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MANAUS, DOMINGO, 8 DE MAIO DE 2016
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ESPECIAL
Decoração para cada estilo de mãe Página 3
Profissional qualificado Não existe mais aquela história de que qualquer pessoa pode ser síndico. Gestor imobiliário com qualificação é profissional cobiçado pelo mercado
O
tempo em que profissionais de outras áreas, em busca de reforço orçamentário dominavam o setor imobiliário, ficou para trás. Mudanças recentes na legislação, como as que resultaram na revisão das leis do inquilinato, do condomínio e no Código Civil estão exigindo cada vez mais gente qualificada e com formação específica para atuar no setor em franca expansão. Também contribuiu para o fortalecimento desse novo perfil as transformações no setor, ao longo dos anos, fazendo surgir a figura do gestor imobiliário. “É um profissional que, além da compra e venda, está preparado para atuar na administração e avaliação de imóveis, nos memoriais de incorporação, na administração de shoppings centers e de grandes condomínios”, explica Fátima Santoro, coordenadora do curso de pós-graduação em direito imobiliário, da Universidade Veiga de Almeida (UVA).
Com 30 anos de experiência no setor, Cristiane Salles faz parte de uma geração em que os profissionais aprendiam na prática. Ela diz que hoje a situação é bem diferente, principalmente no setor em que atua, que é na administração de grandes condomínios. “Atualmente existem condomínios que são verdadeiras cidades e têm faturamento semelhante ao de uma grande empresa. Isso exige um profissional com conhecimento de legislação e tributação. O tempo de que o aposentado virava síndico ficou no passado. A atividade exige hoje um profissional qualificado e sempre atualizado como em qualquer profissão”, afirma. Segundo Fátima Santoro, o campo de atuação do gestor imobiliário é bastante amplo e carente de profissionais especializados. A formação se dá através de cursos tecnológicos, com duração de dois anos, que pode ser comple-
mentada com a pós-graduação. Fátima diz, ainda, que quanto mais preparado, mais condições o gestor terá de atuar num cenário de crise. “Quem tem mais conhecimentos e fez do negócio imobiliário uma profissão está mais preparado para enfrentar a crise”, avalia. Os salários na área partem dos R$ 3 mil, mas podem atingir somas maiores, levando em conta que os profissionais são remunerados por comissão. No mercado de compra e venda ela varia de 5% a 6% do valor do imóvel. Já na administração imobiliária, caso dos condomínios, pode ir de 8% a 10%, por unidade. O profissional pode ainda abrir sua própria empresa e montar uma equipe de venda ou, no caso dos condomínios, oferecer serviços extras de regularização e avaliação imobiliária, além de montar equipes de manutenção predial, garantindo um atendimento diferenciado que ajudará a melhor ainda mais os seus ganhos.
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Alta N
os últimos 12 meses encerrados em abril, o preço médio dos imóveis subiu apenas 0,21%, segundo o Índice FipeZap, que acompanha a variação nos valores de casas e apartamentos anunciados para venda em 20 cidades brasileiras. Essa é a menor alta em 12 meses já registrada pelo índice, que iniciou sua versão ampliada (com 20 cidades) em janeiro de 2013. No mesmo período, a inflação medida pelo IPCA deve ficar em 9,19%, segundo a previsão do Boletim Focus do Banco Central. Isso significa que ao considerar o efeito da alta dos preços, o índice apresenta queda real de 8,23% em 12 meses. A queda real é registrada quando o valor de um determinado bem tem uma alta inferior ao aumento generalizado de preços, medido por índices inflacionários, como o IPCA. Vale destacar que a variação real não é obtida com uma simples subtração. Para realizar o cálculo, é preciso dividir a oscilação dos preços pela variação da inflação. Nenhuma das 20 cidades que compõem o índice registrou variação superior à inflação nos últimos 12 meses e em Belo Horizonte, Rio de Janeiro, Recife, Niterói e Distrito Federal houve queda nominal de preços (variação negativa) no período.
Abril No mês de abril, o índice ficou praticamente estável, apresentando leve variação de 0,07%, sendo que sete cidades, dentre as 20 acompanhadas, apresentaram variação negativa no mês. Além disso, apenas duas cidades apresentaram altas acima da inflação: Curitiba e Vitória.
PESQUISA O indicador Índice FipeZap acompanha a variação dos preços do metro quadrado dos imóveis usados anunciados na internet, que totalizam mais de 290 mil unidades por mês O valor médio do metro quadrado anunciado das 20 cidades foi de R$ 7.619 em abril. O Rio de Janeiro continua sendo a cidade com o metro quadrado mais caro do país (R$ 10.340), seguida por São Paulo (R$ 8.623). Já as cidades brasileiras com menor valor médio do metro quadrado foram: Contagem (R$
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no preço de imóveis é menor No último ano, o preço médio dos imóveis subiu apenas 0,21%, o menor índice desde 2013
3.544) e Goiânia (R$ 4.261). O Índice FipeZap tem dados disponíveis sobre São Paulo e Rio de Janeiro desde janeiro de 2008. Para Belo Horizonte, a série histórica começa em maio de 2009. Para Fortaleza, em abril de 2010; para Recife em julho de 2010; e para o Distrito Federal e Salvador, em setembro de 2010. Entre as cidades incluídas mais recentemente na composição do Índice FipeZap Ampliado, os municípios do ABC Paulista e Niterói têm dados disponíveis desde janeiro de 2012. Vitória, Vila Velha, Florianópolis, Porto Alegre e Curitiba têm séries históricas iniciadas em julho de 2012. O índice FipeZap Ampliado foi lançado em janeiro de 2013. O indicador elaborado pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) em parceria com o site de classificados Zap Imóveis, acompanha os preços do metro quadrado dos imóveis usados anunciados na internet, que totalizam mais de 290 mil unidades por mês. Além disso, são buscados também dados em outras fontes de anúncios online. A Fipe faz a ponderação dos dados utilizando a renda dos domicílios, de acordo com levantamento feito pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE).
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FOTOS: DIVULGAÇÃO
Estilo para todas as mães
Mudar uma parede ou um móvel é uma forma de deixar o ambiente com mais personalidade As cores que combinam com cada estilo de mãe podem ser usadas tanto nas paredes como nos objetos
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Suvinil, marca de tintas imobiliárias da Basf e líder no segmento premium, indica as últimas tendências para inspirar todos os estilos de mães e trazer um ambiente com mais personalidade para esta data especial. É possível mudar um móvel, uma parede ou apenas objetos de decoração que remetam a personalidade da homenageada da casa, trazendo algumas novidades para este dia tão importante. Para as mães mais clássicas e sofisticadas, a indicação é usar cores neutras como o areia Allure, o tom levemente avioletado Bombom de Licor e o nude alaranjado Choconhaque, da paleta Substancial das tendências 2016. Os tons terrosos não têm contra-indicação e tornam os ambientes mais aconchegantes, especialmente salas, onde toda a família se reúne. Se a personalidade é mais agitada, o ambiente pede tons mais alegres e coloridos, escolha cores mais puras e vibrantes, como Amarelo Bandeira, Vermelho-amor e Samambaia, que propõem extamente esse clima e pode ser aproveitado para a cozinha, por exemplo. A dica é escolher uma destas cores para uma parede de destaque e usar as outras em detalhes e estampas. Outra opção é selecionar uma cor neutra de fundo, como Estação das Chuvas, e misturar com pitadas das cores vibrantes, como Mostarda Dijon e Oceano Pacífico, em objetos e móveis que podem ganhar cara nova com uma simples pintura de tinta esmalte colorida. Para as mães que apreciam uma atmosfera mais tranquila e equilibrada, a cor do ano, água-marinha, é a opção perfeita. Este verde refrescante, encontrado em uma pedra preciosa brasileira de mesmo nome, propicia estabilidade e tranquilidade às emoções. Em sua neutralidade, o verde acalma e transmite segurança, ideal para uso em ambientes de descanso e contemplação, como a varanda ou área externa, lugar perfeito para reunir a família em um almoço de domingo. Caso haja dúvidas sobre a cor que mais harmoniza com o cômodo ou o objeto de decoração que será transformado, teste a tonalidade desejada com o Kit Teste a Sua Cor.
EXPEDIENTE EDIÇÃO e REPORTAGEM Mellanie Hasimoto mellzis@gmail.com
FOTOS Arquivo EM TEMPO
DIAGRAMAÇÃO Adyel Vieira
TRATAMENTO DE FOTOS Kleuton Silva
Para facilitar, Kit Teste Sua Cor permite avaliar cada tonalidade na luz do ambiente
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DIVULGAÇÃO
o ã n ç o u l o l a v r e R com robôs
utilitários Com modelos capazes de percorrer qualquer ambiente, linha de equipamentos traz sofisticação e eficiência na limpeza
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squeça as vassouras e os aspiradores de pó comuns. A sua rotina diária de limpeza acaba de ganhar reforço com a chegada dos novos produtos da marca norte-americanaiRobot, líder mundial em soluções baseadas em tecnologia robótica, que este mês inicia suas operações no Brasil, trazendo sua premiada linha de robôs utilitários domésticos. Entre as estrelas da nova coleção está o Roomba 980, primeiro robô integrado ao smartphone. O aparelho oferece a opção de agendar a limpeza à distância, com uma interface bastante simples. O aplicativo iRobot HOME também disponibiliza ao usuário um mapa detalhado da casa, que indica quais áreas já foram limpas pelo robô até o momento. Um facilitador e tanto para quem vive na correria do dia a dia e não quer ter que se preocupar com mais uma tarefa. Além disso, seu sistema de limpeza AeroForce fornece até dez vezes a potência de ar em carpetes e tapetes, locais onde há mais concentração de pó, sujeira e pelos de animais. “O Roomba 980 é o próximo grande passo para uma revolução no ambiente doméstico. Por conta das tecnologias de mapeamento em nuvem, o robô obtém uma melhor compreensão de
espaço e, por isso, é capaz de controlar de forma certeira toda a sujeira detectada. É uma inovação jamais vista no mercado”, explica Rodolfo Torello, CEO da iRobot no Brasil. Utilitário A nova linha de utilitários da iRobot oferece ainda dois robôs para assumir outras partes difíceis do trabalho doméstico. Um deles é o Braava 380, aparelho exclusivo que passa panos secos e úmidos em diversos tipos de pisos. Com um sistema de GPS interno da NorthStar, o Braava é capaz de manter o controle de onde esteve e para onde ele precisa ir para garantir o máximo de limpeza. Além do carregamento rápido, ele também consegue desviar de escadas e tapetes e oferece a facilidade de encaixe e remoção dos panos. “Com o Braava, qualquer pessoa pode transformar o ato de limpar a casa em algo mais divertido. Esqueça o esforço e as horas gastas com o rodo. Ele vem para revolucionar o mercado”, afirma Torello. Completando a nova família de produtos está o Mirra. Com design diferenciado, o robô tem uma tecnologia exclusiva desenvolvida para limpar piscinas. O utilitário garante uma limpeza profunda, já que consegue remo-
ver desde sujeiras maiores até pequenas partículas da superfície da água. O aparelho utiliza uma escova de PVC para limpar as paredes da piscina enquanto se move. “De fácil utilização até as válvulas de drenagem rápida, Mirra foi construído para tornar o ato de limpar piscinas mais simples e eficiente”, diz o CEO da iRobot no Brasil. As novas opções foram desenvolvidas exclusivamente para realizar funções como aspirar o pó, passar pano, além de auxiliar na limpeza de piscinas. Ao todo, mais de 14 milhões de robôs domésticos já foram vendidos no mundo, representando uma fatia de cerca de 80% do mercado. “Temos hoje 150 engenheiros trabalhando no centro de inovação, em Boston, para produzir uma linha completa de robôs, incluindo esses robôs aspiradores, os que passam pano úmido e seco e robôs que limpam piscinas, além dos robôs militares”, acrescenta Torello. Sucesso mundial No Brasil, a primeira linha de robôs aspiradores começou a ser importada em meados de 2015, com a vinda do Roomba 600. De lá para cá, as vendas aumentaram de maneira significativa, chegando a registrar 10 mil unidades e levando a marca a formar sua primeira
base no país, que acaba de ser inaugurada em São Paulo, oferecendo aos consumidores suporte técnico e assistência bastante sólidos. Ana Carolina Bornhausen, uma recente usuária do Roomba, ganhou o aparelho como presente de casamento e, em pouco tempo, já sentiu a diferença que ele traz para a vida doméstica. “Minha rotina está mudando muito e meu Roomba está me ajudando nisso. Sinto que ele faz parte da vida moderna, de casais jovens e de uma sociedade mais prática”, comenta. Segundo ela, a eficácia do Roomba reduz a obrigação com os serviços de casa, além de funcionar todos os dias, de maneira perfeitamente programada, enquanto ela trabalha. Cristiane Mofarrej ficou sabendo do Roomba pelas amigas. “O produto me atraiu muito devido ao seu custo-benefício, por isso resolvi comprá-lo. E foi uma ótima escolha. O seu funcionamento é impressionante, parece que é algo realmente do futuro. Além disso, toda a minha vida doméstica melhorou. Tenho mais tempo para acompanhar as atividades dos meus filhos, para almoçar com as minhas amigas, para ir ao cabeleireiro ou combinar um happy hour. Tem sido uma experiência maravilhosa”, reflete.
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Arquitetando
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O patrimônio histórico de Manaus pela ótica da arquiteta Ana Nascimento Guerreiro
Paulo Ricardo Sachs Atuante no mercado nacional e internacional de mobiliário e alta decoração
Conheço muitas cidades com os sítios históricos bem preservados, mas enquanto metrópole, escolho Barcelona, exemplo bemsucedido do uso de planejamento estratégico na requalificação de áreas dotadas de patrimônio cultural e reestruturação urbana” FOTOS: ANA NASCIMENTO GUERREIRO
O Teatro Amazonas: símbolo Belle Époque
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na Nascimento Guerreiro formou-se em economia em 1990. Apreciadora do trabalho de Severiano Porto, enxergou a oportunidade para entrar na primeira turma de arquitetura e urbanismo da Universidade Nilton Lins. Quando formou-se em 2005, cursou especialização em Patrimônio Cultural como bolsista da Unesco no Iphan, seguindo então como professora na Nilton Lins e Ufam; além de projetos para clientes. Mas foi na docência que encontrou um sentido maior para sua carreira. Afirma que, como professora universitária, trilhou uma vertente profissional gratificante: a busca constante pelas áreas de estudo correlatas, gerando mestria. Observar seus alunos enquanto indivíduos; cidadãos de uma geração que buscam o habitat sustentável, discutindo; debatendo a arquitetura e as cidades, compartilhando com eles a erudição, experiências como o patrimônio histórico e urbanismo. Idealiza e confia que a matriz do seu trabalho produzido na universidade, colabora com os discentes, construindo novas idéias junto aos administradores públicos. A arquiteta define que o Patrimônio Histórico e Cultural representa a herança de um povo, dentro de um contexto urbano. A arquitetura apresenta-se como um testemunho na construção de uma sociedade, sendo a manifestação mais relevante para a compreensão de sua história. Para Ana, Manaus é um dos maiores testemunhos de uma fase histórica da economia mundial: o período da borracha, que proporcionou o surgimento de cidades excepcionais em meio a floresta como Rio Branco, Belém e Manaus, todas testemunhas do incremento industrial. É imperativo preservar a paisagem urbana ainda existente em Manaus onde há trechos e prédios de aspectos simbólicos, repletos de feitos artístico-construtivas, configurando a “alma” urbana de patrimônio singular. Diferentes culturas se dirigiram a nossa cidade em dois momentos di-
ferentes: o primeiro no final do século XIX e o segundo a partir da implantação da Zona Franca de Manaus, gerando a explosão da urbanização. Foi perante este modelo de industrialização o qual conhecemos hoje como PIM, que começamos a perder muitos dos nossos exemplares arquitetônicos em nome do “desenvolvimento”. Perdemos o Cine Teatro Guarany, o palacete Miranda Corrêa e vários edifícios foram descaracterizados ou demolidos; dispara Ana. O tombamento apresenta-se como um conjunto de ações de leis específicas, com o objetivo de proteger esse patrimônio. A proteção legal do centro histórico da Cidade de Manaus está fundamentado em leis municipais, estaduais e federais. No entanto, a ocupação desordenada do centro, foi um obstáculo para tomada de decisões no sentido de intervenções e projetos: é o caso da difícil tarefa de realocar os vendedores ambulantes em galerias populares e retirar as barracas que tanto poluíram visualmente as ruas do centro. A Urbanista, observa que há muito para conscientizar na sociedade, quanto a percepção do valor de imóveis históricos e suas características, uma tarefa nada fácil. Diretrizes existem, mas todas esbarram em questões sociais conflitantes; a preservação do patrimônio, é deixada de lado. Ana possui um senso de vanguarda, quando afirma que os espaços públicos, vivos e agradáveis, são a chave para um planejamento de excelência em uma cidade. Ainda hoje há projetos urbanos que tem em mente carros e não ciclovias, nem tão pouco ênfase ao transporte de massa eficiente, convidando as pessoas a descobrirem que não necessitam de carros. O colunista pensa da mesma forma, quando vamos por exemplo a Paris, percebemos este cenário. Sua cultura arquitetônica, digo, da arquiteta Ana, passa por influências de Frank Lloyd Wright, Alvar Aalto, Severiano Porto, Afonso Reidy e Oscar Niemayer. No contemporâneo a arquiteta tem em suas inspirações em Zaha Hadid, Richard
Detalhe da abertura dos Portos com a Igreja São Sebastião ao fundo
Ponte Benjamin Constant: construída em 1893 por ingleses
Poste de iluminação pública, entorno do Teatro Amazonas Mercado Adolpho Lisboa, fachada da rua dos Barés
Palácio Rio Negro: residência de um barão da borracha, foi sede do governo
Meier, Frank Gehry e Jean Novel. Acompanha o andamento das ações e políticas e públicas em defesa do Patrimônio Histórico de Manaus, constata, que as mais bem sucedidas experiências foram por parte da SEC, sob comando de Robério Braga, obtendo apesar da falta de recursos, as melhores iniciativas, como o Programa Belle Époque. Já o programa Monumenta, do Governo Federal, foi um verdadeiro fiasco, somente duas das obras desse programa foram finalizadas, o Mercado e
o Paço Municipal, afirma Ana. Atualmente a Prefeitura está trabalhando em novos projetos no Centro Histórico como a requalificação da Av. Eduardo Ribeiro. Enfatiza que as três esferas do poder público devem harmonizar um plano único para o Centro, reunindo esforços para diminuir o estrago causado por anos de destruição, apresentando novas soluções para a cidade. A coluna agradece, vida longa e próspera à Ana Nascimento Guerreiro. Contatos: 33020061 e 981168008
Biblioteca do Estado do Amazonas: restaurada pela SEC
A arquiteta Ana Nascimento Guerreiro
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Charme no ambiente Portas de correr são as opções ideais para dividir ambientes de maneira sofisticada, prática e muito elegante
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s portas de correr podem ser ideais para quem não possui muito espaço em casa. E para que não haja erro na hora da compra, a arquiteta Mericia Caldas e a designer Claudia Saraceni, em parceria com a Ideia Glass, apresentam um guia com os benefícios dos mais variados modelos. Muito utilizadas em casas e apartamentos que sofrem com problema de espaço, as portas de correr vão muito além de apenas dividir os ambientes. Elas proporcionam privacidade, proteção e ajudam a acabar com ruídos indesejados. O item é muito utilizado na hora de separar cômodos, como cozinhas de lavanderias, salas de escritórios e varandas de salas de jantar, unindo funcionalidade, praticidade e beleza. O mercado oferece diversas opções de portas que auxiliam na divisão de ambientes, como as de vidro, de embutir, as articuladas, sanfonadas entre outras. Mas como saber qual a opção ideal? Para que não haja erro na hora da escolha, a Ideia Glass, em parceria com a arquiteta Mericia Caldas e a designer Claudia Saraceni, montou um guia com dicas de como escolher o melhor modelo, explicando os benefícios de cada um. Portas de correr As portas de correr geral-
mente são fabricadas em vidro e podem ser usadas até mesmo na entrada da casa. De acordo com Claudia, esse tipo de divisória evoluiu muito com as ferragens externas de roldanas aparentes e com os tipos de vidros que o mercado oferece. “Ao optar por uma porta de correr, é possível escolher entre o vidro liso, jateado e serigrafado, o que além de agregar valor estético, colabora para a privacidade e segurança do local”, afirma. Entre os benefícios estão o acabamento impecável; privacidade; prática manutenção; fácil limpeza; e design moderno e requintado. O modelo Vision, da Ideia Glass, é elaborado como uma solução para espaços reduzidos e para integração de ambientes. Com sistema de roldanas aparentes, o produto é conhecido pelos seus diferencias em estética e funcionalidade. Único no mercado que não expõe os suportes do tubo, o que garante a suavidade ao ambiente, a Vision não possui restrições, já que pode ser utilizada em diversos cômodos do imóvel. Sua montagem é simples e se dá por meio de um sistema de encaixe do trilho superior aos suportes de sustentação a parede. “Seu deslizamento torna-se suave, silencioso e preciso”, destaca Mericia Caldas.
As portas de embutir deixam ambos os lados livres, de maneira que o vão de passagem não sofra interferência, o que dá mais mobilidade
Ideais para otimizar espaços Também capazes de otimizar o espaço, as portas de embutir deixam ambos os lados livres de maneira que o vão de passagem não sofra interferência. Facilitando a mobilidade de pessoas já de idades e até mesmo de cadeirantes, esse modelo se oculta dentro da parede, não obstruindo os espaços. A arquiteta lembra que uma vez que a porta está instalada, as folhas podem ser substituídas a qualquer momento, sem quebrar nada e sem sujeira. Neste modelo, os benefícios incluem a instalação em paredes de alvenaria e drywall; instalação pronta e rápida; maior segurança. Portas articuladas Conhecidas como articuladas, sanfonadas e camarões, esse modelo não possui perfil inferior, permitindo que, quando aberto, o pavimento fique totalmente livre de obstáculos ou sujeiras. Segundo a designer, essas peças são as mais usadas no
mercado e, por isso, seu foco está na divisão de cômodos internos da casa. Com as articuladas, é possível instalá-las em ambientes de diferentes tamanhos; ter maior abertura da porta; facilidade na hora da passagem, em especial para cadeirantes; fácil limpeza; sem trilhos inferiores. Ideal para a divisão de ambientes, a Porta Flex, da Ideia Glass, possui forte apelo decorativo e não conta com trilho na parte inferior, diferente dos modelos disponíveis no mercado. Seu design valoriza a transparência do vidro com suas dobradiças delicadas e estrutura metálica, garantindo um efeito leve para a divisória. As folhas de vidro de 8mm que compõe a porta a deixam compacta quando aberta, o que proporciona um maior aproveitamento do vão, deixando um amplo espaço de passagem, diferentemente do que acontece com outros modelos deste estilo fabricadas em ma-
deira ou alumínio. Ideal para a divisão de qualquer cômodo da casa, a Porta Flex pode ser encontrada em três modelos: frontal, duas portas e lateral. Fugindo dos padrões tradicionais, o modelo é procurado por aqueles que buscam um diferencial no projeto que traga inovação, sofisticação e modernidade ao mesmo tempo. Cortinas Uma solução mais econômica, as cortinas também são usadas para a divisão dos espaços. Com pouco apelo decorativo e sendo uma opção que suja e mancha com mais facilidade, as arquitetas afirmam que essa alternativa não é muito aconselhável. Mesmo possuindo uma grande variedade de estampas e cores, as cortinas devem ser escolhidas como uma solução temporária e não permanente. Econômica, com variedades de cores e estampas, e de fácil instalação.
Por serem de vidro, as portas de correr podem ser utilizadas em diversos ambientes da casa
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