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LES PRIX DE L’IMMOBILIER AU LUXEMBOURG

A u t o m ne 2 02 6

atHome MAGAZINE

INTERVIEW EXCLUSIVE

Claude MEISCH Ministre du Logement et de l’Aménagement du territoire

TENDANCES DU MARCHÉ

Analyse de l'évolution de l'offre immobilière au Luxembourg.

PROJETS NEUFS À LA UNE

Découvrez une sélection de projets immobiliers neufs disponibles à la vente actuellement.

RÉGIONS À LA LOUPE

Zoom sur le quartier de Belair et les communes de Strassen, Ettelbruck, Differdange, Mamer et Grevenmacher.

Vers un nouvel équilibre immobilier Alors que le neuf poursuit son ajustement, les prix des biens existants se stabilisent.

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Les statistiques présentées dans ce dossier se basent sur les prix de l’immobilier tels qu’affichés dans les annonces publiées sur www.athome.lu entre mars 2026 et septembre 2026.

Editorial

Les prix de l'immobilier au luxembourg

Toutes les statistiques sont présentées avec un intervalle de confiance de 95%. Les tranches de prix affichées illustrent la moyenne des prix constatée pour l’échantillon. Il est donc tout à fait normal d’avoir des objets sur le marché qui soient au-dessus ou en-dessous des moyennes annoncées. MENTIONS LÉGALES Les présentes statistiques sont publiées sans aucune garantie et à seul titre indicatif. atHome Group S à r l. et ses employés / représentants ne peuvent en aucun cas être tenus responsables de la justesse des informations reprises dans le présent document. Les chiffres affichés ont été calculés sur base des annonces publiées sur le site www.athome.lu L’affichage des prix peut varier d’une agence à l’autre en fonction des éléments suivants : location / vente avec ou sans charges, garages, terrain, autres éléments distinctifs,… ce qui peut avoir une influence significative sur le prix et peut biaiser certaines statistiques. Les statistiques reflètent les tendances constatées sur les objets publiés sur le site www.athome.lu pendant la période prise en considération. Les prix repris ont été constatés lors de la mise en vente ou en location des biens. Il ne s’agit pas du prix définitif de transaction convenu pour la vente ou la location. Faites appel à des agents immobiliers pour connaître l’estimation correcte de votre bien.

Chers lecteurs, Le marché immobilier luxembourgeois poursuit son évolution dans un contexte où les différents segments et les régions continuent de s’adapter progressivement. Le marché de l’ancien semble aujourd’hui retrouver davantage de stabilité. Les évolutions observées ces derniers mois témoignent d’un marché qui se rééquilibre progressivement, tant pour les maisons que pour les appartements. Le neuf suit pour sa part une dynamique différente. Dans un contexte où la construction et la commercialisation des nouveaux projets restent plus complexes, ce segment continue de s’adapter aux réalités du marché. Ces ajustements participent à une évolution plus globale du secteur, où les attentes des acquéreurs et les conditions de l’offre évoluent elles aussi. En parallèle, le marché locatif reste dynamique. La demande demeure présente et les loyers continuent d’évoluer, avec des situations différentes selon les types de biens et les régions.

Cette diversité se retrouve à l’échelle du pays. Les dynamiques immobilières varient d’un territoire à l’autre, rappelant l’importance des spécificités locales et des réalités propres à chaque marché. Le troisième trimestre a également été marqué par l’annonce du « Booster fir de Wunnengsbau » par le Gouvernement luxembourgeois. Ce paquet de mesures vise notamment à soutenir la construction, l’investissement locatif, l’accession à la propriété et le développement de logements abordables. S’il est encore trop tôt pour en mesurer les effets, ces nouvelles dispositions constituent un élément important pour les mois à venir. À travers les pages de ce nouveau numéro du magazine atHome, nous vous invitons à découvrir plus en détail les tendances du marché, les particularités de chaque région et les principaux indicateurs qui permettent de mieux comprendre l’immobilier luxembourgeois. Soufiane Saadi CEO atHome Group

ATHOMEMAGAZINE AUTOMNE 2026 Editeur atHome Group S à r l. 5, rue Charles Darwin L-1433 Luxembourg

Directeur de publication Soufiane Saadi Rédaction Morgane Amblard Mise en page / Photos François Rousseau, iStock Régie publicitaire Boumédiène Rabia, Frédéric Vigneulle, Sabrina Zeddam. Imprimeur Imprimerie Reka S.A.

ATHOM EM AG AZI NE · AU TOM NE 2 0 2 6

atHome Magazine

Sommaire

Tendances

Les projets neufs

Nous vous proposons une vue sur les tendances du marché, une analyse sur l'évolution des prix dans les différentes régions ainsi que des tendances par type de transaction.

Les tendances

Prix par commune

Dossier location

Dossier vente

Evolution de l'offre immobilière

Fourchettes des prix de vente pour chaque commune

Les loyers des maisons et des appartements

Les prix de vente des maisons et des appartements

Découvrez une sélection de projets immobiliers neufs actuellement proposés à la vente à travers les différentes régions du pays.

Les prix de l'immobilier de chaque région du Luxembourg

Belair

Dossier neuf

Projets neufs

Ville de Luxembourg

Les régions

Les prix de vente des appartements neufs

Explorez une large gamme de projets immobiliers neufs

Articles et chiffres clés de l’immobilier dans la capitale

Analyse des tendances du marché immobilier dans chaque région

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Tendances du marché au troisième trimestre 2026

Une baisse marquée des prix du neuf, face à une relative stabilité dans l’ancien. Au troisième trimestre 2026, les prix annoncés progressent légèrement sur le marché de l’ancien. Les maisons anciennes gagnent 0,4% par rapport au trimestre précédent, à 6.002 €/m². Les appartements anciens augmentent de 1,4%, à 7.910 €/m². Le neuf suit une dynamique opposée. Les appartements neufs reculent de 4,1% sur le trimestre, à 9.160 €/m². Sur un an, ce segment affiche la baisse la plus marquée (-10,5%), contre -1,2% pour les maisons anciennes et -2,2% pour les appartements anciens. Le marché locatif reste orienté à la hausse sur un an, malgré des évolutions trimestrielles contrastées. Après la forte hausse observée au deuxième trimestre, le loyer annoncé des maisons baisse de -6,1%, à 3.431 € par mois. Il demeure néanmoins supérieur de +6,1% à son niveau du troisième trimestre 2025. Les appartements poursuivent une progression plus régulière.

Leur loyer moyen atteint 1.960 € par mois, en hausse de +1,5% sur le trimestre et de +3,8 % sur un an. Les écarts entre régions restent importants. Sur le marché de la vente, l’Est affiche la plus forte hausse pour les maisons anciennes (+10,3% sur un an), tandis que le Centre enregistre la baisse la plus marquée pour les appartements neufs (-11,7%). En location, les loyers des appartements augmentent dans toutes les régions. Les hausses les plus importantes concernent le Sud (+11,6%) et l’Ouest (+10,5%). Pour les maisons, les évolutions vont de -4,8% dans l’Ouest à +6,6% dans le Sud.

Ces écarts montrent que les tendances du marché restent très contrastées selon les régions et les types de biens. Le troisième trimestre 2026 a notamment été marqué par l’annonce, le 16 juillet, du « Booster fir de Wunnengsbau » par le Gouvernement luxembourgeois. Pour rappel, ce paquet de mesures vise à soutenir la construction, l’investissement locatif, l’accession à la propriété et le développement de logements abordables. S’il est encore trop tôt pour en mesurer les effets dans les données de ce trimestre, ces nouvelles mesures devraient contribuer à soutenir l’activité du marché immobilier au cours des prochains trimestres. Les prochaines éditions permettront d’en suivre l’impact.

Tendances

Par type de transaction Location

Vente

Neuf

Des loyers toujours orientés à la hausse

Des prix relativement stables dans l’ancien

Un marché toujours sous pression

Le marché locatif reste orienté à la hausse sur un an, malgré des évolutions trimestrielles contrastées. Au troisième trimestre 2026, les loyers annoncés des appartements progressent de 1,5% par rapport au trimestre précédent et de 3,8% sur un an. Pour les maisons, le recul trimestriel de 6,1% intervient après la forte hausse du deuxième trimestre, tandis que les loyers restent en hausse de 6,1% sur un an. Le loyer moyen atteint 1.933 € par mois pour un appartement et 3.536 € pour une maison. Les appartements affichent un loyer moyen de 26,59 €/m², contre 18,94 €/m² pour les maisons. Les appartements d’une et deux chambres représentent 79% de l’offre locative, tandis que les maisons de trois et quatre chambres en concentrent 65%. Les écarts régionaux restent marqués, avec une hausse des loyers des appartements dans toutes les régions et une progression particulièrement forte des maisons dans le Centre (+10,7%).

Après plusieurs trimestres d’ajustement, le marché de l’ancien montre davantage de stabilité. Au troisième trimestre 2026, les prix annoncés progressent légèrement par rapport au trimestre précédent : +0,4% pour les maisons et +1,4% pour les appartements. Sur un an, ils restent toutefois en léger retrait, respectivement de 1,2% et 2,2%. Le prix moyen affiché d’une maison ancienne s’établit à 1.076.716 €, soit 5.843 €/m². Les maisons de trois et quatre chambres concentrent 69% de l’offre, avec des prix moyens respectifs de 878.497 € et 1.092.871 €. Pour les appartements anciens, le prix moyen atteint 666.075 €, soit 7.675 €/m². Les deux chambres restent de loin la typologie la plus présente, avec 48% des annonces et un prix moyen de 659.531 €. Dans l’ensemble, ces données confirment un marché de l’ancien plus stable, même si les évolutions restent contrastées selon les régions et les types de biens.

Le marché du neuf reste le segment le plus en retrait. Au troisième trimestre 2026, les prix annoncés des appartements neufs reculent de 4,1% par rapport au trimestre précédent et de 10,5% sur un an, une baisse sensiblement plus marquée que sur le marché de l’ancien. Le prix moyen affiché d’un appartement neuf s’établit à 792.999 €. Le prix moyen au mètre carré atteint 9.235 €, en baisse de 9% sur un an. Les appartements de deux chambres représentent la part la plus importante de l’offre, avec 39% des annonces, devant les appartements d’une chambre (27%) et de trois chambres (23%). Les écarts de prix restent importants selon les typologies : le budget moyen s’établit à 436.717 € pour un studio, 794.327 € pour un deux chambres et dépasse 1 million d’euros pour un appartement de trois chambres. Le neuf reste ainsi le segment où le recul des prix est aujourd’hui le plus marqué.

Répartition par région des annonces sur athome.lu 60%

50%

40%

30%

20%

10%

CENTRE

NORD

Appartement

SUD

EST

Maison

OUEST

CENTRE

NORD

Appartement

SUD

EST

Maison

OUEST

CENTRE

NORD

SUD

EST

OUEST

ATHOM E M AG AZI NE · AU TOM NE 2 0 2 6 Appartement Maison

Évolution annuelle des prix de vente annoncés au m2 par région 3e trimestre 2026 par rapport au 3e trimestre 2025.

Des dynamiques régionales toujours contrastées

Nord Maisons anciennes

+5,1%

Ouest

T3 2026 VS T3 2025

Appartements anciens

Appartements neufs

+8,6%

-9,9%

T3 2026 VS T3 2025

Maisons anciennes

Appartements anciens

Appartements neufs

+0,1%

-2,2%

+1,9%

Est

Centre

Sud -1,3%

Maisons anciennes

Appartements anciens

Appartements neufs

+10,3%

+0,4%

Données statistiques

Maisons anciennes

Appartements anciens

Appartements neufs

-2,1%

-2,8%

-11,7%

Appartements anciens

Appartements neufs

+0,4%

-7,6%

T3 2026 VS T3 2025

insuffisantes

T3 2026 VS T3 2025

Maisons anciennes

Sur un an, les prix annoncés évoluent différemment selon les régions et les segments. L’Est affiche la plus forte hausse pour les maisons anciennes (+10,3%), tandis que le Nord progresse pour les maisons (+5,1%) comme pour les appartements anciens (+8,6%). Le neuf enregistre les plus fortes corrections, notamment dans le Centre (-11,7%), le Nord (-9,9%) et le Sud (-7,6%). L’Ouest affiche à l’inverse une légère hausse (+1,9%). Ces écarts confirment l’influence des dynamiques locales sur l’évolution des prix.

Source : Prix de vente annoncés (biens anciens) publiés sur atHome.lu

Moyenne nationale Maisons anciennes

-1,2%

Appartements anciens

Appartements neufs

-2,2%

-10,5%

Tendances

Par région CENTRE

Avec un prix moyen de 965 825 € tous biens confondus, le Centre se positionne en tête des régions luxembourgeoises en matière de prix dans l’immobilier ancien. Le prix moyen atteint par ailleurs 9 097 € au mètre carré. L’offre d’appartements est principalement constituée de logements d’une et deux chambres, qui regroupent 67% des annonces publiées sur atHome.lu. Pour un appartement, le prix moyen d’acquisition s’établit à 794 360 €, contre 1 415 502 € pour une maison. Cette tendance se retrouve également sur le marché locatif, où le Centre se situe parmi les régions affichant les loyers les plus élevés du pays. Il faut compter en moyenne 2 095 € par mois pour un appartement et 4 095 € pour une maison.

NORD

Avec environ 15% des maisons et 10% des appartements proposés à la vente au Luxembourg, la région Nord représente une part significative de l’offre nationale. Elle se distingue toutefois par les niveaux de prix les plus accessibles du pays. Le prix moyen d’un bien ancien s’y établit à 643 832 € tous types de biens confondus. Il faut compter en moyenne 526 246 € pour un appartement et 793 477 € pour une maison. Le marché locatif affiche lui aussi des montants plus modérés qu’au Centre, avec un loyer moyen de 1 398 € pour un appartement et de 2 147 € pour une maison.

SUD

Avec 26% des appartements et 33% des maisons proposés à la vente au Luxembourg, la région Sud représente une part importante de l’offre immobilière nationale. Le prix moyen d’un appartement y atteint 552 886 €, tandis qu’il s’élève à 909 634 € pour une maison.

Tous biens confondus, le montant moyen d’une acquisition s’établit ainsi à 672 244 €. La proximité de la capitale et la présence d’un réseau de transports développé contribuent à l’attractivité de la région, qui associe accessibilité et niveaux de prix compétitifs. Sur le marché locatif, les loyers moyens s’établissent à 1 697 € pour un appartement et à 2 687 € pour une maison.

Variation des prix en fonction des régions (100% étant le prix de vente moyen national)

LOCATION

107%

115%

VENTE

115%

127%

LOCATION

72%

60%

VENTE

82%

77%

EST

Avec environ 9% des annonces immobilières publiées sur atHome.lu, la région Est occupe une place significative dans l’offre nationale. Elle séduit notamment par son cadre de vie et la qualité de son environnement naturel. Les appartements y sont proposés à un prix moyen inférieur de 5% à la moyenne nationale, tandis que les maisons se situent au niveau du prix médian national. Tous biens confondus, le prix moyen d’acquisition atteint 803 049 €, avec 619 311 € pour un appartement et 1 070 893 € pour une maison. Sur le marché locatif, le loyer moyen s’établit à 1 697 €. Il atteint 1 682 € pour un appartement, contre 2 917 € pour une maison.

LOCATION

87%

96%

VENTE

80%

90%

LOCATION

85%

83%

VENTE

95%

100%

OUEST

Grâce notamment à sa proximité avec la capitale, la région Ouest se situe au deuxième rang des régions les plus chères du Luxembourg. Pour l’immobilier ancien, le prix moyen tous biens confondus s’élève à 992 655 €. Il atteint 727 952 € pour un appartement et 1 142 813 € pour une maison. Le marché locatif affiche quant à lui des niveaux de loyers proches de ceux observés dans le Centre, avec une moyenne mensuelle de 2 115 € tous biens confondus. Comptez en moyenne 1 877 € pour louer un appartement, contre 3 088 € pour une maison.

LOCATION

97%

89%

VENTE

106%

102%

Évolution des prix de vente au mètre carré annoncés par trimestre Depuis le 3e trimestre 2025

Vente : une relative stabilité dans l’ancien, un recul plus marqué dans le neuf

Au troisième trimestre 2026, les prix annoncés des biens anciens restent globalement stables. Les maisons anciennes enregistrent une très légère hausse de +0,4 % par rapport au trimestre précédent, tandis que les appartements anciens progressent légèrement de +1,4 %. Sur un an, les deux segments restent toutefois orientés à la baisse : -1,2 % pour les maisons anciennes et -2,2 % pour les appartements anciens. Le neuf suit une dynamique plus marquée, avec un recul de -4,1 % sur le trimestre et de -10,5 % sur un an. Source : Prix au m2 des annonces publiées sur atHome.lu.

Maisons anciennes 6.000 €

6.074 € / m2

6.021 € / m2

T3 2025

T4 2025

5.978 € / m2

6.002 € / m2

5.820 € / m2

5.000 €

T1 2026

T2 2026

T3 2026

+0,4 %

-1,2 %

Appartements anciens 8.000 €

8.090 € / m2

8.021 € / m2

7.908 € / m2

7.798 € / m2

7.910 € / m2

T1 2026

T2 2026

T3 2026

7.000 €

T3 2025

T4 2025

+1,4 %

-2,2 %

Appartements neufs 10.235 € / m2 9.863 € / m2

10.000 €

9.548 € / m2 9.160 € / m2

9.540 € / m2 9.000 €

T3 2025

T4 2025

T1 2026

-10,5 %

T2 2026

T3 2026

-4,1 %

Paroles d'experts

Julien LICHERON

Economiste au Liser Observatoire de l'habitat

Les données de transactions réelles de l’Observatoire de l’Habitat sont en ligne avec les tendances observées par atHome : après la crise de 2023/2024, le nombre de transactions se redresse, les prix se stabilisent et le marché gagne en fluidité. Cette reprise reste toutefois différenciée selon les segments. Ainsi, le marché de l’ancien a retrouvé des niveaux d’activité proches de ceux d’avant-crise, contrairement au marché du neuf, toujours en difficulté. Certains nouveaux projets ont toutefois fait l’objet d’ajustements de prix, réduisant l’écart avec les prix des appartements existants, ce qui pourrait progressivement rendre la VEFA plus attractive pour les acquéreurs. Dans ce contexte de reprise, les mesures fiscales récemment introduites apportent un soutien supplémentaire à la demande, notamment pour les primo-accédants, tandis que le renforcement de l’amortissement accéléré peut favoriser le retour des investisseurs vers la VEFA. Leur impact devra néanmoins être apprécié dans la durée. Le marché locatif illustre par ailleurs la persistance des tensions. Les loyers des nouveaux contrats continuent de progresser et l’écart entre les loyers des logements occupés de longue date et ceux pratiqués à la relocation reste important, comme le montrait l’enquête réalisée fin 2025 par l’Observatoire de l’Habitat auprès des multipropriétaires. La pression reste donc forte pour les ménages entrant sur le marché. Au total, si la crise conjoncturelle s’atténue, la crise structurelle du logement demeure. L’un des enjeux cruciaux des prochaines années sera dès lors la capacité du Luxembourg à rétablir durablement une offre suffisante, dans un environnement économique et financier plus prévisible.

Pierre CLÉMENT Managing Director Nexvia

Le marché résidentiel luxembourgeois continue d’évoluer dans une dynamique complexe. Les données atHome témoignent d’une relative stabilité des prix dans l’ancien. Les transactions conclues chez Nexvia conduisent au même constat : malgré un marché plus exigeant et des dynamiques différentes selon les segments et les régions, nous n’observons pas de correction généralisée des valeurs au T3. Cette résilience des valeurs contraste avec une liquidité plus faible, particulièrement perceptible durant l’été. La demande solvable reste contrainte par le coût du financement, encore renforcé par la hausse de 25 points de base des taux directeurs le 10 septembre. À cela s’ajoute un risque inflationniste persistant, notamment avec un pétrole supérieur à 100 dollars. À l’inverse, la faiblesse structurelle de l’offre résidentielle luxembourgeoise continue de constituer un puissant facteur de soutien aux prix. Dans cet environnement, les moyennes reflètent moins la réalité de chaque transaction. L’analyse de milliers de compromis de vente anonymisés issus de partenariats bancaires offre à Nexvia une lecture particulièrement fine et récente des prix réellement négociés. Elle révèle des écarts importants selon la localisation, la typologie et les caractéristiques du bien.

L’enjeu n’est plus seulement d’observer la tendance du marché, mais d’identifier le prix auquel l’offre et la demande se rencontrent.

Pour un vendeur, la précision du positionnement initial devient déterminante pour la liquidité du bien et la qualité du prix obtenu.

ATHOM E M AG AZI NE · AU TOM NE 2 0 2 6

Interview

Claude Meisch, Ministre du Logement et de l’Aménagement du territoire, revient sur les enjeux du marché immobilier et présente les grandes lignes des orientations futures. Le logement est aujourd’hui l’un des défis majeurs pour l’avenir du Luxembourg. Afin d’éclairer les enjeux actuels et de mieux comprendre les orientations à venir, atHome a eu le privilège de s’entretenir en exclusivité avec Monsieur Claude Meisch, Ministre du Logement.

©Patrik Bitomsky

Il nous livre sa vision et ses priorités pour répondre aux attentes des citoyens et accompagner l’évolution du marché immobilier.

Claude MEISCH

Ministre du Logement et de l’Aménagement du territoire

Il y a un an, vous évoquiez les premiers signes d’une reprise du marché immobilier. Douze mois plus tard, comment analysez-vous son évolution, notamment entre le marché de l’ancien et celui du neuf ? Quels signaux vous semblent aujourd’hui les plus encourageants ? Commençons par le constat. Après trois années très difficiles, le marché a cessé de reculer. Les ventes sont reparties et les prix ne baissent plus. Cela ne veut pas dire que le logement est redevenu abordable, car il ne l'est pas, et il serait malvenu de prétendre le contraire. Mais un marché qui s'effondre ne produit pas des logements moins chers, il produit moins de logements, et donc des prix plus élevés dans quelques années. La stabilisation n'est pas un résultat en soi, c'est la condition pour pouvoir reconstruire. Ce qui a changé, et c'est sans doute le signal le plus notable, c'est que les gens recommencent à envisager un projet d'achat. C'est cette confiance qui manquait le plus. La reprise n'est toutefois pas la même partout. Dans l'ancien, les maisons comme les appartements se vendent nettement mieux qu'il y a un an. Le neuf, lui, reste à la traîne.

Les ventes en état futur d'achèvement demeurent sensiblement en dessous de leur niveau d'avant-crise, même si le point bas de 2023 est dépassé. C'est ce décalage qui doit nous occuper, parce que c'est là que se joue l'offre de demain et donc le prix que paieront ceux qui chercheront un logement dans quelques années. Car dans le logement, tout prend du temps. Un logement qui ne se construit pas aujourd'hui manquera dans trois ou quatre ans. C'est exactement pour cela que nous n'avons pas attendu. Avec le «Booster fir de Wunnengsbau», présenté en juillet avec mon collègue des Finances, nous avons agi là où le blocage était le plus net, c'est-à-dire sur la vente sur plan. Le gouvernement a récemment annoncé de nouvelles mesures pour soutenir la construction de logements. Parmi elles, lesquelles pourraient, selon vous, avoir l’impact le plus rapide sur le marché ? D’autres aides sont-elles prévues pour soutenir le marché ? Le paquet « Booster fir de Wunnengsbau », présenté en juillet 2026, agit sur trois plans à la fois. Il aide les ménages à financer leur achat, il encourage celles et ceux qui investissent et il relance les chantiers. L’ambition est simple. Il faut construire davantage pour que le logement redevienne abordable.

Ce que les ménages ressentiront le plus vite, ce sont les frais à payer au moment de la signature chez le notaire.

Quand vous achetez un logement encore à construire, vous ne payez plus de droits d’enregistrement sur la partie construction. Et le Bëllegen Akt, ce crédit d’impôt qui réduit vos frais d’acte, passe à 45 000 € par personne, donc 90 000 € pour un couple. Concrètement, il faut nettement moins d’économies de départ pour pouvoir signer. La mesure la plus importante pour relancer la construction est moins visible, mais très efficace. Avant de financer un projet, une banque exige qu'une partie des logements soit déjà vendue, et tant que ce seuil n'est pas atteint, rien ne démarre. Désormais, l'État s'engage dès l'ouverture des ventes et peut acheter une partie seulement des logements d'un projet VEFA. Ce coup de pouce au départ permet d'atteindre plus vite le nombre de ventes exigé, de débloquer le crédit bancaire et de lancer réellement le chantier. Pour donner à ce dispositif les moyens de fonctionner à grande échelle, nous y consacrons 300 millions d'euros supplémentaires, qui s'ajoutent à la première enveloppe de 480 millions. Et ces logements viennent ensuite agrandir le parc de logements abordables. D’autres mesures suivront. Une TVA réduite à 8 % s’appliquera aux logements mis en location à un prix modéré, avec des règles strictes de surface, de loyer et de durée. Un avantage fiscal soutiendra celles et ceux qui investissent dans un logement destiné à la location. Et un emprunt d’État ouvert aux citoyens, le « Housing Bond », permettra à chacun de mettre son épargne au service du logement abordable. Le financement des projets et le niveau des prix restent des enjeux importants pour la construction neuve. Quels leviers peuvent aujourd’hui permettre de rendre les nouveaux logements plus accessibles, tout en maintenant les exigences de qualité et de durabilité ? Il ne s'agit pas de choisir entre le prix et la qualité. Un logement mal isolé coûte peut-être moins

cher à l'achat, mais il coûte plus cher chaque mois en chauffage et perd de la valeur avec le temps. La facture n'est pas évitée, elle est simplement reportée sur le ménage. Les véritables marges de manœuvre se situent ailleurs.

par le gouvernement visent précisément à raccourcir ces délais.

Le foncier, d'abord, qui pèse le plus lourd dans le prix final. Nous avons adapté par région les prix maximaux que l'État accepte de payer, parce qu'un terrain ne coûte pas la même chose dans le sud et dans le nord du pays. Cela permet de créer des logements abordables partout, et pas uniquement là où le terrain est bon marché.

Il faut aussi rétablir la confiance. Quand on achète sur plan, on paie un logement que l'on ne voit pas encore, et les acquéreurs demandent à juste titre des garanties supplémentaires quant à l'achèvement de leur bien. C'est tout le sens de la réforme en cours, qui vise à mieux protéger celles et ceux qui achètent un logement avant sa construction.

Les délais, ensuite. Un projet qui attend son autorisation pendant douze mois coûte plus cher qu'un projet techniquement exigeant, car chaque mois d'attente se paie en intérêts et se retrouve dans le prix de vente. Les simplifications administratives engagées

La manière de construire, enfin. Répéter les mêmes plans, préparer une partie des éléments en atelier et travailler en séries reste une voie efficace pour faire baisser durablement le prix du mètre carré.

Malgré l’évolution récente du marché et les différentes aides disponibles, l’accès à la propriété reste difficile pour de nombreux jeunes ménages. Quelles sont aujourd’hui les priorités pour leur permettre de concrétiser plus facilement un premier achat immobilier ? Pour un jeune ménage, il y a deux obstacles majeurs à franchir. Il faut d’abord réunir l’argent du départ,

ATHOM E M AG AZI NE · AU TOM NE 2 0 2 6

puis supporter la mensualité tous les mois. Nous agissons sur les deux. Sur l’apport de départ, la baisse des frais au moment de la signature change vraiment la donne, car c’est précisément là qu’il faut sortir de l’argent qu’aucune banque ne prête. De plus, la prime d’accession et la prime d’épargne sont désormais ouvertes aux jeunes qui achètent un logement abordable ou à coût modéré. Jusqu’ici, ces mêmes jeunes en étaient exclus, ce qui était incohérent et qui est aujourd’hui corrigé. Sur la mensualité, l’État prend en charge une partie des intérêts du prêt. Nous avons relevé le montant du prêt pris en compte jusqu’à 300 000 € pour un premier achat avant 35 ans, avec 30 000 € de plus par enfant. Pour une jeune famille, cela représente plusieurs centaines d’euros gagnés chaque année. Il faut aussi être lucide. Aucune aide ne suffira si l’on ne construit pas assez, et aider les acheteurs sans augmenter le nombre de logements disponibles reviendrait simplement à faire monter les prix. C’est pourquoi nous faisons les deux en même temps, notamment en achetant des logements sur plan qui viennent rapidement enrichir le parc abordable. Le marché locatif reste également un enjeu majeur pour de nombreux ménages. Comment peut-on développer davantage l’offre de logements à louer à des prix accessibles, et quelle complémentarité voyezvous entre l’État, les communes et les acteurs privés ? C'est effectivement là que la situation est la plus tendue, et ce sont les jeunes, les nouveaux arrivants et les ménages aux revenus modestes qui supportent le plus lourdement des loyers élevés.

Nous avons fait un choix nouveau. Pour la première fois, un avantage fiscal dans le logement est lié à des engagements sociaux. La TVA réduite à 8 % pour la location abordable ne sera accordée que si le propriétaire respecte des conditions précises quant à la taille du logement, au loyer plafonné, au rendement limité et à la durée minimale de location. Autrement dit, l'État donne un coup de pouce, mais en échange le logement doit rester réellement accessible. Personne ne réglera ce problème tout seul. L'État fixe le cadre, finance sur le long terme et construit par l'intermédiaire de ses promoteurs publics. Les communes ont la main sur les terrains et sur l'aménagement communal. Les acteurs privés, eux, apportent la capacité à construire vite et en nombre. Nous avons besoin des trois. Plusieurs chantiers avancent en parallèle. Une commission nationale de conciliation permettra de régler les conflits entre locataires et propriétaires sans passer par si possible le tribunal. Un registre national des loyers donnera enfin à chacun une idée claire de ce qui se paie réellement dans sa commune.

L'État achète par ailleurs des logements sur plan, qu'il confie ensuite aux promoteurs publics pour les louer à un prix abordable. À ce jour, près de 860 logements ont été acquis ou réservés par cette voie. Cette seule mesure offrira un toit à quelque 2 600 personnes, tout en soutenant directement le secteur de la construction. Et nous poursuivons sur cette lancée, puisque le «Booster fir de Wunnengsbau» mobilise 300 millions d'euros supplémentaires pour ce programme d'acquisition, ce qui permettra de faire sortir de terre de nouveaux logements. De grands projets comme « Neischmelz » ou « Wunnen mat der Woltz » viendront encore élargir sensiblement le parc locatif. L'engagement financier, lui, atteint un niveau sans précédent. Les moyens consacrés au logement abordable ont plus que doublé en une seule année, pour approcher le demi-milliard d'euros. Le parc conventionné compte aujourd'hui plus de 5 000 logements, répartis sur quelque 350 projets, avec plus d'un millier de logements supplémentaires conventionnés au cours de la dernière année. Ces ordres de grandeur montrent à quel point l'État investit dans la production de logements.

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Prix par commune

Prix de vente affichés des appartements et des maisons par commune au Luxembourg

ANNONCES Liste des communes

PRIX MOYEN

Appartements

Maisons

Appartements

Maisons

BERTRANGE

172

1 075 935 €

BISSEN

679 574 €

BOEVANGE-SUR-ATTERT

730 957 €

COLMAR-BERG

CONTERN

FISCHBACH

PRIX APPARTEMENTS

PRIX MAISONS

Fourchette de

1 534 119 €

703 475 €

1 229 962 €

1 463 713 €

1 898 100 €

906 446 €

554 325 €

828 220 €

712 500 €

1 130 500 €

1 136 201 €

521 550 €

817 659 €

852 592 €

1 226 579 €

665 583 €

844 454 €

540 788 €

740 525 €

854 050 €

1 187 500 €

817 000 €

1 240 079 €

623 911 €

880 099 €

1 113 847 €

1 551 179 €

638 324 €

1 368 950 €

517 513 €

637 450 €

997 025 €

1 335 486 €

HEFFINGEN

701 236 €

1 226 450 €

539 125 €

731 025 €

931 000 €

1 269 200 €

HESPERANGE

137

834 285 €

1 241 720 €

684 000 €

997 500 €

1 092 500 €

1 683 875 €

LAROCHETTE

566 042 €

725 282 €

473 934 €

654 788 €

574 750 €

902 025 €

LINTGEN

754 786 €

905 445 €

568 366 €

853 575 €

845 500 €

1 262 550 €

LORENTZWEILER

953 082 €

1 060 954 €

675 213 €

1 034 550 €

914 850 €

1 282 025 €

LUXEMBOURG

1701

195

809 372 €

1 593 023 €

631 488 €

1 018 955 €

1 187 500 €

2 090 000 €

MERSCH

700 342 €

1 304 622 €

535 444 €

788 500 €

1 033 600 €

1 384 150 €

NIEDERANVEN

1 012 179 €

1 741 873 €

850 250 €

1 356 838 €

1 235 000 €

1 890 500 €

NOMMERN

698 250 €

983 725 €

627 848 €

916 750 €

913 874 €

1 347 100 €

SANDWEILER

765 984 €

1 280 871 €

646 000 €

932 663 €

1 092 500 €

1 545 650 € 1 757 500 €

SCHUTTRANGE

779 606 €

1 605 947 €

660 250 €

1 100 449 €

1 169 638 €

STEINSEL

760 555 €

1 316 452 €

688 679 €

1 021 952 €

1 155 793 €

1 576 050 €

STRASSEN

819 895 €

1 931 387 €

648 850 €

990 119 €

1 377 500 €

2 082 875 € 1 235 000 €

TUNTANGE

732 767 €

1 115 800 €

593 750 €

749 550 €

911 502 €

WALFERDANGE

712 368 €

1 567 756 €

636 500 €

902 500 €

1 136 238 €

1 707 937 €

WEILER-LA-TOUR

764 433 €

1 421 556 €

631 750 €

854 050 €

1 092 500 €

1 420 250 €

2 587

740

823 503 €

1 404 626 €

TOTAL / MOYENNE

ANNONCES Liste des communes

Appartements

PRIX MOYEN

PRIX APPARTEMENTS

Maisons

Appartements

Maisons

Fourchette de

PRIX MAISONS Fourchette de

BASTENDORF

691 600 €

630 468 €

560 500 €

844 096 €

644 100 €

874 000 €

BETTENDORF

582 192 €

817 180 €

470 963 €

729 629 €

702 050 €

1 022 200 €

BOULAIDE

308 750 €

929 127 €

325 189 €

495 900 €

613 639 €

884 588 €

BOURSCHEID

413 051 €

854 864 €

403 826 €

519 792 €

698 250 €

912 000 €

CLERVAUX

515 686 €

731 498 €

361 000 €

495 843 €

521 550 €

759 050 €

DIEKIRCH

272

640 334 €

873 269 €

474 050 €

688 750 €

641 250 €

921 500 €

ERPELDANGE

657 453 €

981 089 €

407 154 €

829 267 €

920 550 €

1 195 429 €

ESCH-SUR-SURE

550 415 €

722 512 €

470 250 €

644 100 €

617 500 €

877 778 €

ESCHWEILER

551 000 €

1 187 500 €

376 675 €

551 000 €

540 788 €

783 750 €

ETTELBRUCK

522 346 €

912 701 €

427 500 €

660 250 €

731 500 €

1 068 750 €

FEULEN

621 436 €

861 228 €

565 250 €

645 762 €

749 313 €

1 126 700 €

FOUHREN

672 125 €

781 176 €

474 050 €

798 000 €

712 025 €

926 250 €

GOESDORF

440 040 €

1 022 833 €

413 250 €

564 592 €

589 000 €

825 550 €

KIISCHPELT

470 250 €

581 020 €

389 500 €

470 250 €

521 550 €

805 600 €

VALLÉE DE L'ERNZ

590 520 €

1 008 380 €

512 525 €

646 000 €

945 250 €

1 215 050 €

LAC DE LA HAUTE-SÛRE

432 725 €

781 007 €

325 993 €

480 143 €

593 750 €

931 000 €

MERTZIG

545 617 €

930 983 €

473 813 €

617 500 €

756 455 €

1 044 050 €

PARC HOSINGEN

520 125 €

823 576 €

427 500 €

593 750 €

640 063 €

940 500 €

PUTSCHEID

433 675 €

601 825 €

425 600 €

518 870 €

576 650 €

845 500 €

REISDORF

511 383 €

927 142 €

454 575 €

569 050 €

621 230 €

949 050 €

SCHIEREN

768 777 €

950 317 €

554 580 €

741 000 €

806 313 €

1 139 050 €

TROISVIERGES

510 530 €

661 864 €

330 125 €

446 500 €

522 263 €

755 828 €

VIANDEN

546 985 €

672 917 €

378 100 €

543 805 €

565 250 €

755 250 €

WEISWAMPACH

586 398 €

746 985 €

363 119 €

551 308 €

536 750 €

701 968 €

WILTZ

420 004 €

654 963 €

363 180 €

521 550 €

503 500 €

744 753 €

WINCRANGE

490 013 €

791 171 €

364 800 €

517 165 €

492 124 €

755 250 €

WINSELER

337 250 €

1 243 550 €

386 674 €

583 775 €

659 775 €

902 025 €

567

455

587 601 €

856 328 €

TOTAL / MOYENNE

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Les prix affichés dans ce magazine sont des moyennes calculées sur base des prix des annonces immobilières du site www.athome.lu

ANNONCES Liste des communes

PRIX MOYEN

PRIX APPARTEMENTS

PRIX MAISONS

Appartements

Maisons

Appartements

Maisons

Fourchette de

BETTEMBOURG

706 022 €

1 059 996 €

545 843 €

762 841 €

831 250 €

1 225 500 €

DIFFERDANGE

255

134

535 545 €

793 754 €

436 050 €

598 500 €

636 500 €

901 788 €

DUDELANGE

166

620 297 €

951 559 €

464 550 €

711 787 €

712 500 €

1 138 100 €

ESCH-SUR-ALZETTE

345

113

506 810 €

837 375 €

413 157 €

617 500 €

646 000 €

935 750 €

FRISANGE

721 808 €

1 182 582 €

596 600 €

852 627 €

1 026 950 €

1 442 100 €

KAYL

576 187 €

859 225 €

472 379 €

671 650 €

711 550 €

1 092 500 €

LEUDELANGE

779 903 €

1 533 418 €

656 078 €

993 710 €

1 358 500 €

1 805 000 €

MONDERCANGE

184

651 807 €

1 238 701 €

554 809 €

902 500 €

1 021 250 €

1 263 500 €

PÉTANGE

169

537 110 €

761 131 €

455 050 €

616 550 €

626 050 €

859 003 €

RECKANGE-SUR-MESS

660 635 €

1 299 442 €

551 000 €

831 012 €

1 092 500 €

1 467 750 €

ROESER

703 754 €

1 267 217 €

589 000 €

794 776 €

1 004 720 €

1 414 075 €

RUMELANGE

458 357 €

765 210 €

408 263 €

561 687 €

600 638 €

826 500 €

SANEM

593 590 €

899 545 €

500 914 €

712 500 €

749 550 €

1 092 500 €

569 564 €

812 349 €

470 250 €

698 250 €

664 050 €

1 035 500 €

1 413

1 040

572 235 €

1 002 356 €

SCHIFFLANGE TOTAL / MOYENNE

ANNONCES Liste des communes

PRIX MOYEN

PRIX APPARTEMENTS

PRIX MAISONS

Appartements

Maisons

Appartements

BEAUFORT

BECH

BERDORF

497 694 €

897 989 €

412 063 €

641 013 €

665 000 €

1 189 721 €

BETZDORF

978 500 €

1 241 135 €

695 875 €

931 000 €

1 135 250 €

1 775 788 €

BIWER

648 302 €

1 254 067 €

555 532 €

816 859 €

814 625 €

1 229 805 €

BOUS

553 019 €

1 315 318 €

587 575 €

817 000 €

898 035 €

1 507 650 €

CONSDORF

560 500 €

1 020 156 €

568 528 €

744 563 €

818 943 €

1 205 313 €

DALHEIM

967 892 €

1 121 972 €

593 750 €

853 100 €

913 900 €

1 188 450 €

ECHTERNACH

1 127 555 €

FLAXWEILER

Maisons

Fourchette de

500 460 €

831 336 €

414 935 €

562 400 €

669 038 €

936 225 €

427 500 €

1 180 714 €

495 185 €

762 214 €

893 051 €

1 187 500 €

469 191 €

883 845 €

396 150 €

604 662 €

712 500 €

1 038 178 €

902 500 €

1 214 100 €

833 862 €

832 743 €

490 675 €

837 425 €

712 500 €

1 266 080 €

GREVENMACHER

JUNGLINSTER

788 122 €

1 197 449 €

610 292 €

902 500 €

1 031 931 €

1 410 194 €

LENNINGEN

724 375 €

1 093 878 €

534 138 €

886 825 €

867 939 €

1 282 500 €

MANTERNACH

726 117 €

921 667 €

431 775 €

599 925 €

782 800 €

1 082 050 €

MERTERT

631 654 €

899 549 €

439 438 €

716 228 €

826 500 €

1 150 542 €

1 177 203 €

786 553 €

1 100 100 €

663 959 €

1 313 582 €

503 500 €

776 521 €

897 750 €

1 376 788 € 1 373 938 €

MOMPACH MONDORF-LES-BAINS

REMERSCHEN

650 750 €

1 248 300 €

474 050 €

655 500 €

902 263 €

REMICH

661 721 €

1 209 350 €

530 040 €

728 006 €

831 250 €

1 377 120 €

937 333 €

660 250 €

1 004 625 €

ROSPORT

SCHENGEN

737 675 €

1 170 852 €

521 788 €

749 080 €

851 200 €

1 225 500 €

STADTBREDIMUS

622 214 €

873 240 €

592 563 €

908 224 €

860 676 €

1 298 805 €

WALDBILLIG

558 600 €

906 618 €

509 438 €

627 000 €

746 700 €

1 136 965 €

WALDBREDIMUS

660 250 €

1 325 467 €

569 050 €

854 564 €

893 000 €

1 325 250 €

522 500 €

807 500 €

778 050 €

1 201 750 €

WORMELDANGE TOTAL / MOYENNE

601 561 €

882 431 €

329

427

685 902 €

1 112 670 €

ANNONCES Liste des communes

PRIX MOYEN

PRIX APPARTEMENTS

PRIX MAISONS

Appartements

Maisons

Appartements

Maisons

Fourchette de

BECKERICH

693 500 €

865 333 €

441 336 €

655 263 €

774 250 €

1 044 817 €

DIPPACH

818 569 €

1 275 332 €

598 500 €

863 101 €

1 132 910 €

1 375 933 €

ELL

574 750 €

766 175 €

495 188 €

701 100 €

728 650 €

1 087 750 €

GARNICH

840 907 €

1 190 094 €

796 100 €

946 438 €

1 035 500 €

1 420 250 €

GROSBOUS

710 600 €

891 523 €

520 600 €

712 500 €

805 600 €

1 073 426 €

HOBSCHEID

693 768 €

924 236 €

565 250 €

755 250 €

719 150 €

1 130 500 €

KAERJENG

131

694 409 €

999 267 €

559 360 €

846 378 €

848 350 €

1 277 750 €

KEHLEN

787 918 €

1 436 274 €

663 131 €

1 010 867 €

1 092 500 €

1 482 112 €

KOERICH

832 791 €

1 102 542 €

712 500 €

950 129 €

915 291 €

1 214 100 €

KOPSTAL

847 219 €

1 572 078 €

733 875 €

1 122 885 €

1 187 500 €

1 858 487 €

MAMER

119

877 874 €

1 520 046 €

745 072 €

1 045 504 €

1 163 750 €

1 580 351 €

PREIZERDAUL

741 000 €

1 001 300 €

551 000 €

740 525 €

691 600 €

1 130 500 €

RAMBROUCH

467 249 €

826 881 €

372 484 €

541 972 €

615 600 €

882 313 €

REDANGE

586 174 €

929 538 €

471 172 €

687 598 €

707 750 €

1 092 500 € 1 135 250 €

SAEUL

503 500 €

999 161 €

503 500 €

664 050 €

900 790 €

SEPTFONTAINES

761 439 €

1 227 875 €

345 198 €

852 365 €

709 650 €

1 138 100 €

STEINFORT

699 607 €

1 094 689 €

589 537 €

883 500 €

900 125 €

1 376 550 €

USELDANGE

436 525 €

879 994 €

450 181 €

587 412 €

764 750 €

1 061 867 €

VICHTEN

495 188 €

1 083 831 €

399 000 €

555 750 €

831 250 €

1 246 400 €

658 397 €

1 032 413 €

WAHL TOTAL / MOYENNE

914 375 €

529

450

758 888 €

1 128 460 €

ATHOM EM AG AZI NE · AU TOM NE 2 0 2 6

Nouvelles mesures pour le logement au Luxembourg : ce qu’il faut retenir

Les nouvelles mesures pour le logement au Luxembourg annoncées en juillet 2026 pourraient avoir un impact direct sur les futurs propriétaires, les jeunes primo-acquéreurs et les investisseurs. Réunies sous le nom « Booster fir de Wunnengsbau », elles visent à relancer la construction, à faciliter l’accès à la propriété et à renforcer l’offre de logements abordables. Toutefois, toutes les mesures ne suivent pas le même calendrier. Certaines sont annoncées pour les opérations réalisées à partir du 16 juillet 2026, tandis que d’autres entreront en application en 2027 ou seulement après l’entrée en vigueur de la loi. Au total, sept mesures ont été présentées. Voici ce qu’il faut retenir et ce qu’elles pourraient changer pour votre projet immobilier au Luxembourg.

1. Une exonération pour certains achats en VEFA La première mesure concerne l’achat d’un logement neuf en vente en l’état futur d’achèvement, également appelé achat en VEFA. Lorsqu’une personne physique achète un logement destiné à devenir sa résidence principale, elle pourrait bénéficier d’une exonération des droits d’enregistrement et de transcription sur la partie correspondant à la construction. Pour être concerné, le logement devra être achevé à 80% maximum au moment de l’acquisition. Les droits resteront néanmoins dus sur la valeur du terrain. Quelles conditions faut-il respecter ? Selon le communiqué du gouvernement, la mesure s’adresserait :

• aux personnes physiques ; • à l’achat d’une résidence principale ; • aux logements achetés en VEFA ; • aux constructions achevées à 80% maximum au moment de l’acquisition. Le dispositif est annoncé pour une durée de trois ans, pour les acquisitions conclues à partir du 16 juillet 2026. Les personnes qui signent leur acte entre l’annonce de la mesure et l’entrée en vigueur de la loi devraient pouvoir introduire une demande auprès de l’Administration de l’enregistrement, des domaines et de la TVA.

2. Le Bëllegen Akt porté à 45 000 € Le crédit d’impôt sur les actes notariés, appelé Bëllegen Akt, devrait passer de 40 000 à 45 000 € par personne. Il est destiné aux particuliers qui achètent un logement pour l’occuper à titre personnel. Ainsi, un couple pourrait bénéficier d’un crédit d’impôt total pouvant atteindre 90 000 €, sous réserve que chaque acquéreur remplisse les conditions prévues.

Selon le gouvernement, ce nouveau plafond permettrait d’acheter un bien d’une valeur d’environ 640 000 € sans devoir payer de droits d’enregistrement.

3. Des aides renforcées pour les acquéreurs Le Gouvernement prévoit également de renforcer plusieurs aides destinées à faciliter l'achat d'un logement, en particulier pour les jeunes primoacquéreurs et les ménages. Une subvention d’intérêt renforcée pour les jeunes primo-acquéreurs Les jeunes qui souhaitent acheter leur premier logement pourraient également bénéficier d’une subvention d’intérêt renforcée. Cette aide vise à réduire une partie de la charge liée aux intérêts du prêt immobilier. Son montant dépend notamment des revenus et de la composition du ménage. Lorsqu’au moins l’un des titulaires du prêt est âgé de 35 ans ou moins, le montant maximal du prêt pris en compte pour calculer l’aide devrait passer de 200 000 à 300 000 €.

Par conséquent, certains jeunes ménages pourraient bénéficier d’une aide mensuelle plus importante. Des primes élargies aux jeunes acheteurs Les jeunes qui achètent un logement abordable ou à coût modéré devraient désormais pouvoir bénéficier de deux aides : • la prime d’accession à la propriété ; • la prime d’épargne. Pour être éligible, au moins l’un des futurs propriétaires devra être âgé de 35 ans ou moins au moment de l’acte d’acquisition. Cette évolution vise notamment à aider les jeunes ménages à constituer l’apport personnel nécessaire pour obtenir leur financement. Une subvention d’intérêt renforcée pour tous les ménages Le relèvement des plafonds ne concerne pas uniquement les jeunes acquéreurs. Pour l’ensemble des ménages, le plafond du prêt subventionnable devrait passer de 200 000 à 250 000 €. De plus, la majoration accordée pour chaque enfant à charge passerait de 20 000 à 30 000 €. Le plafond maximal pourrait ainsi atteindre 370 000 €, selon la composition du foyer. Ces améliorations devraient profiter aux nouveaux demandeurs, mais aussi aux personnes dont le dossier est déjà en cours de paiement.

4. Une TVA réduite à 8% pour certains logements locatifs abordables Une TVA réduite à 8% est prévue pour certains logements locatifs répondant à des critères définis par le Gouvernement. Pour bénéficier de ce taux, le logement devra notamment : • avoir une superficie maximale de 120 m² ; • être proposé à un prix inférieur ou égal au prix médian de référence ; • être loué pendant au moins dix ans à un locataire certifié par le ministère du Logement et de l’Aménagement du territoire ; • respecter un rendement locatif plafonné à 4 % du capital net investi.

Ces nouvelles mesures visent à faciliter l'accès à la propriété notamment aux jeunes primo-acquéreurs.

Contrairement à certaines mesures destinées aux acquéreurs, cette TVA réduite ne sera applicable qu'à partir de l'entrée en vigueur de la loi. Aucun effet rétroactif n'est prévu.

5. Un nouveau régime d’amortissement accéléré Le gouvernement prévoit également un nouveau régime d’amortissement accéléré afin d’améliorer la rentabilité de certains investissements locatifs. Ce dispositif repose sur le principe des « trois fois 6 » : • un taux d’amortissement de 6% ; • pendant une durée de 6 ans ; • sur une base amortissable maximale de 600 000 € par immeuble. Si la base amortissable dépasse 600 000 €, un taux de 2 % devrait s’appliquer sur l’ensemble de la base, sans limitation de durée. Pour les acquisitions réalisées en 2026, le contribuable pourrait choisir entre le régime actuel et le nouveau dispositif. À partir du 1er janvier 2027, le nouveau régime deviendrait le seul régime applicable aux nouvelles acquisitions. Les régimes antérieurs continueraient néanmoins à s’appliquer jusqu’à leur terme pour les achats déjà concernés.

6. Un emprunt citoyen prévu pour 2027 Le paquet prévoit également la création d’un emprunt obligataire citoyen appelé Housing Bond.

Retrouvez d'autres bons plans sur www.athome.lu/blog

Son montant total devrait atteindre 250 millions d’euros. Les fonds récoltés serviraient à soutenir le financement du logement abordable. Les intérêts devraient être exonérés de la retenue à la source libératoire de 20 %. Le lancement de cet emprunt est prévu au début de l’année 2027.

7. 300 millions d’euros supplémentaires pour la VEFA Enfin, l’État prévoit d’investir 300 millions d’euros supplémentaires dans son programme d’acquisition de logements en VEFA. Le premier programme, doté d’une enveloppe de 480 millions d’euros, a permis à l’État d’acquérir ou de réserver 830 logements abordables. Le dispositif doit désormais devenir plus flexible. L’État pourra acheter seulement une partie des logements d’un projet, au lieu de devoir acquérir l’ensemble du programme. Cette intervention peut sécuriser une partie des ventes. Elle peut également aider le projet à atteindre le seuil de préventes demandé par les banques et, par conséquent, faciliter le démarrage du chantier. Que retenir des nouvelles mesures pour le logement au Luxembourg ? Ces nouvelles mesures pourraient faciliter l'accès à la propriété, soutenir l'investissement locatif et contribuer au développement de nouveaux logements au Luxembourg. Toutefois, les conditions et les dates d'application varient selon les dispositifs. Il est donc recommandé de vérifier votre situation auprès des autorités compétentes ou de votre notaire avant d'entreprendre un projet immobilier.

ATHOM EM AG AZI NE · AU TOM NE 2 0 2 6

Dossier

Location Maisons anciennes Appartements anciens

Les montants des loyers affichés pour les appartements et les maisons au Luxembourg ainsi que les loyers au mètre carré

TOP 10 DES COMMUNES Liste des communes ayant la plus forte proportion de biens en location au Luxembourg sur les 6 derniers mois Classement

Part de biens en location

Luxembourg

46,01%

Esch-Sur-Alzette

4,81%

Strassen

3,85%

Hesperange

2,70%

Walferdange

2,03%

Bertrange

2,03%

Dudelange

1,99%

Mamer

1,99%

Differdange

1,83%

Pétange

1,47%

647+ 16+ 6+ 7+ + 64%

RECHERCHES Tendances des recherches pour la location par région

16%

Maisons anciennes Loyers affichés et loyers au m2 des maisons anciennes

12 MOIS

6 MOIS

ACTUELLEMENT

Loyers affichés 03/2025 - 08/2025

Evolution sur 1 an

Loyers affichés 09/2025 - 02/2026

Evolution sur 6 mois

Loyers affichés 03/2026 - 08/2026

2 chambres

2 154 €

+4%

2 012 €

+10%

2 246 €

3 chambres

2 743 €

+3%

2 742 €

+3%

2 836 €

4 chambres

3 320 €

+9%

3 112 €

+15%

3 653 €

5 chambres

3 883 €

+11%

4 177 €

+5%

4 385 €

6 chambres et +

3 993 €

+14%

4 088 €

+12%

4 654 €

LOYER MOYEN

3 266 €

+8%

3 174 €

+10%

3 536 €

Moyenne des loyers des maisons avec un intervalle de confiance de 95%

Le loyer moyen pour une maison à l'automne 2026 au Luxembourg s’élève à 3 536 €

u Luxembourg, le marché locatif des maisons présente plusieurs évolutions notables au troisième trimestre 2026. Le loyer moyen s’établit à 3 536 €, toutes surfaces confondues, soit une baisse

de 8% sur un an et de 10% par rapport au semestre précédent. Les maisons de trois et quatre chambres restent majoritaires, représentant ensemble 65% des annonces. Les logements de quatre chambres concentrent à eux seuls

36% de l’offre proposée sur atHome.lu. Leur loyer moyen atteint 18,99 € par m², en progression de 4% sur un an.

Ces données permettent ainsi de mieux situer les niveaux de loyers et les principales tendances du marché locatif des maisons.

Les loyers au mètre carré ont également évolué sur les autres segments, portant la moyenne de

12 MOIS

Nombre de chambres

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres

7+2936208P

l’ensemble des maisons à 18,94 € par m² cet automne.

2 chambres

3 chambres

29%

4 chambres

36%

5 chambres

20%

6 chambres et +

ACTUELLEMENT

Loyers au m2 03/2025-08/2025

Evolution sur 12 mois

Loyers au m2 03/2025 - 08/2026

2 chambres

17,54 € / m2

+7%

18,84 € / m2

3 chambres

18,65 € / m2

+4%

19,32 € / m2

4 chambres

18,13 € / m2

+4%

18,99 € / m2

5 chambres

16,75 € / m2

+14%

19,40 € / m2

6 chambres et +

16,05 € / m2

+6%

17,15 € / m2

LOYER MOYEN

17,68 € / m2

+7%

18,94 € / m2

En général, les prix à la location sont publiés hors charges. Il n’existe cependant pas de standard de publication pour les annonces immobilières. ATHOM E M AG AZI NE · AU TOM NE 2 0 2 6

Appartements anciens Loyers affichés et loyers au m2 des appartements anciens

12 MOIS

6 MOIS

ACTUELLEMENT

Loyers affichés 03/2025 - 08/2025

Evolution sur 1 an

Loyers affichés 09/2025 - 02/2026

Evolution sur 6 mois

Loyers affichés 03/2026 - 08/2026

Studio

1 375 €

+3%

1 374 €

+3%

1 422 €

1 chambre

1 588 €

+5%

1 620 €

+3%

1 664 €

2 chambres

2 087 €

+2%

2 056 €

+4%

2 140 €

3 chambres

2 606 €

+4%

2 665 €

+2%

2 729 €

4 chambres et +

3 202 €

-1%

2 969 €

+7%

3 179 €

LOYER MOYEN

1 851 €

+4%

1 858 €

+4%

1 933 €

Moyenne des loyers des appartements avec un intervalle de confiance de 95%

Le loyer moyen pour un appartement fin 2026 au Luxembourg s’élève à 1 933 €

e marché locatif des appartements existants reste fortement concentré dans la région Centre, qui contribue à tirer le niveau des loyers observé à l’échelle nationale. En septembre 2026, le budget moyen

pour louer un appartement s’établit à 1 933 €, contre 1 851 € à la même période l’an dernier, soit une progression de 4% sur un an et également de 4% par rapport au semestre précédent. Le loyer moyen atteint désormais 26,59 € par

mètre carré, en hausse de 3% sur un an. Sur le portail atHome.lu, les appartements d’une et deux chambres dominent l’offre, avec respectivement 42% et 37% des annonces. Ces deux typologies représentent ainsi près de quatre appartements sur

12 MOIS

Nombre de chambres

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres

11++423791P 11 24

cinq proposés à la location. Cette répartition souligne le poids des logements d’une et deux chambres dans le marché locatif et leur place centrale dans l’offre actuellement disponible.

Studio

11%

1 chambre

42%

2 chambres

37%

3 chambres

4 chambres et +

ACTUELLEMENT

Loyers au m2 03/2025-08/2025

Evolution sur 12 mois

Loyers au m2 03/2026 - 08/2026

Studio

37,71 € / m2

+5%

39,57 € / m2

1 chambre

28,17 € / m2

+4%

29,44 € / m2

2 chambres

23,60 € / m2

+4%

24,51 € / m2

3 chambres

22,50 € / m2

+4%

23,36 € / m2

4 chambres et +

20,78 € / m2

-3%

20,18 € / m2

LOYER MOYEN

25,70 € / m2

+3%

26,59 € / m2

La rubrique "appartements" reprend les types de biens: studio, appartement, duplex, penthouse, loft. Il faut noter que les appartements représentent la grande majorité des biens en location au Luxembourg.

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Dossier

Vente

Maisons anciennes Appartements anciens

Le montant des prix de vente affichés pour les appartements et les maisons au Luxembourg et les prix au mètre carré

TOP 10 DES COMMUNES Liste des communes ayant la plus forte proportion de biens en vente au Luxembourg sur les 6 derniers mois Classement

Part de biens en vente

Luxembourg

1896

22,20%

Esch-Sur-Alzette

458

5,36%

Differdange

389

4,56%

Diekirch

285

3,34%

Bertrange

262

3,07%

Dudelange

254

2,97%

Pétange

242

2,83%

Mondercange

230

2,69%

Kaerjeng

204

2,39%

Hesperange

184

2,15%

3912+ 299+ 11+ 39%

RECHERCHES Tendances des recherches pour la vente par région

29%

12%

9% 11%

Maisons anciennes Prix de vente affichés et prix au m2 des maisons anciennes

12 MOIS

6 MOIS

ACTUELLEMENT

Prix affichés 03/2025 - 08/2025

Evolution sur 1 an

Prix affichés 09/2025 - 02/2026

Evolution sur 6 mois

Prix de vente affichés 03/2026 - 08/2026

2 chambres

693 656 €

+6%

696 005 €

+6%

738 547 €

3 chambres

916 743 €

-4%

865 720 €

+1%

878 497 €

4 chambres

1 097 009 €

1 053 560 €

+4%

1 092 871 €

5 chambres

1 354 858 €

-7%

1 274 512 €

1 269 094 €

6 chambres et +

1 489 741 €

-2%

1 298 666 €

+11%

1 454 390 €

PRIX MOYEN

1 111 776 €

-3%

1 045 751 €

+3%

1 076 716 €

Moyenne des prix de vente des maisons avec un intervalle de confiance de 95%

Le prix de vente moyen pour une maison fin 2026 au Luxembourg s’élève à 1 076 716 €

l’automne 2026, le prix moyen d’une maison existante s’établit à environ 1 077 000 €, toutes surfaces et régions confondues. Ce niveau de prix est en progression de 3% par rapport au semestre précédent, confirmant une

hausse sur l’ensemble des segments de maisons. À 5 843 € par mètre carré, le prix moyen reste globalement stable sur la période, tout en affichant un léger recul de 2% par rapport à la même période l’an dernier. Sur atHome, les maisons

de trois et quatre chambres représentent 69% de l’offre disponible, avec respectivement 30% et 39% des annonces. Ces deux typologies constituent ainsi la majorité du marché et couvrent une large diversité de besoins, des primo-accédants aux

Cette répartition illustre la place centrale des maisons de trois et quatre chambres dans l’offre actuellement proposée à la vente.

12 MOIS

Nombre de chambres

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres

4+30391710P

familles à la recherche de surfaces plus importantes.

2 chambres

3 chambres

30%

4 chambres

39%

5 chambres

17%

6 chambres et +

10%

ACTUELLEMENT

Prix au m2 03/2025 - 08/2025

Evolution sur 12 mois

Prix de vente au m2 03/2026 - 08/2026

2 chambres

6 219 € / m2

+6%

6 637 € / m2

3 chambres

6 303 € / m2

-3%

6 122 € / m2

4 chambres

5 989 € / m2

5 969 € / m2

5 chambres

5 894 € / m2

-6%

5 583 € / m2

6 chambres et +

5 527 € / m2

-5%

5 280 € / m2

PRIX MOYEN

5 982 € / m2

-2%

5 843 € / m2

Le prix au m² reste un outil assez difficile à utiliser pour les maisons, car malgré des surfaces équivalentes, il peut exister de fortes différences de prestations entre chaque maison : superficie, extérieur, finitions etc. Il est donc important de se référer aux prix pratiqués par commune.

ATHOM EM AG AZI NE · AU TOM NE 2 0 2 6

Appartements anciens Prix de vente affichés et prix au m2 des appartements anciens

12 MOIS

6 MOIS

ACTUELLEMENT

Prix affichés 03/2025 - 08/2025

Evolution sur 1 an

Prix affichés 09/2025 - 02/2026

Evolution sur 6 mois

Prix de vente affichés 03/2026 - 08/2026

Studio

417 394 €

-15%

401 493 €

-11%

362 279 €

1 chambre

504 999 €

-3%

491 068 €

491 862 €

2 chambres

663 127 €

-1%

653 072 €

+1%

659 531 €

3 chambres

866 657 €

-2%

842 397 €

+1%

849 010 €

4 chambres et +

1 065 051 €

-1%

1 053 409 €

1 052 156 €

PRIX MOYEN

665 451 €

653 349 €

+2%

666 075 €

Moyenne des prix de vente des maisons avec un intervalle de confiance de 95%

Le prix de vente moyen pour un appartement ancien au Luxembourg s’élève à 666 075 €

u cours des derniers mois, le prix moyen d’un appartement existant au Luxembourg s’est établi à 666 075 €, en hausse de 2% par rapport au semestre précédent. Cette évolution s’inscrit dans la tendance récente

du marché résidentiel et traduit une progression modérée des prix sur la période. Le prix moyen atteint 7 675 € par mètre carré, tandis que les appartements de deux chambres restent majoritaires dans l’offre, avec 48% des annonces.

Leur prix moyen a reculé légèrement de 1% au cours des six derniers mois. Les appartements d’une chambre représentent quant à eux 24% de l’offre, suivis par les trois chambres, qui regroupent 21% des biens disponibles.

12 MOIS

Nombre de chambres

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres

3+2448214P 28

Cette répartition permet de mieux comprendre la composition actuelle du marché des appartements existants et la diversité des biens proposés aux acquéreurs, selon leurs besoins et leur budget.

Studio

1 chambre

24%

2 chambres

48%

3 chambres

21%

4 chambres et +

ACTUELLEMENT

Prix au m2 03/2025-08/2025

Evolution sur 12 mois

Prix de vente au m2 03/2026 - 08/2026

Studio

10 414 € / m2

-3%

10 097 € / m2

1 chambre

8 791 € / m2

-2%

8 590 € / m2

2 chambres

7 722 € / m2

-1%

7 628 € / m2

3 chambres

7 627 € / m2

-3%

7 440 € / m2

4 chambres et +

6 927 € / m2

-6%

6 561 € / m2

PRIX MOYEN

7 883 € / m2

-3%

7 675 € / m2

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bil.com/pret-logement

Dossier

Neuf Appartements neufs

Les montants des prix de vente affichés pour les appartements neufs au Luxembourg et les prix au mètre carré

TOP 10 DES COMMUNES Liste des communes ayant la plus forte proportion de biens neufs au Luxembourg sur les 6 derniers mois

Classement

Part de neuf

Luxembourg

40,75%

Diekirch

11,21%

Bertrange

5,07%

Kaerjeng

3,83%

Esch-Sur-Alzette

3,78%

Mamer

2,62%

Contern

2,54%

Lorentzweiler

2,14%

Kehlen

1,96%

Steinfort

1,96%

Appartements neufs Prix de vente affichés et prix au m2 des appartements neufs

12 MOIS

6 MOIS

ACTUELLEMENT

Prix affichés 03/2025 - 08/2025

Evolution sur 1 an

Prix affichés 09/2025 - 02/2026

Evolution sur 6 mois

Prix de vente affichés 03/2026 - 08/2026

Studio

535 215 €

-23%

468 496 €

-7%

436 717 €

1 chambre

642 069 €

-10%

601 640 €

-3%

582 628 €

2 chambres

813 669 €

-2%

784 128 €

+1%

794 327 €

3 chambres

1 097 588 €

-7%

1 007 025 €

+2%

1 029 174 €

4 chambres et +

1 329 742 €

-6%

1 196 785 €

+5%

1 258 529 €

PRIX MOYEN

795 587 €

779 913 €

+2%

792 999 €

Moyenne des prix de vente des appartements neufs avec un intervalle de confiance de 95%

Le prix de vente moyen pour un appartement neuf fin 2026 au Luxembourg s’élève à 792 999 €

e marché de l’immobilier neuf reste dynamique au Luxembourg, avec de nombreux projets répartis à travers le pays. Cette diversité de programmes offre aux acquéreurs un choix varié de localisations, de

typologies et de surfaces. Cette diversité se retrouve également dans les niveaux de prix. Le budget moyen pour l’acquisition d’un appartement neuf s’établit à un peu moins de 793 000 €, toutes surfaces et régions confondues. Sur les six derniers mois, les

prix ont progressé de 2%, retrouvant ainsi un niveau comparable à celui observé à la même période l’année précédente. Le prix médian s’établit actuellement à 9 235 € par mètre carré, soit une baisse de 9% sur un an. Ces évolutions traduisent

12 MOIS

Nombre de chambres

Répartition de l’offre immobilière en fonction du nombre de chambres

6+2739235P

les mouvements récents du marché de l’immobilier neuf. Pour celles et ceux qui envisagent un achat dans le neuf, les pages suivantes de ce magazine présentent une sélection de projets actuellement proposés à travers le pays.

Studio

1 chambre

27%

2 chambres

39%

3 chambres

23%

4 chambres et +

ACTUELLEMENT

Prix au m2 03/2025 - 08/2025

Evolution sur 12 mois

Prix de vente au m2 03/2026 - 08/2026

Studio

12 281 € / m2

-7%

11 457 € / m2

1 chambre

11 579 € / m2

-11%

10 458 € / m2

2 chambres

9 637 € / m2

-4%

9 303 € / m2

3 chambres

9 279 € / m2

-8%

8 617 € / m2

4 chambres et +

8 599 € / m2

-6%

8 126 € / m2

PRIX MOYEN

10 087 € / m2

-9%

9 235 € / m2

Ces moyennes se basent sur les prix affichés sur le site www.athome.lu Ils ne prennent pas en compte les prix de vente effectifs actés. Nous vous invitons à contacter directement un agent immobilier pour plus de renseignements.

ATHOM E M AG AZI NE · AU TOM NE 2 0 2 6

BERTRANGE

RÉSIDENCE « CÔTÉ PARC »

Cette résidence contemporaine à l’architecture soignée, bordée par un agréable parc, propose 15 appartements du studio au 3 chambres, conçus pour optimiser les espaces et offrir un cadre de vie confortable, fonctionnel et verdoyant. Idéalement située à Bertrange, en bordure du parc communal, la résidence « Côté Parc » se distingue par son architecture contemporaine. À proximité des axes A6 et N5, elle offre un accès rapide à Luxembourg-Ville et bénéficie d’un environnement particulièrement attractif : commerces, écoles et services se trouvent à quelques minutes, tout comme les centres commerciaux «Belle Étoile» et «City Concorde». Un emplacement recherché, conjuguant cadre verdoyant, confort de vie et proximité de la capitale. 15 appartements Emplacement en bordure du parc Jardins privatifs, terrasses ou balcons Stationnements et caves privatifs

23 Avenue des Bains L-5610 Mondorf-les-Bains

+352 26 67 17 20

BROUCH

RÉSIDENCES & VILLA « CÉLIA »

2 résidences de 4 unités 1 villa individuelle

Idéalement situées au cœur du village, les Résidences & Villa « Célia » offrent à leurs futurs résidents un cadre de vie agréable.

Architecture contemporaine

Composées de seulement quatre appartements chacune, ces résidences à taille humaine conjuguent architecture contemporaine et confort, avec stationnements privatifs, jardins, terrasses et balcons offrant de beaux espaces de vie ouverts sur l’extérieur.

Proximité immédiate de Mersch

Quant à la villa, elle offre de généreux espaces de vie, quatre chambres ainsi qu’un jardin privatif intimiste, idéal pour profiter pleinement des extérieurs.

Découvrez nos 8 nouvelles villas individuelles à Berbourg.

BERBOURG

Situées en lisière du village, ces huit maisons offrent un environnement idéal pour les familles, avec de généreux jardins privatifs bénéficiant de vues dégagées, à proximité immédiate des écoles, de la maison relais et des équipements sportifs. À seulement 10 min de Grevenmacher et de son agréable centre-ville, 20 min de Kirchberg et 25 min de Luxembourg-Ville, elles offrent un équilibre idéal entre quiétude villageoise, vie de famille et proximité des services.

PAP « AM IEWESCHTE GRUMM »

Environnement calme et familial Généreux jardins privatifs

TRANSFORMEZ VOTRE TERRAIN OU VOTRE ANCIENNE MAISON EN OPPORTUNITÉ ! Nous recherchons terrains à bâtir et maisons à démolir pour nos projets. www.habitea.lu

Projets neufs à la Une Découvrez notre sélection de projets immobiliers neufs disponibles à la vente actuellement sur le marché. Scannez le code QR pour plus d'information sur un projet ou pour prendre contact avec le promoteur.

Résidence « Fort Wedell »

Luxembourg-Gare

À seulement 2 minutes à pied de la gare centrale, Fort Wedell offre une accessibilité exceptionnelle à l'ensemble des transports en commun, tout en bénéficiant d'un environnement urbain vivant, riche en commerces, services et commodités.

de 2 à2

de 68 à 87 m²

Réf. 8160521

àpd 850.697 €

Résidence « Maison Béatrice »

Luxembourg-Merl

La résidence compte 19 appartements de 1 à 4 chambres, dont 2 penthouses en attique, pour des surfaces d'environ 54 à 170 m², tous prolongés par de généreux espaces extérieurs.

de 1 à 4

de 54 à 170 m²

Réf. 8897048

àpd 775.098 €

Résidence « Parkside »

Bertrange

Composé de 2 bâtiments à l’architecture élégante, le projet propose 30 logements du studio au 3 chambres, de 35 à 115 m², tous prolongés par un espace extérieur privatif (terrasse, balcon ou jardin).

de 1 à 4

de 35 à 115 m²

Réf. 8820663

àpd 430.592 €

Résidence « Levels »

Luxembourg-Eich

Idéalement situé dans le quartier prisé d'Eich, au 72 & 72a Montée Pilate, LEVELS allie exclusivité et modernité. Ce projet exceptionnel comprend deux bâtiments adjacents, chacun limité à trois appartements seulement.

de 3 à 3

de 133 à 133 m²

Réf. 8486915

àpd 1.460.463 €

Explorez une multitude de nouveaux projets en construction au Luxembourg sur atHome.lu ! Que vous recherchiez une résidence moderne, une maison individuelle ou un appartement contemporain, notre plateforme regorge d'options pour répondre à vos besoins. Parcourez les annonces et trouvez le projet immobilier parfait pour vous, que ce soit pour investir ou pour y habiter.

Résidence « Sabline »

Steinsel

Nouveau projet résidentiel innovant implanté dans la rue des prés au cœur d’un paisible quartier à Steinsel, ces deux immeubles abritent au total 16 appartements, de 1 à 3 chambres, conçus selon les standards actuels.

de 1 à 3

de 55 à 116 m²

àpd 575.3232 €

Réf. 8813060

Résidence « Obelix »

Kehlen

Cette résidence exclusive comprend 6 appartements soigneusement conçus, offrant des aménagements flexibles allant de 1 à 4 chambres. Chaque appartement dispose d'une terrasse et/ou d'un balcon privés.

de 1 à 4

de 50 à 162 m²

Réf. 9053250

àpd 525.000 €

Résidence « The Grove »

Bereldange

Programme résidentiel premium composé de trois immeubles élégants, proposant une large sélection d'appartements lumineux ainsi qu'un espace commercial attractif en rez-de-chaussée.

de 0 à 4

de 41 à 334 m²

Réf. 8810740

àpd 548.721 €

Résidence « Rout Lëns »

Esch-sur-Alzette

Rout Lëns - Esch-sur-Alzette - Le quartier qui allie durabilité et qualité de vie. Les travaux ont débuté en juin 2024, pour une livraison prévisionnelle à partir de novembre 2026.

de 1 à 4

de 53 à 213 m²

Réf. 8890159

àpd 415.000 €

Résidence

Wiltz

Belle résidence idéalement située dans un quartier calme de Wiltz, avec une vue exceptionnelle, proche des commerces et axes routiers principaux.

de 2 à 3

de 90 à 154 m²

Réf. 8236742

àpd 537.300 €

Résidence « LOUIS XIV »

Luxembourg-Merl

Implantée dans l'un des quartiers les plus prisés de Luxembourg-Merl, la Résidence LOUIS XIV s'inscrit avec distinction dans le paysage résidentiel de Merl. Un design architectural raffiné et durable.

de 1 à 3

de 40 à 121 m²

Réf. 8640149

àpd 661.522 €

Résidence « Réimerwee »

Luxembourg-Kirchberg

La résidence se compose de 16 appartements, du studio au penthouse. Ce projet bénéficie d’un emplacement recherché à Luxembourg-Kirchberg, dans un environnement calme et résidentiel.

de 1 à 3

Le prix et la disponibilité des biens immobiliers affichés peuvent varier, atHome ne peut être tenu responsable de ces modifications.

de 67 à 153 m²

àpd 1.330.000 €

Réf. 8984554

HOME EXPO 2026 Stand 9B59 Hall 9

À VENDRE

DISPONIBLE SOUS 9 MOIS

NIEDERANVEN

3 MAISONS MITOYENNES & 1 INDIVIDUELLE A+

PROJET PHARE D’EXCEPTION

à partir de

1 900 000 € TVA 3% + 17% *

SURFACE : entre 250 et 260 m² TERRAIN : entre 1.79 et 4.48 ares

CHAMBRES : 3 à 4 PLACES DE GARAGES : 2

Aperçu du projet **

Découvrez cet ensemble de 4 maisons d’exception (3 en bande, 1 isolée) livrées clés en main avec peintures et abords extérieurs réalisés. Chaque bien offre une pièce de vie de 70 m² avec cuisine intégrée, débarras et terrasse, entreune 3 et 4 parentale avec dressing et salle d’eau, une salle de 3 oà Chambres 4 chambres: dont suite o Salles d’eau : 3qu’un rez-de-chaussée complet avec double garage, buanderie et bains enfants, ainsi caves. o Disponibilité : 6 mois* Le gros-œuvre est aujourd’hui achevé et les maisons sont désormais visitables sur rendez-vous.

Localisation **

Profitez d’un cadre de vie privilégié et paisible au cœur d’un nouveau lotissement prisé au centre de Niederanven. Cette adresse stratégique allie tranquillité et mobilité parfaite grâce à la proximité immédiate des transports en commun et à un accès rapide à l’autoroute A1, située à seulement 2 kilomètres.

CONTACTEZ-NOUS POUR NOUS PARLER DE VOTRE PROJET Tél : 341934 / 691 501 234 / Info@cialux.lu *Sous réserve d’acceptation par le gouvernement, avec un plafond de 50 000 €.

DÉCOUVREZ NOS NOUVELLES CONSTRUCTIONS EN VENTE VILLAS - MAISONS - APPARTEMENTS EN RÉSIDENCE - LOCAL COMMERCIAL

A+

DISPONIBLE SOUS 9 MOIS

HOLTZ

4 MAISONS MITOYENNES 5 AUTRES MAISONS À VENIR

975 000 € TVA 3% + 17% *

à partir de

SURFACE : entre 145et 155 m²

TERRAIN : entre 3.90 et 4.29 ares

CHAMBRES : 3

PLACES DE GARAGES : 2

A+

DISPONIBLE SOUS 6 MOIS

MICHELBOUCH

4 MAISONS (MITOYENNE & INDIVIDUELLE) à partir de

1 170 000 € TVA 3% + 17% *

SURFACE : entre 220 et 300 m² TERRAIN : entre 3.44 et 4.87 ares

A ** A

A+

CHAMBRES : 4 à 5 GARAGES : 2

DISPONIBLE SOUS 9 MOIS

BETTANGE-SUR-MESS o Chambres : 3

8 MAISONS MITOYENNES o Salles d’eau : 2

o Terrain : 6.65 et 7.17 ares o Superficie : 315 et 155 m² o Garage : 5 places à partir de

o Disponibilité : 6 mois*

1 450 000 € TVA 3% + 17% *

SURFACE : entre 220 et 255 m² CHAMBRES : 4 à 5 TERRAIN : entre 2.69 et 4.57 PLACES DE GARAGES : 2

** A+

A A

DISPONIBLE SOUS 6 MOIS

KOCKELSCHEUER

2 VILLAS INDIVIDUELLES à partir de

3 560 000 € TVA 3% + 17% *

SURFACE : entre 250 et 260 m²

TERRAIN : 6.65 et 7.17 ares **Images d’illustrations non contractuelles.

CHAMBRES : 3

PLACES DE GARAGES : 5

Plus d’offres et d’exclusivités sur

cialux.lu

Résidence « Mont Ruby »

Luxembourg-Belair

Les résidences Mont Carmin (16 appartements), et Mont Ruby (17 appartements) dévoilent une architecture sobre et contemporaine et des logements spacieux dotés d'équipements de qualité.

de 1 à 2

de 68 à 94 m²

Réf. 7900775

àpd 849.000 €

Résidence « Côté Sud »

Holzem

Les quatre maisons bifamiliales à Holzem, dans la commune de Mamer, proposent un ensemble exclusif de 8 appartements duplex idéalement orientés plein sud.

de 3 à 3

de 114 à 117 m²

Réf. 8974509

àpd 1.025.080 €

Résidence « Brooklyn 2 »

Luxembourg-Bonnevoie

Brooklyn est un ensemble immobilier composé de 2 résidences distinctes, avec chacune un rez-de-chaussée et 4 étages. Ce projet offrira 44 unités résidentielles baignées de lumière.

de 0 à 3

de 31 à 119 m²

Réf. 8258648

àpd 461.743 €

Résidences "Sélène" et "Lavinia"

Moutfort

Projet résidentiel d'exception en cours de construction. Livraison 1er trimestre 2027. À proximité du Luxembourg-centre, accès autoroute à proximité, écoles, commune et maison relais à quelques minutes.

de 1 à 2

de 58 à 81 m²

Réf. 8892355

àpd 554.700 €

Résidence « Calluna »

Howald

La résidence se compose de 61 appartements de 1 à 3 chambres avec parking, répartis sur 4 étages, comprenant des commerces et bureaux animant le rezde-chaussée. Les logements disposent de généreux espaces extérieurs.

de 1 à 3

de 46 à 102 m²

Réf. 8395107

àpd 525.693 €

Résidence « Cube »

Munsbach

Nouvelle résidence « CUBE » idéalement située à Munsbach dans la commune de Schuttrange, un village calme à seulement 8 minutes de la Ville de Luxembourg. Elle se compose de seulement 6 appartements d'exception.

de 0 à 4

de 134 à 229 m²

Réf. 7878433

àpd 925.691 €

Résidence « Wimbledon »

Luxembourg-Belair

e projet se compose de 17 appartements répartis sur trois niveaux, offrant une diversité de typologies, du studio optimisé au duplex familial d’exception, avec des surfaces allant d’environ 30 m² à 175 m².

de 0 à 4

de 32 à 175 m²

àpd 599.000 €

Réf. 9238642

Résidence « Teva »

Luxembourg-Bonnevoie

La Résidence TÉVA, se compose de 27 appartements de classe énergétique AAA répartis sur 5 étages. Ce projet moderne allie confort, élégance et performance énergétique, répondant ainsi aux besoins variés des futurs occupants.

de 1 à 2

de 56 à 77 m²

Réf. 8554965

àpd 653.509 €

Lotissement « Blummewee »

Junglinster

Nouveau quartier composé de 49 maisons modernes et fonctionnelles, pensées pour conjuguer confort, économie d'énergie et qualité de vie en famille.

de 3 à 5

de 117 à 231 m²

Réf. 8027806

àpd 1.188.912 €

Résidence « Häerz »

Esch-sur-Alzette

Une résidence conçue pour la vie de quartier et la durabilité : 90 appartements sur 6 et 7 niveaux, tous traversants et ouverts sur l'extérieur. Chaque appartement (y compris les studios) s'ouvre sur une loggia ou terrasse généreuse.

de 0 à 3

de 30 à 113 m²

Réf. 9256593

àpd 266.836 €

Résidence

Lorentzweiler

Résidence rue St. Laurent, un projet résidentiel contemporain de 12 appartements, idéalement situé au coeur de Lorentzweiler, dans un environnement calme et verdoyant, tout en bénéficiant d'une excellente accessibilité.

de 2 à 3

de 82 à 134 m²

Réf. 9316303

àpd 792.126 €

Lotissement

Folschette

Maisons contemporaines avec jardin idéalement situées à Folschette dans un quartier calme et résidentiel à proximité de toutes les commodités. Prestations de qualité: classe A/B, triple vitrage, pompe à chaleur,...

de 4 à 4

de 178 à 178 m²

Réf. 8841475

àpd 859.000 €

Résidence « Ruma »

Helmsange

Résidence ruma, composée de 8 appartements en vente, située dans le lotissement "An de Strachen" à Helmsange, commune de Walferdange. Cette localisation bénéficie d'un accès facile aux commodités locales.

de 2 à 3

Le prix et la disponibilité des biens immobiliers affichés peuvent varier, atHome ne peut être tenu responsable de ces modifications.

de 94 à 129 m²

Réf. 8468191

àpd 886.876 €

ATHOM E M AG AZI NE · AU TOM NE 2 0 2 6

Belair Le quartier de Belair jouit d’une position enviable dans la capitale du Grand-Duché. Bordé par les quartiers de Rollingergrund, Oberstadt, Hollerich et Merl, Belair bénéficie d’une position centrale. Sans faire partie totalement du centre-ville, sa proximité avec le cœur de Luxembourg en fait un quartier très demandé et convoité.

Superficie : 1,718 km2

Population : 13 331 habitants 2025 Représente 9,7% de la population de la Ville de Luxembourg

Focus ville de luxembourg

Belair

L'atout chic de la capitale

elair se distingue comme l'un des quartiers les plus prisés de la capitale luxembourgeoise. Situé à l'ouest de la Ville-Haute, ce quartier allie parfaitement tranquillité résidentielle et proximité immédiate du cœur vibrant de Luxembourg. Sa réputation de quartier chic et serein, à quelques minutes seulement du centre-ville, le rend particulièrement attractif pour les nouveaux résidents et les investisseurs immobiliers. Démographie et population Belair, avec ses près de 13 000 habitants, est non seulement l'un des quartiers les plus peuplés de la capitale, mais aussi l'un des plus dynamiques. Le quartier attire particulièrement une population jeune, principalement des actifs âgés de 25 à 48 ans, souvent en phase de fonder une famille. Ce cosmopolitisme se reflète dans la diversité de ses habitants, avec une centaine de nationalités différentes, mettant en avant un environnement

ouvert et multiculturel. Cette démographie diverse et jeune confirme le potentiel de croissance et la demande constante de logement dans le quartier. Localisation et accessibilité Belair bénéficie d'une localisation idéale, encadré par les quartiers de Merl, Hollerich et Rollingergrund/BelairNord. Malgré la proximité des axes majeurs comme la route d’Arlon et la route de Longwy, le quartier réussit à maintenir une ambiance paisible, avec une circulation limitée dans ses rues résidentielles. Cette position stratégique offre aux résidents le meilleur des deux mondes : la sérénité d'un quartier résidentiel et l'accès facile aux avantages du centre-ville. De plus, la présence de sites importants tels que le Parc de Merl renforce son attrait pour les familles et les amateurs de plein air. Infrastructures et services Le rajeunissement de la population de Belair est soutenu par une offre complète d'infrastructures scolaires adaptées aux jeunes familles. Le quartier abrite plusieurs établissements, de la maternelle au secondaire, garantissant une éducation de qualité et variée. Outre les écoles traditionnelles, Belair offre également une école internationale, enrichissant ainsi les options éducatives disponibles. Les crèches et foyers scolaires complètent l'offre, répondant aux besoins des familles avec de jeunes enfants.

ATHOM EM AG AZI NE · AU TOM NE 2 0 2 6

Belair en quelques chiffres Ci-dessous, les tendances du marché de l'immobilier dans le quartier de Belair basées sur les 12 derniers mois.

90+10+R

Appartement 90% Maison 10%

55+45+R

Maisons (prix moyen) Prix de vente 2 313 929 € Prix au m² 9 588 €

Marché immobilier et tendances des prix Le marché immobilier de Belair est caractérisé par une demande soutenue et des prix élevés, reflétant le statut du quartier comme l'un des plus désirables de Luxembourg. Ce niveau de prix est dû à la qualité de vie élevée, à l'excellente localisation et aux services complets que le quartier offre. Belair reste un quartier très recherché, particulièrement par les jeunes professionnels et les familles en quête de tranquillité tout en étant proches du centre urbain. Alors, faut-il investir dans l'immobilier à Belair ? Investir dans l'immobilier à Belair peut s'avérer intéressant pour plusieurs raisons. Premièrement, la stabilité du marché immobilier luxembourgeois et la demande constante de logements dans des quartiers de qualité comme Belair offrent une certaine sécurité aux investisseurs. Deuxièmement, la valeur des biens immobiliers à Belair a tendance à se maintenir malgré la hausse des taux, grâce à l'attrait continu du quartier. Cependant, les investisseurs doivent être prêts à investir un capital important en raison des prix élevés de l'immobilier dans le quartier.

Plus d'infos sur www.vdl.lu

Vente 55% Location 45%

Appartements (prix moyen) Vente Location

Prix de vente 1 014 378 € Prix au m² 11 858 €

Projets neufs à Belair et alentours Découvrez une sélection de projets immobiliers neufs disponibles à la vente actuellement sur le marché.

Résidence "ALILA"

Luxembourg-Belair La résidence se situe à Belair rue Joséphine Jacquemart-Jaans. Elle sera implantée sur un terrain de 15,46 ares. 4 appartements 1 chambre, 6 appartements 2 chambres, 2 penthouses 3 chambres.

Résidence "WIMBLEDON"

Luxembourg-Belair Le projet se compose de 17 appartements répartis sur trois niveaux, offrant une diversité de typologies, du studio optimisé au duplex familial d’exception, avec des surfaces allant d’environ 30 m² à 175 m².

Résidence "MONT CARMIN" & "MONT RUBY"

Luxembourg-Belair Les résidences Mont Carmin (16 appartements) et Mont Ruby (17 appartements) dévoilent une architecture sobre et contemporaine et des logements spacieux dotés d'équipements de qualité.

Résidence "NYX"

Luxembourg-Belair Idéalement située à 600m de la Place de l'Étoile à Luxembourg-Belair, le projet vous propose des biens d'exception du studio au penthouse sans oublier les espaces bureaux/commerces.

Tout ce qu'il faut savoir sur le prêt immobilier au Luxembourg

a y est, l’aventure commence, vous savez où vous voulez vivre et quel type de bien vous recherchez au Luxembourg. Vous êtes désormais prêt à souscrire un emprunt immobilier pour financer votre projet.

Comment fonctionne un prêt immobilier au Luxembourg ? Voici pour la définition simple : un prêt immobilier, c’est un prêt octroyé par une banque qui est destiné à financer l’achat d’un bien immobilier (appartement, maison, terrain). Ce prêt est contracté sur une durée déterminée à l’avance (15, 20, 25 ans,...) à un taux qui peut être fixe, variable ou révisable. Le taux détermine les intérêts que vous payez chaque mois à la banque en contrepartie du prêt : plus il est élevé, plus vous allez payer cher pour votre emprunt. Après avoir été relativement élevés ces derniers mois, ces taux ont diminué au cours du dernier trimestre. Il devient plus que jamais essentiel de passer par un courtier en prêt immobilier pour comparer les taux des différentes banques.

Parlez directement à un courtier pour trouver la meilleure solution de financement pour votre projet immobilier.

Vous devez généralement verser un apport : pour financer votre projet, la banque demandera que vous investissiez de votre épargne. Cet apport correspond à 10% du montant total du prêt si vous achetez votre résidence principale. Il monte à 20% si vous achetez pour investir (donc pour louer le bien). En revanche, si vous achetez pour la première fois, vous pourriez être financé à 100% grâce à des garanties d'Etat. Nous vous recommandons de consulter un courtier pour connaître vos droits. Vous pouvez aussi souscrire une assurance “solde restant dû” pour votre prêt, qui vous protège en cas de décès prématuré de l’un des emprunteurs (si l’un de vous ne peut plus rembourser le prêt). Au Luxembourg, elle est facultative, mais de plus en plus de banques la demandent. Il est aussi possible d’ajouter des options pour étendre ces garanties et couvrir les risques d’invalidité ou d’accidents. Maintenant, voici les spécificités d’un prêt immobilier au Luxembourg : La durée du prêt peut aller jusqu’à 30, 35… voire 40 ans dans certains cas !

Simulez votre capacité d'emprunt sur www.athomefinance.lu

Cette durée est plus élevée que dans le reste de l’Europe, en raison des prix élevés des biens immobiliers ici. À titre de comparaison, en France, la durée maximale est de 30 ans (et il est rare de contracter un prêt pour un telle durée, la plupart des banques limitant à 25 ans). L’assurance “solde restant dû” peut coûter plusieurs centaines d’euros par mois. Les frais correspondent à un pourcentage du montant de votre prêt : en raison des prix élevés de l’immobilier, les cotisations seront donc mécaniquement plus élevées par rapport à d’autres pays. Attention au Luxembourg si vous êtes en CDD, en intérim ou en période d’essai : votre situation pourrait compliquer le financement de votre projet. Toutes les banques n’acceptent pas de tels profils. Le meilleur moyen, c’est d’en parler à un expert atHomeFinance pour savoir ce qu’il est possible de financer pour votre projet, et avec quelles conditions. Les courtiers atHomeFinance, se tiennent à votre disposition pour établir avec vous un budget adapté à votre projet immobilier. Prenez rendez-vous sur www.athomefinance.lu

ATHOM EM AG AZI NE · AU TOM NE 2 0 2 6

Ville de Luxembourg Prix de vente/m2 des quartiers de la Ville de Luxembourg

Prix moyen pour un appartement

9 848 € /m2

Prix moyen pour une maison

8 389 € /m2

APPARTEMENTS

MAISONS

MOYENNE

BEGGEN

8 744 € / m²

8 582 € / m²

8 686 € / m²

BELAIR

10 117 € / m²

9 557 € / m²

9 922 € / m²

BONNEVOIE

9 027 € / m²

7 084 € / m²

8 163 € / m²

CENTRE VILLE

10 432 € / m²

10 264 € / m²

10 375 € / m²

CENTS

8 363 € / m²

8 030 € / m²

8 204 € / m²

CESSANGE

10 393 € / m²

10 160 € / m²

10 342 € / m²

CLAUSEN

5 915 € / m²

11 147 € / m²

7 806 € / m²

DOMMELDANGE

8 838 € / m²

6 325 € / m²

7 554 € / m²

EICH

9 008 € / m²

6 921 € / m²

8 351 € / m²

GARE

9 109 € / m²

6 866 € / m²

8 605 € / m²

GASPERICH

9 982 € / m²

6 644 € / m²

9 259 € / m²

GRUND

12 147 € / m²

8 513 € / m²

8 905 € / m²

HAMM

8 557 € / m²

7 453 € / m²

7 641 € / m²

HOLLERICH

10 254 € / m²

8 192 € / m²

9 675 € / m²

KIRCHBERG

11 071 € / m²

7 941 € / m²

9 915 € / m²

LIMPERTSBERG

10 441 € / m²

9 885 € / m²

10 213 € / m²

MERL

9 995 € / m²

7 926 € / m²

9 351 € / m²

MUHLENBACH

10 275 € / m²

9 695 € / m²

10 183 € / m²

NEUDORF

8 928 € / m²

7 996 € / m²

8 486 € / m²

PFAFFENTHALL

12 012 € / m²

PULVERMUEHLE

8 709 € / m²

ROLLINGERGRUND

9 399 € / m²

8 604 € / m²

9 245 € / m²

WEIMERSHOF

11 072 € / m²

7 284 € / m²

10 381 € / m²

WEIMERSKIRCH

10 026 € / m²

9 085 € / m²

9 547 € / m²

MOYENNE

9 848 € / m²

8 389 € / m²

9 331 € / m²

* Données statistiques insuffisantes

Un bien à vendre ou à louer ? atHome vous propose 2 solutions simples www.athome.lu/vendre

Ville de Luxembourg

Cartographie du prix de vente moyen au m2 des quartiers de la ville de Luxembourg

BEGGEN

8 686 €

DOMMELDANGE

7 554 €

MUHLENBACH

10 183 €

EICH

WEIMERSKIRCH

8 351 €

9 547 €

KIRCHBERG

9 915 €

NEUDORF

8 486 €

LIMPERTSBERG

PFAFFENTHALL

10 213 €

WEIMERSHOF

12 012 €

10 381 €

ROLLINGERGRUND

CENTS

9 245 €

8 204 € CLAUSEN

7 806 €

CENTRE

10 375 €

BELAIR

9 922 €

PULVERMUEHLE

8 709 €

GRUND

8 905 €

HAMM

7 641 €

MERL

9 351 € GARE

HOLLERICH

8 605 €

9 675 €

BONNEVOIE

8 163 €

GASPERICH CESSANGE

10 342 €

Découvrez la valeur de votre bien

9 259 €

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Le prix moyen affiché du mètre carré est de 9 331 €

pour la ville de Luxembourg (appartements et maisons confondus).

Ville de Luxembourg

Loyers mensuels des appartements par quartier dans la Ville de Luxembourg

STUDIO

1 CHAMBRE

2 CHAMBRES

3 CHAMBRES

4 CHAMBRES ET +

Loyer moyen

BEGGEN

1 314 €

1 604 €

2 112 €

BELAIR

1 541 €

1 654 €

2 491 €

3 407 €

BONNEVOIE

1 475 €

1 734 €

2 141 €

1 805 €

3 325 €

CENTRE VILLE

1 648 €

1 898 €

2 564 €

3 028 €

5 415 €

CENTS

1 596 €

1 779 €

2 107 €

2 708 €

CESSANGE

1 473 €

1 727 €

2 195 €

2 500 €

3 183 €

CLAUSEN

1 678 €

2 470 €

3 753 €

DOMMELDANGE

1 857 €

2 299 €

3 373 €

3 515 €

EICH

1 710 €

1 870 €

1 919 €

2 518 €

GARE

1 402 €

1 687 €

2 179 €

3 159 €

GASPERICH

1 461 €

1 787 €

2 593 €

3 705 €

1 781 €

1 710 €

3 325 €

HOLLERICH

1 547 €

1 831 €

2 499 €

2 905 €

KIRCHBERG

1 634 €

1 982 €

2 528 €

2 686 €

LIMPERTSBERG

1 462 €

1 943 €

2 641 €

3 462 €

3 610 €

MERL

1 583 €

1 882 €

2 293 €

3 547 €

2 470 €

1 794 €

2 368 €

NEUDORF

1 568 €

2 067 €

2 664 €

2 993 €

3 420 €

ROLLINGERGRUND

1 536 €

1 736 €

2 518 €

3 325 €

WEIMERSHOF

2 069 €

2 217 €

WEIMERSKIRCH

1 512 €

2 375 €

5 332 €

4 655 €

1 534 €/mois

1 828 €/mois

2 433 €/mois

3 101 €/mois

3 699 €/mois

HAMM

MUHLENBACH

Loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un studio.

Loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un appartement 1 chambre.

Loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un appartement 2 chambres.

Loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un appartement 3 chambres.

Loyer moyen sur l’ensemble de la VDL pour un appartement 4 chambres ou plus.

* Données statistiques insuffisantes

Rénovation et impôts au Luxembourg : quelles dépenses sont vraiment déductibles ?

énover coûte cher. La bonne nouvelle : le fisc peut alléger la facture. La moins bonne : pas toujours comme vous l'imaginez. Tout se joue sur une seule question. Qui habite le logement ? Vous, ou un locataire ?

I. Vous rénovez le logement où vous vivez

Première vérité, et elle pique un peu. Le coût des travaux dans votre résidence principale n'est pas déductible de vos revenus. Matériaux, main-d'œuvre de l'artisan, peinture, nouvelle cuisine : rien de tout cela ne réduit votre revenu imposable, le montant sur lequel votre impôt est calculé. Même si vous isolez les murs ou changez les fenêtres, votre déclaration ne bouge pas. Mais arrêtez-vous là, et vous passez à côté de deux vrais avantages..

1. La TVA à 3% au lieu de 17% La TVA, c'est la taxe ajoutée au prix de presque tout ce que vous achetez. Au Luxembourg, son taux normal est de 17%. Pour rénover un logement qui sert d'habitation principale, l'État la ramène à 3%. Soit 14 points d'économie sur chaque facture de travaux concernée. L'avantage total est plafonné à 50 000 € par logement. Attention Cet avantage n'est pas automatique. La demande passe par l'Administration de l'enregistrement, des domaines et de la TVA (AEDT), et elle doit être faite avant le début des travaux. Vérifiez l'éligibilité de votre logement avant de signer le moindre devis.

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2. Les intérêts du prêt qui finance les travaux Vous empruntez pour rénover ? Les intérêts de ce prêt sont déductibles. Les intérêts, c'est ce que la banque vous facture en plus du capital que vous remboursez. Selon la nature des travaux, ces intérêts se déduisent dans deux rubriques différentes : • En dépenses spéciales, pour les travaux d'entretien et de rénovation courants, ravalement de façade, remplacement d'une chaudière, isolation, réfection de la toiture. Ce sont des travaux qui conservent le bien en l'état ou améliorent son confort, sans en modifier la nature ou la structure. Les intérêts viennent alors s'ajouter à vos autres dépenses spéciales, dans la limite des plafonds légaux. • Dans la catégorie des intérêts immobiliers, pour les travaux qui transforment substantiellement le bien, agrandissement, surélévation, construction d'une annexe. Ces travaux modifient la nature ou la consistance du bâtiment et relèvent donc du régime immobilier. Ce plafond dépend de la date de disponibilité de votre logement : le moment où il est prêt à être habité, même si vous emménagez plus tard.

II. Vous rénovez un bien que vous louez

Ici, le fisc est plus généreux. Les travaux sur un bien loué se déduisent de vos revenus locatifs. Mais pas tous de la même manière. Il existe deux catégories. Et la différence change tout. Entretien et réparation : déductible tout de suite Vous remettez le bien en état ? Vous déduisez la dépense l'année où vous la payez. Quelques exemples : repeindre, réparer le toit ou la façade, remplacer une chaudière en panne, changer des éléments défectueux. Amélioration importante : déductible, mais lentement Vous transformez le bien, vous l'agrandissez, vous lui donnez une valeur nettement supérieure ? Ce n'est plus de l'entretien. C'est un investissement. Exemples : aménager les combles, installer un ascenseur, transformer un bureau en logement. Ces dépenses ne se déduisent pas d'un coup. Elles se déduisent par l'amortissement. En résumé Résidence principale : les travaux ne réduisent pas votre revenu, mais la TVA à 3% et les intérêts du prêt, eux, jouent en votre faveur. Bien loué : tout se déduit, mais l'entretien tout de suite et l'amélioration au fil des années. Dans les deux cas, une seule règle d'or. Gardez toutes vos factures et tous vos justificatifs. Sans preuve, pas de déduction.

ATHOM EM AG AZI NE · AU TOM NE 2 0 2 6

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Part de marché

La région Centre propose 64% des offres en location et 39% des offres en vente du pays.

Tendances par région

Répartition des recherches sur les 6 derniers mois dans la région Centre sur www.athome.lu.

36++64P 36 Vente

Location

Région Centre Strassen, une commune qui mise sur la qualité de vie.

Retrouvez notre article consacré à cette commune en page 54

Région Centre

Tendances des prix de vente des appartements PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS

NOMBRE DE CHAMBRES

48++52P 78 48 78++22P 6+2938225P 4 ch +

VARIATION DES PRIX

Studio

3 ch

1 ch

+15%

2 ch

Les appartements représentent 78% des biens en vente dans la région Centre.

48% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Centre.

38% des appartements en vente sont des appartements de 2 chambres, en moyenne 87 m2, avec un prix au m² de 9 731 €.

Prix moyen affiché

Le prix des appartements est en moyenne 15% plus élevé dans la région Centre que le prix de vente moyen national.

ÉVOLUTION 1 000 000

12 MOIS

6 MOIS

03/2026 - 08/2026

ÉVOLUTION 6 MOIS

Studio

473 227 €

452 981 €

404 592 €

-12,0%

1 chambre

595 960 €

582 122 €

569 637 €

-2,2%

600 000

2 chambres

826 388 €

795 902 €

818 314 €

+2,7%

400 000

3 chambres

1 067 708 €

1 050 290 €

1 015 746 €

-3,4%

200 000

4 chambres et +

1 348 792 €

1 382 159 €

1 371 294 €

-0,8%

PRIX MOYEN

802 562 €

779 199 €

794 360 €

+1,9%

vec 48% des appartements proposés à la vente au Luxembourg, la région Centre concentre près de la moitié de l’offre nationale. Au sein de la région, les appartements représentent 78% des biens disponibles, avec une offre particulièrement orientée

vers les logements d’une et deux chambres, qui regroupent près des deux tiers des annonces. Cette forte concentration de l’offre s’accompagne de niveaux de prix supérieurs à la moyenne nationale. Le budget moyen nécessaire à l’acquisition d’un appartement s’élève à 794 360 euros, soit environ

Prix moyen au m2

15% de plus que la moyenne du pays. Sur les six derniers mois, ce montant a progressé de 1,9%, malgré un léger recul par rapport à la même période de l’année précédente. Ces niveaux de prix reflètent l’attractivité du Centre et une demande soutenue pour cette région.

Répartition

Prix de vente au m2 (08/2026)

Studio

37 m2

12 020 € / m²

1 chambre

55 m2

29%

10 769 € / m²

2 chambres

87 m2

38%

9 731 € / m²

3 chambres

118 m

22%

9 085 € / m²

4 chambres et +

156 m2

8 839 € / m² 9 716 € / m²

03/2026 -> 08/2026

09/2025 -> 02/2026

03/2025 -> 08/2025

Evolution des prix de vente des appartements dans la région Centre

TOP DES LOCALITÉS

Surface moyenne

MOYENNE

800 000

Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

% d'annonces

Luxembourg

37,4%

Bertrange

3,9%

Strassen

2,1%

Howald

1,1%

Mersch

1,1%

Lorentzweiler

1,1%

Moutfort

0,8%

Hesperange

0,8%

Lintgen

0,8%

Bereldange

0,7%

ATHOM E M AG AZI NE · AU TOM NE 2 0 2 6

Région Centre Tendances des prix de vente des maisons

PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS

NOMBRE DE CHAMBRES

24++76P 22 24 22++78P 3+21521410P 6 ch +

VARIATION DES PRIX

2 ch

3 ch

5 ch

+27%

4 ch

Les maisons représentent 22% des biens en vente dans la région Centre.

24% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Centre.

52% des maisons en vente sont des maisons de 4 chambres, en moyenne 194 m2, avec un prix au m² de 7 116 €.

Le prix des maisons est en moyenne 27% plus élevé dans la région Centre que le prix de vente moyen national.

ÉVOLUTION

Prix moyen affiché ÉVOLUTION 6 MOIS

2 chambres

867 343 €

835 578 €

1 000 169 €

+16,5%

3 chambres

1 164 471 €

1 124 644 €

1 064 165 €

-5,7%

4 chambres

1 408 200 €

1 359 430 €

1 384 315 €

+1,8%

600 000

5 chambres

1 708 145 €

1 654 574 €

1 686 768 €

+1,9%

300 000

6 chambres et +

1 880 556 €

1 663 298 €

1 936 324 €

+14,1%

PRIX MOYEN

1 450 315 €

1 388 218 €

1 415 502 €

+1,9%

es maisons représentent environ 22% des biens actuellement proposés à la vente dans la région Centre du Luxembourg. Cette offre se caractérise par des niveaux de prix élevés, en moyenne 27% supérieurs à la moyenne nationale, en lien notamment

avec l’attractivité du Centre et sa proximité avec les principaux pôles économiques et administratifs du pays. Pour une maison, le budget moyen d’acquisition atteint ainsi environ 1 415 000 euros. Les prix ont progressé de 1,9% au cours des six derniers mois, confirmant le maintien de

Prix moyen au m2

niveaux de prix élevés dans la région. Les maisons de quatre chambres constituent le segment dominant, avec 52% de l’offre. Elles affichent un prix moyen de 7 116 € par mètre carré, correspondant à une offre principalement destinée aux acquéreurs recherchant espace et confort pour leur famille.

1 200 000

900 000

03/2026 -> 08/2026

03/2026 - 08/2026

09/2025 -> 02/2026

6 MOIS

03/2025 -> 08/2025

1 500 000

12 MOIS

Evolution des prix de vente des maisons dans la région Centre

TOP 10 DES LOCALITÉS Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

% d'annonces

Luxembourg

9,9%

Bertrange

4,8%

Mersch

3,9%

Steinsel

1,3%

Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2 (08/2026)

Blaschette

1,3%

2 chambres

111 m2

8 957 € / m²

Strassen

1,2%

3 chambres

143 m

21%

7 713 € / m²

Hesperange

1,0%

4 chambres

194 m

52%

7 116 € / m²

Heffingen

0,9%

5 chambres

231 m2

14%

7 264 € / m²

6 chambres et +

272 m2

7 106 € / m²

Sandweiler

0,9%

Contern

0,8%

7 265 € / m²

MOYENNE

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Seules les localités avec plus de 10 annonces sont prises en compte

Strassen Strassen est située à l’ouest de la capitale et dispose d’une surface de près de 11 km². Un peu plus de 10.000 habitants sont installés sur son territoire.

Superficie : 10,71 km2

Population : 10 637 habitants 2025

Densité : 993 habitants / km2

Focus Centre

Strassen

Une commune qui mise sur la qualité de vie

a commune de Strassen est située au bord ouest de la capitale luxembourgeoise, limitrophe au quartier de Rollingergrund. On retrouve également les communes de Kopstal et Kehlen au nord, ainsi que Bertrange au sud. Malgré que la superficie de Strassen soit l’une des plus petites du pays, on dénombre près de 400 biens disponibles à l’achat et la location sur athome.lu. Si vous souhaitez acquérir, près de 215 biens sont listés à la vente. Maisons, appartements, duplex, penthouse, il y en a pour tous les besoins et tous les budgets. Quant à la location, plus de 150 logements sont actuellement prêts à accueillir leurs futurs résidents. Plusieurs crèches sont présentes sur le territoire pour s’occuper des enfants en bas

âge pendant la journée. En plus d’accueillir des écoles des cycles 1 à 4, la commune propose également « Super Senior Stroossen », un service d’accompagnateurs pour les enfants qui ont des difficultés scolaires. Pour les week-ends ou les périodes de vacances, la forêt communale de Strassen offre diverses possibilités pour se détendre et profiter du grand air. Avec ses 418 ha, elle forme avec la forêt «Juckelsbësch» de la commune de Mamer & la forêt communale de Kopstal : la forêt «Bambësch» de la ville de Luxembourg, l’une des plus grandes forêts du pays. Les randonneurs peuvent même aller jusqu’à Mersch, situé à 20 km au nord de Strassen, sans mettre un pied en dehors de la forêt. Les chemins forestiers sont composés de 21 kilomètres de sentiers pédestres et de 16 kilomètres de randonnées équestres. Les thermes permettent aux habitants de Strassen ou des communes à proximité de profiter de moments de relaxation dans l’eau, sans avoir à se déplacer jusqu’à Mondorf-les-Bains. Ce centre de loisirs aquatiques à l’architecture contemporaine dispose notamment d’un bassin de natation, d’un bassin à vagues et de divers saunas & hammams.

ATHOM E M AG AZI NE · AU TOM NE 2 0 2 6

Strassen en quelques chiffres Ci-dessous, les tendances du marché de l'immobilier à Strassen basées sur les 6 derniers mois.

87+13+R

Appartement 87% Maison 13%

54+46+R

Maisons (prix moyen) Prix de vente 2 033 039 € Prix au m² 8 915 €

Vente 54% Location 46%

Appartements (prix moyen) Vente Location

Prix de vente 863 047 € Prix au m² 9 650 €

Projets neufs à Strassen et alentours Découvrez une sélection de projets immobiliers neufs disponibles à la vente actuellement sur le marché.

Résidence "DOMUS"

Strassen Élégante résidence de 14 appartements, au coeur de la rue des Romains, parallèlement à la route d'Arlon. Le bâtiment compte 14 appartements proposant de 1 à 3 chambres répartis sur 4 niveaux.

La commune est traversée par la Route d’Arlon qui proposent de nombreux magasins pour tous types de shopping. Avec les supermarchés Delhaize, Lidl, Colruyt ou même Action, les résidents ont de nombreuses possibilités pour faire leurs courses quotidiennes et hebdomadaires. Le Conforama facilite également l’achat de meubles. Sans oublier le centre commercial de la Belle Étoile, qui se situe à la frontière avec Bertrange.

Plus d'infos sur www.strassen.lu

Résidence "LES THERMES"

Strassen Le projet "Les Thermes" est un ensemble résidentiel de 4 immeubles et 4 maisons situés à Strassen, rue du Cimetière, à quelques mètres seulement du centre aquatique Les Thermes.

Résidence "LES CHARMES"

Strassen Les Charmes, une adresse d'exception nichée sur un promontoire dominant la rue de Reckenthal, au cœur de la commune prisée de Strassen. Vue imprenable sur la forêt de Bambesch.

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Part de marché

7% des biens en location et 12% des biens en vente se trouvent dans le Nord du Luxembourg.

Tendances par région

Répartition des recherches sur les 6 derniers mois dans la région Nord sur www.athome.lu.

50++50P 50 Vente

Location

Région Nord Ettelbruck, une commune attrayante au cœur du Luxembourg. Retrouvez notre article consacré à cette commune en page 62

Région Nord

Tendances des prix de vente des appartements PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS

NOMBRE DE CHAMBRES

10++90P 56 10 56++44P 9+2344195P 4 ch +

VARIATION DES PRIX

Studio

3 ch

-18%

1 ch

2 ch

Les appartements représentent 56% des biens en vente dans la région Nord.

10% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Nord.

52% des appartements en vente sont des appartements de 2 chambres, en moyenne 87 m2, avec un prix au m² de 7 131 €.

Le prix des appartements est en moyenne 18% moins élevé dans la région Nord que le prix de vente moyen national.

Prix moyen affiché

ÉVOLUTION ÉVOLUTION 6 MOIS

Studio

292 636 €

289 004 €

274 550 €

-5,3%

1 chambre

402 060 €

392 819 €

403 234 €

+2,6%

2 chambres

531 635 €

520 047 €

542 659 €

+4,2%

3 chambres

648 857 €

628 939 €

640 102 €

+1,7%

4 chambres et +

634 773 €

632 050 €

752 400 €

+16,0%

PRIX MOYEN

518 849 €

515 731 €

526 246 €

+2,0%

e marché des appartements dans le Nord du Luxembourg représente environ 10% de l’offre nationale. Il se caractérise par une diversité de biens, avec une majorité de logements de deux chambres, qui concentrent 52 % des annonces.

Cette configuration se distingue par des niveaux de prix plus accessibles que dans le reste du pays. Le budget moyen d’acquisition s’élève à environ 526 000 euros, soit 18 % de moins que la moyenne nationale. Les prix ont néanmoins progressé de 2 % au cours des six derniers mois.

Prix moyen au m2

Les appartements de deux chambres, segment le plus représenté, affichent un prix médian de 7 131 € par mètre carré. Le Nord conserve ainsi un positionnement attractif pour les acquéreurs à la recherche de prix plus modérés.

Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2 (08/2026)

Studio

39 m2

8 911 € / m²

1 chambre

63 m

26%

7 485 € / m²

2 chambres

87 m

52%

7 131 € / m²

3 chambres

112 m2

15%

6 547 € / m²

4 chambres et +

147 m2

4 983 € / m²

MOYENNE

7 042 € / m²

600 000

400 000

200 000

03/2026 -> 08/2026

03/2026 - 08/2026

09/2025 -> 02/2026

6 MOIS

03/2025 -> 08/2025

12 MOIS

Evolution des prix de vente des appartements dans la région Nord

TOP DES LOCALITÉS Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

% d'annonces

Diekirch

6,2%

Ettelbruck

1,4%

Erpeldange/Sûre

0,8%

Wiltz

0,7%

Weiswampach

0,3%

Clervaux

0,3%

Harlange

0,2%

Warken

0,2%

Vianden

0,2%

Marnach

0,2%

ATHOM EM AG AZI NE · AU TOM NE 2 0 2 6

Région Nord

Tendances des prix de vente des maisons PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS

NOMBRE DE CHAMBRES

15++85P 44+56+P 2+3342167P 15 6 ch +

VARIATION DES PRIX

2 ch

3 ch

5 ch

-23%

4 ch

Les maisons représentent 44% des biens en vente dans la région Nord.

15% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Nord.

42% des maisons en vente sont des maisons de 4 chambres, en moyenne 200 m2, avec un prix au m² de 4 546 €.

Prix moyen affiché

Le prix des maisons est en moyenne 23% moins élevé dans la région Nord que le prix de vente moyen national.

ÉVOLUTION 1 000 000

12 MOIS

6 MOIS

03/2026 - 08/2026

ÉVOLUTION 6 MOIS

2 chambres

545 483 €

507 041 €

509 157 €

+0,4%

3 chambres

736 130 €

695 557 €

721 898 €

+3,6%

600 000

4 chambres

789 474 €

814 127 €

810 979 €

-0,4%

400 000

5 chambres

1 010 542 €

903 878 €

887 215 €

-1,9%

200 000

6 chambres et +

1 101 430 €

890 340 €

895 205 €

+0,5%

PRIX MOYEN

823 406 €

785 025 €

793 477 €

+1,1%

vec environ 15% des maisons actuellement proposées à la vente au Luxembourg, la région Nord représente une part significative de l’offre nationale.

Le budget moyen pour l’acquisition d’une maison s’établit à 793 477 euros, après une progression de 1,1 % au cours des six derniers mois. Malgré cette évolution, les prix restent environ 23% inférieurs à la moyenne nationale, ce qui positionne le Nord comme une alternative plus accessible pour les acquéreurs.

Son marché se distingue par un environnement à dominante rurale et résidentielle.

Prix moyen au m2

Les maisons de quatre chambres constituent le segment le plus représenté, avec 42% de l’offre. Leur prix moyen atteint 4 546 € par mètre carré. L’offre se concentre notamment dans les communes d’Erpeldange, Ettelbruck et Wiltz, qui figurent parmi les marchés les plus actifs de la région.

Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2 (08/2026)

2 chambres

106 m2

4 814 € / m²

3 chambres

147 m

33%

5 235 € / m²

4 chambres

200 m

42%

4 546 € / m²

5 chambres

229 m2

16%

4 071 € / m²

6 chambres et +

295 m2

3 073 € / m² 4 488 € / m²

MOYENNE

Découvrez la valeur de votre bien Estimation immobilière gratuite sur www.athome.lu/estimer

03/2026 -> 08/2026

09/2025 -> 02/2026

03/2025 -> 08/2025

800 000

Evolution des prix de vente des maisons dans la région Nord

TOP DES LOCALITÉS Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

% d'annonces

Erpeldange/Sûre

3,4%

Ettelbruck

1,8%

Wiltz

1,7%

Bettendorf

1,5%

Stegen

1,2%

Medernach

1,2%

Mertzig

1,1%

Diekirch

0,7%

Troisvierges

0,5%

Weiswampach

0,4%

Seules les localités avec plus de 10 annonces sont prises en compte

Search. Find. Enjoy. Le site automobile N°1 au Luxembourg.

Ettelbruck Grâce à sa position stratégique, Ettelbruck est souvent appelée la "porte des Ardennes". Elle se trouve à un carrefour de voies de communication majeures, reliant le nord et le centre du Luxembourg. Cet emplacement central facilite les déplacements vers Luxembourg-ville et les régions voisines.

Superficie : 15,18 km2

Population : 10 149 habitants 2025

Densité : 668 habitants / km2

Focus Nord

Ettelbruck

Une commune attrayante au cœur du Luxembourg

ttelbruck, située dans le nord du Luxembourg, est une commune qui allie modernité et tradition, offrant à ses habitants un cadre de vie exceptionnel. Avec ses infrastructures bien développées, ses attraits naturels et ses perspectives immobilières prometteuses, Ettelbruck séduit de plus en plus de résidents et d'investisseurs. Ettelbruck compte environ 10.000 habitants, ce qui en fait une des communes les plus peuplées de la région. Cette croissance démographique est le reflet de son attractivité. La commune bénéficie d'une population cosmopolite, avec une part importante de résidents étrangers, qui viennent enrichir le tissu social et culturel. Elle s'étend sur une superficie de 15 km²,

incluant plusieurs quartiers résidentiels bien aménagés, des zones naturelles et un centreville animé. Ettelbruck offre un cadre de vie où modernité et nature se côtoient harmonieusement. Le centre-ville est animé par une variété de commerces, de restaurants et de services qui répondent aux besoins quotidiens des habitants. Les marchés locaux, organisés régulièrement, ajoutent une touche conviviale et authentique à la vie urbaine. La commune est également réputée pour ses espaces verts et ses opportunités de loisirs. Les amateurs de nature peuvent profiter de promenades le long de l'Alzette ou explorer les sentiers de randonnée des Ardennes voisines. Pour les passionnés de culture et d'histoire, Ettelbruck abrite le Mémorial Général Patton, dédié à la libération du Luxembourg pendant la Seconde Guerre mondiale. En matière d'éducation, Ettelbruck propose des infrastructures adaptées, allant des écoles fondamentales aux lycées, ainsi que des services de garde d'enfants, répondant ainsi aux besoins des familles. La commune dispose également de nombreux équipements sportifs et culturels, tels que des piscines, des terrains de sport, et un centre culturel actif.

ATHOM EM AG AZI NE · AU TOM NE 2 0 2 6

L'accessibilité est un des grands atouts d'Ettelbruck. La gare ferroviaire de la commune constitue un nœud central du réseau national, permettant des connexions rapides vers d'autres villes du pays, y compris la capitale. Les bus régionaux complètent cette offre, rendant les déplacements pratiques pour les résidents. Pour ceux qui privilégient l'automobile, Ettelbruck est située près de plusieurs axes routiers majeurs, facilitant les trajets vers le sud du Luxembourg, la Belgique ou l'Allemagne. Un marché immobilier attractif Le marché immobilier à Ettelbruck connaît une dynamique favorable, portée par la demande croissante pour des logements de qualité dans des zones bien desservies. En termes de prix, Ettelbruck reste plus accessible, ce qui attire les acheteurs en quête d’un bon compromis entre proximité des grandes infrastructures et qualité de vie. Ettelbruck ne cesse d’évoluer grâce à des projets d'aménagement urbain et de développement durable. La commune investit dans la modernisation de ses infrastructures et le renforcement de ses services publics. Parmi les projets récents, on note l’amélioration des réseaux de transport, le développement de nouveaux quartiers résidentiels et la mise en valeur des espaces publics. Habiter à Ettelbruck, c'est choisir une commune où tout est à portée de main: des commerces de proximité, des infrastructures modernes, un accès facile aux transports et une nature préservée. Que vous soyez à la recherche de votre première résidence, d'un investissement immobilier ou simplement d'un cadre de vie agréable, Ettelbruck a de nombreux atouts à offrir. Avec ses projets de développement ambitieux et son emplacement stratégique, la commune s'affirme comme une destination incontournable dans le nord du Luxembourg.

Plus d'infos sur www.ettelbruck.lu

Ettelbruck en quelques chiffres Ci-dessous, les tendances du marché de l'immobilier à Ettelbruck basées sur les 6 derniers mois.

70+30+R

Appartement 70% Maison 30%

78+22+R

Maisons (prix moyen) Prix de vente 960 738 € Prix au m² 5 297 €

Vente 78% Location 22%

Appartements (prix moyen) Vente Location

Prix de vente 549 838 € Prix au m² 6 460 €

Projets neufs à Ettelbruck et alentours

Découvrez une sélection de projets immobiliers neufs disponibles à la vente actuellement sur le marché.

Résidence "CEYLAN"

Ettelbruck Projet de trois maisons unifamiliales au design contemporain et minimaliste dans la commune Schieren sur un terrain d’une surface totale de 11,25 ares.

Résidence "HEIRENSBIERG"

Erpeldange-sur-Sûre La résidence se situe à Erpeldange- sur-Sûre, 6/8, rue Dr Louise Welter dans le nouveau lotissement « In der mittelsten Gewan ». Elle sera implantée sur un terrain de 28,58 ares.

Lotissement "IN DER MITTELSTEN GEWAN"

Erpeldange-sur-Sûre Le projet comprend plusieurs terrains avec contrat de construction, d’une superficie comprise entre 3,93 ares et 6,11 ares, destinés à la réalisation de maisons jumelées, maisons en bande.

Projet immobilier : comment bien préparer son achat ?

cheter un bien immobilier est un projet qui se construit dans le temps. Même si vous n’avez pas encore

trouvé “le bon bien”, il est essentiel de préparer les premières étapes pour aborder votre achat immobilier avec sérénité et confiance. Beaucoup de futurs acheteurs pensent qu’il faut attendre de trouver le logement idéal avant de s’intéresser au financement immobilier. Pourtant, anticiper dès maintenant présente plusieurs avantages : Gagner en clarté sur votre budget immobilier : connaître votre capacité d’emprunt vous permet de savoir exactement ce que vous pouvez envisager. Prendre des décisions éclairées : comprendre l’impact des taux d’intérêt, de l’apport personnel et de la durée du crédit vous aide à mieux planifier votre achat de maison ou d’appartement. Éviter les mauvaises surprises : préparer en amont votre financement et vos démarches vous permet de réagir rapidement lorsque vous trouvez le bien immobilier idéal.

Même sans engagement d’achat immédiat, certaines étapes peuvent être anticipées dès aujourd’hui : 1. Évaluer sa capacité d’emprunt Analyser vos revenus, charges et apport personnel permet de déterminer la somme que vous pouvez emprunter. Cette étape est essentielle pour définir votre budget et cibler les biens immobiliers réalistes. 2. Définir son apport personnel Plus votre apport est clair et défini, plus votre projet devient concret et rassurant pour les banques. Cela peut également influencer vos conditions de financement immobilier. 3. Comprendre l’impact des taux d’intérêt Les taux d’intérêt évoluent, mais savoir comment ils influencent vos mensualités vous permet de préparer différents scénarios pour 2026 et de mieux planifier votre achat immobilier. 4. Se projeter sur son futur logement Réfléchir à la localisation, au type de bien et aux critères prioritaires vous permet d’affiner votre projet et d’être prêt lorsque l’opportunité se présentera.

L’accompagnement personnalisé par nos courtiers Chez atHomeFinance, nos courtiers en financement immobilier sont disponibles pour vous accompagner dès les premières étapes de votre projet. Leur rôle est de : • répondre à vos questions, même si votre projet n’est pas encore défini, • vous aider à clarifier votre budget et votre capacité d’emprunt, • vous guider pour avancer sereinement et en toute confiance. L’accompagnement humain permet de se sentir encadré et rassuré, sans pression ni précipitation.

Préparer son projet immobilier, c’est avancer avec sérénité Préparer son achat immobilier en 2026 ne signifie pas se lancer immédiatement dans un achat. Il s’agit de commencer l’année avec plus de clarté, de visibilité et de confiance. En anticipant dès maintenant, vous vous donnez la liberté de prendre les bonnes décisions au bon moment et de concrétiser votre projet immobilier dans les meilleures conditions.

ATHOM E M AG AZI NE · AU TOM NE 2 0 2 6

Part de marché

16% des biens en location et 29% des biens en vente se trouvent dans la région Sud du pays.

Tendances par région

Répartition des recherches sur les 6 derniers mois dans la région Sud sur www.athome.lu.

58++42P 58 Vente

Location

Région Sud Differdange, une commune en pleine expansion. Retrouvez notre article consacré à cette commune en page 70

Région Sud

Tendances des prix de vente des appartements PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS

NOMBRE DE CHAMBRES

26++74P 58 26 58++41P 3+2251195P

VARIATION DES PRIX

4 ch + Studio

3 ch

1 ch

-20%

2 ch

Les appartements représentent 58% des biens en vente dans la région Sud.

26% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Sud.

51% des appartements en vente sont des appartements de 2 chambres, en moyenne 83 m2, avec un prix au m² de 6 758 €.

Le prix des appartements est en moyenne 20% moins élevé dans la région Sud que le prix de vente moyen national.

Prix moyen affiché

ÉVOLUTION ÉVOLUTION 6 MOIS

Studio

301 587 €

323 848 €

305 571 €

-6,0%

1 chambre

414 296 €

416 029 €

424 577 €

+2,0%

2 chambres

548 510 €

553 740 €

543 813 €

-1,8%

3 chambres

672 011 €

687 430 €

699 665 €

+1,7%

4 chambres et +

719 906 €

909 302 €

833 728 €

-9,1%

PRIX MOYEN

534 248 €

544 608 €

552 886 €

+1,5%

vec près de 26% de l’offre nationale d’appartements à la vente, la région Sud occupe une place importante sur le marché immobilier, malgré une superficie plus limitée que les autres régions. Les prix y ont progressé de 1,5 % au cours des six

derniers mois, portant le prix médian à 552 886 euros. Ce niveau reste toutefois inférieur de 20% à la moyenne nationale, faisant du Sud l’un des marchés les plus accessibles pour les acquéreurs. Les logements de deux chambres dominent l’offre et représentent environ la

Prix moyen au m2

moitié des appartements disponibles. Leur prix moyen atteint 6 758 € par mètre carré. La région présente ainsi un équilibre entre diversité de l’offre, niveaux de prix et proximité des principaux pôles urbains, autant d’éléments qui soutiennent son attractivité auprès des acquéreurs.

600 000

400 000

200 000

09/2025 -> 02/2026

03/2026 - 08/2026

03/2025 -> 08/2025

6 MOIS

09/2024 -> 02/2025

12 MOIS

Evolution des prix de vente des appartements dans la région Sud

TOP DES LOCALITÉS Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

% d'annonces

Esch-sur-Alzette

6,0%

Dudelange

3,8%

Differdange

3,6%

Rodange

1,9%

Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2 (08/2026)

Pétange

1,7%

Studio

36 m2

9 015 € / m²

Belval

1,6%

1 chambre

56 m

22%

7 639 € / m²

Schifflange

1,3%

2 chambres

83 m

51%

6 758 € / m²

Niederkorn

1,1%

3 chambres

113 m2

19%

6 478 € / m²

4 chambres et +

157 m2

5 733 € / m²

Kayl

1,1%

Bettembourg

1,0%

MOYENNE

6 755 € / m²

ATHOM EM AG AZI NE · AU TOM NE 2 0 2 6

Région Sud

Tendances des prix de vente des maisons PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS

NOMBRE DE CHAMBRES

33++67P 42 33 42++58P 4+2847155P 6 ch +

VARIATION DES PRIX

2 ch

5 ch

3 ch

-10%

4 ch

Les maisons représentent 42% des biens en vente dans la région Sud.

33% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Sud.

47% des maisons en vente sont des maisons de 4 chambres, en moyenne 186 m2, avec un prix au m² de 5 647 €.

Prix moyen affiché

Le prix des maisons est en moyenne 10% moins élevé dans la région Sud que le prix de vente moyen national.

ÉVOLUTION ÉVOLUTION 6 MOIS

2 chambres

647 756 €

594 864

621 279 €

+4,3%

3 chambres

799 255 €

804 568

780 283 €

-3,1%

600 000

4 chambres

944 295 €

923 815

920 896 €

-0,3%

400 000

5 chambres

1 171 718 €

1 133 996

1 123 631 €

-0,9%

200 000

6 chambres et +

1 127 369 €

1 156 528

1 190 436 €

+2,8%

PRIX MOYEN

926 799 €

914 634

909 622 €

-0,6%

n tiers des maisons actuellement proposées à la vente au Luxembourg se situe dans la région Sud, qui représente ainsi une part importante du marché résidentiel. Sur les six derniers mois, les prix moyens ont reculé

de 0,6%, pour atteindre environ 910 000 euros à l’automne 2026, toutes surfaces confondues. Le marché est principalement composé de maisons de quatre chambres, qui représentent 47% des biens proposés. Ce segment affiche un prix moyen d’environ 5 647 €

Prix moyen au m2

par mètre carré. L’offre se concentre notamment dans plusieurs communes particulièrement actives, parmi lesquelles Mondercange, Eschsur-Alzette, Dudelange et Differdange, qui regroupent une part significative des annonces de la région.

Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2 (08/2026)

2 chambres

111 m2

5 621 € / m²

3 chambres

146 m

28%

5 771 € / m²

4 chambres

186 m

47%

5 647 € / m²

5 chambres

219 m2

15%

5 448 € / m²

6 chambres et +

251 m2

4 736 € / m² 5 571 € / m²

MOYENNE

Découvrez la valeur de votre bien Estimation immobilière gratuite sur www.athome.lu/estimer

800 000

03/2026 -> 08/2026

03/2026 - 08/2026

09/2025 -> 02/2026

6 MOIS

03/2025 -> 08/2025

1 000 000

12 MOIS

Evolution des prix de vente des maisons dans la région Sud

TOP DES LOCALITÉS Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

% annonces

Mondercange

9,0%

Esch-sur-Alzette

5,8%

Dudelange

4,7%

Differdange

3,6%

Niederkorn

2,7%

Belvaux

2,6%

Bettembourg

2,4%

Pissange

2,0%

Kayl

2,0%

Schifflange

1,9%

Seules les localités avec plus de 10 annonces sont prises en compte

Differdange

Superficie : 22,18 km2

Située dans le sud-ouest du Luxembourg, Differdange est la troisième plus grande ville du pays. Cette commune dynamique, riche en histoire et en culture, offre un cadre de vie attractif et en constante évolution, attirant de plus en plus de résidents et d’investisseurs.

Population : 30 789 habitants 2025

Densité : 1 388 habitants / km2

Focus Sud

Differdange

Une commune en pleine expansion

ifferdange a connu une croissance démographique rapide au cours des dernières décennies, passant d'une petite ville industrielle à une commune cosmopolite et animée. La population de Differdange est composée de plus de 100 nationalités, ce qui témoigne de son multiculturalisme. Cette diversité se reflète dans la vie quotidienne de la commune, où les cultures se côtoient harmonieusement, créant une atmosphère d’ouverture et d’inclusion. Située à proximité de la frontière française, Differdange est entourée de paysages naturels magnifiques. De plus, le centre-ville a été modernisé ces dernières années, avec des rues piétonnes, des espaces verts et des aires de jeux, contribuant à un cadre de vie agréable pour les familles. Differdange est une ville en pleine transformation, avec un mélange de tradition et de modernité.

Autrefois connue principalement pour son industrie sidérurgique, la ville a su diversifier son économie et devenir un pôle d’attraction pour de nouvelles entreprises et start-ups, notamment dans les secteurs des technologies et des services. La ville dispose également d’infrastructures éducatives et culturelles de qualité. L'Université de Differdange (Uni.Lu) accueille des étudiants de toute la région, tandis que les écoles locales, les crèches et les centres culturels offrent aux familles un environnement propice à l'éducation et au développement des enfants. Le centre culturel « Aalt Stadhaus », avec ses salles de spectacle, ses expositions et ses ateliers, est un lieu incontournable pour les amateurs d’art et de culture. En termes de loisirs, Differdange ne manque pas d’atouts. La ville propose une variété d'activités sportives, allant des clubs de football et de tennis aux complexes de fitness et piscines. De plus, les événements communautaires et les marchés locaux sont autant d'occasions pour les résidents de se rencontrer et de renforcer le lien social au sein de la commune. Differdange est en pleine transformation, notamment avec des projets d’aménagement urbain ambitieux qui visent à améliorer la qualité de vie des habitants tout en respectant l’environnement.

ATHOM EM AG AZI NE · AU TOM NE 2 0 2 6

Parmi les projets phares, on peut citer la reconversion de l’ancien site industriel ARBED en un quartier moderne et écologique. Ce projet, baptisé « Plateau du Funiculaire », comprend la création de logements, de bureaux, de commerces, et d’espaces verts. Il s'agit d'un exemple parfait de la manière dont Differdange parvient à conjuguer développement urbain et durabilité. Perspectives Immobilières Le marché immobilier à Differdange est particulièrement dynamique, soutenu par une demande croissante de logements. Les prix de l'immobilier ont certes augmenté ces dernières années, mais restent compétitifs par rapport à d'autres villes du Luxembourg, notamment Luxembourg-ville. Cette compétitivité fait de Differdange une destination de choix pour les investisseurs et les acheteurs à la recherche d'un bon rapport qualité-prix. Les nouvelles constructions se multiplient, avec des projets résidentiels modernes qui répondent aux besoins des jeunes familles, des professionnels et des retraités. Conclusion Differdange est une commune qui allie tradition et modernité, offrant à ses résidents une qualité de vie élevée dans un environnement en pleine expansion. Que ce soit pour y vivre ou pour investir, Differdange présente de nombreux avantages, avec une offre immobilière diversifiée, des infrastructures modernes et un cadre de vie attractif. La ville, forte de son histoire industrielle et de son dynamisme actuel, est sans aucun doute un lieu de vie et d’investissement privilégié au Luxembourg.

Plus d'infos sur www.differdange.lu

Differdange en quelques chiffres Ci-dessous, les tendances du marché de l'immobilier à Differdange basées sur les 6 derniers mois.

68+32+R

Appartement 68% Maison 32%

89+11+R

Maisons (prix moyen) Prix de vente 835 531 € Prix au m² 4 817 €

Vente 89% Location 11%

Appartements (prix moyen) Vente Location

Prix de vente 563 732 € Prix au m² 6 549 €

Projets neufs à Differdange et alentours Découvrez une sélection de projets immobiliers neufs disponibles à la vente actuellement sur le marché.

Résidence "PURE LIVA"

Differdange Résidence de 18 Appartements allant de l'appartement 1 chambre à 57m2 au Penthouse de 123m2 située à Oberkorn-Differdange. Architecture contemporaine et raffinée.

Lotissement "MAISONS OXALYS"

Niederkorn Découvrez un nouvel ensemble résidentiel au cœur du quartier de Mathendahl. Alliant haute performance énergétique et esthétisme contemporain, ces maisons ont été conçues pour offrir un confort de vie inégalé.

Lotissement "MAISONS PIVOINE"

Niederkorn Découvrez un nouvel ensemble résidentiel au cœur du quartier de Mathendahl. Alliant haute performance énergétique et esthétisme contemporain.

Part de marché

6% des biens en location et 9% des biens en vente se trouvent dans la région Est du pays.

Tendances par région

Répartition des recherches sur les 6 derniers mois dans la région Est sur www.athome.lu.

60++40P 60 Vente

Location

Région Est Grevenmacher, Vivre au cœur de la vallée de la Moselle. Retrouvez notre article consacré à cette commune en page 78

Région Est

Tendances des prix de vente des appartements PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS

NOMBRE DE CHAMBRES

6+94P 44 44++56P 3+2044258P 4 ch +

VARIATION DES PRIX

Studio

3 ch

1 ch

-5%

2 ch

Les appartements représentent 44% des biens en vente dans la région Est.

6% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Est.

44% des appartements en vente sont des appartements de 2 chambres, en moyenne 91 m2, avec un prix au m² de 7 327 €.

Le prix des appartements est en moyenne 5% moins élevé dans la région Est que le prix de vente moyen national.

Prix moyen affiché 03/2026 - 08/2026

ÉVOLUTION 6 MOIS

Studio

328 911 €

369 712 €

288 257 €

-28,3%

1 chambre

451 677 €

433 200 €

419 692 €

-3,2%

2 chambres

643 014 €

619 739 €

635 338 €

+2,5%

3 chambres

761 343 €

793 060 €

807 809 €

+1,8%

4 chambres et +

909 489 €

930 661 €

922 260 €

-0,9%

PRIX MOYEN

631 771 €

635 392 €

619 311 €

-2,6%

ans la région Est du Luxembourg, les appartements représentent une part limitée du marché, avec environ 6% des biens proposés à la vente à l’échelle nationale. Leur prix reste en moyenne 5% inférieur à celui observé dans l’ensemble du pays.

Le marché est composé principalement de logements de deux chambres, qui constituent le segment majoritaire, avec un prix moyen de 7 327 € par mètre carré. Sur cette base, le budget nécessaire à l’acquisition d’un appartement s’établit à environ 620 000 euros,

Prix moyen au m2

en baisse de 2,6 % sur les six derniers mois. Avec un niveau de prix global avoisinant 7 222 € par mètre carré, la région Est conserve ainsi un positionnement relativement accessible, tout en offrant un cadre de vie qui contribue à son attractivité résidentielle.

Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2 (08/2026)

Studio

40 m2

7 640 € / m²

1 chambre

55 m

20%

7 944 € / m²

2 chambres

91 m

44%

7 327 € / m²

3 chambres

117 m2

25%

7 337 € / m²

4 chambres et +

173 m2

5 992 € / m²

MOYENNE

7 222 € / m²

600 000

400 000

03/2026 -> 08/2026

6 MOIS

03/2025 -> 08/2025

12 MOIS

09/2025 -> 02/2026

ÉVOLUTION

200 000

Evolution des prix de vente des appartements dans la région Est

TOP DES LOCALITÉS Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

% annonces

Grevenmacher

1,1%

Junglinster

0,9%

Mondorf-Les-Bains

0,8%

Echternach

0,8%

Remich

0,7%

Gonderange

0,3%

Mertert

0,3%

Wasserbillig

0,2%

Stadtbredimus

0,2%

Wormeldange

0,2%

ATHOM EM AG AZI NE · AU TOM NE 2 0 2 6

Région Est

Tendances des prix de vente des maisons PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS

NOMBRE DE CHAMBRES

14++86P 56 14 56++44P 3+3338188P 6 ch +

VARIATION DES PRIX

2 ch

5 ch

3 ch

4 ch

Les maisons représentent 56% des biens en vente dans la région Est.

14% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Est.

38% des maisons en vente sont des maisons de 4 chambres, en moyenne 186 m2, avec un prix au m² de 5 949 €.

Le prix des maisons dans la région Est correspond au prix de vente moyen national.

ÉVOLUTION

Prix moyen affiché 03/2026 - 08/2026

ÉVOLUTION 6 MOIS

1 000 000

2 chambres

652 045 €

753 223 €

772 851 €

+2,5%

800 000

3 chambres

887 925 €

804 529 €

902 939 €

+10,9%

600 000

4 chambres

1 030 989 €

1 054 093 €

1 055 666 €

+0,1%

400 000

5 chambres

1 218 118 €

1 273 974 €

1 223 828 €

-4,1%

6 chambres et +

1 363 853 €

1 184 078 €

1 392 730 €

+15,0%

PRIX MOYEN

1 046 615 €

1 028 587 €

1 070 893 €

+4,0%

Evolution des prix de vente des maisons dans la région Est

par rapport au semestre précédent.

TOP DES LOCALITÉS

ans la région Est du Luxembourg, les maisons représentent une part légèrement majoritaire du marché immobilier, avec environ 56% des biens proposés à la vente. Parmi ces biens, les maisons familiales de quatre chambres constituent le segment le

plus répandu, avec un prix moyen d’environ 5 950 € par mètre carré. À ce niveau de prix, le budget nécessaire à l’acquisition d’une maison dans la région s’élève à un peu plus d’un million d’euros, toutes surfaces confondues. Sur les six derniers mois, les prix ont par ailleurs progressé de 4%

Prix moyen au m2

Cette évolution s’inscrit dans un marché dont les niveaux de prix restent proches de la moyenne nationale. L’Est conserve ainsi une certaine attractivité résidentielle, notamment grâce à son cadre de vie.

Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2 (08/2026)

2 chambres

114 m2

6 908 € / m²

3 chambres

151 m

33%

6 483 € / m²

4 chambres

186 m

38%

5 949 € / m²

5 chambres

238 m2

18%

5 546 € / m²

6 chambres et +

275 m2

5 042 € / m² 5 916 € / m²

MOYENNE

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09/2025 -> 02/2026

03/2026 -> 08/2026

6 MOIS

03/2025 -> 08/2025

12 MOIS

200 000

Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

% annonces

Junglinster

2,7%

Filsdorf

1,8%

Remich

1,2%

Grevenmacher

1,0%

Gonderange

1,0%

Mondorf-Les-Bains

0,9%

Flaxweiler

0,7%

Dalheim

0,7%

Berg (Betzdorf)

0,6%

Echternach

0,6%

Seules les localités avec plus de 10 annonces sont prises en compte

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Grevenmacher Grevenmacher, située dans l’est du Luxembourg, est l’une des communes les plus dynamiques et attractives du pays. Cette petite ville, qui se trouve à la frontière allemande et le long de la Moselle, offre une qualité de vie exceptionnelle et séduit de plus en plus de résidents.

Superficie : 16,48 km2

Population : 5 274 habitants 2025

Densité : 320 habitants / km2

Focus Est

Grevenmacher Vivre au cœur de la vallée de la Moselle

a commune de Grevenmacher est l'une des principales villes de la région Moselle, avec une population qui avoisine les 5 000 habitants. C'est un chiffre qui connaît une croissance régulière grâce à l'attractivité de la commune pour les familles, les jeunes professionnels et les retraités. Le multiculturalisme est également un aspect important de la vie à Grevenmacher, avec une population composée de différentes nationalités, ce qui en fait un lieu de vie cosmopolite et ouvert. Grevenmacher est particulièrement prisée pour son cadre naturel. Bordée par la rivière Moselle, la commune bénéficie de paysages pittoresques et d’un environnement propice à la détente et aux activités de plein air. Les vignobles environnants, qui produisent

certains des meilleurs vins du Luxembourg, ajoutent un charme supplémentaire à cette région. Pour les amateurs de nature, les sentiers de randonnée et les pistes cyclables le long de la Moselle offrent des panoramas exceptionnels et sont très appréciés par les résidents et les visiteurs. Le centre-ville de Grevenmacher est un véritable lieu de rencontre, avec ses commerces de proximité, ses restaurants et cafés, ainsi que son marché hebdomadaire qui anime les rues. La ville accueille également plusieurs événements culturels tout au long de l’année, notamment la célèbre Fête du Raisin et du Vin, qui attire de nombreux visiteurs et contribue à la renommée de Grevenmacher comme capitale de la région viticole luxembourgeoise. Les infrastructures sportives et de loisirs sont nombreuses, avec des terrains de sport, une piscine, des pistes cyclables et des sentiers pédestres bien entretenus. Les installations modernes permettent aux résidents de pratiquer une variété d'activités, favorisant ainsi un mode de vie actif et sain. Perspectives Immobilières Le marché immobilier à Grevenmacher est en plein essor, soutenu par une demande croissante de logements.

ATHOM EM AG AZI NE · AU TOM NE 2 0 2 6

Grevenmacher en quelques chiffres Ci-dessous, les tendances du marché de l'immobilier à Grevenmacher basées sur les 6 derniers mois. Les nouveaux développements résidentiels, combinés à une rénovation progressive du parc immobilier existant, offrent une grande variété d’options aux acheteurs et investisseurs. Les propriétés à Grevenmacher vont des maisons familiales traditionnelles aux appartements modernes, en passant par des résidences de luxe avec vue sur la Moselle. Les prix de l'immobilier à Grevenmacher restent attractifs par rapport à ceux de la capitale, tout en offrant un excellent rapport qualitéprix grâce à la qualité de vie offerte par la commune. Les investisseurs trouvent à Grevenmacher des opportunités intéressantes, tant pour la location que pour la revente, car la demande locative est soutenue par la proximité des centres économiques de Luxembourg-ville et de l’Allemagne voisine. En conclusion Grevenmacher est une commune qui combine parfaitement la douceur de vivre, l’attrait naturel et les opportunités immobilières. Que ce soit pour investir ou pour s’installer durablement, Grevenmacher représente une valeur sûre au Luxembourg, un lieu où il fait bon vivre, travailler et se détendre, en plein cœur de la vallée de la Moselle.

Plus d'infos sur www.grevenmacher.lu

74+26+R

Appartement 74% Maison 26%

87+13+R

Maisons (prix moyen) Prix de vente 876 571 € Prix au m² 5 608 €

Vente 87% Location 13%

Appartements (prix moyen) Vente Location

Prix de vente 877 750 € Prix au m² 8 387 €

Projets neufs à Grevenmacher et alentours Découvrez une sélection de projets immobiliers neufs disponibles à la vente actuellement sur le marché.

Résidence "PENINSULA"

Grevenmacher Ce projet se compose de 16 appartements et de 5 surfaces commerciales, offrant une opportunité rare de vivre ou d’investir dans l’un des secteurs les plus recherchés de la vallée de la Moselle.

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Wasserbillig Immeubles à Appartements, surfaces commerciales et bureaux en finition se trouvant au Centre de Wasserbillig de la Grand Rue via la rue des Pépinières à la rue des Romains.

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Part de marché

7% des biens en location et 11% des biens en vente se trouvent dans la région Ouest du pays.

Tendances par région

Répartition des recherches sur les 6 derniers mois dans la région Ouest sur www.athome.lu.

60++40P 60 Vente

Location

Région Ouest Mamer, l'étoile de l'Ouest. Retrouvez notre article consacré à cette commune en page 86

Région Ouest

Tendances des prix de vente des appartements PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS

NOMBRE DE CHAMBRES

10++90P 54 10 54++46P 2+1646306P

VARIATION DES PRIX

4 ch + Studio

1 ch

3 ch

+6%

2 ch

Les appartements représentent 54% des biens en vente dans la région Ouest.

10% des appartements en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Ouest.

46% des appartements en vente sont des appartements de 2 chambres, en moyenne 89 m2, avec un prix au m² de 8 247 €.

Le prix des appartements est en moyenne 6% plus élevé dans la région Ouest que le prix de vente moyen national.

ÉVOLUTION

Prix moyen affiché 03/2026 - 08/2026

ÉVOLUTION 6 MOIS

Studio

342 648 €

329 650 €

327 459 €

-0,7%

1 chambre

482 697 €

487 396 €

488 776 €

+0,3%

2 chambres

658 330 €

695 389 €

698 469 €

+0,4%

3 chambres

877 429 €

846 065 €

830 078 €

-1,9%

4 chambres et +

1 081 837 €

1 068 945 €

997 845 €

-7,1%

PRIX MOYEN

695 891 €

720 916 €

727 952 €

+1,0%

ans l’Ouest du Luxembourg, les appartements représentent un peu plus de la moitié des biens actuellement proposés à la vente (54%). Le marché est principalement constitué de logements de deux chambres, avec une

surface moyenne d’environ 90 m². À l’automne 2026, le budget moyen nécessaire à l’acquisition d’un appartement s’établit autour de 728 000 euros, plaçant le prix au mètre carré parmi les plus élevés du pays. Sur les six derniers mois,

Prix moyen au m

le prix des appartements existants a progressé de 1% par rapport au semestre précédent. Les prix restent ainsi supérieurs à la moyenne nationale (+ 6%), confirmant l’attractivité résidentielle et le dynamisme du marché immobilier de la région.

600 000

400 000

03/2026 -> 08/2026

6 MOIS

09/2025 -> 02/2026

12 MOIS

03/2025 -> 08/2025

800 000

200 000

Evolution des prix de vente des appartements dans la région Ouest

TOP DES LOCALITÉS Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

% annonces

Bascharage

2,6%

Mamer

1,8%

Kehlen

1,4%

Capellen

0,8%

Steinfort

0,8%

Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2 (08/2026)

Studio

39 m2

10 562 € / m²

Hagen

0,6%

1 chambre

58 m

16%

8 748 € / m²

Bridel

0,5%

2 chambres

89 m

46%

8 247 € / m²

Hobscheid

0,4%

3 chambres

118 m2

30%

7 488 € / m²

4 chambres et +

162 m2

7 545 € / m²

Hautcharage

0,4%

Koerich

0,3%

MOYENNE

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7 845 € / m²

ATHOM E M AG AZI NE · AU TOM NE 2 0 2 6

Région Ouest Tendances des prix de vente des maisons

PART DE MARCHÉ

TYPES DE BIENS

NOMBRE DE CHAMBRES

14++86P 46 14 46++54P 2+3543146P 6 ch +

VARIATION DES PRIX

2 ch

3 ch

5 ch

+2%

4 ch

Les maisons représentent 46% des biens en vente dans la région Ouest.

14% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans la région Ouest.

43% des maisons en vente sont des maisons de 4 chambres, en moyenne 199 m2, avec un prix au m² de 5 911 €.

ÉVOLUTION

Prix moyen affiché ÉVOLUTION 6 MOIS

2 chambres

873 557 €

805 410 €

945 250 €

+14,8%

3 chambres

981 289 €

950 142 €

987 886 €

+3,8%

4 chambres

1 131 022 €

1 060 782 €

1 163 802 €

+8,9%

5 chambres

1 405 316 €

1 266 003 €

1 366 181 €

+7,3%

6 chambres et +

1 367 377 €

1 234 762 €

1 429 951 €

+13,7%

PRIX MOYEN

1 166 055 €

1 073 418 €

1 142 813 €

+6,1%

Prix moyen au m2

Sur les six derniers mois, le prix médian des maisons a progressé de 6,1% par rapport au semestre précédent. Le budget moyen pour l’acquisition d’une maison s’établit à environ 1 140 000 euros, toutes surfaces confondues.

Le marché est principalement constitué de maisons familiales de 4 chambres, qui représentent le segment le plus courant. Ces biens affichent en moyenne une surface habitable proche de 200 m², pour un prix d’environ 5 850 € par mètre carré.

1 000 000 800 000 600 000 400 000

03/2026 -> 08/2026

03/2026 - 08/2026

09/2025 -> 02/2026

6 MOIS

03/2025 -> 08/2025

1 200 000

12 MOIS

a région Ouest du Luxembourg figure parmi les marchés immobiliers les plus dynamiques du pays, avec des niveaux de prix qui la placent juste derrière la région Centre. Elle représente environ 11% des biens actuellement proposés à la vente.

Le prix des maisons est en moyenne 2% plus élevé dans la région Ouest que le prix de vente moyen national.

200 000

Evolution des prix de vente des maisons dans la région Ouest

TOP DES LOCALITÉS Localités ayant le plus grand pourcentage d'annonces de la région Localité

% annonces

Bascharage

1,6%

Bridel

1,3%

Hautcharage

1,2%

Grosbous

1,1%

Surface moyenne

Répartition

Prix de vente au m2 (08/2026)

Clemency

1,0%

2 chambres

120 m²

7 680 € / m²

Kehlen

1,0%

3 chambres

157 m²

36%

6 226 € / m²

Capellen

0,9%

4 chambres

199 m²

43%

5 911 € / m²

Mamer

0,9%

5 chambres

233 m²

14%

5 530 € / m²

6 chambres et +

299 m²

4 653 € / m²

Bettange-Sur-Mess

0,9%

Eischen

0,8%

5 851 € / m²

MOYENNE

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Votre appartement a-t-il pris de la valeur ?

Vous avez acheté votre appartement il y a plusieurs années et vous souhaitez maintenant le vendre. Quel serait le prix de vente aujourd’hui ?

ous vous demandez si, au fil des années, votre logement a pris de la valeur ? Avant de vous lancer dans des pronostics, vous devez savoir comment estimer correctement votre bien immobilier.

Estimer un appartement : tenir compte du marché actuel Afin d’avoir une première idée du prix de votre appartement, il est nécessaire de vous renseigner sur le marché immobilier dans votre secteur. Pour ce faire, plusieurs options s’offrent à vous : référez-vous aux prix de l’immobilier publiés dans ce magazine ou consultez les annonces sur Internet. En comparant votre appartement avec les annonces similaires publiées sur atHome, vous obtiendrez une première information sur les prix pratiqués dans votre commune pour le type de logement que vous possédez.

Utiliser l’outil d’estimation d’atHome vous permettra de recevoir une évaluation de votre appartement en seulement quelques minutes :

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Bien entendu, de nombreux autres critères vont permettre de déterminer puis d’affiner le prix de votre appartement. Car en réalité chaque bien possède une valeur qui lui est propre. Heureusement, il existe aujourd’hui des outils d’estimation pour connaitre la valeur d’un logement.

Estimer un appartement : importance de l'état de la copropriété Dans le cas de la vente d’un appartement, il ne faut pas négliger l’état de la résidence. En effet, tout ce qui touche à la copropriété va entrer en considération dans le calcul du prix de votre logement. Un ascenseur défectueux ou une façade défraîchie risque de

Retrouvez d'autres articles en ligne sur www.athome.lu/blog

faire diminuer le prix de vente. À l’inverse, des équipements tels qu’un accès hyper sécurisé ou la présence d’espaces verts bien entretenus peuvent influencer le prix vers la hausse. Toujours en lien avec l’immeuble, la performance énergétique du bâtiment joue un rôle dans l’estimation du prix de vente. Concrètement, une bonne « note » aura un impact positif sur le prix, tandis qu’une valeur énergétique faible fera baisser l’évaluation du bien immobilier. C’est ce qu’on appelle la valeur verte : la variation de la valeur du bien immobilier imputable à sa performance énergétique. Enfin, notez que l’étage où se situe votre appartement aura lui aussi une conséquence sur le prix de vente final : plus l’appartement se trouve en hauteur et plus le prix augmente.

ATHOM E M AG AZI NE · AU TOM NE 2 0 2 6

Mamer La commune de Mamer, située dans le canton de Capellen, offre un cadre idéal, à la fois urbain et proche de la nature, tout en étant situé à proximité directe de Luxembourg. Mamer garantit un équilibre exemplaire entre vie de famille et environnement professionnel.

Superficie : 27,54 km2

Population : 11 368 habitants 2025

Densité : 413 habitants / km2

Focus Ouest

Mamer

L'étoile de l'Ouest

omprenant les localités pittoresques de Holzem et Capellen, Mamer se trouve à une distance idéale entre la frontière belge et la capitale luxembourgeoise. Ce n'est donc pas un hasard si cette commune attire à la fois des institutions internationales et une population croissante, cherchant à combiner qualité de vie et proximité avec le dynamisme urbain. L'attrait des institutions et des entreprises informatiques Mamer s'est établie comme un pôle majeur pour des institutions internationales et des entreprises de haute technologie dans le secteur informatique. Des organisations de renom, telles que l'agence de l'OTAN à Capellen et des géants de l'IT comme Hewlett-Packard ont choisi Mamer pour leur emplacement stratégique et leur environnement propice aux affaires. Ce phénomène a entraîné une vague d'activité économique sans précédent,

transformant la région en un véritable hub pour les technologies avancées et la coopération internationale. Une population en croissance constante La population de Mamer, de plus de 11 000 habitants, connaît une expansion rapide. Cette croissance (+30% en 7 ans) est alimentée par la qualité des infrastructures, la diversité des services disponibles et l'attractivité du marché du travail local. La présence d’institutions internationales explique un fort pouvoir d’achat, et donc un prix élevé du logement. C’est pourquoi la commune travaille activement à augmenter l'offre de logements disponibles, tout en veillant à maintenir des standards de qualité élevés et à proposer des solutions de logement abordable. Nature et culture : les perles cachées de Mamer Au-delà de son dynamisme économique et de ses défis immobiliers, Mamer réserve à ses habitants un cadre de vie enrichi par une nature luxuriante et une vie culturelle vibrante. Les terres agricoles et les forêts qui s'étendent le long de la rivière Mamer offrent des paysages pittoresques et des espaces de détente appréciés de tous. Le parc naturel au centre de Mamer, s'étendant sur 11 hectares, est devenu un havre de paix pour les familles, les sportifs et les amateurs de nature, combinant espaces de jeux pour enfants et sentiers de promenade dans un environnement préservé.

ATHOM E M AG AZI NE · AU TOM NE 2 0 2 6

Excellence éducative et infrastructures scolaires L'engagement de Mamer envers l'éducation se reflète dans ses infrastructures scolaires de premier ordre. L'école européenne de Mamer, ainsi que le lycée Josy Barthel, offrent des programmes d'enseignement diversifiés et multilingues, répondant aux besoins d'une population étudiante internationale et locale. Des investissements massifs dans l'éducation favorisent un environnement d'apprentissage de qualité et contribuent à l'attractivité de la commune pour les familles. La culture tient également une place de choix à Mamer. Le Centre culturel Kinneksbond propose une programmation riche et variée, avec une centaine de spectacles par an, allant du théâtre à la musique, en passant par la danse et les expositions. La future école de musique publique, actuellement en projet, témoigne de l'engagement de la commune en faveur de l'éducation artistique et culturelle, consolidant Mamer comme un centre culturel régional. La mobilité est un aspect clé de la qualité de vie à Mamer. La commune bénéficie d'un réseau de transports en commun bien structuré, facilitant les déplacements vers Luxembourg-ville et les régions avoisinantes, que ce soit par train ou par bus. Faut-il investir dans l’immobilier à Mamer ? Les prix de l'immobilier à Mamer sont élevés mais restent plus abordables qu’à Luxembourg-ville. Le développement de nouvelles infrastructures résidentielles, éducatives et commerciales, couplé à une qualité de vie élevée, rend Mamer particulièrement attrayante pour les familles et les professionnels. De nombreux programmes immobiliers neufs se développent dans la ville, multipliant les opportunités d’investissement à court terme.

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Mamer en quelques chiffres Ci-dessous, les tendances du marché de l'immobilier à Mamer basées sur les 12 derniers mois.

76+24+R

Appartement 76% Maison 24%

76+24+R

Maisons (prix moyen) Prix de vente 1 600 048 € Prix au m² 7 173 €

Vente 76% Location 24%

Appartements (prix moyen) Vente Location

Prix de vente 924 078 € Prix au m² 8 224 €

Projets neufs à Mamer et alentours Découvrez une sélection de projets immobiliers neufs disponibles à la vente actuellement sur le marché.

Résidence "KROUN"

Mamer Le projet est réparti en 5 immeubles. Il propose un cadre de vie agréable dans un quartier bien situé. Les blocs A, B et C comprennent 37 logements allant du studio à l'appartement de 3 chambres.

Résidence "CÔTÉ SUD"

Holzem 4 maisons bifamiliales à Holzem, dans la commune de Mamer, un ensemble exclusif de 8 appartements duplex idéalement orientés plein sud.

Résidence "RUE DU COMMERCE"

Mamer Cet ensemble se compose de 3 appartements 2 chambres et 3 duplex 3 chambres. Chaque logement bénéficie de prestations contemporaines de haute qualité, offrant un cadre de vie confortable.

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