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MANAUS, DOMINGO, 24 DE MAIO DE 2015
Crise não é obstáculo para financiamento Segundo especialista, sempre é um bom momento para quem sonha com a casa própria, mesmo com crise econômica do país
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atual momento de crise na economia brasileira significa para muitos setores estagnação e marasmo. Ainda mais com governo e mercado financeiro adotando termos como “contenção de gastos” e “austeridade” como um verdadeiro mantra. Entretanto, mesmo em quadro desfavorável é possível financiar um imóvel. “Sempre será um bom momento para quem sonha com a casa própria e independentemente da crise os critérios sempre serão os mesmos. O mercado imobiliário se comporta de forma cíclica. Existem ciclos de altas e de baixas, no entanto o momento é de estabilidade. Após o “boom” imobiliário o que temos hoje é uma estabilidade acompanhada de desaceleração nos volumes de vendas e nos preços dos imóveis”, explicou Márcia Chagas Cohen, corretora e membro do Sindicato dos Corretores de Imóveis do Amazonas (Sindimoveis). O momento de crise, inclusive, pode oferecer um efeito colateral interessante. “Quem fez o dever de casa, acumulando recursos e aumentando os investimentos quando a situação era positiva, vai aproveitar este momento para ir às compras em busca de descontos de 30% a 40%”, explica Márcia Cohen. Márcia afirma que sempre existem bons negócios no mercado e uma pesquisa bem feita pode trazer boas alternativas ao comprador. O ideal, segundo ela, é sempre procurar um corretor credenciado. Esse tipo de profissional terá sempre uma solução a oferecer. O segundo passo é procurar por vantagens e
descontos. “O único risco que você corre pedindo grandes descontos é receber um “não” como resposta. Cada caso é um caso que deve ser avaliado. Só não pode esperar que as incorporadoras e proprietários de imóveis ofereçam descontos sem pedir”, analisa. No entanto, em casos onde o imóvel em questão for realmente bom, muito bem localizado, haverá interesse de outros investidores e o proprietário dificilmente estará disposto a baixar tanto o preço. A corretora orienta ainda que a pessoa interessada em adquirir um imóvel pondere se a entrada é suficiente para permitir arcar com as prestações. É importante também avaliar se vale à pena prolongar o prazo do financiamento por conta das taxas de juros. Trato Uma dica importante para quem deseja financiar um imóvel é pesquisar o chamado Custo Efetivo Total (CET) em diferentes bancos. E assim analisar todas as condições oferecidas pela empresa ou grupo que pretende negociar o seu imóvel. As empresas são obrigadas a fornecer o documento antes da contratação de operações de crédito e de arrendamento mercantil financeiro. O site do Banco Central, explica que o CET corresponde a todos os encargos e despesas incidentes nas operações de crédito e de arrendamento mercantil financeiro, contratadas ou ofertadas a pessoas físicas, microempresas ou empresas de pequeno porte.
Nessa documentação, devem ser explicitados, além do valor em reais de cada componente do fluxo da operação, os respectivos percentuais em relação ao valor total devido. Exemplo da planilha está disponível na Carta-Circular 3.593, de 2013, também disponível no site do Banco Central. A planilha deve ainda constar no contrato de forma destacada, caso a operação seja contratada. Com isso em mãos, fica mais fácil decidir qual formato e instituição escolher, além de poder usá-lo como parâmetro para negociar taxas melhores. A fórmula com o cálculo completo você encontra no site do Banco Central (www.bcb.gov.br). A instituição escolhida para fazer seu financiamento deve ter certeza, na data da contratação, de que expôs a você os fluxos considerados no cálculo, além de deixar claro que essa taxa percentual anual representa as condições vigentes na data do cálculo. Indicadores A Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip) divulgou indicadores do mercado em março de 2015. Na análise, o volume de empréstimos para aquisição e construção de imóveis somou R$ 8,5 bilhões, alta de 31,6% em relação a fevereiro e de aproximadamente 3% em relação a março do ano passado. Em valores nominais, portanto, foi o melhor mês de março da série histórica do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), iniciados em 1995 e que avalia esse segmento do mercado.
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Segurança na construção é tema de debate no DF A
importância da qualificação dos trabalhadores e de ações educativas na prevenção de acidentes de trabalho na construção civil foram temas tratados por representantes do setor industrial, da Justiça do Trabalho e parlamentares, na última semana, no Encontro Nacional de Segurança e Saúde na Construção do Brasil – Um Novo Olhar Sobre a Nossa Indústria. Na avaliação do auditor fiscal do trabalho Rômulo Machado, a punição do Estado não é o único caminho para prevenir os acidentes de trabalho. A educação aliada à prevenção são elementos fundamentais. “A educação é um caminho primordial. Olhando especificamente para o setor de segurança do trabalho, entendo que parcerias estratégicas a nível nacional, o estabelecimento de campanhas, levar informações para a ponta (aos operários) são ações que têm potencial grande de modificar o ambiente de trabalho. A união de esforços tem grande potencial de mudar realidades”, disse Machado. O presidente da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (Cbic), José Car-
los Martins, avalia que, além de segurança no trabalho ser uma prioridade, é importante garantir a qualificação aos trabalhadores e um ambiente de trabalho adequado. “Melhores empregos é o nosso grande objetivo. Precisamos de mais produtividade e melhoria das condições de trabalho”, disse. Ele destacou a necessidade de incentivar a formalização entre os trabalhadores da construção civil. “O setor tem 54% de trabalhadores informais. É preciso combater esse problema”, observou Martins. O procurador do trabalho Alessandro Santos de Miranda defendeu a participação integrada de entidades sindicais e patronais e a autonomia de engenheiros e técnicos do trabalho para a prevenção de acidentes. “É importante que as entidades sindicais e patronais assumam suas responsabilidades”, avaliou. O Encontro Nacional de Segurança e Saúde na Construção do Brasil foi organizado com o objetivo de incentivar a adoção da gestão eficiente em projetos preventivos de segurança e saúde nas empresas e compartilhar resultados positivos. Por Agência Brasil
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O assunto foi abordado durante o Encontro Nacional de Segurança e Saúde na Construção do Brasil, na última semana
Rômulo Machado, auditor fiscal do trabalho, afirma que a punição do Estado não é o unico caminho para a prevenção de acidentes
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Varanda gourmet ganha mais espaço em Manaus U
ma tendência cada vez mais presente na casa de quem quer ter um lugar para receber amigos e degustar pratos rápidos. A varanda gourmet tem como principal função oferecer uma área de lazer, mas sem sair da comodidade do apartamento. Móveis de fibra natural, painéis em madeira, revestimentos cerâmicos, vasos com plantas e churrasqueiras, são algumas opções para a decoração e itens presentes nesse espaço. De acordo com o arquiteto Achiles Fernandes, não é difícil transformar uma varanda comum em gourmet. “Tenho trabalhado com decks e móveis de madeira, com futons coloridos e muitas almofadas. Nesse ambiente há uma mesa para degustação, painéis com plantas humanizando com o local, criando assim um ambiente aconchegante, único e, ao mesmo tempo, muito sofisticado. Em Manaus é indispensável que seja climatizada”, explica. Ainda segundo ele, a tendência de cor é a tonalidade de madeira, com iluminação diferenciada. “Geralmente lanternas com velas dentro
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Espaço conta novos ares e passa a ser ponto de encontro entre famílias e amigos. Tudo com muita comida e drinques da iluminação indireta e na iluminação geral plafons com luz branca”, afirma. Custos Os valores da obra para construir uma varanda gourmet são relativos. O arquiteto diz que o valor médio é de R$ 10 mil se for feita com madeira. O uso de futon e acqua bloc, tecido usado para decoração externa, também encarecem o preço final. Porém, alguns itens devem ser observados na hora da construção de uma varanda gourmet para que não sejam cometidos exageros como o excesso de plantas. Segundo o decorador Edson Marques, o conceito de varada gourmet é a degustação de pratos rápidos que devem ser preparados no local. “Este tipo de varanda parte da premissa da degustação. Então ela tem que ter o espaço mínimo que acomode pelo menos quatro pessoas. Nesse local serão feitos petiscos, massas, um risoto, por exemplo. Para isso é preciso um frigobar ou aquelas geladeiras pequenas, um fogão de duas bocas, um balcão e tudo isso de modo que as pessoas fiquem confortáveis”, finaliza.
O espaço deve contar com elementos importantes, mas também que proporcionem a comodidade e a fácil locomoção das pessoas
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ARQUITETANDO Minimalismo na construção
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Jackson Bonfim e Werner Albuquerque – da Bonfim & Albuquerque Arquitetos – acreditam que o arquiteto é o profissional legalmente autorizado e, portanto, o primeiro dos inúmeros profissionais que deve ser contratado durante o tempo de execução de uma obra. Ao contratar um arquiteto, este se torna o seu primeiro investimento de garantia e segurança para que não haja desperdício de materiais, tempo ou gasto de dinheiro desnecessário. Este profissional tem a capacidade de transformar sonhos e desejos em algo tangível. Atuantes no mercado há 13 anos, a dupla costuma incrementar o processo criativo e inovador buscando compromisso com a sustentabilidade. Oferecem aos seus clientes do mercado imobiliário, comercial e industrial atualizações em novas tecnologias para processos mais rápidos e precisos. Em 2015, devido a freada econômica, os clientes incluindo incorporadoras estão a procura de novas tecnologias que também agreguem conceito. É a época de desbravar, afirmam os arquitetos. Concentram seu trabalho na arquitetu-
ra minimalista, que além de possibilitar linhas mais retas e puras, evita rebuscamentos. Suas referencias são arquitetos europeus, mexicanos, americanos e claro, brasileiros. Quanto ao mau e bom gosto em projetos, enxergam de uma forma externa: clientes podem sofrer influências por modismos ou simplesmente de eventos que vivenciaram em suas viagens e que nem sempre podemser aplicados em nossa região. Cabe aos arquitetos mostrar o caminho alternativo. Por este motivo as atualizações constantes por meio de pesquisas em livros, sites, seminários e viagens são a fórmula da renovação e inspiração. Em um projeto consideram que forma, função e dimensão são as partes cruciais. Le Corbusier afirmava que uma casa deveria ser igual a uma máquina funcionando perfeitamente, comentam. Em busca constante de novos desafios, elegem o Teatro Amazonas como ícone da arquitetura em Manaus, mas comentam que o perfeccionismo é uma constante em seus trabalhos, o que é icônico hoje sem um bom conceito, poderá deixar de ser no amanhã.
NACIONAL
Alta de preços faz índice da construção subir 6,94% O Índice Nacional de Custo da Construção do Mercado (INCC-M) apresentou alta de 0,65% em abril, ultrapassando em quase duas vezes a variação registrada no mês anterior (0,36%). Nos últimos 12 meses, o índice subiu 6,94% e desde o começo do ano, 2,23%. Construir em abril ficou mais caro, principalmente, por causa dos preços dos materiais, equipamentos e serviços, com elevação média de 0,95%, mais do que o dobro do índice de março (0,41%). A pesquisa feita pelo Instituto Brasileiro de Economia da Fundação Getulio Vargas (Ibre/FGV) refere-se aos preços coletados entre os dias 21 de março e 20 de abril. Em relação à mão de obra, o índice passou de 0,31% para 0,38% sob influência, principalmente, do reajuste salarial em Salvador, onde o índice saltou de 1,82% para 2,68%. Além da capital baiana, ocor-
reram avanços do custo da construção em Belo Horizonte (de 0,25% para 0,46%), Rio de Janeiro (de 0,16% para 0,34%) e São Paulo (de 0,06% para 0,50%). Nas três capitais restantes, diminuiu a intensidade de alta: Brasília (de 0,40% para 0,29%), Recife (de 0,33% para 0,28%) e Porto Alegre (de 0,54% para 0,52%). Os itens que mais influenciaram a alta foram cimento comum (4,06%), ajudante especializado (0,35%), condutores elétricos (5,07%), elevador (1,07%) e tubos e conexões de ferro e aço (1,96%). Os itens que evitaram que o avanço fosse maior foram materiais elétricos (-0,49%), taxas de serviço e licenciamentos, que ficaram estáveis; vale transporte (0,04%); placas cerâmica para revestimento (0,06%) e massa corrida para madeira (0,71%). Por Agência Brasil
Werner Albuquerque e Jackson Bonfim
Concepção para morada residencial
Construir em abril ficou mais caro, principalmente por causa dos preços dos materiais, equipamentos e serviços
Projeto para uma incorporadora
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BONFIM & ALBUQUERQUE ARQUITETOS paulo@adoromanaus.com.br
Paulo Ricardo Sachs atuante no mercado nacional de móveis e alta decoração
Fachada lateral de uma residência: linhas retas
O aconchego das linhas limpas
Com a economia em marcha lenta, os projetos devem ser repensados para que possamos desbravar novos caminhos e oportunidades” Construção e paisagismo: integração
Visão de loja segue a tendência minimalista
Carlos Célio
carlos@investimento.net.br
O fim da festa Já está em circulação uma das edições mais esperadas pelos leitores e operadores do mercado imobiliário: o Guia de Imóveis 2015, da revista “Exame”, que traz um panorama do mercado imobiliário e indica se é o momento de comprar ou vender. São sete capas diferentes – que serão enviadas de acordo com a região – que mostram o cenário imobiliário de diversas partes do país. A publicação traz uma das mais completas pesquisas do setor no Brasil, com informações das 100 principais cidades, além de mostrar quanto vale o seu imóvel e onde estão as maiores oportunidades de investimento. Você também descobre quais são os bairros mais caros e onde os preços mais subiram e caíram nos últimos doze meses. São informações preciosas para quem quer saber onde investir e principalmente as tendências. Após anos em festa, o mercado imobiliário curte agora aquele momento de quando a festa está terminando, aí você se pergunta: o que fiz na noite? Será que valeu a pena? Alguns números sinalizam que o momento é do comprador, aquele que
tem recursos para adquirir a vista, sem necessidade de um financiamento, esse comprador está com a faca e queijo na mão, pode determinar preço e condições. Em 2014, os preços dos imóveis usados subiram ligeiramente mais do que a inflação, enquanto a variação ficou em 7% o índice da inflação marcou 6,5%. Em 2014 que investiu no setor de uma forma geral teve perda real. Levando em consideração anos anteriores, onde a variação checou em 2009 22%, 2010 25%, 2011 26%, 2012 12% e 2013 12%. Já a inflação em 2009 4%, 2010 6%, 2011 6,5%, 2012 6% e 2013 6%. Analisando o ciclo de evolução da variação dos preços dos imóveis e da inflação, iremos constatar que a festa literalmente acabou. A valorização média dos imóveis no primeiro trimestre em 2015 ficou em 0,7%, no mesmo período a inflação foi de 3,8%, em outras palavras, 2015 será o primeiro ano, depois de muito tempo, de que haverá queda real nos preços dos imóveis. Rio de Janeiro é a cidade com o metro quadrado em imóveis usado mais caro do país, chegando a impressionante
média de R$ 10.893, seguido de São Paulo com R$ 8.351 e Distrito Federal com R$ 8.143. Entre as cidades da região norte, Manaus tem a média mais cara, com o metro quadrado em R$ 3.929 enquanto Belém custa R$ 3.880. O bairro de Adrianopólis é o top, com valor médio em R$ 6.007 seguido do bairro da Ponta Negra com R$ 5.646. O Guia destacou que Manaus segue tendência nacional com alto estoque de produtos novos, forçando as construtoras a realizarem promoções que chegam até R$ 150 mil em descontos. Entre os imóveis novos, os mais baratos encontram-se no bairro do Tarumã com valores aproximados em R$ 3.500 o metro quadrado e o mais caro em Adrianópolis chegando a R$ 7.500 o metro quadrado. O preço médio do metro quadrado dos imóveis usados ficou em R$ 3.929,00 com uma alta em 12 meses de 7,9%. Eu não diria que a festa acabou, mais assim como a natureza, o mercado imobiliário irá fazer uma seleção natural, sobrevivendo os mais fortes, os profissionais.
Carlos Célio é corretor de imóveis e perito avaliador
Entre os imóveis novos, os mais baratos encontramse no bairro do Tarumã, custando R$ 3.500 o m2”
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Plataforma facilita aluguel de imóveis para temporada P
ara melhor atender aos seus mais de 1,5 milhão de viajantes cadastrados, o Voltem.com (www.voltem.com), o primeiro site de aluguel por temporada do mundo que permite o parcelamento da reserva em até 10 vezes, anuncia o lançamento oficial de sua versão 2.0. O site passou por uma grande reformulação que deixou a plataforma mais intuitiva e tornou a experiência de reservar um imóvel por temporada pela internet tão simples e segura como a de reservar um hotel online. Viajantes agora tem a facilidade de encontrar imóveis disponíveis para a data desejada, efetuar o pagamento e garantir a sua reserva em apenas alguns cliques, de maneira rápida e segura, já que o site faz toda a intermediação do pagamento, que pode ser realizado por cartão em até 10 vezes. “Quem aluga um imóvel pelo Voltem.com tem mais segurança, pois além de intermediarmos o pagamento, temos uma equipe de atendimento disponível online e por telefone e disposta a solucionar qualquer dúvida ou imprevisto. Tudo para garantir a total satisfação do viajante”,
afirma Eduardo Serrado, CEO e fundador do Voltem.com. Como explica Eduardo Serrado, CEO e fundador do Voltem. com, a intenção da reformulação foi consolidar o site como a melhor e mais avançada plataforma para aluguel de imóveis por temporada do mercado, tanto para os hóspedes, como para os anfitriões. A empresa
DESCOBERTA
Segundo o fundador do Voltem.com, Eduardo Serrado, os brasileiros estão descobrindo uma nova forma de hospedagem alugando imóveis que proporciona um custo inferior ao de um hotel, por exemplo
investiu em tecnologia para tornar o serviço mais intuitivo e assim aumentar sua taxa de conversão, construindo as bases para uma futura expansão internacional. “Esperamos consolidar o Voltem.com já em 2015 como a principal plataforma de aluguel por temporada do Brasil e em breve de toda a América Latina”, afirma
Eduardo Serrado. Com diversos filtros, o novo Voltem.com permite ao hóspede encontrar imóveis de acordo com suas preferências, como quantidade de quartos, valor da diária, tipo de acomodação e quantidade de hóspedes. Além disso, por ser uma empresa brasileira, o Voltem.com não cobra IOF, imposto de 6,38% sobre pagamentos realizados em moeda estrangeira feitos com cartão de crédito internacional. Com 1,5 milhão de viajantes cadastrados, a plataforma conecta pessoas que precisam de uma locação por pequenos períodos – seja para férias ou viagem a trabalho - a proprietários de imóveis, que podem anunciar gratuitamente e ganhar uma renda extra ao alugar suas casas, apartamentos ou apenas cômodos. O site tem a seu favor o aumento do interesse dos brasileiros em alugar imóveis por temporada. Apenas nos últimos 3 meses, o número de visitantes únicos do Voltem.com cresceu 40%. A quantidade de anúncios também aumentou em ritmo forte, com milhares de quartos e propriedades disponíveis para locação em diversos pontos do país.
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Site passa por uma reformulação e deixa plataforma virtual mais intuitiva para aqueles que buscam facilidade no aluguel
O Voltem.com acumula uma média de 1,5 milhões de visitantes e mudou seu layout recentemente
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Incorporadora celebra
sucesso de ação O “Negocie Com a Diretoria” foi realizado na última terça, dia 19, mas segue até o dia 26, no estande do Soberane
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SKN Incorporadora revoluciona a forma de fechar negócios no setor imobiliário e cria a primeira versão do evento “Negocie Com a Diretoria”. O atividade foi realizada na última terça-feira, dia 19, no estande do empreendimento Soberane, Adrianópolis. O intuito era proporcionar uma “rodada de negócios” entre clientes e diretoria, assim como entender necessidades e encontrar soluções. Durante o encontro, foram apresentados os espaços decorados das salas comerciais de 35 e 84,14 metros quadrados e dos apartamentos residenciais de 53 e 92,47 metros quadrados. A incorporadora aproveitou a oportunidade para iluminar e destacar as obras, que já possuem 95% das escavações e 55% da fundação conclusas, com um investimento de mais de R$ 40 milhões. De acordo com os diretores Namá e Sosó Han, o conceito de uso misto do Soberane é o novo
luxo dos empreendimentos. “O novo luxo para o homem moderno é o seu tempo. As pessoas não possuem mais tempo para gastar, precisam estar muito bem localizadas para otimizarem tudo o que fazem: levar
NEGÓCIOS
Os descontos durante o “Negocie Com a Diretoria” variavam entre 2% e 10% e dependiam das condições ofertadas pelo cliente. A promoção continua até o próximo dia 26, no estande do Soberane os filhos na escola, sair para fazer refeições, ir ao bar, fazer compras, ir ao trabalho, voltar para casa rápido. Tudo isso é proporcionado pelo complexo Soberane, complementada pelos arredores devido a localização privilegiada.”
O Soberane está sendo construído em uma área de 7.500 metros quadrados e segundo os diretores, mudará o cotidiano bairro do Adrianópolis. O empreendimento depois de finalizado, desenvolverá a área economicamente e esteticamente, proporcionando receita, beleza, sofisticação e tecnologia para o bairro. A SKN incorporadora comemora neste ano, 10 anos na construção civil de Manaus. Uma empresa local que capta recursos de investidores externos, proporciona segurança e credibilidade. Recentemente entregou o Ilha Bella, o empreendimento mais alto da Ponta Negra, com tranquilidade, segurança e conforto aos seus moradores. Os clientes que não conseguiram participar da ação podem aproveitar a duração da campanha que vai até o dia 26 de maio. Mais informações podem obtidas por meio do (92) 3584-0202.
A ideia da ação era manter um contato direto com os interessados em adquirir um imóvel
EXPEDIENTE EDIÇÃO Bruno Mazieri
REPORTAGEM Daniel Jordano Fred Santana
FOTOS Arquivo EM TEMPO
REVISÃO Dernando Monteiro e João Alves
DIAGRAMAÇÃO Adyel Vieira
TRATAMENTO DE FOTOS Adriano Lima
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MANAUS, DOMINGO, 10 DE MAIO DE 2015