MANAUS, DOMINGO, 23 DE NOVEMBRO DE 2014
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Negociação é a melhor forma de evitar despejo Vice-presidente da Sindimóveis-AM, Jane Picanço dá conselhos e sugestões de como não levar o caso para a Justiça
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nova lei do inquilinato, que entrou em vigor em 2010, facilitou as ações de despejo que podem ser movidas caso o inquilino fique inadimplente em alguma situação contratual, podendo ser desde o vencimento do aluguel, até contas de luz/água e taxas de condomínio. Se o inquilino não tiver o recurso do fiador ou da caução, o caso pode ser levado à Justiça e o despejo poderá ser efetuado em até 15 dias mediante o não pagamento das dívidas. Apesar de a lei proteger o locador, tomar as providências legais pode ser desgastante para as duas partes e a negociação se torna a melhor opção. Segundo a advogada e vice-presidente do Sindicato dos Corretores dos Imóveis do Estado do Amazonas (Sindimóveis-AM), Jane Picanço, o recomendável é que tanto o inquilino como o locador devem buscar um acordo prévio e que adiar a solução pode acarretar ainda mais consequências. “As pessoas tendem a se esconder quando enfrentam esses problemas e ficam inacessíveis para o locador. Já o locador, por falta de tempo e paciência, também não procura resolver o problema da melhor forma possível”, diz. Jane aconselha que se o inquilino for inteligente ele buscará resolver a situação o quanto antes, sugerindo uma negociação da dívida para que ele não tenha que pagar acúmulos que podem vir da Justiça. “Se ele sofrer uma ação de despejo, ele vai pagar o que deve mais o acúmulo da cobrança, que são as multas e os honorários advocatícios contratados pelo
locador. Se ele negociar antes, não sofre essa oneração em cima das dívidas”, explica. A ação de despejo é uma ferramenta legal que pode ser usada pelo locador para a retomada do imóvel. Caso a situação chegue nesta etapa, o inquilino não terá muitos recursos jurídicos para postergar a execução do despejo, que será feita em 15 dias após o despacho judicial. “Ele assinou um contrato, quando se executa esse contrato não há recursos disponíveis. É preciso quitar a dívida ou sair do imóvel”, enfatiza. Para o locador, Jane também indica a rapidez na hora de negociar ou buscar os meios legais, mas ainda é possível delegar a administração da locação para uma imobiliária ou a um corretor, poupando o proprietário de maiores desgastes. “Acho essa a melhor opção. Assim, quem vai cobrar os valores será a imobiliária que vai tomar as medidas administrativas necessárias e só vai procurar o proprietário quando este for o último recurso a ser tomado”. O ideal, de acordo com Jane, é que o inquilino mantenha suas garantias, como o fiador ou a caução, que é o depósito em poupança de até três vezes o valor do
aluguel. ”Assim, ele pode ter um tempo até poder se estabelecer novamente e evita a multa, que é proporcional aos meses que restam para terminar o contrato”, esclarece. “Geralmente, o que acontece é que o locatário redireciona o investimento do aluguel para outras necessidades e
acaba ficando inadimplente, achando que poderá resolver o problema, mas fica sem condições depois”. No caso de imóveis comerciais, o prazo para o despejo, que chegava a seis meses antes da nova Lei do Inquilinato, mudou para 30 dias após o despacho oficial. Segundo Jane, a situação requer ainda
mais cautela do locatário. “Se o inquilino retira o sustento daquele imóvel, ele precisa estar muito mais atento aos prazos de pagamento. Apesar do prazo maior, as pessoas ainda se complicam por não buscarem formas de negocia-
ção com o proprietário. A melhor coisa que se pode fazer é encarar o problema de frente. Avise se não vai poder pagar no dia, peça para pagar outro dia, renegocie a dívida, compense de alguma forma, faça o que for possível para não levar o caso à Justiça”, informa.
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Jardins com pinheiros remetem para a Europa
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Muito comum na Europa, Estados Unidos e Canadá, é possível também encontrar espécies adaptadas ao clima brasileiro
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mponentes, estilosos e elegantes, os pinheiros são uma opção em diversos jardins brasileiros. Ainda que a espécie possa ser usada para compor a área verde com característica clássica, ela é mais utilizada no paisagismo de estilo europeu. Além de se manterem bonitas o ano todo, estas espécies recebem decoração especial em épocas festivas, principalmente no Natal, com os enfeites e luzes característicos da data. Em geral, os pinheiros possuem origem europeia, mas também são encontradas na América do Norte. Estas regiões possuem longos períodos de clima frio e seco, além de curtos períodos quentes, condições ideais para as diversas espécies de coníferas. Existe uma grande variedade de pinheiros, como Kaizuka, Tuia Aurea, Pinheiro Azul, Cipreste Italiano, Cedrinho, Juníperos, Tuia Europa, Sequoia e, normalmente, são mais utilizados em jardins de estilo clássico, onde a forma geométrica e a volumétrica contida do paisagismo são valorizadas. Nesses jardins, as
flores se apresentam em menor quantidade e a manutenção das podas, para conter o crescimento das espécies, é maior. Quanto ao plantio, os pinheiros podem ser plantados em mudas novas, em solo preparado com matéria orgânica e fofa, além de uma boa drenagem. Já estrepites maiores e já formadas precisam ser adequadamente sangradas (preparo e corte gradativo da raiz), e transportadas com cuidado para não quebrar o torrão. A adubação deve ser equilibrada e a rega constante, mas sem deixar que o solo fique encharcado. Outro cuidado muito importante com as coníferas é a poda, algumas espécies não costumam ser podadas, como a Kaizuka e o Cipreste Italiano, por serem de grande valor ornamental ao natural, porém, as demais podem ser podadas a fim de criar o volume desejado para compor o paisagismo. Os pinheiros, em geral, são espécies de sol. Então, escolha um local com boa claridade ou de preferência com Sol pleno para o plantio.
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NOVIDADE
O projeto do novo showroom da Inside Office levará assinatura da arquiteta Larissa Bellinatti
ProArq será responsável por showroom Em parceria com o escritório de arquitetura ProArq, a Inside Office irá reformar seu shoowroom, que fica localizado na fábrica da empresa, no bairro da Mooca, São Paulo. O objetivo da reforma é transformar o local em um ambiente mais elegante, moderno e arrojado, a fim de atender com eficiência as necessidades dos clientes que vão ao local de móveis corporativos ou de poltronas para auditórios.
O projeto de reforma ainda está sendo estudado, mas a nova interface do showroom servirá para reforçar o trabalho de reformulação da marca, que já está sendo feito há cerca de um ano. “Para nós, esta é mais uma etapa a ser cumprida neste processo de reformulação de toda a nossa marca”, afirma Daniela Grineberg, arquiteta e diretora da Inside Office. Após avaliação de conceitos arquitetônicos
e da qualidade e criatividade dos projetos, o escritório ProArq foi escolhido e quem estará a frente de todo o planejamento é a arquiteta Larissa Bellinatti. Para quem ainda não conhece, a Inside Office trabalha com poltronas para auditórios, cadeiras giratórias e mobiliário corporativo, também oferece serviço de assistência técnica e reforma por ser fabricante.
EXPEDIENTE EDIÇÃO Bruno Mazieri
FOTOS Arquivo EM TEMPO
DIAGRAMAÇÃO Adyel Vieira
REPORTAGEM Bruno Mazieri Sérgio Victor
REVISÃO Dernando Monteiro Gracycleide Drumond
TRATAMENTO DE FOTOS Adriano Lima
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Documentação Profissional aconselha sobre os procedimentos da regularização e diz que a área tem demanda crescente na cidade
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regularização da documentação de imóveis é indispensável, tanto para compra como para a venda de propriedades. As consequências de deixar um imóvel irregular podem levar meses para encontrar uma solução, dependendo do documento que precisa ser obtido, e a casa pode até perder valor de mercado. Experiente na área de regularização, a corretora Márcia Cohen aconselha que é preciso atentar para diversos detalhes na hora de adquirir um imóvel. “Não é possível adquirir, para todos os efeitos legais, um imóvel, sem a sua entrada no Cartório de Registro de Imóveis. A escritura é o documento necessário para comprovar o título de proprietário. Algumas pessoas desavisadas adquirem um imóvel sem a cautela de saber se ele já foi vendido a outras pessoas e, ainda, se foi escriturado em nome de terceiros”, ressalta. Márcia lembra o artigo 1.227 do Código Civil, que legisla os direitos reais sobre imóveis constituídos, ou transmitidos por atos entre vivos, só podem ser adquiridos com o registro no cartório. “É preciso registrar a escritura o mais rápido possível ao adquirir um imóvel. O documento é o que garante o direito de posse do dono da casa, impedindo que outros aleguem serem os donos do imóvel ou que a casa seja vendida sem sua autorização”, complementa. A profissional frisa que, na hora de comprar o imóvel, é importante observar as certidões, a narrativa, o ônus e ações, pois trazem informações importan-
tes sobre a situação do imóvel. “São dados como quem é o proprietário, qual a forma de aquisição, se está hipotecado ou se está penhorado”. Para não ter surpresas desagradáveis, Márcia recomenda que o comprador verifique documentos específicos, como as certidões de distribuição cível, de nascimento, a certidão negativa de débitos trabalhistas e negativa de débitos federais de pessoa física, e certidão negativa de débitos na junta comercial. “Esses documentos é que vão garantir que o imóvel não consta em nenhum inventário de herança ou se está passando por algum processo de execução municipal, estadual e federal. Informa também se o proprietário é solteiro, porque, caso seja casado, o cônjuge também precisa ser averiguado ou se não tem empresa
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faz a diferença na hora de negociar aberta com dívidas trabalhistas e débitos fiscais”, diz. Outro elemento indispensável para a compreensão da regularidade do imóvel, de acordo com a corretora, é a matrícula. “Ela corresponde a um verdadeiro cadastro e tem como um dos requisitos, o contrato de compra e venda. A matrícula atualizada é o documento no qual consta o dossiê do imóvel. Ela deve ser solicitada no Cartório de Registro de Imóvel da região onde a casa ou apartamento está localizado. O vendedor poderá indicar qual é o local correto, assim como fornecer o número da matrícula que será consultada. Caso não tenha o número, serve o endereço do imóvel”.
Verificar validação de impostos
O IPTU é um imposto que deve ser avaliado na hora de efetuar a compra de um imóvel
O comprador também pode checar se o Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana (IPTU) está em dias, checando o número do contribuinte na prefeitura. “A quitação dos débitos condominiais também pode ser solicitada diretamente com a empresa que administra o imóvel ou com o síndico do prédio”, indica Márcia. Quando o imóvel é adquirido sem a documentação necessária, como nos casos de invasão de terras, é preciso todo um processo investigatório para regularizar o imóvel. “A única opção é investigar o primeiro dono e saber como ele adquiriu a propriedade, se ele tem algum título definitivo, se ele procurou a Instituição de Terras
do Amazonas (Iteam) e tentou formalizar uma escritura. Em áreas rurais, já é preciso a ajuda do Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária (Incra). Nesses casos, a regularização se torna bem complexa”, afirma. Se a regularização trata da construção de uma casa, outros procedimentos precisam ser efetuados, segundo Márcia. “O registro da construção passa por uma série de procedimentos, desde o alvará de início da construção junto à prefeitura até o registro final da obra, para conseguir a certidão ‘Habitese’, que atesta que o imóvel foi construído conforme as exigências da legislação local”, esclarece a corretora. Caso a construção tenha
ocorrido sem o alvará de construção, o imóvel precisará ser regularizado o quanto antes, seguindo os procedimentos corretos. “Só com a documentação em dia é que é possível regularizar uma casa. Ter um imóvel regular também garante, em caso de venda, que o proprietário obtenha um valor justo, pois o imóvel regularizado tem um valor maior do que um irregular. Além disso, os bancos não concedem financiamento se a documentação de uma casa que está sendo vendida não estiver em ordem”, aponta a corretora. De acordo com Márcia, a área de regularização de imóveis tem uma demanda crescente, em Manaus, em razão da desinformação dos clientes.
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Condomínios logísticos em alta, segundo nova pesquisa quadrados), Rio de Janeiro (1 milhão e 16 mil metros quadrados), Pernambuco (620 mil metros quadrados) e Minas Gerais (547 mil metros quadrados) são os que possuem a maior concentração de inventário. O segmento permanecerá movimentado no último trimestre desse ano, quando 547 mil metros quadrados deverão ser
CRESCIMENTO
No Amazonas, o preço médio para a locação desse tipo de empreendimento custa R$ 23,50 o metro quadrado por mês. O Norte ainda passa pelo processo de requalificação desse tipo de espaço entregues, e em 2015, já que está prevista a entrega de cerca de 1 milhão 100 mil metros quadrados. Os preços médios pedidos de locação permanecem estáveis em relação ao último ano, sendo R$ 20 m²/mês a média nacional observada no terceiro trimestre. Os maiores valores foram registrados nos Estados do Rio de Janeiro
(R$ 25,20 m²/mês) e do Amazonas (R$ 23,50 m²/mês), nos quais a taxa de disponibilidade permanece abaixo do ponto de equilíbrio. A taxa de disponibilidade dos condomínios logísticos do Brasil apresentou ligeira queda neste período devido, principalmente, à absorção líquida favorável, fechando em 17%, o que representa um decréscimo de 0,92% em relação ao trimestre anterior. As regiões Norte e CentroOeste, onde o processo de requalificação do espaço voltado para a logística ainda está em amadurecimento, são as que apresentam as maiores taxas de disponibilidade, 23,9% e 22,6%, respectivamente. O Sul e o Sudeste, que abrigam a maior parte do estoque, possuem taxas próximas à média nacional, 16% e 17,2%. Já o Nordeste, que vem se desenvolvendo de forma organizada, apresenta a menor taxa de disponibilidade do Brasil, 12,7%. Para o final de 2014, o cenário nacional espera manter a demanda e a estabilidade da taxa de disponibilidade no mesmo patamar do ano passado (18,5%), apesar do aumento do inventário.
Até o final deste ano, o cenário nacional espera manter a demanda e a estabilidade da taxa
CUIDADO
Fita isolante evita acidentes Qualidade é fundamental quando se trata de instalações e produtos elétricos. Se o consumidor adquirir um eletrodoméstico, enfeites de Natal ou material elétrico deve optar por marcas reconhecidas, que atendam às normas de fabricação e, se for o caso, ofereçam assistência técnica. Disso depende a segurança das pessoas e do imóvel. Para que o circuito da instalação elétrica funcione perfeitamente, conexões e emendas devem estar muito bem isoladas, evitando falhas que podem comprometer o circuito elétrico como um todo, por isso a importância da qualidade também da fita isolante. A Tramontina Eletrik, em sintonia com as solicitações de seus clientes, apresenta a série de fitas isolantes coloridas, em complemento à linha de fitas isolantes na cor preta. Fabricadas de PVC e com propriedade an-
tichama, estão disponíveis nas cores amarela, azul, branca, verde e vermelha, e são um auxílio importante para o eletricista, que pode lançar mão de cores diferentes para identificar os níveis de tensão e as fases de cada fio. Perfil Fundada em 1976, na cidade de Carlos Barbosa (RS), a Tramontina Eletrik é uma empresa do Grupo Tramontina que oferece o melhor em design, segurança e soluções técnicas para produtos destinados a instalações elétricas. Anteriormente denominada Forjasul Eletrik, desde 10 de janeiro de 2014 passou a se chamar Tramontina Eletrik. Seu moderno parque fabril está instalado numa área construída de 24 mil metros quadrados, conta com 14 células de injeção de alumínio e 18 de injeção de plástico, e possui capacidade insta-
lada para processar 4.800 toneladas/ano de alumínio e outras 3 mil toneladas/ano de plástico, estando apta a fabricar mais de 7 mil itens dentro dos mais altos padrões de qualidade e precisão, sempre com matérias-primas certificadas. Utiliza a expertise e estrutura do Grupo Tramontina para garantir que seus produtos cheguem a todo o Brasil através de seus cinco Centros de Distribuição, localizados nas cidades de Carlos Barbosa, São Paulo, Salvador, Belém e Goiânia, e de cinco escritórios regionais de vendas, em Porto Alegre, Curitiba, Rio de Janeiro, Belo Horizonte e Recife. Em 2013, investiu na compra de quatro novas células de injeção de plástico e, para este ano, a empresa prevê a conclusão de um novo pavilhão industrial de 12 mil metros quadrados, o que permitirá ampliar a produção em 40%. DIVULGAÇÃO
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esmo com as incertezas da economia e aumento da inflação, o mercado de condomínios logísticos nacional segue tendo resultados favoráveis e deve fechar o ano com crescimento de 10% na absorção líquida. De acordo com pesquisa da Colliers International Brasil, a absorção líquida registrada no terceiro trimestre foi de 352 mil metros quadrados, que somada à absorção dos dois trimestres anteriores já atingiu 80% da registrada no ano de 2013. O bom momento do mercado de varejo e a continuação do consumo colaboraram para este cenário positivo. De acordo com o CEO da Colliers, Ricardo Betancourt, o amadurecimento do mercado também é determinante. “O conceito de condomínio logístico está consolidado por todo o país, sendo que diversos mercados de médio porte já fazem parte do mapa logístico do Brasil”. O inventário nacional recebeu 323 mil metros quadrados no terceiro trimestre, totalizando 9 milhões e 354 mil metros quadrados de condomínios logísticos por todo o Brasil. Os Estados de São Paulo (5 milhões 867 mil metros
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De acordo com estudo da Colliers, a demanda por esse empreendimento permanece aquecida, independentemente da crise
As fitas são ideais para ajudar na decoração de Natal e evitar graves acidentes
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Arquitetando paulo@adoromanaus.com.br
As linhas limpas de Leila Barakat
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om 29 anos de carreira, Leila Barakat é um expoente na arquitetura e urbanismo em Manaus. Seu trabalho é elegante e de linhas limpas. Apaixonada por sua família e gastronomia, você confere neste espaço um pouco do perfil desta profissional.
qualidade do mobiliário, exclusividade no design aliado ao conforto. Qual sua fonte contínua de pesquisa e informação? Viagens, feiras nacionais e internacionais, eventos da área, navegar na web, pesquisar muito sobre arte, design e arquitetura. Hoje, as pessoas estão mais atentas ao seu bem-estar, sua qualidade de vida e como não poderia deixar de ser minha casa é o meu refúgio para essa imersão.
Como você define seu trabalho? Com profissionalismo, experiência e um bom relacionamento com meus clientes. Como nasce um projeto ideal? Criando experiências que inspiram, emocionam e revelam as necessidades e sonhos do cliente. Porém, a boa execução do projeto é a parte mais importante. Além do desenvolvimento de projetos personalizados, um escritório de arquitetura tem inúmeras atribuições como pesquisas de tendências, orçamentos, mão de obra qualificada, fiscalização da execução do projeto, responsabilidade social e civil. Você acredita que um arquiteto de interiores tem estilo? Qual o seu? Muitos profissionais possuem seus estilos definidos, sendo assim a sua marca. Acredito que a marca do nosso trabalho vem a ser o “estilo sofisticado” e atem-
poral que imprimimos. Inspirado também no estudo das tendências da arquitetura e decoração, respeitando o perfil do cliente. O que você considera bom ou mau gosto? Bom gosto é essencial para nossa profissão ter talento e muito conhecimento. Mau gosto é cometer excessos, falta de comprometimento com o estilo do cliente em detrimento do gosto próprio. É possível decorar gastando pouco? Sim, é possível. Basta iniciar sempre pelo planejamento. Hoje, por exemplo, o luxo tem um conceito mais abrangente. Acredito que a classe B também está voltando seus olhos para um novo conceito de luxo, por meio da
Como está a sustentabilidade na Amazônia? Mexer com a diversidade regional e sua complexidade, possivelmente, é o maior desafio do planejamento de desenvolvimento sustentável da Amazônia. Acredito que exista a necessidade da implantação da legislação ambiental, do zoneamento, da agricultura, de ações valorizando mais os recursos e produtos locais incluindo projetos com design de produtos sustentáveis e manejo florestal. É comum sempre o cliente inserir peças de decoração em sua casa. Qual o momento de parar? Sim, mas na maioria das vezes sob nossa consultoria, pelo fato de nos disponibilizarmos sempre, mesmo após a conclusão do projeto.
Paulo Ricardo Sachs Atuante no mercado nacional de móveis e altadecoração
Mexer com a diversidade regional e sua complexidade, possivelmente, é o maior desafio do planejamento de desenvolvimento sustentável da Amazônia. Acredito que exista a necessidade da implantação da legislação ambiental”
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Viapol conquista prêmio em importante categoria P
elo segundo ano consecutivo, a Viapol, referência nacional no mercado de impermeabilizantes e soluções para a construção civil, foi a marca mais lembrada na categoria Mantas de Impermeabilização no Prêmio Green Building 2014 Marcas de Destaque. Com 32,61%, a empresa foi a primeira na lista dos mais de mil entrevistados do mercado da construção sustentável, conquistando o “Selo Ouro” e consolidando, uma vez mais, sua vocação de empresa sustentável. Conduzida pela Revista Green Building, a pesquisa, em sua segunda edição, apontou quais as marcas que mais se destacaram no setor em sete categorias: Eficiência Energética, Envoltória, Interiores, Materiais de Construção, Qualidade do Ambiente Interno – na qual está inserida a manta impermeabilizante –, Uso Racional de Água e Serviços. A votação, feita sem indução, prioriza a lembrança do participante com a primeira marca que lhe vem à cabeça em cada grupo. Sharlene Lopes, supervisora de sustentabilidade da marca, ressalta que sustentabilida-
de é um tema levado muito a sério dentro da empresa e se faz presente desde os programas para colaboradores até os produtos que oferece: “Está na essência da empresa. E ter esse esforço reconhecido só reforça que estamos no caminho certo. Esta premiação agrega ainda mais entusiasmo e vontade de fazer o melhor”. Vocação Ciente de que a sustentabilidade envolve os aspectos econômico, ambiental e social, a Viapol busca continuamente o desenvolvimento nestas áreas. Enquanto investe em tecnologias e matérias-primas que favorecem a produção mais eficiente e sustentável, também está preocupada em promover o desenvolvimento social e a melhoria de vida dos colaboradores e das comunidades onde está inserida, por meio de diversas ações. Coleta seletiva, reaproveitamento de resíduos, reciclagem, programas informativos estão entre as medidas. “Temos por princípio oferecer produtos que protejam edificações, melhorem a qualidade de vida das pessoas e ajudem a preservar o meio
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Empresa ganhou “Selo Ouro” no Prêmio Green Building 2014 Marcas de Destaque, alcançando consagração no mercado ambiente”, finaliza Sharlene Muryel Lopes. Produto Uma das principais produtoras de mantas asfálticas impermeabilizantes, a marca oferece ao mercado extensa linha, com opções específicas para cada tipo de ambiente. Disponíveis com espessuras de 3mm, 4mm e 5mm e diversos tipos de acabamentos, são indicadas para uso em áreas frias, como cozinhas e banheiros, lajes, varandas, terraços, calhas, reservatórios, piscinas elevadas, etc. Fabricadas à base de asfalto modificado com polímeros, são impermeáveis, duráveis e flexíveis. Para cada aplicação deve-se observar o tipo e o dimensionamento adequado das mantas asfálticas. E se a oferta é grande, a qualidade e o cuidado com o consumidor, então, são indiscutíveis. Tanto a impermeabilização, como a recuperação, o alto desempenho técnico e a proteção das edificações têm por consequência o aumento da vida útil das obras, reduzindo a degradação precoce e o volume de resíduos gerados com demolições ou reformas. Além disso, a impermeabilização evita problemas de saúde provocados pelo excesso de umidade.
A empresa Viapol venceu com 32,61% da pesquisa realizada com mais de mil entrevistados
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Nova plataforma acelera a venda de imóveis no país O
Imóvel Turbo (www. imovelturbo.com. br) foi lançado pela empresa Linklar com uma proposta inovadora para o setor de moradia: juntar, em um só ambiente, todas as informações e instâncias de negociação entre corretores, imobiliárias e construtoras. O resultado são vendas fechadas dez vezes mais rápido do que no modelo tradicional. A plataforma funciona de maneira simples. Depois de se cadastrar no site informando o Creci, os corretores têm acesso a um vasto banco de dados com os empreendimentos das construtoras conveniadas. Eles podem procurar imóveis usando diversos filtros – como tipo, tamanho e região –, fazer propostas de acordo com os interesses dos clientes e até receber via Imóvel Turbo o contrato para consolidar a venda. Na hora de fazer uma oferta, o corretor tem liberdade para determinar valores de entradas, parcelas e montante financiado. A proposta pode ser aceita de imediato, se estiver dentro dos parâmetros preestabelecidos pela construtora, ou ficar submetida à aprovação.
Com quase 10 anos de experiência no ramo imobiliário, Filipe Ruga Ardenghi, CEO da Linklar, conhece na prática como o processo de negociação entre corretor e construtora pode demorar. “Ter o imóvel próprio é um sonho para muitas pessoas, por isso é importante que a compra se consolide rapidamente. Quando ela se arrasta, a magia começa a ir embora”, afirma, e completa: “São muitas variáveis envolvidas, o que torna a negociação lenta. O nosso sistema agrega todos os agentes e dados em um só ambiente”. Além de agilizar as vendas, a plataforma consolida informações diversas sobre os empreendimentos. É possível, por exemplo, procurar imóveis de acordo com a orientação da luz do sol e visualizar plantas específicas. Corretores também podem ter acesso a dados como a comissão por unidade vendida. O Imóvel Turbo conta ainda com atualizações de preço e disponibilidade em tempo real. Outra vantagem da plataforma é a transparência e a segurança oferecidas para os agentes envolvidos. O sistema registra toda a atividade que acontece no ambiente
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A empreitada Imóvel Turbo já tem mais de 350 imobiliárias e 4 mil corretores cadastrados, com acesso a 10 mil unidades
virtual, de forma que as imobiliárias podem acompanhar as negociações dos seus corretores e as construtoras conseguem monitorar várias propostas de compras para um mesmo imóvel. O Imóvel Turbo trabalha com imóveis novos ou remanescentes de estoque. A plataforma é grátis para imobiliárias e corretores. Para utilizar o serviço, as construtoras pagam
pelo registro dos dados dos seus empreendimentos proporcionalmente ao volume de ofertas. “É um modelo que adequa o investimento e o retorno ao tamanho da empresa que contrata”, explica o CEO. Lançado em outubro, já são mais de 350 imobiliárias e 4 mil corretores cadastrados, com acesso a 10 mil unidades em 80 empreendimentos gaúchos e paulistas. O objetivo da Linklar
é expandir o serviço ainda mais. Para isso, a empresa assinou uma parceria com o Creci-SP, que promoverá a divulgação entre seus associados. Vídeo de apresentação pode ser visto pelo link: www.youtube. com/watch?v=dUT1zVE7gHY Linklar Empresa criada há 5 anos que trabalha com o mercado imobiliário na internet. A Linklar
tem um classificado virtual de imóveis, com mais de 800 mil unidades disponíveis, e lançou em outubro o Imóvel Turbo. Esta nova plataforma consolida informações sobre unidades novas e remanescentes de estoque e integra todos os dados e etapas de negociação entre corretores, imobiliárias e construtoras em um mesmo ambiente virtual. www.linklar.com. br. Telefone: (51) 3493-1361.
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Sugestões que ajudam a decorar pequenos espaços A
rrumar espaço para todos os móveis e objetos que necessitamos no dia a dia é um grande desafio para ambientes pequenos. Confira boas dicas de Gabriel Hamsi, Brand Manager da Oppa, marca de lifestyle e design, para transformar o seu espaço em um local mais amplo e aconchegante sem gastar muito. Aposte nos móveis mais claros e neutros, pois dão a sensação de amplitude e de menos interferência. “Mas cuidado para não transformá-lo em um espaço monótono e chato. Por exemplo, se suas paredes forem brancas, uma cor para pontuar em alguns acessórios é essencial. Quadros são sempre uma boa opção, pois podem dar mais um colorido”, diz. Espelhos também são ótimos recursos para auxiliar na visão mais ampla do espaço. Eles são imprescindíveis na expansão de luz, contribuindo com a amplitude, além de serem peças decorativas e funcionais incríveis. A luz também traz a sensação de espaços maiores. Portanto, quanto mais luminosidade, maior essa sensação. Por isso, se você tem
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Móveis claros e funcionais, espelhos e quadros, são opções que podem ampliar ambientes com pouca metragem janelas grandes, não as cubra com cortinas escuras: opte por tecidos mais claros e leves ou deixe a janela livre para o sol entrar. Vale abusar de luminárias, lustres e velas, pois fazem a diferença, dão um toque de sofisticação e fica bem mais aconchegante. Aposte em móveis com dupla função como sofá-cama, mesa embutida, aparador que serve de escrivaninha e outros objetos que possam ser utilizados em mais de uma ocasião, mais híbridos. O importante em locais pequenos é saber ousar na decoração, equilibrando os itens com as cores de cada ambiente, sempre integrando. Oppa Criada em dezembro de 2011, a Oppa incentiva o talento de jovens designers do cenário nacional a criarem produtos inovadores. A empresa possui um programa de parceria que permite que os criadores produzam e lancem suas ideias por meio da sua plataforma de vendas online. A marca apresenta um modelo inovador de e-commerce voltado para móveis de design contemporâneo e com preços acessíveis.
Móveis com dupla função e ambientes iluminados podem dar a sensação de amplitude em espaços que sofrem com pouca metragem