa eri puolilta Suomea. YTE tuo esiin asukkaiden näkemyksiä, valvoo etuja ja osallistuu keskeisten asioiden valmisteluun yhdessä Avaimen johdon kanssa.

Tavoitteena on asukkaiden tasapuolinen kohtelu ja läpinäkyvä päätöksenteko sekä toimintojen jatkuva kehittäminen. YTE jakaa tietoa ja nostaa esiin ajankohtaisia asumisen asioita. Ryhmä on antanut lausuntoja muun muassa ASO­lakiin, asumistukeen, vastikkeisiin ja turvallisuusohjeisiin. Työ jatkuu aktiivisena myös uudella kaudella.

Voit olla YTE:en yhteydessä: yhteistyoelin@avainasunnot.fi. YTE ei käsittele asukas- tai kohdekohtaisia asioita.

Ajatko sähköpyörällä tai sähköpotkulaudalla?

Lataa sen akku aina asunnossa valvonnan alla, ei yhteisissä tiloissa. Litiumioniakku voi syttyessään olla erittäin vaikea sammuttaa, minkä vuoksi lataus pyörävarastossa on kielletty.

Näin sen teet

Pysäköinti mukana taskussa

Eparking laajenee syksyllä kaikkien Avaimen asukkaiden käyttöön.

Lue alta ohjeet, joilla otat palvelun käyttöön sujuvasti.

Mikä Eparking oikein on?

Eparking on digitaalinen pysäköinninhallintapalvelu taloyhtiöille ja kiinteistöille. Asukas voi hoitaa kaikki omat pysäköintiasiansa sovelluksessa tai selaimessa ilman ylimääräistä säätöä. Sovelluksen kautta näet muun muassa voimassa olevat sopimuksesi ja voit tehdä niihin muutoksia helposti vuorokauden ajasta riippumatta.

Miten pääsen alkuun?

Voit käyttää Eparkingia joko mobiilisovelluksella tai selaimessa – selainversiosta löytyy kaikki samat toiminnallisuudet kuin puhelinsovelluksessakin. Käyttöä varten tulee luoda käyttäjätili. Se onnistuu joko puhelinnumerolla tai käyttämällä olemassa olevaa Google­, Apple­ tai HAKA­tiliä. Jos sinulla on Eparking­tunnukset jo ennestään, voit käyttää niitä suoraan ilman uuden tilin luomista.

Miten lisään auton ja pysäköin?

Ennen pysäköinnin aloitusta sinun tulee hakea käyttöoikeus taloyhtiön pysäköintialueelle sovelluksen kautta. Valitse sovelluksesta kohta ”yksityiset sopimusalueet”, etsi sieltä oma osoitteesi ja lähetä hakemus oikealle alueelle. Saat sähköpostiisi vahvistuksen, kun käyttöoikeutesi on hyväksytty. Kun käyttöoikeus on kunnossa, voit tehdä itse pysäköintipaikan varauksen. Syötä ensin hakukenttään asuntosi osoite: sovellus näyttää sopimuksesi perusteella alueet, joihin voit tehdä varauksen. Valitse seuraavaksi sopimuksellesi alkamispäivä, laskutusväli sekä tieto siitä, haluatko jatkuvan vai määräaikaisen sopimuksen. Täytä sen jälkeen pyydetyt lisätiedot sekä autosi rekisterinumero. Tarkista vielä lopuksi, että tiedot ovat oikein, hyväksy käyttöehdot ja vahvista varaus.

OTA KÄYTTÖÖN

kätevä Kotiavainasukassovellus, josta löydät helposti talon tiedotteet ja asiakirjat sekä asukkaiden ilmoitukset.

LYHYT SUIHKU on teko ympäristön puolesta. Kun nipistät suihkuajasta edes minuutin, säästät kymmeniä litroja vettä ja merkittävän määrän energiaa.

Pihapiiri kukkimaan ja kukoistamaan

pihan yrteistä? Viljelylaatikot ovat loistava tapa lisätä piha-alueen viihtyisyyttä ja vehreyttä. Jos viljelykärpänen puraisee, ole yhteydessä isännöitsijään, joka selvittää löytyykö pihalta laatikolle turvallinen ja rakenteiden kannalta sopiva paikka. Samalla sovitaan, miten laatikoiden hoidosta ja yleisestä siisteydestä huolehditaan asukkaiden kesken läpi kasvukauden. Yhteinen viljelyprojekti lisää parhaimmillaan asukkaiden välistä yhteisöllisyyttä ja tarjoaa palkitsevaa tekemistä kaikenikäisille viherpeukaloille!

3× fillari kuntoon

PUHDISTA Pese pyörä ja poista lika ketjuista. Lisää öljyä kuiviin ketjuihin, jotta ajo sujuu kevyesti ja osat kestävät pidempään.

TÄYTÄ RENKAAT Varmista, että renkaissa on riittävästi ilmaa, eikä niissä ole halkeamia tai kulumia. Oikeat rengaspaineet tekevät ajosta kevyempää ja turvallisempaa.

TESTAA JARRUT Tarkista, että jarrut toimivat napakasti ja vaihteet vaihtuvat sujuvasti. Pienet säädöt voi tehdä itse, mutta tarvittaessa pyörä kannattaa viedä huoltoon.

Kesä kutsuu grillaamaan! Pihoille ja terasseille kaasugrilli on oiva valinta, mutta parvekkeilla ruokaa saa valmistaa ainoastaan sähkökäyttöisillä välineillä. Varmista riittävä paloturvallisuus ja huomioi, ettei käry aiheuta naapureille haittaa. Pidä mielessä, ettei avotulen käyttö ole sallittua.

Ristikko

Laita älynystyrät töihin ja ratkaise Avaimen ristikko! Oikea vastaus löytyy Kotiavaimesta Avain­asukkaan käsikirjan asukasviestinnän osiosta Avain&Koti­lehti­kansiosta.

KESÄHITTINÄ "MIKÄ KESÄ" TAANNOIN

POHJOINEN

NOUDATETTAVIA

PIHALLA PUUHATAAN YHTÄ JA TOISTA. KOHTA ON KAIKILLE MAKKARAA!

-leipä ylänköä

RYPPYISEKSI KUIVATTU

HOIKISTUA

EXKUNKKU INTIN NÄKKÄRIT -1.

KEVYESTI KOSKEVA

purtavaa U

TOLKIENILTA

HÄNESTÄ JUTTUA TÄSSÄ LEH DESSÄ

SUKSISSA

RAHAPELIVERBI -TELINE

VIRON PRESSA ASEMALLA

VÄLEJÄ

PYSTYTETTY KYMMENIÄ KARTASTO

JANNE MÄKELÄ "SEKUNN EISTA"

GRILLITAPAHTUMA TARU OONA AHAA I APASSIT VORO NENÄ

RAHOISTAAN TARKKA LUONTIIN

MATALAMMALLA

AVAIN ASUNNOT

AVAIN ASUNNOT

HOKSAAJALTA ERKIT USEIN

RAKENNUSKUSTANNUS-

VIRTAPIIRISSÄ POIS PYYHITTÄVIÄ

RÄJÄHTÄVÄ

www.sanaris. / laadinta Teemu Pallonen, toteutus Heli Kärkkäinen

3 kysymystä

1. Saako alkuperäisen ASO-maksun aina takaisin?

2. Mikä on yhteistyöelimen tärkein tavoite?

3. Saako parvekkeella käyttää kaasugrilliä?

3. Ei, vain sähköisten välineiden käyttö on sallittua.

1. Kyllä, alkuperäinen maksu on aina suojattu. 2. Asukkaiden edunvalvonta ja tasavertainen kohtelu.

Lukujen takana

Mistä on uudet talot tehty?

Suurin osa uudiskohteen päästöistä syntyy materiaalien valmistuksesta sekä rakennuksen kuluttamasta energiasta.

Tiesitkö, että uudisrakennuksen ilmastovaikutukset lasketaan koko elinkaaren ajalta, materiaalivalinnoista purkuun saakka?

Uuden talon rakentamisen päästöjen laskeminen muuttui pakolliseksi vuoden 2026 alusta.

Avaimen kohteiden keskimääräinen hiilijalanjälki on 14,03 kg CO²e/m²/a, hyvällä tasolla keskimääräiseen uudiskohteeseen verrattuna.

9 %

päästöistä syntyy rakennuksen osien vaihdoista elinkaaren aikana.

8 %

päästöistä syntyy rakennuksen purkamisesta ja jätteenkäsittelystä.

3 %

päästöistä syntyy materiaalien kuljetuksista työmaalle.

50 %

päästöistä syntyy rakennusmateriaaleista ja niiden valmistuksesta.

22 %

päästöistä syntyy rakennuksen kuluttamasta energiasta sen elinkaaren aikana.

8 %

päästöistä syntyy rakentamisen aikaisista työmaatoiminnoista.