Husejermagasin 2026

40 år med fælles ambitioner

I mere end 40 år har Klitferie formidlet ferieoplevelser ved Vestkysten. Gennem årene har vi opbygget et solidt lokalkendskab og en stor erfaring med sommerhusudlejning – men vigtigst af alt har vi lært, at den bedste udlejning skabes i et tæt og tillidsfuldt samarbejde mellem husejer og os.

Hos Klitferie ser vi udlejning som et fælles projekt. Vi har samme interesse som dig som husejer: at dit sommerhus bliver passet godt på, udlejet trygt og ansvarligt samt giver det bedst mulige lejeindtægt. Den vision opnår vi gennem et gensidigt og respektfuldt samarbejde, hvor dialog, gennemsigtighed og nærhed er centrale elementer.

I dag er Klitferie en moderne udlejningsvirksomhed med digitale løsninger, effektiv markedsføring og professionel drift. Samtidig står vi fast på de værdier, der har været grundlaget for vores arbejde siden starten: ordentlighed, respekt, tilstedeværelse, gæstfrihed og tryghed. De værdier gælder i mødet med vores feriegæster – men i lige så høj grad i samarbejdet med vores vigtigste partnere: vores husejere.

Uanset om du overvejer at udleje dit sommerhus for første gang, eller i dag benytter et andet bureau, er du altid velkommen til at høre mere om dine muligheder hos Klitferie. Kig gerne forbi vores kontor på Havvej 4 i Vedersø Klit – eller ring til Henrik på 97 49 51 95 for en uforpligtende snak om udlejning gennem Klitferie.

Hvem er vi?

Henrik har udleveret nøgler til feriegæster siden han var 12 år, og de sidste 16 år har han været en fast del af Klitferie. hto@klitferie.com

Søren har leget i klitterne siden han lærte at gå – så området kender han særdeles godt. I dag er det ham der skriver vores nyhedsmails, tager billeder i området og af husene og styrer rengøringen. sto@klitferie.com

Karen kommer ligesom Karola fra Tyskland, men er flyttet permanent til området i foråret 2025. Karen kender vores område utrolig godt fra mange ferier, og er derfor den perfekte ferierådgiver. kf@klitferie.com

Ivan er vores dygtige og alsidige serviceteknikker. Med en håndværksmæssig baggrund løser han store og små udfordringer i husene, til glæde for både gæster og husejere.

Mette er vores dygtige og faste rengøringsdame. Hun er lokal og har været tilknyttet Klitferie i snart 15 år. I 2025 blev hun fastansat og hjælper desuden med rengøringsplanlægning og skriver teksterne til vores Magasin – ”Oplevelser og historier”.

Karola er en del af vores smilede frontpersonale, med en baggrund som bl.a. stewardesse er hun utrolig god til kundeservice, og med tysk som modersmål hjælper hun med diverse oversættelser. ke@klitferie.com

Inger Lis er utrolig stabil og har arbejdet hos Klitferie i mere end 35 år. Inger Lis står for behandling af bookinger, besvarelse af mails, hun kender de fleste huse og er derfor god til at rådgive gæsterne. ils@klitferie.com

Andreas er fra Tyskland, men nu bosat i Danmark. Han er serviceteknikker og hjælper os primært i weekender, med poolservice og med at afhjælpe gæsternes småproblemer i husene.

Hvad gør vi for dit hus?

Hvad gør Klitferie for dig, dit hus og dine gæster?

Når du udlejer dit sommerhus gennem Klitferie, tager vi ansvar for hele udlejningsrejsen – fra markedsføring og service til gæsteoplevelse og vedligehold. Vores mål er enkelt: at gøre udlejning tryg, overskuelig og værdiskabende for dig som husejer – og mindeværdig for dine gæster.

Synlighed

og markedsføring – der virker

Vi sørger for, at dit feriehus bliver set de rigtige steder, på de rigtige tidspunkter:

• Markedsføring via vores egen hjemmeside

• Samarbejde med danske og tyske agenter og portaler

• Aktiv tilstedeværelse på sociale medier

• Nyhedsmails – i gennemsnit ca. 100.000 udsendelser om måneden

• Anvendelse af AI-værktøjer, Google, Bing m.m.

• Løbende analyse af marked, belægning og priser – så vi kan justere og optimere

Præsentation af dit feriehus

Et godt førstehåndsindtryk er afgørende:

• Vi tager professionelle billeder af dit feriehus

• Ved større opdateringer laver vi nye billeder uden beregning

• Vi sikrer, at huset altid præsenteres attraktivt og tidssvarende

Service og rengøring – med faste folk

Dit hus bliver serviceret før og efter hvert lejeskift, naturligvis uden omkostninger for dig:

• Egne servicefolk, som vi selv oplærer

• Arbejde på timeløn – ikke akkord for høj og stabil kvalitet

• Vi kender både husene og medarbejderne – det skaber tryghed

• Altid friske blomster i huset ved gæsternes ankomst

En varm velkomst til dine gæster

Hos os er gæster ikke blot et bookingsnummer:

• Små velkomstgaver til børn, voksne – og hunde

• Personlig kontakt og nærvær

• Ca. 60 % af vores gæster er gengangere, mange gennem flere år

Vedligehold og hurtig hjælp

Vi har vores egne serviceteknikkere, som:

• Tager sig af småreparationer

• Servicerer pools og udendørs spabade

• Reagerer hurtigt, når der opstår behov

Ekstra fordele for dig som husejer

Som husejer hos Klitferie får du adgang til en række fordele, der gør hverdagen nemmere:

• All-risk forsikring på dit feriehus under udlejning (læs mere om dækningen på side 10 i magasinet)

• Et let og overskueligt husejerunivers på vores hjemmeside, hvor du kan:

• Følge bookinger og priser

• Se husets kalender

• Foretage ejerspærringer, når du selv vil bruge huset

• Mulighed for at bestille hovedrengøring af dit sommerhus direkte gennem os

• Vi står for udbetaling af leje samt indberetning til SKAT

• Kort sagt: vi tager os af det meste – og gør det nemt for dig

Derudover får du adgang til:

• Vores husejerværksted med værktøj

• Lån af græsslåmaskine, kanttrimmer m.m.

• Mulighed for at låne åben eller lukket trailer

Kort sagt:

Vi tager os af detaljerne – så du kan føle dig tryg ved, at dit sommerhus og dine gæster er i gode hænder.

Ka’ det betale sig?

Det korte svar er ja!

Herunder får du et opstillet eksempel på indtjening ved udlejning, baseret på skattereglerne for 2026. Det skattefrie beløb er i 2026, kr. 50.200,-

• Lejeindtægt inkl. el, vand og varme: 80.000,-

• Bundfradrag: 50.200,-

• Indtægt udover bundfradrag: 29.800,-

• Skattepligtig indkomst (60% af 29.800 kr.) 17.880,-

Det beløb, der så er tilbage i eksemplet (17.880 kr.),

beskattes som kapitalindkomst, hvilket som udgangspunkt er 34% (ved negativ kapitalindkomst).

Af en lejeindtægt på 80.000 kr. skal SKAT altså

kun have 6.079 kr.

Giver du kaffe, så kommer Henrik med kage

Må vi kigge forbi dit sommerhus?

Bag hver god udlejning står et sommerhus, en husejer – og en god dialog. Hos Klitferie starter samarbejdet altid med en samtale og et møde i dit sommerhus. Her handler det ikke om hurtige beslutninger, men om at skabe overblik, tryghed og afklare, om vi er det rigtige match for hinanden.

Overvejer du at udleje dit sommerhus – eller er du blot nysgerrig på, om der findes en anden måde at gøre det på – kommer vi gerne forbi til

et helt uforpligtende møde. Vi ser på huset, taler om dine forventninger og giver et realistisk bud på, hvordan en udlejning kan sammensættes ud fra netop dine ønsker.

Booker du et møde, så medbringer Henrik kagen til kaffen, når han kommer forbi. En kop kaffe er altid et godt udgangspunkt for en god, uforpligtende og ærlig snak.

Hos Klitferie lægger vi vægt på nærhed og tilgængelighed. Du møder mennesker – ikke

systemer – og du ved, hvem du kan ringe til, hvis der opstår spørgsmål undervejs. For os er det afgørende, at samarbejdet føles trygt og overskueligt, og at dit sommerhus er i gode hænder.

Har du lyst til en snak, er du meget velkommen til at kontakte Henrik på hto@klitferie.com eller ringe på 97 49 51 95 og aftale et tidspunkt, der passer dig.

Vi glæder os til at kigge forbi – og høre mere om dit sommerhus.

Sådan kommer du i gang!

Nedenfor kan du se hvor let det er at indgå en udlejningsaftale med Klitferie. Vi har lavet et lille eksempel på, hvordan vi kommer i gang med et godt samarbejde, omkring udlejning af dit feriehus.

Vi har et skema med, og fortæller lidt om sæsoninddelinger, priser og noterer lidt om husets faciliteter f.eks. antal senge, gulvvarme, mm.

Kontakt Klitferie. Du er altid velkomne til at komme forbi, men kan også ringe eller sende en mail.

97 49 51 95 eller post@klitferie.com

Vi udformer en udlejningsaftale og laver et realistisk budget på baggrund af erfaring fra lignende huse – det synes vi er mest ærligt

Vi aftaler et møde i huset på et tidspunkt der passer dig.

Du underskriver udlejningsaftalen og vi får en nøgle til huset

Vi mødes ved huset og du viser rundt og fortæller om fordelene ved huset.

Vi laver tekster på dansk, tysk og engelsk samt plantegning og tager billeder.

Inden huset kommer på hjemmesiden, får du teksten til godkendelse.

Huset åbnes for bookinger og du får husejerlogin og kan følge bookinger, lave ejerspærringer, se kontoudtog og meget mere.

Gæsterne kan nu se billeder, plantegning, faciliteter og læse en beskrivelse, samt naturligvis booke dit feriehus.

Vores

gæster passer godt på huset, men vi har en forsikring, hvis uheldet er ude

Når du udlejer gennem Klitferie er du dækket af en AllRiskforsikring, som supplement til din egen fritidshusforsikring. Forsikringen dækker dit sommerhus i den periode, hvor dit sommerhus er udlejet gennem Klitferie. Igennem vores AllRiskforsikringen bliver du automatisk forsikret, når vi udlejer dit feriehus. For at være dækket skal du blot gennem dit eget forsikringsselskab have en almindelig fritidshusforsikring for sommerhuset, som omfatter minimum brand, vand og indbrud. AllRiskforsikringen dækker pludselige og uforudsete skader, der er forvoldt af gæster, som har lejet huset gennem Klitferie. Den gælder efter de gældende forsikringsbetingelser, herunder blandt andet ødelagt indbo, hærværk etc.

Tryghed døgnet rundt

Vores kontor på Havvej 4, Vedersø Klit er åbent mandag – lørdag året rundt samt om søndagen i sommerhalvåret. Udenfor åbningstid kan vi altid træffes på telefonen. Det giver en sikkerhed både for gæster og husejer, hvis uheldet er ude og der er behov for hurtig hjælp.

Ejerværksted året rundt

I vores husejerværksted kan du som husejer låne forskelligt værktøj. Vi har bl.a. buskryder, skruemaskiner, flyttetrailer, plæneklipper, stiger, løvblæsere mm. Husejerværksted kan tilgås hver dag, året rundt

Overskuelig husejerinfo

Vi arbejder løbende på at udvikle og forbedre vores husejerinformation. På den måde kan husejerne altid følge udlejningen. Husejerinformationerne findes via et login på www.klitferie.dk, herfra kan du hente ejersiden ned på mobilen eller computeren.

Via husejerlogin er det muligt at ejerspærre og frigive uger til udlejning.

Du kan følge med i bookinger, og se hvor mange personer, der skal bo i huset og desuden følge med i om det er førstegangskunder, eller nogen der har boet der før.

Selvfølgelig kan du også følge økonomien og hente kontoudtog, se hvilket forbrug gæsterne havde, samt se reguleringer, hvis vi f.eks. har udleveret støvsugerposer, pærer eller lignende.

Endelig kan du også se de oplysninger om huset, som er tilgængelig for gæsterne. Du kan lave en liste over hvilke håndværkere du foretrækker, der bliver kontaktet, hvis opgaven skal løses af en anden end vores serviceteknikker, som vi som udgangspunkt altid sender ud først, for at vurdere en eventuel skades omfang. Mener han at opgaven skal løses af en håndværker kontakter vi dig inden – på den måde forsøger vi efter bedste evne at holde husejerens omkostninger nede.

Siden bliver løbende udviklet, og vi tager gerne imod ideer til nye informationer der kan komme på husejersiden.

Små ændringer kan gøre en stor

I samarbejde med husejerne har vi flere fælles mål, f.eks.:

• Skaffe glade feriegæster, der kommer igen og igen

Gæster der kommer igen, i det samme hus, er glade og tilfredse gæster, og dem vil vi rigtig gerne samle på. Det gøres i fællesskab med husejeren, der søger for at græsset er klippet, stakittet malet, gryder er up-to-date osv. Som udlejningsbureau, sørger vi for at rengøringen er i top, servicen i orden, og at hele bookingsflowet, ankomsten og afrejsen, fungerer gnidningsfrit og uden spørgsmål.

• Få det bedst mulige og ønskede

udlejningsresultat

Det er husejeren, der bestemmer hvor meget og hvornår huset skal udlejes, vores opgave er derefter at udleje så mange af de ønskede uger ud som muligt. Det er lige så meget i vores interesse, at huset er udlejet, som det er husejerens.

en stor forskel

Halter udlejningen, så tager vi meget gerne en snak om hvilke tiltag der kan gøres for at optimere udlejningen.

Ofte er det billederne der sælger, det er billederne på hjemmesiden, som gæsterne i første omgang skal vælge ud fra. 4 pyntepuder i en sofa, der lyser lidt op, kan hjælpe meget, eller udskift Monets åkande-plakater med noget mere moderne, sæt en hylde op og stil et par bøger eller et billede på den. Dækkeservietter på spisebordet, i stedet for dug. Udskift de farvede fortræksgardiner med persienner eller lamelgardiner.

Det er indimellem småting, der skal til for at skabe ny interesse om et hus, og ofte kan det generelle udtryk i en stue, ændres ved nyanskaffelser for mindre end 2500 kroner.

Det udvendige foto er det allerførste de kommende gæster ser – derfor giver vi os tid til at lave de rigtige udefotos, og lykkedes det ikke første gang, så holder vi altid øje med hvornår huset er tomt og solen står rigtigt, og prøver igen – selvfølgelig uden beregning.

Du er velkommen til at spørge efter råd, og husk at når der sker markante ændringer i dit feriehus, så skal du bare kontakte os, så kommer vi kvit og frit og laver nye billeder til præsentationen af dit hus.

•

Klitferie er aktive i lokalområdet

Klitferie er aktive i lokalsamfundet og støtter lokalt

Hos Klitferie er vi dybt forankret i det område, vi arbejder i – og er en del af. Vi bor her, vi arbejder her, og vi møder både husejere og gæster i hverdagen.

Derfor giver det også naturlig mening for os at engagere os aktivt i lokalsamfundet og støtte initiativer, der bidrager til et levende, tilgængeligt og attraktivt område for både fastboende og besøgende.

Når lokalområdet trives, skaber det værdi for alle: for beboerne, for erhvervslivet, for gæsterne – og for de sommerhuse, vi formidler. Vores engagement handler ikke om store armbevægelser, men om at tage ansvar, bidrage hvor vi kan og støtte projekter, der gør en konkret forskel.

Gennem årene har Klitferie været initiativtager, medspiller eller sponsor på en række lokale projekter og arrangementer – blandt andet:

• Stien over Klitterne i Vedersø Klit

Et vigtigt projekt, der gør det muligt for gangbesværede at komme nemt og sikkert til havet og opleve naturen helt tæt på.

• Stråfestival Pinsedag

Et tilbagevendende arrangement skabt i samarbejde med gode kollegaer, Turistforeningen, campingpladsen og Destination Nordvestkysten – til glæde for både lokale og gæster.

• Gangstien langs Øhusevej og Vedersø Klitvej

Et bidrag til øget trafiksikkerhed og bedre forhold for gående i området.

• Græskaraften i Husby Klitplantage

Et stemningsfuldt arrangement, hvor alle indtægter ubeskåret går til Staby Skoles elevers Bornholmertur.

lokalområdet og støtter lokalt

• Flagstængerne ved indkørslerne til Vedersø Klit

Et synligt og samlende symbol på fællesskab og lokal identitet.

• Webkamera i Sømærket

Giver mulighed for – 365 dage om året, døgnet rundt – at følge vejret og livet på Vedersø Klit. Webkameraet kan ses direkte fra forsiden af vores hjemmeside: www.klitferie.com

Derudover har Klitferie været med til at sponsorere legepladserne ved:

• Helmklink Havn

• Staby Skole

• Koglehuset

Samt støttet Skulpturparken i Husby, som bidrager til områdets kulturelle liv og oplevelser.

Vores grundlæggende holdning er enkel:

Vi støtter og handler lokalt, når det er muligt. Det giver mening – både menneskeligt og forretningsmæssigt. Et stærkt lokalsamfund skaber gode rammer for gæster, tryghed for husejere og et område, man har lyst til at vende tilbage til.

Det er en del af den måde, vi driver Klitferie på – med nærhed, ansvar og respekt for det sted, vi kalder vores.

Klitferie gennem 40 år

Klitferie er ikke bare et udlejningsbureau. Det er en familiehistorie, et lokalt engagement og 40 års erfaring samlet ét sted.

Historien begynder i 1986, hvor Johannes og Anna Grethe grundlagde Klitferie. Dengang var sommerhusudlejning noget ganske andet end i dag –mere overskueligt, mere håndholdt og med langt færre huse. Men allerede fra starten var værdierne klare: ordentlighed, nærhed og ansvar – både over for husejere og gæster.

Johannes er stadig en aktiv del af Klitferie og en synlig medspiller i driften.

Anna Grethe har de senere år trukket sig mere tilbage, men hun kigger fortsat forbi kontoret og følger med – for Klitferie er og bliver en del af familien.

I dag er det primært Henrik, ældste søn, der står i spidsen for bureauet og har det overordnede ansvar for driften. Søren, yngste søn, arbejder i maskinrummet og holder styr på nyhedsmails, sociale medier og – ikke mindst – vores rengøringspersonale. Sammen viderefører de det fundament, deres forældre byggede op, og kombinerer erfaring med moderne løsninger.

I receptionen møder man ofte Karola, Karen og Inger Lis – tre dygtige medarbejdere, som tilsammen udgør en uvurderlig del af Familien Klitferie.

Særligt Inger Lis, der har været med i mere end 35 år, er for mange gæster og husejere selve definitionen på Klitferie. Sammen tager de 3 damer sig af gæsterne og sikrer, at alle får den bedste rådgivning – både når det gælder valg af sommerhus og oplevelser i området.

Ude i marken finder man Ivan og Andreas, som sørger for, at poolene er rene og varme, at teknikken i husene fungerer, og at små problemer bliver løst hurtigt og med et smil. Den slags service kan ikke sættes på formel –den kræver mennesker, der kender husene og tager ansvar.

Henrik og Søren er opvokset i området. De kender stierne, de gode legepladser og de små lokale perler – steder de i dag selv besøger med deres egne børn. De kender husene, husejerne og mange af gæsterne, og de hjælper gerne med forslag til, hvordan et sommerhus kan optimeres til glæde for alle parter.

Gennem 40 år er der sket meget. I dag udlejer Klitferie omkring 280 feriehuse – en markant udvikling fra slutningen af 1990’erne, hvor bureauet havde omkring 30 huse. Det var også her, Johannes og Anna Grethe solgte deres købmandsbutik for at gå all-in på udlejningen. Dengang sagde Johannes, at hvis de kunne have 40 gode huse til udlejning, ville det være rigeligt. Sådan gik det ikke helt – heldigvis.

Meget har også ændret sig i hverdagen. Dengang var bookingsystemet en stor, analog kalender, hvor alle reservationer blev skrevet i hånden. Telefonen ringede på alle tider af døgnet, og kalenderen lå altid i Anna Grethes taske. Selv midt i en restaurant, midt i hovedretten, kunne middagen blive afbrudt, hvis en booking skulle på plads. I dag ser verden lidt anderledes ud – men engagementet og ansvaret er det samme.

40 år med feriehusudlejning i blodet giver en særlig forståelse for branchen

– og for de mennesker, den handler om. Det er den erfaring, den kontinuitet og den tryghed, Klitferie bygger videre på.

Og det er med den ballast, vi ser frem mod de næste mange år.

Tak fordi du læste med

Tak fordi du tog dig tid til at læse vores husejermagasin. Vi håber, at du har fundet inspiration, viden og måske også fået lyst til at se dit sommerhus – og mulighederne for udlejning – i et nyt perspektiv.

Hos Klitferie tror vi på, at den bedste udlejning starter med en god dialog. Derfor er du altid velkommen til at kontakte os for et helt uforpligtende møde, hvor vi i ro og mag kan tale om dit sommerhus, dine ønsker og dine muligheder. Et møde, hvor det handler om at skabe tryghed, overblik og gensidig tillid.

Du er meget velkommen til at kontakte Henrik på hto@klitferie.com eller ringe på 97 49 51 95 – vi tager gerne en snak, når det passer dig.

10 gode grunde til at vælge Klitferie

1. 40 års erfaring med sommerhusudlejning ved Vestkysten

2. Personlig kontakt – du møder mennesker, ikke systemer

3. Lokalt kendskab til området, husene og gæsterne

4. Tryghed og ordentlighed i hele samarbejdet

5. Professionel markedsføring i Danmark og Tyskland

6. Egne servicefolk og serviceteknikkere, som vi selv oplærer

7. Høj rengøringskvalitet – arbejde på timeløn, ikke akkord

8. All-risk forsikring under udlejning

9. Overskueligt husejerunivers, hvor du har fuldt overblik

10. Gengangergæster – ca. 60 % vender tilbage år efter år

Kort og godt:

Vi passer godt på dit sommerhus, dine gæster – og samarbejdet med dig.

Vi glæder os til at høre fra dig.