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MANAUS, DOMINGO, 27 DE DEZEMBRO DE 2015
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ECONOMIA
Reaproveitar materiais é tendência. Página 3
Sem crise ou ascensão: mercardo está ‘estável’
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Recessão e mudança nos critérios de financiamento da CEF são fatores preponderantes para essa mudança de cenário
FRED SANTANA
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volume de empréstimos para aquisição e construção de imóveis recuou 53,8% em outubro na comparação com o mesmo mês do ano passado, informou a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário (Abecip) no final de novembro. No entanto, uma simples busca na internet revela que há muitas unidades à venda por toda a cidade. Isso levantou a dúvida se o setor está em crise mesmo em Manaus. Márcia Cohen, corretora e vice-presidente do Sindicato dos Corretores de Imóveis do Amazonas (Sindimoveis), explica o atual cenário. “A média de anúncios de novos empreendimentos caiu em torno de 60%. E os últimos que tivemos eram relacionados ao programa Minha Casa, Minha Vida, do governo federal e na faixa dos R$ 180 mil. Eu não usaria o termo ‘crise’. Eu diria que o mercado está estável”, analisa. De acordo com a corretora, a movimentação do mercado é mais lenta, mas nem por isso deixa de existir. Causas Com relação à crise, Márcia avalia que a influência dela no mercado aconteceu de uma forma diferente de outros setores. “As empresas viviam um ótimo momento em termos de lançamento e se programaram para mais. Nenhuma delas esperava que o país fosse entrar em reces-
são por culpa de problemas de natureza política”. Assim, os empreendimentos estão aí e algo precisa ser feito deles. Tanto quanto a crise, outro fator preponderante para essa mudança de cenário foi a modificação dos critérios de financiamento de imóveis adotada pela Caixa Econômica Federal, que deixou de financiar até 80% do valor dos imóveis negociados. Com isso, a busca por bancos privados aumentou. E em virtude dos valores, muitos financiamentos foram abandonados ou devolvidos às incorporadoras. Alternativas Uma boa saída para este momento, segundo a corretora, é apelar para os chamados “feirões”. De acordo com Márcia Cohen, muitos deles vêm com até 80% de desconto. “Além de vantagens como valor do imposto sobre a transmissão de bens imóveis e de direitos a eles relativos (ITBI) e registro grátis”. Se você tem algum dinheiro guardado, outra opção são os empreendimentos de imóveis prontos, que também oferecem juros significativos. Márcia alertou ainda que o poder público pode ajudar nesse processo. “É preciso um entendimento entre estado e município para tirar boa parte desses imóveis da ilegalidade. Se isso acontecesse, teríamos um volume muito maior de negócios acontecendo. O município arrecadaria mais, por meio do Imposto Predial
e Territorial Urbano (IPTU) e do próprio IBI e o Estado por meio do Imposto sobre Transmissão Causa Mortis e Doação (ITCMD)”, lamenta. A corretora afirma que muitos negócios deixam de ser fechados em virtude da falta de regularização de terras. “Às vezes, uma pessoa economiza, passa por todos os trâmites previstos, mas não consegue efetuar o negócio porque o imóvel está irregular. E muitas vezes está irregular por uma simples questão burocrática”, pondera. Com o intuito de diminuir a burocracia nos processos de liberação de alvarás de construção e funcionamento das atividades econômicas do município, a prefeitura de Manaus instituiu em agosto, o chamado Comitê de Desburocratização. Mas até o momento não foram divulgadas estatísticas do grupo. A tarefa principal do grupo, composto por membros das secretarias de Finanças (Semef), Saúde (Semsa), Meio Ambiente (Semmas), Procuradoria Geral do Município (PGM), alem do Instituto Municipal de Ordem Social e Planejamento Urbano (Implurb) será “destravar” os processos que atendem o cidadão no município de Manaus. Outro alerta feito está relacionado ao valor dos imóveis, que periodicamente devem ser avaliados por seus respectivos donos. “Há imóveis no Vieiralves que estão há mais de 6 meses sem alugar porque o dono se recusa a reavaliar o preço real do seu imóvel”, alerta.
Com instabilidade no mercado, uma solução é apelar para os “feirões”, indica a corretora Márcia Cohen
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Diminui a procura por imóveis de temporada C
om o fim do ano e as férias se aproximando, intensifica-se a busca por imóveis de temporada para alugar, já que para muitas famílias isso representa um ritual. Um levantamento realizado pelo Imovelweb, um dos maiores portais de imóveis do Brasil, aponta que em 2014, entre janeiro e final de outubro, os imóveis de temporadas disponíveis no banco de ofertas do site foram responsáveis por mais de 220 mil buscas, enquanto, em 2015, representa quase 140 mil. Isso significa uma queda de 59,5% nas pesquisas para este tipo de transação. “Mais do que a crise, isso pode ser reflexo da insegurança da população que costuma alugar imóveis nesta época e também em outros feriados prolongados ao longo do ano. Como temos um cenário de
APERTO A mudança no cenário econômico do País alterou um pouco os planos das famílias, afetando não só o ritmo de buscas para os feriados prolongados ao longo do ano, mas também os números para o período de festas e férias que estão chegando. instabilidade, o locatário de temporada prefere não assumir compromissos que não sejam efetivamente necessários, e busca alternativas para as férias em família”, comenta Mateo Cuadras, CEO do Imovelweb. Mais procuradas As cidades mais buscadas no ano passado foram São
Sebastião e Bertioga, no litoral norte de São Paulo, e a cidade de Salvador, na Bahia. Em 2015, as pesquisas feitas no Imovelweb foram direcionadas para Caraguatatuba e Ubatuba, também no litoral norte de São Paulo, e, novamente, Salvador. Os apartamentos são os que lideram as buscas em ambos os períodos, representando pouco mais de 41% das pesquisas nos dois anos analisados. “Se os proprietários de imóveis para temporadas forem criativos, podem atrair o público consumidor e mudar este cenário, já que manter casas e apartamentos fechados em épocas como esta é o mesmo que perder dinheiro. Momentos de crise devem ser encarados como períodos propícios para buscar alternativas criativas de ganhar dinheiro”, finaliza Cuadras.
REPRODUÇÃO
Em tempos de crise, férias em família sofrem alterações, de acordo com o levantamento de empresa especializada
As mudanças no cenário econômico do Brasil são responsáveis pela baixa procura por imóveis, diz CEO
EXPEDIENTE EDIÇÃO Mellanie Hasimoto mellzis@gmail.com
REPORTAGEM Fred Santana Stênio Urbano
FOTOS Arquivo EM TEMPO
REVISÃO Dernando Monteiro e João Alves
DIAGRAMAÇÃO Adyel Vieira
TRATAMENTO DE FOTOS Kleuton Silva
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Um ambiente criativo
e de baixo custo STÊNIO URBANO
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m tempos de crise, reaproveitar materiais que poderiam ir parar facilmente no lixo ou descartados em uma gaveta qualquer, podem dar um up no ambiente, além de oferecer um aspecto diferente, divertido e ecológico em casa. Especialistas em decoração garantem que tudo pode ser reaproveitado, desde materiais como retalhos de tecidos, garrafas de vidros, pneus, e madeiras como pallets, que podem ser usados para construção de sofás para a sala, por exemplo. De acordo com a arquiteta e designer de interiores Maísa Oliveira, em tempos difíceis, a população está em busca de soluções com preço acessível e de bom gosto para modificar o visual da casa neste fim de ano. “Acredito que, antes de qualquer mudança drástica, mudar os móveis de lugar é uma excelente opção. A disposição dos móveis faz toda a diferença no visual do ambiente”, salienta a profissional. Conforme orienta Maísa, uma outra dica, seria dar uma “garimpada” em lojas de departamento na cidade “em busca de capas para almofadas, mantas seminovas, que vão vestir e alegrar o seu sofá, podendo mudar totalmente a cara do ambiente”. Maísa diz, ainda, que uma opção excelente é fazer arranjos com vasos de planta, que dão vida ao espaço. “Você pode usar flores naturais, artificiais ou galhos, e diversos materiais”. Décor Para a decoradora Anna Alencar, as opções são infinitas na busca de alternativas para um ambiente bonito e
com gastos modestos. “Com esmalte colorido é possível dar vida a garrafas de vidro transparente. É preciso apenas despejar uma pequena quantia de esmalte dentro da garrafa e espalhar. O efeito dégradé dá unidade ao conjunto”, garante. A especialista ensina, ainda, a usar garrafas de vidros para construir porta-velas. “Primeiro, é necessário cortar a garrafa ao meio, encher a parte de baixo de rolhas ou pedras (pode ser conchas, caso vá usar na casa de praia ou em uma decoração temática). Está pronto para ser usado em qualquer ambiente”, garante. Sustentável Hoje uma maneira eficiente de reaproveitamento são os pallets que originalmente são utilizados para armazenar produtos grandes e pesados, mas que possuem alta resistência e durabilidade. É comum vermos esse tipo de madeira descartada e que acabam virando entulho. Se bem aproveitado servem para construção de sofás, camas, objetos para jardins, mesas, e até piscinas de madeiras. A profissional orienta, entretanto, que é importante saber a procedência da madeira, pois pode ter sido utilizado para transporte de agrotóxicos ou outros produtos nocivos à saúde. Bárbara Prado, design de interiores, afirma que os móveis em pallets são tendência no mundo todo, e que em Manaus é fácil encontrar a matéria prima, com custo zero. “O quarto pode ter uma decoração cosmopolita e com uma tendência de estilo muito atual de reutilização de materiais. Por isso, nada como pallets de madeira lixados e pintados da cor que melhor combina com seu estilo”.
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Reaproveitar materiais é tendência na decoração de interiores. Basta usar a criatividade para compor seu estilo!
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Cuidados com
o ar-condicionado
Falta de limpeza do aparelho pode gerar multas para as empresas, além de pode comprometer saúde dos funcionários sas. Inicialmente, o Ministério da Saúde através da Portaria 3.523/98 determinou um conjunto de regras voltado para garantir a qualidade do ar em ambientes climatizados. A orientação é para que empresas e condomínios contratem técnicos ou um estabelecimento especializado para realizar a limpeza do ar-condicionado periodicamente. Depois, a Agência Nacional de Vigilância Sanitária (Anvisa)
publicou a Resolução 176/00, exigindo testes periódicos nos aparelhos de ar em locais público e coletivo. Esses testes devem ser feitos pela vigilância sanitária dos municípios para comprovar que o ar não está contaminado. A multa em caso de falta de manutenção pode chegar a R$ 200 mil. “É muito importante que as empresas ou estabelecimentos sigam essas normas para garantir que a saúde das pes-
soas não seja comprometida por causa da falta de limpeza ou manutenção do aparelho de ar-condicionado”, explica o diretor e presidente da rede Doctor Frio, Abrão Barbosa. “Em alguns casos, os aparelhos sujos podem acumular bactérias e fungos, então quem respira o ar pode ter crises de rinite ou sinusite e em casos mais graves até pneumonia”, diz Barbosa. Além dos cuidados com a
parte interna do ar-condicionado, é importante ficar atento e não deixar que o reservatório do aparelho portátil fique cheio de água por muito tempo e lavar ele com frequência para evitar a proliferação do mosquito da dengue. “A maiorias das empresas acabam ignorando e não compreendem a importância dessas ações por acharem que isso não interfere na saúde dos funcionários ou por falta de hábito e informa-
ção”, ressalta o diretor. Bactéria Até meados de julho desse ano, sete pessoas morreram em Nova York por conta da doença do legionário, uma espécie de pneumonia derivada de uma bactéria encontrada em ar-condicionado. Na mesma época, 64 pessoas estavam hospitalizadas por causa desta infecção pulmonar, num total de 81 pessoas infectadas.
DICAS
Para decorar a casa de praia Com a chegada do verão, muita gente arruma as malas e parte para o litoral do Brasil, que é cheio de praias maravilhosas. Os mais sortudos ainda têm até casa por lá! No entanto, por ficarem muito tempo fechadas, as casas de praia costumam apresentar alguns sinais da ação da tão famosa vilã do litoral: a maresia. Em alguns casos, proprietários de imóveis dessas regiões optam por uma decoração simples, para não terem tanto trabalho com a manutenção. E isso definitivamente é uma bobagem. Para dar vida e
deixar a casa de veraneio com um aspecto mais vibrante e moderno, a dica da Moldura Minuto é apostar nos quadros. Por serem objetos de fácil instalação dependendo das dimensões e que facilmente “andam” pela casa, são ótimas opções para dar um up no décor. As molduras da Moldura Minuto são fabricadas a partir de elementos que ajudam a preservar a obra, mesmo expostas a altas temperaturas e a incidência de raios solares. A marca trabalha apenas com passe-partout de celulose de pH neutro,
que auxilia a oxidação em contato com o ar ou o calor, mantendo-se claro e protegendo a obra emoldurada. Além dos vidros comuns, trabalham também com vidros que possuem proteção UV. Opções como antirreflexo e o vidro museu, desenvolvidos especialmente para atender as necessidades especiais de obras de arte e fotografias contemporâneas, que reflete apenas 0,5% de luz, permitindo a máxima nitidez. Proteção para você ousar na decoração e dar personalidade à sua casa de praia. DIVULGAÇÃO
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uas resoluções publicadas pelo Ministério da Saúde e pela Anvisa determinaram um conjunto de regras voltado para garantir a qualidade do ar em ambientes climatizados. A multa em caso de falta de manutenção pode chegar a R$ 200 mil. Muitas pessoas não sabem, mas a falta de manutenção e limpeza do ar-condicionado pode gerar multa para empre-
Quadros são opções práticas para quem quer decorar um espaço que fica fechado durante o ano
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Arquitetando
contato@arquitetandomanaus.com.br www.arquitetandomanaus.com.br
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Celebrando e eternizando o Dia do Arquiteto
Paulo Ricardo Sachs
Os profissionais são pessoas felizes, alegres de bem com a vida, e com objetivos definidos”.
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Darcleine Manarte e Leila Barakat: responsáveis pelo sucesso
O alegre e competente Izahú Vilhena
O galã arquiteto e grande talento no mercado: Irlan Oliveira
Os olhos do Rio Negro: a talentosa arquiteta Larisa Guerra
A ímpar Mylena Bonfim: decote de belos contornos
Atuante no mercado nacional e internacional de mobiliário e alta decoração
FOTOS: PAULO RICARDO SACHS
último dia 18 foi marcado pela presença em massa da maioria dos profissionais de arquitetura e interiores, designers e decoradores celebrando o hit de dezembro que é o dia do Arquiteto que acontece oficialmente no dia 15 de Dezembro, mas a celebração ocorreu dia 18, no Dulcila. A festa organizada pela austera e competente tipo Margaret Tachter no bom sentido, Leila Barakat e seu batalhão de choque incluindo Darcleine Manarte e Mary AFM, transcorreu de forma elegante, afinada, bom DJ, buffet Chandon, presença de nomes importantes da imprensa local. Levantar fundos para uma festa com este gabarito não foi nada fácil, ainda mais nos dias de hoje. A coluna Arquitetando homenageia aqui todos os profissionais, lojistas que a cada dia são cada vez mais reconhecidos em nossa querida Manaus com esta coluna; colorida por quem anda arquitetando em Manaus. Trabalhar nesta área, conviver com esta turma bacana só acrescenta a nossa alma todos os dias. A coluna de hoje é para mostrar e desmestificar ao mundo a vida de especificadores. Que venha 2016!
A beleza de mãe e filha lojistas: Sandra Santos e Ana Eliaa Costa
O empresário dos revestimentos Bernardo Dib, ao lado de Graça Oliveira da Criare
O jornalista, colega e amigo Waisser Botelho, e a S.C.A. by Ricardo Almeida
O extrovertido e descolado arquiteto Achilles Fernandes
Nosso querido arquiteto Claudio Nina acompanhado de Terezinha Nina
O artista plástico mais querido entre os profissionais e lojistas: Jandr Reis
Como uma Deusa do Olimpo: arquiteta Betinha Valeiko
O apresentador, jornalista Zenaldo Mota entrevistando a arquiteta Albertina Maciel
Werner Deimiling: um arquiteto de destaque e sem rótulos
O luxo da simplicidade e elegância: Cláudia Elizabeth Nerling
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Versatilidade na sala A mesa de centro decora o ambiente, serve como apoio e ainda ajuda a delimitar o espaço da sala
Passaredo – Moderna e funcional, a mesa possui vidro incolor e pintado. Além disso, pode ser encontrada em diversas medidas.
Luka – Com traços retos e modernos, a mesa Luka assinada por Daniela Ferro tem acabamento em laca, espelho no tampo e pés em aço inox.
Estilo e personalidade
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Rústica – Desenvolvida em madeira maciça, a mesa traz como característica a rusticidade da madeira que deixa o ambiente aconchegante.
onhecida como o objeto de destaque na sala de estar, a mesa de centro proporciona charme quando bem escolhida. Atualmente, há opções variadas de formato, material e cores, que a deixam em harmonia com o restante dos móveis. A decoração da mesa de centro pode ser mais voltada aos gostos pessoais dos moradores do que às tendências de décor. Exposição de livros e peças de arte preferidas, por exemplo, são formas sofisticadas de decorar e também de mostrar referências que fazem parte da vida de quem vive ali. Para criar um clima romântico, o uso de velas como decoração na mesa de centro é uma ótima opção. A iluminação dá um toque intimista e a sofisticação fica por conta de lindos castiçais. Plantas e flores são sempre bem-vindas e podem ocupar a mesa de centro, desde que escolhidas com cautela: prefira vasos baixos para não atrapalhar a visão de quem está nos sofás e poltronas, por exemplo. A mesa de centro também pode inovar com objetos diferentes, como bandejas para acomodar os livros, potinhos coloridos para organizar controles remotos e outras pecinhas que acabam perdidas e até mesmo enfeites divertidos, criando um ar mais moderno e despojado.
Caleidoscópio – Inspirada num caleidoscópio, a mesa desenvolvida por Emerson Borges, tem a base revestida com um espelho na cor prata, com a caixa superior em acrílico cristal incolor lapidado que na sobreposição com a base espelhada cria um jogo de imagens diversas. Ideal para decorar ambientes com conceito minimalista.
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Soluções para evitar a perda de tempo na obra Para não ter retrabalho é bom comparecer à obra em momentos críticos e verificar se está tudo correndo como planejado
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abe aquela sensação que você está perdendo tempo? Pois é. Às vezes também acontece na reforma ou construção da casa. É material que demora para chegar, pedreiro que atrasa e planejamento que vai ralo abaixo... O tempo bem utilizado pode fazer a obra andar mais rápido. Por outro lado, o tempo mal aproveitado pode custar muito mais dinheiro e gerar muito stress. Sendo assim, confira dicas para não ter problemas e cumprir prazos:
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Projeto em mãos Muita gente começa a casa antes de pensar no projeto. O resultado disso é que, durante construção ou reforma, será necessário fazer muitos ajustes. Se você tem um projeto com todos os detalhes (indicações de materiais e acabamentos), entregue ao pedreiro. Isso diminui muito a chance de algo sair diferente do planejado.
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Siga uma sequência Quando se inicia uma obra, o ideal é saber em quanto tempo os trabalhos vão ser realizados e a sequência de cada etapa. Isso evita o retrabalho. De modo geral, uma
obra bem gerenciada deve seguir esta sequência: demolições; remoções e retiradas; reformas estruturais (o que inclui mudança de paredes, aumento ou redução de cômodos); lajes; telhados; assentamentos de portas e janelas; encanamentos; instalações elétricas (tomadas, pontos de luz, quadro de força); forro; assentamento de pisos e azulejos; instalação de louças, bancadas de granito/mármores e metais; pintura; istalação de luminárias; marcenaria.
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Planeje a compra Uma programação organizada das etapas permite que você faça a compra de materiais na quantidade e na hora certa. Assim, você evita que a obra fique parada pela falta de algum produto (argamassa de assentamento de piso, por exemplo). Assim, também dá para economizar com as viagens para retirar pequenas quantidades de materiais ou com frete.
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Agende a entrega Escolha lojas que avisam a data e horário de entrega. Em alguns casos é possível agendar várias entregas no mesmo dia. Lembre-se de conferir os materiais e equipamentos entregues.
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Depósito no bairro Por mais que você faça o planejamento, sempre falta um pouco de areia ou um saco de cimento. Não quer sair correndo para comprar? Então abra uma conta no depósito próximo à obra. Depois, permita que um funcionário de confiança faça pedido de material, quando necessário. Só fique atento aos itens que são retirados. É sempre bom acompanhar se está tudo indo para a sua obra.
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Pague por etapas Busque profissionais qualificados e com boas referências. E faça um contra-
to – nem que seja um documento simples, de uma página só. O próprio fato de sugerir um contrato já vai fazer diferença e pode espantar funcionários não comprometidos. Prefira pagar os serviços por etapas. Dessa forma, você desembolsa o dinheiro na proporção em que
as coisas ficam prontas e tem maior controle do andamento e da qualidade. Lembre-se sempre de conferir o serviço e peça os reparos necessários.
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Qualidade Para não ter retrabalho, repare bem nos elementos que indicam se o trabalho é fei-
to com qualidade. Os erros e desvios podem aparecer, mas se forem reconhecidos logo, poderão ser corrigidos com antecedência. E lembre-se: não adianta apressar o pedreiro. Tem etapas da obra que levam tempo, como o reboco das paredes – é recomendado secar por 25 dias. Além disso, organize as finanças a fim de ter ideia do custo total da obra. E lembre-se, haverá momentos de espera, então aproveite-os para conferir se tudo está correto na obra. Pepinos podem aparecer, é só manter a calma!
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Airbnb corteja gestoras de imóveis Empresa faturou US$ 340 milhões no terceiro trimestre sobre um total de US$ 2,2 bilhões em aluguéis
Empresa é campeã em oferecer um serviço diferenciado, e agora quer expandir os aluguéis para gestoras de imóveis nos EUA
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atéria publicada na última semana no The Wall Street Journal, fala que três das maiores empresas de aluguel de apartamentos dos Estados Unidos vêm negociando com o Airbnb Inc. para permitir que seus inquilinos ofereçam quartos para alugar na rede global da “startup” americana, em troca de uma fatia da receita, dizem executivos das gestoras de imóveis. A iniciativa pode expandir o acesso ao serviço de aluguel de acomodações do Airbnb nos EUA, mas também gerar polêmica entre críticos que temem que grande parte do estoque de moradias no país se transforme virtualmente em hotéis. Equity Residential, AvalonBay Communities Inc. e Camden
Property Trust conversaram com o Airbnb nas últimas semanas sobre a possibilidade de unir forças, dizem executivos das firmas. Todos dizem que estão interessados num modelo de compartilhamento de receita com o Airbnb, mas precisam acertar os detalhes. A Equity Residential, por exemplo, é a maior operadora de apartamentos de capital aberto do país, com cerca de 108 mil apartamentos, segundo a empresa. O Airbnb conta hoje com 322.500 acomodações nos EUA listadas em seu site, 80% a mais que um ano atrás. A firma faturou US$ 340 milhões no terceiro trimestre sobre um total de US$ 2,2 bilhões em aluguéis, segundo uma apresentação a investidores vista pelo WSJ.