Informatieavond 3 maart 2026
3de PARTICIPATIEAVOND
Wat is het doel van vanavond?
• We presenteren de hoofdstructuur
• We laten zien hoe eerdere reacties zijn verwerkt
• We horen uw aandachtspunten op structuurniveau uitwerken in omgevingsplan
• Uitwerking (verkavelingsplan, inrichtingsplan) volgt in volgende fase.
PLANGEBIED
aan de noordrand van Axel
Axel
Polder
Polder
Kreek
TWEE
HISTORISCHE ELEMENTEN & STRUCTUREN
PLANGEBIED
PLANGEBIED
Gezien vanaf de Buthstraat
AXEL NOORD uitgangspunten & ambities
Woonopgave:
• Groen-dorpse uitbreiding van Axel
• Met een woningdichtheid 20-25 won/ha (ca. 460-500 woningen)
• Programma 1/3 sociale huur-1/3 betaalbare koop-1/3 vrije sector
• Verschillende doelgroepen (jongeren, starters, senioren, gezinnen)
• Wijk wordt gefaseerd ontwikkeld; ieder stap als afgerond geheel
Groen/recreatie:
• Robuust groenstructuur
• Versterken aantrekkingskracht, samenhang en toegankelijkheid openbaar groen
• Veel ruimte voor buitenspelen en recreëren
Biodiversiteit:
• Ecologie, biodiversiteit en natuurwaarden versterken
• Robuuste verbindingszones creëren
• Specifieke kansen voor stadsnatuur
Mobiliteit:
• STOMP- principe voor mobiliteit; minimaal 2 fiets/voet verbindingen met de bestaande omgeving
• Auto-ontsluiting via Buthstraat, 2 á 3 aansluitpunten
Klimaat:
• Voorbereid op meer droogte en piekbuien: spons
• Klimaat adaptieve nieuwe woonbuurt
• Meer robuuster systeem, samenhang tussen deelgebieden, cascade op alle schaalnivo’s
Sociaal:
• Veilige, gezonde, duurzame en aantrekkelijke leefomgeving
• Ruimte voor ontmoeten voor diverse doelgroepen
COMPACTE WOONBUURTJES AAN EEN GROEN HART
DE DOORNDIJKWIJK
Hoofdstructuur openbare ruimte
GROENE WIJKHART
• Speel en ontmoetingsplek
• Verbonden met de Spoorpark
• Uitkijkpunt over de polder
• Klimaatadaptieve ruimte: greppels en wadi
POLDERRAND
• Groene wijkrand naar de polder
• Afvoerend sloot
• Natuurlijke oever met begroeing
GROENE OMLIJSTING
• Groene buffer naar de omgeving met opgaand groen
• Klimaatadaptief: sloot of greppel
ROBUUSTE DIJKSTRUCTUUR
• Landschappelijke structuur
• Recreatieve groene lijn
• Ruimtelijke grens tussen woongebied aan de Buthstraat en de dijkkavels
GROENBLAUWE VERBINDING
• Groene verbindende structuur
• Recreatie en spelen
• Klimaatadaptief: Wadi
GROENE VERBINDING
• Klimaatadaptief: sloot of greppel
• Recreatieve groene lijn
AMBITIE: GROENE & KLIMAAT ADAPTIEVE WIJK
Groene hart van de wijk voor ontmoeting en spelen
Groene structuren voor ecologie en waterberging
Autoluwe woonstraten
DE DOORNDIJKWIJK
GROENE HART VERBINDT WOONBUURTJES
1. Wijkhart - wijkboomgaard
2. Wijkhart – groene venster naar het landschap met wadi
3. GroenBlauwe verbinding
4. Groene wijkrand
5. Groene omlijsting
6. Groene buurthart
7. Groene erven
DE DOORNDIJKWIJK
ONTMOETEN & SPELEN IN HET
GROEN
1. Wijkhart met boomgaard
2. Wijkhart met speelwadi
3. Buurtgroen met speelplekken
4. Park
De DOORNDIJKWIJK
WATERSTRUCTUUR
1. Afvoerende sloot
2. Wadi
3. Wadi
4. Sloot
5. Greppels
6. Regenwaterafvoer in straten
KLIMAATADAPTIEVE OPENBARE RUIMTE
KLIMAATADAPTIEVE OPENBARE RUIMTE
Klimaat adaptieve hoofdstructuur met ruimte voor schaduw en waterberging
Principe straatprofiel met wadi- verkoeling in de zomermaanden
Principe straatprofiel met wadi- waterberging in de natte maanden
GROENE POLDERRAND – BUTHSTRAAT
GROENBLAUWE
GROENE SPEELPLEKKEN IN DE BUURTJES
Bestaande randen van het plangebied
Zuidwestzijde: Woonbuurt naast de Paulus Potterpad
Noordzijde: kavels aan de Nieuwedijk met groene randen
Noordzijde: woonwinkel Pot
Noordwestzijde: Buthstraat en de polder
DE DOORNDIJKWIJK
STRUCTUURPLAN
RANDEN NAAR DE OMGEVING
GROENE
SFEERBEELD BUURTJES:
GEVARIEERDE BEBOUWING, GROENE WOONSTRATEN EN HOVEN
DE DOORNDIJKWIJK
ERVEN AAN DE DIJK & 4
WOONBUURTEN AAN DE POLDER
• 4 buurten
• 2(3)nieuwe erven aan de Nieuwedijk
BUURT 3
BUURT 4
BUURT 1
BUURT 2
DE DOORNDIJKWIJK
4 WOONBUURTEN & ERVEN
AAN DE DIJK
• Ieder buurt als afgebakend geheel
• Buurt als faseringseenheid
• Ieder buurt met sterke samenhang bebouwing
• Variatie per buurt in typologieën en categorieën 30-40-30
• Erven aan de Nieuwedijk
• Erven met een samenhangend erfensemble
BUURT 4
BUURT 1
BUURT 2
BUURT 2
DE DOORNDIJKWIJK
BASISPRINCIPES BEBOUWING
BUURTEN
• Voorkanten naar de openbare ruimte
• Ieder buurt heeft duidelijke ‘hoekstenen’, oriëntatiehoeken
• Ieder buurtje vormt een samenhangend geheel
• Ieder buurt kent variatie in korrelgrootte in de straatwanden
• Ieder buurt heeft een bijzonder plek met bijzondere gebouwen/ typologieën
• Appartementen objecten positioneren langs de Buthstraat en/of aan de wijkhart
• In hart van de wijk een bijzonder gebouw; bijvoorbeeld een appartementengebouw of bijzonder woningtype met markante hoek
ERVEN
• Erven aan de Nieuwedijk zijn naar de lint georienteerd
• Erven vormen samenhangende bebouwingsensemble (erf- ensemble)
• Aan de lint staat een representatieve hoofdgebouw, achter op het erf diverse bebouwingsclusters
• Erven hebben sterke groene randen gevormd met houtwallen, hagen en sloten
(zuidwest rand-Paulus Potterpad)
DE DOORNDIJKWIJK
LOCATIE MOGELIJKE
VOORZIENINGEN (BASISSCHOOL)
• Gelegen aan de groene hart
• Goed bereikbaar vanaf de Buthstraat
• Goed bereikbaar voor fietsverkeer (langs de Buthstraat en via Groen-blauwe verbinding)
• Goed bereikbaar vanuit de aangrenzende omgeving (via centrale groene ruimte-as)
AUTOONTSLUITING
Bestemmingsverkeer vanaf de Buthstraat
Twee ontsluitingspunten aan de Buthstraat
Geen doorgaand (sluip)verkeer
Bestemmingsverkeer en ontsluiting van de buurtjes
Woningen bereikbaar met de auto maar de straten autoluw
Hoofdontsluiting, aangrenzende wegen 50 km/h
Wijkontsluitingbestemmingsverkeer 30km/h
Autoluwe woonstraten
Calamiteitenontsluiting (optioneel)
Doorndijk
Buthweg
Plattedijk
Nieuwendijk
Fijnmazig netwerk van fietsverbindingen & wandelpaden
Recreatieve polderroutes
Verbindende routes stad-wijk Wandelroutes tussen de buurten
Paulus Potter pad- recreatieve buurtpad
(vrijliggende) Hoofdfietsroute
Recreatieve fietsroutes
Overige fiets en wandel straten
Singelweg
Oudeweg
Paulus
Potter pad
Buthstraat
DE DOORNDIJKWIJK
FASERING Optie A
• Ieder stap als afgebakend geheel
• Doorbouwen vanuit de bestaande stad-wijk
• Ontsluiting goed regelen
DE DOORNDIJKWIJK
FASERING Optie B
• Ieder stap als afgebakend geheel
• Doorbouwen vanuit de bestaande stad-wijk
• Ontsluiting goed regelen
STRUCTUURPLAN
