LA CONSOLIDACIÓN. 2018 representa el año donde el crecimiento se modera o, prácticamente, desaparece. Ya veníamos diciendo hace un par de años que este hecho, por si mismo, era recomendable que pasara porque, de otra forma, el mercado no sería sostenible. Esta moderación ha sido muy clara en la ciudad de Barcelona durante todo el 2018. En cambio, el entorno más cercano a Barcelona aún se encuentra en la curva ascendente del mercado. Podríamos decir, de forma generalizada, que los mercados de Alquiler y Segunda Mano en Venta de Barcelona ciudad han tocado techo y, en 2019, veremos cómo se van posicionando. En general, la oferta de estos mercados se ha mantenido baja, pero ya hay indicadores que muestran un cambio de tendencia en este sentido, y ya a finales de año hemos visto cómo la Oferta se ha recuperado en algunas zonas. Creemos que éste será uno de los hechos más significativos de 2019. Este 2018 también ha sido un año donde la accesibilidad a la vivienda ha sido el centro de atención social, político y mediático, y creemos que con toda la razón, pero reclamamos mucho más debate en este sentidos, ya que las pocas medidas que se han tomado no han sido nada consensuadas con los agentes del sector y, en algunos casos, han sido medidas con muy poco recorrido, cosa totalmente incomprensible cuando hablamos de un tema tan importante con es la vivienda. En resumen, este 2018 se ha parecido mucho al año precedente, y si consideramos 2017 como muy bueno, 2018 también ha sido asó. La clave de futuro será encontrar ese nivel de sostenibilidad del mercado.
Documento elaborado p0r:
Guifré Homedes Amat @guifre77
Si que este 2018 también hemos detectado un incremento de Renuncias, es decir, inquilinos que acaban el contrato antes de su finalización. Hay que decir que los dos motivos principales para no cumplir el tiempo del contrato son significativos. El primer motivo ha sido la compra de vivienda y, el segundo, el hecho de volver al domicilio familiar. Estamos seguros de que la Compra de Vivienda será uno de los grandes motivos que removerá el mercado de alquiler en 2019 al cambiar significativamente la Oferta disponible.
ALQUILER - Contratos y precios Datos de Amat Immobiliaris Este 2018 seguíamos en un entorno de Oferta muy baja en Alquiler, esto hacía que difícilmente pudiésemos hacer más Contratos que en 2017. Como se puede ver en la evolución de los últimos años, nos hemos quedado en un nivel similar a los últimos 4 años, pero un 11% por debajo de 2017. Ya decíamos en el último Informe que para poner en contexto el mercado de alquiler también es importante fijarse en las Renovaciones que se hacen anualmente y, sobre todo, en un entorno legal donde los contratos son muy cortos y generan muchas Renovaciones. Como se puede ver, su importancia es significativa. Cabe destacar do datos de las Renovaciones de 2018:
Como se puede ver en la evolución de las repercusiones de renta alquilada, según nuestras áreas de influencia y la evolución ha sido diferente en Barcelona ciudad respecto al Área Metropolitana. En Barcelona, de media, ya hemos visto como la repercusión media de renta alquilada se ha mantenido en una tendencia a la baja. En cambio, fuera de la ciudad, la tendencia aún ha sido claramente al alza. Como se puede ver en el mapa de los principales distritos donde trabajamos, en casi todos la tendencia ha sido a la baja. En algunos casos no tiene que significar una tendencia de mercado sino que, por ejemplo, en l’Eixample en 2017 concentramos oferta de alquiler de obra nueva de forma significativa y, evidentemente, cuando una vivienda es nueva la renta es más alta. En 2018 hemos tenido menos oferta de alquiler de Obra Nova en general en la ciudad de Barcelona.
De todos los Contratos que Finalizaban en 2018 hemos renovado un 75%, un valor ligeramente inferior a 2017. El incremento medio de Renta de las Renovaciones ha sido un 13%, ligeramente por encima del que tuvimos en 2017. Número de contratos y renovaciones ALQUILER
2013
2014
Operaciones + renovaciones
2015
2016
Puede parecer también que, dependiendo de qué distritos más modestos de Barcelona, la repercusión de renta de alquiler es más alta que en otros distritos como la Zona Alta, pero esto es debido a que las viviendas son más grandes y, por tanto, la repercusión es más baja, pero en renta mensual están claramente por encima del resto de distritos.
Tendencia
2017
2018
PREcio REPERCUsión alquiler en BARCELONA
Datos en €/m2/mes
HORTA GUINARDÓ
SARRIÀ ST. GERVASI
15,07
NOU BARRIS
GRÀCIA
14,01 14,51 LES CORTS
12,50 ST. ANDREU
13,35 EIXAMPLE SANTS MONTJUÏC
14,05
14,31 ST. MARTÍ
13,16
CIUTAT VELLA
11,04
Precio repercusión ALQUILER Barcelona
Sant Cugat
Sant Just Desvern 13,94
14 13,32 12 11,04 10
8 2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
MARKET REPORT
Operaciones
2012
584
3
En rentas absolutas, en todas nuestras áreas la renta media absoluta ha estado por encima de los 1000€/mes por segundo año consecutivo. En algunos casos, este valor medio ha bajado respecto al año anterior, pero aún así, estamos situados en unos niveles muy altos.
Ya hace tres años que, clarísimamente, ha habido un desplazamiento de las franjas de precio donde hemos hecho la mayoría de contratos. Este 2018 más del 50% de los nuevos contratos que hemos realizado han sido con rentas superiores a los 1000€/mes. Para ponernos en contexto del cambio, hace 3 años el 49% de los nuevos contratos que hicimos fueron de 800€/mes o menos.
Renta media ALQUILER según el tipo de vivienda Piso
Barcelona
Piso
Casa
Sant Cugat
Piso
Casa
Sant Just
% Contratos ALQUILER según segmento de precio
4.000 3.488
2013
3.000
2014
2015
2016
2017
2018
35% 30%
2.000
1.000
1.979
25%
1.294 1.132 1.018
20% 15% 10%
€/mes
0
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2017
2016
5%
2018
0
< - 600
601 - 800
801 - 1.000
1.001 - 1.500
1.501 - 2.500
2.501 - >
ALQUILER - Tipología Inmuebles Datos de Amat Immobiliaris El piso tipo que más hemos alquilado durante 2018 tiene 3 habitaciones, entre 65 y 95 m2 construidos y Calificación Energética E.
Tipología inmuebles alquiler
13% 28%
> 3 MESeS >120 m2
FRANjas DE PREcio €/mes
ROTACIón
21%
2-3 MESeS
> 2.500
66%
<65 m2
800-600
17% 14%
< 600
41%
5% inmuebles
42% inmuebles
65-95 m2
10% inmuebles
10% immobles
4% inmuebles
19% immobles
1 HAB.
2 HAB.
3 HAB.
15%
21%
40%
MARKET REPORT
SUPERFICIES solicitadas
4
1.500-1.000 1.000-800
< 2 MESeS 95-120 m2
2.500-1.500
4% 16% 35% 20% 17% 8%
Se debe hacer constar que, aunque la mayoría de viviendas alquiladas todavía tienen Calificación Energética E o peor, ha mejorado ligeramente al alza las viviendas de tipo A, B y C. Esta tendencia seguirá así en 2019 ya que dispondremos de una oferta significativa de Obra Nueva en alquiler, estas viviendas tienen calificación A o B. Aún y así, seguimos insistiendo en que el Certificado de Eficiencia Energética no se considera una información útil ni punto de partida de la mejora de una vivienda, sino que se considera un puro trámite administrativo. Esperamos que, poco a poco, se vaya adquiriendo conciencia social y acabe siendo un factor decisivo e influyente en el momento de decidirse por una vivienda u otra. La rotación de las viviendas continua siendo muy elevada. Más del 60% de las viviendas alquiladas en 2018 han salido en menos de dos meses de comercialización. Esta tendencia sigue desde hace años y está totalmente relacionada con la falta de Oferta. De cara a 2019 y previendo los cambios en la
4 HAB.
24%
Nº habitaciones solicitadas
10% inmuebles
calificación energética
oferta que detectamos, la rotación podría ser que se alargase y que las viviendas estuviesen más tiempo en el mercado antes de ser alquiladas. Como siempre decimos, esto dependerá de la renta de salida en la comercialización: si está al nivel del mercado, seguirá alquilándose con poco tiempo de comercialización. Siempre se debe tener en cuenta que este tiempo también depende del valor absoluto de alquiler: a franjas más altas de renta los inmuebles están más tiempo en comercialización. De media, las viviendas de alquiler situadas en la franja de menos de 600€/mes se han alquilado en 0.4 meses, y la franja de más de 2.500€/mes, en 3.25 meses.
ALQUILER - Perfil inquilino Datos de Amat Immobiliaris Por segundo año consecutivo, analizamos el perfil del inquilino que hemos tenido durante el año. Como se puede ver en la infografía, de media el 41% de los inquilinos tienen menos de 40 años y un 39% entre 40 y 50 años. En 2017 te-
níamos de media un porcentaje mucho más alto de inquilinos de menos de 40 Edat Contractes años, esto viene influido según la zona donde hacemos más contratos de < 40 41 % alquiler. Si observamos en Sant Cugat 40-50 39 % del Vallés, solo un 25% de inquilinos 50-60 16 % tienen menos de 40 años, y un 50% se sitúan en la franja de entre 40 y 50 60 < 4% años. En cambio, en la ciudad de Barcelona un 72% de los inquilinos tienen menos de 40 años y un 14% están en la franja de edad de entre 40 y 50 años.
Inquilinos
Las franjas más altas de edad se mantienen bastante estables y son muy pocos significativas en el mercado de alquiler. En referencia al esfuerzo económico que realizan los inquilinos respecto a la renta de una vivienda, este 2018 nos hemos situado de media entre el 35% y el 40%. Realmente es una tasa de esfuerzo muy elevada.
ALQUILER - Índice de precios Datos de Amat Immobiliaris Desde su publicación intentamos analizar dónde nos situamos en rentas reales respecto al índice de Precios de Alquiler publicado por la Generalitat de Catalunya. Para nosotros el índice es una referencia importante a tener en cuenta cuando se comercializa un inmueble en alquiler. Este 2018 hemos estado casi todo el año entre el Rango Superior y el índice propiamente dicho. Analizando caso por caso, los casos done nos hemos situado fuera del índice, el 86% eran viviendas de alquiler de Obra Nueva. Es por eso que creemos que el índice funciona muy bien y que la Administración debería hacer esfuerzos para ponerlo en valor entre los profesionales que trabajan con inmuebles de alquiler.
Uno de nuestros proyectos iniciados a mediados de septiembre en Amat Immobiliaris ha sido la puesta en marcha del GreenDex. Este proyecto lo hacemos de la mano de una empresa catalana que se llama StarLab. El GreenDEX és un índex verd, que indica la quantitat de verd que envolta tots els immobles que comercialitzem a la ciutat de Barcelona. L’índex el complementem amb el GreenMAP, que indica la qualitat d’aquest verd que envolta l’immoble. Això només és la punta de llança d’un projecte on, amb el temps, esperem ser capaços d’establir un criteri d’informació addicional pels nostres clients amb una informació molt important, una informació de salut i qualitat de vida a l’entorn d’un habitatge. Creiem que aquest serà un factor decisiu per les properes generacions. Es el indicador de verde cerca de la vivienda.
Tendència Renda real Vs Índex LLOGUER 25,0
18,75
Es el sistema de visualización a travé de nuestra web.
12,50
Grados del indicador:
6,25 Tendència real Real
Tend. Índex superior Índex superior
Tend. Índex Tend. Índex inferior Índex Índex inferior
ENTORNO MUY VERDE
ALQUILER - Oferta Datos de Amat Immobiliaris
ENTORNO MENOS VERDE
En diversos párrafos del Informe hemos mencionado que prevemos cambios importantes en la oferta. MARKET REPORT
Sí que de forma significativa esperamos encontrar estos cambios en 2019, pero ya en 2018 ha significado un punto de inflexión en este sentido y tocamos fondos de mínimos de oferta. Durante todo el año hemos notado una tímida pero constante recuperación de la oferta media de inmuebles de alquiler. Oferta LLOGUER
5 2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
Solo como referencia en algunas áreas donde trabajamos, este 2019 tenemos previsto tener oferta en uno o dos proyectos, lo que representa el 71% de todo lo que alquilamos en 2018.
Imagen del GreeMap en nuestra web
VENTA - Datos globales Datos de Amat Immobiliaris
VENTA 2a MANO - Precios Datos de Amat Immobiliaris
Empezamos analizando en global todas las ventas realizadas por Amat Immobiliaris en 2018 y, más adelante, ya diferenciaremos entre Segunda Mano y Obra Nueva para ver precios, compradores y tipologías de inmuebles vendidos.
Como ya decíamos el año pasado, cada vez hay una convergencia más clara hacia los 400.000€ como precio donde se hacen la mayoría de las ventas. Respecto a este valor, este año ha habido pocas fluctuaciones. La diferencia está en que el porcentaje de operaciones hechas en esta franja ha crecido y ya representa un 52% de todas las operaciones hechas. En proporción, las franjas más altas se han mantenido en porcentajes estables los últimos tres años, y la franja más baja de precio (operaciones de máximo 300.000€), es la que más ha retrocedida respecto a 2017.
Este 2018, en global, hemos hecho menos operaciones de venta que en 2018, la diferencia ha sido exclusivamente en Obra Nueva. Hemos hecho un 9% menos de operaciones en Obra Nueva, lo que está influenciado por haber sido un año de impás entre finalizaciones de comercialización de algunos proyectos y el inicio de otros. En Segunda Mano las ventas hechas son exactamente las mismas que en 2017
Precio medio VENTA 2a MANO (miles €) Barcelona
Sant Cugat
Sant Just
Número de operaciones VENTA Barcelona
Sant Cugat
Sant Just
431.000 427.000 365.000
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
% Operaciones VENTA 2a MANO según segmentos de precio 45% 2013
40%
2014
2015
2016
2017
2018
35% 30% 2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
25% 20%
Pero aún y teniendo menos ventas en número de operaciones, el volumen total de las ventas ha crecido un 5% respecto el año anterior. Este crecimiento del volumen lo hemos visto básicamente en Segunda Mano y se explica por el crecimiento del porcentaje de operaciones hechas en la franja de 300.000 a 450.000 €. Volumen de facturación VENTA (Millones / €) Barcelona
Sant Cugat
Sant Just
15% 10% 5% 0 ------- < 300.000€
300.001€ 450.000€
450.001€ 600.000€
600.001€ 750.000€
750.001€ 900.000€
900.001€ < -------
La evolución trimestral de los precios de repercusión de segunda mano de las áreas donde trabajamos sigue mostrando una tendencia al alza, aunque el comportamiento ha sido diferente según cada área.
MARKET REPORT
En Barcelona, la tendencia sigue al alza aunque hay distritos donde ha crecido, y en otros ha bajado. Este hecho viene condicionado por la oferta y ventas que hemos podido realizar durante 2018 en cada distrito. En 2018, la media de la ciudad la hemos mantenido en 4.400€/m 2. El máximo de 2018 ha sido 6.700€/m 2 en la zona de Pedralbes. En las gráficas de la ciudad se puede ver la evolución de los últimos años y el valor de la repercusión del 2018.
6
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
En Sant Cugat sigue la tendencia al alza, donde todavía es significativamente pronunciada. Si lo comparamos con 2017, este último año la repercusión media ha sido un 14% más alta. La horquilla de repercusiones se ha comprimido mucho en relación a otros años, todas de media entorno a los 4.000€/m2. El máximo del 2018 ha sido 5.600€/m2 en Sant Cugat centro. . En Sant Just y su entorno también se ha mantenido la tendencia al alza, pero es donde esta es más moderada: ha sido de un 5%. La repercusión media de 2018 ha sido de 3.200€/m2, con un máximo en Sant Just Desvern de 5.200€/m2. En otras poblaciones del entorno la repercusión media ha sido 2.700€/ m2. En Esplugues de Llobregat, Sant Feliu de Llobregat ha sido de 2.400 €/m2 y a Sant Joan Despí ha sido de 3.000€/m2.
Precio REPERCUSión venTa 2ª Mano en BARCELONA HORTA GUINARDÓ
SARRIÀ ST. GERVASI
€/m2
GRÀCIA
4.478
LES CORTS
NOU BARRIS
4.943
€/m2
5.470 €/m
2
3.823
ST. ANDREU
3.000 €/m
2
€/m2
EIXAMPLE
4.203 €/m
2
ST. MARTÍ Diagonal Mar
SANTS MONTJUÏC
5.104
CIUTATVELLA
3.142
4.545 €/m2
€/m2
Evolución repercusión media de segunda mano
€/m2
Miles €/m2
BCN
8
STC
STJ
7 6 5 4 3 2 1
1T
2T 3T 2014
4T
1T
2T 3T 2014
4T
1T
2T 3T 2015
4T
1T
2T 3T 2016
4T
1T
2T 3T 2017
4T
1T
2T 3T 2018
4T
VENTA 2a MANO - Tipología Inmuebles Datos de Amat Immobiliaris El gráfico muestra la tipología de inmuebles de segunda mano que hemos vendido en 2018. Este 2018 los inmuebles tipo más vendidos se han distribuido en pisos de menos de 90m2 y pisos de entre 90 y 120m2 por igual, de 3 habitaciones mayoritariamente y con Calificación Energética E.
Como pasa con el mercado de alquiler, los inmuebles vendidos de segunda mano tienen una Calificación Energética muy baja, la gran mayoría E o inferior. Hoy en día para el mercado de segunda mano no es una variable que se tenga demasiado en cuenta.
Tipología inmuebles venTa 2ª Mano
>180 m2
24% 29% <90 m2 SUPERFICIES solicitadas
29% 90-120 m2
4 HAB.
37% 3 HAB.
39%
franja DE PREcio 900 <
MIL €
900-750
2% 1%
750-600
4%
600-450
7%
450-300
52%
< 300
34%
Calificación energética
2 HAB.
8% 3%
1 HAB. Nº habitaciones solicitadas
0% inmuebles
50% inmuebles
0% inmuebles
13%
3%
inmuebles
26% inmuebles
8%
inmuebles
inmuebles
MARKET REPORT
13%
18%
120-180 m2
>4 HAB.
7
VENTA 2a MANO - Perfil comprador Datos de Amat Immobiliaris Los puntos más característicos de los compradores que hemos tenido en cada área son los siguientes: Los inversores siguen estando más presentes en Barcelona que en otras áreas de trabajo.
En global ha crecido el porcentaje de operaciones que se financian.
En Sant Cugat del Vallès es donde domina más el comprador de media edad, hecho que se repite año tras año, y en Barcelona ciudad es donde este año hemos tenido más compradores jóvenes.
Este 2018 hemos vendido claramente menos extranjeros en la oficina de Barcelona.
perfil comprador 2ª Mano
barcelona
46%
asalariado PROFESIONALeS LLIBERALeS, DIRECTIvoS, EMPRESARIoS
20%
15%
14%
11%
>60 años
50-60 años
inversores
11%
23%
Funcionarios
9%
69%
51%
40-50 años
<40 años EDAD DEL COMPRADOR
Jubilados
Operaciones financiadas
NACIONALES EUROPA NORTE ÁFRICA AMÉRICA
86% 8% financiación
Sant cugat
39%
66%
27%
50-60 años
Jubilados
SEGMENTos ECONómicos
60%
asalariados PROFESIONALeS LLIBERALeS, DIRECTIvoS, EMPRESARIoS
10%
30%
53%
<40 años EDAD DEL COMPRADOR
Funcionarios
sant just
22%
41%
40-50 años
financiación
MARKET REPORT
10%
>60 años
12%
Operaciones financiadas
8
5% 5%
inversores
39%
3%
PROCEDencia DEL COMPRADOR
SEGMENTos ECONómicos
asalariados PROFESIONALeS LLIBERALeS, DIRECTIvoS, EMPRESARIoS
3%
NACIONALES
AMÉRICA
97%
3%
PROCEDencia DEL COMPRADOR
9% Jubilados
25%
>60 años
50-60 años
28%
38%
40-50 años
<40 años EDAD DEL COMPRADOR
Operaciones financiadas
NACIONALES
AMÉRICA
97% 3% financiación
SEGMENTos ECONómicos
PROCEDencia DEL COMPRADOR
VENTA OBRA NUEVA -Precios Datos de Amat Immobiliaris Obra Nueva. En Sant Cugat del Vallés, Badalona y Mataró la variación ha sido menos del 1%. En Sant Just Desvern, Hospitalet de Llobregat y Masnou menos del 3%.
La Obra Nueva ha seguido siendo muy activa en 2018 pero quizás la diferencia más evidente respecto a 2017 ha sido la evolución de los precios en los proyectos que hemos comercializado durante 2018. Si hace un año la evolución al alza de los precios era muy clara, este 2018 ha sido mucho más moderada, y en algunos casos no ha habido subida.
Los ritmos de venta también han bajado un poco, pero siguen siendo importantes. Este 2018 de media hemos vendido 7 inmuebles al mes de Obra Nueva. Es probable que se hayan podido mantener estos ritmos de venta elevados debido a la moderación de precios que ha habido durante todo el año.
En el mapa se ha podido ver cuáles han sido las repercusiones medias en todos los puntos de venta donde comercializamos
PRecio REPERCUsión 0bra nueva en BARCELONA VALLÈS OCCIDENTAL
MARESME
VALLÈS ORIENTAL
MATARÓ SANT CUGAT
3.518€/m
2
EL MASNOU BADALONA RC RCELONÈS È
3.307€/m2
ALT PENEDÈS
2.231€/m2
2957€/m2
2.785€/m2
SANT JUST
3.149€/m2
Punt de venda Amat
L’HOSPITALET BAIX LLOBREGAT
GARRAF
6.270 €/m2 5.966 €/m2 6.150 €/m2 4.864 €/m2 2018
3.923 €/m2 3.237 €/m2 2.874 €/m2 2.463 €/m2
SARRIÀ ST. GERVASI
LES CORTS 2017 2016 2015 2014
6.173 €/m 5.479 €/m2 7.044 €/m2 4.174 €/m2
HORTA GUINARDÓ GRÀCIA
2017 2016 2015 2014
3.932 €/m2
NOU BARRIS
ST. ANDREU
2
EIXAMPLE SANTS MONTJUÏC
CIUTAT VELLA
ST. MARTÍ Diagonal Mar
2018 2017
4.019 €/m2 4.219 €/m2
MARKET REPORT
2017 2016 2015 2014
9 2017 2016
Datos en €/m2
4.926 €/m2 5.785 €/m2
de pisos son de 3 habitaciones, de entre 90 m 2 y 120 m 2 construidos y el 85% tienen terraza. Como el año pasado, si nos fijamos en la Certificación Energética, hay una gran diferencia con el mercado de Segunda Mano: en Obra Nueva el 100% de los inmuebles comercializados son A o B.
VENTA OBRA NUEVA - Tipología inmuebles Datos de Amat Immobiliaris El tipo de piso de Obra Nueva que más hemos comercializado sigue la constante de los años anteriores, hay muy pocas variaciones. La gran mayoría
Tipología inmuebles vendidos OBRA Nueva 5% 120-180 m2
>180 m2
15% 51%
29%
90-120 m2
< 90 m
2
2% 22 % 57 % 17 % 2%
> 4 HABITACIONES
26 % INMUEBLES
4 HABITACIONES
74 % INMUEBLES
3 HABITACIONES
0 % INMUEBLES 0 % INMUEBLES
2 HABITACIONES
0 % INMUEBLES
1 HABITACIONES
0 % INMUEBLES
calificación energética
Nº habitaciones solicitadas
SUPERFICIES solicitadas
0 % INMUEBLES
VENTA OBRA NUEVA - Perfil comprador Datos de Amat Immobiliaris Tal y como hacemos cada año, destacamos las diferencias del comprador de Obra Nueva con los compradores de 2ª Mano: El perfil del comprador es mucho más joven, el 48% tiene menos de 40 años. El porcentaje de compradores que pretenden financiar es más elevado que los que financian Segunda Mano y, además, respecto a los mismos de Obra Nueva del año pasado, este año hay significativamente más que pretenden financiar.
Muchos de los compradores proceden del mercado de Alquiler y es su primer acceso a la Propiedad. Tal y como decíamos el año pasado, dependiendo de la ubicación del proyecto la procedencia del comprador es diferente: En L’Hospitalet, Badalona y Mataró, el comprador es del entorno más inmediato; en cambio, en Sant Cugat del Vallés, Sant Just Desvern y Masnou, hay una parte muy significativa de compradores procedentes de Barcelona ciudad.
perfil comprador obra nueva
53% asalariados PROFESIONALeS LLIBERALeS, 6% Jubilados DIRECTIvoS, EMPRESARIoS17% 15%
87%
Operaciones que se preveen ser financiadas
<40 años EDAD DEL COMPRADOR
financiación
SEGMENTos ECONómicos
inversores
NACIONALES
93%
AMÉRICA
EUROPA
ÁFRICA
3%
3%
1%
PROCEDencia DEL COMPRADOR
Es importante ver cómo evoluciona el esfuerzo que tienen que hacer las familias para acceder a la vivienda de compra. La estadística oficial del Banco de España por tercer año consecutivo ha crecido; si en 2016 estábamos a 6,7 años de Renta Brutal Anual por hogar, el tercer trimestre 2018 ya nos habíamos situado en los 7,4 años. Este 2018 el dato de Amat Immobiliaris se sitúa en los 6,89 años, un poco por debajo del año anterior.
Precio vivienda/Renta bruta anual por hogar
Sin ser una consecuencia directa, en los proyectos que comercializamos en 2018 la variación de precios haya sido la mínima es un factor que ayuda a no empeorar este dato. Es preocupante que a nivel estatal este dato siga subiendo año tras año.
2
Fuente: Banco de España, indicadores del mercado de la vivenda
8
7,4 años
6
4
0 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
MARKET REPORT
48%
33%
40-50 años
4%
10
50-60 años
>60 años
5% autónomos
Funcionarios
12%
7%
AMAT LUXURY Datos de Amat Immobiliaris Este 2018 ha sido un año muy poco consistente para nosotros en el mercado de alto standing y tampoco sabríamos encontrar unas razones claras. Tanto en la ciudad de Barcelona como en su entorno, no hemos hecho operaciones de forma regular ni en Venta ni Alquiler. Si una cosa se debe destacar, y que ha sido diferentes respecto a los años anteriores, es que el número de extranjeros que nos ha comprado este 2018 ha sido significativamente inferior y, en nuestro caso, el mercado de alto standing de este 2018 ha estado dominado por compradores locales.
En la ciudad de Barcelona cabe destacar que hemos recuperado Pedralbes como una zona donde hemos hecho diversas operaciones y donde hemos visto las repercusiones más elevadas de este 2018.
A
QUÉ PREVEMOS PARA 2019? Pues prevemos una situación continuista a la de 2018, pero con algunos cambios que hay que mencionar. Para empezar, cambios en la oferta, sobretodo en alquiler, donde prevemos un incremento de oferta significativo en algunas zonas, y eso debería tener su reflejo en el comportamiento de las Rentas. La oferta de Venta también creemos que cambiará, pero más en referencia entre las expectativas y la realidad, que estarán más
alineadas que no el volumen de oferta. En Obra Nueva se debe ver su continuidad. Nosotros este 2019 cerramos muchos más proyectos que no los que abrimos, así que no tenemos claro cómo continuará la Oferta. En términos de precios y ritmos de venta, vemos estabilidad ya que la capacidad de los compradores en general o se mantiene estable o se reduce.
MARKET REPORT
V
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ID
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AD A
AD A
Fuera de Barcelona el mercado más activo ha sido la venta de solares para construir casas unifamiliares. Este es un
mercado muy específico y del cual nos consideramos muy expertos en el entorno de Sant Just Desvern y Sant Cugat del Vallés. La autopromoción permite a los clientes construir viviendas sostenibles y con otras prestaciones energéticas. También permite personalizar y encontrar oferta en lugares donde quizás no hay y, hoy en día con métodos constructivos modernos, los tiempos de construcción son bastante rápidos. A nosotros esto nos permite dar un asesoramiento global en urbanismo de la mano de arquitectos, conocimiento de mercado y aportar creatividad a los proyectos.
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Barcelona · Via Augusta, 3 · Sant Cugat del Vallès · Av Rius i Taulet, 17 · Sant Just Desvern · Bonavista, 63
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