StasjonsKvartalet - Gryta 12 C

Nøkkelinformasjon

Adresse: Gryta 12 C

Antall leiligheter: 53

BRA: 27,7 - 144,5 kvm

Antall rom: 1 - 4

Eierform: Selveier

Boligtype: Leilighet

Parkering: Leierett til utvalgte leiligheter

Se prisliste for pris, omkostninger og felleskostnader.

Byggherre: Bane NOR Eiendom

Arkitekt: Sweco Architects

Entreprenør: Veidekke

Megler: DNB Eiendom Nybygg

stasjonskvartalet.no

Kontaktinfo megler

TONJE FØLSTAD

Prosjektmegler, DNB Eiendom Nybygg

Tlf: 980 40 191 tonje.folstad@dnbeiendom.no

KRISTIAN DAHL-ANDERSEN

Prosjektmegler, DNB Eiendom Nybygg

Tlf: 920 23 198 kristian.dahl-andersen@dnbeiendom.no

dnbeiendom.no

Utgitt av DNB Eiendom AS, Beddingen 16

FREDRIK JOHNSON

Prosjektmegler, DNB Eiendom Nybygg

Tlf: 414 05 111 fredrik.johnson@dnbeiendom.no

TOR-KRISTIAN GILSTAD

Prosjektleder, DNB Eiendom Nybygg

Tlf: 928 88 669 tor.kristian.gilstad@dnbeiendom.no

I Trondheims nye bykvartal vil du få muligheten til å leve livet midt i byen, der sjø, kultur og rekreasjon smelter sammen i en levende bydel.

Velkommen til StasjonsKvartalet

På tomta mellom Nye Trondheim S og politistasjonen skal det i løpet av de neste årene bygges 235 leiligheter med kvalitet i alle ledd, solide materialvalg og en beliggenhet du sjelden finner maken til.

Med utsikt mot både fjorden og

sentrum knytter StasjonsKvartalet Brattøra og midtbyen sammen.

I StasjonsKvartalet får beboerne glede av flere fellesarealer og fasiliteter, som legger til rette for økt bokvalitet og godt naboskap. Det legges ekstra vekt på innbydende og påkostede inngangspartier og store felles takterrasser med panoramautsikt over byen. Her kan du nyte solen, møte naboer eller trekke deg tilbake i en av de mer skjermede sonene.

Med kanalen som nærmeste nabo

Fra toppen av Trondheims største og mest sentrale knutepunkt har du direkte tilgang til buss, jernbane og hurtigbåt samt alt det Trondheim har å by på av nisjebutikker, kulturtilbud, restauranter og kafeer rett utenfor egen inngangsdør.

På gateplan skaper en stemningsfull arcade et levende byrom med et nytt bydelssenter der du vil finne en stor og moderne dagligvarebutikk samt flere bransjebutikker.

Et amfi åpner opp kvartalet og gir rom for små pauser og gode øyeblikk. I tillegg til leilighetene vil kvartalet romme forretnings- og handelsareal, parkeringskjeller med sykkelparkering, torg og fellesfunksjoner.

I StasjonsKvartalet møtes bolig, handel, kollektivtrafikk og næringsliv for ekte byliv.

Sett døra

på gløtt

og la byen invitere deg inn

Å bo i StasjonsKvartalet blir som å ha byen som din egen bakgård med frihet til å leve byen slik du vil. Start dagen med en kaffekopp på en solfylt fortausrestaurant, ta en rolig joggetur langs kanalen eller hopp i kajakken for en morgentur på vannet. Med Midtbyen, Brattøra og fjorden like ved, har du kultur, matopplevelser og rekreasjon rett utenfor døren.

Leilighetene:

Takhøyde på 2,60

1-stavs eikeparkett

Store vindusflater

Lekkert bad med 60x60 flis

HTH kjøkken med Miele hvitevarer

Vannbåren varme på stue/kjøkken, entre og bad

Downlights i entrè

Listefri overgang mellom vegg og himling.

Store vindusflater

Takhøyde på 2,60 meter

Vannbåren varme på stue/kjøkken, entre og bad

Listefri overgang mellom vegg og himling

1-stavs eikeparkett

Kort vei til:

Bydelssenter med dagligvarebutikk m.m

Søndagsåpen butikk og kiosk

Restauranter og kafeer

Buss, båt og tog til inn og utland

Stu badstue i Brattørbassenget

Sjøbadet

Kajakkpadling i kanalen

Sykkelbutikk og -verksted

MIDTBYEN

Felles fasiliteter:

Innvendig sykkelparkering og sykkelvask

Mulighet for å leie ekstra bodplass

Mulighet for gjesteparkering i Trondheim S P-hus

Felles sørvendt takterrasse i 7. etasje med panorama utsikt over byen

Hyggelig gårdsrom og park

Flott Amfi med postkortutsikt

Delikate inngangsparti og korridorer

HTH kjøkken med Miele hvitevarer

Bli kjent med ditt nye nabolag

1. Røft spiseri

2. Bussterminalen

3. Nye Trondheim Sentralstasjon

4. Sjøgangen restaurant

5. Stu badstu

6. Tollboden

7. Sjøbadet

8. Fjordpromenaden

9. Nye Hjorten Teater

10. Midtbyen handelsstand

11. Torget

12. Lilleskansen

13. Solsiden

Arkitekten og landskapsarkitektens ord

Stasjonskvartalet er skapt for ekte byliv. Med utsikt til bryggerekka som speiler seg i Nidelva og kort vei til både kaféer, kultur og transport, bor du midt i byen, men likevel i et nabolag.

Prosjektet er utviklet med varme toner av rødt, gult og grønt fra Trondheimspaletteninspirert av byens historiske farger, gamle byrom og de ærverdige bryggene langs elva. Hvert bygg får sin egen identitet, samtidig som helheten henger sammen med byen rundt og skaper en naturlig forbindelse mellom gammelt og nytt.

Prosjektet er forankret i de historiske aksene fra Nidarosdomen til Munkholmen, med åpne siktlinjer og bevisst utformede uterom som inviterer til liv og tilhørighet.

Gjennom hele prosjektet finner vi en betryggende følelse av kvalitet. Den lever i detaljene og de gjennomtenkte løsningene. Opplevelsen starter på utsiden, blir med deg gjennom gangene og helt inn i leiligheten. Det blir påkostede fellesareal med et imponerende inngangsparti, hotellfølelse i korridorene og allsidige uterom. Det er også lagt stor vekt på gode kvaliteter i både inn- og utsyn, rikelig dagslys og store vindusflater. Alt harmonerer med standarden inne i leilighetene, der planløsningene er godt gjennomarbeidet og løsningene smarte.

Uteområdene er like viktige som byggene. Amfitrappa blir et nytt byrom, et sted å stoppe, møtes og oppleve byen. Samtidig er det skapt lune fellesarealer som gir en god balanse mellom fellesskap og privatliv og takterrasser med utsikt mot både fjord og by.

Målet er å skape mer enn boliger, vi vil skape et sted å leve. Et knutepunkt med liv, trygghet og tilhørighet, der arkitekturen og uterommene legger til rette for møter mellom mennesker. Her får du kort vei til alt – og en utsikt ingen kan matche.

Utomhusplan

Områdekart N

Sjøgangen

Heis

Eksisterende bygg

Leke-aktivitetslandskap

Gang- og sykkelvei mot Sjøgangen

Eksisterende kontorbygg

Gårdsrom

Stasjonsplassen

Salgstrinn 1

Takhage Plan 7

UtsiktenOpphold

Park

Plan 3

Leke-aktivitetslandskap Trening

Jernbane

Bussholdeplass Innkjøringparkeringskjeller

Sett ditt eget preg på leiligheten

I StasjonsKvartalet får du muligheten til å sette ditt personlige preg på leiligheten allerede før innflytting. Sammen med HTH har vi satt samme tre ulike interiørkonsepter du kan velge mellom helt kostnadsfritt. Hvert konsept har sitt eget uttrykk, men alle kombinerer funksjon, design og materialer av høy kvalitet. Vi har latt oss inspirere av ulike storbyer og har gitt konseptene navnene København, Milano og Berlin.

Kjøkkenet er selve hjertet i leiligheten med smarte løsninger, rene linjer og hvitevarer fra Miele. Store vindusflater slipper dagslyset inn og forsterker romfølelsen, mens ekstra takhøyde og luftige planløsninger gir en åpen og eksklusiv atmosfære. Det valgte konseptet fortsetter som en rød tråd gjennom leiligheten, med nøye avstemte veggfarger, fliser og baderomsinnredning som skaper en harmonisk helhet.

Ditt hjem, din stil med kvalitet du vil glede deg over hver dag.

Skandinavisk, minimalistisk og funksjonell.

LEVERANSEBESKRIVELSE

Veggfarge: Jotun Klassisk hvit S-0500N

Front kjøkken: HTH 36 Glatt Beige

Benkeplate: 638 Kandia Marble

Håndtak: Rustfritt stål med avrundet kant

Flis: M4Q8 Factor Bianco

Baderomsinnredning: Matt hvit

København

Nordisk enkelhet

I København handler bylivet om balanse: mellom historiske brosteinsgater og moderne arkitektur, mellom tempo og ro. Interiørpakken København er inspirert av den danske evnen til å skape varme og stil med enkle grep.

Hvite vegger, enkle former og innredning i kombinasjon med eikeparkett gir en nøytral base som slipper inn mest mulig lys og skaper en åpen og harmonisk følelse i rommet.

Planter og personlige detaljer gir hjemmet karakter – og bringer naturen med inn. En stil for deg som verdsetter lys, luft og funksjon – og som vil at hjemmet skal føles som en forlengelse av byens beste sider.

Urban, uttrykksfull og elegant.

LEVERANSEBESKRIVELSE

Veggfarge: Jotun Soothing beige 12075

Front kjøkken: HTH 28 Stockholm

Benkeplate: 671Light grey

Håndtak: Circle Messing

Flis: M4Q9 Factor Grigio

Baderomsinnredning: Cocoa Brown

Milano

Stilbevisst og sofistikert

Milano er mote, arkitektur og design – en storby der estetikk alltid har hatt en naturlig plass. Interiørpakken Milano henter inspirasjon fra denne arven, med en blanding av klassisk italiensk eleganse og moderne design.

Varme beige toner på vegger og innredning, kombinert med eikeparkett på gulv, skaper en sofistikert og eksklusiv atmosfære. Naturlige materialer som stein og tre, taktile overflater og møbler i høy kvalitet gir hjemmet en uttrykksfull karakter.

Dette er en stil for deg som ønsker et urbant hjem med tydelig identitet – både visuelt og i følelsen av godt håndverk.

Urban, skulpturelt og uttrykksfull.

LEVERANSEBESKRIVELSE

Veggfarge: Jotun Morgendis 9915

Front kjøkken: HTH 4600 Glatt grå

Benkeplate: 626 Marmor Nero

Håndtak: Line Antrasitt

Flis: M4QC Factor Graphite rett

Baderomsinnredning: Graphite

Illustrasjon. Endringer kan forekomme.

Rått og raffinert

Berlin kjennetegnes av en spennende kombinasjon av industrielt, eklektisk og kunstnerisk design, med en fremtredende minimalistisk og funksjonell estetikk som står i kontrast til den kalde, industrielle bakgrunnen.

Interiørstilen preges av en liberal og ukonvensjonell tilnærming, inspirert av byens bohemske og multikulturelle atmosfære.

Fargepaletten i leiligheten tar utgangspunkt i det industrielle uttrykket og varierer i ulike gråtoner fra lys til mørk, mens eikeparketten gir en varm og naturlig kontrast til den industrielle estetikken. Paletten gir rom for å komplettere stilen med personlig kunstnerisk uttrykk og et bevisst valg av minimalistiske og funksjonelle møbler.

Fordeler

1 2 3 4 5

Forutsigbar pris – ingen budrunde

Prisen er fast, lave omkostninger uten stressende budrunder eller usikkerhet rundt fortrinnsrett. Det gir deg full oversikt over både kjøpesum og månedlige kostnader – og en ekstra trygghet når du skal i banken for lån og betingelser.

Ingen skjulte kostnader

I Stasjonskvartalet får du en helt ny bolig, fri for uforutsette utgifter til oppussing, oppgradering eller reparasjoner. Som kjøper er du samtidig trygg gjennom bustadoppføringsloven, som gir både reklamasjonsrett og økonomisk garanti i fem år – en ekstra sikkerhet som sikrer deg

Forutsigbarhet og ro i hverdagen. Høy teknisk kvalitet og fremtidsrettede løsninger

Bygget er oppført etter dagens strenge byggeforskrifter, med energieffektive løsninger, moderne ventilasjon, heis og universell utforming. Dette gir både trygghet, lavere driftskostnader og bedre bokvalitet. Med ny leilighet får du kontroll over utgiftene, og kan bruke fritid og penger på andre ting.

Nye naboer

I Stasjonskvartalet får du muligheten til å bli en del av et hyggelig fellesskap. De sosiale møteplassene – som takterrassen og amfiet mellom byggene med sitteplasser og grønn beplantning – gjør det enkelt å treffe nye naboer og skape gode relasjoner. Du flytter inn i et hyggelig nabolag hvor nye bekjentskaper venter på deg

Ingen oppussing - flytt rett inn!

I en helt ny bolig starter du med blanke ark. Alt er ferdig malt, montert og klart til bruk – uten spikerhull, slitte flater eller behov for oppussing. Du slipper tidkrevende oppgraderinger og kan bruke tiden på å skape et moderne hjem som gjenspeiler din personlige stil.

Miljøsertifisert av BREEAM-NOR

Leilighetene i StasjonsKvartalet blir miljøsertifisert av BREEAM-NOR. Det betyr at du får både bedre innemiljø og lavere energiforbruk.

For å bli miljøsertifisert av BREEAM-NOR måler og dokumenterer vi alle sider av miljøarbeidet. Det betyr alt fra biologisk mangfold og inneklima, til CO2-utslipp og avfallshåndtering. På den måten sikrer vi god design og bærekraftige valg igjennom hele byggeprosjektet. En lærerik og grundig prosess som hjelper oss, og deg, på veien til et enda grønnere byliv.

Nybygglån

og grønt boliglån

For energieffektive leiligheter

Med Nybygglånet eller Grønt Boliglån får du DNB’s beste ordinæreboliglånsrente til enhver tid innenfor 90% belåning.

Hos oss får du en egen nybyggrådgiver som er med deg hele veien og finner den løsningen som passer din situasjon best. Vi vet at tid er avgjørende og garanterer deg derfor rask avklaring på finansiering, sånn at du får akkurat den leiligheten du ønsker.

Hos oss får du finansieringsbevis som er gyldig frem til ferdigstillelse, så du slipper å søke igjen ved overtakelse.

Ønsker du tilbud og gode løsninger på finansiering, ta kontakt med din eiendomsmegler som setter deg i kontakt med en rådgiver i DNB.

Skal du selge dagens bolig, ordner selvfølgelig DNB Eiendom en gratis verdivurdering.

Planløsninger

12 C H0301 12C-301

Fin og praktisk 2-roms med terrasse inn mot gårdsrom. Åpen løsning mellom stue og kjøkken med utvidelsesmulighet på kjøkkeninnredning. God plass til garderobe på soverom.

Smart 3-roms leilighet med terrasse. Entrè med plass til garderobeskap. Praktisk hjørnekjøkken og stue med plass til spisebord og sofakrok. To gode soverom.

12 C H0302

MARKTERRASSE

FASADE NORD 3. ETAGE

Flott 3-roms hjørneleilighet med fransk balkong. Kjøkken med plass til spisebord som er delvis adskilt fra stue. Lysinnslipp fra to sider. Fransk balkong mot hyggelig amfi. Lekkert flislagt bad.

Fin og praktisk 2-roms med fransk balkong mot hyggelig amfi. Åpen løsning mellom stue og kjøkken med utvidelsesmulighet på kjøkkeninnredning. Romslig soverom med god plass til garderobe. Lekkert flislagt bad.

12 C H0304

Fin og praktisk 2-roms med fransk balkong mot hyggelig amfi. Åpen løsning mellom stue og kjøkken med utvidelsesmulighet på kjøkkeninnredning. Romslig soverom med god plass til garderobe. Lekkert flislagt bad.

C H0305

Smart 2-roms med fransk balkong ut mot hyggelig amfi. Åpen stue/ kjøkkenløsning med plass til sofakrok og et lite spisebord. Romslig soverom med god plass til garderobe. Lekkert flislagt bad.

C H0306

Fin og praktisk 2-roms med fransk balkong mot hyggelig amfi. Åpen løsning mellom stue og kjøkken med utvidelsesmulighet på kjøkkeninnredning. Romslig soverom med god plass til garderobe. Lekkert flislagt bad

Sjarmerende og særegen 4-roms hjørneleilighet. Romslig entrè med plass til garderobeskap. 2 bad. Hovedsoverom har fransk balkong. Åpen løsning mellom stue og kjøkken. Soverom på stue leveres med glassvegg som gir mange muligheter. Balkong med utsikt mot kanalen og bryggerekken i sør.

12 C H0308

FASADE SØR 3. ETAGE

Stor 2-roms hjørneleilighet med utsikt over byen. Entre med plass til oppbevaring av yttertøy. Romslig soverom og åpen løsning mellom stue og kjøkken. Kjøkkenøy deler stue og kjøkken på en natulig måte. Sørvendt balkong.

12 C H0309

Fin 3-roms med to uteplasser. Entrè med plass til yttertøy. Åpen løsning mellom stue og kjøkken. Praktisk bod/garderoberom i tilknyttning til hovedsoverom. Balkong med utsikt mot kanalen og bryggerekken i sør.

Smart 1-roms leilighet med stor terrasse. Godt med skap- og benkeplass på kjøkken. Flere møbleringsalternativer på stue/ soverom. Lekkert flislagt bad.

12 C H0311

12C-401

Smart 3-roms leilighet med balkong. Entrè med plass til garderobeskap. Praktisk hjørnekjøkken og stue med plass til spisebord og sofakrok. To gode soverom.

12 C H0401

FASADE NORD 4. ETAGE

Flott 3-roms hjørneleilighet med fransk balkong. Kjøkken med plass til spisebord som er delvis adskilt fra stue. Lysinnslipp fra to sider. Fransk balkong mot hyggelig amfi. Lekkert flislagt bad.

Fin og praktisk 2-roms med fransk balkong mot hyggelig amfi. Åpen løsning mellom stue og kjøkken. Utvidelsesmulighet på kjøkkeninnredning. Romslig soverom med god plass til garderobe. Lekkert flislagt bad.

12 C H0403 FASADE ØST 4. ETAGE

Fin og praktisk 2-roms med fransk balkong mot hyggelig amfi. Åpen løsning mellom stue og kjøkken. Utvidelsesmulighet på kjøkkeninnredning. Romslig soverom med god plass til garderobe. Lekkert flislagt bad.

12 C H0404

Smart 2-roms med balkong ut mot hyggelig amfi. Åpen stue/ kjøkkenløsning med plass til sofakrok og et lite spisebord. Romslig soverom med god plass til garderobe. Lekkert flislagt bad.

Fin og praktisk 2-roms med balkong og utsikt. Åpen løsning mellom stue og kjøkken. Utvidelsesmulighet på kjøkkeninnredning. Romslig soverom med god plass til garderobe. Lekkert flislagt bad.

12 C H0406

Sjarmerende og særegen 4-roms hjørneleilighet. Romslig entrè med plass til garderobeskap. 2 bad. Hovedsoverom har fransk balkong. Åpen løsning mellom stue og kjøkken. Soverom på stue leveres med glassvegg som gir mange muligheter. Sørvendt balkong og stuevindu med utsikt over Trondheim.

C H0407

Stor 2-roms hjørneleilighet med utsikt over byen. Entre med plass til garderobe. Romslig soverom og åpen løsning mellom stue og kjøkken. Kjøkkenøy deler stue og kjøkken på en natulig måte. Sørvendt balkong.

12 C H0408

FASADE SØR 4. ETAGE

Fin 3-roms med skjermet beliggenhet. Entrè med plass til yttertøy. Åpen løsning mellom stue og kjøkken. Praktisk bod/garderoberom i tilknyttning til hovedsoverom. Sørvendt balkong med nydelig utsikt over byen.

12 C H0409

FASADE SØR 4. ETAGE

Fin og praktisk 2-roms med fransk balkong mot hyggelig amfi. Åpen løsning mellom stue og kjøkken. Utvidelsesmulighet på kjøkkeninnredning. Romslig soverom med god plass til garderobe. Lekkert flislagt bad.

12 C H0410

Fin og praktisk 2-roms med fransk balkong mot hyggelig amfi. Åpen løsning mellom stue og kjøkken. Utvidelsesmulighet på kjøkkeninnredning. Romslig soverom med god plass til garderobe. Lekkert flislagt bad.

C H0411

Smart 3-roms leilighet med balkong. Entrè med plass til garderobeskap. Praktisk hjørnekjøkken og stue med plass til spisebord og sofakrok. To gode soverom.

12 C H0501

FASADE NORD 5. ETAGE

Flott 3-roms hjørneleilighet med balkong. Kjøkken med plass til spisebord som er delvis adskilt fra stue. Lysinnslipp fra to sider. Balkong mot hyggelig fellesareal. Lekkert flislagt bad.

C H0502

Fin og praktisk 2-roms med balkong mot hyggelig amfi. Åpen løsning mellom stue og kjøkken. Utvidelsesmulighet på kjøkkeninnredning. Romslig soverom med god plass til garderobe. Lekkert flislagt bad.

FASADE ØST 5. ETAGE

12 C H0503

Fin og praktisk 2-roms med balkong mot hyggelig amfi. Åpen løsning mellom stue og kjøkken. Utvidelsesmulighet på kjøkkeninnredning. Romslig soverom med god plass til garderobe. Lekkert flislagt bad.

FASADE ØST 5. ETAGE

12 C H0504

Smart 2-roms med balkong ut mot hyggelig amfi. Åpen stue og kjøkkenløsning med plass til sofakrok og et lite spisebord. Romslig soverom med god plass til garderobe. Lekkert flislagt bad.

Fin og praktisk 2-roms med balkong med utsikt. Åpen løsning mellom stue og kjøkken med utvidelsesmulighet på kjøkkeninnredning. Romslig soverom med god plass til garderobe. Lekkert flislagt bad.

12 C H0506

Sjarmerende og særegen 4-roms hjørneleilighet. Romslig entrè med plass til garderobeskap. 2 bad. Hovedsoverom har fransk balkong. Åpen løsning mellom stue og kjøkken. Soverom på stue leveres med glassvegg som gir mange muligheter. Sørvendt balkong og stuevindu med utsikt over Trondheim.

Stor 2-roms hjørneleilighet med utsikt over byen. Entre med plass til garderobe. Romslig soverom og åpen løsning mellom stue og kjøkken. Kjøkkenøy deler stue og kjøkken på en natulig måte. Sørvendt balkong.

12 C H0508

FASADE ØST 5. ETAGE

Fin 3-roms med skjermet beliggenhet. Entrè med plass til garderobe. Åpen løsning mellom stue og kjøkken. Praktisk bod/garderoberom i tilknyttning til hovedsoverom. Sørvendt balkong med nydelig utsikt over byen.

Fin og praktisk 2-roms med balkong inn mot gårdsrom. Åpen løsning mellom stue og kjøkken. Utvidelsesmulighet på kjøkkeninnredning. God plass til garderobe på soverom.

12 C H0510

Fin og praktisk 2-roms med balong inn mot gårdsrom. Åpen løsning mellom stue og kjøkken. Utvidelsesmulighet på kjøkkeninnredning. God plass til garderobe på soverom.

FASADE GÅRDSROM MOT VEST 5. ETAGE

12 C H0411

Smart 3-roms leilighet med balkong. Entrè med plass til garderobeskap. Praktisk hjørnekjøkken og stue med plass til spisebord og sofakrok. To gode soverom og ekstra takhøyde.

FASADE NORD 6. ETAGE 12C-601

12 C H0601

Flott 3-roms hjørneleilighet med ekstra takhøyde. Kjøkken med plass til spisebord som er delvis adskilt fra stue. Lysinnslipp fra to sider. Balkong med utsikt mot hyggelig amfi. Lekkert flislagt bad.

FASADE NORD 6. ETAGE

Fin og praktisk 2-roms med balkong mot hyggelig amfi. Åpen

løsning mellom stue og kjøkken. Utvidelsesmulighet på kjøkkeninnredning. Romslig soverom med god plass til garderobe. Lekkert flislagt bad og ekstra takhøyde.

FASADE ØST 6. ETAGE

Fin og praktisk 2-roms med balkong mot hyggelig amfi. Åpen

løsning mellom stue og kjøkken. Utvidelsesmulighet på kjøkkeninnredning. Romslig soverom med god plass til garderobe. Lekkert flislagt bad og ekstra takhøyde.

H0604

Smart 2-roms med balkong ut mot hyggelig amfi. Åpen stue-/ kjøkkenløsning med plass til sofakrok og et lite spisebord. Romslig soverom med god plass til garderobe. Lekkert flislagt bad og ekstra takhøyde.

Fin og praktisk 2-roms med balkong med utsikt. Åpen løsning mellom stue og kjøkken. Utvidelsesmulighet på kjøkkeninnredning. Romslig soverom med god plass til garderobe. Lekkert flislagt bad.

FASADE ØST 6.

12C-607

Sjarmerende og særegen 4-roms hjørneleilighet. Romslig entrè med plass til garderobeskap. 2 bad. Hovedsoverom har fransk balkong. Åpen løsning mellom stue og kjøkken. Soverom på stue leveres med glassvegg som gir mange muligheter. Sørvendt balkong og stuevindu med utsikt over Trondheim.

C H0607

Stor 2-roms hjørneleilighet med utsikt over byen. Entre med plass til oppbevaring av yttertøy. Romslig soverom og åpen løsning mellom stue og kjøkken. Kjøkkenøy deler stue og kjøkken på en natulig måte. Sørvendt balkong.

12 C H0608

FASADE SØR 6. ETAGE

Fin og praktisk 2-roms med balkong inn mot gårdsrom. Åpen løsning mellom stue og kjøkken. Utvidelsesmuligheter på kjøkkeninnredning. Romslig garderoberom i tilknytning til soverom.

C H0609

Fin og praktisk 2-roms med balkong inn mot gårdsrom. Åpen løsning mellom stue og kjøkken. Utvidelsesmulighet på kjøkkeninnredning. God plass til garderobe på soverom.

12 C H0610

Smart 3-roms leilighet med to uteplasser, samt direkte adkomst til felles takterrasse. Entrè med plass til garderobeskap. Praktisk hjørnekjøkken og stue med plass til spisebord og sofakrok. To gode soverom.

12 C H0701

FASADE NORD 7. ETAGE

Flott 3-roms hjørneleilighet med balkong. Kjøkken med plass til spisebord som er delvis adskilt fra stue. Lysinnslipp fra to sider. Balkong med utsikt mot hyggelig amfi. Lekkert flislagt bad.

Fin og praktisk 2-roms med balkong mot hyggelig amfi. Åpen løsning mellom stue og kjøkken. Utvidelsesmulighet på kjøkkeninnredning. Romslig soverom med god plass til garderobe. Lekkert flislagt bad.

C H0703

Fin og praktisk 2-roms med balkong mot hyggelig amfi. Åpen løsning mellom stue og kjøkken. Utvidelsesmulighet på kjøkkeninnredning. Romslig soverom med god plass til garderobe. Lekkert flislagt bad.

FASADE ØST 7. ETAGE

12 C H0704

Eksepsjonell hjørneleilighet med privatisert takterrasse på hele 54 kvm. Leiligheten har et sjenerøst allrom med store vindusflater mot sør og flere naturlige soner for sittegrupper. Soveromsfløy med romslig bad og rikelig med plass til garderobeløsning. Totalt 3 soverom og 2 bad.

OBS: Plantegningen er rotert 90 grader i forhold til øvrige plantegninger

Smart 3-roms toppleilighet med balkong. Entrè med plass til garderobeskap. Praktisk hjørnekjøkken og stue med plass til spisebord og sofakrok. To gode soverom.

12 C H0801

Flott 3-roms toppleilighet med hjørnebeliggenhet. Kjøkken med plass til spisebord som er delvis adskilt fra stue. Lysinnslipp fra to sider. Lekkert flislagt bad. Balkong med flott utsikt.

Fin 2-roms toppleilighet med balkong og flott utsikt. Åpen løsning mellom stue og kjøkken. Utvidelsesmulighet på kjøkkeninnredning. Romslig soverom med god plass til garderobe. Lekkert flislagt bad.

C H0803

Fin 2-roms toppleilighet med balkong og flott utsikt. Åpen løsning mellom stue og kjøkken. Utvidelsesmulighet på kjøkkeninnredning. Romslig soverom med god plass til garderobe. Lekkert flislagt bad.

FASADE ØST 8. ETAGE

12 C H0804

Fantastisk toppleilighet i 8. etasje med store vindusflater som virkelig byr på panoramautsikt over byen. Leiligheten har et sjenerøst allrom med åpent og sosialt kjøkken og flere naturlige soner for sittegrupper. Soveromsfløy med romslig bad og rikelig med plass til garderobeløsning. Vestvendt balkong, 3 soverom og 2 bad.

12 C H0805

FASADE ØST 8. ETAGE

Etasjeplaner

Deklarasjon

Generelle forutsetninger

Denne deklarasjon beskriver hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen. Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift, TEK 17, gjelder for dette prosjektet. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard, NS 3420, normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1.

Utstyr som er vist stiplet og møbler inntegnet på illustrasjoner og salgstegninger er ikke omfattet av denne leveranse.

Tekniske installasjoner vil bli lagt til underordnede rom, i tekniske sjakter og over himlinger. Sjakter, ned og utforinger for tekniske føringer vil kunne bli endret pga. detaljprosjektering. Endelige tegninger vil foreligge når detaljprosjekteringen er utført.

Generelt for leilighetene

Innerdører type lettdør i farge NCS S 0500N. Type Easy fra Swedoor eller tilsvarende med terskel eller overgangslist i farge som parkett. Listverk og gerikter i malt tre, farge NCS S 0500N med synlig festestift.

Omramming rundt vinduer leveres med gips, sparklet og malt i veggens farge. Foring over høyskap i skrogmateriale opp til himling eller nedforet himling der dette er nødvendig for ventilasjonskanaler.

Vegger sparklet og malt i ny malerstandard T3420. Tre mulige fargevalg i interiørkonsept. Fargekode Jotun klassisk hvit S-0500N, Jotun Soothing beige 12075, Jotun Morgendis 9915, glans 07. Kun en farge pr. leilighet.

Leiligheter leveres med Defigo porttelefonsystem for boliger ved hovedinngang.

NEK400:2022 er gjeldende. Stikk og brytere leveres fra leverandør SG som lavtbyggende hvit RAL 9003 (NCS 0500 N). Spotter i tak i nedforede områder.

Egen avstillingsbryter for brannalarm i hver leilighet.

Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Aggregat plasseres over himling eller i nisje i gang, i bod eller i overskap på kjøkken.

Det vil kunne medføre synlige sprekker/riss over tid på grunn av svinn og krymping av materialer, noe som er vanlig i nye bygg.

GANG/ENTRE

Gulv: Hvitpigmentert eik 1stavs. List og terskel i tilsvarende fargenyanse.

Vegger: Sparklet og malt iht. valgte interiørkonsept.

Tak: Himlingshøyde ca.2,2m. Hvitmalt glans 03 NCS S 0500N. Nedforet sparklet og malt himling. Overgang vegg og himling listefritt.

Elektro: Stikk iht. gjeldende NEK.

Spotter i tak med bryter.

Egen avstillingsbryter for brannalarm ved entredør.

Varme/sanitær: Vannbåren gulvvarme.

Annet: Leiligheter leveres med Defigo porttelefonsystem hovedinngang.

STUE

Gulv: Hvitpigmentert eik 1stavs. List og terskel i tilsvarende fargenyanse.

Vegger: Sparklet og malt iht. interiørkonsept.

Tak: Hvitmalt glans 03 NCS S 0500N. Synlige vfuger, og i varierende grad nedforet sparklet og malt himling. Overgang vegg og himling listefritt.

Elektro: Stikk og brytere iht. gjeldende NEK. Stikk ved tak over sofa og spisebord.

Varme: Vannbåren gulvvarme.

KJØKKEN

Gulv: Hvitpigmentert eik 1stavs. List og terskel i tilsvarende fargenyanse.

Vegger: Sparklet og malt iht. valgte interiørkonsept.

Tak: Hvitmalt glans 03 NCS S 0500N. Synlige vfuger, og noe nedforet himlling sparklet og malt. Overgang vegg og himling listefritt.

Elektro: Stikk og brytere iht. gjeldende NEK. Stikk ved tak over spiseplass med dimmer. Stikk for koketopp og stikk for komfyr separat. Stikk for kjøleskap, ventilator og oppvaskmaskin. Belysning over kjøkkenbenk hvor overskap med ledlist med dimmer.

Varme/sanitær: Armatur til kjøkken leveres som type Grohe Essence. Kjøkkenbatteri med uttrekkbar hånddusj tilbys som tilvalg.

Avstengningsventil plasseres i kjøkkenskap. Lekkasjestopper. Vannbåren gulvvarme.

Ventilasjon: Kjøkkenhette type slimline med lys eller integrert avtrekk i platetopp iht. kjøkkentegning.

Annet: Kjøkken leveres som modell Stockholm fra HTH og iht. valgte interiørkonsept i henhold til tegninger fra arkitekt og kjøkkenleverandør.

Integrerte hvitevarer type Miele (kjøl/frys, komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin).

HOVEDSOVEROM / SOVEROM

Gulv: Hvitpigmentert eik 1stavs. List og terskel i tilsvarende fargenyanse.

Vegger: Sparklet og malt iht. valgte interiørkonsept.

Tak: Hvitmalt glans 03 NCS S 0500N. Synlige vfuger, samt nedforet kasse for ventilasjonskanaler sparklet og malt.

Overgang vegg og himling listefritt.

Elektro: Stikk og brytere iht. gjeldende NEK. Stikk ved tak for lys med egen bryter.

BOD INNVENDIG

Gulv: Hvitpigmentert eik 1stavs. List og terskel i tilsvarende fargenyanse.

Vegger: Sparklet og malt iht. valgte interiørkonsept.

Tak: Himlingshøyde ca. 2,2m. Hvitmalt glans 03 NCS S 0500N. Nedforet sparklet og malt himling. Overgang vegg og himling listefritt.

Elektro: Stikk og brytere iht. gjeldende NEK. Lampe i tak med bevegelsessensor.

WC-ROM

Gulv: Flis 60x60, beige. Gulvlist som i oppholdsrom. Flis med rettskåret kant.

Vegger: Sparklet og malt iht. valgte interiørkonsept.

Tak: Hvitmalt glans 03 NCS S 0500N. Synlige vfuger eller nedforet sparklet og malt himling.

Elektro: Stikk og brytere iht. gjeldende NEK. Lampe i tak med bryter.

Varme/sanitær: Vannbåren gulvvarme. Servant leveres med ettgreps servantbatteri av type Grohe Essence. Vegghengt toalett i porselen m/softclose sete og innebygd sisterne i sjakt eller nisje. Trykknapp i hvit plast.

Annet: Speil på vegg over servant. Servantskap med skuffer, dybde 400mm. Dør til toalett utstyres med nøkkellås.

BAD

Bad leveres hovedsakelig som fabrikkbygget element av anerkjent leverandør med moderne design og materialkvaliteter. Noen bad bygges på byggeplass.

Gulv: Beige flis, 60x60 cm med 5x5 cm i nedsenket dusjnisje. Flis med rettskåret kant.

Vegger: Beige flis, 60x60 cm. Flis med rettskåret kant.

Tak: Himlingshøyde ca. 2,2m. Sparklet og malt himling med våtromsmaling.

Elektro: Downlights i tak med dimmer. Utenpåliggende speil med integrert lys.

Dobbelstikk ved servant.

I hovedbad er det montert stikk for vaskemaskin og tørketrommel med separate kurser.

Varme/sanitær: Vannbåren varme i gulv med termostat. Ettgreps servantbatteri av type Grohe Essence. Armatur og dusjsett av type Grohe Tempesta 210 eller tilsvarende. Vegghengt toalett i porselen m/softclose sete og innebygd sisterne. Sisterne og integrert fordelerskap med plate bak wc. Trykknapp i hvit plast. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i hovedbad. Sluk i dusj leveres som hjørnesluk med vannlås med luftstopp. Slukrist i dusj leveres i børstet stål. Dusjhjørne leveres med innfellbare dusjdører i herdet glass eller sikkerhetsglass. Vannbåren gulvvarme i gulv med termostat.

Ventilasjon: Avtrekksventil.

Annet: Innredning med skuffer med demping, og farge iht. valgte interiørkonsept. Hel servant. Utenpåliggende speil med integrert lys. Dører til bad/toalett utstyres med nøkkellås.

BALKONG/TERRASSE

Gulv: Tremmegulv i impregnert terrassebord på balkong/ terrasse.

Elektro: Stikk, utelys og brytere ihht. gjeldende NEK.

Annet: Overliggende himling i betongoverflate ubehandlet, alternativt akustikk dempende himling i tilsvarende grå farge.

VINDUER

Vinduer/balkongdører er vist på fasadetegninger. Alle vinduer leveres med energiglass. Dugg utside kan forekomme ved væromslag etter årstid. Utvendig karm på vinduer og balkongdører er aluminiums kledd (farge valgt av arkitekt).

Det er en del fastvinduer mot Gryta og Dyre Halses gate som ikke har tilkomst fra balkong. Disse forutsettes vasket på utsiden ved hjelp av lift.

SOLSKJERMING / SCREENS

På prosjektet skal det monteres utvendige screens på noen vinduer i fasade. Omfang er basert på inneklimavurderinger.

HIMLING

Alle dekker er i malt betong med synlige v-fuger eller nedforet og sparklet og malt himling.

Som angitt på salgs- og kontraktstegninger vil det i enkelte rom og soner komme nedforede innkassinger for bærende konstruksjoner eller skjult teknisk anlegg.

EL-FORDELING

Det leveres komplett anlegg frem til forbruk; inntak, jordfeilvarsling, fordelingsskap og måler. Brytere, stikk etc. leveres som lavtbyggende og i farge hvitt RAL 9003. Sikringsskap plasseres inne i hver leilighet. Plassering av el.punkter vises av tegning som oversendes i forbindelse med tilvalgsprosess. Antall punkter leveres i henhold til gjeldende NEK 400:2022.

SIGNALANLEGG

Det leveres fiberkabel inntil svakstrømskap. Bredbånd fra Telenor med WiFi ruter i el.skap (150Mbps). Det tilbys tv dekoder og tv pakker som kundetilvalg fra leverandør. Det vil bli inngått felles avtale for sameiet med bredbåndleverandør om leveranse.

SPRINKLING/VARSLING

Det leveres sprinkling i leilighetene iht. forskriftskrav. Det vil være både skjulte/pop up sprinklerpunkt og synlige sprinkler i forhold til hvor punktet må være plassert. Rørføringer vil være skjult i nedforet himlinger eller innkassing. Hver leilighet leveres med 1 stk. håndslukkerapparat og brannalarmanlegg tilkoblet det sentrale brannvarslingsanlegget for eiendommen. Egen avstillingsbryter for brannalarm i hver leilighet.

VENTILASJON

Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Aggregat plasseres over himling eller i nisje i gang, i bod eller i overskap på kjøkken.

OPPVARMING

Leilighetene varmes opp med vannbåren gulvvarme på stue, gang, bad og kjøkken. Soverom har ingen oppvarming, men mulighet for ettermontering av el. panelovn.

VANN/AVLØP, SANITÆRANLEGG

Vann og avløpsledninger fra offentlig nett til bygg. Komplett opplegg med bunnledninger, vann og avløp, sluk i våtrom, vannstopper iht. krav, drenering, taknedløp og forskriftsmessig avlufting. Alle armaturer av ettgrepstype.

HVITEVARER

Kjøkken leveres med integrerte hvitevarer fra Miele iht. kjøkkentegning. Egen spesifikasjon følger som vedlegg til kontrakt.

BAD

Det leveres badekabiner med innredning fra leverandør eller plassbygde bad. Sisterne og integrert fordelerskap med plate bak wc. På wc-rom kan skap være plassert i himling eller i vegg. Antall enheter og utførelse iflg. salgstegninger. Egen spesifikasjon følger som vedlegg til kontrakt. Vaskemaskin og tørketrommel skal ha separate kurser. Da det er ulik størrelse på vegg og gulvflis/dusjnisjeflis vil fugebredde og avstand kunne variere/avvike på de forskjellige sonene.

GARDEROBE

Det leveres ikke garderobeskap, men det er foreslått med stiplet linje på salgstegning hvor garderobe kan plasseres. Eventuelle tilpassinger for tekniske installasjoner kan være nødvendig.

FASADE

Fasader i luftet puss-system og partier med trekledning.

YTTERDØR TIL LEILIGHET

Dør i henhold til krav om brann og lyddemping. Farge velges av prosjektets arkitekt. Foring og gerikter i tilsvarende farge som dørblad.

FELLESAREAL/TRAPPEROM

Hovedtrapper levers med betongoverflate i trinn og repos. Gulv nederst i trapperom er flislagt med samme flis som i inngangspartier fra Gryta. Vegger og tak i hovedtrapper leveres malt iht. arkitektens fargekonsept.

Spilerekkverk i hovedtrapp med håndløper i eik, lakkert i RAL-farge valgt av arkitekt. Rømningstrapper i galvanisert utførelse. Vegger i rømningstrapp-sjakt leveres malt til dekk, ikke sparklet.

Korridorganger leveres med slitesterkt vinylbelegg og høy eik gulvlist. Sparklet og malte vegger i gips og-/eller betong iht.

arkitektens fargekonsept. Systemhimling med grå farge iht. eget oppgradert konsept i korridorer. Låsbart postkassesystem leveres ved hovedinngangsparti, lakkert iht. arkitektens fargekonsept.

I inngangspartier fra Gryta leveres det spilehimling og eik finer vegg på en av veggene. På gulv i inngangsparti leveres det prosjektflis type Mirage Nor 60x60 eller tilsvarende med høy sokkel list.

LÅSSYSTEM

P.kjeller er avlåst. Det etableres brikkelesere og automatiske døråpnere ved felles adkomster. Leilighetsdører, postkasser og boder er utstyrt med nøkkellås i system.

RINGEKLOKKE

Leiligheter leveres med adgangskontroll system Defigo ved hovedadkomster. Svar i form av app. Kunde tilbys egen svarskjerm som tilvalg.

Det leveres også 1 stk. elektrisk ringeklokke ved inngangsdør til hver leilighet.

MÅLING

Energiforbruk (fjernvarme og varmt tappevann) måles med individuelle undermålere for hver leilighet. Faktureres etter forbruk. Private vannmålere for avlesing av eget forbruk i hver leilighet.

UTENDØRSARBEID

Utomhusanlegg opparbeides i henhold til utomhusplan. Ferdigstillelse og komplettering av utomhusanlegget kan skje etter innflytting, da dette arbeidet er sesongavhengig.

AVFALL

Søppelsug med nedkast iht. utomhusplan. Avfalls-nedkast er plassert i gårdsrom. Anlegget tømmes regelmessig av renholdsverket fra eget søppelsugpunkt i Dyre Halses gate.

SYKKELPARKERING i 2 etg

Det etableres egne sykkelparkering for bolig i egen rom med adgangskontroll i tilknytning til bodarealer i plan 2. Tilkomst også fra det fri via offentlig sykkelhotell.

Elektro: Utenpåliggende lysarmaturer som styres av bevegelsesdetektorer. Stikkontaktuttak for renhold / service.

Det er lagt til grunn kursopplegg til ladeskap for sykkellading for opptil 10% av sykkelparken.

BOD i 2.etg

I sportsboder støvbindes gulv med transparent impregnering. Vegger malt. Tak i støvbundet betong. Boder i kjeller bygges med nettingskillevegger og tett front opp til ca. 2m. Bodene er beregnet som frostfri. Bodene leveres med hengelåser med systemnøkkel.

Elektro: Bodene leveres i utgangspunktet uten egne stikk. Det leveres uttak for strøm i fellesarealer. Belysning er også

felles i bodområdene og ikke et lyspunkt per bod. Utenpåliggende lysarmaturer som styres av bevegelsesdetektorer.

PARKERINGSKJELLER

I parkeringskjeller vil gulvet bli utført i støpt betong i støvbundet utførelse. I kjøresonen er det akrylbelegg eller tilsvarende. Vegger leveres malt. Himlingen i støvbundet betong eller garasjehimling type T-profilhimling 600x1200 mm, std. hvitt med synlig bæresystem.

Adkomst til parkeringskjeller via Trondheim S P-hus med egen port til området hvor p-plasser leies ut.

Elektro: Det tilrettelegges for el.bil lading på alle plasser i fra valgt leverandør med abonnementsordning.

Utenpåliggende lysarmaturer som styres av bevegelsesfølere.

ADKOMST TIL LEILIGHETER, BODER, PARKERINGSKJELLER OG FELLES TAKTERRASSE

Gryta 12 har hovedinngang fra plan 1 i bygg A. Her er trapp og heis for leiligheter tilknyttet oppgang A.

Videre adkomst til leiligheter tilknyttet oppgang B og C er via gårdsrom i plan 3, med egen trapp og heis fra plan 3 til plan 8.

Gårdsrom i plan 3 har adkomst via plan 1 i oppgang A og via portrom mot nord i plan 3. For adkomst til boder i plan 2 og parkeringskjeller benyttes trapp og heis i oppgang A.

Dette gjelder også for leiligheter tilknyttet oppgang B og C. For adkomst til felles takterrasse i bygg C benyttes trapp og heis i oppgang C. Dette gjelder også for leiligheter tilknyttet oppgang A og B.

TILVALG/ENDRINGER

Kjøper inviteres til kundeportalen (Rubus) for å bestille fastsatte tilvalg/endringer. Det vil også være mulig å avtale egne tilvalgsmøter med kundeansvarlig som bestilles i kundeportalen.

Da prosjektet er basert på serieproduksjon, kan det ikke påregnes tilvalg utover dette.

Det aksepteres ikke andre leverandører/entreprenører til boligen i byggetiden, enn de som er valgt for prosjektet. Det er ikke muligheter for å gjøre egeninnsats i boligen.

Mulighet til å bestille tilvalg vil være tidsbegrenset og kjøpere vil bli underrettet om dette.

Det er ikke åpnet for endringer som påvirker:

· Konstruksjoner/bærevegger/bærekonstruksjoner

· Fasader

· Ventilasjonsanlegg, sjakter/nedforinger/ innkassinger

· Varmeanlegg/vann/avløp/sluk etc.

Romskjema

Rom Gulv Vegger Tak

Gang/entre

Hvitpigmentert eik 1-stavs. List og terskel i tilsvarende farvenyanse.

Stue Hvitpigmentert eik 1-stavs. List og terskel i tilsvarende farvenyanse.

Kjøkken

Hvitpigmentert eik 1-stavs.

List og terskel i tilsvarende farvenyanse.

Sparklet og malt i ny malerstandard T3420, klasse K3. Farger iht. valgte interiørkonsept: NCS S-0500N Klassisk hvit, 12075 Soothing Beige eller 9915 Morgendis, glans 07. Kun en farge pr. leilighet.

Sparklet og malt i ny malerstandard T3420, klasse K3. Farger iht. valgte interiørkonsept. Kun en farge pr. leilighet.

Sparklet og malt i ny malerstandard T3420, klasse K3. Farger iht. valgte interiørkonsept. Kun en farge pr. leilighet.

Hvitmalt glans 03 NCS S 0500-N. Synlige v-fuger eller nedforet sparklet og malt himling.

Hvitmalt glans 03 NCS S 0500-N. Synlige v-fuger eller nedforet sparklet og malt himling.

Hvitmalt glans 03 NCS S 0500-N. Synlige v-fuger eller nedforet sparklet og malt himling.

Hovedsoverom / soverom

Bod innvendig

Hvitpigmentert eik 1-stavs. List og terskel i tilsvarende farvenyanse.

Hvitpigmentert eik 1-stavs. List og terskel i tilsvarende farvenyanse.

WC-rom Flis 60x60, beige. Gulvlist som i oppholdsrom. Flis med rettskåret kant.

Bad (badekabiner og plassbygde bad)

Badekabiner og plassbygde bad kan ha forskjellige leverandører på overflater, sanitærutstyr og innredninger og av den grunn må variasjoner påregnes.

Beige flis, 60 x 60 cm med 5x5 cm i nedsenket dusjnisje. Flis med rettskåret kant.

Sparklet og malt i ny malerstandard T3420, klasse K3. Farger iht. valgte interiørkonsept. Kun en farge pr. leilighet.

Sparklet og malt i ny malerstandard T3420, klasse K3. Farger iht. valgte interiørkonsept. Kun en farge pr. leilighet.

Gips/betong sparklet og malt. Fargekode NCS S-0500 N, glans 07.

Hvitmalt glans 03 NCS S 0500-N. Synlige v-fuger eller nedforet sparklet og malt himling.

Hvitmalt glans 03 NCS S 0500-N. Synlige v-fuger eller nedforet sparklet og malt himling.

Sparklet og malt himling.

Balkong/terrasse

Tremmegulv i impregnert terrassebord på balkong/ terrasse.

Beige flis, 60x60 cm format. Flis med rettskåret kant.

Sparklet og malt himling med våtromsmaling.

Elektro Varme/sanitær Ventilasjon Annet

Stikk iht.gjeldende NEK.

Spotter i tak i nedforede områder. Belysning leveres som LED.

Stikk og brytere iht. gjeldende NEK. Stikk ved tak over sofa/spisebord.

Stikk og brytere iht. gjeldende NEK. Stikk ved tak over spiseplass med dimmer. Stikk for koketopp 25A, og stikk for komfyr separat.

Stikk for kjøleskap, ventilator og oppvaskmaskin.

Belysning over kjøkkenbenk hvor overskap med ledlist med dimmer.

Stikk og brytere iht. gjeldende NEK.

Stikk ved tak (sentrisk plassering) med bryter.

Stikk iht. gjeldende NEK.

Lampe i tak med bevegelsessensor. Belysning leveres som LED.

Stikk og brytere iht. gjeldende NEK.

Lampe i tak med bryter. Belysning leveres som LED.

Downlights i tak med dimming. Utenpåliggende speil med integrert lys. Dobbelstikk ved servant.

I hovedbad skal det være stikk for vaskemaskin og tørketrommel med separate kurser.

Vannbåren gulvvarme.

Stikk, utelys og brytere ihht. gjeldende NEK.

Vannbåren gulvvarme med termostatstyring.

Armatur til kjøkken leveres som type Grohe Essence. Kjøkkenbatteri med uttrekkbar hånddusj tilbys som kundetilvalg. Avstengningsventil plasseres i kjøkkenskap.

Vannbåren gulvvarme.

Lekkasjestopper.

Vannbåren gulvvarme med termostat styring.

Servant leveres med ettgreps servantbatteri av type Grohe Essence. Servantskap med skuffer, maks dybde 400mm.

Vegghengt toalett i porselen m/softclose sete og innebygd sisterne i sjakt eller nisje. Trykknapp i hvit plast. Lekkasjestopper.

Ettgreps servantbatteri av type Grohe Essence. Armatur og dusjsett av type Grohe Tempesta system 210.

Vegghengt toalett i porselen m/ soft-close sete og innebygd sisterne. Sisterne og integrert fordelerskap type UnoPax med plate bak wc. Trykknapp i hvit plast. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i hovedbad.

Sluk i dusj leveres som hjørnesluk med vannlås med luftstopp. Slukrist i dusj leveres i børstet stål.

Dusjhjørne leveres med dører i herdet glass eller sikkerhetsglass.

Vannbåren gulvvarme med termostat.

Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Aggregat plasseres over himling eller i nisje i gang, i bod eller i overskap på kjøkken.

Leiligheter leveres med adgangskontrollsystem Defigo ved hovedadkomster. Svar i form av app. Kunde tilbys egen svarskjerm som tilvalg.

Kjøkkeninnredning og hvitevarer iht leverandørspesifikasjoner.

Speil på vegg over servant.

Servantskap med hel vask og skuffer. Maks dybde 400mm.

Dør til toalett utstyres med nøkkellås.

Garnityr tilbys som kundetilvalg.

Avtrekksventil. Innredning med skuffer med demping. Baderomsinnredning leveres med hel servant og skuffer med bredde i henhold til tegninger fra ARK.

Utenpåliggende speil med integrert lys.

Dører til bad utstyres med nøkkellås.

Garnityr tilbys som kundetilvalg.

Overliggende himling i betongoverflate ubehandlet, alternativt akustikk dempende himling i tilsvarende grå farge.

Kjøpsbetingelser - Bolig under oppføring

OPPDRAGSNUMMER

814245016

EIENDOMSMEGLER

Navn: DNB Eiendom AS

Ansvarlig megler: Kristian Dahl-Andersen

Adresse: Beddingen 16, Trondheim

Org.nr.: 910 968 955

SELGER/UTBYGGER

Navn: TSS Bolig AS (Bane NOR Eiendom AS)

Adresse: Schweigaards gate 33, Oslo

Org.nr.: 931 155 857

Selger står fritt til å overdra sine rettigheter og forpliktelser, etter nærværende avtale til annet selskap innenfor samme konsern eller annet selskap som kontrolleres direkte eller indirekte av de som i dag kontrollerer selger. Med «overdra» menes enhver form for overdragelse. For overdragelse til andre enn de forannevnte subjekter må kjøper samtykke. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn.

HJEMMELSHAVER

Navn: TSS B1 AS og TSS B3 AS Org.nr.: 924913347 og 924913479

Selger/utbygger råder over eiendommen gjennom avtaler i konsernet.

ENTREPRENØR

Navn: Veidekke Entreprenør AS Org.nr.: 984 024 290

ARKITEKT

Navn: Sweco Architects, Sweco Norge AS

PROSJEKTET

Om prosjektet

Boligprosjektet Stasjonskvartalet er lokalisert i Trondheim sentrum ved Trondheim sentralstasjon.

Prosjektet er planlagt utbygget som en trinnvis utbygging med totalt 235 leiligheter, som selges som flere salgstrinn. Gryta 12 er planlagt med 83 leiligheter, og Gryta 8 med 152 leiligheter. Det er planlagt oppført et underjordisk garasjeanlegg hvor deler av boligene er tiltenkt å kunne leie parkeringsplass. Det opparbeides et felles uteområde som består av område for lek og aktivitet, samt områder for opphold.

Denne beskrivelsen omhandler byggetrinn 1 - Gryta 12, hvor oppgang C med 53 leiligheter utgjør første salgstrinn og oppgang A og B med 30 leiligheter utgjør andre salgstrinn.

Det enkelte byggetrinn i prosjektet vil kunne bestå av ett eller flere bygg som vil bli organisert i ett eller flere selskap, hvor eierseksjonssameier og tingsrettslige sameier vil kunne bli opprettet for fellesarealer. Selger tar forbehold om antall selskap, antall boliger, endelig organisering og omfang av det enkelte byggetrinn.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Stasjonskvartalet Gryta 12 planlegges ferdigstilt i perioden 2. til 3. kvartal 2028, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen 01.06.2026. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova.

Selger har rett til å fremskynde avtalt overtagelse. Overtagelsen kan fremskyndes maksimalt 4 måneder. Selger må varsle Kjøper skriftlig om dette så fort det er åpenbart for Selger at overtagelsen kan fremskyndes, og senest 2 måneder før ny overtagelsesdato. Klokkeslettet for overtagelsen kan varsles inntil 14 dager før. Ved en eventuell forsinkelse vil dagbøter regnes fra ny overtagelsesdato.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av krig eller force majeure hendelser, som får betydning for fremdriften, må Kjøper være oppmerksom på at det vil være påregnelig at Selger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder for eksempel ved forsinket / begrenset tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene, skal Selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Selger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet. I et slikt tilfelle, oppfordres partene til å søke juridisk bistand. Det er videre på Selgers egen risiko å kreve fristforlengelse eller lignende, og det er ikke gitt at et slikt krav vil stå seg. Det klare utgangspunktet er for øvrig at megler heller ikke har en plikt til å ta stilling til saken

Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Selgers forbehold om igangsetting

Selger tar følgende forbehold om igangsetting og gjennomføring av avtalen:

· igangsettingstillatelse for byggearbeidene i samsvar med offentlige søknader

· at det inngås kjøpekontrakter som tilsvarende minimum 60 % av verdien av boligene i prosjektet iht. prisliste ved salgsstart

Selger er bundet av kontrakten dersom han ikke gjør forbehold for gjennomføring gjeldende senest innen 01.06.2026.

Dersom Selger gjør forbeholdene gjeldende har Kjøper rett til å få innbetalt beløp samt opptjente renter på klientkonto tilbakebetalt. Utover dette har Selger intet ansvar overfor Kjøper.

Innhold og standard

Leilighetene leveres med 1-stavs parkett og malte slette overflater. Synlig v-fug i himling. Det leveres kjøkkeninnredning fra HTH med integrerte hvitevarer fra Miele. Badekabiner med flis på gulv og vegg.

Det henvises til romskjema og leveransebeskrivelse for nærmere beskrivelse om boligens innhold og standard.

Tilvalg og endringer

Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i

form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som Kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles.

Selger utarbeider en tilvalgsmeny som angir muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Det vil være en digital tilvalgs-meny i Rubus (kundeportal). Det vil også være anledning for å booke møte med kundeveileder for tilvalg, mot et gebyr. Priser kan inneholde påslag til Selger for merarbeid knyttet til administrering av tilvalg og endringer fra underleverandører.

Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til Kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv. jf. bustadoppføringslova § 44.

Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. bustadoppføringslova § 9.

Det vil gis frister for tilvalg og endringer. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med om frister for tilvalg og endringer er utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom Kjøper har krav til tilvalg/endring som Kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/Selger.

Bebyggelsens arealer

Arealer per bolig fremkommer i prislisten. Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er samlet areal innenfor boligens yttervegger samt eventuelle boder. BRA samlet består av:

· Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse.

· Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod

Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.

Eierforhold

Selveier

Boligtype

Leilighet

TOMTEN

Eiendommen

Prosjektet skal oppføres på eiendommen gnr.:439, bnr.:152 i Trondheim kommune.

Eiendommen er under fradeling og prosjektets eiendom vil få tildelt nytt gnr/bnr. Eiendomsgrensene er ikke endelig fastsatt eller oppmålt på salgstidspunktet. Arealet er ikke endelig avklart på salgstidspunktet. Det samlede tomteareal for eiendommen før fradeling er registrert i matrikkelen å være 8 600 m². Selger tar forbehold om det endelige tomteareal.

Sameiets tomt opprettes med eget matrikkelnummer som vil bli seksjonert, hvor hver seksjon vil bestå av en sameieandel i henhold til den tinglyste seksjoneringen.

Adresse

Gryta 12 A, B og C 7010 Trondheim

Tomtetype

Eiet tomt

Vei Vann og avløp

Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

SAMEIET

Sameiet

Eiendommen er planlagt å bestå av flere boligselskap. Stasjonskvartalet Gryta 12 sameie er planlagt å bestå av totalt 83 boligseksjoner. Antall boligselskap og seksjoner kan eventuelt bli justert i forbindelse med utbyggingen. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven. Kjøperne vil bli innkalt til ekstraordinært årsmøte. Her vil nytt styre bli valgt, i tillegg vil det bli en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og evt. husordensregler.

Lokalleie i forbindelse med møtet og gebyr for registrering i Brønnøysund faktureres sameiet ved overtakelse via startkapital.

Stipulering av budsjett samt etablering av sameiet anses ikke som eiendomsmegling og omfattes dermed ikke av den sikkerhetsstillelse/ansvarsforsikring som gjelder i eiendomsmeglingsloven.

Utkast til driftsbudsjett for første driftsår er utarbeidet og kan fås ved henvendelse til megler, og vil være vedlegg til kontrakt. Det tas forbehold om endringer i budsjettpostene og fellesutgiftene.

Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Andel felleskostnader for fellesareal og signalleverandør vil kunne fordeles flatt. Eierbrøken er basert på bruksareal (BRA) fra tegning.

Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader. Pr. overtakelsesdato betales i tillegg til kjøpesum kr 10.000,- i startkapital til sameiene og et etableringsgebyr kr 10.000,-. Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader, etableringsomkostninger og startkapital på usolgte enheter.

Budsjettet er et forslag til driftsbudsjett for normaldrift av sameiet i 1 år, basert på stipulerte inntekter og kostnader. Budsjettet er utarbeidet av forretningsfører basert på opplysninger om eiendommen gitt av selger/utbygger og normtall fra tilsvarende eiendommer som forretningsfører forvalter. Det tas forbehold om oppgitte arealer, antall leiligheter, organisering av fellesområder og øvrige opplysninger om prosjektet som kan endre forutsetningene for budsjettforslaget. Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre boligselskapet andre eller større kostnader. Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret i boligselskapet.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å kjøpe eller erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Fellesareal/utomhus/infrastruktur

Fellesarealer, herunder felles trappeganger, svalganger, heis,

rømningsveier, felles bodanlegg i tilknyttet anleggseiendom, samt fasader, herunder balkonger, terrasser mv. ferdigstilles av Selger samtidig med boligene.

Utomhusarealene tilhørende det enkelte bygg og sameie i byggetrinnet ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte bygg eller så snart årstiden tillater det. Stasjonskvartalet Gryta 12 sameie vil eie egne lek, grønt og vei arealer innenfor bebyggelsen. Sameiet vil ha bruksrett på tilliggende offentlige arealer for adkomst og torg mm, bruksretten er gitt under forutsetning av pliktig deltakelse i drift og vedlikehold.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av uteareal utenfor boliger i plan 3 vil bli.

Vedtekter

Det er utarbeidet utkast til vedtekter for sameiet. Spørsmål om dyrehold rettes til megler. Vedtekter kan fås ved henvendelse til megler, og vil være vedlegg til kontrakt.

PARKERING

Parkeringsplasser, boder og sykkelparkering. Under eiendommen blir det bygget parkeringskjeller. Leiligheter på 65 kvm BRA-i eller større, vil få tinglyst leierett til parkeringsplass.

Parkeringskjelleren vil etableres som en egen eiendom og eies av TSS Parkering AS. Eier av parkeringskjeller vil engasjere Apcoa som vil stå for utleie av parkeringsplasser. Estimert leiepris for leiligheter med tinglyst leierett er kr.2.750,per måned. Leieprisen indeksreguleres pr.31.12 hvert år, med første justering 31.12.2026.

For leiligheter uten tinglyst leierett vil det gis mulighet for å inngå leieavtale ved ferdigstillelse, så fremt det er kapasitet i parkeringskjeller. En slik leieavtale vil inngås til enhver tids gjeldende markedspris og vil fritt kunne sies opp av begge parter på nærmere angitte vilkår.

Til hver leilighet medfølger det én(1) bod på plan 2, boder vil ha varierende størrelse fra 2,5 til 5 kvm. Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan den endelige organisering av boder vil bli.

Det vil bli avsatt plass til felles sykkelparkering med adgangskontroll i samme etasje som boder.

ØKONOMI

Kjøpesum, omkostninger og betalingsplan Boligene selges til fastpris etter førstemann til mølla-prinsippet. Se vedlagte prisliste.

Ved forhåndssalg gjelder andre regler.

Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud. Kjøper må fremlegge finansieringsbekreftelse skriftlig

og-/eller få bekreftet finansiering av bank via megler som bekreftes sammen med kjøpstilbud. Megler er ansvarlig for å sjekke finansiering og få denne bekreftet før budaksept.

Det gjøres oppmerksom på at papirutgaver av salgsoppgave/ prospekt kan være redigert etter utskrift, og det oppfordres derfor til å alltid ta utgangspunkt i den digitale utgaven av både salgsoppgave/prospekt og prisliste som finnes på dnbeiendom.no og prosjektets hjemmeside.

Omkostninger

Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende: Dokumentavgift 2,5 % av andel tomteverdi, se prisliste. Tinglysingsgebyr for skjøte kr 545,Tinglysingsgebyr per pantedokument kr 545,-

Oppstartskapital til sameiet kr 10 000,-. *Etableringsgebyr kr 10 000,-

Etableringsgebyr omfatter kostnader med organisering, fradeling, seksjonering og etablering av sameie.

Kostnader for takstmann ved behov for fastsettelse av gjenstående arbeider på fellesarealer ved overtakelse belastes sameiet.

Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon. P.t. er tomteverdien antatt å være kr 6.000, - pr. kvm BRA-i for boligen. Dokumentavgiften fremkommer av prislisten.

Det tas forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer.

Betalingsplan

Kjøpesummen + omkostninger betales ved overtagelse. Renter på klientkonto tilfaller Kjøper frem til forskuddsgaranti jf. bustadoppføringslova § 47 er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R.

Oppgjør og eventuelt deloppgjør til Selger vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova § 47.

Kjøpere er ansvarlig for å formidle avtalens forutsetninger som har betydning for overtagelse og oppgjør til sin bankforbindelse, og påse at banken tilrettelegger sine forutsetninger til dette.

Eiendommens faste, løpende kostnader

1) Felleskostnader Fremkommer av vedlagte budsjett og inkluderer bl.a. a-konto fjernvarme, internett, forsikring av bygningsmassen, strøm i fellesarealer, snømåking og skjøtsel, drift og vedlikehold av bygningsmessige- og tekniske anlegg, tilskudd for andelsmessig drift av felles offentlig uteoppholdsareal, forretningsførsel, revisor og renhold er inkludert. Endelig budsjett fastsettes på årsmøte.

Det tas forbehold om endringer i stipulerte felleskostnader, da dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for

fordeling av kostnader reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger vil engasjere forretningsfører for sameiet for første driftsår. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for felleskostnader.

2) Kommunale avgifter

Kommunale avgifter og eiendomsskatt vil faktureres direkte til hver seksjon.

Kjøper betaler kommunale avgifter for vann, avløp og renovasjon. Boligen vil få installert egen privat vannmåler og kostnaden for vann og av avløp vil avhenge av innmeldt forbruk. Vann og avløp er todelt med et fast abonnementsgebyr på kr 1.865,- og målt etter forbruk kr 51,- per m³. Estimert årlig kostnad utgjør kr 8.535, - inkl. målerleie. Beløpet er utregnet med utgangspunkt i årlig forbruk på 120 m³. Beløpet er utregnet med utgangspunkt i at boligen har 2 beboere og SSB sitt estimerte forbruk per innbygger. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk per person 60 m³. Kommunale avgifter faktureres 4 ganger i året.

Årsgebyr for renovasjon vil avhenge av størrelse/omfang, det vil bli etablert en felles renovasjonsløsning med avfallsug. Standard renovasjonsløsning utgjør kr 3.570, - for hver seksjon.

Tallene er hentet fra kommunens hjemmeside og gjelder for 2025. Det tas forbehold om endringer i de oppgitte satser.

3) Info om eiendomsskatt:

Det er eiendomsskatt på boligen, og denne fastsettes etter ferdigstillelse av boligen. Skattesatsen utgjør 2,65 promille og beregnes av 70 % av verdi fastsatt av en kommunal takst, samt bunnfradrag på kr 650.000, -. Ved spørsmål om eiendomsskatt, ta kontakt med eiendomsskattekontoret i kommunen.

Forsikring

Bygningsmassen vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse. Fra overtagelsesdagen vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må tegne egen innboforsikring.

Leverandøravtaler

Selger har på vegne av sameiet anledning til å inngå bindende avtale vedrørende serviceavtaler og andre avtaler innenfor garantitidens varighet med evt. følgende leverandører:

· Heisleverandør

· Leverandør av telefonlinje til heiskupeer

· Vaktmesterselskap, vaktselskap og serviceverter.

· Forretningsfører

· Leverandør av TV og internett

· Serviceavtaler sprinkler, ventilasjonsanlegg, grunnvannspumpe, automatisk avlesning forbruk fjernvarme o.l., avfallssug og andre nødvendige avtaler for drift av fellesarealer

Listen er ikke uttømmende.

Formuesverdi

Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www.skatteetaten.no.

Kostnader ved avbestillinger

Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for Kjøper. Dersom denne retten benyttes vil Kjøper bli holdt ansvarlig for Selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. For avbestillinger som skjer før vedtak om igangsetting er det avtalt et avbestillingsgebyr på 5 % av kjøpesummen.

Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider kan bli en del av det Selger krever dekket.

OFFENTLIG INFORMASJON

Forholdet til endelige offentlige planer og rammetillatelse Eiendommen ligger i et område som er omfattet av detaljregulering for Trondheim Sentralstasjon, planid r20140024, vedtatt 27.03.2019. Området er regulert for å legge til rette for en kollektivterminal med tilhørende funksjoner som samferdsel og infrastruktur, boliger og tjenesteyting. Reguleringsplanen inneholder rekkefølgebestemmelser og krav til innhold i rammesøknad. Det er inngått utbyggingsavtale med Trondheim kommune som følger vedlagt/er tinglyst på eiendommen.

Rammetillatelse for prosjektet er mottatt 04.12.2024. Kopi av rammetillatelsen/utbyggingsavtalen kan fås ved henvendelse til megler.

Det er søkt om rammetillatelse for flere bygg samlet, og ferdigattest vil derfor først utstedes etter at siste bygg er ferdigstilt. Overtagelser vil derfor skje mot midlertidig brukstillatelse og Kjøper har anledning til å kreve tilbakehold som sikkerhet for ferdigattest i tråd med bustadoppføringslovas bestemmelser.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at Kjøper ikke overtar.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig ledningsnett for vei, vann og avløp.

Vann og avløp er tilknyttet ledningsnettet via felles stikkledninger som vedlikeholdes for sameiets regning frem til påkoblingspunkt. Særskilt avtale/erklæring er/vil kunne bli

tinglyst på eiendommen. Eiendommen har direkte adkomst til offentlig vei.

Heftelser/tinglyste bestemmelser

Eiendommen selges fri for panteheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har i tillegg legalpant for forfalte kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

På eiendommen/prosjektet er det tinglyst heftelser og rettigheter som følger eiendommen ved overskjøting. Bestemmelsene fremkommer av grunnboken for eiendommen til prosjektet og eventuelle avgivereiendommer. Følgende tinglyste bestemmelser vil ligge til grunn for avtalen:

Heftelser fra gnr 439 bnr 152: 02.10.2018 – Dokumentnr. 1347752. Best. om adkomstrett, vann og avløp

Heftelsen omhandler Trondheim kommunes rett til adkomst, etablering og drift for vann og avløpsledninger over bnr. 155 og bnr. 159.

Overført fra: Knr:5001 Gnr: 439 Bnr: 155 m.fl

Heftelser fra 439, bnr. 9

12.06.1995 – Dokumentnr. 10181. Bestemmelse om avløpsledning

Heftelsen omhandler godkjennelse fra NSB ved legging av rørledning.

12.07.1995 – Dokumentnr. 13468. Erklæring/avtale. Heftelsen omhandler bestemmelse om legging av avløpspumpeledning fra Gryta til Tollbua. Bestemmelse om erstatning Med flere bestemmelser Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

18.02.2008 - Dokumentnr. 141949. Erklæring/avtale. Heftelsen omhandler Terrenginngrep kan ikke iverksettes på Brattøra godsterminal uten godkjent tiltaksplan for håndtering av forurenset grunn ihht §2-9 i forurensingsforskriften.

20.04.2011- Dokumentnr. 261176. Erklæring/avtale

Heftelsen omhandler Rettighetshaver: TENSIO TS AS ORG. NR: 978 631 029 Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon Med flere bestemmelser

03.04.2013 – Dokumentnr. 261176. Erklæring/avtale. Heftelsen omhandler at rettighetshaver: TENSIO TS AS har bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om bebyggelse. Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr 2315 i bygg Med flere bestemmelser

11.05.2015 – Dokumentnr. 411803. Best. om bebyggelse. Heftelsen omhandler at rettighetshaver: Gnr.: 439 Bnr: 213 Rett til å foreta nødvendig drift og vedlikehold etter særskilt avtale med Jernbaneverket Rett til å ha stående rømningstrapp på sørvestre og nordøstre ende av bygget. Med flere bestemmelser.

Selger kan tinglyse erklæringer/heftelser/rettigheter som er nødvendig for gjennomføringen av prosjektet, herunder bestemmelser som vedrører sameiet, utbyggingseiendommen, fellessameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/ erstatning for dette.

Skolekrets

Ta kontakt med skolekontoret i kommunen for nærmere informasjon.

ØVRIGE VILKÅR

Videresalg før overtagelse

Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av Selger. Videre forutsetter Selger at skjøte tinglyses på den/de Kjøper(e) som har fått aksept på sitt bud. Kjøper har anledning til å be om samtykke til transport eller direkteoverskjøting, men Selger står helt fritt til å avslå eller akseptere en slik forespørsel. Kjøper er selv ansvarlig for å innhente et slikt samtykke før videresalg eventuelt igangsettes. Et eventuelt samtykke vil medføre gebyr til Selger kr 30.000, -. Gebyret forfaller samtidig med sluttoppgjør av boligen. Ved transport av kontrakt forutsettes det at standard transportavtale basert på kontraktsmal utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund benyttes. Kjøpere som ikke regnes som forbrukere iht. loven vil ikke ha anledning til å transportere kontrakten, og vil kun ha anledning til å videreselge iht. bustadoppføringslova.

Særskilte bestemmelser

Det tas forbehold om justering av eiendomsgrensene ved fradeling på bakgrunn av krav fra offentlige myndigheter.

Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir Kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta nødvendige endringer som følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger. Videre forbeholder Selger seg rett til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, materialvalg og fargevalg samt innvendige og utvendige fellesarealer, uten at Kjøper har rett til å kreve endringer av avtalt pris. Dette gir ikke Selger rett til endringer som fraviker de beskrivelser og illustrasjonsmateriell på en slik måte at Boligens standard objektivt sett forringes eller som objektivt svekker dens bruksverdi. Selger skal så langt det er praktisk mulig informere Kjøper om slike endringer.

Det gjøres oppmerksom på at frihåndstegninger, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer mv. som ikke inngår i leveransen. Stiplede løsninger/

innredninger leveres ikke. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbel bestilling, da målestokkavvik kan forekomme ved trykking/ kopiering. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner kan bli endret. Entreprenøren har ansvaret for oppfølging av gjeldende krav, lover og forskrifter.

Selger kan tinglyse erklæringer/bestemmelser og rettigheter som er nødvendig for gjennomføringen av prosjektet, herunder bestemmelser som vedrører sameiet, utbyggingseiendommen, fellessameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette.

Kjøper gjøres spesielt oppmerksom på at området er under utvikling og aksepterer de ulemper som dette vil kunne medføre. Byggearbeider, som blant annet bringer med seg støy, støv og redusert fremkommelighet, må påregnes i byggeperioden for den trinnvise utbyggingen.

Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger og eventuelle parkeringsplasser.

Selger forbeholder seg retten til å fordele boder.

Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Selger forbeholder seg også retten til å foreta endringer ved prosjektet knyttet til en eventuell deling/sammenslåing av usolgte seksjoner. Disse endringene kan medføre mindre endringer av fasaden og plassering av balkonger.

Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre eller perlekre i boligen ved overlevering. Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien kan nå tilby en god og sikker sanering.

Utleie

Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.

Til hver tids offentlige reguleringer for korttidsutleie må følges av sameiet og endringer kan medføre justeringer av underliggende vedtekter.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

Boligen har ingen egen utleieenhet.

Utleie av seksjonen skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning om hvem som er leietager.

Energimerking

Energimerking vil bli utført av Selger og skal foreligge før overtagelse.

Lovverket

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor Selger er profesjonell og Kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at Kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor Kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan Selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Bestemmelser tiltak mot hvitvasking / Kjøpers innbetaling I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktet art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handel.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag (betales av Selger)

Meglers vederlag er avtalt til 1% av kjøpesum per enhet.

Finansiering

Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken, og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.

DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert Kjøpers valg av finansiering, og mottar

heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNB lånekonsulenter.

Når kjøper er utenlandsk statsborger

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D nummer til erstatning for norsk personnummer. D nummer er nødvendig for å kunne gjennomføre overskjøting av eiendommen. Med mindre kjøper blir tildelt D nummer av annen grunn før overtagelse av eiendommen, rekvireres D nummer av Kartverket når de mottar skjøtet for tinglysing. Kjøper bærer risikoen for å frembringe utfylt søknadsskjema og bekreftet kopi av legitimasjon etter gjeldende regler, se Kartverket.no for mer informasjon. Skjøtet blir tinglyst når Kartverket mottar D nummer.

Lang behandlingstid på utstedelse av D nummer vil medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket, gjerne med noen uker. Kjøper må påregne å dekke forsinkelsesrenter til selger for perioden oppgjøret blir forsinket som følge av rekvirering, eventuelt ta forbehold i budet om forsinket utbetaling av selgers oppgjør.

Salgsvilkår

Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende:

1) Siste daterte prisliste

2) Romskjema

3) Leveransebeskrivelse

4) Plantegning

5) Fasade-, snitt- og etasjetegninger

6) Utomhusplan

7) Utkast sameievedtekter

8) Utkast budsjett

9) Salgsprospekt

10) Standard kjøpekontrakt for prosjektet

11) Reguleringsplan m/bestemmelser

12) Grunnboksutskrift og kopi av tinglyste heftelser

13) For bustadoppføringslova, se lovtekst på lovdata.no

Dokumentnummer 7, 8, 10, 11 og 12 fås ved henvendelse til megler. Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle ovennevnte dokumenter/vedlegg.

Salgsoppgavedato

Dette dokumentet er sist revidert dato: 23.09.2025

Det gjøres oppmerksom på at papirutgaver av salgsoppgave/prospekt kan være redigert etter utskrift, og det oppfordres derfor til å alltid ta utgangspunkt i den digitale utgaven av både salgsoppgave/prospekt og prisliste som finnes på dnbeiendom.no og Stasjonskvartalet.no.

FORBUKERINFORMASJON VED INNGIVELSE AV KJØPETILBUD

Alle kjøpetilbud og relatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om kjøpetilbud som ikke er gitt skriftlig. Megler

vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig.

Gi kun skriftlige kjøpetibud, og sett en tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke kjøpetilbudet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra det inngis.

Kjøpetilbudet skal inngis på DNB Eiendom sitt kjøpetilbudskjema påført din signatur. Samtidig må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du laster opp kopi av legitimasjon eller bruker bankID når du legger inn elektronisk kjøpetilbud på dnbeiendom.no, eller du kan vise legitimasjon direkte/ personlig til megler som sørger for kopi. Annen oversendelse, eks. sms eller epost, er forbundet med en viss risiko for at opplysningene kommer på avveie. Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne kjøpetilbudet og legitimere seg.

Du kan velge mellom følgende når du skal sende kjøpetilbud; levere direkte/personlig til megler eller benytte budknappen til DNB Eiendom som du finner i annonsen på finn.no eller på prosjektets side på dnbeiendom.no. Annen oversendelse, eks. sms eller epost, er forbundet med en viss risiko for at opplysningene kommer på avveie.

Kjøpetilbud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag. Du har selv risikoen for at ditt kjøpetilbud kommer frem til megler. Megler vil straks kjøpetilbudet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om kjøpetilbudet er mottatt.

Kjøpetilbudet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av Selger før forbeholdet er avklart.

Selger vil gi sin aksept av kjøpetilbud skriftlig til megler, som så videreformidler aksepten til den som får aksept. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud.

Ifølge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt Kjøper og Selger etter aksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør kjøpetilbudet fremmes gjennom fullmektig.

Andre som har levert inn kjøpetilbud på samme bolig kan få utlevert anonymisert budjournal.

Egne regler for inngivelse av kjøpetilbud, blant annet med andre frister, kan gjelde ved salgsstart. Kontakt megler for nærmere info.

Fra morgenbad på Sjøbadet og kaffe på en solfylt fortausrestaurant til kvelder fylt med teater, konserter og gode middager – i StasjonsKvartalet lever du bylivet til det fulle.

TONJE FØLSTAD

Prosjektmegler, DNB Eiendom Nybygg

Tlf: 980 40 191 tonje.folstad@dnbeiendom.no

KRISTIAN DAHL-ANDERSEN

Prosjektmegler, DNB Eiendom Nybygg

Tlf: 920 23 198 kristian.dahl-andersen@dnbeiendom.no

FREDRIK JOHNSON

Prosjektmegler, DNB Eiendom Nybygg

Tlf: 414 05 111 fredrik.johnson@dnbeiendom.no

TOR-KRISTIAN GILSTAD

Prosjektleder, DNB Eiendom Nybygg

Tlf: 928 88 669 tor.kristian.gilstad@dnbeiendom.no