Miguel Ángel Collado Yurrita
Joan egea FernÁndez
isabel FernÁndez torres
José ignaCio garCía ninet
Javier lopéz garCía de la serrana
belén noguera de la Muela
luis prieto sanChís
FranCisCo raMos Méndez
riCardo robles planas
sixto sÁnChez lorenzo
Jesús-María silva sÁnChez
Joan Manuel traYter JiMénez
Juan José trigÁs rodríguez Director de publicaciones
Lucía Aguado Peñas
Doctora en Derecho
Universidad Pablo de Olavide de Sevilla
Colección Atelier Procesal
Director: Vicente Pérez Daudí
Catedrático de Derecho procesal de la Universitat de Barcelona
Esta publicación es parte del Proyecto «Datos personales e información en la era digital: desafíos en su obtención y uso en los procesos judiciales y en los procedimientos sancionadores (DATER)» . Ref. PID2022-137826NB-I00, financiado por MCIN/ AEI/10.13039/501100011033/FEDER, UE.
Publicación financiada gracias a la ayuda concedida en la Convocatoria extraordinaria de ayudas de la Fundación Privada Manuel Serra Domínguez de 2026.
Reservados todos los derechos. De conformidad con lo dispuesto en los arts. 270, 271 y 272 del Código Penal vigente, podrá ser castigado con pena de multa y privación de libertad quien reprodujere, plagiare, distribuyere o comunicare públicamente, en todo o en parte, una obra literaria, artística o científica, fijada en cualquier tipo de soporte, sin la autorización de los titulares de los correspondientes derechos de propiedad intelectual o de sus cesionarios.
Este libro ha sido sometido a un riguroso proceso de revisión por pares.
© 2026 Lucía Aguado Peñas
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Impresión: Winihard Gràfics, Avda. del Prat 7, 08180 Moià
A mi familia, pilar inquebrantable de mi vida, por su constante respaldo, cariño y paciencia. Por enseñarme el valor del esfuerzo y sin los que hubiera sido imposible conseguir este objetivo.
De manera muy especial, quiero expresar mi más profunda gratitud a mis directores de tesis: el Catedrático D. Ignacio Colomer Hernández, quien su indiscutible prestigio académico es solo superado por su extraordinaria calidad humana. Gracias por guiarme con tanta sabiduría, pero, sobre todo, por esa generosidad y humildad tan propia de los grandes maestros. Y al profesor Dr. D. Juan Alejandro Montoro Sánchez por su guía constante y su agudeza intelectual en cada etapa de esta investigación. A ambos, gracias por formar el equipo perfecto y por creer en este proyecto.
También quiero dar las gracias de corazón a mi compañero de trabajo y amigo el profesor Dr. D. Victoriano Gallego Arce, por su ayuda incondicional, sus consejos y su apoyo diario que han sido fundamentales para que pudiera compaginar este proyecto con el día a día. Gracias por estar siempre dispuesto y por hacer el camino mucho más liviano.
Finalmente, mi más sincero agradecimiento a la Fundación Manuel Serra Domínguez. Gracias por otorgarme la ayuda para la publicación de esta obra y, por encima de todo, por confiar en mí y en el valor de este proyecto desde el primer momento. Sin su respaldo, este libro no sería hoy una realidad.
A brevi Atur A s
c A pÍ tulo i n Atur A lez A jur Í dic A y c A r Acter Í stic A s de l A respons A bilidA d civil de los Agentes de l A construcción en l A ley de orden Ación de l A edific Ación 27
1. INTRODUCCIÓN. ............................................ 27
2. ÁMBITO DE APLICACIÓN. ..................................... 33
2.1. Delimitación del ámbito objetivo: daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos constructivos, los cuales surjan y sean reclamados en unos plazos determinados. 38
2.1.1. En cuanto a los daños materiales ocasionados en el edificio. 39
2.1.2. En cuanto al concepto de edificio. ...................... 41
2.1.3. El concepto de «daños materiales causados en el edificio» recogido en la LOE. ................................. 43
2.1.4. En cuanto al ámbito de aplicación de la ley.
2.2. Delimitación del ámbito subjetivo de la LOE.
2.3. La delimitación del ámbito temporal.
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45
51
3. NATURALEZA DE LA RESPONSABILIDAD DE LOS AGENTES DE LA EDIFICACIÓN RECOGIDO EN LA LOE. ........................... 53
4. CARÁCTER DE LA RESPONSABILIDAD POR VICIOS CONSTRUCTIVOS RECOGIDOS EN LA LOE.
5. LA RESPONSABILIDAD INDIVIDUAL DE CADA UNO DE LOS AGENTES EN LA LOE.
60
63
5.1. Responsabilidad de los diversos agentes por hechos propios. ....... 66
5.1.1. Responsabilidad del constructor o contratista por hechos propios. ...........................................
5.1.2. Responsabilidad del director de la obra por hechos propios.
66
68
5.1.3. Responsabilidad del proyectista de la obra por hechos propios. ........................................... 70
5.1.4. Responsabilidad del director de la ejecución de la obra por hechos propios. 72
5.1.5. Responsabilidad de otras personas físicas o jurídicas que participan en el proceso de edificación por hechos propios. 74
5.1.6. La responsabilidad del promotor por hecho propio. ......... 75
5.2. Responsabilidad de los diversos agentes por los actos u omisiones de las personas de las que, con arreglo a la ley, se deba responder 79
5.2.1. Responsabilidad del constructor por hechos ajenos y la responsabilidad de los subcontratistas. 79
5.2.2. Responsabilidad del director de la obra por hecho ajeno. .... 81
5.2.3. Responsabilidad del proyectista de la obra por hecho ajeno. .. 83
6. LA RESPONSABILIDAD SOLIDARIA EN LOS CASOS EN QUE NO PUEDE INDIVIDUALIZARSE LA CAUSA DE LOS DAÑOS MATERIALES. 84
6.1. La responsabilidad solidaria en los casos en que no pueda individualizarse la causa de los daños materiales. 87
6.2. La responsabilidad solidaria del promotor. ...................... 89
7. CAUSAS DE EXONERACIÓN DE LA RESPONSABILIDAD DE LOS AGENTES DE LA CONSTRUCCIÓN. .............................. 90
7.1. Daño producido por caso fortuito o fuerza mayor. 91
7.2. Daños producidos por el propio perjudicado, dueño de la vivienda o por un tercero. 94
c A pitulo ii l A respons A bilidA d decen A l , trien A l y A nuA l recogidA en l A loe y los pl A zos de g A r A nti A 97
1. INTRODUCCIÓN. ............................................ 97
2. LA RESPONSABILIDAD DEL ARTÍCULO 17 DE LA LOE. .............. 99
2.1. Criterio delimitador de la responsabilidad recogida en el artículo 17 de la LOE. 103
2.1.1. La responsabilidad decenal. 105
2.1.2. La responsabilidad trienal. 109
2.1.3. La responsabilidad anual. ............................. 113
2.2. Los defectos o vicios constructivos excluidos en el artículo 17 de la LOE. ............................................... 123
3. PLAZOS DE GARANTÍA EN LOS QUE SE DEBEN PRODUCIR LOS DAÑOS PARA QUE NAZCAN LAS ACCIONES PREVISTAS EN LA LOE. 124
3.1. Plazo de garantía de diez años. 130
3.2. Plazo de garantía de tres años. ............................... 132
3.3. Plazo de garantía de un año. ................................ 135
4. PRESUPUESTO OBJETIVO DE LA RESPONSABILIDAD: EL DAÑO Y LA RELACIÓN DE CASUALIDAD. 136
4.1. Dies a quo de los plazos de garantía. 137
4.2. Interrupción de los plazos de prescripción....................... 139
5. LOS PLAZOS DE PRESCRIPCIÓN DE LAS ACCIONES DE RESPONSABILIDAD CIVIL DE LA LEY DE ORDENACIÓN DE LA EDIFICACIÓN. ..............................................
6. LOS SEGUROS PREVISTOS EN LA LOE. 145
6.1. Plazos establecidos para los seguros de garantía y caución e imposibilidad de resolución anticipada. ......................... 147
6.1.1. El seguro decenal. ................................... 148
6.1.2. El seguro trienal. 151
6.1.3. El seguro anual. 151
6.2. El seguro de caución. 151
c A pÍ tulo iii l A s pA rtes en el proceso de respons A bilidA d civil de los Agentes de l A construcción 155
1. INTRODUCCIÓN. ............................................ 155
2. LEGITIMACIÓN ACTIVA. ...................................... 163
2.1. Breve referencia a la legitimación. ............................. 163
2.2. La legitimación activa en los procesos sobre responsabilidad civil por vicios en la edificación. 164
2.2.1. Sobre la legitimación de los adquirentes. 167
2.2.2. Sobre la legitimación del promotor inmobiliario. ........... 167
2.2.3. Sobre la legitimación de la comunidad de propietarios del edificio a través de su presidente. ......................
2.2.4. Postura del Tribunal Supremo en cuanto al arrendatario financiero y las cooperativas de viviendas. 174
3. LEGITIMACIÓN PASIVA. 175
4. LA CONTRATACIÓN CONJUNTA DE VARIOS AGENTES DE LA CONSTRUCCIÓN. ............................................ 180
5. EL LITISCONSORCIO PASIVO NECESARIO. ........................ 181
5.1. Planteamiento general del litisconsorcio en la doctrina española. 181
5.2. Litisconsorcio voluntario. 182
5.3. Litisconsorcio cuasi-necesario, o, mejor, litisconsorcio no necesario. 186
5.4. Litisconsorcio necesario. ..................................... 187
5.5. La inexistencia de litisconsorcio pasivo necesario en la LOE. ........ 190
c A pÍ tulo iv. e l objeto del proceso de respons A bilidA d civil de los Agentes de l A construcción .
199
1. LAS ACCIONES DE LOS ADQUIRENTES PERJUDICADOS ANTE LOS AGENTES DE LA EDIFICACIÓN. 199
2. ACCIONES DE LOS TERCEROS ADQUIRENTES FRENTE AL PROMOTOR. 204
3. ACCIONES DEL PROMOTOR FRENTE A LOS DEMÁS AGENTES DE LA EDIFICACIÓN. .............................................. 209
4. ACCIONES DEL AGENTE DEMANDADO ANTE LOS OTROS AGENTES INTERVINIENTES EN EL PROCESO EDIFICATORIO. 215
4.1. La intervención provocada: artículo 14.2 Ley de Enjuiciamiento Civil y la Disposición Adicional (D.A) 7ª LOE. ....................... 215
4.2. Acción de regreso o reembolso................................ 228
4.2.1. La llamada en garantía. ............................... 233
4.2.2. Supuesto de la posibilidad de un segundo pleito entre condenados solidarios para determinar la distribución de las cuotas de responsabilidad. 238
5. DERECHO DE REPETICIÓN DEL AGENTE DE LA EDIFICACIÓN CONDENADO CONTRA LOS DEMÁS PARTICIPANTES EN LA CONSTRUCCIÓN. ............................................
6. FORMA DE REPARACIÓN DEL DAÑO MATERIAL OCASIONADO EN EL EDIFICIO PREVISTO EN LA LOE. 246
7. ESPECIALIDADES DE LA CARGA DE LA PRUEBA EN LOS PROCEDIMIENTOS CIVILES POR RESPONSABILIDAD CIVIL DE LOS AGENTES DE LA EDIFICACIÓN. ................................
7.1. Introducción. ............................................. 250
7.2. La carga de la prueba: el artículo 217 LEC. 253
7.3. Carga de la prueba y responsabilidad solidaria en los procedimientos de responsabilidad civil por daños en la edificación. ...............................................
7.4. El dictamen pericial: su importancia probatoria. (artículos 335 – 352 LEC). ................................... 264
c A pÍ tulo v. e l uso de l A inteligenci A A rtifici A l (i A) en rel Ación con l A respons A bilidA d civil en el proceso de edific Ación .
1. INTRODUCCIÓN.
2. CONCEPTUALIZACIÓN DE LA IA EN BASE AL REGLAMENTO DE LA UNIÓN EUROPEA Y DEMÁS CONTEXTOS NORMATIVOS.
3. LA RESPONSABILIDAD CIVIL POR EL USO DE LA IA EN LA ELABORACIÓN DE UN PROYECTO POR PARTE DEL ARQUITECTO. ....
3.1. Consideraciones generales. ...................................
3.2. La responsabilidad por el uso de la IA.
3.2.1. Responsabilidad civil del proveedor. 281
3.2.2. Responsabilidad civil del desarrollador del software. 283
3.2.3. Responsabilidad civil del operador. ...................... 283
3.3. Responsabilidad civil que pudiera derivarse del uso de los sistemas de IA. ................................................... 285
3.3.1. Directiva sobre responsabilidad civil en materia de IA. 286
3.4. Naturaleza de la responsabilidad de la IA. 287
3.5. Tipos de defectos por el uso de la IA en el proceso de la edificación. ............................................... 287
3.6. En cuanto a la relación de causalidad, uso de la IA y proceso de la edificación. ............................................... 289
4. LA MODERACIÓN DE LA CARGA DE LA PRUEBA PARA LOS SISTEMAS DE ALTO RIESGO. 291
5. ¿SON LOS SISTEMAS DE IA EMPLEADOS EN LA CONSTRUCCIÓN DE ALTO RIESGO? .............................................. 292
6. LA SITUACIÓN ACTUAL EN CUANTO AL USO DE LA IA EN LOS PROCESOS CONSTRUCTIVOS. ..................................
7. RESUMEN GENERAL DEL PROBLEMA Y REFERENCIA AL
