Zwanenpark | Brochure Fase 3 en 4

Welkom in Zwanenpark!

Vol trots presenteren wij in deze brochure hét nieuwbouwproject in Vlaardingen. In deze brochure laten we u graag kennismaken met de prachtige woningen van Zwanenpark. Wonen in de stad en omringd door groen.

Zwanenpark bestaat uit 150 koopwoningen, grenzend aan twee groene binnenhoven. De woningen in Zwanenpark zijn meer dan alleen een plek om te wonen. Ze zijn een thuishaven, een oase van rust. Of u nu kiest voor een van de eengezinswoningen, een begane grond appartement of een drielaagse bovenwoning, elke woning biedt de luxe, comfort en duurzaamheid die u van een nieuwbouwwoning kunt verwachten!

Niet alleen in de woningen van Zwanenpark komt u tot rust, ook buiten de woningen is het optimaal genieten! De riante tuinen, de heerlijke terrassen en de groene binnenhoven bieden alle ruimte voor u en uw gezin.

In Zwanenpark zijn wij goed voor de natuur. De huidige bomen worden zo veel als mogelijk in het plan ingepast, zo woont u direct in een groene omgeving met volwassen bomen. Ook worden er een groot aantal nieuwe bomen aangeplant om de groene structuur te versterken.

Voor de verkoop van Zwanenpark werken wij samen met de vertrouwde gezichten van Makelaardij Thuis: Bernadette, Amanda en Patrick. Zij staan – samen met Gerbert Schreurs die namens ABB verkoopt en de verkoopmanager van ABB – voor u klaar om u te adviseren in het koopproces, waarin een van deze prachtige woningen uw nieuwe thuis kan worden!

Wij wensen u veel leesplezier!

Inhoudsopgave

Wonen in Vlaardingen

Vlaardingen door de eeuwen heen

Duurzaam wonen in Zwanenpark

Vogelvlucht

Situatietekening

Openbaar gebied

Begane grond appartement en bovenwoning

Architect aan het woord

Woningtype A

Woningtype B

Woningtype C

Woningtype C1

Woningtype E1

Woningtype F3 en F4

Stel uw droomhuis samen

Uw slimme huis

Een groene tuin

Keuken en badkamer

Voordelen nieuwbouwhuis

Proces

Verkoopteam

ABB Bouwgroep

Oranjepark

Wonen in Vlaardingen

Gelegen in de wijk Holy zuid, in het noordelijke deel van Vlaardingen, combineert Zwanenpark de voordelen van een rustige buurt met de gemakken van een levendige stad. Vlaardingen zelf staat bekend om haar rijke geschiedenis, sfeervolle buurten en diverse activiteiten voor jong en oud.

Benieuwd naar wat Vlaardingen allemaal te bieden heeft? Lees dan snel verder!

Richting Rotterdam

Centrum

Voetbalverenigingen

Richting Hoek van Holland

Sportcentrum Vlaardingen

Projectlocatie

Kerk van Nazarener

Snackbar ‘t Zwaantje

Kinderopvang

Bereikbaarheid

Lopen

Sporthal Vlaardingen 2 min.

Kinderopvang 5 min.

Basisschool 5 min.

Speelgebied de Kindervallei 3 min.

Bushalte 4 min.

Speelgebied Kindervallei

Winkelcentrum De Loper

Centrum

Basisschool

Recreatiegebied Broekpolder

Openbaar vervoer

vervoer

de Loper

Ervaar de charme van het historische centrum

Het centrum van Vlaardingen combineert de charme van historische panden met de aanwezigheid van moderne voorzieningen. Wandel door de sfeervolle straten en ontdek het grote aanbod van winkels, café’s en restaurants. Ook het maritieme karakter van de voormalige haringstad van Nederland is nog goed terug te zien. Bekijk het Vissersmonument of geniet van de liggende en langsvarende boten op een van de terrassen aan de Oost- en Westhavenkade. Kortom, het centrum van Vlaardingen is een plek waar cultuur, winkelen en ontspanning samenkomen.

Winkels

In de directe omgeving van Zwanenpark liggen diverse voorzieningen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij een van de supermarkten of lokale speciaalzaken. Wilt u uitgebreider winkelen? Dan biedt het centrum van Vlaardingen een gezellige mix van bekende winkelketens en unieke boetiekjes. Daarnaast ligt winkelcentrum De Loper in Vlaardingen-Holy op slechts 5 minuten fietsen vanaf uw toekomstige woning. Hier vindt u een ruim aanbod aan winkels voor onder andere mode, alledaagse boodschappen en meer!

Restaurants en horeca

Geen zin om na een lange dag nog uitgebreid te koken of heeft u iets te vieren? Neem dan plaats in een van de sfeervolle eetcafés of moderne restaurants die Vlaardingen biedt. Geniet van lokale en internationale keukens, een borrel op het zonnige terras of ontdek uw nieuwe favoriete restaurant in het oude centrum en aan de Oude Haven. Zoekt u het liever dichterbij huis? Op steenworp afstand vindt u snackbar ‘t Zwaantje!

Bereikbaarheid

Wilt u toch liever de regio verkennen? Dat kan! Vlaardingen kent namelijk een uitstekende bereikbaarheid. Vanaf Zwanenpark bent u in een mum van tijd op de snelweg, waarbij u via de A20 of de A4 steden zoals Rotterdam en Den Haag binnen circa 20 tot 25 minuten bereikt. Ook met het openbaar vervoer is Zwanenpark goed te bereiken. Reis met de tram of bus naar de omliggende steden of maak gebruik van de metrolijnen die de stad direct verbinden met het centrum van Rotterdam en met het heerlijke strand van Hoek van Holland. Dat is optimaal genieten in de zomer!

Groen en recreatie Wonen in Vlaardingen betekent dat u kunt genieten van een groene omgeving vol mogelijkheden voor ontspanning. Naast het groen rondom uw woning, bevindt zich op een steenworp afstand de prachtige Broekpolder, een uitgestrekt natuur- en recreatiegebied waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen en tot rust komen in het groen. Ontdek de kronkelende paden, open waterpartijen en weidse graslanden – ideaal voor een frisse neus of een sportieve dag buiten. Of u nu houdt van hardlopen, vogels spotten of gewoon lekker picknicken, hier heeft u alle ruimte om te genieten van de natuur.

Onderwijs en kinderopvang Rondom Zwanenpark vindt u diverse scholen en kinderopvangmogelijkheden, ideaal voor opgroeiende gezinsleden. Basisscholen zoals SBO Kameleon, IKC Samen Wijs, KBS ’t Palet Holy en KBS De Hoeksteen bieden een fijne leeromgeving, terwijl het Lentiz Groen van Prinstererlyceum en het Mavo- en Lyceum Vos voortgezet onderwijs dichtbij huis mogelijk maken. Voor de kleintjes zijn er kinderdagverblijven en buitenschoolse opvangmogelijkheden, zoals Kinderopvang Bambinoos en Peuterspeelzaal Samen Wijs. Alles is op korte afstand, zodat kinderen snel op hun bestemming zijn!

Sport en beweging

Met de ligging in de buurt Sportpark Holy is er voor sportliefhebbers in de omgeving genoeg te doen! Vlaardingen biedt namelijk diverse sportclubs, zoals voetbal, hockey, honkbal en tennis. Daarnaast zijn er meerdere fitnesscentra en zwembaden in de buurt te vinden, zodat je altijd een manier vindt om actief te blijven. Of je nu een teamsporter bent of liever individueel traint, Vlaardingen heeft voor ieder wat wils!

Voor de jonge avonturiers

Ook voor de kleine toekomstige Zwanenpark-bewoners is er genoeg te doen. Rennen, klimmen en spelen kan gewoon in de twee groene hofjes van het project of om de hoek. In de omgeving bevinden zich namelijk voldoende speelgelegenheden en groene velden waarin zij zich helemaal uit kunnen leven! Laat het weer buitenspelen niet toe? Dan bevindt zich op slechts een steenworp afstand Speelparadijs de Beestenboel, waar zij in een hal kunnen spelen, klimmen en klauteren!

Wist u dat u Sportcentrum Vlaardingen als buur kunt krijgen?

Dat is fitnessen, spinning, kickboxen en zelfs indoor padellen en fysiotherapie op letterlijk een steenworp afstand!

Benieuwd naar alle lessen en activiteiten? Scan de QR code!

Bronvermelding: Historische Vereniging Vlaardingen

Vlaardingen door de eeuwen heen: een stad met karakter

Dat Vlaardingen een rijke historie kent, is goed te ervaren wanneer u door het centrum van Vlaardingen loopt. De historische panden en de Oude Haven geven een doorkijkje naar het rijke verleden van Vlaardingen. Benieuwd naar de historie van Vlaardingen? Bekijk hiernaast dan de tijdlijn!

1018

Slag bij Vlaardingen

Op 29 juli 1018 versloeg Graaf Dirk III het keizerlijke leger en verstevigde zijn macht. Met de beroemde Slag bij Vlaardingen was de eerste stap gezet richting de zelfstandigheid van het graafschap Holland!

Bronvermelding: Historische Vereniging Vlaardingen

2025

De komst van Zwanenpark! Dit moderne nieuwbouwproject en met de sfeervolle Oude Haven laat zien dat Vlaardingen een stad vol historie, natuur en vernieuwing is. Inmiddels zijn fase 1 en 2 van Zwanenpark in verkoop. Wonen in Vlaardingen is wonen in een stad met een verhaal!

Ca. 700

Ontstaan van Vlaardingen

De eerste bewoners vestigen zich langs de oevers van de Maas. Een strategische plek die later uitgroeit tot een bruisende nederzetting.

Bronvermelding: Historische Vereniging Vlaardingen

17e en 18e eeuw

Bloei van de haringvisserij

De visserijcultuur in Vlaardingen is sinds de 13e eeuw opgebloeid. In de 17e en 18e eeuw ontwikkelde Vlaardingen zich zelfs tot een centrum voor de haringvisserij, wat zorgde voor economische groei en welvaart. Dit maakt dat Vlaardingen nog altijd bekend staat als dé haringstad van Nederland!

NU

Na het succes van fase 1 en 2, komt ook de verkoop van fase 3 en 4 eraan! Dat is niet alles, ook start dit jaar de bouw van fase 1 en 2! 2026

Bronvermelding: Familie Onderdelinden.

Bronvermelding: Familie Onderdelinden.

Bronvermelding: Familie Onderdelinden.

Historie van Zwanenpark

Wonen in Zwanenpark is wonen op een historische locatie met een sportief verleden! Zwanenpark wordt namelijk gerealiseerd op de voormalige voetbalvelden van de Vlaardingse voetbalvereniging HVO.

VV HVO is in 1927 ontstaan als personeelsvereniging van het Havenbedrijf Vlaardingen Oost, waar de club in eerste instantie zijn naam aan te danken had, later bekend als “Hechte Vriendschap Overwint”. Waar toentertijd op het veld van het terrein van het havenbedrijf werd gespeeld, is de club uiteindelijk eind jaren 60 - na diverse locaties te hebben gezien - neergestreken op de locatie aan de Zwanensingel. Dit was tot de fusie met RKWIK in 2008 de thuisbasis van HVO. Momenteel spelen zij onder de naam CWO en zijn zij verplaatst naar het Trimpad in Vlaardingen.

Wonen op een plek met een rijke voetbalhistorie is bijzonder!

Om deze herinneringen levend te houden is deze voetbalhistorie met een knipoog in het plan verwerkt. Op de gevels zijn de silhouetten van de voetbalhelden van HVO zichtbaar. De historie krijgt hiermee een modern jasje. Zwanenpark wordt daardoor opnieuw een belangrijke ontmoetingsplek voor de buurt.

Hechte Vriendschap Overwint immers alles!

Museum Vlaardingen

Wilt u meer weten over de historie, het heden en de toekomst van Vlaardingen? Bezoek dan het meer dan 100 jaar oude stadsmuseum aan de Westhavenkade!

Scan de QR-code!

Uitstekende isolatie

De eerste stap bij duurzaam wonen is het terugdringen van energieverbruik.

Zonnepanelen

Met de zonnepanelen wekt u eigen stroom op.

Vloerverwarming en -koeling

Drielaags glas (deels)

Warmwaterterugwinning uit het douchewater Een douche WTW haalt warmte uit het wegstromend douchewater en gebruikt dit om het koude leidingwater voor te verwarmen. Hierdoor is er minder energie nodig om het douchewater op temperatuur te brengen.

Luchtwaterwarmtepomp

Met de luchtwaterwarmtepomp wordt het huis en het water op een milieuvriendelijke manier verwarmd. De buitenunit haalt de warmte uit de buitenlucht en is gekoppeld aan de binnenunit met boiler.

V V

Buitenunit

De buitenunit van de luchtwaterwarmtepomp staat opgesteld in de vrijstaande tuinberging.

All electric Energielabel A+++ Goed voor het milieu

Energiezuinig huis

Duurzaam wonen in Zwanenpark

Kiest u voor een huis in Zwanenpark? Dan kiest u voor een duurzaam huis en een duurzame leefomgeving.

Alle huizen hebben standaard energielabel A+++ en voldoen aan de BENG-eisen. Hiermee zijn de huizen een slimme keuze op het gebied van energieverbruik en duurzaamheid! Daardoor draagt u niet alleen bij aan een beter milieu, het kan u ook nog een lagere maandlast opleveren! Bovendien is het sinds 1 januari 2024 mogelijk om een hogere hypotheek te krijgen met dit energielabel. Ideaal toch?

Robuuste maatregelen

De huizen in Zwanenpark zijn vanaf de schets ontworpen met de focus op energiezuinigheid, waarbij robuuste maatregelen zijn genomen. Denk hierbij aan grote raampartijen voor een gunstige daglichttoetreding, goede luchtdichtheid en hoge isolatiewaardes van de vloeren, het dak en de gevels. Daarnaast maken we gebruik van duurzaam verantwoord geproduceerd hout, wat bijdraagt aan de milieuvriendelijkheid van het project. Het huis is bovendien ontworpen met zo kort mogelijke waterleidingen, waardoor warmteverlies tot een minimum wordt beperkt.

Lucht-waterwarmtepomp

Alle huizen zijn voorzien van een lucht-waterwarmtepomp. De warmtepomp wint efficiënt warmte uit de buitenlucht en heeft standaard een buffervat van minimaal 200 liter. Met deze installatie wordt het huis en het (kraan)water op een gasloze manier verwarmd. U kunt een lucht-waterwarmtepomp vergelijken met een koelkast. Bij een koelkast wordt de warmte onttrokken en vervolgens buiten de koelkast afgegeven. De warmtepomp werkt in principe hetzelfde, maar dan andersom.

Zonne-energie

Ieder huis wordt standaard voorzien van zonnepanelen. Op de verkooptekeningen en impressies is indicatief weergeven op welke posities de panelen worden geplaatst. Op de ruwbouwoptielijst staan de mogelijkheden om het aantal zonnepanelen verder uit te breiden!

Vloerverwarming en -koeling

Nooit meer koude voeten door de toepassing van vloerverwarming! Zo is er minder stofcirculatie en is er altijd een aangename temperatuur in huis. Ook kunt u de koelstand van de warmtepomp gebruiken om op warme dagen uw huis via vloerkoeling te koelen. De warmtepomp gaat hierdoor deels functioneren als een koelkast: het haalt dan juist de kou uit de buitenlucht om uw vloer te koelen. Hierdoor wordt uw huis een aantal graden koeler. Overigens kunt u uiteraard gelijktijdig warm water blijven tappen.

Warmteterugwinning douchewater

Bij een traditioneel huis wordt het warme douchewater direct naar het riool geloosd. Zonde! Want hoe fijn is het als het gebruikte douchewater niet zomaar in de riolering verdwijnt, maar de warmte hiervan hergebruikt wordt?! Met de douchepijp warmteterugwinning (douchepijp WTW) is dit mogelijk. Dit systeem haalt warmte uit het wegstromende douchewater om het koudere leidingwater voor te verwarmen. Hierdoor is minder energie nodig om het douchewater op de gewenste temperatuur te krijgen.

Gebalanceerde ventilatie

Het gebalanceerde ventilatiesysteem vervangt de ventilatieroosters in de gevel. De warme binnenlucht wordt

afgezogen en verwarmt de koelere buitenlucht voor, die de ruimtes in wordt geblazen. Hierdoor wordt het huis voorzien van frisse, voorverwarmde lucht en hoeft het huis minder verwarmd te worden door andere systemen. Altijd een huis op een aangename temperatuur, dat wilt u toch ook?

Drielaagse beglazing

Bij het isoleren van een huis wordt er snel gedacht aan het isolatiepakket in de bouwmuren. Dit is echter niet alles, ook de beglazing is belangrijk. Daarom worden de huizen in Zwanenpark grotendeels uitgerust met triple beglazing. Een uitstekende combinatie!

Mossedumdaken

De bergingen krijgen een gemixt mossedumpakket op het dak. Mossedum bevordert de leefomgeving voor insecten en vogels. Daarnaast houdt het dak hierdoor tijdelijk het regenwater vast en absorbeert het zonlicht.

Kortom, de huizen in Zwanenpark zijn duurzaam ontworpen en dragen bij aan een duurzame woonomgeving!

Vogelvlucht

Fase 4

Zwanensingel

Renvooi

Berging

Staptegels

Gras

Weg

Stoep

Bomen bestaand

Bomen nieuw

Woningtype A

Woningtype B

Woningtype C en C1

Woningtype E1, F3 en F4

Zwanensingel

De inrichting van het openbaar gebied is indicatief ingetekend. Hier kunnen geen rechten aan ontleend worden. De definitieve inrichting en openbare straatverlichting wordt vastgesteld en aangelegd door de gemeente.

Fase 1 & 2

Geluidsscherm

Buitenberging

Kadastrale grenzen

Tegelpad betontegels

Weg

Stoep Gras

Bomen bestaand

Bomen nieuw

Lichtmast

Renvooi

Buitenberging

Kadastrale grenzen

Tegelpad betontegels

Gras

Weg

Stoep

Bomen bestaand

Bomen nieuw

De inrichting van het openbaar gebied is indicatief ingetekend. Hier kunnen geen rechten aan ontleend worden. De definitieve inrichting en openbare straatverlichting wordt vastgesteld en aangelegd door de gemeente.

Schaal 1:500

27-01-2026

De inrichting van het openbaar gebied is indicatief ingetekend. Hier kunnen geen rechten aan ontleend worden. De definitieve inrichting en openbare straatverlichting wordt vastgesteld en aangelegd door de gemeente.

Schaal 1:500

Bij de ontwikkeling van Zwanenpark is de ambitie nagestreefd dat het buitenleven net zo prettig en comfortabel moet zijn als in uw toekomstige woning. Daarom is veel aandacht besteed aan het ontwerp van het openbaar gebied. Een belangrijk thema is groen, omdat een groene leefomgeving niet alleen zorgt voor meer rust en ontspanning, maar ook goed is voor de natuur en biodiversiteit.

Er worden zoveel mogelijk bestaande bomen behouden en nieuwe groenvoorzieningen aangelegd, zoals nieuwe bomen en het groen inrichten van de binnenhoven.

Het openbaar gebied wordt groen ingericht door de gemeente. De groene wadi’s zorgen ervoor dat de natuur ruimte krijgt in het plan. Is het droog in de zomer? Dan biedt deze groene inrichting de perfecte speelplek voor u en uw kinderen. De kinderen kunnen in dit gebied voetballen, tikkertje spelen of klimmen en klauteren op de natuurlijke speeltoestellen. De binnenhoven van Zwanenpark maken buitenspelen weer leuk! Als ouder kunt u een oogje in het zeil houden of bijpraten met de buren onder het genot van een kopje koffie. Door de plaatsing van zitelementen op enkele percelen, grenzend aan het binnenhof, is hier voldoende ruimte voor!

Een ander belangrijk thema in Zwanenpark is beweging. De vele, groene wandelpaden door en rondom het plangebied zijn zo ontworpen dat uw toekomstige woonplek geschikt is voor een heerlijke ochtend- of avondwandeling.

Om de veiligheid en rust te borgen is gekozen om het gemotoriseerd verkeer in de wijk slechts te beperken tot de parkeerplaatsen. Het overgrote deel van de parkeerplaatsen is gelegen aan de Zwanensingel. Om de afstand tussen de begane grond appartementen en de bovenwoningen en de parkeerplaatsen te minimaliseren worden in beide binnenhoven ook een aantal parkeerplaatsen gerealiseerd. De binnenhoven zijn hierdoor autoluw.

“ “ De binnenhoven van Zwanenpark maken buitenspelen weer leuk!

3e verdieping • Type F3 • Incl. optie uitbouw

verdieping • Type F4

2e verdieping • Type F3

2e verdieping • Type F4

1e verdieping • Type F3

1e verdieping • Type F4

Begane grond appartement en drielaagse bovenwoning

Wat betekent het eigenlijk om in een begane grond appartement of een bovenwoning te wonen? Waarin verschilt deze woning met het wonen in een grondgebonden woning en wat is eigenlijk een Vereniging van Eigenaren?

Appartementsrecht: individueel eigendom, gedeelde belang

Bij het kopen van een begane grond appartement of een bovenwoning koopt u een appartementsrecht. Dit betekent dat u een deel van een groter gebouw of complex koopt. Wanneer u een begane grond appartement of een bovenwoning koopt, bent u niet alleen eigenaar van uw eigen ruimte (woning en berging), maar ook van een aandeel in de gemeenschappelijke voorzieningen en structuren van het gebouw, zoals de buitengevel, het dak en de constructie. Dit omvat gemeenschappelijke ruimtes zoals een hal en trappenhuizen.

Vereniging van Eigenaren: samen voor gemeenschappelijk belang

Een Vereniging van Eigenaren is een cruciaal onderdeel van het leven in een begane grond appartement of een bovenwoning. Deze vereniging wordt opgericht door alle eigenaren van de woningen in het gebouw en heeft als doel de gemeenschappelijke belangen van de eigenaren te behartigen.

De Vereniging van Eigenaren is verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, het vaststellen van servicekosten, het bijhouden van financiële administratie en het nemen van beslissingen over zaken die alle eigenaren aangaan. ABB zorgt voor de oprichting van de Vereniging van Eigenaren en stelt voor het eerste jaar een VvE-beheerder aan.

In het plan zijn een tweetal woningblokken opgenomen met appartementen op de begane grond en bovenwoningen. Elk blok bevat 21 woningen met alle een externe berging. Alle eigenaren van deze appartementsrechten zijn onderdeel van de Vereniging van Eigenaren van dit gebouw.

Gemeenschappelijk leven, individueel thuis

In het kort, het leven in een begane grond appartement of een bovenwoning biedt een unieke balans tussen individuele privacy en gemeenschappelijkheid. Terwijl u geniet van uw eigen begane grond appartement met tuin of bovenwoning met terras, deelt u tegelijkertijd de verantwoordelijkheid en voordelen van het wonen in een gemeenschap. De Vereniging van Eigenaren zorgt voor een georganiseerde en gestructureerde aanpak van het gemeenschappelijke deel.

Gemeenschappelijke ruimtes

De gemeenschappelijke ruimtes van dit gebouw zijn alleen toegankelijk voor de eigenaren van de bovenwoning. In het geval van Zwanenpark is dat slechts de hal en trap naar de voordeuren van de individuele bovenwoningen, met bijbehorende voorzieningen zoals trap- en wandbekleding en lichtvoorzieningen. De buitendeur van de toegang naar de bovenwoningen is door middel van een sleutel te openen. Bezoek kan hiervoor aanbellen op de videofoon die aan de buitenzijde van het gebouw, naast de voordeur, te bedienen is. Hier zijn ook de brievenbussen van de bovenwoningen aanwezig. De benedenwoningen hebben een brievenbus in de voordeur.

De bergingen liggen aan de achterzijde, grenzend aan het binnenhof. Ondanks dat iedere woning een eigen berging in eigendom heeft, zijn deze wel aan elkaar gekoppeld. Het onderhoud van deze bergingen is daarom onderdeel van de Vereniging van Eigenaren.

In de technische omschrijving leest u meer over de afwerking van de gemeenschappelijke ruimtes van de bovenwoningen.

Het dak van de bovenwoning is ook gezamenlijk. Op dit dak zijn zones gereserveerd voor de installaties van het begane grond appartement en de bovenwoningen. Ook liggen op dit dak zonnepanelen, die geschakeld zijn aan de individuele woningen.

“

Met 150 woningen wordt Zwanenpark een wijk op zich.

Daarom hebben wij ook gekozen voor een unieke architectuurstijl ten opzichte van de omgeving.

“

GArchitect aan het woord René Buur KOW architecten

roen, vriendelijk en open. Dat is de visie van KOW Architecten voor Zwanenpark. De groene omgeving en de sportieve historie van de locatie inspireerden René Buur, architect bij KOW, tot het plan wat er nu ligt. Een plan waarin het verleden met een knipoog is meegenomen en waar ruimte is voor verbinding en ontmoeting in de groene binnenhoven.

René Buur is al ruim dertig jaar werkzaam als architect, waarvan het overgrote deel van zijn carrière bij KOW Architecten. Samen met collega Leslie Ing bedacht hij het architectonisch plan voor deze prachtige locatie aan de Zwanensingel.

“Toen wij op de locatie gingen rondkijken, viel het meteen op hoe groen deze plek is. Het was meteen duidelijk dat wij dit zo veel mogelijk wilden behouden. De locatie bestond uit twee voetbalvelden, gescheiden door een bomenrij. Deze structuur komt ook terug in het huidige plan. De wijk is als het ware opgedeeld in twee hoven die met elkaar zijn verbonden door natuurrijke wandelpaden. Uniek zijn de grote binnenplaatsen.

In deze groene hoven wordt de ontmoeting tussen de diverse Zwanenpark-bewoners gefaciliteerd en gestimuleerd, bijvoorbeeld door het aanbrengen van kleine bankjes aan de buitenzijde van de tuinen.”

Unieke stijl

“Met 150 woningen wordt Zwanenpark een wijk op zich. Daarom hebben wij ook gekozen voor een unieke architectuurstijl ten opzichte van de omgeving. Zwanenpark kenmerkt zich door een licht en vriendelijk kleurenpalet en diversiteit in materiaalkeuzen. Denk aan houten elementen en versieringen in het metselwerk. Hiermee creëren wij eenheid in de wijk, maar door de elementen op verschillende manieren toe te passen ontstaat ook een divers en aangenaam straatbeeld. Zo hebben de woningen aan de Zwanensingel een meer stedelijk karakter. De woningen in de groene zone gaan meer op in de omgeving, bijvoorbeeld door de pergola’s aan de voorgevel.”

Knipoog naar historie

“Wanneer een locatie een bijzondere historie heeft, proberen wij dit vaak in de architectuur te verwerken. Als verwijzing naar het sportieve verleden van de locatie laten wij silhouetten van voetballers in de grote kopgevels van de benedenbovenwoningen metselen.”

Levensloopbestendig

“De beneden-bovenwoningen zorgen voor een uniek woonaanbod. Ze bieden de mogelijkheid tot gelijkvloers en levensbestendig wonen op de begane grond mét een riante tuin. Daarboven worden compacte eengezinswoningen gerealiseerd met een heerlijk terras en uitzicht op het besloten binnenhof. In combinatie met de eengezinswoningen met kap, heeft Zwanenpark een breed aanbod voor iedereen, van starters tot senioren.”

“Wat ik mooi vind aan Zwanenpark is dat je hier écht het parkgevoel gaat ervaren. Door al het groen en de grote waterpartij aan de rand van het plan ontstaat een mooi samenspel tussen natuur en wonen. Natuurlijk stedelijk leven is een van onze waarden en het samenspel tussen die drie is in Zwanenpark heel goed in balans.”

Woningtype A

Eengezinswoning breedte 5,1m | plat dak

Woningtype A

Kenmerken

• Woonoppervlakte van maar liefst 141 m² Verdeeld over drie volledige woonlagen

• Bouwnummers: 81, 82, 143 en 144

• Bouwnummers 82 en 143 zijn hoekwoningen Bouwnummer 143 heeft een ruime zijtuin

• Standaard voorzien van vier ruime slaapkamers, aantal uit te breiden tot maar liefst zes slaapkamers

• Zonnige tuin op het zuiden

• Voorzien van een luifel boven de voordeur Erfafscheidingen grenzend met het openbaar gebied worden aangebracht

• Parkeren vlak voor uw deur

• Berging in de achtertuin én in de woning op de 2e verdieping

• Ruime badkamer op de eerste verdieping (tegels en sanitair inbegrepen)

• Gasloos, zonnepanelen en WTW-installatie

• Vloerverwarming en -koeling

• Energielabel A+++

• Realiseer uw droomwoning door middel van diverse ruwbouwopties!

Begane grond Type A

Schaal 1:50

Bnr. 82 en 144 (getekend) Bnr. 81 en 143 (gespiegeld)

Bwnr. 82 & 144 (getekend)

Bwnr. 81 & 143 (gespiegeld)

1e verdieping Type A

Schaal 1:50

Bnr. 82 en 144 (getekend) Bnr. 81 en 143 (gespiegeld)

Bwnr. 82 & 144 (getekend) Bwnr. 81 & 143 (gespiegeld)

2e verdieping Type A

Schaal 1:50

Gevels Woningtype A

Voorgevel

blok 15 blok 16

Voorgevel

Rechtergevel

82 Type A k Bnr. 81 Type A s Bnr. 82 Type A k Achtergevel

Woningtype B

Eengezinswoning breedte 5,4m | met pergola

Woningtype B

Kenmerken

• Woonoppervlakte van circa 129 m²

Bouwnummers: 83 t/m 86 en 139 t/m 142

• Bouwnummers 83, 86, 139 en 142 zijn hoekwoningen

• Standaard voorzien van drie ruime slaapkamers

Tuinligging op het oosten (fase 3) en westen (fase 4)

• Erfafscheidingen grenzend met het openbaar gebied worden aangebracht

• Inclusief sfeervolle pergola in de voortuin

• Direct gelegen aan het groene binnenhof

Vrij indeelbare zolderverdieping

• Creëer hier een extra slaapkamer, werkkamer of inloopkast!

• Ruime badkamer op de eerste verdieping (tegels en sanitair inbegrepen)

• Gasloos, zonnepanelen en WTW-installatie

Vloerverwarming en -koeling

• Energielabel A+++

• Realiseer uw droomwoning door middel van diverse ruwbouwopties!

Begane grond Type B

Schaal 1:50

1e verdieping Type B

Schaal 1:50

2e verdieping Type B

Schaal 1:50

Voorgevel

Gevels Woningtype B

Woningtype C

Eengezinswoning breedte 5,1m | met luifel

Woningtype C

Kenmerken

• Woonoppervlakte van circa 121 m² Bouwnummers: 67 t/m 80 en 145 t/m 150

• Bouwnummers 67 en 150 zijn hoekwoningen

• Standaard voorzien van drie ruime slaapkamers Zonnige tuin op het zuiden

• Voorzien van een luifel boven de voordeur

• Erfafscheidingen grenzend met het openbaar gebied worden aangebracht

• Vrij indeelbare zolderverdieping Creëer hier een extra slaapkamer, speelkamer of mancave

• Parkeer vlak voor uw deur

• Ruime badkamer op de eerste verdieping (tegels en sanitair inbegrepen)

• Gasloos, zonnepanelen en WTW-installatie! Vloerverwarming en -koeling

• Energielabel A+++

• Realiseer uw droomwoning door middel van diverse ruwbouwopties!

Bnr. 67

Begane grond Type C

Schaal 1:50

Bnr. 68, 70, 72, 74, 76, 78, 80, 146, 148 en 150 (getekend) Bnr. 67, 69, 71, 73, 75, 77, 79, 145, 147 en 149 (gespiegeld)

Bnr. 150

Bwnr. 67

Bwnr. 68, 70, 72, 74, 76, 78, 80, 146, 148 & 150 (getekend) Bwnr. 67, 69, 71, 73, 75, 77, 79, 145, 147 & 149 (gespiegeld)

Bwnr. 68, 70, 72, 74, 76, 78, 80, 146, 148 & 150 (getekend)

Bwnr. 67, 69, 71, 73, 75, 77, 79, 145, 147 & 149 (gespiegeld)

Bwnr. 68, 70, 72, 74, 76, 78, 80, 146, 148 & 150 (getekend) Bwnr. 67, 69, 71, 73, 75, 77, 79, 145, 147 & 149 (gespiegeld)

Bwnr. 150

Bwnr. 150

150 Bwnr. 67

1e verdieping Type C

Schaal 1:50

Bnr. 68, 70, 72, 74, 76, 78, 80, 146, 148 en 150 (getekend)

Bnr. 67, 69, 71, 73, 75, 77, 79, 145, 147 en 149 (gespiegeld)

Bwnr. 68, 70, 72, 74, 76, 78, 80, 146, 148 & 150 (getekend)

Bwnr. 68, 70, 72, 74, 76, 78, 80, 146, 148 & 150 (getekend)

Bwnr. 68, 70, 72, 74, 76, 78, 80, 146, 148 & 150 (getekend)

Bwnr. 67, 69, 71, 73, 75, 77, 79, 145, 147 & 149 (gespiegeld) Bwnr.

Bwnr. 67, 69, 71, 73, 75, 77, 79, 145, 147 & 149 (gespiegeld)

Bwnr. 67, 69, 71, 73, 75, 77, 79, 145, 147 & 149 (gespiegeld)

2e verdieping Type C

Schaal 1:50

22,8 m² zolder

22,8 m² zolder

22,8 m² zolder

(gemeten op 1500+vl)

(gemeten op 1500+vl)

(gemeten op 1500+vl)

Bnr. 68, 70, 72, 74, 76, 78, 80, 146, 148 en 150 (getekend) Bnr. 67, 69, 71, 73, 75, 77, 79, 145, 147 en 149

Bwnr. 68, 70, 72, 74, 76, 78, 80, 146, 148 & 150 (getekend)

Bwnr. 68, 70, 72, 74, 76, 78, 80, 146, 148 & 150

Bwnr. 67, 69, 71, 73, 75, 77, 79, 145, 147 & 149 (gespiegeld)

Type C 2e verdieping

Gevels blok 15 Woningtype C

Voorgevel

Achtergevel

Rechtergevel

Gevels blok 16 Woningtype C

Voorgevel

Woningtype C1

Eengezinswoning breedte 5,1m | met pergola

Woningtype

C1

Kenmerken

• Woonoppervlakte van circa 121 m²

Bouwnummers: 87 t/m 91 en 134 t/m 138

• Bouwnummers 87, 91, 134 en 138 zijn hoekwoningen

• Standaard voorzien van drie ruime slaapkamers

Tuinligging op het oosten (fase 3) en westen (fase 4)

• Inclusief sfeervolle pergola in de voortuin

• Erfafscheidingen grenzend met het openbaar gebied worden aangebracht

• Vrij indeelbare zolderverdieping

Creëer hier een extra slaapkamer, werkkamer of walk-in-closet

• Direct gelegen aan het groene binnenhof met ruimte voor parkeren

• Ruime badkamer op de eerste verdieping (tegels en sanitair inbegrepen)

Gasloos, zonnepanelen en WTW-installatie

• Vloerverwarming en -koeling

• Energielabel A+++

• Realiseer uw droomwoning door middel van diverse ruwbouwopties!

Bnr. 87 en 134

Begane grond Type C1

Schaal 1:50

Bnr. 88, 91, 135, 136 en 138 (getekend) Bnr. 87, 89, 90, 134 en 137 (gespiegeld)

Bnr. 91 en 138

Bwnr. 87 & 134

Bwnr. 87 & 134

Bwnr. 68, 70, 72, 74, 76, 78, 80, 146, 148 & 150 (getekend)

Bwnr. 88, 91, 135, 136 & 138 (getekend) Bwnr. 87, 89, 90, 134 & 137 (gespiegeld)

Bwnr. 88, 91, 135, 136 & 138 (getekend)

Bwnr. 67, 69, 71, 73, 75, 77, 79, 145, 147 & 149 (gespiegeld)

Bwnr. 87, 89, 90, 134 & 137 (gespiegeld)

Bwnr. 91 & 138

Bwnr. 150

Bwnr. 91 & 138

1e verdieping Type C1

Schaal 1:50

88, 91, 135, 136 en 138 (getekend) Bnr. 87, 89, 90, 134 en 137 (gespiegeld)

Bwnr. 88, 91, 135, 136 & 138 (getekend) Bwnr. 87, 89, 90, 134 & 137 (gespiegeld)

Bwnr. 88, 91, 135, 136 & 138 (getekend) Bwnr. 87, 89, 90, 134 & 137 (gespiegeld)

87 & 134

Bwnr. 87 & 134

Bnr. 87 en 134

Bwnr. 87 & 134

2e verdieping Type C1

Schaal 1:50

wtw

wtw

22,8 m² zolder

22,8 m² zolder

22,8 m² zolder

(gemeten op 1500+vl)

(gemeten op 1500+vl)

(gemeten op 1500+vl) wtw

Bwnr. 88, 91, 135, 136 & 138 (getekend) Bwnr. 87, 89, 90, 134 & 137 (gespiegeld)

Bnr. 88, 91, 135, 136 en 138 (getekend) Bnr. 87, 89, 90, 134 en 137 (gespiegeld)

Bwnr. 88, 91, 135, 136 & 138 (getekend) Bwnr. 87, 89, 90, 134 & 137 (gespiegeld)

Bwnr. 88, 91, 135, 136 & 138 (getekend) Bwnr. 87, 89, 90, 134 & 137 (gespiegeld)

Bnr. 91 en 138

Bwnr. 91 & 138

Bwnr. 91 & 138

Bwnr. 91 & 138

Gevels blok 10

Woningtype C1

Bnr. 91 Type C1 k

Voorgevel

Achtergevel

achtergevel

Bnr. 90 Type C1 s Bnr. 89 Type C1 s

Bnr. 88 Type C1

Bnr. 87 Type C1 ks

Rechtergevel Bnr. 87 Type C1 ks Bnr. 88 Type C1 Bnr. 89 Type C1 s Bnr. 90 Type C1 s Bnr. 91 Type C1 k

Linkergevel

Bnr. 87 Type C ks

achtergevel bergingen

achtergevel bergingen

Bnr. 91 Type C k

Gevels blok 13

Woningtype C1

Voorgevel

Achtergevel

Rechtergevel

achtergevel bergingen

Woningtype E1

Begane grond appartement breedte 9,4m

Woningtype E1

Kenmerken

• Woonoppervlakte van maar liefst circa 94 m²

Bouwnummers: 92, 95, 98, 101, 104, 107, 110, 113, 116, 119, 122, 125, 128 en 131

• Bouwnummers 92, 110, 113 en 131 zijn gelegen op de hoeken

• De voordelen van gelijkvloers wonen

Met de luxe van een eigen tuin

• Voordeur voorzien van een luifel

• Standaard voorzien van twee ruime slaapkamers

• Royale woonkamer

• Moderne badkamer en toiletruimte (tegels en sanitair inbegrepen)

Energielabel A+++

• Gasloos, zonnepanelen en WTW-installatie

• Vloerverwarming en -koeling

• Extra opbergruimte door de externe berging in de achtertuin

• Erfafscheidingen grenzend met het openbaar gebied worden aangebracht

Direct gelegen aan het groene binnenhof met ruimte voor parkeren!

Begane grond Type E1

Schaal 1:50

Ingang appartement begane grond

Bnr. 92, 98, 104, 110, 116, 122 en 128 (getekend) Bnr. 95, 101, 107, 113, 119, 125 en 131 (gespiegeld)

3,8

3,8

3,8

Woningtype F3 & F4

Bovenwoning breedte 4,7m

Woningtype

F3 en F4

Kenmerken

• Woonoppervlakte van circa 85 - 91 m²

Bouwnummers: 93, 94, 96, 97, 99, 100, 102, 103, 105, 106, 108, 109, 111, 112, 114, 115, 117, 118, 120, 121, 123, 124, 126, 127, 129, 130, 132 en 133

• Bouwnummers 93, 112, 114 en 133 zijn gelegen op de hoeken

• Eengezinswoning op hoogte

• Prachtig terras met uitzicht over de groene binnenhoven

Toegangsdeur voorzien van een luifel

• Standaard voorzien van twee ruime slaapkamers

• Ideaal om een leefkeuken te creëren

• Mogelijkheid tot uitbreiding van de bovenste verdieping, ideaal voor een extra slaapkamer, werkkamer of speelruimte

Moderne badkamer en toiletruimte (tegels en sanitair inbegrepen)

• Gasloos, zonnepanelen en WTW-installatie

• Vloerverwarming en -koeling

• Energielabel A+++

• Extra opbergruimte door de externe berging!

93

1e verdieping Type F3 Schaal 1:50

dakterras

m²

Bwnr. 93

Bwnr. 93

Bwnr. 93

m²

m²

Bnr. 93, 99, 105, 111, 117, 123 en 129 (getekend) Bnr. 97, 103, 109, 115, 121, 127 en 133 (gespiegeld) Bnr. 133

Bwnr. 93, 99, 105, 111, 117, 123 & 129 (getekend)

Bwnr. 97, 103, 109, 115, 121, 127 & 133 (gespiegeld)

Bwnr. 93, 99, 105, 111, 117, 123 & 129 (getekend) Bwnr. 97, 103, 109, 115, 121, 127 & 133 (gespiegeld)

Bwnr. 93, 99, 105, 111, 117, 123 & 129 (getekend) Bwnr. 97, 103, 109, 115, 121, 127 & 133 (gespiegeld)

Bwnr. 133

Bwnr. 133

Bwnr. 133

Bwnr. 114

Bwnr. 114

Bnr. 114

Bwnr. 114

1e verdieping Type F4

Schaal 1:50

dakterras

Bnr. 94, 100, 106, 112, 118, 124 en 130 (getekend)

Bnr. 96, 102, 108, 114, 120, 126 en 132 (gespiegeld) Bnr. 112

Bwnr. 94, 100, 106, 112, 118, 124 & 130 (getekend) Bwnr. 96, 102, 108, 114, 120, 126 & 132 (gespiegeld)

Bwnr. 94, 100, 106, 112, 118, 124 & 130 (getekend) Bwnr. 96, 102, 108, 114, 120, 126 & 132 (gespiegeld)

Bwnr. 94, 100, 106, 112, 118, 124 & 130 (getekend)

Bwnr. 112 keuken

Bwnr. 96, 102, 108, 114, 120, 126 & 132 (gespiegeld)

Bwnr. 112

Bwnr. 112

Bwnr. 93

2e verdieping Type F3

Schaal 1:50

2

Bnr. 93, 99, 105, 111, 117, 123 en 129 (getekend) Bnr. 97, 103, 109, 115, 121, 127 en 133 (gespiegeld)

133

Bwnr. 93, 99, 105, 123 & 129 (getekend) Bwnr. 97, 103, 109, 115, 121, 127 & 133 (gespiegeld)

Bwnr. 93, 99, 105, 111, 117, 123 & 129 (getekend) Bwnr. 97, 103, 109, 115, 121, 127 & 133 (gespiegeld)

Bwnr. 93, 99, 105, 111, 117, 123 & 129 (getekend) Bwnr. 97, 103, 109, 115, 121, 127 & 133 (gespiegeld) Bwnr. 93

Bwnr. 133

Bwnr. 93 Bwnr. 133

2e verdieping Type F4 Schaal 1:50

Bnr. 94, 100, 106, 112, 118, 124 en 130 (getekend)

Bnr. 96, 102, 108, 114, 120, 126 en 132 (gespiegeld)

Bwnr. 114

Bwnr. 114

Bwnr. 94, 100, 106, 112, 118, 124 & 130 (getekend)

Bwnr. 94, 100, 106, 112, 118, 124 & 130 (getekend)

Bwnr. 96, 102, 108, 114, 120, 126 & 132 (gespiegeld)

Bwnr. 96, 102, 108, 114, 120, 126 & 132 (gespiegeld)

Bwnr. 94, 100, 106, 112, 118, 124 & 130 (getekend) Bwnr. 96, 102, 108, 114, 120, 126 & 132 (gespiegeld)

Bwnr. 114 Bwnr. 112

Bwnr. 93

Bwnr. 93

3e verdieping Type F3

ruimte

ruimte

3440 3665

3440 3665

93

93

Bnr. 93, 99, 105, 111, 117, 123 en 129 (getekend) Bnr. 97, 103, 109, 115, 121, 127 en 133 (gespiegeld)

Bwnr. 93, 99, 105, 111, 117, 123 & 129 (getekend)

Bwnr. 93, 99, 105, 111, 117, 123 & 129 (getekend)

Bwnr. 93, 99, 105, 111, 117, 123 & 129 (getekend)

Bwnr. 97, 103, 109, 115, 121, 127 & 133 (gespiegeld)

Bwnr. 97, 103, 109, 115, 121, 127 & 133 (gespiegeld)

Bwnr. 97, 103, 109, 115, 121, 127 & 133 (gespiegeld)

133

Bwnr. 133

133

114

3e verdieping Type F4

Schaal 1:50

114

ruimte

ruimte

Bnr. 94, 100, 106, 112, 118, 124 en 130 (getekend)

Bnr. 96, 102, 108, 114, 120, 126 en 132 (gespiegeld)

Bwnr. 94, 100, 106, 112, 118, 124 & 130 (getekend)

Bwnr. 94, 100, 106, 112, 118, 124 & 130 (getekend)

Bwnr. 94, 100, 106, 112, 118, 124 & 130 (getekend)

Bwnr. 96, 102, 108, 114, 120, 126 & 132 (gespiegeld)

Bwnr. 96, 102, 108, 114, 120, 126 & 132 (gespiegeld)

Bwnr. 96, 102, 108, 114, 120, 126 & 132 (gespiegeld)

Bwnr. 112

112

Gevels blok 11

Woningtype E1, F3 & F4

Voorgevel

Voorgevel

Gevels blok 12

Woningtype E1, F3 & F4

Voorgevel

Stel uw droomhuis samen

Wist u dat bij de huizen van Zwanenpark de optiemogelijkheden enorm zijn? U kunt hier uw eigen huis samenstellen!

Want woongeluk begint met u thuis voelen en dat kan in een zelf samengesteld droomhuis!

U heeft twee keuzemomenten. Wij maken onderscheid in ruwbouwopties en afbouwopties.

Ruwbouwopties

Ruwbouwopties zijn grote wijzigingen in het huis die gevolgen hebben voor de constructie. ABB biedt u als koper van een huis de mogelijkheid om tijdens de bouw diverse ruwbouwopties te laten uitvoeren, zoals een uitbouw of een dakkapel. Deze opties hebben vaak grote gevolgen voor de constructie van uw huis en de bouwvoorbereiding. Om alles correct en tijdig te organiseren, vragen wij u om uw keuzes gelijktijdig met het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst kenbaar te maken. Het bedrag van de gekozen optie(s) wordt opgenomen in de totale koopsom van het huis, zodat dit bedrag kan worden meegenomen in de financiering.

De ruwbouwopties bieden u de kans om het huis aan te passen aan uw persoonlijke woonwensen en behoeften. Bent u benieuwd naar de mogelijkheden? Scan de QR-code om de beschikbare ruwbouwopties te ontdekken en uw eigen droomhuis samen te stellen!

Afbouwopties

Naast de mogelijkheid om ‘grote’ keuzes te maken, heeft u ook volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak af te stemmen. Dit doet u ná de aankoop van uw woning samen met de kopersbegeleider van ABB.

De kopersbegeleider speelt een belangrijke rol bij het coördineren van uw persoonlijke wensen. Tijdens een persoonlijk gesprek met de kopersbegeleider kunt u al uw woonwensen kenbaar maken. Denk hierbij aan het verplaatsen van stopcontacten, binnenwanden, de keuze voor deurgrepen, etc. U kunt ons ook vragen om bepaalde zaken juist niet in het huis aan te brengen. Van uw extra gekozen afbouwopties wordt een aparte offerte opgesteld. Omdat de afbouwopties minder consequenties hebben voor de constructie en bouwvoorbereiding, kunt u hier later een keuze in maken. De kopersbegeleider informeert u uitgebreid over de mogelijkheden en de eventuele gevolgen van uw keuzes, zodat u goed geïnformeerd bent en met een goed gevoel beslissingen kunt nemen om van uw huis echt uw thuis te maken!

Scan de QR-code om de beschikbare ruwbouwopties te ontdekken en uw eigen droomhuis samen te stellen!

Ruwbouwopties eengezinswoningen

Begane grond

Loopdeur achtergevel aanpassen naar een schuifpui

Uitbouw over gehele breedte 1,2 m.

Enkele deur aanpassen naar openslaande deuren

Uitbouw over gehele breedte 2,4 m.

1e verdieping

Vloerverwaming op de zolderverdieping

2e verdieping

Indeling met 3 slaapkamers en 1 onbenoemde ruimte

Type A & C opties begane grond

BR-08.0 1:100

DATUM: SCHAAL: 15-12-2025

Meer licht door het plaatsen van een dakraam

Type A & C opties 2e verdieping

Badkamer vergroten

Type C Type A

Badkamer vergroten

Frans balkon Matglas in raam badkamer

2e verdieping

Type A & C opties 1e verdieping

BR-08.1 1:100

DATUM: SCHAAL: 15-12-2025

Type C opties 2e verdieping

Ruwbouwopties appartementen op begane grond en bovenwoningen

Begane grond

Enkele deur aanpassen naar openslaande deuren

2e verdieping

Frans balkon

3e verdieping

Uitbreiding 3e verdieping met slaapkamer

Type E1 opties begane grond

BR-16.0 1:50

DATUM: SCHAAL: 15-12-2025

Type F3 & F4

Type F3 & F4

Benieuwd naar alle beschikbare ruwbouwopties? Via de QR-code op de vorige pagina komt u direct bij de woningzoeker terecht, waarbij u uw favoriete woning naar wens kunt samenstellen!

Type F3 & F4 opties 2e verdieping

SCHAAL: BR-16.2 1:50

Type F3 & F4 opties 3e verdieping

SCHAAL: BR-16.3 1:50

Uw slimme huis

In een slim huis heeft u met uw smartphone de regie over de gehele woning. Bedien uw huis met uw smartphone vanaf de bank of zet met één druk op de knop al uw lichtpunten in de woonkamer aan of uit. Klinkt ideaal toch? In Zwanenpark is het mogelijk! Met het huisbesturingssysteem van Buschfree@home® heeft u het besturen én monitoren van uw huis letterlijk zelf in de hand.

Hoe kunt u uw huis comfortabeler, slimmer en veiliger maken?

Dit doet u door bij de ruwbouwopties te kiezen voor het Smart Home Ready pakket. Smart Home Ready is een nuldraad naar de schakelaars en een loze leiding van de rookmelders naar

de meterkast. Dit houdt in dat uw huis voorbereid is om de verlichting direct aan te laten gaan als de rookmelder afgaat, waardoor u in geval van nood zo snel mogelijk het huis kunt verlaten (nodig voor het veiligheidspakket).

Het Smart Home Ready pakket heeft u nodig om in een later traject uw huis slim te maken. Op de ruwbouwoptielijst staat de optie Smart Home Ready vermeld. De keuze voor deze ruwbouwoptie maakt u ook kenbaar bij de makelaar, zodat deze in de koop- en aannemingsovereenkomst kan worden opgenomen. Vervolgens kunt u bij de kopersbegeleiders kiezen uit vier pakketten: Basic, Ambiance, Comfort en Safe.

Slimme lichtpunten in woonkamer en keuken

Bediening via schakelaar of app

Centrale aan/uit-schakelaar in de woonkamer

Slimme lichtpunten zijn dimbaar

Lichtpunt met bewegingssensor in het toilet

Slim lichtpunt in de hal

Thuiskomen-functie en aanwezigheidssimulatie

Buitenlichtpunt bij de voordeur middels Astrofunctie

Integratie spraakbesturing o.a. Sonos, Philips Hue, Home Connect en Miele@home mogelijk

Slimme lichtpunten in slaapkamers en de overloop op de eerste verdieping

Alert schakelaar in hoofdslaapkamer

Rookmelders gekoppeld aan alle slimme schakelaars: verlichting gaat aan bij rookdetectie

Scan de QR-code voor meer informatie over de pakketten!

Een groene tuin

Eigenlijk is iedereen op zoek naar een groene tuin.

Alleen niet iedereen heeft groene vingers of veel tijd.

Hierdoor wordt er helaas nog vaak voor gekozen om de tuin volledig te (laten) bestraten. Dit lijkt immers praktisch in onderhoud, er groeit bijna geen onkruid en het ziet er verzorgd uit. Een logische keuze toch?

Het volledig bestraten van een tuin is niet zo onderhoudsvrij als men denkt! Een tuin met veel verharding vraagt namelijk net zoveel onderhoud als groene en natuurlijke tuinen. Dit komt omdat er relatief veel te wieden en te ‘poetsen’ is, terwijl groene tuinen vaak zelfregulerend zijn. Bovendien draagt een groene tuin bij aan een goede waterhuishouding! Als er te veel verharding is, kan het water moeilijk wegstromen en kan er overlast ontstaan. Een groene tuin is de plek waar u na een drukke werkdag kunt ontspannen of juist gezellig samen kunt zijn met vrienden. U haalt zo een stukje natuur dichter bij huis!

Wij willen u graag laten zien dat een groene tuin niet direct vraagt om groene vingers of veel onderhoud. Daarom hebben wij de tuinarchitect van Christel Goossens Tuindesign gevraagd om u een beeld te geven van de mogelijkheden. En die zijn talrijk!

Laat u in deze brochure alvast inspireren!

De voordelen van een groene tuin:

• Brengt de natuur dichter bij huis.

• Zorgt voor verkoeling op warme zomerdagen en houdt de wind tegen op koude winterdagen.

• Draagt bij aan een goede waterregulering.

Beplanting reduceert lokaal luchtvervuiling. Dat betekent minder fijnstof en CO2.

• Zorgt voor een rustige en ontspannen omgeving. Groene tuinen verminderen namelijk omgevingsgeluiden.

• Goed voor de biodiversiteit: planten trekken verschillende soorten vogels, insecten en andere dieren aan.

• Voegt schoonheid en kleur toe aan de leefruimte van uw huis.

Het oog wil ook wat!

Tips om mee aan de slag te gaan:

Kies voor onverharde ruimtes in combinatie met halfverharding en/of kleine tegels.

• Kies voor een groene erfafscheiding.

Kies voor inheemse planten. Inheemse planten zijn beter aangepast op het lokale klimaat en de bodem. Dit zorgt voor minder onderhoud!

• Kies voor diverse beplanting om insecten, vogels en andere dieren te trekken.

Kies voor duurzame materialen zoals gerecyclede houtsoorten, natuurlijke stenen en milieuvriendelijke bestrating.

Wilt u nog meer inspiratie opdoen?

Bekijk dan de brochure Je Nieuwe Tuin van Stichting Steenbreek en Platform KAN door onderstaande QR-code te scannen. Zij vertellen u alles wat u wilt weten over een groene tuin.

Woningtype E1

Tuinopties

Mooie sierheester in bloembak

Pergola klimplanten

Waterpartij/schalen

Buitenberging

Halfverharding

Buitenberging

Halfverharding met staptegels

Woningtype C

Tuinopties

Pergola met klimplanten

Pergola met ruimte voor bv een schommel en verlichting

Meerstammige boom

Meerstammige boom

Keuken en badkamer

Keuken

De keuken neemt altijd een bijzondere plek in! Voor de een het hart van het huis waar alle gezelligheid samenkomt, voor de ander dé werkplek om culinaire hoogstandjes te bereiden.

Wat de keuken ook voor u betekent, het staat vast dat u er vaak gebruik van gaat maken. Daarom is de keuze voor dé ideale keuken per koper verschillend.

Onze keukenleverancier nodigt u graag uit voor een gesprek om een droomkeuken met u samen te stellen. U bent vrij om een andere leverancier te kiezen en via de afbouwopties wel alvast de aansluitingen op de gewenste posities te laten aanbrengen. Er is geen (stelpost voor de) keuken opgenomen in de vrij-opnaamprijs.

Badkamer

Na een drukke (werk)dag lekker bijkomen? Iedereen doet dit op zijn eigen manier. Een favoriete manier voor velen is ontspannen een bad nemen in een prachtige badkamer!

De huizen van Zwanenpark worden voorzien van een volledige badkamer, uitgevoerd met hoogkwalitatieve materialen. Wilt u toch iets anders? Geen probleem! Op deze pagina ziet u alvast een voorbeeld van keuzes die u kunt maken. U kunt bij onze badkamerspecialist de badkamer geheel naar eigen wens indelen. Onze tegel- en sanitairleverancier nodigt u graag uit voor een gesprek om uw droombadkamer samen te stellen

Voordelen nieuwbouwhuis

Na het lezen van deze brochure overweegt u wellicht om een nieuwbouwhuis te kopen. We zetten de voordelen van nieuwbouw hier nog eens op een rij:

Geen overdrachtsbelasting

Uw nieuwbouwhuis is vrij-op-naam. U hoeft dus geen overdrachtsbelasting te betalen. Daarnaast gelden er vaak speciale financiële regelingen. Denk bijvoorbeeld aan:

• Investeren van uw overwaarde

• Meenemen van uw huidige rente

• Meefinancieren van uw overbruggingslasten

Extra leencapaciteit voor een energiezuinig huis

• Duurzaamheidskorting

Uw hypotheekadviseur kunt u hierover adviseren.

Onderhoudsarm wonen

U koopt een nieuw huis dat de komende jaren onderhoudsvrij is. Daar hoeft u dus voorlopig geen geld en tijd in te steken. En de garantie op uw nieuwbouwhuis biedt extra zekerheid voor zorgeloos wonen.

Energiezuinig en milieubewust wonen

De huizen van Zwanenpark voldoen aan de eisen die vanuit weten regelgeving worden gesteld aan energiegebruik. De huizen zijn voorzien van diverse slimme installaties, die zorgen voor een comfortabele en duurzame woning. Op die manier werkt u dus mee aan een schoner milieu en woont u een stuk zuiniger dan in een bestaand huis. Ook kunt u vaak een hogere hypotheek afsluiten als u een energiezuinig nieuwbouwhuis koopt.

Veilig wonen

De huizen worden uitgevoerd conform Politiekeurmerk Veilig Wonen. Door het toepassen van bijvoorbeeld inbraakwerend hang- en sluitwerk op bereikbare gevelelementen en

aansluitpunten voor verlichting aan de buitengevel wordt een wezenlijke bijdrage geleverd aan de sociale veiligheid en inbraakveiligheid. Ook wordt het huis voorzien van rookmelders die op het lichtnet zijn aangesloten en een back-upbatterij hebben. In de gehele planontwikkeling (ook de openbare ruimte) zijn de eisen van Politiekeurmerk Veilig Wonen zoveel als mogelijk gehanteerd. Er wordt geen certificaat aangevraagd.

Gezond wonen

Het huis wordt voorzien van een goed ventilatiesysteem met afzuigpunten op plekken waar u ze echt nodig heeft. Dit is niet alleen aangenaam, maar ook gezond wonen!

Wonen naar eigen smaak

Door de vele ruwbouw- en afbouwopties kunt u hier uw droomhuis realiseren. Kiest u voor een extra grote woonkamer of een mooie thuiswerkplek? Ook kunt u zelf de keuken en de badkamer uitkiezen en zijn er mogelijkheden voor een afwijkende indeling en afbouw. Zo passen de huizen bij uw woonwensen en heeft u niet te maken met (slechte) keuzes van eerdere bewoners!

Wonen in een fijne buurt

Een nieuwbouwwijk is comfortabel ingericht: voldoende parkeerplaatsen, veilige wegen en fietspaden en veel aandacht voor groen en water. Daarnaast is het vaak een heel sociale buurt met veel burencontact. Uw buren en u zitten in hetzelfde aankoopproces. U zult elkaar in het bouwproces een aantal keer ontmoeten. U kunt elkaar helpen en inspireren. Dat zorgt ook voor een gezellige buurt ná oplevering!

Proces

Stap 1

Start verkoop

Verkrijgen van de verkoopdocumentatie, bestaande uit een verkoopbrochure, prijslijsten, processen, etc.

Stap 2

Keuze huis

Inschrijftermijn en toewijzing van de huizen. Hierna hebben de gelukkigen een optie op een huis.

Stap 3

Eerste gesprek makelaar

Bespreken huis, koop-/aannemingsovereenkomst (KAO) en doornemen keuze ruwbouwopties.

Stap 4

Financieringsgesprek

Gesprek met hypotheekadviseur om financiële mogelijkheden door te spreken.

Advies: termijn hypotheekofferte 9 maanden, inclusief ruwbouwopties.

Stap 5

Ondertekening overeenkomst bij makelaar

Na ondertekening van de KAO kunnen er zonder wijzigingskosten geen ruwbouwopties gekozen of gewijzigd worden.

Stap 6

Uitwerken ruwbouwopties

De architect maakt een tekening (nultekening) van de door u gekozen ruwbouwopties. Ook gaat de werkvoorbereider aan de slag met de bestellingen.

Stap 7

Keuze afbouwopties

Bespreken van de afbouwopties met de kopersbegeleider, zoals badkamer, toilet, keuken, stopcontacten, niet-dragende wanden, etc.

Stap 8

Sluitdatum afbouwopties

Let op! Na deze datum kunt u geen afbouwopties meer toevoegen of wijzigen.

Stap 9

Voorbereidingsproces start bouw

Als aan alle voorwaarden voor de start van de bouw is voldaan, wordt de bouw verder voorbereid: inkoop van materiaal, inrichting bouwplaats en opstellen planning.

Stap 10

Uw nieuwe huis wordt gebouwd!

Tijdens de bouw zijn er meerdere momenten waarop wij u en uw buren ontmoeten. U heeft ook kijkdagen. We houden u het hele proces op de hoogte en u ziet uw woondroom werkelijkheid worden!

Verkoopteam

Wij stellen het Zwanenpark verkoopteam aan u voor!

Voor de verkoop van de huizen hebben wij echte kenners uit de regio ingeschakeld. Makelaardij Thuis en Gerbert Scheurs namens ABB staan u graag bij tijdens de allereerste stappen in het aankoopproces van uw droomhuis. Samen met Céline Slot (verkoopmanager van ABB) staan zij klaar om u te informeren en adviseren in het koopproces, waarbij een van de prachtige huizen uw nieuwe thuis kan worden.

Referentieprojecten:

‘Wij bouwden eerder in deze regio.’

ABB Bouwgroep

ABB Bouwgroep is al meer dan 60 jaar toonaangevend in ontwikkelen en bouwen. Daarin zijn we ondernemend. We ontwikkelen en bouwen bijzondere projecten, in opdracht én op eigen risico.

ABB’ers zijn mensen met hart voor de zaak. Aanpakkers die samen de schouders eronder zetten voor de wereld om ons heen. We zijn stuk voor stuk vakmensen die trots zijn op wat we doen en op de projecten die we realiseren. Omdat we zelf ook huizenbezitters zijn, kunnen we ons goed inleven in uw situatie. We weten wat er allemaal komt kijken bij het kopen van een nieuw huis en zullen u daarin zo goed mogelijk begeleiden. Hierbij durven we net een beetje verder te denken en dat stapje harder te zetten.

We zijn een ondernemend familiebedrijf uit Sliedrecht dat staat voor deskundigheid, ervaring en het lef om projecten van ontwikkeling tot realisatie te managen. Ook voor u willen we het hoogst haalbare leveren! Niet alleen door een schitterend huis te

bouwen, maar ook door een heerlijke leefomgeving te creëren: een plek waar uw (woon)wensen werkelijkheid worden en u zich thuis voelt.

Gedurende het gehele traject staan een verkoopmanager én kopersbegeleider voor u klaar, uw directe contactpersonen bij wie u altijd terecht kunt door middel van een geavanceerd klantensysteem. Maar ook achter de schermen is er een heel vakkundig team voor u aan de slag. Allemaal hebben we maar één doel: uw droomwens werkelijkheid maken!

abbbouwgroep.nl

Verkoop

Makelaardij Thuis

Korte Hoogstraat 33a

3131 BJ Vlaardingen

T +31 (0)10 474 37 71

E info@makelaardij-thuis.nl

Verantwoordelijk voor verkoop

Ontwikkeling, realisatie en verkoop

ABB Bouwgroep

Stationspark 1000

3364 DA Sliedrecht

T +31 (0)184 495 495

E zwanenpark@abbbouwgroep.nl

Verantwoordelijk voor ontwikkeling, realisatie en verkoop

De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen aan deze brochure geen rechten worden ontleend. De getoonde illustraties, foto’s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Sliedrecht, 24 februari 2026