2 Idem. etaj etaj etaj demisol demisol demisol parter parter parter parter parter demisol demisol demisol > 1m > 1m > 1m AȘA DA: Amenajarea în volumul podului a unei mansarde se poate realiza cu costuri reduse și fără a altera imaginea construcției și a vecinătăților. parter NU! 3 demisol demisol demisol > 1m > 1m > 1m > 1m > 1m DA > 5.5m > 11m pod > 5.5m > 11m > 5.5m > 11m pod ≤ 3m < 5.5 m < 11m ≤ 3m < 5.5 m < 11m ≤ 3m < 5.5 m < 11m > 1,2m> 1,2m > 1,2m < 11m < 5.5m < 5.5m < 5.5m parter < 11m < 1,2m< 1,2m < 1,2m < 11m mansardă mansardă mansardă parter parter DApod etaj etaj etaj mansardat mansardat mansardat > 1m 1 AȘA DA: Se poate amenaja un etaj mansardat prin ridicarea cotei la streașină, dar nu mai mult de 5,5 metri față de teren și 3 metri față de cota parterului, dar nu în cazul caselor cu târnaț. AȘA DA: Închiderea spațiului dintre construcții poate asigura o creștere a suprafeței fără a avea un impact negativ asupra imaginii generale. DA GSPublisherVersion GSPublisherVersion 0.1.100.100 GSPublisherVersion 0.1.100.100 0.1.100.100 mansardă mansardă parter parter < 2m parter < 2m demisol demisol > 1m < 2m demisol > 1m 4 < 10m mansardă < 10m B. Construcții noi cu gabarit mare (peste 250 mp), de tip monovolum ▪▪ Coeficienții urbanistici POT și CUT maximi vor fi conformi Planului Urbanistic General al unității administrativ - teritoriale. ▪▪ Regimul maxim de înălțime: S/D + P + M (subsol sau demisol + parter + mansardă). Înălțimea maximă la streașină va fi de 5,5 m, măsurată în punctul cel mai înalt al terenului. Înălțimea maximă la coamă va fi de 12 m (în cazul învelitorilor cu panta de 45 – 55°) și de 14 m (în cazul învelitorilor cu panta de 55 – 70°). Loturile cu suprafața mai mică de 400 mp nu sunt eligibile pentru construire. DA < 10m recomandă: ▪▪ POT maxim = 20 %; ▪▪ Regimul maxim de înălțime: S/D + P + M (subsol sau demisol + parter + mansardă2); ▪▪ Înălțimea maximă măsurată la streașină nu va depăși 5,5 m, în nici un punct de pe conturul construcției; ▪▪ Înălțimea maximă la coamă nu va depăși: -- 11 m (în cazul învelitorilor cu panta de 45 – 60°); -- 12,5 m (în cazul învelitorilor cu panta de 60 – 70°). > 1m 2 Schemă explicativă privind așezarea construcțiilor teren în pantă, subsol, demisol(57%) și parter, așezare pe pantă 0°-10° (17%) așezare pepepantă 10°-20° (36%)ilustrarea termenilor: așezare pe pantă 20°-30° conform Indicativului P118. 3.4. Amplasarea construcțiilor și a amenajărilor noi în afara vetrei satului – probleme de încadrare în peisaj NU! Se recomandă amplasarea construcţiilor de dimensiuni mari în afara vetrei satului şi amplasarea lor în legătură cu contextul apropiat. 6 NU! 5 AȘA NU: Se interzice amplasarea unor clădiri noi de gabarit mare în vizorul primei imagini asupra satului, indiferent dacă se merge pe un drum de țară, printre dealuri, sau pe o șosea de mare trafic. AȘA NU: Se va evita amplasarea construcțiilor de dimensiuni mari la intrarea în sat, deoarece acest lucru afectează percepția asupra întregii așezări, mai ales în conul de vizibilitate a unui monument sau a unui ansamblu important de clădiri. În general, gabaritul clădirilor scade spre marginea satului, iar clădirile noi trebuie să țină cont de acest lucru. AȘA NU: Este de evitat amplasarea unei construcţii supradimensionate la intrarea în sat. Aceasta obturează imaginea de ansamblu asupra aşezării. NU! GSPublisherVersion 0.1.100.100 AȘA DA: Prin fragmentarea volumului, dar fără a pierde din suprafața construită, se îmbunătățește vizibil impactul vizual asupra locului, dând întregii construcții o scară umană. 7 15