MANAUS, DOMINGO, 2 DE AGOSTO DE 2015
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Como contratar um síndico profissional Profissional dá dicas para contratar e aponta quais os erros mais comuns quando não são profissionais à frente da função FRED SANTANA
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s síndicos profissionais vêm ganhando cada vez mais espaço no mercado. Mas, justamente pelo boom desses prestadores de serviço, o cuidado na hora da contratação deve ser redobrado. O alerta é de Daphnis Citti de Lauro, sócio da Citti Assessoria Imobiliária, que atua como síndica profissional. Lauro faz alguns alertas para os condomínios que desejam terceirizar a gestão: “Não é necessário que o síndico tenha feito curso profissionalizante, mas é importante que tenha conhecimentos específicos sobre condomínio, podendo ser advogado, contador ou administrador de empresas”, explica. Além disso, é importante solicitar o currículo do candidato. Há muita gente que perde o emprego ou que foi síndico do prédio onde mora e resolve ‘virar’ síndico profissional”, explica. Os cuidados na hora da escolha do síndico profissional se justificam pela importância da função. “Entre as tarefas estão representar ativa e passivamente o condomínio, ordenar a realização de obras e serviços, convocar a assembleia geral, mediar os problemas entre condôminos, fiscalizar e supervisionar o trabalho do zelador e as funções administrativas delegadas à administradora e fazer com que a convenção condominial, o regulamento interno e as decisões de assembleias sejam cumpridas”, explica. Principais erros Diversos condomínios hoje em dia possuem síndicos profissionais, com experiência e conhecimento técnico e até jurídico, especialmente sobre as normas do Código Civil. Entretanto, a maioria dos prédios ainda conta com síndicos amadores, normalmente aposentados, donas de casa ou pessoas que têm outras atividades profissionais. Citti de Lauro afirma que a inexperiência e a falta de
conhecimento são os principais problemas dos síndicos amadores. “Existem alguns ótimos, mas a maioria, ao ser eleita, não sabe por onde começar e tem o desejo de mostrar serviço. É nessa hora que cometem erros graves”. Dentre as falhas, o especialista ressalta as principais, como a de que síndicos amadores, em geral, não têm ideia onde está a lei que regula os condomínios (Código Civil, artigos 1.331 a 1.358), nunca leram a convenção condominial e não sabem o que é especificação de condomínio. “E, por consequência, ditam normas ilegais para solução de problemas que rotineiramente aparecem. Em resumo: tornam-se pequenos ditadores”, diz. Há, ainda, os que fazem obras sem aprovação de assembleia e escolhem empresas diretamente, sem passar pela administradora, deixando de colher outros orçamentos. “Outro problema é quando deixam de cuidar da conservação das partes comuns, com o objetivo de manter inalterada a taxa condominial, acreditando que síndico bom é aquele que nunca aumenta o condomínio”, aponta. Ética Outro erro comum dos síndicos amadores, segundo Daphnis Citti de Lauro, é procurar obter alguma vantagem pessoal, até mesmo com relação às vagas de seus veículos, especialmente quando elas são em local indeterminado. “E, para piorar, há os que tratam mal os funcionários ou sem o devido respeito, chegando até mesmo a gritar com eles”, lamenta. Por fim, um equívoco é pedir para a administradora levantamentos semanais, fazer assembleias todo mês, enviam mais de dez e-mails por dia e telefonam a toda hora, dando um trabalho enorme. Além disso, é comum impedirem o uso de áreas comuns do condomínio, mesmo quando raramente utilizadas. Exemplo: o salão de
festas para alguma atividade distinta, como uma aula de ioga, que mal algum fará ao recinto. Por esses motivos, Daphnis de Lauro afirma que os moradores devem refletir bem na hora da eleição, inclusive para manter o patrimônio valorizado. “O síndico escolhido deve ser uma pessoa capaz, honesta e de bom senso, até para resolver proble-
mas que surgem diariamente entre condôminos, moradores, funcionários, etc. Jamais devem eleger alguém que tem o desejo de ser síndico apenas pela isenção de sua taxa condominial. E, se ninguém aceitar ser síndico, é melhor contratar um síndico profissional.”
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Para aproveitar a oportunidade, o banco exige que o cliente possua conta ativa do FGTS
BB vai financiar 90% de imóveis de até R$ 400 mil Prazo máximo para pagamento do financiamento anunciado é de até 360 meses e a taxa de juros é de 9% ao ano
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Banco do Brasil anunciou uma linha de crédito para financiar até 90% de imóveis novos ou usados com valor total de até R$ 400 mil. O prazo máximo para o pagamento do financiamento é de até 360 meses e a taxa de juros é de 9% ao ano. Para contratar o financiamento, o banco exige que o cliente possua conta ativa do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) e tenha feito, ao menos, 36 contribuições — consecutivas ou não — para o fundo. A linha de financiamento imobiliário com as novas condições, chamada de pró-cotista, foi definida em maio, na última reunião do Conselho Curador do FGTS. A estimativa do banco é disponibilizar cerca R$ 1 bilhão para novas operações. O pró-cotista é uma linha de financiamento que utiliza os recursos do Programa Especial de Crédito Habitacional ao Cotista do FGTS. O programa prevê que o imóvel novo ou usado seja adquirido com prazo de 30 anos para pagar. O Banco do Brasil identificou 2,2 milhões de clientes que reúnem condições para se habilitar ao financiamento imobiliário por essa linha. No caso em que o cliente não possua conta ativa, é necessário que o seu saldo total no FGTS seja igual ou superior a 10% do valor do imóvel ou de compra e venda, o que for maior. A carteira de crédito imobiliário do Banco do Brasil atingiu, em abril, R$ 42,06 bilhões, crescimento de 45,9% em 12 meses.
Caixa Econômica Em abril, a Caixa Econômica Federal restringiu o financiamento de imóveis usados. Antes, o banco financiava até 80% do preço de um imóvel usado de até R$ 750 mil, e a pessoa só precisava dar 20% de entrada. Agora a Caixa só financia 50%. Num imóvel de R$ 300 mil, por exemplo, a entrada era de R$ 60 mil. Agora tem de ser R$ 150 mil. A Caixa também já aumentou duas vezes neste ano os juros para financiamento da casa própria neste ano. O BB também anunciou um aumento dos juros, em maio. Tudo isso porque os bancos usam o dinheiro da poupança para financiar as operações imobiliárias do Sistema Financeiro de Habitação. Com a atual situação econômica do País, porém, os depósitos em poupança têm caído ao longo deste ano e batido recordes negativos. Desse modo, os bancos têm menos recursos para
emprestar nesta modalidade de crédito. O conselho do FGTS também autorizou que o Comitê de Investimento analise aporte de R$ 10 bilhões para operações do Fundo de Investimento do FGTS (FI-FGTS) em projetos financiados pelo Banco Nacional do Desenvolvimento Econômico e Social (BNDES). Rentabilidade do FGTS O Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) registrou, em 2014, rentabilidade de R$ 12,9 bilhões, representando crescimento de 39,8% em relação a 2013, quando o fundo lucrou R$ 9,225 bilhões. Para este ano, o orçamento do FGTS será R$ 74,76 bilhões. No ano passado, foram contratados R$ 56 bilhões, dos quais 43,1 bilhões para habitação, R$ 6,7 bilhões para saneamento básico e R$ 6,2 bilhões para infraestrutura.
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Zona Oeste em crescimento
O condomínio da Capital Rossi ocupa uma das áreas que mais crescem em Manaus. A proximidade do imóvel às vias de acesso aos municípios é diferencial
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mas das Zonas de Manaus que mais têm crescido nos últimos anos é a Oeste e a Avenida Torquato Tapajós está se tornando o endereço de muitos moradores da capital amazonense. A valorização do espaço e a localização são fatores importantes no processo de escolha de um novo lar. A prova dessa demanda crescente na Zona Oeste é o sucesso de vendas do empreendimento Ideal Torquato da Capital Rossi que entregou as 288 unidades da última fase na última terça-feira. O Ideal Torquato é um dos condomínios situados nesta área que exerce forte atração aos manauaras pelo poder de expansão territorial e comercial. Além da localização privilegiada, com acessos a vários bairros de Manaus, o condomínio conta com uma diversificada área comum, o que garante o lazer dos moradores sem sair de casa. Entre as opções estão, salão de festas, fitness ao ar livre, playground, brin-
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A construtora Capital Rossi entregou o empreendimento que mudou a área
DECORAÇÃO
Espelhos ganham tom diferenciado nos ambientes O espelho é um verdadeiro curinga na decoração. Esse recurso pode dar a sensação de que o espaço é maior do que ele realmente é (e, como os ambientes residenciais estão cada vez menores, isso é muito relevante hoje em dia), reflete de forma eficiente a luz (tanto natural quanto artificial) sendo um grande aliado na economia enérgica. Além disso, proporciona leveza e modernidade aos mais variados ambiente. Por todos esses predicados fica claro perceber porque ele está presente em praticamente todos os projetos desenvolvidos por arquitetos e designers. Porém, um tipo de espelho em especial, vem ganhando espaço no décor. Trata-se do espelho bronze. Como o próprio nome diz, esse tipo de espelho possui um tom mais escuro que o convencional espelho prata. “Em Manaus, nós encontramos diversas vidraçarias que já oferecem o espelho com essa tonalidade. Já para aquelas pessoas que têm um
quedoteca, piscinas adulto e infantil, quadra de esportes e churrasqueiras. Quem optou por morar na Zona Oeste da capital foi a contadora Emily Azulay que buscou um endereço que pudesse sanar todas as necessidades. “A localização é um dos pontos que mais me chamou a atenção, mas também o custo benefício. Poder pagar seu próprio apartamento e fugir de vez do aluguel, é um sonho realizado”, ressaltou Emily. O novo endereço também é novidade na família do professor Valdeci Guedes, que antes morava na Zona Leste de Manaus. Ele garante que adquirir uma unidade no Ideal Torquato é um investimento que, entre tantos benefícios, proporciona segurança. “Optamos pelo Ideal Torquato por conta da localização, mas também porque ficamos perto da estrada, podemos seguir para balneários próximos no bairro do Tarumã e até mesmo seguir pela BR e chegar em Presidente Figueiredo”, disse Valdeci.
espelho prata e querem trocar por um bronze ou que ainda não encontraram esse tipo de espelho nas vidraçarias de sua cidade, pode usar o recurso da película que cria um efeito parecido”, explica a designer de interiores Laura Santos. Segundo a designer de interiores Iara Santos, além da estética, o espelho bronze – quando comparado com o espelho prata – tem outras importantes vantagens: “O bronze, por ser um tom mais escuro, proporciona mais sofisticação e luxo aos ambientes. Além disso, é menos reflexivo e também mais resistentes a risco”, explica. É muito comum ver esse tipo de espelho revestindo as paredes, porém – de acordo com a Laura Santos – esse espelho pode ser aplicado em vários outros materiais: “Tampo de mesa, aparadores, bancadas, portas de armário, painéis, a possibilidade de uso desse espelho bronze é enorme. Tudo vai depender do gosto do cliente e do restante do décor”, comenta.
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Carlos Célio carlos@investimento.net.br
O medo do ‘não’ DIVULGAÇÃO
Tive a grata felicidade de trabalhar com “FECHADORES” incríveis. E o melhor deles se chamava Marcio (Francisco W. A de Souza), dono de uma banca de revista na av. Sete de Setembro esquina com a Marechal Deodoro. Lá, eu trabalhei quando eu tinha 14 anos (1986), era um faz tudo e as vezes vendia, aprendi na pratica a arte da venda. O dono quase nunca dava troco, sempre oferecia um chiclete ou algo parecido para completar a venda. Logo que chegavam as revistas, me mandava entregar nos escritórios dos clientes, mesmo eles não solicitando. Dificilmente o cliente comprava só o que imaginava, ele sempre conseguiu persuadi-lo a ler uma nova revista ou algo parecido. Eu ficava observando o jeito meu maluco dele vender, e o melhor vinha depois, porque após a venda ele me passava algumas dicas, e a principal foi de não ter medo de pegar um “NÃO”, afinal, nós já tínhamos um “NÃO” e quantos mais “NÃO” você ganhar, mais próximo do “SIM” estará. Ele me dizia para conhecer os costumes dos clientes, conversar com eles e observar seus hábitos, assim, boa parte dos produtos que eu ofertasse para eles, com certeza eu venderia. No mercado imobiliário não é diferente, o fechamento de um negócio é consequência positiva das fases anteriores. Isto significa que se a abordagem
Carlos Célio é corretor de imóveis e perito avaliador
não foi bem feita, dificilmente a entrevista de venda terá um resultado positivo. Possíveis erros: insistência excessiva; falta de conhecimento do produto; falta de atenção; desprezar a concorrência; não respeitar o tempo do cliente e intimidade em demasia. Grandes corretores sabem que a razão para uma boa negociação em vendas não é passar por cima do cliente, mas encontrar caminhos para fazer o melhor para os dois lados. Os
“CORRETORES FECHADORES” os profissionais em fechar negócios, são especialistas em relacionamento com os clientes. Sabem que devem descobrir as necessidades dos clientes e ter habilidades em demonstrar-lhes a solução ou que pode satisfazer suas necessidades. Quando eu trabalhava nos estandes de vendas, vez ou outra um colega me chamava para ajudar no fechamento, em muitos deles tivemos êxito. Não que eu fosse melhor que eles, mais
pelo simples fato de eu não ter o medo do “NÃO” e saber fazer as perguntas certas. Infelizmente, algumas pessoas realmente tem medo do “NÃO”, isso congela suas habilidades. Para o fechamento, é importante o corretor estar atento aos sinais de compra que se manifestam através de perguntas do tipo: “Quando o prédio será entregue?”, “Quantos apartamentos faltam ser vendidos?” Recomenda-se para o corretor que busca ser “FECHADOR”
estudar muito o produto ofertado, elaborando e escrevendo os seus argumentos de venda, tornando-os persuasivos. Todos os dias, antes de iniciar as suas atividades, ele deverá reler a listagem de argumentos, é essencial ter total domínio do preço e condições de pagamento (investimento). O corretor persistente vende pouco hoje em dia. Mas o que não persiste, não vende nada. Pense nisso! O seu futuro agradece.
Grandes corretores sabem que a razão para uma boa negociação em vendas não é passar por cima do cliente, mas encontrar caminhos para fazer o melhor para os dois lados”
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ARQUITETANDO
ACERVO QUATTRO ARQUITETURA E INTERIORES pauloricardo@pauloricardosachs.com
Paulo Ricardo Sachs atuante no mercado nacional de móveis e alta decoração
Em foco: Quattro As arquitetas Germana Duarte
Dafne Ribeiro
Jória Guerreiro
Arquitetura e Interiores Porque contratar um arquiteto? Acreditamos que ao contratar um profissional o cliente terá uma serie de benefícios e estará resguardado de suas necessidades. Apenas um profissional habilitado irá propor soluções viáveis considerando as variáveis ergonômicas, estéticas e funcionais , para aproveitamento de espaço, materiais adequados e o melhor custo beneficio. Como vocês enxergam o mercado hoje com tantas mudanças, design, interiores x decorador, arquitetos? Acreditamos no potencial de cada profissional e nas suas habilidades especificas, cremos que existe mercado para todos, fazemos apenas uma consideração no que tange o conhecimento. Este sim, deve ser de fato observado para então desenvolver projetos com responsabilidade , consciência e ética. A profissão não pode ser encarada de forma amadora, você lida com os sonhos e tratar isso com responsabilidade, ter como base o conhecimento técnico e especializado é no mínimo fundamental. Qual a formação de vocês? Germana Duarte, Design pela Universidade Federal da Paraíba, Especialista em Design de Produtos em Madeira, Mestre em Engenharia de Produção, Arquiteta e Urbanista. Dafne Ribeiro é Arquiteta e Urbanista, Ligth Designer. Jória Guerreiro é Arquiteta e Urbanista, pela ULBRA e MBA em Gestão de Projetos pela FGV. Tempo de atuação? Há oito anos a QUATTRO Arquitetura e Interiores desenvolve projetos residenciais, comerciais e de decoração em Manaus. Como vocês se descrevem? Nós temos uma linha de projeto bem definida, baseada na arquitetura contemporânea. Não somos adeptas de modismos e sim de projetos funcionais, com preferência por tons e acabamentos naturais. Qual sua experiência mais marcante com algum cliente ou trabalho? Temos várias experiências a grande maioria quando já não são, porque se tornam grandes amigos. A mais marcante, foi desenvolver o projeto para uma cliente muito especial participando desde a escolha do imóvel até a colocação dos objetos de decoração, o que foi uma experiência única. Esta cliente tinha tudo planejado, a nível de orçamento, mas não abriu mão das nossas intervenções.
Temos uma linha de projeto bem definida, baseada na arquitetura contemporânea. Não somos adeptas de modismos e sim de projetos funcionais, com preferência por tons e acabamentos naturais”
Cozinha com cor: acerto de contrastes
Jantar: luxo e bom gosto nos detalhes decorativos
Fachada em Granito: equilíbrio projetual
Amarelo: usado com refinamento como em Milão, tendência
Hall de entrada: iluminação sofisticada faz a diferença
Home: combinação de materiais expressam leveza
Correu atrás do seu sonho. No dia da montagem final , já era tarde da noite mas ela não hesitou em abrir uma champagne e brindar nosso trabalho. O que vocês dizem sobre as tendências atuais de arquitetura? Acreditamos que tendência é tudo que podemos buscar como referencia e que se encaixam bem no que propomos ao cliente. Elas ditam conceitos e características formais dos mobiliários, papeis de parede, tecidos, cores e demais materiais de acabamento. Mas não pode ser encarada como uma regra e sim como uma ferramenta a ser utilizada para representar um estilo. Quem são seus principais parceiros e fornecedores? Temos vários, mas não posso deixar de citar a Studio Casa, Highlights, Sierra Móveis, Criare, Florense, Portobello, Marmovidro, Arte Pedras, MSCasa e Persianas e Persianas. Quem referências na arquitetura e design para vocês? Na arquitetura Aflalo e Gasperini , Frank Gehry e Norman Foster, Marcio Kogan,
na Arquitetura de interiores Fernanda Marques, Debora Aguiar, Roberto Migotto, João Armentano e Leo Shehtman. Qual sua fonte de evolução profissional? Viajar, visitar Feiras de Arquitetura e Design, estudar, nunca cansar de buscar o novo e o inovador.
Espaço Gormet Kids Casa Cor: competência em múltiplos estilos
O que é mais importante para vocês na finalização de um projeto ? Além do bom acabamento, o cumprimento do que nos propomos a fazer buscando sempre a excelência e satisfação das necessidades dos nossos clientes. O que é ícone da arquitetura em Manaus? Em Manaus, se tratando de Arquitetura para nós nada superou ainda o patrimônio histórico existente, o trabalho do Severiano Mario Porto, que mesmo antes de se tornar “moda”, já pensava e projetava de modo sustentável , levando em consideração as variáveis climáticas e pouco favoráveis do nosso estado, através do usos de materiais e sistemas construtivos adequados a esta pratica projetual.
Lavabo: harmonioso e minimalista
Estar íntimo: um lounge elegante de linhas amplas
Suíte de um casal: estilo clássico revisitado
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Com desconto, site leiloa imóvel retomado por banco Os imóveis retomados são aqueles que foram oferecidos em alguma operação de empréstimo ou financiamento imobiliário cujos contratos ficaram inadimplentes
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Resale. com.br, site especializado na venda de imóveis retomados por bancos, anuncia unidades com até 50% de desconto sobre o preço da avaliação do imóvel feita pelos bancos. Inicialmente, estão à venda 500 imóveis, residenciais e comerciais, localizados em todas as regiões do Brasil, sendo 39% no Nordeste, 37% no Sudeste, 18% no Sul, 5% no Centro-Oeste e 1% no Norte do país. A maior parte dos imóveis (81%) são casas, enquanto 12% são apartamentos e 7% são terrenos. São desde imóveis localizados no litoral do país e vendidos por R$ 140 mil até unidades em condomínios de luxo que custam R$ 4 milhões. Os imóveis são retomados pelos bancos quando a instituição concede um empréstimo que tem o imóvel como garantia e o tomador do crédito não consegue pagar a dívida. Primeiramente, esses imóveis devem, por lei, ser leiloados. Caso não sejam arrematados, são então retomados pelos bancos. Essas casas, apartamentos e terrenos são utilizados tanto como garantias de financiamentos imobiliários feitos por pessoas físicas, quanto em outras operações de crédito, como em empréstimos feitos pelo banco a empresários para que possam investir em seu negócio. Investimento A ideia do novo site, fundado por um grupo de investidoresanjo, entre eles Marcelo Prata, sócio do site de comparação de financiamentos Canal do Crédito, é tornar esse mercado mais acessível a pequenos investidores e também para quem busca um imóvel para moradia com preços mais em conta. Tanto o mercado de leilões, como o de imóveis retomados por bancos, costumam ficar
restritos a instituições financeiras que buscam comprar ativos para formar uma carteira de investimentos, como seguradoras, entidades de previdência privada e fundos de investimento. Apesar de os leilões serem anunciados em editais, publicados em jornais de grande circulação e também na internet, e alguns leiloeiros já permitirem a realização de lances online, o leilão não é muito difundido entre investidores individuais, segundo Prata. “Além de o processo ser muito formal, são divulgadas poucas informações sobre o imóvel, o que aumenta o risco da compra no caso de quem deseja adquirir uma ou poucas unidades”. A ampliação da divulgação dos imóveis retomados pelos bancos entre pequenos investidores acontece agora, em meio à crise do mercado imobiliário no país, tanto por causa da redução do apetite de grandes investidores por casas e apartamentos leiloados, cautelosos com a desaceleração da economia, como pela tendência de aumento do número de imóveis retomados pelos bancos, devido ao crescimento da inadimplência no país. “Os bancos estão com dificuldade para comercializar a carteira de imóveis retomados. Para atrair vendedores, começam a tornar a compra mais acessível e descomplicada”. Riscos e custos Há riscos e custos que podem tornar a aquisição desvantajosa e trazer dor de cabeça para o comprador. A maioria dos imóveis (89%) vendidos no Re-
sale. c o m continua ocupada pelos antigos proprietários. Ou seja, o comprador pode ter de assumir a tarefa de entrar com uma ação para despejar o morador em alguns casos. A instituição financeira pode desocupar a unidade. No entanto, como esse processo judicial pode demorar, os bancos podem preferir repassar esse processo ao novo proprietário. Dessa forma, evitam despesas com taxas de condomínio em atraso e a própria ação judicial. Prata estima que entrar com uma ação judicial para desocupar o imóvel pode custar de 3% a 5% do valor de avaliação do imóvel. Já o custo de reforma geralmente varia de 5% a 10% do valor do bem, no caso de reformas simples. Para quem busca comprar um imóvel retomado para morar, Prata não recomenda a aquisição, caso o interessado more de aluguel atualmente. “Como o processo de desocupação pode demorar, o custo adicional que o comprador terá não compensa o desconto”. Ou seja, a compra é mais indicada para quem busca uma segunda moradia ou tem uma folga financeira para arcar com os custos de locação do imóvel durante esse período.
Forma de pagamento e serviços A forma de pagamento mais comum aceita pelo Resale.com é: 20% do valor do imóvel como entrada e o parcelamento da quantia restante em até 11 vezes sem juros. Algumas unidades desocupadas também podem ser financiadas. Há a possibilidade de aumentar o porcentual de descontos caso o comprador resolva adquirir mais de uma unidade. Descontos maiores geralmente são concedidos em unidades localizadas em regiões me-
nos valorizadas e também no caso de imóveis que ainda estão ocupados pelos antigos donos. A busca pelos imóveis no site poderá ser feita por faixa de valor, estado, cidade e características do imóvel (tipo, metragem e número de quartos). Também é possível filtrar a pesquisa por unidades ocupadas ou desocupadas. O endereço dos imóveis também é divulgado. Não é cobrada taxa pelo serviço de intermediação
da venda pelo site, que é remunerado por parceiros. O Resale.com vende, inicialmente, imóveis pertencentes a quatro instituições financeiras. São bancos de médio e grande porte e securitizadoras (o site preferiu não revelar os nomes). Para tornar a compra menos arriscada, o interessado tem a opção de contratar pelo site o serviço de uma equipe de advogados especializada para auxiliá-lo a concluir o processo de desocupação do imóvel.
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O box ideal para evitar acidentes durante o banho
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Os cuidados simples e essenciais para manter a segurança na hora do banho, como escolher o vidro e fazer manutenção
O box Elegance Due possui medidas amplas, adaptando-se facilmente às barras de apoio
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ão é raro ouvir uma pessoa dizer que caiu e se machucou dentro do banheiro, principalmente se tratando de crianças e idosos, que são um público mais vulnerável a quedas devido suas limitações. Para ajudar a prevenir esses casos, José Miguel, presidente da Ideia Glass, empresa de kits e ferragens para boxes, dá algumas dicas para garantir a segurança na hora do banho. Ele afirma que o primeiro passo é a instalação de um box, item fundamental em qualquer banheiro. De acordo com ele, é uma forma de evitar que a água se espalhe por todo o chão deixando o local escorregadio. O vidro do box é outro item que deve ser levado em consideração. O presidente da Ideia Glass explica que ele deve ter oito milímetros de espessura, uma vez que é a medida considerada a mais segura. “Para o box, todo e qualquer vidro pode ser usado, desde que seja temperado e que corresponda às normas de espessura, características que garantem mais resistência e mais segurança”, afirma. Check list Na parte interior, tapetes antiderrapantes devem ser colocados, além de barras de segurança para ajudar na hora de entrar
e sair. Para idosos e pessoas engessadas, o auxílio da cadeira dentro do box é imprescindível. Para aumentar ainda mais a segurança, apostar em um bom kit para box também é um diferencial. Neste segmento, a Ideia Glass é referência e oferece opções para diferentes tipos de box: de canto, curvos e sanfonados inclusive em aço inox. “Esses kits para box
MANUTENÇÃO Para limpar a área interna do box, utilize solução de água sanitária (3 partes de água e 1 parte de água sanitária). Deixe agir por 15 minutos, depois dilua a solução adicionando mais uma parte de água e esfregue toda a área interna do box
possuem acabamento emborrachados e peças reforçadas para sustentação do vidro, o que aumenta ainda mais a segurança”, afirma Miguel. Confira, a seguir, alguns dos modelos disponíveis no mercado. Encanto Esse box foi pensando para favorecer os cantos, tendo
grande flexibilidade na hora da instalação. Podendo atingir medidas finais de 2m² a 2,5m², possui amplo espaço interno, facilitando assim a hora da instalação de objetos que irão auxiliar na segurança. Nesse kit, a modernização, com roldadas aparentes, foi pensando na funcionalidade e praticidade para o banho, sendo ideal para pessoas de qualquer idade. Elegance Due Pensando para compor a decoração de ambientes com amplo espaço, o box Elegance Due possui medidas amplas, adaptando-se facilmente às barras de apoio, além do uso de cadeiras durante o banho, que facilita na hora da entrada e saída. Por ser um box que vai de parede a parede, ele proporciona o uso de dois chuveiros, dando a possibilidade de duas pessoas tomarem banho ao mesmo tempo, ajudando e prevenindo as quedas. Luna O diferencial do box Luna é as suas curvas. Como não é um vidro reto, não possui pontas, tornando mais seguro caso ocorra uma queda. Mesmo com design diferenciado, o vidro é temperado e possui espessura de 8mm. A limpeza é outro fator importante, não podendo ter objetos e sujeiras nos trilhos.
O box Encanto (acima) tem instalação flexível e o box Luna tem as curvas como diferencial
EXPEDIENTE EDIÇÃO Mellanie Hasimoto Guto Oliveira
REPORTAGEM Fred Santana
FOTOS Arquivo EM TEMPO
REVISÃO Dernando Monteiro
DIAGRAMAÇÃO Adyel Vieira
TRATAMENTO DE FOTOS Klinger Santiago
8 FOTOS: DIVULGAÇÃO
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O mercado luxo se reinventa Imobiliárias de luxo sofrem com mercado em desaquecimento, mas apostam em serviços diferenciados para continuar atraindo clientes
Conteúdo online é diferencial para quem busca investimentos
Imobiliárias precisam oferecer diferencial para atrair clientela
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mercado imobiliário de alto luxo vem se expandindo no Brasil, com o aumento de demandas no eixo São Paulo - Rio de Janeiro. Porém, a crise que assombra o país, faz com que o investimento nesse momento seja mais cauteloso e embasado em muitas pesquisas. O setor tem potencial para gerar R$ 4,6 bilhões em negócios no país nos próximos cinco anos, segundo um levantamento do Banco Europeu Haliwell Financial Group. O ramo imobiliário sofre há dois anos com o desaquecimento do mercado. Com inúmeros escândalos que aconteceram no país, a Copa do Mundo, eleições e diversos outros fatores fizeram com que muitos empreendimentos estejam em estoque sem comprador. Roberto Bisker, presidente da SabGroup, uma incorporadora focada no mercado de luxo, explica que nesse momento é preciso ter cuidados especiais para se comprar um imóvel de luxo. “As pessoas estão mais cautelosas para fazer seus investimentos. A economia está bem devagar. Estamos no meio de uma crise de confiança, diminuiu o crédito, PIB negativo, o cenário é ruim e haverá uma demora no aquecimento da economia”, afirma o CEO, que também trata seus empreendimentos como jóias, uma espécie de peça exclusiva para diferentes pessoas que querem qualidade.
EXCLUSIVO
Além de oferecer imóveis de alto padrão, imobiliárias apostam em atendimento diferenciado, com showroom exclusivo e vendas online. Novidades Pensando nessa nova maneira de se reinventar nos dias de hoje, a SabGroup lança o atendimento personalizado - in house, onde o cliente marca um horário para comparecer ao escritório central da empresa e lá é atendido com exclusividade e conforto. Isso acontece em um showroom especializado para venda e não apenas para demonstração. Ainda segundo Roberto, a empresa quer crescer de 50 a 60% e vai investir de R$ 500 a R$ 600 milhões no mercado imobiliário ainda neste ano. “Temos que fazer coisas bem feitas. Penso em produtos legais que tenham qualidade. Na crise é preciso sempre trazer coisas novas ao invés de se lamentar”. Uma das vertentes que devem ser exploradas nos tempos atuais são os conteúdos online. Com o boom da internet a venda de imóveis ficou mais fácil e acessível aos clientes. A pesquisa de imóveis acontece pela tela do celular e ajuda o consumidor a aliar preços e regiões que melhor cabem no seu bolso.