OM EIENDOMMEN
EIENDOMMEN
Adresse
Nordsetvegen 456
Gnr. 501, bnr. 41 i TRONDHEIM kommune.
Selger
Nordset Industripark AS org nr 927 688 069
Eieform
Eierseksjon
Eiendomstype
Lager / garasje / hobbyverksted
Beliggenhet
Lagerprosjektet ligger ca 8 minutter kjøretid fra Tiller og avkjøringsrampen fra E6, 22 minutter fra Torget, 16 minutter fra Jakobsli, 10 minutt fra Risvollan, 12 minutter fra Sluppen. Området ligger langsmed Nidelva ca. 2 km etter Tillerbrua mot Klæbu.
Tomt
Felles eiendomstomt på ca. 16 500 kvm. Flat opparbeidet med asfalt. Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksonsbegjæring / sameievedtekter.
BESKRIVELSE
Tomteområdet planlegges med oppføring av totalt 4 bygg med lagerseksjoner. Dette prospektet og denne beskrivelsen gjelder for bygg nr 2.
Utearealene opparbeides i hht situasjonsplan. Kjøreveg og arealer utenfor og mellom bygg opparbeides og asfalteres med fall til sluk og / eller grøft. Asfalten avsluttes under overkant betonggulv i portåpninger og dører og med godt fall ut fra bygget.
Bygget deles inn i 20 seksjoner med 4 bygg. Størrelse på seksjonene vil variere litt, men gjennomsnittlig vil de være på BTA 72 m2 / NTO 70 m2 for de minste og BTA 144 m2 / NTO 140 m2 for de største.
Bygget er isolert og prosjektert iht gjeldende forskrifter (TEK 17), og godkjent som lager og garasje. Seksjonene leveres uten ventilasjon og innredning. Seksjonene er ikke beregnet for varig opphold eller permanente arbeidsplasser. Det er seksjonseiers ansvar å til enhver tid sørge for at bruken tilfredsstiller gjeldende forskrifter og sameiets vedtekter.
Innvendig fri høyde opp til takplater er 5,3 meter. Brystning av isolerte betongelementer ca 1 meter over
gulv. Taket er konstruert med selvbærende takplater i galvanisert utførelse og isolert med ubrennbar isolasjon. Taket tekkes med ett lag asfalt takbelegg.
Ytter og innervegger i isolerte sandwichelementer. Bygget er dimensjonert for normal brannbelastning og veggene mellom seksjonene holder brannseksjoneringskrav med brannmotstand 30 minutter.
Gulvoverflate leveres som stålglattet og støvbundet betonggulv, men avrettes ikke med avrettingsmasse. Mindre planavvik kan forekomme. Det blir ikke levert oljeutskillere eller sluk i gulv med avløp. Det vil ikke bli lagt radonsperre i grunnen. Det leveres vinkelstål i portåpning for å beskytte betongkant.
Seksjonen leveres med en elektrisk leddheiseport (bxh = 4x4,3m) med vinduer og fjernkontroll.
Elektroinstallasjon
Utvendig monteres og leveres det belysning med lyskastere montert på fasade. Hver seksjon utstyres med fastmontert vifteovn med effekt 3kW ( 72kvm ) og 5kw (144 kvm ).
Det leveres underfordelingsskap for strøm i hver seksjon, 64 A for seksjoner 144 m2 og 32 A for for seksjoner 72 m2. Det leveres grunnbelysning med to armaturer ( 72 m2 ) og 4 armaturer ( 144 m2 ), stikk for tilkobling til port, samt ett kombistikk ( 3 fas + 1 fas ) Det legges inn trekkerør for fiber til hver seksjon. Innvendig i hver seksjon legges det trekkerør fra fordelingsskap under gulvet til hvert hjørne av seksjonen ( for enklere oppkobling / utvidelse av fremtidig stikk )
Vann / avløp / rørlegger
Det leveres oppstikk Ø110 med tett endelokk til hver seksjon koblet på avgreining fra bunnledning. Det leveres vannrør 25 mm fra teknisk rom til hver seksjon. Det leveres vannrør fra vanninntaket i seksjonen, under gulv og til yttervegg ved port.
Teknisk rom
Strømmålere for hver seksjon leveres og blir plassert i teknisk rom. I samme tekniske rom vil det bli etablert fordelerstokk / skap for vanntilførsel til hver enkelt seksjon. Det forberedes for målere til hver seksjon og målere monteres til de kjøpere som ønsker å koble til vann. Dette bestilles og betales særskilt av kjøper som tilvalg. Sløyfer / målere merkes med seksjonsnummer. Det leveres og monteres sluk i teknisk rom.
Det leveres og monteres brannvarslingsanlegg med direkte varsling til vaktselskap eller brannvesen.
Tilvalg
Utbygger legger til rette for følgende tilvalgsmuligheter som gjennomgås i forbindelse med inngåelse av kontrakt:
1. Messanin på deler av gulvarealet
2. Det kan leveres sluk i gulv til fremtidig bad eller sanitærutstyr
3. Intern vannmåler for seksjonen og sanitærutstyr er tilvalg.
Tilgang til vaskemuligheter
Utbygger har tilgang til andre eksisterende bygg på området. Her vil det bli tilrettelagt med innendørs vaskehall for vask av biler, båter, hengere og annet utstyr. Hallen vil bli utstyrt med høytrykksspyler og oljeutskiller. Sameiet vil få ansvar for vedlikehold og renhold og leiekostnader innkreves via sameiets felleskostnader. Brukskostnader med vannforbruk og vaskemidler planlegges innkrevd via betalingsautomat / app. Vaskehallen planlegges ferdigstilt ved oppstart av bygg nr 2.
Utbygger legger tilrette for tilgang til toaletter og håndvask i eget sanitærbygg på området (det eksiterende sanitærbygget for den gamle Nidelven Camping oppgraderes og tilføres sameiet.)
Fiskerettighet
i Nidelven
Utbygger vil sikre en rettighet for fiske i Nidelven for de til enhver tid eiere av lagerseksjoner i Nordset
Lagerseksjonssameie. Rettigheten vil bli tinglyst til fordel for sameiet på eiendommens grunnboksblad.
Parkeringsforhold
Hver seksjonseier har rett til parkering / biloppstilling foran egen lagerseksjon i hht sameiets vedtekter med 5 meter foran egen port i sin seksjon. Utvendig lagring vil ikke bli tillatt.
Vei, vann og kloakk
Det er offentlig vei frem til eiendommen. Det er offentlig vann men private stikkledninger og avløpsanlegg. Trondheim Kommune har planer for en ny avløpsstasjon i området. Når denne etableres vil avløpsanlegget kobles over til det offentlige.
Utbygger dekker tilkoblingsavgift for vann. Seksjonseier betaler selv løpende kommunale avgifter (dersom det monteres vannmåler og tas i bruk vann i seksjonen ) og eiendomsskatt etter overtakelse.
Kostnader til renovasjon vil håndteres gjennom sameiet som felleskostnad.
Regulerings og arealplaner
Området er regulert til næringsbebyggelse ‑ lager iht detaljreguleringsplan forNordsetvegen 472, gnr / bnr. 501/ 41 og 501/ 42, r20220001
ENERGI
Energimerking foreligger ikke.
Sameie
Sameie vil opprettes av utbygger før første bygg ferdigstilles. Det planlegges og tas høyde for at sameiet utvides til å omfatte seksjoner i ytterligere tre bygg med lagerseksjoner på samme tomt.
ØKONOMISK INFORMASJON
Pris
Byggetrinn 2:
Fast pris fra kr 1.350.000 (ca. 72 kvm BTA) kr 2.700 000 ( ca. 144 kvm BTA) + omkostninger.
Byggetrinn 1 (få antall igjen) : kr 2.580 000 ( ca. 144 kvm BTA) + omkostninger.
Fellesutgifter
Felleskostnadene stipuleres til kr 85 pr kvm pr år. Dette betyr i så fall ca kr 72 x 85 = kr 6 120 pr år som er ca 500,‑ pr mnd for minste seksjonene.
Fellesutgifter vil innbefatte felles strømutgifter/utelys, brøyting, strøing, vaskehall, brannvarsling, forretningsførsel og forsikring
50 % av stipulerte årlige felleskostnader kreves inn ved overtagelse for å sikre oppstartkapital til sameie, henholdsvis kr 3000 / 6000.
Utbygger dekker felleskostnader for usolgte seksjoner ved overtagelse.
Kommunale avgifter og eiendomsskatt
Seksjonseier betaler selv løpende kommunale avgifter ( dersom det monteres vannmåler og tas i bruk vann i seksjonen ) og eiendomsskatt etter overtakelse.
Forsikring
Sameiet forsikrer bygningskropp. Seksjonseier forsikrer inventar
Omkostninger
1. 2,5 % dokumentavgift av tomteverdi. Tomteverdi anslås til ca kr 105 000 for seksjon 72 m2 og ca kr 210 000 for seksjon 144 m2
2. Tinglysningsgebyr for skjøte kr 545
3. Tinglysningsgebyr for hvert pantedokument kr 545
Det tas forbehold om økning av statens satser
Oppstartkapital for sameie – ved overtagelse kreves det inn kr 3000/ kr 6000 som oppstartkapital til sameiet.
OFFENTLIGE FORHOLD
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
04.11.2014 ‑ Dokumentnr: 954870 ‑ Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5001 Gnr:501 Bnr:1
01.01.2018 ‑ Dokumentnr: 24045 ‑ Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1662 Gnr:1 Bnr:42
01.01.2020 ‑ Dokumentnr: 1638497 ‑ Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:5030 Gnr:1 Bnr:42
MEGLER
Kontaktpersoner
Oddvar Rakstang
Daglig Leder / Næringsmegler MNEF
or@creto.no
Tlf: 917 33 464
Kirsten Setsaas
Næringsmegler MNEF
ks@creto.no
Tlf: 982 39 625
Creto Næringsmegling AS Nordre gate 6
7011 Trondheim
Tlf: 917 33 464
Org.nr.: 988 485 551
Visning
Ta kontakt med megler for avtale om visning.
Hvitvaskingsloven
Som næringsmegler er Creto Næringsmegling AS underlagt lov og forskrift om hvitvasking og terrorfinansiering.
Vi er derfor pliktig til å gjennomføre noen kundetiltak. Vi må blant annet bekrefte identitet, også på personer som handler på vegne av kunden og/eller kjøper. Vi må innhente bekreftet kopi av legitimasjonsdokument av begge parter i handelen (inkl. fullmektiger og
fullmaktsgiver). Av kjøper må dette skje senest på kontraktsmøtet. For juridiske personer (AS, stiftelse, NUF etc) må det opplyses om eierstruktur og evt. reelle rettighetshavere.
Det er et skjema vedr. dette som må fylles ut i forbindelse med transaksjonen.
Creto Næringsmegling AS kan ikke bistå med gjennomføring av transaksjonen og /eller oppgjøret dersom kundetiltakene som nevnt ikke kan gjennomføres. Vi har også rapporteringsplikt til Økokrim dersom vi oppdager mistenkelige transaksjoner (hvitvasking eller en transaksjon som ledd i terrorfinansiering).
Avtalebetingelser / forbehold:
Beskrivelse av teknisk standard og informasjon gitt i dette propsekt og leveransebeskrivelse , samt annen informasjon fremlagt i forbindelse med salget, forutsettes gjennomgått og kontrollert av kjøper før bindende bud gis.
Alle opplysninger i salgsprospekt er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendig uten å forringe den generelle standarden.
Det tas forbehold om feil i prospekt. Bilder / illustrasjoner i salgsprospekt kan avvike fra tegninger av fasade.
Det tas forbehold om små justeringer som følge av detaljprosjekteringen av bygget.
Selger / utbygger tar forbehold om at rammetillatelse blir innvilget for prosjektet og et tilfredsstillende forhåndssalg med 50 % av antall seksjoner.
Bygget forventes ferdigstilt senest 6 måneder etter byggestart. Utbygger skal varsle kjøper om eksakt overtagelses dato i god tid før dette skjer.
Merverdiavgift
Kjøpesum inkluderer merverdiavgift. Mva registrert selskap med mva pliktig virksomhet i seksjonen kan etter overtagelse motta en justeringsavtale for refusjon av merverdiavgift.
Eiendommen selges i henhold til avhendiglovens bestemmelser.
LEVERANSEBESKRIVELSE
Tomteområdet planlegges med oppføring av totalt 4 bygg med lagerseksjoner. Dette prospektet og denne beskrivelsen gjelder for bygg nr 2.
Utearealene opparbeides i hht situasjonsplan. Kjøreveg og arealer utenfor og mellom bygg opparbeides og asfalteres med fall til sluk og / eller grøft. Asfalten avsluttes under overkant betonggulv i portåpninger og dører og med godt fall ut fra bygget.
Bygget deles inn i 20 seksjoner med 4 seksjoner. Størrelse på seksjonene vil variere litt, men gjennomsnittlig vil de være på BTA 72 m2 / NTO 70 m2 for de minste og BTA 144 m2 / NTO 140 m2 for de største.
Bygget er isolert og prosjektert iht gjeldende forskrifter (TEK 17), og godkjent som lager og garasje. Seksjonene leveres uten ventilasjon og innredning. Seksjonene er ikke beregnet for varig opphold eller permanente arbeidsplasser. Det er seksjonseiers ansvar å til enhver tid sørge for at bruken tilfredsstiller gjeldende forskrifter og sameiets vedtekter.
Innvendig fri laveste høyde opp til ståldrager er 5,0 meter.
Brystning av isolerte betongelementer ca 1 meter over gulv. Taket er konstruert med selvbærende takplater i galvanisert utførelse og isolert med ubrennbar isolasjon. Taket tekkes med ett lag asfalt takbelegg.
Ytter og innervegger i isolerte sandwichelementer. Bygget er dimensjonert for normal brannbelastning og veggene mellom seksjonene holder brannseksjoneringskrav med brannmotstand 30 minutter.
Gulvoverflate leveres som stålglattet og støvbundet betonggulv, men avrettes ikke med avrettingsmasse. Mindre planavvik kan forekomme. Det blir ikke levert oljeutskillere eller sluk i gulv med avløp. Det vil ikke bli lagt radonsperre i grunnen. Det leveres vinkelstål i portåpning for å beskytte betongkant.
Seksjonen leveres med en elektrisk leddheiseport (bxh = 4x4,3m) med vinduer og fjernkontroll.
Elektroinstallasjon
Utvendig monteres og leveres det belysning med lyskastere montert på fasade. Hver seksjon utstyres med fastmontert vifteovn med effekt 3kW ( 72kvm ) og 5kw (144 kvm ).
Det leveres underfordelingsskap for strøm i hver seksjon, 64 A for seksjoner 144 m2 og 32 A for seksjoner 72 m2. Det leveres grunnbelysning med to armaturer ( 72 m2 ) og 4 armaturer ( 144 m2 ), stikk for tilkobling til port, samt ett kombistikk ( 3 fas + 1 fas )
Det legges inn trekkerør for fiber til hver seksjon. Innvendig i hver seksjon legges det trekkerør fra fordelingsskap under gulvet til hvert hjørne av seksjonen ( for enklere oppkobling / utvidelse av fremtidig stikk )
Vann / avløp / rørlegger
Det leveres oppstikk Ø110 med tett endelokk til hver seksjon koblet på avgreining fra bunnledning. Det leveres vannrør 25 mm fra teknisk rom til hver seksjon. Det leveres vannrør fra vanninntaket i seksjonen, under gulv og til yttervegg ved port.
Teknisk rom
Strømmålere for hver seksjon leveres og blir plassert i teknisk rom. I samme tekniske rom vil det bli etablert fordelerstokk / skap for vanntilførsel til hver enkelt seksjon. Det forberedes for målere til hver seksjon og målere monteres til de kjøpere som ønsker å koble til vann. Dette bestilles og betales særskilt av kjøper som tilvalg. Sløyfer / målere merkes med seksjonsnummer. Det leveres og monteres sluk i teknisk rom.
Det leveres og monteres brannvarslingsanlegg med direkte varsling til vaktselskap eller brannvesen.
Tilvalg
Utbygger legger til rette for følgende tilvalgsmuligheter som gjennomgår i forbindelse med inngåelse av kontrakt:
1. Messanin på deler av gulvarealet
2. Det kan leveres sluk i gulv til fremtidig bad eller sanitærutstyr
3. Intern vannmåler for seksjonen og sanitær utstyr er tilvalg
Tilgang til vaskemuligheter
Utbygger har tilgang til andre eksisterende bygg på området. Her vil det bli tilrettelagt med innendørs vaskehall for vask av biler, båter, hengere og annet utstyr. Hallen vil bli utstyrt med høytrykksspyler og oljeutskiller. Sameiet vil få ansvar for vedlikehold og renhold og leiekostnader innkreves via sameiets felleskostnader. Brukskostnader med vannforbruk og vaskemidler planlegges innkrevd via betalingsautomat / app. Vaskehallen planlegges ferdigstilt ved oppstart av bygg nr 2.
Utbygger legger til rette for tilgang til toaletter og håndvask i eget sanitærbygg på området ( det eksisterende sanitærbygget for den gamle Nidelv Camping oppgraderes og tilføres sameiet )
Fiskerettighet i Nidelven
Utbygger vil sikre en rettighet for fiske i Nidelven for de til enhver tid eiere av lagerseksjoner i Nordset Lagerseksjonssameie. Rettigheten vil bli tinglyst til fordel for sameiet på eiendommens grunnboksblad.
Parkeringsforhold
Hver seksjonseier har rett til parkering / biloppstilling foran egen lagerseksjon i hht sameiets vedtekter med 5 meter foran egen port i sin seksjon. Utvendig lagring vil ikke bli tillatt.
Vei, vann og kloakk
Det er offentlig vei frem til eiendommen. Det er offentlig vann men private stikkledninger og avløpsanlegg. Trondheim Kommune har planer for en ny avløpsstasjon i området. Når denne etableres vil avløpsanlegget kobles over til det offentlige.
Utbygger dekker tilkoblingsavgift for vann. Seksjonseier betaler selv løpende kommunale avgifter ( dersom det monteres vannmåler og tas i bruk vann i seksjonen ) og eiendomsskatt etter overtagelse.
Kostnader til renovasjon vil håndteres gjennom sameiet som felleskostnad.
Reguleringsbestemmelser
Området er regulert til næringsbebyggelse - lager iht detaljreguleringsplan forNordsetvegen 472, gnr / bnr.
501/ 41 og 501/ 42, r2020001
Bilder / illustrasjoner i salgsprospekt kan avvike fra tegninger av fasade.
ENERGI
Energimerking foreligger ikke.
FORBRUKERINFORMASJON
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Ntdtnfor gis tn ovtrsikt ovtr dt rttningslinjtr som forbruktrmyndig3tttnt og organisasjontnt anbtfaltr
btnytttt vtd budgivning på titndommtn. Avslutningsvis gis også tn kort ovtrsikt ovtr dt viktigstt rtttsrtgltnt tilknytttt budgivning.
Før dtt ltggts inn bud på titndommtn oppfordrts budgivtr til å stttt stg inn i all rtltvant informasjon om titndommtn, 3trundtr tvtntutll salgsoppgavt og ttknisk rapport mtd vtdltgg.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På fortspørstl vil mtgltr opplyst om aktutllt bud på titndommtn, 3trundtr om rtltvantt forbt3old.
2. Bud inngis til mtgltr, som formidltr disst vidtrt til oppdragsgivtr.
3. Budtts inn3old: I tilltgg til titndommtns adrtsst (tvtntutlt gnr/bnr), kjøptsum, budgivtrs navn, adrtsst,t-postadrtsst, ttltfonnummtr osv. bør tt bud innt3oldt: Finansitringsplan, bttalingsplan, akstptfrist,ovtrtaktlstsdato og tvtntutllt forbt3old; så som usikktr finansitring, salg av nåværtndt bolig osv. Normalt vil ikkt tt bud mtd forbt3old bli akstpttrt før forbt3oldtt tr avklart. Konftrtr gjtrnt mtd mtgltr før bud avgis.
4. Mtgltr skal ltggt til rtttt for tn forsvarlig avvikling av budrundtn. I forbruktrfor3old (dvs. dtr oppdragsgivtr tr forbruktr) skal mtgltrtn ikkt formidlt bud mtd korttrt akstptfrist tnn kl. 12.00 førstt virktdag ttttr sistt annonstrtt visning. Etttr dtnnt fristtn bør budgivtrt ikkt stttt tn korttrt akstptfrist tnn at mtgltr 3ar mulig3tt til, så langt dtt tr nødvtndig, å oritnttrt oppdragsgivtr, budgivtrt og øvrigt inttrtsstnttr om bud og forbt3old. Dtt bør ikkt gis bud som diskrimintrtr tlltr uttlukktr andrt budgivtrt. Dtrsom bud inngis mtd tn frist som åptnbart tr for kort til at mtgltrtn kan avviklt budrundtn på tn forsvarlig mått som sikrtr oppdragsgivtr og inttrtsstnttr tt tilstrtkktlig grunnlag for sint 3andlingsvalg, vil mtgltr frarådt budgivtr å stillt slik frist.
5. Normalt krtvts at budgivtrs førstt bud inngis skriftlig til mtgltr. Stntrt tndringtr i budtt inngis imidltrtid oftt muntlig. Slikt tndringtr bør ikkt skjt ptr t-post, sms-mtlding tlltr til ttltfonsvartr, da risikotn for at dtnnt typt mtldingtr ikkt kommtr frtm i tidt tr størrt tnn tlltrs.
6. Mtgltrtn vil uoppfordrtt gi sin vurdtring av dtt tnktltt bud ovtrfor oppdragsgivtrtn, når budtt tr gitt inntnfor fristtnt i punkt 4.
7. Mtgltrtn vil så langt dtt tr nødvtndig og mulig 3oldt budgivtrnt oritnttrt om nyt og 3øytrt bud og tvtntutllt forbt3old.
8. Etttr at 3andtl 3ar kommtt i stand, tlltr dtrsom tn budrundt avsluttts uttn at 3andtl tr kommtt i stand, kan tn budgivtr krtvt kopi av budjournaltn i anonymistrt form.
9. Kopi av budjournal skal gis til kjøptr og stlgtr uttn ugrunntt opp3old ttttr at 3andtl tr kommtt i stand. Dtrsom dtt tr viktig for budgivtr å btvart sin anonymittt, bør budtt frtmmts gjtnnom fullmtktig.
10. I sptsitllt tilftlltr kan mtgltr skriftlig invittrt til lukktt budrundt. Nærmtrt opplysningtr vil i tilftllt bli gitt aktutllt inttrtsstnttr.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Dtt tksisttrtr ingtn angrtrttt vtd salg/kjøp av fast titndom.
2. Når tt bud tr innstndt til mtgltr og 3an 3ar formidltt inn3oldtt i budtt til stlgtr (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budtt ikkt kallts tilbakt. Budtt tr da bindtndt for budgivtr frtm til akstptfristtns utløp, mtd mindrt budtt før dtnnt tid avslås av stlgtr tlltr budgivtr får mtlding om at titndom, mtn tr solgt til tn anntn (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn én eiendom).
3. Stlgtr står fritt til å forkastt tlltr akstpttrt tt3vtrt bud, og tr for tkstmptl ikkt forplikttt til å akstpttrt 3øytstt bud.
4. Når tn akstpt av tt bud 3ar kommtt frtm til budgivtr inntn akstptfristtns utløp tr dtt inngått tn bindtndt avtalt.
5. Husk at også tt tvtntutlt bud fra stlgtr til kjøptr (såkalte «motbud»), avtaltrtttslig tr tt bindtndt tilbud som mtdførtr at dtt fortliggtr tn avtalt om salg av titndommtn dtrsom budtt i rttt tid akstpttrts av kjøptr.
