Sølfast Park Prospekt Leiligheter

S Ø L FA S T PA R K

FAKTA OM EIENDOMMEN SØLFAST PARK - SALGSTRINN 1

HOVEDOPPDRAGSNUMMER 615195005 ANSVARLIG MEGLER Navn: Andreas Johnsrud, telefon 454 70 342 Tittel: Eiendomsmegler DNB Eiendom AS Adresse: Bragernes Torg 11, 3017 Drammen Org.nr. 910 968 955 SELGER Selger: Øvre Eikervei 126 AS, org.nr. 990 405 123 Adresse: Markens gate 30, 4611 Kristiansand Et heleid selskap av Balder Fastigheter Norge AS, org.nr 916 755 856 og som står for gjennomføringen av prosjektet. HJEMMELSHAVER Øvre Eikervei 122 AS, org.nr 997 532 597 Adresse: Markens gate 30, 4611 Kristiansand er hjemmelshaver til eiendommene gnr 102 bnr 80 (30/156-deler), bnr 90 og bnr 101 som alle inngår i prosjektet og hvor selger råder over disse gjennom ugjenkallelig generalfullmakt GENERELT OM SØLFAST PARK Boligprosjektet Sølfast Park er lokalisert landlig og rolig rett ved elvekanten av Drammenselva. Sølfast Park er planlagt å bestå av cirka 110 boliger når prosjektet er ferdig utbygd. Prosjektet vil bli gjennomført som en trinnvis feltutbygging hvor Byggetrinn 1 er planlagt å bestå av til sammen 44 leiligheter i Bygg A, B og C, 12 rekkehusleiligheter i Bygg 1-4, et nytt felles garasjeanlegg som bygges delvis under rekkehusleilighetene, fellesarealer og garasjeplasser i et eksisterende garasjeanlegg på naboeiendommen. Byggetrinnet kan bli delt i ett eller flere salgstrinn. Denne beskrivelsen omhandler leilighe-

tene i Byggetrinn 1 og felles garasjeanlegg. Resterende del av Byggetrinn 1 som består av 12 rekkehusleiligheter er beskrevet i eget salgsmateriell. Utbyggingsområdet for Sølfast Park består av eiendommene gnr. 102 bnr. 4, 80, 90 og 101 i Drammen kommune. Det samlede tomteareal utgjør cirka 38.000 m² hvorav en stor del utgjør elvegrunn. Utbyggingsområdet med unntak av bnr 80 vil bli sammenslått, grensejustert og fradelt og eiendomsgrensene og tomtearealet tilhørende det enkelt byggetrinn i feltutbyggingen er ikke avklart på salgstidspunktet. Utbyggingseiendommen er planlagt delt i flere eiendommer, som vil danne grunnlag for de enkelte byggetrinn/ salgstrinn, fellesarealer, en eller flere anleggseiendommer, arealer langs elven og elvegrunn. Arealer langs elven er regulert som sti som vil kunne bli overdratt til Drammen kommunen eller bli beholdt av selger. Det vil evt kunne bli tinglyst bestemmelser om rettigheter til fordel for allmenheten for bruk av denne del av eiendommen. Tomtearealet hvor leilighetene i Byggetrinn 1 skal oppføres, er heller ikke endelig avklart på salgstidspunktet. De 44 leilighetene i Byggetrinn 1 vil bli seksjonert i henhold til eierseksjonsloven av 16. juni 2017 nr. 65 og vil utgjøre eierseksjonssameiet Sølfast Park ABC. Hver seksjon i sameiet vil bestå av en sameieandel i henhold til tinglyst seksjonsbegjæring og hver seksjonseier vil bli sameier med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet, samt rett til bruk av eierseksjonssameiets fellesarealer. ADRESSER Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli oppgitt før overtagelse.

106

EIERFORHOLD Selveier BOLIGTYPE Leiligheter TOMTETYPE Eiet tomt ADKOMST Adkomst fra Bragernes sentrum: Følg Rosenkrantzgata retning Åssiden. Ta av til venstre i lyskrysset ved Familysenteret/Cirkel K mot Landfalløya. Kjør over broen og ta første til høyre i rundkjøringen. Følg Øvre Eikervei utover. Ta av til høyre ca 900 meter etter rundkjøringen. For øvrig se kartskisse. Det vil bli skiltet til fellesvisninger BELIGGENHET Prosjektet ligger landlig og rolig til rett ved elvekanten av Drammenselva, med umiddelbar nærhet til Sølfastøya. Kort vei til barnehager, skoler, idrettsanlegg og offentlig kommunikasjon. Bussforbindelse retning Drammen/Mjøndalen i umiddelbar nærhet. Togstasjon ved Gulskogen med gode forbindelser videre, i nord- eller sørgående retning. Kort vei til moderne Gulskogen kjøpesenter med alle fasiliteter, samt kort vei til Drammen sentrum. BYGGETRINN 1- LEILIGHETER Leilighetene i Byggetrinn 1 er planlagt oppført i tre bygg, kalt Bygg A, B og C med til sammen 44 leiligheter fra 53 til 139 kvm BRA og med 1 til 4 soverom. Alle leilighetene blir gjennomgående, som bidrar til en lys og luftig atmosfære. Opplev den gode følelsen av en helt ny bolig, med kvaliteter som trestavs eikeparkett hvitpigmentert i alle oppholdsrom med unntak av bad og vegger i lyse og lune farger. Kjøkkenet får lyse og blanke skapfronter og moderne detaljer som kitchenboard mellom benkeplate og overskap. Alle hvitevarer leveres integrert. På badet blir det