(92) 3090-1017 DIEGO JANATÃ
MANAUS, DOMINGO, 30 DE NOVEMBRO DE 2014
Apesar do receio, as empresas começam a investir cada vez mais na construção de imóveis na Região Metropolitana de Manaus
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esde a inauguração da ponte Rio Negro, há 3 anos, o ramo imobiliário encontrou potencial para se expandir. O anúncio da construção da Cidade Universitária da Universidade do Estado do Amazonas (UEA), em Iranduba, também impulsionou o setor da construção civil e a os terrenos da Região Metropolitana de Manaus (RMM) se valorizaram, porém, as condições de infraestrutura ainda prejudicam o crescimento dos empreendimentos. Segundo o presidente do Sindicato de Construção Civil do Amazonas (Sinduscon-AM), Eduardo Lopes, em um primeiro momento, foi criado um ambiente favorável de especulação imobiliária e uma supervalorização de terrenos. No segundo semestre de 2012, dados divulgados pelo sindicato na época mostraram que de um total de 254 unidades ofertadas, cerca de 90,95% foram vendidas. “De-
Imóveis além da ponte Rio Negro Apesar do grande potencial da área, ainda é preciso condições básicas para alavancar empreendimentos, segundo o Sinduscon-AM pois, perceberam que não conseguiam vender os lotes pelos preços que imaginavam porque não havia infraestrutura básica em alguns locais, como água e luz, e isso se tornou um grande empecilho para o crescimento em Iranduba”, explica. Lopes, no entanto, ainda avalia o impacto da ponte como positivo para o setor e acredita que, a longo prazo, todos os municípios da região metropolitana também se beneficiarão. “Muitas empresas e incorporadoras já investiram em lotes na área e só estão esperando o momento certo para crescer. Apenas em Iranduba, já temos projetos em andamento
REGIÃO
METROPOLITANA de conjuntos habitacionais e loteamentos prontos. É difícil mensurar os resultados que a ponte ainda vai proporcionar aos municípios”, diz. O advogado e corretor, Mar-
celo Kizem, também acredita no potencial da RMM. Sócio na Açutuba, incorporadora que tem investe em Iranduba, Kizem afirma que, com a ponte, houve um crescimento exponencial de projetos transferidos para a região de Iranduba. “Os empreendimentos concentramse nas imediações da Estrada Manoel Urbano (AM-070). Acredito que isso também vai “puxar” outros segmentos para a região”, aponta. Segundo Kizem, a Açutuba Incorporadora pretende lançar um condomínio fechado de alto padrão nas proximidades da Praia de Açutuba com o objetivo de aproveitar os potenciais
do ponto turístico. “Após um criterioso estudo de mercado, aprovamos junto a Prefeitura local a construção e iremos lançar o empreendimento em breve”, declara. Depois de comercializarem os lotes residenciais, a proposta do negócio é voltada para que as pessoas possam construir casas de veraneio. “Além de desfrutar de um condomínio completo, dentro dos padrões ecológicos, com estações de tratamento de esgoto, área de lazer completa, com muitas áreas verdes e segurança. Certamente será um marco no município de Iranduba, pois é diferente de tudo que se já viu.
Inclusive por ser o único condomínio à beira da conhecidíssima praia de Açutuba”, assegura. Após o lançamento do condomínio em Açutuba, a incorporadora vai iniciar estudos e pesquisas para planejar os próximos lançamentos na região. Kizem afirma que está otimista em relação ao projeto e acredita no potencial da região. “Sabemos que Manaus já está ‘inchada’ de empreendimentos e que não temos grandes áreas para expansão, seja habitacional ou industrial, ao contrário da região de Iranduba”. O empresário ainda comenta que apesar dos problemas e obstáculos que a região oferece, muitas empresas estão acreditando e fazendo os seus investimentos a longo prazo. “Algumas tiveram receio do novo mercado, mas, todas estão procurando áreas para aproveitarem o mercado que, com certeza, ainda tem muito a oferecer”.
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Compra de imóvel é o que mais exige esforço
Situaçõs No entanto, no caso de algum contratempo, ele pode ficar sem lugar para morar.
Caso o futuro comprador more com os pais, a situação melhora consideravelmente, complementa. Ele pode poupar o dinheiro integralmente e reduzir o tempo que levará para dar entrada no imóvel. Na renda fixa, as formas de aplicar esse dinheiro vão desde a poupança até LCIs (Letras de
CÁLCULOS
Quanto maior a entrada, melhor para o comprador. Para um imóvel de R$ 400 mil, a entrada seria de R$ 80 mil. Para alcançar esse valor em 5 anos, seria preciso guardar R$ 1.200 por mês Crédito Imobiliário) e CDBs. Pelo prazo, é possível obter boas taxas e pagar IR menor, no caso dos CDBs. Os preços de imóveis são reajustados por um índice inflacionário. Por isso, para proteger o valor, deve-se escolher uma aplicação que acompanhe a inflação. É o caso de títulos do Tesouro Direto como NTN-B (Notas
do Tesouro Nacional - Série B), que têm uma parte de sua remuneração prefixada e outra atrelada à inflação. Outra forma de proteção é comprar cotas de fundos imobiliários, que são negociadas em Bolsa e, pelo prazo longo, de cinco anos, podem oferecer bom retorno ao investidor, afirma Michael Viriato, professor de finanças do Insper. “Se houver valorização de imóveis no período, ele vai aproveitar o ganho. Além disso, há os rendimentos pagos pelos fundos imobiliários, que são isentos de IR”, afirma. Vale lembrar que, ao vender as cotas dos fundos, o investidor terá que pagar IR se houver ganho de capital. Mas, para José Eduardo Balian, professor de finanças da Faculdade de Administração da Faap (Fundação Armando Alvares Penteado), o mais recomendado é que o investidor mantenha seu dinheiro na renda fixa. “A finalidade não é ganhar dinheiro, é alcançar os objetivos. Ele pode arriscar e dar errado. Na renda fixa é mais seguro”, avalia. Por Folhapress
Segundo Carlos da Silva, planejador financeiro, no início é preciso morar de aluguel para poupar
LOCAL
‘Black Week’ com descontos de até 35% Pegando carona no Black Friday, a Capital Rossi realiza a campanha “Black Week”, ou seja, os descontos na aquisição de imóveis da incorporadora serão oferecidos até domingo (30). A semana de descontos promete aquecer a venda de apartamentos prontos para morar e outros com obras em andamento em diversos bairros de Manaus. Esta é a terceira edição da campanha realizada pela Capital Rossi em Manaus. Durante este período, o cliente
aproveita as oportunidades com até 35% de desconto. Os condomínios Vivendas do Aleixo, Life Ponta Negra, Arboretto Praças Residenciais, Life Centro, Ideal Torquato e Villa Jardim Torquato, que já estão prontos para morar, também participam da campanha. Vale ressaltar que todos os outros empreendimentos da incorporadora podem ser adquiridos na Black Week, mas cada um terá descontos específicos que podem ser consultados e negociados nos
atendimentos realizados em 12 pontos do segundo piso do Amazonas Shopping. Data O termo Black Friday foi criado no setor de comércio dos Estados Unidos, nomeando a ação de vendas que acontece anualmente em uma sextafeira após o feriado de Ação de Graças. A data é sempre na quarta sexta-feira do mês de novembro. Este ano, a Black Friday aconteceu na última sexta-feira, dia 28. DIVULGAÇÃO
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omprar a casa própria é, dos objetivos financeiros, o que exige maior esforço e por um prazo muito mais alongado do que os demais. Em geral, a entrada de um imóvel gira em torno de 20% do valor do bem. Quanto maior a entrada, melhor para o comprador, pois o valor a ser financiado é menor. Com menos prestações, pagam-se menos juros. Para um imóvel de R$ 400 mil, a entrada seria de R$ 80 mil. Para alcançar esse valor em 5 anos, seria preciso guardar R$ 1.200 por mês. Uma estratégia é morar de aluguel durante o período, em vez de dar uma entrada menor no imóvel. “Se o interessado tiver capacidade de pagar R$ 2.400 (ou o dobro do valor a ser guardado mensalmente) em uma parcela, pode encontrar um imóvel de R$ 1.200 e poupar o restante. Com isso, vai acumulando reserva maior em uma aplicação”, diz o planejador financeiro Valdir Carlos da Silva Jr.
ARQUIVO EM TEMPO
O ideal é juntar o suficiente para dar entrada maior e pagar menos juros conseguindo assim, realizar o sonho a casa própria
Esta é a terceira edição da campanha “Black Week” realizada pela Capital Rossi em Manaus
EXPEDIENTE EDIÇÃO Bruno Mazieri REPORTAGEM Bruno Mazieri Sérgio Victor
FOTOS Arquivo EM TEMPO Diego Janatã REVISÃO Dernando Monteiro Gracycleide Drumond
DIAGRAMAÇÃO Adyel Vieira TRATAMENTO DE FOTOS Adriano Lima
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FOTOS: DIVULGAÇÃO
Hora certa de
comprar Bônus para decoração e descontos relâmpago estão entre as oportunidades oferecidas pelas construtoras nesta época
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ste final de ano pode ser um bom momento para compra a casa própria e entrar 2015 no novo lar. A afirmação é do presidente Sindicato da Indústria da Construção Civil do Amazonas (Sinduscon - AM), Eduardo Lopes. De acordo com ele, é neste período que algumas construtoras oferecem melhores condições de negociação e descontos, de olho no maior poder de compra dos consumidores, que recebem o 13º salário. Em algumas ocasiões, clientes podem até sair com o apartamento decorado. “O cenário é propício para que algumas oportunidades surjam, principalmente entre as construtoras que empreendimentos prontos que costumam oferecer melhores benefícios aos compradores.”, enfatizou. Um bom exemplo de empresas que apostam em promoções e atrativos para os clientes neste final de ano é a SKN Incorporadora, que tem investido suas ações de venda no Ilha Bella Condominium Club, na Ponta Negra. A empresa está oferecendo um bônus de R$ 50 mil para
qualquer cliente que adquirir uma unidade do Ilha Bela, que está pronto para morar, para serem utilizados na compra de modulados ou até mesmo na decoração do apartamento. “O cliente poderá utilizar este valor da forma que achar melhor para a decoração de seu novo apartamento e em qualquer loja de sua escolha”, disse o diretor executivo da SKN, Eduardo Han. De acordo com o empresário, a promoção da incorporadora deve garantir um conforto a mais para os clientes. “Investir
na satisfação dos clientes é sempre uma prioridade para qualquer empresa que quer continuar crescendo”, ressaltou. Com 18 andares, o empreendimento recém-inaugurado pela SKN é um dos mais altos da Ponta Negra, sendo quatro apartamentos por andar com plantas que vão de 149 a 169 metros quadrados. Outra empresa que aposta nesses diferenciais neste final de ano é a Direcional Engenharia que este mês realiza a primeira edição da campanha “Operação Black Hour”.
O empreendimento da SKN conta, ao todo, com 18 andares
Os interessados em adquirir um apartamento no Ilha Bella contam com desconto de R$ 50 mil
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Agência rebaixa avaliação de construtoras nacionais A
agência de classificação de riscos Standard & Poor’s rebaixou na última semana as avaliações das construtoras Mendes Junior e OAS devido aos possíveis desdobramentos do escândalo de corrupção envolvendo a Petrobras, que está sendo investigada pela operação Lava Jato da Polícia Federal. A Standard & Poor’s foi a segunda agência a reavaliar os riscos dessas empresas. No início da semana, a rival Moody’s havia rebaixado a nota da Mendes Junior e colocado a OAS em perspectiva negativa para possível rebaixamento citando a operação Lava Jato. O ratings (nota) da Mendes Junior Trading e Engenharia foram rebaixados de “B+” para “B”, notas consideradas medianas na escala da agência. A perspectiva para a nota é negativa, o que significada que poderá ser rebaixada novamente. De acordo com a agência, as atuais investigações sobre corrupção poderiam prejudicar mais a já apertada liquidez da empresa. “Acreditamos que as atuais investigações sobre corrupção envolvendo a Petrobras e um dos executivos da Mendes Junior sobre alegações de superfaturamento de contra-
REPRODUÇÃO
Mendes Junior e OAS tiveram notas reduzidas devido às possíveis participações na operação Lava Jato, realizada pela PF tos poderiam pressionar mais a estratégia de refinanciamento da empresa, impedindo-a de reduzir sua concentração de dívida no curto prazo”, afirmou a agência, em nota. No caso da OAS, a nota foi rebaixada de ‘BB-” para “B+”, com a perspectiva também negativa para um possível novo rebaixamento. “Acreditamos que as
NOTAS
A empresa Standard & Poor’s foi a segunda agência a reavaliar os riscos da Mendes Junior e OAS. No início da semana, a rival Moody’s havia rebaixado a nota da Mendes Junior atuais investigações sobre corrupção envolvendo a Petrobras e alguns executivos da OAS com relação ao potencial superfaturamento de contratos, apesar de serem incertas neste momento, poderiam prejudicar ainda mais a capacidade da empresa para se desalavancar no curto prazo”, afirmou, em nota. Por Folhapress
No caso da OAS, a nota foi rebaixada de “BB-” para “B+”, com perspectiva também negativa para um novo rebaixamento
Carlos Célio carlos@investimento.net.br
Influências psicológicas do preço Nos tempos de inflação, o preço atormentava o corretor, pois, com os aumentos desenfreados, as vendas eram extremamente prejudicadas. Os reajustes eram realizados de forma que clientes potenciais deixavam de comprar, devido a aumentos repentinos no preço. Mesmo em tempos melhores, de relativa estabilidade, o fantasma do preço dos imóveis ainda espanta alguns clientes e, consequentemente, assombra corretores despreparados. Nesses casos, a resistência do comprador deve ser rompida com maestria e profissionalismo. Argumentações que ocasionalmente sejam utilizadas para justificar o preço devem ser convincentes e expostas com naturalidade, deixando transparecer que ele é realmente adequado. Sempre que possível, é preciso afastar a ideia de que o imóvel “custa” um valor X. Trabalhe com outras conotações, enfatizando que o cliente está fazendo um investimento, que a aquisição representa um acréscimo em seu patrimônio ou, ainda, que a compra significa um benefício muito alto em relação ao valor que consta como preço. A maioria dos consumidores busca uma vantagem na hora do fechamento, para que se sintam psicologicamente vitoriosos. Isto funciona de maneira involuntária, portanto a atividade de vendas pressupõe que todo cliente em potencial tentará obter um desconto ou um outro tipo de vantagem sobre o preço. Esta influência psicológica do preço nunca deve ser esquecida. Outro aspecto importante que deve ser trabalhado é a maneira
como o corretor anuncia verbalmente o preço. Dependendo da entonação de voz e da postura do corretor, o cliente pode ter uma reação negativa. Assim, baixar a voz ao falar um preço alto, ou elevar o tom de voz a ponto de chamar a atenção de todos os presentes no ambiente, são pecados que às vezes fazem o cliente sentir-se humilhado, ofendido, sensações que podem levá-lo a desistir da compra. O binômio utilidade-preço deve equilibrar-se o máximo possível, pois se há a percepção de que os benefícios oferecidos estão de acordo com o custo, o cliente o achará justo. Melhor ainda se o preço, aos olhos do comprador, for inferior à promessa de benefícios. Aí se configura o preço vantajoso. Segurança e naturalidade dão firmeza ao corretor nessa hora importante. É preciso dizer o preço de uma só vez, sem colocá-lo acima do real, para depois rebaixá-lo, evitando desconfiança e fracasso da venda. Se houver objeções, devolva ao cliente com outra pergunta como: “Caro com relação a quê?, o corretor deve substituir a palavra “barato” por “preço especial”, evitar a palavra “caro” e outras que denunciem que o corretor concorda plenamente com as objeções do cliente, de que o produto não tem qualidade porque é barato demais, ou de que, por custar caro, ele está supervalorizado. Na conclusão do negócio, exponha seu perfil profissional: seja firme, positivo e atuante. Sua objetividade será interpretada pelo cliente como rapidez e eficiência. Pense nisso! O seu futuro agradece.
Carlos Célio é corretor de imóveis e perito avaliador
Mesmo em tempos melhores, a relativa estabilidade, o fantasma do preço dos imóveis ainda espanta alguns clientes e, consequentemente, assombra corretores desesperados”
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Arquitetando paulo@adoromanaus.com.br
Acessórios: os básicos para compor seu ambiente
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odemos cometer o excesso ao ambientar nossa residência, por meio do singular recurso: acessórios. O que pode deixar seu projeto mais bonito, também pode comprometer o resultado, se você não souber usar o bom senso e equilíbrio. Um abajur deve ser bem escolhido buscando sempre o seu estilo. Exemplo: se sua casa tem móveis mais limpos, neutros e retos, aposte em peças com mais vida. Não vale só a cor, fique atento ao design. Não utilize objetos grandes em ambientes pequenos, eles vão diminuir ainda mais o ambiente. Colorir uma parede para contrastar com um objeto da mesma cor, é uma forma bacana e moderna de valorizar ambos. Mesa de jantar sempre pede um objeto com destaque ao centro. A designer Regina Medeiros possui uma linha elegante para esse fim, aqui em Manaus. Pode ser encontrado no Ateliê Sandra Santos com exclusividade. Obras de arte estão cada vez mais acessíveis, portanto, uma escultura ou um bom quadro sempre traz conceito ao ambiente. Ainda, as esculturas em MDF estão em alta disponibilizando vários acabamentos para compor. Baús e caixas podem dar uma cara nova e colorida e até imprimir sua perso-
nalidade, lembrando ainda da funcionalidade que este tipo de objeto pode trazer. Imprescindível, mas de acerto difícil, são as almofadas por se tratarem de peças chave, podendo desempenhar o papel de harmonia ou de liderança. Por exemplo, em um ambiente casual, é melhor usar almofadas em linho. Para o luxo aposte em lã e cashmere. Glamour? Vá de cetim ou seda. Sofisticação? Use almofadas barradas. Ainda poderá haver almofadas com misturas de cores e estampas já que é uma tendência. Espelho, além de ampliar o ambiente e, segundo o Feng Shui, filosofia milenar chinesa, também protege de energias negativas e amplia as positivas. Até um quadro de Romero Britto pode mudar seu ambiente. Tachos, latões, esculturas muito acadêmicas, cromados estão out date, portando dispense-os. Aposte em acessórios vintage. Boa sorte!
Paulo Ricardo Sachs Atuante no mercado nacional de móveis e altadecoração
Baús e caixas podem dar uma cara nova e colorida e até imprimir sua personalidade, lembrando ainda da funcionalidade que esse tipo de objeto pode trazer”
Sobriedade no dormitório com simetria nos quadros e almofadas
Caixas e baús proporcionam funcionalidade decorativa
Abajur descolado da Taçajur
Peça de design diferenciado Ateliê Sandra Santos
Almofadas florais: contraste nas cores, equilíbrio do tema, do Ateliê Sandra Santos
Polêmico entre tantos: Romero Britto, viva a vida e a cor no ambiente
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Empresa entrega novo condomínio residencial C
om 85% de ocupação, o empreendimento da Engeco Construtora, residencial Family Morada do Sol, foi entregue aos seus moradores na última quinta-feira, dia 27. São 128 unidades do residencial, que fica localizado em um dos bairros mais valorizados e promissores na economia de Manaus, o Aleixo. O empreendimento fica próximo a três grandes shoppings centers, supermercados, bancos, colégios, faculdades e universidades. “A localização é um dos principais destaques do Family, o que dá maior comodidade aos seus moradores”, declarou a gerente de marketing da Engeco, Jória Said Guerreiro.
em toda a sua estrutura, que é uma prioridade na Engeco”, ressaltou. Feito para quem não quer abrir mão do requinte e da comodidade, garantindo assim a máxima confiabilidade e competitividade no setor da construção civil, o Family possui quatro torres com oito andares, sendo
Disponível De acordo com ela, o Family Morada do Sol tem ainda 20 unidades disponíveis aos clientes que procuram aproveitar o final de ano para adquirir um imóvel novo. “Além da localização num bairro cada vez mais valorizado, o empreendimento se destaca pelo grande padrão de qualidade
quatro apartamentos por andar de 76 metros quadrados, com três quartos sendo um suíte. O empreendimento oferece ainda uma área de lazer completa, com piscinas adulto e infantil, playground, quadra de esportes, fitness, brinquedoteca, salão de festas e churrasqueira com forno de pizza.
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O empreendimento com ampla área de lazer inclui piscinas, quadra de esportes, brinquedoteca e salão de festas
NÚMEROS
Feito para quem não quer abrir mão do requinte e da comodidade, o Family possui quatro torres com oito andares cada, sendo quatro apartamentos por andar de 76 metros quadrados
Um dos diferenciais são as áreas de convivência como piscinas, playground, brinquedoteca, churrasqueira e salão de festas
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Capital Rossi investe no diferencial de condomínios S
eguindo uma das tendências de arquitetura em todo Brasil, com os famosos “condomínios clubes”, a Capital Rossi traz para Manaus esta proposta no Authentic Recife. O empreendimento, que está em fase final de obras, está localizado na Avenida Mário Ypiranga Monteiro, antiga Recife, e reúne todos os requisitos indispensáveis a este perfil moderno de imóvel. Segundo o diretor de negócios da Capital Rossi, Henrique Medina, a inclusão de itens como mini golfe, espaço gourmet, fitness venter by Reebok e SPA, atende as expectativas de um público que busca qualidade de vida, porém com o tempo cada vez mais reduzido. “Agregar o maior número de itens de lazer e procurar unir cada vez mais as pessoas, tornando as famílias mais próximas e uma convivência mais prazerosa com os vizinhos e amigos”, afirma o diretor. A afinidade entre a modernidade e o meio ambiente também é facilmente observada no Authentic Recife. O paisagismo assinado por Neusa Nakata apresenta criatividade e segue as tendências contemporâneas para satisfazer
os futuros moradores. A equipe também conta com a expertise da arquiteta e designer de interiores, Maithiá Guedes. “Elas possuem grande experiência no mercado imobiliário brasileiro, atuando em projetos residenciais e corporativos. Enquanto a Maithiá tem como principal proposta a inovação, o conforto e a
AMBIENTE
O paisagismo do empreendimento é assinado por Neusa Nakata e apresenta criatividade, seguindo as tendências contemporâneas para satisfazer os desejos dos futuros moradores do local satisfação de seus clientes, Neusa procura agregar soluções paisagísticas criativas à arquitetura e seu entorno” acrescenta Medina. Linha de frente Localização, segurança e conforto. As três características que são colocadas sempre em primeiro plano no momento da aquisição de um
imóvel são encontradas no Authentic Recife. Próximo a um dos principais shoppings da cidade e do maior hospital de emergência do Amazonas, o condomínio está inserido à rotina do manauara. São colégios, faculdades, hipermercados e um amplo corredor gastronômico, localizados próximos ao endereço. “O nome escolhido para o empreendimento é uma homenagem à antiga Recife (rua), que sempre será lembrada com nostalgia pelos moradores da nobre localização. Além disso, representa o perfil de pessoas bem sucedidas, autênticas, que buscam morar em um condomínio adequado ao seu estilo de vida”, define o diretor. Para garantir a segurança dos moradores, a portaria será monitorada 24 horas por dia, além disso, o controle do acesso aos apartamentos será por biometria. O gerente comercial da Capital Rossi, Rodrigo Oliveira, acrescenta que a segurança é fator de destaque no imóvel. “Nos apartamentos, o diferencial é o sistema touchdoor, que consiste em acionar a fechadura da porta por meio do reconhecimento de impressões digitais pré cadastradas”, finaliza.
FOTOS: DIVULGAÇÃO
A afinidade entre a modernidade e o meio ambiente é facilmente observada no Authentic Recife da construtora
A área de ginástica é toda equipada com aparelhos novos e conta com assinatura da Reebok
Para garantir a segurança dos moradores, a portaria será monitorada 24 horas por dia
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