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MANAUS, DOMINGO, 17 DE MAIO DE 2015
Manaus ganha condomínio de alto padrão este ano O Concept já tem 75% dos apartamentos vendidos. Formato das torres em “Y” garante iluminação e ventilação natural em todos os apartamentos
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m condomínio com estilo moderno e boa localização. Essa foi a aposta da empresa Patrimônio Manaú ao construir do condomínio Concept, bairro Adrianópolis, Zona Centro-Sul de Manaus. Os apartamentos já estão prontos e os preços variam de R$ 710 mil a R$ 1,4 milhão. O empreendimento atende ao mercado de imóveis de luxo ou “alto padrão”, como comumente são chamados. O condomínio está em uma das áreas mais valorizadas da cidade, ao lado Manauara Shopping, nas proximidades de dois hipermercados e a 30 minutos do centro de Manaus. De acordo com o gerente comercial da Patrimônio Manaú, Alex Cordeiro, o projeto prevê itens como ventilação e iluminação natural. “O projeto está bem localizado. O empreendimento é único, imponente. O formato em “Y” permite iluminação natural e ventilação em todos os apartamentos. Esse é o diferencial”, ressalta.
Ainda de acordo com Cordeiro, há três plantas de apartamentos sendo eles: 115 metros quadrados no valor de R$ 710 mil; 140 metros quadrados no valor de R$ 880 mil e o de 162 metros quadrados que custa R$ 1.4 milhão, sendo este com apenas duas unidades. “Nesse empreendimento o movimento de vendas foi de cima para baixo, ou seja, vendemos primeiro os apartamentos mais caros. Do total, 75% das unidades já foram compradas e já há moradores em mudança”, disse. No item segurança todas as unidades do Concept, possuem fechaduras eletrônicas de abertura codificada e biométrica, além da infraestrutura necessária para instalação de kits de automação de segurança eletrônica em todos ambientes. Os apartamentos também contam com varanda gourmet integrada à sala e cozinha e o condomínio dispõe portaria monitorada 24 horas, controle de acesso e vagas exclusivas para visitantes. Além disso, conta com acesso privativo
para os moradores, salão de festas para adultos e crianças, churrascaria gourmet, playgroud, salão de jogos, brinquedoteca, duas quadras de esporte sendo uma de tênis além de piscina. Para mais informações pelo telefone (92) 3343-9990. Empresa Fundada em 1995, a Patrimônio Incorporações é o braço imobiliário do Grupo Hiroshima, um dos maiores grupos empresariais do País com atividades diversificadas em comércio e produção. A empresa destacando-se em empreendimentos diferenciados sendo mais de um milhão de metros quadrados construídos e mais de 6200 unidades entregues. Atualmente, a Hiroshima é uma das maiores empresas de vendas diretas no Brasil. Iniciando suas atividades em 1977 ela transformou-se em uma sólida empresa com mais de 120 mil revendedoras no Brasil, sendo a primeira no seguimento a receber o Certificado de Qualidade ISO 9001:2000.
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Dicas para investir em imóveis na horizontal Empresa do ramo sugere seis opções de importantes detalhes que devem ser observados na hora de comprar uma casa
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aquisição de um imóvel é baseada nas necessidades da família, bem como no seu planejamento financeiro para a compra. Com a expansão do mercado imobiliário, os empreendimentos horizontais ganharam adeptos pela comodidade, segurança, infraestrutura, opções de lazer e pela possibilidade de construir uma casa de acordo com o seu perfil e gostos. Veja seis dicas de um especialista no setor para quem deseja investir nesse tipo de empreendimento: Credibilidade O primeiro passo antes de efetuar a compra de um terreno em empreendimento horizontal é pesquisar a procedência da empresa. “O ideal é analisar outros projetos desenvolvidos, o tempo de entrega das áreas comuns, o relacionamento com os clientes, além de checar se as vantagens oferecidas pela empresa em outros empreendimentos foram realmente entregues”, explica Kátia Oliveira, diretora de produto e marketing da Alphaville Urbanismo. Projeto personalizado Ao optar por adquirir um terreno e construir uma casa de acordo com os seus gostos pessoais, muitas pessoas acabam esquecendo que o imóvel precisa seguir normas de construção. Essas regras servem para garantir conforto ambiental, qualidade estética e urbanismo diferenciado. De acordo com Camillo Baggiani, diretor de planejamento da Alphaville Urbanismo, “as normas estabelecem parâmetros e limites, como o número máximo de pavimentos, a metragem mínima de recuos e o limite de impermeabilização do solo, garantindo a qualidade urbanística e estética do empreendimento”. Infraestrutura O projeto das áreas comuns é outro aspecto que precisa ser analisado pelo futuro morador, tendo em vista que oferecem
lazer e contato com o meio ambiente, além de integração com os outros moradores. É necessário avaliar itens de infraestrutura como obras de esgotamento sanitário, construção das vias e sistema de iluminação, para evitar transtornos após a compra. Segurança Para Kátia Oliveira, uma das principais razões para optar por um empreendimento horizontal é a segurança, que deve ir além dos muros e portarias para controle de acesso. “No caso da Alphaville, há uma parceria com as Associações de Moradores. As associações definem os sistemas mais indicados para cada local e incentivam o comportamento seguro, orientando os moradores na escolha dos sistemas”, afirma. A urbanizadora também possui um Plano Diretor de Segurança (PDS), que vem sendo desenvolvido nos últimos 35 anos, como forma de tornar os seus condomínios horizontais lugares mais seguros para se viver. O PDS é um conjunto de estratégias personalizadas, que são elaboradas por especialistas de acordo com as características de cada um dos empreendimentos da Alphaville, a partir de informações do macro (estado) para o micro (condomínio). Privacidade Nas casas de bairros, cujos terrenos são menores, é comum que a privacidade fique reduzida. O mesmo acontece nos apartamentos sem isolamento acústico, onde é possível ouvir os ruídos dos vizinhos. Por causa disso, a privacidade oferecida pelos condomínios horizontais é um dos atrativos extras para quem deseja investir neste tipo de empreendimento. As regras construtivas de Alphaville, por exemplo, possibilitam que as residências mantenham uma distância com recuos suficientes para oferecer privacidade e conforto aos moradores.
Valorização na hora da construção da casa Devido a esses benefícios, as casas e os terrenos em empreendimentos horizontais tendem a valorizar. No Nordeste, empresas como a Alphaville Urbanismo têm expandido a sua atuação e oferecem lotes a partir de 300 metros quadrados em áreas estratégicas com alto potencial de valorização. São áreas vetores de crescimen-
to, que junto ao urbanismo sustentável e aos moradores que passam a circular pelos residenciais, atraem também serviços e comércios, valorizando toda a região, como o Terras Alphaville Campina Grande, na Paraíba. Em Salvador, por exemplo, um dos condomínios da empresa apresentou valorização de 600% em seis anos.
Empresa Com mais de 40 anos de atuação, a Alphaville leva a todo o Brasil uma proposta exclusiva de planejamento urbano, por meio do desenvolvimento de empreendimentos horizontais que conciliam preservação ambiental, infraestrutura altamente qualificada e o comprometimento com a sociedade. A Alphaville pos-
sui 110 empreendimentos já lançados em 22 estados do Brasil e Distrito Federal, que representam mais de 76 milhões de metros quadrados urbanizados. Em Manaus, a Alphaville está presente há 10 anos. Chegou em 2005, quando lançou seu primeiro empreendimento, e hoje já são quatro etapas residenciais e uma comercia.
EXPEDIENTE O condomínio possui regras específicas que fazem com que a área fique mais valorizada do que os demais
EDIÇÃO Bruno Mazieri
FOTOS Arquivo EM TEMPO
DIAGRAMAÇÃO Adyel Vieira
REPORTAGEM Bruno Mazieri Daniel Jordano
REVISÃO Dernando Monteiro e João Alves
TRATAMENTO DE FOTOS Adriano Lima
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PDG apresenta geração de caixa recorde em 2015 P
elo terceiro trimestre consecutivo, a PDG manteve a geração de caixa positiva, registrando R$ 410 milhões no primeiro trimestre de 2015. A informação é do relatório de resultados do primeiro trimestre de 2015 da companhia, divulgado esta semana. “Por mais um trimestre, a PDG demonstra estar no caminho certo em seu processo de reestruturação, tendo conseguido executar o plano traçado em 2012, de concluir, entregar e repassar os projetos do legado, iniciando o ciclo de geração de caixa e desalavancagem financeira”, destaca o CEO da PDG, Carlos Piani. O balanço aponta, ainda, queda de 21% nas despesas gerais e administrativas em relação ao 4T14 e 23% em relação ao 1T14. As reduções são atribuídas à rígida disciplina de execução, controle de custos e da adequação da estrutura da companhia às suas operações. Em 2015, a PDG entra na reta final de conclusão dos projetos do legado, o que vem diminuindo significativamente seus custos a incorrer. No final de 2012, o montante de
custo a incorrer totalizava R$ 7 bilhões, com 330 projetos em andamento. Atualmente, é de apenas R$ 594 milhões, com 46 projetos do legado a concluir. “Nossos desembolsos, principalmente com obra, vêm reduzindo sistematicamente, contribuindo para o aumento na geração de caixa da companhia”, explica Piani.
DESTAQUE
O balanço aponta, ainda, queda de 21% nas despesas gerais e administrativas em relação ao 4T14 e 23% em relação ao 1T14. As reduções são atribuídas à rígida disciplina de execução Macroeconômico Diante do cenário macroeconômico e comercial mais instáveis, a PDG focou esforços na monetização dos estoques, lançando apenas um empreendimento, o loteamento Spazio Ouro Verde, em Campinas. Lançado em março, com um VGV total de R$ 23 milhões e 187 unidades, o projeto já atingiu 70% de
vendas até o momento. Com objetivo de impulsionar as vendas do estoque, a empresa voltou a realizar a campanha “Na Ponta do Lápis” no início de março. Com mais de seis mil visitantes e 23 mil atendimentos online registrados durante o evento, a companhia vendeu R$ 389 milhões, equivalente a aproximadamente 1.500 unidades em todo país. Apesar das importantes conquistas, a PDG traçou um plano tático para enfrentar os desafios impostos pela conjuntura macro em 2015 e já conta com avanços significativos em cada uma das três frentes definidas: aumento de capital, que foi aprovado por unanimidade em Assembleia Geral Extraordinária, realizada em 15 de abril, e deverá ser concluído até junho; alongamento antecipado das dívidas corporativas vincendas em 2015, com uma aceitação inicial muito positiva dos bancos credores e aceleração da venda de ativos não core, com evoluções em diversas conversas, em especial a concretização da venda de participação na empresa de incorporação argentina TGLT por R$ 25 milhões em abril;
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Empresa da construção civil apresentou geração de caixa operacional crescente, atingindo R$ 410 milhões
A empresa de construção apresentou importantes dados gerados em meio à crise econômica
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ARQUITETANDO Paris: o que teremos para sempre Tour Eiffel: planejada pelo engenheiro e arquiteto Gustave Eiffel
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Poltronas de design: em qualquer rua o contemporâneo
Zara Home: uma celebração à famosa sopa de cebola
Fashion for Floors: loja contemporânea à beira do rio Sena
Paris é uma cidade acolhedora e importante que abriga arquitetura, design e urbanismo sustentável. Com todo seu rótulo de velho mundo, consegue ter um impressionante trânsito sem congestionamentos. Manaus-Paris, sem absolutamente nada a ver com Manaus e tudo a ver com a história, quando nossa cidade chegou a ser referenciada como “Paris dos Trópicos”. Época em que surgiram os barões e coronéis da borracha, trazendo riqueza por mais de duas décadas, quando então foram construídos prédios e monumentos luxuosos na primeira cidade do Brasil a ter luz elétrica, bonde e telefone. Paris impressiona não somente por seus monumentos, mas pela capacidade de planejamento dos franceses, como, por exemplo, a imponente rua das compras rue de Rivoli, a icônicaTorre Eiffel, planejada originalmente para Barcelona; a Champs Elysees, que acolhe a arte como a atemporal Galeries do Bartoux,ZaraHome, Louis Vuitton, Citröen, entre tantas e ainda o derradeiro Arco do Triunfo. Sem falar naquela passadinha na Habitat. Sim, em Paris La vieen rose!
NACIONAL
Inflação do aluguel registra taxa de 0,51% em maio O Índice Geral de Preços - Mercado (IGP-M) registrou aumento de 0,51%, na apuração referente ao primeiro decêndio (período de dez dias) de maio. No mesmo período de apuração do mês anterior, a variação foi 1,03%. O IGP-M, uma das versões do Índice Geral de Preços (IGP), é utilizado para reajustar contratos de aluguel, tarifas públicas e planos de saúde (nos contratos mais antigos). Abrange toda a população, sem restrição de nível de renda. Medido pela Fundação Getulio Vargas (FGV), o índice se baseia na pesquisa de preços de matérias-primas agrícolas e industriais, bens e serviços finais.
A apuração referente ao primeiro decêndio do IGP-M de maio compreende o intervalo de 21 a 30 do mês de abril. A pesquisa de preços do IGP-M é feita entre o dia 21 do mês anterior (abril) até o dia 20 do mês atual (maio). O IGP-M é formado pelo Índice de Preços ao Produtor Amplo (IPA), Índice de Preços ao Consumidor (IPC) e Índice Nacional do Custo da Construção (INCC). O IPA registrou variação de 0,56%, no primeiro decêndio de maio. No mesmo período do mês de abril, o índice variou 1,28%. O IPC apresentou taxa de variação de 0,47%, no primeiro decêndio de maio. Por Agência Brasil O Índice Geral de Preços Mercado registrou aumento de 0,51% somente nos dez primeiros dias do mês de maio de 2015
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FOTOS: PAULO RICARDO SACHS/ THEKA MENDES/LEILA BARAKAT/MYLENA BONFIM paulo@adoromanaus.com.br
Paulo Ricardo Sachs atuante no mercado nacional de móveis e alta decoração
Louvre e a pirâmide de vidro: o encontro da arquitetura
Do mito ao luxo: caveira na tapeçaria da Fashion for Floors
Rue de Rivoli: marco do planejamento urbano, por volta de 1800
Ovos decorativos: inspiração Fabergé
Galeria Bartoux : espetáculo à parte www.galeries-bartoux.com
Habitat: onde o vintage é simplesmente vintage
Paris, a Cidade Luz, nos remete a uma viagem insólita entre estilos e épocas: a cada esquina uma aula de design e arquitetura”
Carlos Célio
carlos@investimento.net.br
Sob a sombra de um Tarumã Um resort é um lugar usado para relaxamento ou recreação, situado fora do centro urbano com áreas não edificadas de terreno, voltados especialmente para atividades de lazer, e entretenimento do hóspede. Por aliar características de hotel e de clube, o resort é, em geral, muito procurado nos feriados e temporadas de férias, podendo oferecer, por exemplo, um contato mais estreito com a natureza, como no caso dos eco resorts, além de variadas opções, tais como degustações de vinhos e outros. Pois bem, imagine-se vivendo em um resort. Com a experiência de ter construídos outros empreendimentos do tipo, a Colméia inova no mercado imobiliário manauara, ela traz para Manaus um conceito inédito que une o lazer de um resort ao conforto de um sofisticado residencial, ao lado de uma charmosa marina. É como se estivesse de férias o ano todo. Com a missão de conceber, comercializar e construir edificações com conforto e rentabilidade para seus clientes, a Colmeia procura mais do que construir empreendimentos residenciais e comerciais, ela quer ajudar
milhares de pessoas a construir projetos de vida, com responsabilidade social e ambiental e, principalmente, um rigoroso compromisso com a satisfação plena do cliente. Ela sabe que um imóvel é mais do que um produto, é o lar, o local de trabalho, do comércio, da expansão urbana, o bem maior que faz toda a cidade. Participei do meeting do Aqua Ville Resort Residencial Tarumã e fiquei impressionado com o que vi. O Projeto realmente é inovador, reúne os melhores e os mais renomados profissionais do segmento. O resultado não poderia ser outro, um porto de encantamento, o equilíbrio entre o rústico e sofisticado, conforto e a perfeita harmonia com a natureza. Os 365 dias talvez não sejam suficientes para desfrutar dos mais 300 itens de lazer que o empreendimento disponibiliza. Tem quatro aquaparks com diversas piscinas e um complexo com 13 quadras, de tênis, squash, poliesportiva e campo de futebol. Tem também pista de cooper, ciclovia e, ainda, spa, cinema, mais de 50 praças e boulevards para você descansar e relaxar, além de muita diversão para
as crianças. A grande maioria dos apartamentos tem visão singular para o rio e uma charmosa Marina privativa. O apartamento tipo tem 127 metros quadrados privativos, três suítes e varanda gourmet integrada ao living, duas vagas na garagem e depósitos no pavimento. A empresa vai disponibilizar um estande de venda na area central da cidade, com maquete e um decorado que dei nota 9,5. Vale a pena visitar e confirmar como foi competente o Racine Mourão. A tabela de lançamento para os primeiros clientes está muito atraente. “Aqui me vejo sob a sombra de um Tarumã. É água, é aqua, um porto, um cais pro meu coração”, diz a letra de Ivan Lins, feita exclusivamente para o empreendimento. A Colmeia esse ano fará 35 anos de muito sucesso e Manaus ganha de presente o maior case de sucesso da companhia. Como havia dito antes, esse será o empreendimento do ano. Pense nisso! Seu futuro agradece.
Carlos Célio é corretor de imóveis e perito avaliador
Os 365 dias talvez não sejam suficientes para desfrutar dos mais de 300 itens de lazer”
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Medidas que podem mudar um ambiente convencional P
ara quem quer acompanhar a nova tendência nas construções modernas, de utilização dos recursos naturais de forma sustentável, sem que precise fazer grandes intervenções que comprometam o orçamento, saiba que isso é perfeitamente possível. A arquiteta Tássia Barbosa dá dicas sobre o assunto, para quem está construindo ou queira apenas fazer adequações na sua casa, apartamento, escritório, loja ou sítio, de forma a seguir essa nova proposta, que envolve não somente a convivência em harmonia com o meio ambiente, mas que também se traduz em uma significativa redução de custos em vários itens, como água e energia. Diretora da DAMATA Arquitetura e Meio Ambiente, empresa que atua em Manaus, Tássia ressalta que a proposta da construção sustentável é garantir o conforto dos moradores, minimizando o impacto ao meio ambiente e utilizando materiais e técnicas que permitam a eficiência energética, o uso racional da água e a redução dos resíduos gerados. O ideal, diz ela, é que o projeto de construção já tenha sido planejado com todas essas preocupações. Mas se não foi, ainda é possível
remediar, ela garante. As orientações que ela dá para quem quer fazer apenas pequenas intervenções, que não saiam muito pesadas ao bolso, é levar em consideração o clima e o entorno, para otimizar as condições de ventilação e iluminação, reduzindo o consumo de energia e de água. No caso da energia, ela indica a colocação de janelas amplas, para permitir a entrada de ventilação e de luz solar. Substituição E também a substituição das lâmpadas fluorescentes e incandescentes pelas de LED, que possuem maior vida útil, baixo consumo de energia, são ecologicamente corretas, não emitem calor e não oferecem risco de fogo, explosão ou eletrocussão. “A única desvantagem é o preço, porque é um pouco mais cara. Mas isso é compensado pelo tempo de uso, em comparação com os outros tipos, e a economia de energia que gera”, afirma. O biólogo Daniel Santos, diretor da DAMATA, especialista em Ecologia e Gestão Ambiental, destaca também a importância de economizar ou reaproveitar a água, adotando medidas simples, ao alcance de todos. “A
água é imprescindível para os seres vivos, mas muita gente desperdiça esse recurso sem necessidade, colocando em risco o futuro das nossas próximas gerações. Precisamos aproveitar a grande incidência de chuva na nossa cidade, para usar em nosso favor”, alerta ele, frisando que qualquer iniciativa no sentido de economizar água é importante e traz benefícios à sociedade. Uma medida simples que Santos recomenda é a captação da água das chuvas, por calhas, e o armazenamento para uso de atividades domésticas, como lavar roupas, irrigar plantas e o uso em torneiras e descargas. “O aproveitamento da água da chuva não é uma novidade. Esse sistema era adotado há milhares de anos, pelos romanos, hebreus, povos pré-colombianos e turcos, mas caiu em desuso com o surgimento das concessionárias que levam água até o consumidor e com a falsa ideia de este é um bem inesgotável. Estamos vendo agora, com a crise hídrica no país, que isso não é verdade”, relata. Outra medida que ele aconselha para economizar água é a colocação de sensores nas torneiras e privadas, para dar menos vazão de descarga.
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Adequação ao clima é uma das iniciativas para quem quer entrar no ramo de residências sustentáveis em Manaus
Tássia Barbosa e Daniel Santos são os responsáveis por essa soluções no escritório DAMATA
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Alerta para a segurança inicia na portaria do local Q
uando falamos em segurança, nem sempre podemos relacioná-la apenas à força e equipamentos tecnológicos, mas temos também que buscar estratégias que impeçam invasões/assaltos a condomínios e estabelecimentos. Por isso, é extremamente relevante avaliar a postura da portaria e quais atitudes preventivas os profissionais da área estão treinados para executar. É bom lembrar que, apesar de muitos associarem a figura do porteiro a ações ostensivas, eles na prática, fazem a segurança preventiva e exercem função importantíssima de confiabilidade, mas não são exatamente seguranças, ou seja, não possuem e nem podem portar armas. Recentemente, em Embu das Artes, um porteiro - que tinha registros na polícia - matou um cliente, de 19 anos, em uma loja. Exercendo sua profissão, de porteiro, ele não poderia portar uma arma de fogo. Um porteiro treinado é essencial para segurança dos condomínios e dos estabelecimentos, pois apesar de não podem utilizar artefato de fogo, ele atua na prevenção de furtos e assaltos. Na maioria dos assaltos a estes locais, a falha está
justamente no momento da averiguação ou liberação de visitantes e prestadores de serviços. Em conjuntos habitacionais, principalmente, há maior incidência de contratação de pessoas despreparadas para a função, desatentas ao entra e sai de moradores, que deixam qualquer um entrar, sem confirmar se os moradores autorizaram ou sem checar as placas dos carros, indo apenas pela marca e cor do veículo, muitas vezes semelhantes a de algum condomínio. Outra falha comum é a entrada de portadores de serviços, como diaristas, pedreiros, encanadores, entre outros, e até entregadores de pizza e fastfood sem uma regra bem definida de controle de acesso, deixando a decisão para o porteiro. Arrastões “Os arrastões em condomínios tem se dado em grande parte pela desatenção de porteiros, pois a instrução do funcionário é, hoje, a maior arma de combate contra esses tipos de crimes.”, avalia Jorge T. Margueiro, da GS Terceirização. Todo condomínio possui regras e normas que precisam ser obedecidas por todos, pois um único deslize ou falta de comprometimento
põe em risco a segurança do prédio. Um erro muito comum é o controle de acesso à garagem, onde muitos prédios não possuem em sua estrutura condições adequadas para visualização dos veículos devendo ser corrigido com equipamentos de identificação e CFTV. Investir em treinamento e tecnologia é muito importante neste quesito de segurança e vale a pena investir neste caso. Em serviços terceirizados deve se optar por empresas que adotem estes treinamentos e mantenham funcionários sempre bem colocados e preparados para evitar situações desagradáveis ou até mesmo trágicas. De acordo com o síndico Adalmir Carvalho Monteiro, é interessante este tipo de serviço por dois motivos simples: tranquilidade e segurança. “O prédio não precisa se preocupar com a ausência de funcionários. Com a terceirizada, outro deverá cobrir o plantão e com a mesma qualidade de serviço. O prédio não precisa fazer o processo de seleção e treinamento dos funcionários e deixa esses encargos ao cuidado e supervisão da empresa que vai aplicar rotinas próprias para tanto, contratando o funcionário melhor capacitado”, finaliza.
REPRODUÇÃO
Especialista comenta a polêmica diferença entre seguranças e porteiros, que é constantemente debatida nos condomínios
Empresas especializadas são as melhores opções na hora de contratar profissionais para portarias
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