Patrimonial. Comercial. Consultora. Fiscal
Presentado por: Immaculada Amat Preparado por: Guifré Homedes Amat Fecha: Septiembre 2014
1er semestre 2014 Mercado de Alquiler – Datos de Amat Immobiliaris Constatamos una estabilización del
En este informe se comparan los datos de Amat Immobiliaris durante el 1 respecto al mismo periodo del año anterior.
er
semestre de 2014
Mercado de Alquiler.
El número de operaciones de este semestre comparado con el mismo periodo del año anterior ha sido un poco inferior, se han realizado un 1% menos de operaciones.
La Renta media
Así pues, constatamos una estabilización del mercado, en el que la publicación de la nueva LAU (primavera de 2013) no ha tenido ningún efecto destacado.
se ha mantenido estable.
Renta de Alquiler – Datos de Amat Immobiliaris
La Rotación
La renta media se ha mantenido estable en este periodo. Mientras en Sant Cugat del Vallès hemos detectado un descenso de la renta media, Tanto en Barcelona como en Sant Just Desvern ha aumentado.
ha mejorado sensiblemente.
La explicación se debe al hecho que administramos y comercializamos un Fondo de Inversión con bastantes inmuebles en la zona de Sant Cugat con un volumen importante de inmuebles alquilados, y también al hecho que hemos consolidado nuestra oficina del centro de la ciudad donde la tipología de inmueble en alquiler es diferente a la que predominaba antes.
Rotación de inmuebles en Alquiler – Datos de Amat Immobiliaris er
La rotación ha mejorado sensiblemente este 1 semestre de 2014. Es un dato que siempre es muy relativo al posicionamiento en precio de la cartera que tenemos. Actualmente estamos en una media aproximada de 4 meses, mientras que a principios de 2013 estábamos en 5 meses.
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Patrimonial. Comercial. Consultora. Fiscal MARKET REPORT – 1er Semestre 2014
Mercado de Venta – Datos de Amat Immobiliaris Constatamos un semestre más, que el Mercado de Venta se ha movido hacia un incremento de la
En este informe se comparan los datos de Amat Immobiliaris durante el 1 respecto al mismo periodo del año anterior.
er
semestre de 2014
El número de operaciones realizadas por el grupo Amat ha sido un 71% superior al mismo periodo del año anterior. El valor total de los inmuebles vendidos también ha crecido aunque en menor medida que el número de operaciones, ha sido un 60% superior al mismo periodo del año anterior.
actividad. Precio de Repercusión de la Venta – Datos de Amat Immobiliaris Los Precios ya estabilizados, parecen repuntar en aquellas zonas donde empieza ha
El precio de repercusión ha tenido diferentes evoluciones según la zona: En la zona residencial alrededor de Barcelona ciudad (Sant Cugat del Vallès, Sant Just Desvern, Esplugues de Llobregat, etc.) se ha mantenido estable. La fluctuación ha sido menor al 1% tanto en positivo como en negativo según la población. En la ciudad de Barcelona ha habido diferentes variaciones según los barrios de la ciudad:
haber falta de obra nueva.
Diagonal Mar: el año anterior aún contábamos con un stock significativo de pisos de obra nueva en la zona. Esta circunstancia ya no se daba este año, así que sólo con el stock de segunda mano y una demanda constante importante, ha dado como resultado un incremento de más del 5% en la repercusión media de las ventas realizadas en esta zona. Sant Gervasi: sin tener en cuenta el estado del inmueble (nuevo o segunda mano) sí que apreciamos un incremento, dado que este año hemos vendido más obra nueva en la zona. Si comparamos teniendo en cuenta los estados, la fluctuación ha sido aproximadamente del 2%. Les Corts y Eixample: la tendencia ha sido al alza en algo más del 2%. En resumen, el precio medio de todas las operaciones de venta se ha mantenido estable. Aunque cabe diferenciar que en Barcelona ciudad ha crecido un poco, y en la zona residencial se ha reducido en un porcentaje similar.
Rotación de inmuebles en Venta – Datos de Amat Immobiliaris La rotación media continua estable en aproximadamente 7 meses, el mismo dato que resultó en el er 1 semestre de 2013. Es evidente que este valor está muy relacionado al precio de los inmuebles, y el hecho que obras nuevas donde costó gran esfuerzo el reposicionamiento de precio (que estos 2 últimos años se están acabando de vender) tienen una fuerte influencia en el cálculo de la rotación.
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Patrimonial. Comercial. Consultora. Fiscal MARKET REPORT – 1er Semestre 2014
Tipología de inmuebles en Venta – Datos de Amat Immobiliaris Del total de ventas realizadas en este
Del total de ventas realizadas en este periodo, un 51% han sido de obra nueva.
En zonas como Sant Just Desvern y Esplugues de Llobregat, el año anterior no habíamos er vendido prácticamente obra nueva por falta de stock, mientras que este 1 semestre de 2014 hemos conseguido vender buena parte de los nuevos inmuebles que se han incorporado a la cartera.
En la ciudad de Barcelona, aunque el stock de obra nueva no es abundante, más del 70% de er las operaciones de este 1 semestre de 2014 han sido de obra nueva. Como decíamos en el informe anterior, en Barcelona ciudad donde el mercado de compradores extranjeros es muy activo, estos priorizan comprar obra nueva generalmente.
periodo, un 51% han sido de obra nueva.
Vuelven a realizarse operaciones en las franjas de precios medios, desaparecidos durante 5 años.
Cabe destacar que se ha observado una mejora en el volumen de operaciones de franjas medias de precio (entre 450.000€ y 750.000€) en segunda mano. Este segmento ha estado prácticamente desaparecido durante más de 5 años. Cabe destacar también, que en este semestre se han hecho operaciones de otras tipologías como por ejemplo venta de solares, locales y lotes importantes de plazas de parking.
Y también volvemos a hacer operaciones de otras tipologías como solares, locales... En Barcelona ciudad casi el 50% de nuestras ventas, han sido realizadas por compradores extranjeros.
Sólo un 51% de las operaciones han necesitado financiación externa.
Perfil del cliente Comprador – Datos de Amat Immobiliaris er
Sigue una tendencia similar a la del año anterior. Respecto al 1 semestre del año anterior, ha habido un incremente del 4% en ventas a compradores extranjeros. En Barcelona ciudad casi han representado el 50% de nuestras ventas. Poco a poco se van haciendo más operaciones en la zona residencial alrededor de Barcelona. En varios casos han sido las propias escuelas internacionales situadas en estas zonas las que han atraído a los compradores extranjeros para escolarizar a sus hijos. Si lo segmentamos por precio, cabe comentar que para inmuebles con precio inferior a 500.000€ el 91% de los compradores han sido nacionales. El mercado de compradores extranjeros sigue estando dominado por compradores Rusos y países colindantes, seguido muy de cerca por compradores Norte Africanos (básicamente Egipto). Otras nacionalidades que han comprado han sido China, Venezuela, Bélgica, Francia y Reino Unido. La tipología del cliente comprador es: familia de status medio-alto edad entre 40 i 50 años con hijos profesionalmente bien posicionada (Directivos, empresarios o Profesionales Liberales). Sólo un 51% de les operaciones han sido financiadas.
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Patrimonial. Comercial. Consultora. Fiscal MARKET REPORT – 1er Semestre 2014
Marketing Día a día mejoramos nuestros conocimientos,
Acto celebración 65º aniversario de la compañía. Realización Memoria 2013. La Cámara de Comercio nos otorga el Premio a la mejor Trayectoria Empresarial. 1er Vídeo de una propiedad con Drone. Conferencia para clientes en el Banco Mediolanum.
aprendemos y ponemos en práctica
nuevas técnicas de marketing y venta.
Seguimos fortaleciendo nuestras relaciones internacionales participando activamente en diversas ferias, congresos y encuentros con agentes inmobiliarios de todo el mundo. Participación en el Congreso Internacional de Luxury Real Estate en Montecarlo. Viaje comercial a Rusia. Exposición en la feria Luxury Property Showcase en Beijing. Nuevo miembro de Mayfair International.
Mantener, fortalecer y ampliar estas relaciones nos permiten: Ampliar las posibilidades de captación de clientes para las propiedades que comercializamos, y ser agentes de referencia en Barcelona para muchas otras empresas inmobiliarias de todo el mundo.
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