MANAUS, DOMINGO, 18 DE OUTUBRO DE 2015
Ter um jardim em casa pode aliviar o estresse Página 6
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Comprar ou alugar? Veja como fazer essa escolha
O lugar onde se vai morar é algo por muito tempo sonhado. Mas antes de optar, saiba como ponderar prós e contras
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á até pouco tempo, a resposta a esta pergunta seria tão previsível que poderia gerar discussões acerca da importância de se investir em um imóvel como garantia de uma vida tranquila. Mas hoje, com as altas prestações dos financiamentos, é preciso pensar bem antes de se decidir, como orienta a Associação Brasileira dos Mutuários da Habitação (ABMH). Para quem está pensando em alugar, o diretor do escritório de representação da ABMH em Rondônia, José Carlos Lino Costa, diz que existem algumas vantagens. “Os gastos com fundo reserva e taxas extras/extraordinárias devidas ao condomínio são de responsabilidade do proprietário, o valor do aluguel é menor que da prestação mensal de um financiamento e em caso de venda do imóvel locado, o locatário tem preferência na compra, e não responde por dívidas anteriores à locação, referentes a IPTU ou taxas ordinárias de condomínio. Além disso, para formalizar o negócio, não há despesas cartorárias nem pagamento de ITBI, basta um contrato particular, que pode ser até verbal”, enumera. No entanto, quem optar por esta alternativa, deve estar ciente de que não terá qualquer benefício decorrente da valorização do imóvel e que
o valor do aluguel aumentará anualmente, geralmente pela variação do IPG-M. Também não pode fazer alterações ou melhorias nele, sem a prévia autorização do proprietário. “Fora isso, é preciso lembrar que o valor do aluguel nunca volta para o locatário, e que o proprietário pode solicitar a desocupação do imóvel ao final do prazo contratual ou nas hipóteses previstas na lei do inquilinato. Ademais, para
PARADIGMA Vender ou alugar um imóvel? Antes, esta pergunta teria uma resposta bastante previsível. Mas com as altas prestações dos financiamentos, o quadro mudou e é preciso pensar bem antes de se decidir fechar o negócio, é necessário que interessado apresente alguma garantia ao proprietário (fiador, seguro fiança, caução etc)”, conta José Costa. Quem compra, além de ganhar com a possível valorização da unidade, tem a liberdade de fazer as alterações, melhorias e reformas que quiser, deixando o imóvel com as características que mais lhe interessam e mais lhe trazem comodidade, como destaca o diretor da ABMH. “Na aqui-
sição da casa própria, não é necessário apresentar fiador ou outra forma de garantia de pagamento das prestações, no caso de financiamento, já que o próprio imóvel serve como garantia.” Além disso, nos financiamentos do Sistema Financeiro da Habitação (SFH), as prestações diminuem ao longo dos anos e, no caso de morte ou invalidez permanente do mutuário, o financiamento é quitado pelo seguro habitacional. “Há, ainda, a possibilidade de utilização, pelo comprador, do FGTS para quitação total ou parcial do preço da compra e venda, amortização total ou parcial do saldo devedor e/ou pagamento de até 80% do valor das prestações mensais”, completa o diretor da ABMH. Mas, ao fazer este planejamento, o interessado em adquirir um imóvel deve saber que terá de arcar com o fundo reserva e demais despesas condominiais e tributárias, inclusive aquelas eventualmente não pagas pelo vendedor. Ao efetuar a compra, também é necessário o recolhimento do ITBI, pagamento dos custos com a escritura pública ou contrato de financiamento imobiliário (que tem força de escritura) e registro da escritura ou contrato no cartório de imóveis. “O comprador também pode ter perdas com a eventual desvalorização do imóvel”, diz José Costa.
No que pensar antes de decidir Para saber se compensa optar por um financiamento ou locação, o interessado deve ter em mente o seguinte se tem disciplina financeira para fazer uma poupança com a quantia correspondente à diferença entre o valor da prestação e o valor do aluguel. Por exemplo: a prestação mensal fica em R$ 3.000, já o aluguel em R$ 1.600, neste caso, o interessado tem a disciplina de fazer uma poupança mensal com os R$ 1.400 que “sobram”? Se tiver disciplina financeira, a conta é simples: se o valor dos juros que são embutidos na prestação + fundo reserva (se houver) são maiores que o valor do aluguel, o melhor é alugar e poupar a diferença; por ou-
tro lado, se os juros mensais + fundo reserva (se houver) são menores que o valor do aluguel mensal, compensa fazer a compra. Outro detalhe a ser levado em consideração é que, além do valor entrada, o comprador precisa ter o dinheiro para quitar as despesas com ITBI, escritura (ou contrato de compra e venda com financiamento) e registro. Tudo isso deve ser colocado na ponta do lápis, antes de fechar o negócio. - No mais, se
optar pela compra, o interessado deve ter os cuidados que o negócio exige.
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TERAPIA
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Preço (mais) do que justo Nova campanha lançada pela Patrimônio Manaú terá, no total, 233 imóveis com condições especiais ofertadas até dezembro de 2015. Outro diferencial é a possibilidade de financiamento dos empreendimentos por todos os bancos
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dia da sua família, farão a avaliação de preço x produto. Preço justo sempre é a conciliação de todas estas necessidades acima, que são itens padrão em cada um de nossos produtos, em conjunto com preços e condições de compra adaptados ao cenário atual do mercado. A Patrimônio Manaú oferece a possibilidade de financiamento com todos os bancos. No total de 233 imóveis com condições especiais e Preço Justo Sempre, que
serão ofertadas até dezembro de 2015. A Patrimônio Manaú possui 6 empreendimentos prontos em Manaus, sendo eles: Concept, Mundi Residencial Resort, Smile Village Passeio do Mindú, Smile Parque das Flores, Smile Village Cidade Nova e The Place, respectivamente nos bairros: Adrianópolis, Aleixo, P.10, Flores, Cidade Nova e Adrianópolis. Para mais informações basta visitar o site: www. precojustosempre.com.br FOTOS: DIVULGAÇÃO
uscando atender as necessidades de cada cliente, a Patrimônio Manaú, incorporadora com mais de 20 anos no mercado imobiliário nacional, inova com sua campanha “Preço Justo Sempre”. Acreditamos que com o mercado imobiliário está cada vez mais competitivo e exigente. Os clientes hoje desejam morar em empreendimentos de qualidade, em uma boa localização e com itens de lazer para o dia a
Incorporadora está há mais de 20 anos no mercado imobiliário nacional e possui 6 empreendimentos em Manaus
Empreendimentos de qualidade, em uma boa localização e com itens de lazer para o dia a dia da sua família
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Mobiliados: solução para quem não fica muito tempo no mesmo local O aluguel de imóveis mobiliados pode custar um pouco mais, mas compensa pela comodidade e praticidade
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pessoais, a mobília fica para servir ao uso dos próximos moradores. Aqui no Brasil, encontrar imóveis já mobiliados não é tão comum, mas a procura está aumentando – e a dificuldade de encontrar e o conforto que esse tipo de imóvel proporciona têm o seu preço” explica o especialista. Freitas lembra que hoje em dia as pessoas se mudam com mais facilidade e frequência por causa da profissão, estudos ou outros motivos pessoais, como a busca por tratamento de saúde nas capitais, esclarece. “Por isso, muitas vezes a procura por um imóvel já mobiliado facilita muito a situação do indivíduo”, diz. Atenção Antes de fechar o negócio, é preciso muito cuidado para evitar transtornos, tanto no caso do aluguel quanto no da compra. Quando o proprietário do imóvel pretende locá-lo com os móveis embutidos, ele deve disponibilizar uma lista de todos os objetos presentes no local, para que os interessados saibam tudo o que está incluso no negócio.
“Depois, com a lista de todos os móveis em mãos, é hora de verificar o estado de conservação de cada peça para avaliar se o preço condiz com a realidade – e, se possível, até tirar fotos dos itens, para evidenciar o estado de conservação”, explica Freitas, que ainda recomenda que, no momento da vistoria, os móveis e equipamentos sejam testados. Para quem já tem seus próprios pertences, os imóveis mobiliados podem trazer prejuízo, já que a pessoa terá que se desfazer de seus móveis – e quando decidir se mudar novamente, no caso do aluguel, terá que adquirir tudo novamente. Freitas comenta que, aqueles que pretende investir no segmento, devem manter o imóvel sempre em ordem e se caprichar na decoração. “Vale lembrar que, além dos cuidados específicos que envolvem esses imóveis, alugar um imóvel mobiliado requer as mesmas considerações de qualquer outra locação: localização, infra-estrutura do bairro, necessidades da família etc”, ressalta o especialista.
Mobilidade é um fator que faz com que esse tipo de locação tenha muito sucesso entre quem está de passagem
Em alguns países, como a Espanha, quando a família se muda, leva com ela somente os bens pessoais
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e mudar apenas com as malas para uma nova casa não tem preço. Ou tem: em geral, os imóveis mobiliados podem custar até 20% a mais em relação aos vazios. Dá certo trabalho achar uma opção em condições e em sintonia com o estilo desejado, mas quando o indivíduo o encontra, dificilmente o troca por outra opção. A mobilidade é um fator que faz com que esse tipo de locação tenha muito sucesso entre estudantes, recémcasados, profissionais ainda não estabilizados, executivos e estrangeiros – já que, normalmente nessas condições, o inquilino não tem condições de mobiliar a casa de uma única vez ou está apenas de passagem pela região. Carlos Samuel de Oliveira Freitas, advogado e diretor de condomínios e jurídico da Imobiliária Primar Administradora de Bens, do Rio de Janeiro, comenta que alugar imóvel mobiliado é prática muito comum no exterior. “Em alguns países, como na Espanha, quando a família se muda, leva com ela somente os bens
A alíquota atual de 15% do Imposto de Renda será substituída por quatro alíquotas (15%, 20%, 25% e 30%)
EM JANEIRO
Mudanças no lucro imobiliário Quem está prestes a realizar a negociação de imóveis precisa se apressar. Isso porque, a partir do dia 1º de janeiro de 2016, passará a valer a Medida Provisória (MP 692/15), que altera o texto da Lei 8.981/95, estabelecendo novas regras aplicáveis à tributação do ganho de capital na alienação de bens – ou seja, a diferença entre os rendimentos recebidos com a venda de um ativo (como ações e imóveis) e o custo de aquisição dele. A alíquota atual de 15% do Imposto de Renda será substituída por quatro alíquotas (15%, 20%, 25% e 30%), que vão incidir conforme o valor do ganho. Por exemplo (vide tabela ao lado), quem obteve lucro de 1 milhão de reais continuaria pagando 150 mil reais de imposto. Já quem lucrou 1,5 milhão, pagaria hoje 225 mil reais, mas com a nova faixa pagará 300 mil, um acréscimo de 75 mil. Portanto quem deixar para realizar suas operações imobiliárias daqui a três meses pode se ver obrigado até mesmo a pagar o dobro de
imposto. Além disso, para não perder o prazo, é importante ficar atento aos trâmites decorrentes da escritura pública de compra e venda do imóvel, documento lavrado nos cartórios de notas, que garante segurança jurídica às partes envolvidas no negócio. O Colégio Notarial do Bra-
FIQUE ATENTO Quem deixar para realizar suas operações imobiliárias daqui a três meses pode se ver obrigado até mesmo a pagar o dobro de imposto. Para não perder o prazo, é importante ficar atento aos trâmites sil – Seção São Paulo (CNB/ SP), entidade que congrega os cartórios de notas paulistas, recomenda que as pessoas planejem seus contratos por escritura pública com até uma semana de antecedência. “Uma vez que os documentos estejam todos corretos, o trâmite é muito rápido. É
preciso alertar também a sociedade que o instrumento público proporciona mais segurança e, consequentemente, mais tranquilidade, tanto para o comprador quanto para o vendedor do imóvel”, afirma Carlos Fernando Brasil Chaves, presidente da associação. Vale lembrar que é o próprio tabelião quem providencia o encaminhamento da escritura a registro, pois esse ato é que vai garantir a efetiva transferência do imóvel para o nome do comprador. A MP é uma das iniciativas tributárias do pacote anunciado pelo governo no dia 14 de setembro, que prevê corte de R$ 26 bilhões na programação de despesas do próximo ano e aumento de arrecadação, via elevação da carga tributária, de R$ 40,2 bilhões. O objetivo da MP é gerar receita para 2016, quando as novas alíquotas entram em vigor. Também fazem parte do pacote as propostas de emenda à Constituição (PECs) 139/15, que extingue o abono de permanência no serviço público, e a 140/15, que recria a CPMF.
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Arquitetando XA
pauloricardo@pauloricardosachs.
Estofados: como escolher o modelo correto
Atuante no mercado nacional de móveis e alta decoração
FOTOS: ACERVO PAULO RICARDO SACHS
Adoro sofás mais baixinhos e com pé escondido. Deixam a sala mais leve e são muito mais elegantes. Não esquecendo que chaises ou poltronas deverão fazer parte deste alinhamento”
Paulo Ricardo Sachs
Estrutura de um estofado: madeira sustentável
Sofá e puff em couro: durabilidade
Lounge e revestimento luxo: tecido Missioni
M Sofá cama: linhas modernas e limpas
Sofá Capitonê design italiano: objeto de desejo
Decoração na cor do ano, marsala: estofados neutros para compor
Sofá com chaise, elegante mas tem que ter uso preciso
arcas de estofados existem aos montes. A escolha errada de um sofá pode trazer uma série de contratempos, desde a questão da circulação até mesmo a durabilidade. Um dos itens que deve se questionar ao adquirir o produto é saber da garantia. Existem fábricas que possuem garantia de 5 anos, para a estrutura e 6 meses para o tecido, outras aumentam a capacidade do tecido. A primeira questão para escolha do estofado perfeito é estrutura, hoje a maioria é feita com madeira de reflorestamento totalmente sustentável. Percintas, molas interligadas, molas ensacadas definem o molejo e o conforto da peça. Vejam que o mais utilizado são as percintas elásticas que oferecem a máxima sustentação e conforto. Outro item a ser reparado ao comprar um estofado de qualidade são as juntas internas, nada de pregos, grampos ou colas. Peça para levantar o sofá, desta forma vc já terá um raio x do produto. No caso de estofado possuir molas junto com as espumas as mesmas devem estar juntas e e bem apertadas, além de ensacadas. Um teste infalível: aperte os braços e as costas do sofá. Quanto menos sentir a estrutura melhor. Tenha o cuidado para observar o encaixe das almofadas, deve ser perfeito sem sobras nem para um lado nem para o outro. As costuras devem estar etremamente bem alinhadas. A parte mais difícil e também a melhor parte, é a escolha da textura, da cor e forma. São ínumeras, opções algumas sugestões podem ser seguidas: Courino sintético: para quem tem crianças, possui preço menor, e tem o fator desagradável de ser extremamente quente. Jeans: é um dos mais resistentes e permite o transito de animais de estimação. Chenille: um dos mais vendidos e mais procurados, trazem muita elegância ao ambiente, mas não é indicado para quem tem crianças em casa, dificil remover a sujeira sem manchar. Sarja peletizada: fácil de limpar, bom toque e boa durabilidade. Couro natural: toque agradável,
possui grande durabilidade, é elegante, aguenta o tranco de pets e crianças, apenas requer produtos especiais para limpeza. Tecidos nobres: jaquard, seda, ultrasuedes que possuem um toque que imitam um pele animal, xantung de seda, são revestimentos posuem um valor elevado mas deixam o visual impecável. Espumas faça o teste: se for boa, ao sentar, devem retornar imeditamente a forma original. Muitas indústrias usam a fibra de silicone, isto é o normal. Mas para agregar valor e conforto, molas ou plumas de ganso conferem maior conforto a peça. Mas mesmo com plumas devem ter uma camada de espuma para não perder a forma. Conjunto de 2 e 3 lugares é cafona, coisa do passado. Escolha um bom sofá e poltronas ou uma chaise para acompanhar, aí sim , tudo fica um luxo. Cinzas e beges sempre, vermelho para um casal em seu ninho recém formado de amor. Estampas, evite. Vejam na foto que possui as cores marsala, a importância do estofado ser sempre neutro, porque geralmente é a maior peça, então estampas podem comprometer o resultado. Boa escolha, dúvidas envie um e mail para a coluna!
Retrátil e reclinável: conforto e bem-estar para homes
Sofá com forma e acabamento perfeito: Saccaro
Chersterfield; o eterno clássico, em couro é tudo
Adeus ao certinho: sofá da carbono, sempre um must
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Um exercício físico e mental O
estresse e a ansiedade são os problemas que mais afetam as pessoas neste século. A irritação com tudo, a cabeça cheia e saturada de problemas faz com que a qualidade de vida caia. Porém, uma das maneiras de se tratar disso que estão sendo utilizadas é a terapia de jardim, também conhecida como hortoterapia. Para muitos profissionais da saúde, possuir e tomar conta de um jardim pode fazer muito bem para saúde. O exercício de cuidar de plantas, regando-as e adequando a terra para suas necessidades pode ajudar na diminuição do estresse, além de prevenir depressão. Cuidar de plantas é uma grande solução médica para quem sofre, por exemplo, com a falta de sono ou transtornos. “Estudos feitos compararam a diferença na melhora no humor ao ficar lendo um livro por 30 minutos ou cuidar de um jardim. O resultado foi que as pessoas que mexem com terra ficam mais felizes e calmas”, revela a bióloga, especialista em paisagismo e educação ambiental Lilian Ribeiro. Para ela, entretanto, a terapia de jardim deve ser feita com seriedade e com alguns cuidados, pois só assim terá resultado. “O contato da mão com a terra é um ponto muito interessante. O ideal é você não usar luvas porque existe, no solo, uma bactéria que produz a serotonina, o hormônio do humor. Então o contato ativa essas bactérias no nosso organismo, que nos deixa mais bem -humorados”, afirma. Sem espaço Para quem não tem muito espaço em casa, os minijardins e terrá-
rios se tornaram aliados para aproveitar as vantagens que os vegetais podem proporcionar. A diferença do minijardim para o terrário é que o terrário é um bioma construído em um vidro transparente, que ao receber a luz solar, indispensável para o processo de fotossíntese, faz dele um ecossistema autossuficiente em ar, água e nutrientes. Os minijardins são construídos geralmente em material opaco, como por exemplo uma bacia de cerâmica, uma xícara de porcelana, um mini regador, etc. O inglês, David Latimer, por exemplo, construiu seu próprio bioma em 1960, ficou doze anos sem precisar abrir para regar as plantas. E esse terrário dura até hoje”, revela Lilian. A fundadora do Lili Terrários e Minijardins, em Curitiba-PR conta que é uma maneira de trazer a natureza para dentro de casa, que não exige tanto trabalho, mas que continua sendo uma ‘atividade física e intelectual’. “Cuidar de plantas também é um exercício físico, muito mais leve do que outras opções que você tem hoje e você também exercita a mente porque vai criando ideias. Você pode montar seu próprio ecossistema em casa e usá-lo como objeto de decoração, dando uma sensação de paz e tranquilidade ao ambiente”, conclui.
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A irritação com tudo e a cabeça cheia e saturada de problemas fazem com que a qualidade de vida caia. Porém, uma das maneiras de se tratar disso que estão sendo utilizadas é a terapia de jardim, também conhecida como hortoterapia
Você pode montar seu próprio ecossistema e usá-lo como decoração
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Dicas de como remodelar sua casa gastando pouco FOTOS: DIVULGAÇÃO
Design de interiores renova a aparência de qualquer cômodo da casa e deixa o seu gosto cabendo no seu bolso
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ocê já pensou em remodelar o visual da sua casa? Seja uma sala, um quarto, um escritório, a cozinha, um banheiro, enfim, qualquer cômodo. Muitas pessoas ao pensar nisso já desistem, pelo preço, pelo desgaste ou pelo incômodo de fazer uma reforma por meses. Mas existem outras possibilidades que cabem no seu bolso e se adéquam à sua necessidade. O design de interiores permeia a decoração e o planejamento dos espaços da casa, conciliando conforto, praticidade e beleza. Desde as cores das paredes até os mínimos detalhes, como objetos multifuncionais para embelezar e ajudar a organizar, os materiais que devem ser usados e a iluminação. Os projetos são feitos de acordo com a necessidade do cliente, assim como sua disponibilidade monetária e gosto pessoal. Para a designer de interiores Adriana Lyra e sua sócia Thais Merçon, atuantes na cidade do Rio de Janeiro, o importante é combinar o que a pessoa já tem com peças ou soluções que vão dar um toque inovador ao espaço, sempre respeitan-
do a viabilidade econômica. Com a situação econômica do país a preocupação com dinheiro se tornou recorrente, porém as duas designers dão opções de lojas e fornecedores adequados ao cliente. As designers tentam conciliar as tendências de decoração com a funcionalidade dentro de casa. O interes-
PRATICIDADE Design de interiores concilia conforto, praticidade e beleza. Os projetos são feitos de acordo com a necessidade do cliente, assim como sua disponibilidade monetária e gosto pessoal
sado pode agendar uma primeira reunião sem custo, além de, posteriormente poder ajustar a proposta do projeto até estar conforme suas possibilidades. Os interessados podem entrar em contato através dos telefones (21) 994726858/99577-9331 ou pelo site adesigndeinteriores.com.br.
Os projetos são feitos de acordo com a necessidade do cliente, assim como sua disponibilidade monetária e gosto pessoal, até os mínimos detalhes
EXPEDIENTE EDIÇÃO Mellanie Hasimoto mellzis@gmail.com
REPORTAGEM Fred Santana
FOTOS Arquivo EM TEMPO
REVISÃO Dernando Monteiro e João Alves
DIAGRAMAÇÃO Adyel Vieira
TRATAMENTO DE FOTOS Kleuton Silva
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