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2024.03.01 (Electronic Edition No 754)
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베트남 오피스시장, 향후 2년간 '임차인 우위' 전망 공실률 20% 넘어 Ngoc) 쿠시먼&웨이크필드베트 오피스의 임대료 하락 가능성을 남 상업용부동산 임대담당은 "내 높게 점쳤다.세빌스베트남에 따 주목 년까지 호치민시 사무용부동산 르면 하노이시의 경우 A~B급 사 공급은 주로 투티엠신도시(Thu 무실 임대료가 2026년까지 현재 Thiem)와 7군에서 이뤄질 것"이 의 80% 수준까지 하락할 수 있 라며 "이는 경쟁력있는 토지 임대 으며 호치민시의 임대료 낙폭은 료와 풍부한 부지, 지속적인 인프 연평균 1%로 예상된다. 공급 증 라 개선에 따른 것"이라고 설명했 가에 따라 양대 도시 사무용부동 다.응옥 담당은 "대규모 신규공급 산시장 임대료는 주로 정보통신 을 앞둔 가운데 하노이시 사무실 업, 보험·금융업, 부동산업, 제 수요는 작년 하반기부터 둔화되 조업 등 임대 수요가 높은 업종 기 시작해 올해도 낮은 수준에 머 의 임차 수요에 따라 결정될 것 물 것으로 예상된다"며 "이에 따 으로 예상된다.한편 쏟아지는 공 라 공실률은 내년까지 25~30% 급속에서도 친환경적이고 지속 수준으로 치솟은 뒤 차츰 하락해 가능한 오피스빌딩의 수요는 점 베트남 양대 도시인 하노이와 호 시의 신규 사무실 공급량은 외곽 2027년께 20% 안팎으로 감소할 차 높아져 경쟁력을 보일 것으로 찌민시의 사무용부동산시장이 대 지역을 중심으로 8만1000㎡에 것"이라고 전망했다.호찌민시 또 예상됐다.쿠시먼&웨이크필드 규모 공급에 따라 공실률이 크게 이르며, 향후 3년간 신규 공급물 한 지난해 경기침체로 인한 사무 는 싱가포르 BCA 그린마크, 미 치솟을 것이란 전망이 나왔다고 량이 연평균 3.5% 증가할 것으로 실 수요가 크게 감소한 것으로 나 국 LEED(Leadership in Energy 인사이드비나지가 29일 보도했 예상된다.호찌민시는 중심업무 타났다. 올해부터는 경제여건 개 and Environmental Design) 등 다. 부동산컨설팅업체 쿠시먼& 지구(CBD)인 1군에 위치한 총면 선에 따라 시장흡수율이 점차 상 국제 친환경 인증을 획득한 호찌 웨이크필드(Cushman & Wake- 적 12만㎡ 규모의 A급 오피스빌 승할 것으로 예상되나 역시 공급 민•하노이시 소재 오피스빌딩이 field)는 최근 내놓은 시장보고서 딩 3개가 내년까지 순차적으로 공 과잉에 따른 공실률 상승은 불가 21곳이 다른 수백여개의 오피스 를 통해 향후 2년간 하노이와 호 급될 예정이며, 향후 2년간 외곽 피할 전망이다.또다른 부동산컨 빌딩 소유주에 시설개선에 대한 치민시의 사무용부동산 공실률 지역에서도 A급 사무실 8만1000 설팅업체 세빌스베트남(Savills 동기로 작용하고 있다고 분석했 이 20%를 넘어갈 것으로 전망했 ㎡이 공급을 앞두고 있다.레 호앙 Vietnam)은 2026년까지 대규모 다. (인사이드비나 2024.02.29 ) 다.보고서에 따르면 올해 하노이 란 느 응옥(Le Hoang Lan Nhu 사무용부동산 공급에 따른 고급
소매시장, 견조한 성장세 지속 전망 가계소득•중산층 증가 올해 베트남의 소매시장이 가계 은 대출금리 인하 추세가 내수시 소득 및 중산층 증가에 힘입어 장 활성화에 큰 도움이 되고 있다 강력한 성장세를 거듭할 것으 고 분석하며 소득증가에 따라 올 로 예상된다고 인사이드비나지 해 하반기부터 소매대출이 차츰 가 29일 보도했다. 이날 통계총 회복될 것으로 내다봤다.이 밖 국(GSO)에 따르면, 작년 상품· 에도 베트남은 오는 7월 공공부 서비스 매출이 6232조동(2530억 문 임금인상을 앞두고 있으며 이 9640만달러)으로 전년대비 9.6% 와함께 글로벌 수요 개선에 따른 증가하는 등 소매판매는 계속해 산업생산 증가와 고용시장 회복, 주목 서 경제성장을 뒷받침했던 것으 임금증가 등이 내수시장 성장 촉 로 나타났다.응웬 티 흐엉(Nguy- 진 요소로 꼽힌다.통계총국에 따 en Thi Huong) 통계총국장은 최 르면 현재 소매시장은 1400억달 2000만명에 이르며 오는 2026년 만명당 중형 슈퍼마켓 1곳, 1000 근 정례브리핑에서 "올해 소매시 러 규모로 추산되며 내년까지 시 이면 400만여명이 더 합류할 것 명당 편의점 1~3곳이 필요하다" 장은 교역과 소비진작을 위한 정 장 규모가 3500억달러로 확대돼 으로 예상된다"며 "현재 베트남 며 국산품 소비촉진을 위한 유통 부정책에 따라 항공운송, 도소매, GDP(국내총생산)의 59%를 차지 의 내수소비와 가계지출이 각각 인프라 및 시스템 개선이 시급하 숙박 및 케이터링, 금융, 관광서 할 것으로 예상된다.경제전문가 GDP의 60~65%, 50~55% 상당 다고 지적했다.한편, 응웬 안 득 비스 등 다양한 부문에서 성장해 들은 가계소득 증가와 급속한 중 을 차지하는 점을 감안할 때, 국 (Nguyen Anh Duc) 베트남소매 경기회복을 이끌 것"이라고 전망 산층 증가 속도 등이 소매시장의 산품 장려정책을 통한 수요 진작 협회장은 "소매산업 각 업종은 서 했다.한편, 현지 증권사인 VN다 강력한 성장세를 이끌 요인으로 이 필수적인 사안이며 동시에 부 로 경쟁하기보다 시너지를 창출 이렉트증권(VNDirect)은 "국내 분석하며 이는 동시에 유통업계 가세 8%로 인하, 법인세•개인소 하기 위한 연계를 강화해야하며, 외 관광객수 증가는 숙박업과 외 의 성장 모멘텀이 될 수 있다고 득세 인하 등을 통한 내수활성화 정부는 국내 생산업자와 유통업 식업, 엔터테인먼트 서비스 활성 평가하고 있다.이와 관련, 경제 유도가 필요하다"고 조언했다.이 계가 내수시장 발전을 촉진할 수 화로 이어져 소비 수요를 개선하 학자 도 티엔 안 뚜언(Do Thien 와함께 뚜언 교수는 "베트남의 소 있도록 이를 지원할 수 있는 정책 는데 큰 도움이 될 수 있을 것"이 Anh Tuan) 교수는 "현재 베트남 매환경을 감안하면 인구 10만명 을 마련해야한다"고 밝혔다. (인사이드비나 2024.02.29) 라고 분석했다.VN다이렉트증권 은 인구 1억명 가운데 중산층이 당 기업형 슈퍼마켓(SSM) 1곳, 1