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2024.04.15 (Electronic Edition No 791)
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베트남 부동산 투자: 한국인 투자자들의 뜨거운 시선 5년만에 두 배 가격 상승한 베트남 아파트, 한국인 투자자들의 인기 이유는? 10~20명이 베트남 아파트를 구 하지만 이러한 제약에도 불구하 입했고, 모두 100% 이상의 수익 고 투자자들의 열풍은 식지 않고 주목! 률을 기록했다. 투자자들의 확 있다. 베트남 부동산 투자 시 주 신은 베트남 경제 성장에 대한 의해야 할 점도 있다. 투명하지 기대에서 비롯된다. 홍콩 출장 않은 부동산 정보, 부실 공사, 법 을 다녀온 웡 씨는 현지 친구들 적 분쟁 가능성 등이 위험 요소 의 부동산 투자 성공 사례를 보 로 지적된다. 투자 전에 충분한 고 자신도 해안 도시 다낭에 아 정보 수집과 전문가 상담을 통 파트를 구매했다. 그는 "베트남 해 신중하게 결정해야 한다. 전 은 개발도상국이기 때문에 경제 문가들은 베트남 부동산 시장이 는 계속 성장할 것이고, 부동산 앞으로도 지속적으로 성장할 것 가격도 함께 상승할 것"이라고 으로 전망한다. 투명성 개선, 외 전망했다. 투자자들의 투자 목적 국인 투자 규제 완화, 경제 성장 은 다양하다. 일부는 가격 상승 등이 시장 성장을 촉진할 것으로 을 기대하며 투자하는 반면, 임 기대된다. 베트남 부동산 시장은 호찌민 2군에 위치한 한 아파트 가 15일 보도했다. 54세 강 씨는 대 수익을 노리는 투자자들도 많 저렴한 가격과 높은 투자 수익률 단지. 100평형 아파트 가격은 30 지난 5년간 베트남에서 매년 두 다. 웡 씨는 다낭에서 구입한 두 가능성으로 해외 투자자들의 관 만 달러로, 한국에서 비슷한 규 세 채의 아파트를 구매해 왔다. 채의 아파트를 모두 임대하며 매 심을 끌고 있다. 하지만 투자 시 모의 아파트 가격의 절반 수준에 그는 "한국에서 100평형 아파트 달 1,000~1,200달러의 수익을 에는 법적 제약, 투명성 부족, 부 불과하다. 이처럼 저렴한 가격과 가 100만 달러라면 베트남에서 올리고 있다. 외국인이 베트남 실 공사 등의 위험 요소도 고려 높은 투자 수익률 가능성에 매료 는 비슷한 아파트가 30만 달러 아파트를 소유할 수 있는 기간은 해야 한다. 충분한 정보 수집과 되어 한국을 포함한 해외 투자자 에 불과하다"며 투자 매력을 강 최대 50년이며, 베트남 시민과 전문가 상담을 통해 신중하게 투 들이 베트남 부동산 시장에 몰 조했다. 실제로 강 씨의 투자는 결혼하지 않은 경우 갱신이 불가 자 결정을 내려야 한다. (Vnexpress 2024.04.15) 리기 시작했다고 Vnexpress지 성공을 거두고 있다. 그의 지인 능하다는 법적 제약이 존재한다.
하노이 오르고 호찌민 내리고
주목!
아파트값 양극화 완화
베트남 양대도시 아파트값이 상 세를 기록중인 것으로 확인됐다. 반된 흐름을 보이고 있다. 부동 특히 하노이시의 경우 구축 아파 산컨설팅업체 CBRE가 최근 내 트 매매가도 전년동기대비 17% 놓은 아파트시장 보고서에 따르 상승해 역대 최고치까지 치솟았 면, 1분기 기준 하노이시 신축 아 다. 이에 따라 양대도시의 아파 파트의 평균 분양가는 ㎡당 5600 트값 격차는 2012년 35%에서 1 만동(2237달러)으로 전년동기대 분기 10%로 크게 줄어들었다. 이 놓고 있다. 특히 동부지역 아파 꾸옥 안(Nguyen Quoc Anh) 부 비 19% 오른 반면, 호찌민시는 에 대해 응웬 호아이 안(Nguyen 트사업들의 경우 개발사는 분양 대표는 "양대도시 아파트시장의 6100만동(2436달러)으로 3% 하 Hoai An) CBRE 시장분석담당 가의 30%를 먼저 치른 후 15년 상반된 흐름으로 인해 하노이시 락한 것으로 조사됐다고 인사이 은 "양대도시 아파트값 격차 완 간 연 6% 금리의 주택담보대출 아파트시장에 대한 호찌민시 투 드비나지가 15일 보도했다. 이에 화는 주로 호치민시의 아파트 개 을 통해 잔금을 지원할 수 있도 자자들의 관심이 증가하는 추세" 대해 CBRE는 "호찌민시 아파트 발 호황기가 지나 분양가가 안정 록 지원하고 있다. 이 밖에도 대 라고 밝혔다. 밧동산닷컴이 제시 분양가는 전년동기와 비교해 큰 화되는 단계에 진입했기 때문"이 부분의 사업이 분양가를 일시납 한 자료에 따르면 1분기 호찌민 차이를 보이지 않았으며 분양률 라며 "호치민시는 고급아파트 공 입할 경우 최대 24% 할인을 제 시 투자자들의 하노이시 아파트 은 80%를 기록했다"며 "현재 분 급이 수요를 크게 뛰어넘은 상태 공하기도 한다. 안 담당은 "일반 시장 검색량은 2021년대비 7.5 양가는 대체로 구매자들의 기대 이며, 이로 인해 각 개발사들이 적으로 분양이 시작되면 실수요 배 증가한 반면, 호찌민시 검색 에 부합하는 수준"이라고 설명했 프로모션 경쟁을 벌이고 있는 상 자보다 차익을 위해 접근하는 투 량은 2배 증가에 그쳤다. 업계는 다. 또다른 부동산컨설팅업체 존 황"이라고 설명했다. 실제로 호 자자들이 많기 때문에 이러한 간 올해 호찌민시 신규 분양매물이 스랑라살(JLL)에 따르면 1분기 찌민시에서 분양중인 아파트 프 접적 할인정책은 분양률을 끌어 8000호에 이를 것으로 예상하며 기준 호찌민시 고급아파트 분양 로젝트 대부분은 수요 진작을 위 올리는 데 도움이 될 수 있다"고 평균 분양가 상승률은 3%에 불 가는 전년동기대비 1.3% 하락했 해 2년간 원리금 상환유예를 적 덧붙였다. 부동산거래 플랫폼 밧 과할 것으로 내다봤다. 으며 매매가 또한 분기별로 감소 용하는 등 파격적인 정책을 내 동산닷컴(Batdongsan)의 응웬 (인사이드비나 2024.04.15)
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