Patrimonial. Comercial. Consultora. Fiscal
Presentat per: Immaculada Amat Preparat per: Guifré Homedes Amat Data: Setembre 2014
1er semestre 2014 Mercat de Lloguer - Dades d’Amat Immobiliaris er
Constatem una estabilització del
En aquest informe es comparen les dades d’Amat Immobiliaris durant el 1 semestre del 2014 amb el mateix període de l’any anterior.
Mercat de Lloguer.
El numero d’operacions d’aquest semestre comparat amb el mateix període de l’any anterior ha estat una mica inferior, s’han fet un 1% menys d’operacions.
La Renda mitja
Així doncs, constatem una estabilització del mercat, on la publicació de la nova LAU (primavera de 2013) no ha tingut cap efecte destacat.
s’ha mantingut estable.
Renda Lloguer – Dades d’Amat Immobiliaris
La Rotació
La renda mitja s’ha mantingut estable en aquest període. Tot i que, mentre a Sant Cugat del Vallès hem detectat un descens de la renda mitja, Tan a Barcelona com a Sant Just Desvern ha augmentat.
ha millorat sensiblement.
L’explicació rau en que administrem i comercialitzem un Fons d’Inversió amb bastants immobles a la zona de Sant Cugat amb un volum d’immobles important llogat, i en que hem consolidat la nostra oficina del centre de la ciutat on la tipologia d’immoble en lloguer és diferent a la que ens predominava abans.
Rotació d’immobles en Lloguer – Dades d’Amat Immobiliaris er
La rotació ha millorat sensiblement aquest 1 semestre del 2014. És una dada que sempre és molt relativa al posicionament en preu de la cartera que tenim. Actualment estem en una mitja aproximadament de 4 mesos, quan a principis del 2013 estàvem a 5 mesos.
Trobi’ns
Contacti’ns
Barcelona Sant Cugat & Valldoreix Sant Just Desvern
(+34) 934.803.400 info@amatimmo.cat www.amatimmo.cat
Segueixi’ns
Patrimonial. Comercial. Consultora. Fiscal MARKET REPORT – 1er Semestre 2014
Mercat de Venda - Dades d’Amat Immobiliaris er
Constatem un semestre més, que el Mercat de la Venda s’ha mogut cap a un increment
En aquest informe es comparen les dades d’Amat Immobiliaris durant el 1 semestre del 2014 amb el mateix període de l’any anterior. El numero d’operacions dutes a terme pel grup Amat ha estat un 71% superior al mateix període de l’any anterior. El valor total dels immobles venuts també ha crescut tot i que en menor mesura que el numero d’operacions, ha estat un 60% superior al mateix període de l’any anterior..
de l’activitat.
Preu de Repercussió de la Venda – Dades d’Amat Immobiliaris Els Preus ja estabilitzats, semblen repuntar en aquelles zones on comença ha
El preu de repercussió ha tingut diferents evolucions segons la zona: A la zona residencial al voltant de Barcelona ciutat (Sant Cugat del Vallès, Sant Just Desvern, Esplugues de Llobregat, etc.) s’ha mantingut estable. La fluctuació ha estat menor al 1% tan en positiu com en negatiu segons la població. A la ciutat de Barcelona hi ha hagut diferents variacions segons els barris de la ciutat:
haver-hi falta d’obra nova.
Diagonal Mar: l’any anterior encara comptàvem amb un estoc significatiu de pisos d’obra nova a la zona. Aquesta circumstància ja no es donava aquest any, així que només amb l’estoc de segona mà i una demanda important tenim un increment de més del 5% en la repercussió mitja de les vendes fetes a la zona. Sant Gervasi: si no tenim en compte l’estat de l’immoble (nou o segona mà) sí que veiem un increment, ja que aquest any hem venut més obra nova a la zona. Si comparem tenint en compte els estats, la fluctuació ha estat d’aproximadament el 2%. Les Corts i Eixample: la tendència ha estat a l’alça en poc més del 2%. En resum, el preu mig de totes les operacions de venda s’ha mantingut estable. Tot i que cal diferenciar que a Barcelona ciutat ha crescut una mica, i a la zona residencial s’ha reduït en un percentatge similar.
Rotació d’immobles en Venda – Dades d’Amat Immobiliaris er
La rotació mitja continua estable en aproximadament 7 mesos, ja va ser així al 1 semestre del 2013. És evident que aquest valor està molt relacionat al preu dels immobles, i el fet que obres noves on va costar molt el reposicionament de preu (que aquests 2 últims anys s’estan acabant de vendre) tenen una forta influència en el càlcul de la rotació.
Trobi’ns
Contacti’ns
Barcelona Sant Cugat & Valldoreix Sant Just Desvern
(+34) 934.803.400 info@amatimmo.cat www.amatimmo.cat
Segueixi’ns
Patrimonial. Comercial. Consultora. Fiscal MARKET REPORT – 1er Semestre 2014
Tipologia d’immoble en Venda – Dades d’Amat Immobiliaris Del total de vendes realitzades en
Del total de vendes realitzades en aquest període, un 51% han estat d’obra nova.
En zones com Sant Just Desvern i Esplugues de Llobregat l’any anterior no havíem venut er pràcticament obra nova per falta d’estoc, i aquest 1 semestre del 2014 hem aconseguit vendre bona part de nous immobles que s’han incorporat a la cartera.
A la ciutat de Barcelona, tot i que l’estoc d’obra nova no és abundant, més d’un 70% de les er operacions d’aquest 1 semestre del 2014 han estat d’obra nova. Com dèiem de l’any 2013, a Barcelona ciutat on el mercat de compradors estrangers és molt actiu, aquests prioritzen comprar obra nova en general.
aquest període, un 51% han estat d’obra nova.
Tornen a fer-se operacions en rangs de preus mitjos, desapareguts durant 5 anys.
Cal destacar que s’ha observat una millora en el volum d’operacions de rangs mitjos de preu (entre 450.000€ i 750.000€) en segona mà. Aquest segment ha estat pràcticament desaparegut durant més de 5 anys. Cal destacar també, que en aquest semestre s’han fet operacions d’altres tipologies com per exemple vendes de solars, locals i lots importants de pàrquings.
I també tornem a fer operacions d’altres tipologies com solars, locals...
A Barcelona ciutat gairebé el 50% de les nostre vendes, han estat fetes per compradors estrangers. Només un 51% de les operacions han estat
finançades.
Perfil del client Comprador – Dades d’Amat Immobiliaris er
Segueix una tendència similar a la de l’any anterior. Respecte al 1 semestre de l’any anterior, hi ha hagut in increment d’un 4% en vendes a compradors estrangers. A Barcelona ciutat gairebé han representat el 50% de les nostre vendes. Poc a poc es van fent més operacions a la zona més residencial a l’entorn de Barcelona. En diversos casos han estat les escoles internacionals situades en aquestes zones les que han atret als compradors estrangers per escolaritzar els seus fills. Si ho segmentem per preus, cal comentar que per immobles amb preu inferior a 500.000€ el 91% dels compradors han estat nacionals. El mercat de compradors estrangers encara està dominat pels compradors Russos i de Països colindants, seguit molt de prop per compradors Nord Africans (bàsicament d’Egipte). Altres nacionalitats que han comprat han estat Xina, Veneçuela, Bèlgica, França i UK. La tipologia de comprador és: família amb status mig-alt entre 40 i 50 anys amb fills professionalment ben posicionat (Directius, empresaris o Professionals Liberals). Només un 51% de les operacions han estat finançades.
Trobi’ns
Contacti’ns
Barcelona Sant Cugat & Valldoreix Sant Just Desvern
(+34) 934.803.400 info@amatimmo.cat www.amatimmo.cat
Segueixi’ns
Patrimonial. Comercial. Consultora. Fiscal MARKET REPORT – 1er Semestre 2014
Màrqueting Dia a dia millorem els nostres coneixements,
Acte celebració 65è aniversari de la companyia. Realització Memòria 2013. La Cambra de Comerç ens atorga el Premi a la millor Trajectòria Empresarial 1er Vídeo d’una propietat amb Drone. Conferencia per clients al Banc Mediolanum.
aprenem i posem en pràctica noves tècniques de
màrqueting i venda.
Continuem enfortint les nostres relacions internacionals participant activament en diverses fires, congressos i trobades amb agents immobiliaris d’arreu. Participació al Congrés Internacional de Luxury Real Estate a Montecarlo. Viatge comercial a Russia. Exposició a la fira Luxury Property Showcase a Beijing. Nou membre de Mayfair International.
Mantenir, enfortir i ampliar aquestes relacions permeten: Ampliar les possibilitats de captació de clients per a les propietats que comercialitzem, i ser agents de referència a Barcelona per a moltes altres empreses immobiliàries d’arreu del món.
Trobi’ns
Contacti’ns
Barcelona Sant Cugat & Valldoreix Sant Just Desvern
(+34) 934.803.400 info@amatimmo.cat www.amatimmo.cat
Segueixi’ns