Friesland bouwt en ontwikkelt
AA Vastgoed: ontwikkelen met oog voor de toekomst
‘Er zijn volop kansen. Je moet ze alleen wel zien’
Ingewikkeld plan? Mooie uitdaging! Albert Adema
monumentale panden gerestaureerd, gerenoveerd en
of gewoon kansrijke panden. Adema is, naast
opgepoetst ziet worden, krijg je vanzelf gevoel voor
zoekt continu naar bijzondere, karakteristieke
eigenaar van Bouwbedrijf de Vries Leeuwarden,
ook eigenaar van AA Vastgoed. ‘Je krijgt vanzelf gevoel voor mogelijkheden en beperkingen.’
Panden met potentie: Albert Adema ziet ze elke dag, overal. Vaak zijn het panden die hun functie kwijtraakten en al jarenlang leeg staan. Neem het voormalige kantoor van Friesland Bank Assurantiën in Leeuwarden. Verschillende ontwikkelaars hadden het pand al bekeken én afgeschreven. Albert Adema kocht het pand aan en liet het transformeren tot een complex met 16 appartementen. Of de panden van het voormalige Fries Museum, eveneens in de Friese hoofdstad. Achter de monumentale gevels kwamen
de mogelijkheden en beperkingen. Als een pand als monumentaal staat aangemerkt, wordt vaak onterecht gedacht dat er niks veranderd mag worden. Maar er kan best veel, als je maar weet wat je doet en respect hebt voor de historie.’ Anticyclisch denken Adema combineert het directeurschap van zijn bouwbedrijf sinds 2012 met projectontwikkeling. ‘Destijds hadden we te maken met een slecht economisch klimaat. Voor velen was dat de reden om de hand op de knip te houden. Ik zag in die “slechte” tijd juist mogelijkheden: de overheid stimuleerde de wijziging van bestemmingen van
maar liefst 24 appartementen.
monumenten en bedrijven stonden te springen om
Vier vragen
projectontwikkeling gericht. Dat anticyclisch denken
Als Adema een pand op het oog heeft, zoekt hij eerst naar de antwoorden op vier belangrijke vragen: verwacht een makelaar de woningen te kunnen verkopen of verhuren? Kunnen we de gemeente ‘mee’ krijgen? Ziet een architect ook mogelijkheden? En wil de bank financieren? ‘Als alle seinen op groen
opdrachten. Daarom heb ik me juist toen volop op de heeft me destijds veel gebracht.’ Uitdagingen van nu Hoe hij naar de huidige tijd kijkt? ‘Ook nu zijn er uitdagingen: de pandemie, een groot woningtekort, lange levertijden van materialen en diensten. En
staan, is er een project.’
natuurlijk zitten we middenin de energietransitie. Juist
Monumentale panden
volle snelheid draaien. Natuurlijk ben ik realistisch –
Het transformeren van monumentale, historische panden ziet Adema als zijn specialisme. ‘Daar komt mijn ervaring in de bouwsector van pas. Met Bouwbedrijf de Vries Leeuwarden hebben we veel 130
getransformeerd. Als je maar genoeg van die panden
in tijden als deze gaan de radertjes in mijn hoofd op het woningtekort ga ik in mijn eentje niet oplossen
en op de pandemie heb ik helaas ook maar weinig
invloed. Toch zijn er ook nu volop kansen. Je moet ze alleen wél zien.’