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2023.02.28 (Electronic Edition No 452)
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베트남 고급주택 가격, 올해 10% 이상 하락 전망… 니케이아시아 보고서 올해 베트남 고급주택 가격은 지난해 가격에 서 10% 이상 하락할 것으로 전망됐다고 인 사이드비나지가 27일 보도했다. 일본 경제 매체 니케이아시아는 지난 23일 부동산 전 문가들의 말을 인용해 "높은 대출금리를 감 당하지 못한 부동산 투기세력들이 고급주택 물량을 시장에 쏟아내면서 이 부문의 10% 이 상의 가격 하락이 예상된다"고 보도했다.니 케이의 이번 전망은 베트남 정부가 고급아 파트와 저가아파트의 수급 불일치 우려를 언 급한지 수일내 나온 것으로 그동안 그만큼 고급주택의 공급이 많았음을 보여준다.부동
산컨설팅업체 존스랑라살(JLL) 문은 24% 증가했다.니케이는 에 따르면, 올해 고급주택 가격 동남아 국가들이 고도의 경제 은 전년대비 10% 이상 하락한 성장을 거듭하고 있는 점을 감 뒤 수급 불일치가 일부 해소되 안할 때 이처럼 고급주택 부문 는 내년부터 다시 반등할 것으 의 가격 하락을 이례적인 것으 로 예상됨에 따라 신규 및 기존 로 평가했다. 이는 곧 부동산시 주택간 경쟁이 불거질 것으로 장으로의 대출 둔화와 함께 시 전망된다.폴 피셔(Paul Fish- 장을 혼란스럽게 하고 있다는 er) JLL베트남 대표는 "부동산 것이다.팜 민 찐(Pham Minh 개발업체들은 미분양 사태를 Chinh) 총리른 지금과 같은 부 막기 위해 분양가를 큰 폭으로 동산시장 침체기에 어떤 부동 할인하거나 무료 가구 설치 등 산업체도 공적자금으로 구해내 의 프로모션으로 돌파구를 찾 지 않을 것임을 강조하며, 업체 고 있다"고 말했다.베트남 중앙 들이 사회주택과 같은 저가아 은행(SBV)에 따르면 지난 수년 파트 공급을 늘리는데 동참해 간 부동산시장은 실수요자들을 줄 것으로 요청했다.현재 베트 위한 주택개발 대신 투자 목적 남 정부는 저소득층용 사회주 으로의 고급부동산 개발이 주 택 개발을 확대하기 위해 110조 를 이루었다. 이런 결과로 지난 동(46억2280만달러) 규모의 대 해 신규 대출중 일반경제 부문 출패키지를 검토하고 있다. (인사이드비나 2023.02.27) 은 14% 증가한 반면 부동산부
베트남 은행들, 보험 판매로 짭짤한 수익… 전체 수수료 매출의 70% 넘는 곳도 베트남 은행들이 보험상품 판매, 곧 방카슈랑스를 상품 판매에 의한 수수료 수익이 예대마진에 이어 통해 짭짤한 수익을 올리고 있다. 특히 일부 은행 두번째로 높은 수익원이기 때문에 마다할 이유가 의 경우 방카슈랑스로 매년 수조동(수억달러)의 수 없다.군대은행(MB)은 아직 독점계약은 없지만 방 익을 올리는 곳도 있다. 그러나 이와 함께 대출을 카슈량스 수익이 업계 선도다. 곧 군대은행은 생명 받아야만 하는 고객들은 은행들의 반강제적 '끼워 보험과 손해보험을 둘다 취급하는 군대보험(Mili넣기' 보험가입 강요로 불만이 점점 커지고 있다고 tary Insurance Corporation, MIC)과 MB아기스생 인사이드비나지가 28일 보도했다. 현지매체 브이 명(MB Ageas Life)의 대주주이기 때문에 적극적으 앤익스프레스(VnExpress)에 따르면, 2017년말 세 로 보험상품을 팔고 있다. 지난해 MB의 보험부문 콤은행(Sacombank)이 일본 다이이치생명과 20년 매출은 10조1850억동(4억2760만달러)으로 전년대 장기독점 방카슈랑스 계약을 체결한 이후 많은 은 비 21.5%, 2021년대비 약 2배 증가했다. MB는 지 행들이 보험사들과 독점계약을 통해 보험상품 판 난해 보험매출이 전체 서비스 매출의 71.5%를 차 매를 시작했다.곧 테크콤은행(Techcombank)은 매 지했다. 테크콤은행과 함께 민간은행 선두를 다투 뉴라이프와, VP은행은 AIA베트남과, ACB는 선라 는 VP은행의 2022년 보험매출은 3조3540억동(1억 이프베트남(Sun Life Vietnam), 베트남해양은행 4080만달러)으로 전년대비 42% 증가하며 전체 서 (MSB)은 프루덴셜, 비엣콤은행(Vietcombank)은 비스 매출의 32%를 차지했다. 테크콤은행은 지난 홍콩 FWD, 사이공하노이은행(SHB)은 다이이치 해 보험 매출이 전년대비 12.4% 증가한 1조7510 베트남(Dai-ichi Vietnam)과 각각 방카슈랑스 계약 억동(7350만달러)을 기록했다.호찌민시개발은행 을 체결했다.베트남에서 방카슈랑스는 은행과 보 (HDBank)은 지난해 연간 보험매출을 공개하지 않 험사 모두에게 윈윈으로 여전히 높은 성장세를 이 았지만 상반기 보험매출은 전년동기대비 2배 이상 어가고 있다.보험업계에 따르면 지난해 상반기 신 늘어 1조동을 넘었다.롱비엣증권(Rong Viet Secu규 수입보험료의 41%가 방카슈랑스에서 나왔다. rities)에 따르면 HD은행의 보험매출은 다이이치생 또 이 비율은 조만간 50%를 넘을 것으로 예상되는 명과 FWD의 상품을 판매한 수수료다. 그러면서 만 데, 이는 곧 보험사들의 주요 수익원이 영업사원이 약 HD은행이 보험상품 판매 독점계약을 한다면 보 아닌 은행이 된다는 의미다.은행 입장에서도 보험 험매출은 더 늘어날 것으로 전망했다.4대 국영상
업은행중 한곳인 비엣콤은행은 동(8만4000달러)을 대출받으려 FWD와 15년 독점계약 수수료가 면 적어도 6000만동(2519달러) 4억달러 규모로 알려졌는데, 이 짜리 보험에 가입해야 한다.은행 는 국내 방카슈랑스 계약중 최대 들은 보험상품 판매를 늘리기 위 규모다. 2021년 비엣콤은행의 보 해 직원들에게 파격적인 보너스 험매출은 약 3조동에 달했다.그 를 안겨주며 판매를 독려한다.군 러나 이처럼 은행들이 방카슈랑 대은행은 지난해 보험판매 성과 스를 통해 더 큰 수익을 얻게 되 급으로 직원들에게 1조8000억동 면서 고객들과의 마찰도 커지고 이상을 지출했으며, VP은행도1 있다.고객들은 은행들이 보험상 조동 이상을 썼다.재정부는 은행 품 판매 목표를 맞추기 위해 대출 들의 이러한 관행에 대해 여러차 신청시 보험가입을 강요한다고 례 경고했다. 곧 직원들이 고객에 불평하고 있다.작년 11월 은행에 게 충분한 정보를 제공하지 않고 대출을 신청한 한 고객에 따르면, 막무가내로 보험 가입을 유도하 은행 직원이 "의무는 아니지만 보 면서 고객 불만이 증가하고 있다 험에 가입하면 대출을 받을 가능 는 것이다.재정부에 따르면 충분 성이 높고 상사를 설득하기가 더 한 정보 제공없이 보험상품을 판 쉬워진다"며 사실상 보험 가입을 매하는 것은 보험법 규정을 위반 강요해 어쩔 수 없이 보험을 들었 하는 것이다. (인사이드비나 2023.02.28) 다고 밝혔다. 직원에 따르면 20억
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