Presupuestos y Estimaciones de Obra II
PARTE 7: Herramientas gesti贸n
Coeficientes de Lang - PrefactibilidadEstimaciones - Presupuestos - El Proyecto
Herramientas de Gesti贸n - junio 28 2025 - sesi贸n 4
Nota: Los datos consignados por el autor son solamente con fines acad茅micos. MAESTR脥A EN ADMINISTRACI脫N DE PROYECTOS DE CONSTRUCCI脫N
Por Ingeniero Luis Stolz MA
correo:
ingstolz03@gmail.com m贸vil: 45454848
Junio 28 2025 - sesi贸n
Diez (10) temas para recordar
El ciclo de estrategia financiera - costos del proyecto
Estimaciones
Precios en el mercado
El proyecto: Un trabajo representativo de los grupos de trabajo
El ciclo de vida de un proyecto: Triangulaciones y Meto
Orientaci贸n de las herramientas tecnol贸gicas
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Factores de Lang
Los factores de Lang son coeficientes emp铆ricos utilizados para estimar el costo total de un proyecto a partir del costo de un componente base, como la estructura o la obra civil. Fueron propuestos por Robert Lang como una herramienta pr谩ctica para estimar costos globales de construcci贸n en fases tempranas de proyecto, cuando a煤n no se dispone de planos detallados. Su base metodol贸gica se apoya en el an谩lisis emp铆rico de costos unitarios por metro cuadrado, ajustados seg煤n el tipo de edificaci贸n, nivel tecnol贸gico, y complejidad funcional.
Estos coeficientes permitieron uniformar criterios de evaluaci贸n en estudios de prefactibilidad, particularmente en obras verticales. Su aplicaci贸n se ha mantenido vigente por su simplicidad y adaptabilidad, integr谩ndose en manuales de costos y metodolog铆as de estimaci贸n reconocidas en Latinoam茅rica y Europa.
Cambios en los costos (Actualizados): materiales -
mano de obra - equipo y maquinaria
Evoluci贸n e implementaci贸n tecnol贸gica
Tipo de proyecto: Factor m谩s preciso con proyectos
similares
Ubicaci贸n geogr谩fica: Puede incidir si falta un
an谩lisis profundo
M茅todo de estimaci贸n: Calidad de datos y
experiencia
Lang, R. (1987). Preliminary Cost Estimation for Building Projects. New York: McGraw-Hill. Sabat茅, C., & Alcorta, C. (2008). Presupuestos y Control de Costos en Proyectos de Edificaci贸n. Madrid: Ediciones UPC.
La f贸rmula b谩sica es:
Costo Total del Proyecto = Factor de Lang 脳 Costo del Componente Base
Estaci贸n de aprendizaje 1
Ejemplo Pr谩ctico
Proyecto: Edificio de oficinas de 5 niveles (Guatemala)
Costo estructural estimado: Q.4,000,000 = Costo Base
Tipo de proyecto: Oficinas con aire acondicionado, ascensor.
Acabados: est谩ndar de la capacidad econ贸mica del usuario: medio-alto.
Factor de Lang aplicado: 3.2 (usado con criterio t茅cnico)
C谩lculo:
Costo Total = 3.2 脳 4,000,000 = Q 12,800,000.00
Momento de pausa
Tomaremos un descanso de 10 minutos.
Relajarse / Estirarse / Caminar / Hidratarse / Snacks
Cuidados al utilizar los Factores de Lang 02
Los factores de Lang son especialmente 煤tiles cuando se requiere una estimaci贸n r谩pida, especialmente para evaluar proyectos en fase de prefactibilidad, concursos conceptuales, o presentaciones a clientes inversionistas.
Aqu铆 se presentan algunos cuidados para su aplicaci贸n en consultor铆a:
Emplee factores conservadores en proyectos con alto riesgo de sobrecostos o complejidad t茅cnica.
Ajuste el factor seg煤n ubicaci贸n geogr谩fica, acceso a materiales y disponibilidad de mano de obra.
Use precios hist贸ricos de obras similares en su portafolio para calibrar los factores de Lang.
NOTA: No use estos factores para licitar ni presupuestar ejecuci贸n; comb铆nelos con metodolog铆as detalladas.
Reflexi贸n desde las c谩tedras 14 y 28/06:
"La parametrizaci贸n en los estudios de prefactibilidad es
fundamental porque permite transformar datos hist贸ricos y caracter铆sticas clave del proyecto en estimaciones de costos r谩pidas y confiables, facilitando la toma de decisiones tempranas y la viabilidad t茅cnica y econ贸mica del proyecto."
Puc, E. & Pech, J. (2007)
Etapa para uso de los
Factores de Lang
PRECIOS A DESTAJO DE LA ARMADUR脥A
Precios en el mercado
Junio 2024 - junio 2025
Q 0.45 - Q 0.80 / octavo
Octavo: Cortado, doblado, centrado, armado, plomeado o nivelado. Asesor铆a y acompa帽amiento a la supervisi贸n. (SIN IVA)
Nota: Normalmente, la ayuda de Autocad o Revit para generar PLANOS DE TALLER Ayuda mucho al personal de campo y al presupuesto general.
Nota: En algunos casos los armadores trasladan el acero: tramos cortos y poca altura. En general es la gr煤a estacionaria la que transporta por tonelada.
Precios del concreto fresco puesto en obra
Estimaci贸n
Prefactibilidad
Analizar - cuantificar
Parametrizac贸n
Costos Directos
Memoria t茅cnica
Poca informaci贸n en mucha informaci贸n
Geometr铆a b谩sica
脕rea
Cierre del an谩lisis
Trabajo de Ervi De Le贸n y Roc铆o Santisteban
Conclusiones y recomendaciones
Trabajo de Ervi De Le贸n y Roc铆o Santisteban
Ciclo de Vida de un proyecto
Prefactibiidad Factibilidad Etapas de Dise帽o definitivo
Herramientas digitales
ACTUALES
ACTUALES
BIM 4D Y 5D
隆Gracias por haber participado en este curso! 隆脡xitos a todos los profesionales en la sala!
junio 28 de 2025