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호찌민시, 아파트 '임대수익률' 역대 최저치 추락…연 2.2% 코로나 이전 6~8%대서 지속적 약세 충격!
호찌민시의 아파트 가격 대비 임대료 수익을 나타내는 아파트 임대수익률이 역대 최저치로 떨어진 것으로 나타났다. 아파트 가격이 급등 세를 나타낸 가운데 임대료 상승분이 이를 따 라잡기 못했기 때문이다. 온라인 부동산 매매 플랫폼 밧동산닷컴(Batdongsancomvn)이 최 근 내놓은 시장 보고서에 따르면, 3분기 호찌 민시 아파트 임대수익률은 2.2%로 감소해 역 대 최저치를 기록했다. 앞서 1분기 임대수익률 은 3.1%를 나타낸 바 있다. 밧동산닷컴에 따르 면, 호찌민 아파트 임대수익률은 코로나19 팬 데믹 이전 6~8%대 연평균 수익률을 유지했지 만, 2023년 4.5%로 크게 내린 뒤, 작년 3.6%까 지 떨어진 상태다. 이에 대해 딘 민 뚜언(Dinh Minh Tuan) 밧동산닷컴 남부지방 담당 이사 는 "저조한 임대 투자 수익은 주로 매매가와 임 대료 간 격차가 크게 벌어졌기 때문"이라며 "중 심부 아파트 매매가는 크게 오른 반면, 임대료 는 소폭 상승에 그쳐 수익률이 급감했다"고 설 명했다. 3분기 아파트 임대료는 전년 동기 대 비 11.5% 상승했으나, 매매가 상승률은 33%에 달했다. 베트남부동산중개인협회(VARs)는 "현
재 호찌민시 아파트 임대수익률은 대체로 2% 를 밑돌아 은행 예금금리보다 낮은 수준을 보 이고 있다"고 전했다. 글로벌 부동산 컨설팅 업 체 세빌스호치민(Savills HCMC)은 "아파트 임 대수익률은 2~25% 사이를 오르내리며 최근 몇 년간 최저치를 기록하고 있다"고 했다. 급감 한 임대수익률에 대해 업계는 "현재 시장 상황 은 매도인(임대인)과 임차인의 심리 간 극명한 온도차를 보여주는 것"이라고 평가하고 있다. 매도인 측은 이익 실현을 위해 매도가를 상승 시키고자 적극적으로 나서고 있지만, 임차인 의 대부분을 차지 중인 근로자들은 임대료가 감당할 수 없는 수준으로 상승할 경우, 예산에 맞는 주택을 찾아 이동한다는 것이다. 이를 두 고 임대차 시장 거래량이 크게 줄 것이란 우려 도 제기되고 있다. 글로벌 부동산 컨설팅 업체 CBRE베트남의 보 후인 뚜언 끼엣(Vo Huynh Tuan Kiet) 주택시장 담당 이사는 "고급 주거 로 편중된 공급 구조 또한 아파트 임대 수익이 저조한 원인 중 하나"라며 "고급 주거 사업이 꾸준히 증가하면서 주택 구매 비용이 증가하 고 있지만, 임차인의 재정 여력이 제한된 현재 상황에서는 임대료가 상승세를 타기 어렵다" 고 진단했다. 그는 이어 "현재 호찌민시는 고급 주거 상품이 과잉 공급되고 있으며, 실수요가 높은 중저가 주택은 부족한 상황"이라며 "이러 한 고급 주거 사업들의 매매가는 평균 1억2000 만~1억5000만 동(4549~5687달러)/㎡, 일부 는 1억8000만~2억 동(6824~7582달러)/㎡을 호가하기도 한다. 매매가 급등 속 임대료가 월
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1500만~3000만 동(569~1137달러)이면 임대 수익률은 하락세를 보일 수밖에 없다"고 덧붙 였다. 올 들어 에어비앤비와 같은 단기 임대 사 업에 대한 규제 움직임 역시 저조한 임대수익 률에 일부 요인으로 작용했다. 업계에 따르면 단기 임대는 유연한 가격 정책과 임차인 확보 의 용이성 등의 장점으로, 장기 임대에 비해 상 대적으로 높은 수익을 창출할 수 있는 모델로 여겨지나, 올해 초 호찌민시의 규제 강화 움직 임에 불안감을 느낀 아파트 소유자들이 장기 임대로 전환했다는 설명이다. 호찌민시는 현재 단기 임대 시범 사업을 계획 중에 있으나, 각계 의견이 대립하며 정책 수립에 난항을 겪고 있 다. 부동산 전문가들은 주택 가격이 지속적인 상승세를 보이고 있지만, 이에 준하는 임대료 급등은 나타나기 어려울 것으로 보고 있다. 시 장 금리가 조금씩 오르면서 대출을 일으킨 투 자자들은 더욱 부담을 느끼고 있으며, 이로 인 해 시장의 투자 심리가 변화하고 있다는 설명 이다. 하지만 전문가들은 "아파트의 경우, 자산 가치 상승을 기다리며 임대와 매매를 병행한 다면, 주식과 금·외화·토지·예금 등 다른 투자처에 비해 긍정적이고 안정적인 투자 수 단이 될 수 있다"는 입장을 유지했다. 뚜언 이 사는 "매매가 상승분과 임대수익률을 포함할 경우, 아파트 투자 수익률은 연 12.5~17.5%을 나타낸다"며 "투자 관점에서 임대수익률은 기 대보다 낮을 수 있지만, 매매 수익은 여전히 긍 정적인 상황"이라고 덧붙였다. (Vnexpress 2025.11.28)
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