Issuu

‫وزارة اإلسكان واملرافق واجملتمعات العمرانية‬ ‫هيئة اجملتمعات العمرانية اجلديدة‬

‫كراسة شروط املصريني باخلارج‬ ‫(أراضي سكنية – أراضى بنشاط خمتلط – أراضى مقابر‬

‫فيالت سكنية – وحدات سكنية – وحدات إدارية )‬ ‫الطرح الثامن طبقا لالئحة العقارية‬

‫‪www.nuca.gov.eg‬‬

‫كراسة شروط املصريني باخلارج (أراضي سكنية – أراضى مقابر – وحدات سكنية) – الطرح الثامن‬

‫الشروط العامة للمشروع‬ ‫▪ يتم تحديد سعر المتر المربع بالجنيه المصرى علي ان يتم السداد بالعملة األجنبية ( الدوالر )‪.‬‬ ‫▪ يتم تثبيت سعر الدوالر طبقا لسعر الصرف يوم بداية الحجز ‪ ،‬طبقا لما يرد من البنك المركزى المصرى‪.‬‬ ‫▪ الحجز والسددداد عن طريق تحويل بنكي من الخارج بالدوالر أو من الداخل بشددرط توافر العملة بالحسددابا‬ ‫البنكية قبل بدء الحجز ب ‪ 60‬يوم ويحظر اإليداع النقدي بالدوالر طبقا لتعليما البنك المركزي المصري‪.‬‬ ‫▪ أن يكون الحاجز متمتعا بالجنسية المصرية‬ ‫▪‬

‫أال يقل سن الحاجز عن ‪ 21‬سنة مع السماح بالحجز للقاصر بوالية أحد والدية‬

‫▪ اإللتزام بالالئحة العقارية لهيئة المجتمعا العمرانية الجديدة‪.‬‬ ‫▪ أولوية الحجز ألسبقية التحويل لكامل مبلغ الدفعة المقدمه‪.‬‬ ‫▪ فى حال سدددداد كامل المبلغ في هذه المرحلة أو بالمراحل السدددابقة يتم خصدددم ‪ %7.5‬من المبلغ المتبقى بعد‬ ‫سداد الدفعة المقدمة بصفة دائمة فيما عدا إذا كان السداد للقسط األخير ‪.‬‬ ‫▪ يتم سددداد األقسدداط المتبقية لجميع المحاور محملة بالفوائد البنكية علي الرصدديد الباقي بسددعر فائدة بمعدل‬ ‫‪ % 3.5‬سدنويا ويتم حسداب المعادل للدوالر لكل من القسدط وفائدته بسدعر يوم إسدتحقا القسدط ويتم حسداب‬ ‫غرامة التأخير على سداد القسط والفائدة من تاريخ إستحقا القسط والفائدة بسعر يوم السداد ‪.‬‬ ‫▪ لجميع محاور الوحدا السدكنية واإلدارية والفيال فيما عدا وحدا مشدروع مدينتى يلتزم المشدترى بسدداد‬ ‫وديعة صديانة بواقع ‪ %5‬لمشدروعي ( سدكن مصدر – سدور مجري العيون ) تسددد مع الدفعة المقدمة و ‪%8‬‬ ‫لبداقي الوحددا ولن يتم التخصددددي‬

‫دون تحويدل مبلغ الوديعدة بداإلاددددافدة إلى كدامدل الددفعدة المقددمدة ولحين‬

‫إنشاء إتحاد الشاغلين تتولى الهيئة الصرف من العائد الخاص بالوديعة من خالل شركة تتولى إدارة وصيانة‬ ‫ونظافة وأمن المشددروع الواقع فى نطا الوحدة ‪ ،‬كما يلتزم المشددترى بسددداد أى فرو سددنويا وفقا لما يتم‬ ‫على وحدا المشروع فى هذا الشأن دون أدنى مسئولية على الهيئة ‪.‬‬

‫‪ 10:37 2022/04/11‬م‬

‫‪Page 1‬‬

‫كراسة شروط املصريني باخلارج (أراضي سكنية – أراضى مقابر – وحدات سكنية) – الطرح الثامن‬

‫▪ يتم سدداد مصداري التعاقد المقررة وفقا للقواعد وكذا مصداري المرافق الخاصدة بالوحدة السدكنية واإلدارية‬ ‫والفيال (عداد غاز ‪ -‬عداد كهرباء ‪ -‬عداد مياه) متى قامت الهيئة بتوصيلها للوحدة‪.‬‬ ‫▪ فتح باب التحويال لمدة ثالث أسابيع من تاريخ فتح باب الحجز‪.‬‬ ‫▪ ال يسمح باإلستفاده بأية مبالغ زائدة من حجوزا مؤكدة سابقة بالمراحل السابقة‬ ‫▪ يبدأ التخصي‬

‫بعد إقفال باب الحجز بددد ‪ 20‬يوم‪.‬‬

‫▪ السدددماح للسدددادة المحولين مبالغ كاملة ولم يتم اإلسدددتفادة بها والحجز بالمراحل السدددابقة ‪ ،‬إمكانية الحجز‬ ‫بدالمرحلدة (الثدامندة ) وذلدك من خالل تحويدل مبلغ وقددره ‪ 1000‬دوالر أو تحويدل مبلغ إلسددددتكمدال الددفعدة‬ ‫المقدمة وسيتم إاافة المبلغ بأولوية التحويل لمبلغ ‪ 1000‬دوالر أو اإلستكمال‪.‬‬ ‫▪ عددم السددددمداح بتحويدل المبدالغ المحولدة من أحدد الحداجزين إلى حداجز آخر ‪ ،‬أو اددددم مبدالغ زائددة عن الددفعدة‬ ‫المقدمة من تحويل إلدراجه بتحويل آخر سدددواء للحاجز نفسددده أو للغير إال بعد االنتهاء من التخصدددي‬

‫في‬

‫حالة إذا كانت هناك وحدا أو أرااي متبقية‪.‬‬ ‫▪ تسجيل التحويال الواردة قبل فتح باب التحويال بهذه المرحلة امن تحويال اليوم الخامس‪.‬‬ ‫▪ عدم السماح بتعديل أى حجز بعد تأكيد الحجز على الموقع‪.‬‬ ‫▪ السدددماح بإمكانية تعديل الرغبة للسدددادة المحولين من مكونا هذه المرحلة وذلك بعد اإلنتهاء من تسدددجيل‬ ‫جميع تحويال المرحلدة للدذين لم يتم تدأكيدد الحجز لهم ‪ ،‬حيد سدددديتم إتداحدة مهلدة لتلقى تعدديدل الرغبدة على‬ ‫البريد الخاص بالموقع لمدة أربعة أيام من إنتهاء تسددددجيل كافة التحويال وسدددديتم تسددددجيل الطلبا طبقا‬ ‫ألولوية التحويل البنكى والواردة بكشوف البنك المركزى المصرى‪.‬‬

‫‪ 10:37 2022/04/11‬م‬

‫‪Page 2‬‬

‫كراسة شروط املصريني باخلارج (أراضي سكنية – أراضى مقابر – وحدات سكنية) – الطرح الثامن‬

‫قطع األراضي السكنية‬

‫‪ 10:37 2022/04/11‬م‬

‫‪Page 3‬‬

‫كراسة شروط املصريني باخلارج (أراضي سكنية – أراضى مقابر – وحدات سكنية) – الطرح الثامن‬

‫اإلشرتاطات التخطيطية و حساب نسب التميز لقطع األراضي السكنية‬ ‫ضمن مشروع بيت الوطن ( الطرح الثامن ) باملدن اجلديدة‬ ‫اإلشرتاطات البنائية لقطع األراضى وفقا للبيان التفصيلى التال ‪:‬‬ ‫اإلشتراطات البنائية‬ ‫المدينة‬

‫القاهرة‬ ‫الجديدة‬

‫المنطقة‬

‫نسبة‬ ‫بنائية‬

‫إمتداد النرجس‬

‫‪%50‬‬

‫أرضى ‪ 3 +‬أدوار‬

‫شمال الرحاب‬

‫‪%50‬‬

‫أرضى ‪ 3 +‬أدوار‬

‫شمال بيت الوطن ‪ -‬على طريق‬ ‫السويس‬

‫‪%50‬‬

‫أرضى ‪ 3 +‬أدوار‬

‫الحى السابع – بيت الوطن‬

‫‪%50‬‬

‫أرضى ‪ 3 +‬أدوار‬

‫الحى الخامس ‪ -‬بيت الوطن‬

‫‪%50‬‬

‫أرضى ‪ 3 +‬أدوار‬

‫بجوار إسكان جامعة القاهرة‬

‫‪%50‬‬

‫أرضى ‪ 3 +‬أدوار‬

‫شمال نادى ‪ 6‬أكتوبر‬

‫‪%50‬‬

‫أرضى ‪ 3 +‬أدوار‬

‫عدد االدوار‬

‫‪ 6‬أكتوبر‬

‫الشيخ‬ ‫زايد‬

‫دمياط‬ ‫الجديدة‬

‫العبور‬

‫الشروق‬

‫منطقة التوسعات الشمالية ( ‪)G-H‬‬

‫‪%50‬‬

‫أرضى ‪ 3 +‬أدوار‬

‫منطقة التوسعات الشرقية‬

‫‪%40‬‬

‫أرضى ‪ +‬أول‬

‫بالحى ‪ - 13‬مجاورة (‪)3‬‬

‫‪%45‬‬

‫أرضى ‪ +‬دورين‬

‫توسعات مدينة الشيخ زايد ‪ -‬بالقرار‬ ‫‪77‬‬

‫‪%50‬‬

‫أرضى ‪ +‬دورين‬

‫منطقة بيت الوطن ‪ -‬منطقة (ا)‬

‫‪%50‬‬

‫أرضى ‪ 3 +‬أدوار‬

‫شرق المدينة ‪ -‬جنوب القرى السياحية‬

‫‪%50‬‬

‫أرضى ‪ 3 +‬أدوار‬

‫المجاروة ‪ - 32‬الحى السادس‬

‫‪%50‬‬

‫أرضى ‪ 3 +‬أدوار‬

‫الحى الثامن ‪ -‬ضمن مشروع بيت‬ ‫الوطن‬ ‫ضمن المناطق السكنية ( ‪ ) 5‬عمارات‬

‫‪%50‬‬

‫أرضى ‪ 3 +‬أدوار‬

‫‪%50‬‬

‫أرضى ‪ 3 +‬أدوار‬

‫حى النادى‬

‫‪%50‬‬

‫أرضى ‪ +‬دورين‬

‫منطقة الميكرويف‬

‫‪%50‬‬

‫أرضى ‪ 3 +‬أدوار‬

‫الحى الثالث شرق ( مجاورة ‪)11‬‬

‫‪%50‬‬

‫أرضى ‪ +‬دورين‬

‫الردود‬ ‫( ‪ 3‬م أمامي ‪ 3 ،‬م جانبي ‪ 5 ،‬م‬ ‫خلفي )‬ ‫( ‪ 3‬م أمامي ‪ 3 ،‬م جانبي ‪ 5 ،‬م‬ ‫خلفي )‬ ‫( ‪ 3‬م أمامي ‪ 3 ،‬م جانبي ‪ 5 ،‬م‬ ‫خلفي )‬ ‫( ‪ 3‬م أمامي ‪ 3 ،‬م جانبي ‪ 5 ،‬م‬ ‫خلفي )‬ ‫( ‪ 3‬م أمامي ‪ 3 ،‬م جانبي ‪ 5 ،‬م‬ ‫خلفي )‬ ‫( ‪ 3‬م أمامي ‪ 3 ،‬م جانبي ‪ 5 ،‬م‬ ‫خلفي )‬ ‫( ‪ 3‬م أمامي ‪ 3 ،‬م جانبي ‪ 5 ،‬م‬ ‫خلفي )‬ ‫( ‪ 3‬م أمامي ‪ 3 ،‬م جانبي ‪ 6 ،‬م‬ ‫خلفي )‬ ‫( ‪ 4‬م أمامي ‪ 3 ،‬م جانبي ‪ 6 ،‬م‬ ‫خلفي )‬ ‫( ‪ 4‬م أمامي ‪ 4 ،‬م جانبي ‪ 5 ،‬م‬ ‫خلفي )‬ ‫( ‪ 3‬م أمامي ‪ 3 ،‬م جانبي ‪ 5 ،‬م‬ ‫خلفي )‬ ‫( ‪ 3‬م أمامي ‪ 3 ،‬م جانبي ‪ 6 ،‬م‬ ‫خلفي )‬ ‫( ‪ 3‬م أمامي ‪ 2.5 ،‬م جانبي ‪ 5 ،‬م‬ ‫خلفي )‬ ‫( ‪ 2‬م أمامي ‪ 3 ،‬م جانبي ‪ 6 ،‬م‬ ‫خلفي )‬ ‫( ‪ 3‬م أمامي ‪ 3 ،‬م جانبي ‪ 5 ،‬م‬ ‫خلفي )‬

‫( ‪ 3‬م أمامي ‪ 3 ،‬م جانبي ‪4 ،‬م‬ ‫خلفي )‬

‫‪ 10:37 2022/04/11‬م‬

‫‪Page 4‬‬

‫كراسة شروط املصريني باخلارج (أراضي سكنية – أراضى مقابر – وحدات سكنية) – الطرح الثامن‬

‫تابع اإلشرتاطات البنائية لقطع األراضى‪:‬‬ ‫اإلشتراطات البنائية‬ ‫المدينة‬

‫المنطقة‬

‫نسبة‬ ‫بنائية‬

‫عدد األدوار‬

‫بدر‬

‫المنطقة الترفيهية غرب المدينة‬

‫‪%50‬‬

‫أرضى ‪ 3 +‬أدوار‬

‫العبور‬ ‫الجديدة‬

‫منطقة الـ (‪ 2600‬فدان )‬

‫‪%50‬‬

‫أرضى ‪ 3 +‬أدوار‬

‫المجاورة األولى‬

‫‪%50‬‬

‫أرضى ‪ 3 +‬أدوار‬

‫المنطقة المطلة على المحور المركزى‬

‫‪%50‬‬

‫أرضى ‪ 3 +‬أدوار‬

‫السادات‬

‫الردود‬ ‫( ‪ 3‬م أمامي ‪ 3 ،‬م جانبي ‪6 ،‬م‬ ‫خلفي )‬ ‫( ‪ 3‬م أمامي ‪ 3 ،‬م جانبي ‪ 6 ،‬م‬ ‫خلفي )‬ ‫( ‪ 3‬م أمامي ‪ 3 ،‬م جانبي ‪ 6 ،‬م‬ ‫خلفي )‬ ‫( ‪ 3‬م أمامي ‪ 3 ،‬م جانبي ‪ 6 ،‬م‬ ‫خلفي )‬

‫مع مراعاه أنة بالنسبة للردود ‪:‬‬ ‫ يددتددم إعددطدداء سدددددمدداحدديددة أكددبددر فددي الددتصدددددمدديددم لددلددعددمدديددل بددتددعددديددل الددردود الددجددانددبددي مددن (‪3‬م)‬‫إلي ( ‪2.5‬م) في حالة أن طول واجهة قطعة األرض أقل من ( ‪22.5‬م ) ووفقا للضوابط المعتمده فى ذلك الشأن‬ ‫ بالنسددبة لقطع األرااددى بمسدداحة أقل من ‪600‬م‪ 2‬فيسددمح بأن يقل الردود الخلفى إلى ‪5‬م فى حالة إدراجة‬‫‪6‬م بالبيان قرين كل مدينة ‪.‬‬ ‫ يتم اإللتزام بتحقيق الردود أوال دون التقيد بتحقيق النسددبة البنائية و كذا اإللتزام بعدم زيادة النسددبة البنائية‬‫عن المسموح بها في حال وجود فائض و ذلك بعد تطبيق الردود ‪.‬‬ ‫‪-‬‬

‫يسمح بعمل بدروم يستغل باألنشطة المصرح بها فقط ‪.‬‬

‫بالنسبة لعدد الوحدا ‪:‬‬ ‫ سدديتم تحديد عدد الوحدا المسددموح بها بمعرفة جهاز المدينة المخت وفقا للحد األقصددى إلسددتيعاب المرافق‬‫وذلك فى اوء قرار مجلس إدارة الهيئة الصادر بجلستة رقم (‪ 164‬لسنة ‪. )2022‬‬ ‫ يتم اإللتزام بتوفير أماكن إنتظار سيارا وفقا للكود المصرى للجراجا وتعديالته داخل حدود قطعة األرض ‪.‬‬‫ يتم اإللتزام بقانون البناء الموحد الصادر برقم ‪ 119‬لسنة ‪ 2008‬والئحته التنفيذية وتعديالتهما‪.‬‬‫حساب نسب التميز ‪:‬‬ ‫‬‫‬‫‬‫‪-‬‬

‫‪ % 5‬للقطع المطلة على نواصي ( ناصية طريق أو ناصية ممر )‬ ‫‪ % 5‬للقطع المطلة على حدائق‬ ‫‪ % 15‬للقطع المطلة مباشرة على النيل أو على البحر‬ ‫و في جميع األحوال يتم مراجعدة و تددقيق نسدددددز التميز على الطبيعدة لكدافدة قطع األرااددددي التي يتم‬ ‫ترسدددديتهدا على السدددددادة الحداجزين و ذلدك قبيدل إسددددتكمدال إجراءا التخصددددي و التعداقدد ‪ ....‬الخ‬ ‫وذلك من قبل جهاز المدينة المخت ‪.‬‬

‫‪ 10:37 2022/04/11‬م‬

‫‪Page 5‬‬

‫كراسة شروط املصريني باخلارج (أراضي سكنية – أراضى مقابر – وحدات سكنية) – الطرح الثامن‬

‫ملحوظات هامة‪:‬‬ ‫ مساحا قطع األرااي تحت العجز و الزيادة و العبرة بالتسليم الفعلي على الطبيعة ‪.‬‬‫ اإللتزام بأال يتجاوز اإلرتفاع الكلي للمبنى قيود اإلرتفاع المفرواة من القوا المسلحة للمنطقة ‪.‬‬‫ غرف و محوال الكهرباء لم يتم تحديد مواقعها بشكل نهائي ‪.‬‬‫ يتم تسليم قطع األراضى عند توفير المرافق الالزمة لإلنشاء ( طريق ممهد – مصدر مياه ) ‪.‬‬‫‪ -‬ســـيتم إعتماد الطابع المعمارى للتصـــميمات المقدمة من الحاجز قبل إصـــدار التراخي‬

‫لقطع األراضـــى‬

‫السكنية وذلك من قبل اللجنة المشكلة بإشراف السيد أ‪.‬د‪.‬م ‪ /‬الوزير لذلك الغرض ‪.‬‬

‫‪ 10:37 2022/04/11‬م‬

‫‪Page 6‬‬

‫كراسة شروط املصريني باخلارج (أراضي سكنية – أراضى مقابر – وحدات سكنية) – الطرح الثامن‬

‫اإلشرتاطات العقارية ( األراضي السكنية)‬ ‫البند(‪-: )1‬‬ ‫‪ -‬تطبيق الشروط العامة للمشروع ‪.‬‬

‫ يتم تسليم األرض لصاحز الشأن أو وكيله فى الموعد المحدد باإلعالن عن برنامج تسليم األرااي بالصح‬‫اليومية أو الموقع اإللكتروني للمشروع (والذي علي أساسه سيتم بدء تحصيل أقساط ثمن األرض) بعد‬ ‫سداد (‪% 1‬مصاري إدارية ‪ % 0.5 +‬مجلس أمناء المدينة ) من إجمالي ثمن األرض وذلك بموجز‬ ‫محضر تسليم موقع عليه من المختصين بجهاز المجتمع العمراني وصاحز الشأن أو وكيله وفقا للنموذج‬ ‫المعد لذلك على أن يكون التوكيل المقدم توكيال خاصا محدد الغرض أو بموجز توكيل عام رسمي مخص ‪.‬‬ ‫ وإذا لم يتم اإلسددددتالم في الموعددد المحدددد بددالفقرة السدددددابقددة فدإن ذلددك يعددد عدددوال عن التخصددددي‬‫وتطبق قواعد إلغاء التخصي ‪.‬‬ ‫البند ( ‪-: )2‬‬ ‫(أ) فى حالة إلغاء التخصي قبل إستالم األرض ‪ :‬يتم خصم (‪ %1‬مصاري‬ ‫المدينة) من إجمالي ثمن األرض‪.‬‬

‫إداريه ‪ %0.5 +‬مجلس أمناء‬

‫(ب) في حالة إلغاء التخصي بعد إستالم األرض ‪ :‬يتم خصم مقابل إشغال لألرض بواقع ‪ %0.5‬من إجمالي ثمن‬ ‫األرض (سنويا) من تاريخ اإلستالم وحتى تاريخ اإلسترداد باإلاافة إلى الخصم الوارد بالبند السابق (‪/2‬أ )‪.‬‬ ‫البند ( ‪-: ) 3‬‬ ‫يشترط للتنازل للغير عن قطع األرااي السكنيه المطروحة بالمدن اآلتي‪-:‬‬ ‫ أن يتم التندازل والتوقيع أمدام الموف المخت بجهداز المدديندة من المتندازل والمتندازل إليده أو وكيليهمدا‬‫بموجدز توكيدل رسددددمي (عدام‪ /‬خداص) ويدذكر بده التندازل عن قطعدة األرض المتندازل عنهدا ورقمهدا‬ ‫ويحفظ أصددل التوكيل بمل العميل وسددداد المصددروفا اإلدارية المقررة فى حالة الموافقة وفقا لالئحة‬ ‫العقارية المعمول بها في الهيئة وأجهزتها وتعديالتها‪.‬‬ ‫ أن يتم سداد كامل الثمن المحدد لقطعة األرض ‪.‬‬‫ اإلنتهاء من تنفيذ دور سكنى به وحدة صالحة للسكن على األقل والسور وتشطيز الواجهه وأن يكون‬‫مطابق للترخي الصادر لقطعة األرض‪.‬‬ ‫ أن يحل المتنازل إليه محل المتنازل فى كافة اإللتزاما الواردة بهذه الكراسة ‪.‬‬‫البند (‪- : )4‬‬ ‫ جميع المخاطبا الصادرة من جهاز المدينة لصاحز الشأن تكون نافذة آلثارها قانونا طالما كانت مرسله‬‫على البريد اإللكتروني المدون بإستمارة التسجيل علي الموقع اإللكتروني للمشروع‪.‬‬

‫‪ 10:37 2022/04/11‬م‬

‫‪Page 7‬‬

‫كراسة شروط املصريني باخلارج (أراضي سكنية – أراضى مقابر – وحدات سكنية) – الطرح الثامن‬

‫قواعد إلغاء التخصيص (األراضي السكنية)‬ ‫تتخذ إجراءا إلغاء التخصي‬

‫وسحز قطعة األرض فى الحاال اآلتيه طبقا للقواعد المعمول بها بالالئحة العقارية ‪-:‬‬

‫البند (‪-: )1‬‬ ‫ بناءا على طلز صاحز الشأن ‪.‬‬‫البند (‪-: )2‬‬ ‫ عدم سداد قسطين متتاليين من إجمالي ثمن األرض‪.‬‬‫البند (‪-: )3‬‬ ‫عدم اإللتزام بالتوقيتا المحددة إلستالم األرض والبناء كالتالي ‪-:‬‬ ‫ إستالم األرض خالل الفترة المحددة طبقا لبرنامج تسليم قطع األرااي‪.‬‬‫‪ -‬اإلنتهاء من إستخراج تراخي‬

‫البناء والتنفيذ خالل ‪ 5‬سنوا من تاريخ اإلستالم‪.‬‬

‫البند (‪-: )4‬‬ ‫ التصرف في األرض بأي شكل من أشكال التصرف للغير دون موافقة كتابيه مسبقة من الطرف األول‬‫وبالشروط الواردة بالبند رقم (‪ )3‬من الشروط العقارية‪.‬‬ ‫البند (‪-: )5‬‬ ‫‪-‬‬

‫تغيير الغرض المخص‬

‫من أجله األرض أو تجزئتها أو تقسيمها دون الحصول على موافقة من هيئة‬

‫المجتمعا العمرانية الجديدة ‪.‬‬

‫‪ 10:37 2022/04/11‬م‬

‫‪Page 8‬‬

‫كراسة شروط املصريني باخلارج (أراضي سكنية – أراضى مقابر – وحدات سكنية) – الطرح الثامن‬

‫اإلشرتاطات املـالـية (األراضي السكنية)‬ ‫أسلوب السداد ‪:‬‬ ‫ دفعة مقدمة ‪ % 25‬والباقي علي خمس أقسدددداط سددددنوية محملة بالفوائد البنكية علي الرصدددديد الباقي‬‫وبسعر فائدة بمعدل ‪ % 3.5‬سنويا علي أن يتم سداد القسط األول خالل شهر من تاريخ إستالم األرض‪.‬‬ ‫ منح نسدبه خصدم ‪ %7.5‬من المبلغ المتبقى لسدداد كامل الثمن بعد سدداد الدفعة المقدمة بصدفه دائمه فيما‬‫عدا إذا كان السداد للقسط االخير ‪0‬‬ ‫‪ -‬اإللتزام بالالئحة العقارية لهيئة المجتمعا العمرانية الجديدة ‪.‬‬

‫‪ 10:37 2022/04/11‬م‬

‫‪Page 9‬‬

‫كراسة شروط املصريني باخلارج (أراضي سكنية – أراضى مقابر – وحدات سكنية) – الطرح الثامن‬

‫األراضى بنشاط خمتلط‬

‫‪ 10:37 2022/04/11‬م‬

‫‪Page 10‬‬

‫كراسة شروط املصريني باخلارج (أراضي سكنية – أراضى مقابر – وحدات سكنية) – الطرح الثامن‬

‫اإلشرتاطات البنائية لقطع األراضى بنشاط (خمتلط ) ‪:‬‬ ‫ ال تزيد النسبة البنائية عن ‪ %60‬من مساحة قطعة األرض ‪ ،‬بمعامل إستغالل (‪. )3‬‬‫ يبلغ أقصى عدد األدوار بقطعة األرض (أراى ‪ +‬ميزانين ‪ 3 +‬أدوار)‪.‬‬‫ الردود ‪ :‬ممر بواكى أمامى ‪3‬م ‪ -‬ردود خلفى ‪6‬م ‪.‬‬‫اإلشرتاطات العامة‪:‬‬ ‫ مساحا قطع األرااي تحت العجز و الزيادة و العبرة بالتسليم الفعلي على الطبيعة ‪.‬‬‫ يتم اإللتزام بأال يتجاوز اإلرتفاع الكلي للمبنى وقيود اإلرتفاع المفرواة من القوا المسلحة للمنطقة ‪.‬‬‫ يتم اإللتزام بتوفير أمداكن إنتظدار سدددديدارا طبقدا للكود المصددددرى للجراجدا و تعدديالتدة داخدل حددود قطعدة‬‫األرض ‪.‬‬ ‫‪ -‬يتم اإللتزام بإشتراطا الدفاع المدنى ‪.‬‬

‫‪ 10:37 2022/04/11‬م‬

‫‪Page 11‬‬

‫كراسة شروط املصريني باخلارج (أراضي سكنية – أراضى مقابر – وحدات سكنية) – الطرح الثامن‬

‫اإلشرتاطات العقارية لألراضى بنشاط (خمتلط )‬ ‫تطبيق الشروط العامة للمشروع ‪.‬‬

‫البند(‪-: )1‬‬ ‫ يتم تسليم األرض لصاحز الشأن أو وكيله فى الموعد المحدد باإلعالن عن برنامج تسليم األرااي بالصح‬‫اليومية أو الموقع اإللكتروني للمشروع (والذي علي أساسه سيتم بدء تحصيل أقساط ثمن األرض)بعد سداد‬ ‫(‪% 1‬مصاري إدارية ‪ % 0.5 +‬مجلس أمناء المدينة ) من إجمالي ثمن األرض وذلك بموجز محضر‬ ‫تسليم موقع عليه من المختصين بجهاز المجتمع العمراني وصاحز الشأن أو وكيله وفقا للنموذج المعد‬ ‫لذلك على أن يكون التوكيل المقدم توكيال خاصا محدد الغرض أو بموجز توكيل عام رسمي مخص ‪.‬‬ ‫ وإذا لم يتم اإلسددددتالم في الموعددد المحدددد بددالفقرة السدددددابقددة فدإن ذلددك يعددد عدددوال عن التخصددددي‬‫وتطبق قواعد إلغاء التخصي ‪.‬‬ ‫البند ( ‪-: )2‬‬ ‫(أ) فى حالة إلغاء التخصي قبل إستالم األرض ‪ :‬يتم خصم (‪ %1‬مصاري‬ ‫المدينة) من إجمالي ثمن األرض‪.‬‬

‫إداريه ‪ %0.5 +‬مجلس أمناء‬

‫(ب) في حالة إلغاء التخصي بعد إستالم األرض ‪ :‬يتم خصم مقابل إشغال لألرض بواقع ‪ %0.5‬من إجمالي ثمن‬ ‫األرض (سنويا) من تاريخ اإلستالم وحتى تاريخ اإلسترداد باإلاافة إلى الخصم الوارد بالبند السابق (‪/2‬أ )‪.‬‬ ‫البند (‪- : )3‬‬ ‫ جميع المخاطبا الصادرة من جهاز المدينة لصاحز الشأن تكون نافذة آلثارها قانونا طالما كانت مرسله‬‫على البريد اإللكتروني المدون بإستمارة التسجيل علي الموقع اإللكتروني للمشروع‪.‬‬

‫‪ 10:37 2022/04/11‬م‬

‫‪Page 12‬‬

‫كراسة شروط املصريني باخلارج (أراضي سكنية – أراضى مقابر – وحدات سكنية) – الطرح الثامن‬

‫قواعد إلغاء التخصيص لألراضى بنشاط (خمتلط )‬ ‫تتخذ إجراءا إلغاء التخصي‬

‫وسحز قطعة األرض فى الحاال اآلتيه طبقا للقواعد المعمول بها بالالئحة العقارية‪-:‬‬

‫البناء والتنفيذ خالل ‪ 3‬سنوا من تاريخ اإلستالم‪.‬‬

‫البند (‪-: )4‬‬ ‫ التصرف في األرض بأي شكل من أشكال التصرف للغير دون موافقة كتابيه مسبقة من الطرف األول‬‫وبالشروط الواردة بالبند رقم (‪ )3‬من الشروط العقاريه‪.‬‬ ‫البند (‪-: )5‬‬ ‫‪-‬‬

‫تغيير الغرض المخص‬

‫من أجله األرض أو تجزئتها أو تقسيمها دون الحصول على موافقة من هيئة‬

‫المجتمعا العمرانية الجديدة ‪.‬‬

‫‪ 10:37 2022/04/11‬م‬

‫‪Page 13‬‬

‫كراسة شروط املصريني باخلارج (أراضي سكنية – أراضى مقابر – وحدات سكنية) – الطرح الثامن‬

‫اإلشرتاطات املـالـية لألراضى بنشاط (خمتلط )‬ ‫أسلوب السداد ‪-:‬‬ ‫ دفعة مقدمة ‪ % 25‬والباقي علي ثالث أقسداط سدنوية محملة بالفوائد البنكية علي الرصديد الباقي وبسدعر‬‫فائدة بمعدل ‪ % 3.5‬سنويا علي أن يتم سداد القسط األول خالل شهر من تاريخ إستالم األرض‪.‬‬ ‫ منح نسدبه خصدم ‪ %7.5‬من المبلغ المتبقى لسدداد كامل الثمن بعد سدداد الدفعة المقدمة بصدفه دائمه فيما‬‫عدا إذا كان السداد للقسط األخير ‪.‬‬ ‫‪ -‬اإللتزام بالالئحة العقارية لهيئة المجتمعا العمرانية الجديدة ‪.‬‬

‫‪ 10:37 2022/04/11‬م‬

‫‪Page 14‬‬

‫كراسة شروط املصريني باخلارج (أراضي سكنية – أراضى مقابر – وحدات سكنية) – الطرح الثامن‬

‫األراضى بنشاط مقابر‬

‫‪ 10:37 2022/04/11‬م‬

‫‪Page 15‬‬

‫كراسة شروط املصريني باخلارج (أراضي سكنية – أراضى مقابر – وحدات سكنية) – الطرح الثامن‬

‫اإلشرتاطات البنائية لقطع األراضى بنشاط مقابر ( للمسلمني ) ‪-:‬‬ ‫ المساحه اإلجماليه للقطعه ‪40‬م‪ 2‬تحت العجز والزياده‪.‬‬‫‪ -‬يتم تخصي‬

‫قطع أرااى المقابر بحق اإلنتفاع فقط واألرض ملك جهاز المدينه‪.‬‬

‫‪ -‬يلتزم المخصد د‬

‫له بالبناء طبقا للنموذج المعتمد لنظام اللحد (منسدددوب سدددق‬

‫اللحد اليزيد عن الصدددفر)‬

‫واإللتزام بنموذج الواجها الخارجيه المعتمده وإرتفاع السور اليزيد عن ‪2.50‬م‪.‬‬ ‫ يحظر تقسديم أو تجزئة المقبرة مع التقيد بعدم إسدتعمال أو إسدتغالل المقبرة إال فى الغرض المخصدصدة من‬‫أجله وبعد إسددددتخراج التصدددداريح الالزمة وطبقا للقانون وال يجوز له أو لخلفه إسددددتغاللها فى أى غرض‬ ‫مخدال‬

‫وفى حدالدة المخدالفدة يعتبر حق اإلنتفداع مفسددددوخدا من تلقداء ذاتده دون حداجدة إلى تنبيده أو إندذار أو‬

‫إستصدار حكم قضائى وتطبق قواعد إلغاء التخصي‬

‫‪.‬‬

‫ يحظر التصدرف فى المقبرة المخصدصدة أو التنازل عنها للغير أو أى نوع من أنواع التصدرفا األخرى وفى‬‫حالة المخالفة يعتبر حق اإلنتفاع مفسددوخا من تلقاء ذاته دون حاجة إلى تنبيه أو إنذار أو إسددتصدددار حكم‬ ‫قضائى وتطبق قواعد إلغاء التخصي‬ ‫ على المخصد‬‫التراخي‬

‫‪.‬‬

‫له قطعة األرض القيام بإتخاذ اإلجراءا لدى الجها أو اإلدارا المختصدة للحصدول على‬

‫والتصاريح الالزمة للدفن ‪.‬‬

‫ تعتبر أحكام القانون (‪ )59‬لسدنة ‪ 1979‬بشدأن إنشداء هيئة المجتمعا العمرانية الجديدة والالئحة العقارية‬‫المعمول بها بالهيئة وتعديالتهما متمما ومكمال لما لم يرد به ن‬

‫بهذه الكراسددددة ‪ ،‬وكذا األحكام الخاصددددة‬

‫بقانون الجبانا رقم (‪ )5‬لسنة ‪ 1966‬والئحته التنفيذية‪.‬‬

‫‪ 10:37 2022/04/11‬م‬

‫‪Page 16‬‬

‫كراسة شروط املصريني باخلارج (أراضي سكنية – أراضى مقابر – وحدات سكنية) – الطرح الثامن‬

‫اإلشرتاطات العقارية ألراضى املقابر ( للمسلمني )‬ ‫البند(‪-: )1‬‬ ‫‪ -‬تطبيق الشروط العامة للمشروع ‪.‬‬

‫ اإللتزام باإلشتراك في (الشركة – الشخ اإلعتباري) الذي يتولي إدارة وصيانة ونظافة وأمن المشروع‬‫ويتم سداد مبلغ الوديعة المحدد دفعة واحدة قبل إستالم المقبرة كما يلتزم بسداد أي فرو للشركة في هذا‬ ‫الشأن سنويا‪.‬‬ ‫ يتم تسليم األرض لصاحز الشأن أو وكيله فى الموعد المحدد باإلعالن عن برنامج تسليم األرااي بالصح‬‫اليومية أو الموقع اإللكتروني للمشروع بعد سداد باقى قيمة مقابل اإلنتفاع باإلاافة إلى (‪% 1‬مصاري‬ ‫إدارية ‪ % 0.5 +‬مجلس أمناء المدينة) من إجمالي قيمة مقابل اإلنتفاع وذلك بموجز محضر تسليم موقع‬ ‫عليه من المختصين بجهاز المجتمع العمراني وصاحز الشأن أو وكيله وفقا للنموذج المعد لذلك على أن‬ ‫يكون التوكيل المقدم توكيال خاصا محدد الغرض أو بموجز توكيل عام رسمي مخص ‪.‬‬ ‫ وإذا لم يتم االسددددتالم في الموعددد المحدددد بددالفقرة السدددددابقددة فدإن ذلددك يعددد عدددوال عن التخصددددي‬‫وتطبق قواعد إلغاء التخصي ‪.‬‬ ‫البند ( ‪-: )2‬‬ ‫(أ) فى حالة إلغاء التخصي قبل إستالم األرض ‪ :‬يتم خصم (‪ %1‬مصاري‬ ‫المدينة) من إجمالي قيمة مقابل اإلنتفاع‪.‬‬

‫إداريه ‪ %0.5 +‬مجلس أمناء‬

‫(ب) في حالة إلغاء التخصي بعد إستالم األرض ‪ :‬يتم خصم مقابل إشغال لألرض بواقع ‪ %0.5‬من إجمالي قيمة‬ ‫مقابل اإلنتفاع (سنويا) من تاريخ اإلستالم وحتى تاريخ اإلسترداد باإلاافة إلى الخصم الوارد بالبند السابق‬ ‫(‪/2‬أ )‪.‬‬ ‫البند (‪- : )3‬‬ ‫ جميع المخاطبا الصادرة من جهاز المدينة لصاحز الشأن تكون نافذة آلثارها قانونا طالما كانت مرسله‬‫على البريد اإللكتروني المدون بإستمارة التسجيل علي الموقع اإللكتروني للمشروع‪.‬‬

‫‪ 10:37 2022/04/11‬م‬

‫‪Page 17‬‬

‫كراسة شروط املصريني باخلارج (أراضي سكنية – أراضى مقابر – وحدات سكنية) – الطرح الثامن‬

‫قواعد إلغاء التخصيص ألراضى املقابر ( للمسلمني )‬ ‫تتخذ إجراءا إلغاء التخصي‬

‫وسحز قطعة األرض فى الحاال اآلتيه طبقا للقواعد المعمول بها بالالئحة العقارية ‪-:‬‬

‫البند (‪-: )1‬‬ ‫ بناءا على طلز صاحز الشأن ‪.‬‬‫البند (‪-: )2‬‬ ‫عدم اإللتزام بالتوقيتا المحددة إلستالم األرض والبناء كالتالي ‪-:‬‬ ‫ إستالم األرض خالل الفترة المحددة طبقا لبرنامج تسليم قطع األرااي‪.‬‬‫‪ -‬اإلنتهاء من إستخراج تراخي‬

‫البناء والتنفيذ خالل المدة المحددة‪.‬‬

‫البند (‪-: )3‬‬ ‫ التصرف في األرض بأي شكل من أشكال التصرف للغير ‪.‬‬‫البند (‪-: )4‬‬ ‫‪-‬‬

‫تغيير الغرض المخص‬

‫من أجله األرض أو تجزئتها أو تقسيمها ‪.‬‬

‫‪ 10:37 2022/04/11‬م‬

‫‪Page 18‬‬

‫كراسة شروط املصريني باخلارج (أراضي سكنية – أراضى مقابر – وحدات سكنية) – الطرح الثامن‬

‫اإلشرتاطات املـالـية ألراضى املقابر‬ ‫أسلوب السداد‬ ‫ دفعة مقدمة ‪ % 25‬والباقي (‪ )%75‬يتم سدادها عند إستالم األرض‪.‬‬‫ يلتزم المشترى بسداد وديعة صيانة تسدد قبل إستالم األرض لحين إنشاء إتحاد الشاغلين تتولى الهيئة‬‫الصرف من العائد الخاص بالوديعة من خالل شركة تتولى إدارة وصيانة ونظافة وأمن المشروع الواقع‬ ‫فى نطا‬

‫األرض ‪ ،‬كما يلتزم المشترى بسداد أى فرو سنويا وفقا لما يتم على وحدا المشروع فى‬

‫هذا الشأن دون أدنى مسئولية على الهيئة‪.‬‬ ‫ يتم تحديد قيمة تقديرية ( ‪ %1‬من قيمة األرض ) ألعمال الصيانة عن العام األول من تاريخ اإلستالم تحت‬‫الحساب تسدد مقدما عند التعاقد لحين تحقيق عائد للوديعة فيتم إستخدامه فى العام التالى ويتم عمل‬ ‫التسوية فى نهاية العام‪.‬‬ ‫‪ -‬اإللتزام بالالئحة العقارية لهيئة المجتمعا العمرانية الجديدة ‪.‬‬

‫‪ 10:37 2022/04/11‬م‬

‫‪Page 19‬‬

‫كراسة شروط املصريني باخلارج (أراضي سكنية – أراضى مقابر – وحدات سكنية) – الطرح الثامن‬

‫وحدات سكنية فاخرة‬

‫(داون تاون – احلى الالتيىن – أبراج صوارى ‪ -‬مدينىت – جنة – احلى السكىن الثالث ‪)R3‬‬

‫‪ 10:37 2022/04/11‬م‬

‫‪Page 20‬‬

‫كراسة شروط املصريني باخلارج (أراضي سكنية – أراضى مقابر – وحدات سكنية) – الطرح الثامن‬

‫اإلشرتاطات العقارية للوحدات السكنية الفاخرة‬ ‫‪ -‬تطبيق الشروط العامة للمشروع ‪.‬‬

‫ التخصي شخصي وال يجوز التنازل أو التصرف فى الوحدة بأي نوع من أنواع التصرفا سواء الناقلة‬‫أو المقيدة للملكية إال بموافقة كتابية من الهيئة وبشرط سداد كامل ثمن الوحدة والمصاري المقررة طبقا‬ ‫لالئحة العقارية بالهيئة ‪.‬‬ ‫ الوحدا السكنية المعرواة مخصصة لإلستخدام السكني فقط‪.‬‬‫البند (‪-: )1‬‬ ‫ يلتزم المشتري بقبوله اإلشتراك في (الشركة – الشخ اإلعتباري) الذي يتولي إدارة وصيانة ونظافة‬‫وأمن المشروع ويتم سداد مبلغ الوديعة المحدد مع الدفعة المقدمة كما يلتزم بسداد أي فرو للشركة في‬ ‫هذا الشأن سنويا‪.‬‬ ‫ يتم تسليم الوحدة لصاحز الشأن أو وكيله فى الموعد المحدد باإلعالن عن برنامج تسليم الوحدا بالصح‬‫اليومية أو الموقع اإللكتروني للمشروع (والذي علي أساسه سيتم بدء تحصيل أقساط ثمن الوحدة) بعد‬ ‫سداد ( ‪ % 1‬مصاري إدارية ‪ %0.5 +‬مجلس أمناء المدينة) من إجمالي ثمن الوحدة وذلك بموجز محضر‬ ‫تسليم موقع عليه من المختصين بجهاز المجتمع العمراني وصاحز الشأن أو وكيله وفقا للنموذج المعد‬ ‫لذلك على أن يكون التوكيل المقدم توكيال خاصا محدد الغرض أو بموجز توكيل عام رسمي مخص ‪.‬‬ ‫ وإذا لم يتم اإلستالم في الموعد المحدد بالفقرة السابقة فإن ذلك يعد عدوال عن التخصي وتطبق قواعد‬‫إلغاء التخصي ‪.‬‬

‫البند ( ‪-: )2‬‬

‫(أ) فى حالة إلغاء التخصي‬ ‫من إجمالي ثمن الوحدة ‪.‬‬

‫قبل إستالم الوحدة ‪ :‬يتم خصم (‪ %1‬مصاري إداريه ‪ %0.5 +‬مجلس أمناء المدينة)‬

‫(ب) في حالة إلغاء التخصي بعد إستالم الوحدة ‪ :‬يتم خصم مقابل إشغال للوحدة بواقع ‪ %7‬من إجمالي ثمن الوحدة‬ ‫(سنويا) من تاريخ اإلستالم وحتى تاريخ اإلسترداد باإلاافة إلى الخصم الوارد بالبند السابق (‪/2‬أ )‪.‬‬

‫البند ( ‪-: ) 3‬‬

‫يشرتط للتنازل للغري عن الوحدة السكنيه املطروحة باملدن التي‪-:‬‬ ‫ أن يتم التنازل والتوقيع أمام الموف المخت بجهاز المدينة من المتنازل والمتنازل إليه أو وكيليهما بموجز توكيل رسمي‬‫(عام‪ /‬خاص) ويذكر به التنازل عن الوحدة المتنازل عنها ورقمها ويحفظ أصل التوكيل بمل العميل وسداد المصروفا‬ ‫اإلدارية المقررة فى حالة الموافقة وفقا لالئحة العقارية المعمول بها في الهيئة وأجهزتها وتعديالتها‪.‬‬ ‫ أن يتم سداد كامل الثمن المحدد للوحدة‪.‬‬‫‪ -‬أن يحل المتنازل إليه محل المتنازل فى كافة اإللتزاما الواردة بهذه الكراسة ‪.‬‬

‫البند (‪- : )4‬‬

‫ جميع المخاطبات الصادرة من جهاز المدينة لصاحب الشأن تكون نافذة لثارها قانونا طالما كانت مرسله على‬‫البريد اإللكتروني المدون بإستمارة التسجيل علي الموقع اإللكتروني للمشروع‪.‬‬

‫‪ 10:37 2022/04/11‬م‬

‫‪Page 21‬‬

‫كراسة شروط املصريني باخلارج (أراضي سكنية – أراضى مقابر – وحدات سكنية) – الطرح الثامن‬

‫قواعد إلغاء التخصيص االشرتاطات العقارية للوحدات السكنية الفاخرة‬ ‫تتخذ إجراءا إلغاء التخصي‬

‫وسحز الوحدة فى الحاال اآلتيه طبقا للقواعد المعمول بها بالالئحة العقارية‪-:‬‬

‫البند (‪-: )1‬‬ ‫ بناءا على طلز صاحز الشأن ‪.‬‬‫البند (‪-: )2‬‬ ‫ عدم إستالم الوحدة خالل الفترة المحددة طبقا لبرنامج تسليم الوحدا ‪.‬‬‫البند (‪-: )3‬‬ ‫ عدم سداد قسطين متتاليين من إجمالي ثمن الوحدة ‪.‬‬‫البند (‪-: )4‬‬ ‫ التصرف في الوحدة بأي شكل من أشكال التصرف للغير دون موافقة كتابيه مسبقة من الطرف األول‬‫وبالشروط الواردة بالبند رقم (‪ )3‬من الشروط العقاريه‪.‬‬ ‫البند (‪-: )5‬‬ ‫‪ -‬تغيير الغرض المخص‬

‫من أجله الوحدة ‪.‬‬

‫‪ 10:37 2022/04/11‬م‬

‫‪Page 22‬‬

‫كراسة شروط املصريني باخلارج (أراضي سكنية – أراضى مقابر – وحدات سكنية) – الطرح الثامن‬

‫اإلشرتاطات املالية للوحدات السكنية الفاخرة باملشاريع التية‬ ‫‪ -1‬داون تاون العلمني ‪ -‬احلي الالتيني ‪ -‬أبراج صواري‬ ‫أسلوب السداد‬ ‫ دفعة مقدمة ‪ % 30‬من إجمالي ثمن الوحدة شدامل التميز ويسددد الباقي علي ثالث أقسداط سدنوية محملة‬‫بالفوائد البنكية علي الرصديد الباقي وبسدعر فائدة بمعدل ‪ % 3.5‬سدنويا ويسدتحق القسدط األول بعد سدنة‬ ‫من التخصي بالموقع اإللكترونى‪.‬‬ ‫ منح نسدبه خصدم ‪ %7.5‬من المبلغ المتبقى لسدداد كامل الثمن بعد سدداد الدفعة المقدمة بصدفه دائمه فيما‬‫عدا إذا كان السداد للقسط االخير ‪.‬‬ ‫ يلتزم المشدترى بسدداد وديعة صديانة تسددد مع الدفعة المقدمة لحين إنشداء إتحاد الشداغلين تتولى الهيئة‬‫الصدرف من العائد الخاص بالوديعة من خالل شدركة تتولى إدارة وصديانة ونظافة وأمن المشدروع الواقع‬ ‫فى نطا الوحدة ‪ ،‬كما يلتزم المشددترى بسددداد أى فرو سددنويا وفقا لما يتم على وحدا المشددروع فى‬ ‫هذا الشأن دون أدنى مسئولية على الهيئة‪.‬‬ ‫ يتم تحديد قيمة تقديرية ( ‪ %1‬من قيمة الوحدة ) ألعمال الصيانة عن العام األول من تاريخ اإلستالم تحت‬‫الحسددداب تسددددد مقدما عند التعاقد لحين تحقيق عائد للوديعة فيتم إسدددتخدامه فى العام التالى ويتم عمل‬ ‫التسوية فى نهاية العام‬ ‫ اإللتزام بالالئحة العقارية لهيئة المجتمعا العمرانية الجديدة ‪.‬‬‫‪ -2‬وحدات مشروع جنه السكىن ‪-:‬‬ ‫أسلوب السداد‬ ‫ دفعة مقدمة ‪ % 30‬من إجمالي ثمن الوحدة شدامل التميز ويسددد الباقي علي ثالث أقسداط سدنوية محملة‬‫بالفوائد البنكية علي الرصديد الباقي وبسدعر فائدة بمعدل ‪ % 3.5‬سدنويا ويسدتحق القسدط األول بعد سدنة‬ ‫من التخصي بالموقع اإللكترونى‪.‬‬ ‫ منح نسدبه خصدم ‪ %7.5‬من المبلغ المتبقى لسدداد كامل الثمن بعد سدداد الدفعة المقدمة بصدفه دائمه فيما‬‫عدا إذا كان السداد للقسط االخير ‪.‬‬ ‫ يلتزم المشدترى بسدداد وديعة صديانة تسددد مع الدفعة المقدمة لحين إنشداء إتحاد الشداغلين تتولى الهيئة‬‫الصدرف من العائد الخاص بالوديعة من خالل شدركة تتولى إدارة وصديانة ونظافة وأمن المشدروع الواقع‬ ‫فى نطا الوحدة ‪ ،‬كما يلتزم المشددترى بسددداد أى فرو سددنويا وفقا لما يتم على وحدا المشددروع فى‬ ‫هذا الشأن دون أدنى مسئولية على الهيئة‪.‬‬ ‫ يتم تحديد قيمة تقديرية ( ‪ %1‬من قيمة الوحدة ) ألعمال الصيانة عن العام األول من تاريخ اإلستالم تحت‬‫الحسددداب تسددددد مقدما عند التعاقد لحين تحقيق عائد للوديعة فيتم إسدددتخدامه فى العام التالى ويتم عمل‬ ‫التسوية فى نهاية العام‪.‬‬ ‫‪ -‬اإللتزام بالالئحة العقارية لهيئة المجتمعا العمرانية الجديدة ‪.‬‬

‫‪ 10:37 2022/04/11‬م‬

‫‪Page 23‬‬

‫كراسة شروط املصريني باخلارج (أراضي سكنية – أراضى مقابر – وحدات سكنية) – الطرح الثامن‬

‫‪ -3‬وحدات مشروع العاصمة اإلدارية اجلديدة‬ ‫أسلوب السداد‬ ‫ دفعة مقدمة ‪ % 30‬من اجمالي ثمن الوحدة شامل التميز ويسدد الباقي علي ثالث اقساط سنوية محملة‬‫بالفوائد البنكية علي الرصيد الباقي وبسعر فائدة بمعدل ‪ % 3.5‬سنويا ويستحق القسط االول بعد سنة‬ ‫من التخصي‬

‫بالموقع اإللكترونى‪.‬‬

‫ منح نسبه خصم ‪ %7.5‬من المبلغ المتبقى لسداد كامل الثمن بعد سداد الدفعة المقدمة بصفه دائمه فيما‬‫عدا اذا كان السداد للقسط االخير ‪0‬‬ ‫ يلتزم المشترى بسداد وديعة صيانة تسدد مع الدفعة المقدمة ولحين إنشاء إتحاد الشاغلين تتولى الهيئة‬‫الصرف من العائد الخاص بالوديعة من خالل شركة تتولى إدارة وصيانة ونظافة وأمن المشروع الواقع‬ ‫فى نطا الوحدة ‪ ،‬كما يلتزم المشترى بسداد أى فرو سنويا وفقا لما يتم على وحدا المشروع فى هذا‬ ‫الشأن دون أدنى مسئولية على الهيئة‪.‬‬ ‫ يتم تحديد قيمة تقديرية ( ‪ %1‬من قيمة الوحدة ) ألعمال الصيانة عن العام األول من تاريخ اإلستالم تحت‬‫الحساب تسدد مقدما عند التعاقد لحين تحقيق عائد للوديعة فيتم إستخدامه فى العام التالى ويتم عمل‬ ‫التسوية فى نهاية العام ‪.‬‬ ‫‪ -‬يتم سداد مصاري‬

‫التعاقد المقررة وفقا للقواعد وكذا مصاري‬

‫المرافق الخاصة بالوحدة السكنية (عداد‬

‫غاز ‪ -‬عداد كهرباء ‪ -‬عداد مياه) متى قامت الهيئة بتوصيلها للوحدة ‪.‬‬ ‫ متاح عدد محدود للسيارا كجراج ببدروم كل عماره ويتم تخصيصها بأولوية الحجز والسداد عند التعاقد‪.‬‬‫ اإللتزام بالالئحة العقارية لهيئة المجتمعا العمرانية الجديدة ‪.‬‬‫أسلوب السداد للجراج ‪-:‬‬ ‫ حجز مكان للسيارة بالجراج بذا العمارة الكائن بها الوحدة طبقا لألولويا واألعداد المتوفرة عند التعاقد‬‫‪ -‬تسدد قيمة حجز مكان السيارة بالجراج ببدروم العمارة بالكامل عن التعاقد‬

‫‪ 10:37 2022/04/11‬م‬

‫‪Page 24‬‬

‫كراسة شروط املصريني باخلارج (أراضي سكنية – أراضى مقابر – وحدات سكنية) – الطرح الثامن‬

‫‪ -4‬وحدات مشروع مدينىت ‪-:‬‬ ‫أسلوب السداد‬ ‫ دفعة مقدمة ‪ % 50‬من إجمالي ثمن الوحدة شامل التميز ويسدد الباقي علي ثالث أقساط سنوية محملة‬‫بالفوائد البنكية علي الرصيد الباقي وبسعر فائدة بمعدل ‪ % 3.5‬سنويا ويستحق القسط األول بعد سنة‬ ‫من التخصي‬

‫بالموقع اإللكترونى‪.‬‬

‫ منح نسبه خصم ‪ %7.5‬من المبلغ المتبقى لسداد كامل الثمن بعد سداد الدفعة المقدمة بصفه دائمه فيما‬‫عدا إذا كان السداد للقسط األخير ‪.‬‬ ‫ يلتزم المشدددتري بنظام الصددديانة الذي تقوم به الشدددركة العربية للمشدددروعا والتطوير العمراني والتي‬‫تتولي إدارة وصددديانة ونظافة وأمن المشدددروع الواقع في نطا الوحدة المشدددتراة ويلتزم بسدددداد مبلغ‬ ‫الوديعة المحددة للصدددرف من عائدها علي األعمال دفعة واحدة للشدددركة قبل إسدددتالم الوحدة كما يلتزم‬ ‫المشددتري بسددداد أي فرو قد تطالبهم بها الشددركة في حينه وفقا لما يتم علي وحدا المشددروع في هذا‬ ‫الشأن دون أدني مسئولية علي هيئة المجتمعا العمرانية‪.‬‬ ‫ قيمة الوحدة التشمل مصاري الصيانة أو إشتراك النادى‪.‬‬‫‪ -‬اإللتزام بالالئحة العقارية لهيئة المجتمعا العمرانية الجديدة ‪.‬‬

‫‪ 10:37 2022/04/11‬م‬

‫‪Page 25‬‬

‫كراسة شروط املصريني باخلارج (أراضي سكنية – أراضى مقابر – وحدات سكنية) – الطرح الثامن‬

‫الوحدات السكنية‬

‫سكن مصر العلمني اجلديدة – سور جمرى العيون‬

‫‪ 10:37 2022/04/11‬م‬

‫‪Page 26‬‬

‫كراسة شروط املصريني باخلارج (أراضي سكنية – أراضى مقابر – وحدات سكنية) – الطرح الثامن‬

‫اإلشرتاطات العقارية للوحدات السكنية‬ ‫سكن مصر بالعلمني اجلديدة – سور جمرى العيون‬ ‫‪ -‬تطبيق الشروط العامة للمشروع ‪.‬‬

‫البند(‪-: )1‬‬ ‫ يلتزم المشتري بقبوله اإلشتراك في (الشركة – الشخ اإلعتباري) الذي يتولي إدارة وصيانة ونظافة‬‫وأمن المشروع ويتم سداد مبلغ الوديعة المحدد قبل إستالم الوحدة كما يلتزم بسداد أي فرو للشركة في‬ ‫هذا الشأن سنويا‪.‬‬ ‫ يتم تسليم الوحدة لصاحز الشأن أو وكيله فى الموعد المحدد باإلعالن عن برنامج تسليم الوحدا بالصح‬‫المصرية أو الموقع اإللكتروني للمشروع (والذي علي أساسه سيتم بدء تحصيل أقساط ثمن الوحدة) بعد‬ ‫سداد (‪ % 1‬مصاري إدارية ‪ %0.5 +‬مجلس أمناء المدينة) من إجمالي ثمن الوحدة ‪ ،‬وذلك بموجز‬ ‫محضر تسليم موقع عليه من المختصين بجهاز المجتمع العمراني وصاحز الشأن أو وكيله وفقا للنموذج‬ ‫المعد لذلك على أن يكون التوكيل المقدم توكيال خاصا محدد الغرض أو بموجز توكيل عام رسمي مخص ‪.‬‬ ‫ وإذا لم يتم اإلستالم في الموعد المحدد بالفقرة السابقة فإن ذلك يعد عدوال عن التخصي وتطبق قواعد‬‫إلغاء التخصي ‪.‬‬

‫البند ( ‪-: )2‬‬ ‫(أ) فى حالة إلغاء التخصي قبل إستالم الوحدة ‪ :‬يتم خصم ( ‪ % 1‬مصاري إدارية ‪ %0.5 +‬مجلس أمناء‬ ‫المدينة) من إجمالي ثمن الوحدة ‪.‬‬ ‫(ب) في حالة إلغاء التخصي بعد إستالم الوحدة ‪ :‬يتم خصم مقابل إشغال للوحدة بواقع ‪ %7‬من إجمالي ثمن الوحدة‬ ‫(سنويا) من تاريخ اإلستالم وحتى تاريخ اإلسترداد باإلاافة إلى الخصم الوارد بالبند السابق (‪/2‬أ )‪.‬‬ ‫البند ( ‪-: ) 3‬‬

‫البند (‪- : )4‬‬ ‫ جميع المخاطبات الصادرة من جهاز المدينة لصاحب الشأن تكون نافذة لثارها قانونا طالما كانت مرسله على‬‫البريد اإللكتروني المدون بإستمارة التسجيل علي الموقع اإللكتروني للمشروع‪.‬‬

‫‪ 10:37 2022/04/11‬م‬

‫‪Page 27‬‬

‫كراسة شروط املصريني باخلارج (أراضي سكنية – أراضى مقابر – وحدات سكنية) – الطرح الثامن‬

‫قواعد إلغاء التخصيص للوحدات السكنية‬ ‫سكن مصر بالعلمني اجلديدة – سور جمرى العيون‬ ‫تتخذ إجراءا إلغاء التخصي‬

‫وسحز الوحدة فى الحاال اآلتيه طبقا للقواعد المعمول بها بالالئحة العقارية ‪-:‬‬

‫البند (‪-: )1‬‬ ‫ بناءا على طلز صاحز الشأن ‪.‬‬‫البند (‪-: )2‬‬ ‫ عدم إستالم الوحدة خالل الفترة المحددة طبقا لبرنامج تسليم الوحدا ‪.‬‬‫البند (‪-: )3‬‬ ‫ عدم سداد قسطين متتاليين من إجمالي ثمن الوحدة ‪.‬‬‫البند (‪-: )4‬‬ ‫ التصرف في الوحدة بأي شكل من أشكال التصرف للغير دون موافقة كتابيه مسبقة من الطرف األول‬‫وبالشروط الواردة بالبند رقم (‪ )3‬من الشروط العقاريه‪0‬‬ ‫البند (‪-: )5‬‬ ‫‪ -‬تغيير الغرض المخص‬

‫من أجله الوحدة ‪.‬‬

‫‪ 10:37 2022/04/11‬م‬

‫‪Page 28‬‬

‫كراسة شروط املصريني باخلارج (أراضي سكنية – أراضى مقابر – وحدات سكنية) – الطرح الثامن‬

‫اإلشرتاطات املـالـية للوحدات السكنية‬ ‫سكن مصر بالعلمني اجلديدة – سور جمرى العيون‬ ‫أسلوب السداد‬ ‫ دفعة مقدمة ‪ % 30‬من إجمالى ثمن الوحدة شدامل التميز ويسددد الباقي علي ثالث أقسداط سدنوية محملة‬‫بالفوائد البنكية علي الرصديد الباقي وبسدعر فائدة بمعدل ‪ % 3.5‬سدنويا علي أن يتم سدداد القسدط األول‬ ‫بعد سنة من التخصي‬

‫بالموقع اإللكترونى‪.‬‬

‫ منح نسبه خصم ‪ %7.5‬من المبلغ المتبقى لسداد كامل الثمن بعد سداد الدفعة المقدمة بصفه دائمه فيما‬‫عدا إذا كان السداد للقسط األخير ‪.‬‬ ‫ يلتزم المشترى بسداد وديعة صيانة تسدد مع الدفعة المقدمة لحين إنشاء إتحاد الشاغلين تتولى الهيئة‬‫الصرف من العائد الخاص بالوديعة من خالل شركة تتولى إدارة وصيانة ونظافة وأمن المشروع الواقع‬ ‫فى نطا الوحدة ‪ ،‬كما يلتزم المشترى بسداد أى فرو سنويا وفقا لما يتم على وحدا المشروع فى هذا‬ ‫الشأن دون أدنى مسئولية على الهيئة‪.‬‬ ‫ يتم تحديد قيمة تقديرية ( ‪ %1‬من قيمة الوحدة ) ألعمال الصيانة عن العام األول من تاريخ اإلستالم تحت‬‫الحساب تسدد مقدما عند التعاقد لحين تحقيق عائد للوديعة فيتم إستخدامه فى العام التالى ويتم عمل‬ ‫التسوية فى نهاية العام‪.‬‬ ‫‪ -‬اإللتزام بالالئحة العقارية لهيئة المجتمعا العمرانية الجديدة ‪.‬‬

‫‪ 10:37 2022/04/11‬م‬

‫‪Page 29‬‬

‫كراسة شروط املصريني باخلارج (أراضي سكنية – أراضى مقابر – وحدات سكنية) – الطرح الثامن‬

‫الفيالت السكنية‬

‫العاصمة اإلدارية (املقصد) – املنصورة اجلديدة‬

‫‪ 10:37 2022/04/11‬م‬

‫‪Page 30‬‬

‫كراسة شروط املصريني باخلارج (أراضي سكنية – أراضى مقابر – وحدات سكنية) – الطرح الثامن‬

‫االشرتاطات العقارية الفيالت السكنية‬ ‫‪ -‬تطبيق الشروط العامة للمشروع ‪.‬‬

‫ التخصي شخصي وال يجوز التنازل أو التصرف فى الفيال السكنية بأي نوع من أنواع التصرفا سواء‬‫الناقلة أو المقيدة للملكية إال بموافقة كتابية من الهيئة وبشرط سداد كامل ثمن الفيال السكنية والمصاري‬ ‫المقررة طبقا لالئحة العقارية بالهيئة ‪.‬‬ ‫‪ -‬الفيال السكنية المعرواة مخصصة لإلستخدام السكني فقط‪.‬‬

‫البند(‪-: )1‬‬ ‫ يلتزم المشتري بقبوله اإلشتراك في (الشركة – الشخ اإلعتباري) الذي يتولي إدارة وصيانة ونظافة‬‫وأمن المشروع ويتم سداد مبلغ الوديعة المحدد قبل إستالم الفيال السكنية كما يلتزم بسداد أي فرو للشركة‬ ‫في هذا الشأن سنويا‪.‬‬ ‫ يتم تسليم الفيال السكنية لصاحز الشأن أو وكيله فى الموعد المحدد باإلعالن عن برنامج تسليم الوحدا‬‫بالصح المصرية أو الموقع اإللكتروني للمشروع (والذي علي أساسه سيتم بدء تحصيل أقساط ثمن الفيال‬ ‫السكنية) بعد سداد (‪ % 1‬مصاري إدارية ‪ %0.5 +‬مجلس أمناء المدينة) من إجمالي ثمن الفيال السكنية‬ ‫وذلك بموجز محضر تسليم موقع عليه من المختصين بجهاز المجتمع العمراني وصاحز الشأن أو وكيله‬ ‫وفقا للنموذج المعد لذلك على أن يكون التوكيل المقدم توكيال خاصا محدد الغرض أو بموجز توكيل عام‬ ‫رسمي مخص ‪.‬‬ ‫ وإذا لم يتم اإلستالم في الموعد المحدد بالفقرة السابقة فإن ذلك يعد عدوال عن التخصي وتطبق قواعد‬‫إلغاء التخصي ‪.‬‬

‫البند ( ‪-: )2‬‬ ‫(أ) فى حالة إلغاء التخصي قبل إستالم الفيال السكنية‪ :‬يتم خصم ( ‪ % 1‬مصاري إدارية ‪ %0.5 +‬مجلس‬ ‫أمناء المدينة) من إجمالي ثمن الوحدة ‪.‬‬ ‫(ب) في حالة إلغاء التخصي بعد إستالم الفيال السكنية‪ :‬يتم خصم مقابل إشغال الفيال السكنية بواقع ‪ %7‬من‬ ‫إجمالي ثمن الفيال السكنية (سنويا) من تاريخ اإلستالم وحتى تاريخ اإلسترداد باإلاافة إلى الخصم الوارد بالبند‬ ‫السابق (‪/2‬أ)‪.‬‬ ‫البند ( ‪-: ) 3‬‬

‫يشرتط للتنازل للغري عن الفيالت السكنية املطروحة باملدن التي‪-:‬‬ ‫ أن يتم التنازل والتوقيع أمام الموف المخت بجهاز المدينة من المتنازل والمتنازل إليه أو وكيليهما بموجز توكيل رسمي‬‫(عام‪ /‬خاص) ويذكر به التنازل عن الفيال السكنية المتنازل عنها ورقمها ويحفظ أصل التوكيل بمل العميل وسداد‬ ‫المصروفا اإلدارية المقررة فى حالة الموافقة وفقا لالئحة العقارية المعمول بها في الهيئة وأجهزتها وتعديالتها‪.‬‬ ‫ أن يتم سداد كامل الثمن المحدد للفيال السكنية‪.‬‬‫‪ -‬أن يحل المتنازل إليه محل المتنازل فى كافة اإللتزاما الواردة بهذه الكراسة ‪.‬‬

‫‪ 10:37 2022/04/11‬م‬

‫‪Page 31‬‬

‫كراسة شروط املصريني باخلارج (أراضي سكنية – أراضى مقابر – وحدات سكنية) – الطرح الثامن‬

‫قواعد إلغاء التخصيص الفيالت السكنية‬ ‫تتخذ إجراءا إلغاء التخصددددي‬

‫وسددددحز الفيال السددددكنية فى الحاال اآلتيه طبقا للقواعد المعمول بها‬

‫بالالئحة العقارية‪-:‬‬ ‫البند (‪-: )1‬‬ ‫ بناءا على طلز صاحز الشأن ‪.‬‬‫البند (‪-: )2‬‬ ‫ عدم إستالم الفيال السكنية خالل الفترة المحددة طبقا لبرنامج التسليم‪.‬‬‫البند (‪-: )3‬‬ ‫ عدم سداد قسطين متتاليين من إجمالي ثمن الفيال السكنية‪.‬‬‫البند (‪-: )4‬‬ ‫ التصرف في الفيال السكنية بأي شكل من أشكال التصرف للغير دون موافقة كتابيه مسبقة من الطرف‬‫األول وبالشروط الواردة بالبند رقم (‪ )3‬من الشروط العقاريه‪.‬‬ ‫البند (‪-: )5‬‬ ‫‪ -‬تغيير الغرض المخص‬

‫من أجله الفيال السكنية‪.‬‬

‫‪ 10:37 2022/04/11‬م‬

‫‪Page 32‬‬

‫كراسة شروط املصريني باخلارج (أراضي سكنية – أراضى مقابر – وحدات سكنية) – الطرح الثامن‬

‫األشرتاطات املـالـية للفيالت السكنية‬ ‫أسلوب السداد‬ ‫ دفعة مقدمة ‪ % 25‬والباقي علي خمس أقسدددداط سددددنوية محملة بالفوائد البنكية علي الرصدددديد الباقي‬‫وبسددعر فائدة بمعدل ‪ % 3.5‬سددنويا علي أن يتم سددداد القسددط األول بعد سددنة من التخصددي‬

‫بالموقع‬

‫اإللكترونى‪.‬‬ ‫ منح نسبه خصم ‪ %7.5‬من المبلغ المتبقى لسداد كامل الثمن بعد سداد الدفعة المقدمة بصفه دائمه فيما‬‫عدا إذا كان السداد للقسط األخير ‪.‬‬ ‫ يلتزم المشترى بسداد وديعة صيانة تسدد مع الدفعة المقدمة لحين إنشاء إتحاد الشاغلين تتولى الهيئة‬‫الصرف من العائد الخاص بالوديعة من خالل شركة تتولى إدارة وصيانة ونظافة وأمن المشروع الواقع‬ ‫فى نطا الفيال ‪ ،‬كما يلتزم المشترى بسداد أى فرو سنويا وفقا لما يتم على وحدا المشروع فى هذا‬ ‫الشأن دون أدنى مسئولية على الهيئة‪.‬‬ ‫ يتم تحديد قيمة تقديرية ( ‪ %1‬من قيمة الفيال ) ألعمال الصيانة عن العام األول من تاريخ اإلستالم تحت‬‫الحساب تسدد مقدما عند التعاقد لحين تحقيق عائد للوديعة فيتم إستخدامه فى العام التالى ويتم عمل‬ ‫التسوية فى نهاية العام‪.‬‬ ‫‪ -‬اإللتزام بالالئحة العقارية لهيئة المجتمعا العمرانية الجديدة ‪.‬‬

‫‪ 10:37 2022/04/11‬م‬

‫‪Page 33‬‬

‫كراسة شروط املصريني باخلارج (أراضي سكنية – أراضى مقابر – وحدات سكنية) – الطرح الثامن‬

‫الوحدات اإلدارية‬

‫ممشى املقصد بالعاصمة اإلدارية‬

‫‪ 10:37 2022/04/11‬م‬

‫‪Page 34‬‬

‫كراسة شروط املصريني باخلارج (أراضي سكنية – أراضى مقابر – وحدات سكنية) – الطرح الثامن‬

‫اإلشرتاطات العقارية للوحدات اإلدارية‬ ‫‪ -‬تطبيق الشروط العامة للمشروع ‪.‬‬

‫ التخصي شخصي وال يجوز التنازل أو التصرف فى الوحدة بأي نوع من أنواع التصرفا سواء الناقلة‬‫أو المقيدة للملكية إال بموافقة كتابية من الهيئة وبشرط سداد كامل ثمن الوحدة والمصاري المقررة طبقا‬ ‫لالئحة العقارية بالهيئة ‪.‬‬ ‫ الوحدا اإلدارية المعرواة مخصصة لإلستخدام اإلدارى فقط‪.‬‬‫البند(‪-: )1‬‬ ‫ يلتزم المشتري بقبوله اإلشتراك في (الشركة – الشخ اإلعتباري) الذي يتولي إدارة وصيانة ونظافة‬‫وأمن المشروع ويتم سداد مبلغ الوديعة المحدد قبل إستالم الوحدة اإلدارية كما يلتزم بسداد أي فرو‬ ‫للشركة في هذا الشأن سنويا‪.‬‬ ‫ يتم تسليم الوحدة لصاحز الشأن أو وكيله فى الموعد المحدد باإلعالن عن برنامج تسليم الوحدا بالصح‬‫المصرية أو الموقع اإللكتروني للمشروع (والذي علي أساسه سيتم بدء تحصيل أقساط ثمن الوحدة) بعد‬ ‫سداد (‪ % 1‬مصاري إدارية ‪ %0.5 +‬مجلس أمناء المدينة) من إجمالي ثمن الوحدة وذلك بموجز محضر‬ ‫تسليم موقع عليه من المختصين بجهاز المجتمع العمراني وصاحز الشأن أو وكيله وفقا للنموذج المعد‬ ‫لذلك على أن يكون التوكيل المقدم توكيال خاصا محدد الغرض أو بموجز توكيل عام رسمي مخص ‪.‬‬ ‫ وإذا لم يتم االستالم في الموعد المحدد بالفقرة السابقة فإن ذلك يعد عدوال عن التخصي وتطبق قواعد‬‫إلغاء التخصي ‪.‬‬ ‫البند ( ‪-: )2‬‬ ‫إدارية ‪ %0.5 +‬مجلس أمناء‬

‫(أ) فى حالة إلغاء التخصي قبل إستالم الوحدة ‪ :‬يتم خصم ( ‪ % 1‬مصاري‬ ‫المدينة) من إجمالي ثمن الوحدة ‪.‬‬ ‫(ب) في حالة إلغاء التخصي بعد إستالم الوحدة ‪ :‬يتم خصم مقابل إشغال للوحدة بواقع ‪ %7‬من إجمالي ثمن الوحدة‬ ‫(سنويا) من تاريخ اإلستالم وحتى تاريخ اإلسترداد باإلاافة إلى الخصم الوارد بالبند السابق (‪/2‬أ )‪.‬‬ ‫البند ( ‪-: ) 3‬‬ ‫يشرتط للتنازل للغري عن الوحدة اإلدارية املطروحة باملدن التي‪-:‬‬ ‫ أن يتم التنازل والتوقيع أمام الموف المخت بجهاز المدينة من المتنازل والمتنازل إليه أو وكيليهما بموجز توكيل رسمي‬‫(عام‪ /‬خاص) ويذكر به التنازل عن الوحدة المتنازل عنها ورقمها ويحفظ أصل التوكيل بمل العميل وسداد المصروفا‬ ‫اإلدارية المقررة فى حالة الموافقة وفقا لالئحة العقارية المعمول بها في الهيئة وأجهزتها وتعديالتها‪.‬‬ ‫ أن يتم سداد كامل الثمن المحدد للوحدة‪.‬‬‫ أن يحل المتنازل إليه محل المتنازل فى كافة اإللتزاما الواردة بهذه الكراسة ‪.‬‬‫البند (‪- : )4‬‬ ‫ جميع المخاطبات الصادرة من جهاز المدينة لصاحب الشأن تكون نافذة لثارها قانونا طالما كانت مرسله على‬‫البريد اإللكتروني المدون بإستمارة التسجيل علي الموقع اإللكتروني للمشروع‪.‬‬

‫‪ 10:37 2022/04/11‬م‬

‫‪Page 35‬‬

‫كراسة شروط املصريني باخلارج (أراضي سكنية – أراضى مقابر – وحدات سكنية) – الطرح الثامن‬

‫قواعد إلغاء التخصيص‬ ‫تتخذ إجراءا إلغاء التخصي‬

‫وسحز الوحدة فى الحاال اآلتيه طبقا للقواعد المعمول بها بالالئحة العقارية‪-:‬‬

‫البند (‪-: )1‬‬ ‫ بناءا على طلز صاحز الشأن ‪.‬‬‫البند (‪-: )2‬‬ ‫ عدم إستالم الوحدة خالل الفترة المحددة طبقا لبرنامج تسليم الوحدا ‪.‬‬‫البند (‪-: )3‬‬ ‫ عدم سداد قسطين متتاليين من إجمالي ثمن الوحدة ‪.‬‬‫البند (‪-: )4‬‬ ‫ التصرف في الوحدة بأي شكل من أشكال التصرف للغير دون موافقة كتابيه مسبقة من الطرف األول‬‫وبالشروط الواردة بالبند رقم (‪ )3‬من الشروط العقاريه‪0‬‬ ‫البند (‪-: )5‬‬ ‫‪ -‬تغيير الغرض المخص‬

‫من أجله الوحدة ‪.‬‬

‫‪ 10:37 2022/04/11‬م‬

‫‪Page 36‬‬

‫كراسة شروط املصريني باخلارج (أراضي سكنية – أراضى مقابر – وحدات سكنية) – الطرح الثامن‬

‫اإلشرتاطات املـالـية للوحدات اإلدارية‬ ‫أسلوب السداد‬ ‫ دفعة مقدمة ‪ % 40‬من إجمالى ثمن الوحدة شدامل التميز ويسددد الباقي علي ثالث أقسداط سدنوية محملة‬‫بالفوائد البنكية علي الرصديد الباقي وبسدعر فائدة بمعدل ‪ % 3.5‬سدنويا علي أن يتم سدداد القسدط األول‬ ‫بعد سنة من التخصي‬

‫بالموقع اإللكترونى‪.‬‬

‫‪ 10:37 2022/04/11‬م‬

‫‪Page 37‬‬