Kapittel 1 Jordskifte i urbane områder
| 15
Behandlingen av de materielle vilkårene har til hensikt å fungere som en felles fremstilling for bokens ulike kapitler som tar utgangspunkt i jordskiftelovens kapittel 3. Materielle vilkår for å holde skjønn etter jordskifteloven kapittel 5 er regulert i særlovene om skjønn, og vi gir ingen fremstilling av vilkårene for å holde skjønn eller vilkårene for å holde saker etter jordskifteloven kapittel 4 her.
1.3
De materielle vilkårene for å holde jordskiftesak
Jordskifteloven kapittel 3 gir jordskifteretten tilgang til en rekke virkemidler for å endre eiendoms- og rettighetsforhold knyttet til fast eiendom. Virkemidlene som anvendes for fysisk endring av eiendommer, er arealbytte (§ 3-4), opprettelse av sameie (§ 3-5), oppløsning av sameie (§ 3-6) og deling av eiendom (§ 3-7). For organisatoriske endringer kan bruksordning (§ 3-8), felles tiltak og felles investeringer (§ 3-9) og opprettelse av lag og vedtekter (§ 3-10) anvendes. I mange tilfeller anvendes flere av virkemidlene i en og samme sak. Bruken av disse virkemidlene er betinget av at lovens materielle vilkår er oppfylt. Det er jordskifteretten selv som må påse at vilkårene for å holde sak er oppfylt. Vi kan derfor slå fast at jordskifteloven ikke gir noen et ubetinget krav på å få behandlet en sak. Selv om eksempelvis representantene for to eien dommer gjennom en avtale er enige om bruk av et konkret virkemiddel, er ikke jordskifteretten forpliktet til å bidra til gjennomføring av en slik avtale. Om jordskifteretten skulle legge til grunn at vilkårene for å holde sak er oppfylt, kan den også beslutte at andre virkemidler enn det partene har krevet, skal benyttes. Partene peker på hva som er det utjenlige eiendomsforholdet, mens jordskifteretten står fritt til å velge virkemidler for å løse dette.2 Jordskifteloven oppstiller fire materielle vilkår for å holde en jordskiftesak. Vilkårene følger av jordskifteloven § 3-2, § 3-3, § 3-17 og § 3-18. Vilkårene er alle selvstendige vilkår, og sånn sett kumulative vilkår. Det vil si at alle vilkårene må være oppfylt for at det kan holdes en jordskiftesak. Likevel kan det være grunnlag for å omtale jordskifteloven § 3-2 og § 3-3 som grunnvilkår for at det kan holdes jordskiftesak. Jordskifteloven § 3-2 første ledd slår fast at det er et vilkår at «minst ein eigedom eller bruksrett er vanskeleg å bruke på teneleg måte etter tida og tilhøva». Jordskifteloven har alltid eiendommene, ikke eierne, som utgangspunkt for vurderingen av om de materielle vilkårene for å holde jordskiftesak er til stede eller ikke. Vi kan derfor si at jordskifteloven § 3-2 gir anvisning på en objektiv vurdering av eiendommene. Når det er sagt, ser vi at samarbeidsproblemer mellom partene kan tillegges vekt, se for eksempel LG-2016-2166 2
Prop. 101 L (2012–2013) s. 116.
9788215054339_Holth mfl_Eiendom og juss vol 2.indd 15
22.06.2022 10:52
