MAGYAR NEMZETI BANK
alacsonyabb áfakulccsal. A LITT tagjai szerint a kedvezmény igénybevételére rendelkezésre álló 2 éves időtáv nem biztosít egy stabil, folyamatos és fenntartható fejlesztési aktivitást, hanem turbulens körülményeket teremt a lakáspiacon. A lakásfelújítások támogatása mindezek mellett az állomány minőségének javításával járul hozzá a megújuláshoz. A rozsdaövezeti kedvezmények tartós fennmaradása ugyanakkor az átmeneti kedvezményekkel szemben városi környezetben hosszú távon is segítheti a lakásépítések magasabb szinten maradását. Az átmeneti időre szóló általános áfakedvezmény pozitív hatásai mellett megnöveli az építőipari kapacitások iránti keresletet az elkövetkező években. A kapacitások koncentrált felhasználása a kivitelezések ismételt csúszásához, a költségek (munkaerő, alapanyag) emelkedéshez vezethet, ami a kivitelezések minőségét is veszélyeztetheti. Egy hosszú távon tartósan bevezetésre kerülő kedvezményes áfakulcs ezzel szemben elősegíthetné új építőipari kapacitások kiépülését, ami mérsékelhetné az iparág ciklikus kapacitás problémáit, és az importra való ráutaltságát is. Az elkövetkező két évben 2022. december végi határidő miatt jelentős adminisztrációs teher nehezedhet az engedélyezési és ellenőrzési munkákra.
3.2. ÚJLAKÁS-KÍNÁLAT
31. ábra A kiadott lakásépítési engedélyek és az átadott új építésű lakások száma Ezer darab
Ezer darab
1996. I. III. 1997. I. III. 1998. I. III. 1999. I. III. 2000. I. III. 2001. I. III. 2002. I. III. 2003. I. III. 2004. I. III. 2005. I. III. 2006. I. III. 2007. I. III. 2008. I. III. 2009. I. III. 2010. I. III. 2011. I. III. 2012. I. III. 2013. I. III. 2014. I. III. 2015. I. III. 2016. I. III. 2017. I. III. 2018. I. III. 2019. I. III. 2020. I. III.
24 20 16 12 8 4 0
72 60 48 36 24 12 0
A kiadott lakásépítési engedélyek száma Az átadott új építésű lakások száma Egy év alatt kiadott engedélyek száma (jobb tengely) Egy év alatt átadott új építésű lakások száma (jobb tengely)
Forrás: KSH.
32. ábra A Budapesten fejlesztés alatt álló új lakások elérhetősége és az új bejelentések volumene Darab
Darab
2016. I. 2016. II. 2016. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III. 2017. IV. 2018. I. 2018. II. 2018. III. 2018. IV. 2019. I. 2019. II. 2019. III. 2019. IV. 2020. I. 2020. II. 2020. III.
25 000 20 000 15 000 10 000 5 000 0
Tervezett és már eladott lakások száma Építés alatt álló eladott lakások száma Tervezett szabad lakások száma Építés alatt álló szabad lakások száma Befejezett szabad lakások száma Újonnan bejelentett projektekben lévő lakások száma - Bp (jobb tengely)
Megjegyzés: A 4 lakásosnál nagyobb újlakás-projektek alapján. Forrás: ELTINGA–Lakásriport.
24
LAKÁSPIACI JELENTÉS • 2020. NOVEMBER
9 000 7 200 5 400 3 600 1 800 0
A harmadik negyedévben 84 százalékkal kevesebb lakásra adtak ki építési engedélyt Budapesten, mint egy évvel korábban. 2020 első három negyedévében 17,3 ezer lakásra adtak ki építési engedélyt Magyarországon, ami csupán 63 százaléka az előző év azonos időszakában engedélyezett lakásszámnak (31. ábra). A lakásépítési engedélyek településtípus szerinti összetételét tekintve, Budapesten és a megyei jogú városokban volt legnagyobb a csökkenés, rendre 45 és 46 százalék, az előző év első kilenc hónapjához viszonyítva. Csak a harmadik negyedévet tekintve, Budapesten 84 százalékkal csökkent a kiadott engedélyek lakásszáma, az egy évvel korábbi adathoz képest. A 2020. januártól-szeptemberig tartó időszakban országosan 12,9 ezer lakás épült fel, ami 2019 azonos időszakával összevetve 25 százalékos növekedést jelent. Leginkább (48 százalékkal) az egyéb városokban nőtt az épített lakásszám, de a megyei jogú városokban is magas, 34 százalékos volt a növekedés. 2019 csúcsév volt a hazai lakásépítések tekintetében, ennek köszönhetően a lakásállomány megújulási aránya nőtt, de régiós összevetésben nem javult Magyarország helyezése a megújulási arányok szerinti régiós rangsorban: a magyarországi lakásállomány éves megújulási rátája Lengyelország, Ausztria, Szlovákia, Csehország és Románia megújulási rátájánál is alacsonyabb. A korábban 27 százalékra visszaemelkedő újlakás-áfa, a rozsdaövezeti szabályozás részleteinek hiánya és a koronavírus hatására jelentősen csökkent a fejlesztési aktivitás. Budapesten a fejlesztés (építés vagy tervezés alatti) és már értékesítés alatt álló lakások száma 2019 második negyedéve óta folyamatosan csökken: a 2019. júniusi 21,9 ezres lakásszámról 2020 harmadik negyedévére 33 százalékkal, 14,7 ezerre csökkent (32. ábra). A fejlesztések között egyre kisebb a tervezési fázisban lévő, még nem épülő lakások volumene. 2020 harmadik negyedévében a szabad lakások
