7. A kereskedelmi ingatlanok finanszírozása A hitelintézetek kereskedelmi ingatlannal fedezett projekthiteleinek állománya 2020 során a forint euróhoz viszonyított gyengülése miatt 10 százalékkal nőtt, az árfolyam hatását kiszűrve azonban nem változott. Az új folyósítások devizaaránya csökkent, amiben a 2020 áprilisában elindított NHP Hajrá!-nak volt nagy szerepe. A bankok érdemben szigorítottak az üzleti célú ingatlanhitelek feltételein, amivel párhuzamosan a hitelkereslet is mérséklődött. A hitelfeltételek szigorításában az iparág-specifikus kockázatok és a bankok kockázati toleranciájának változása egyaránt szerepet játszottak. A Hitelezési felmérésre adott válaszok alapján 2021 első felére már nem várható további szigorítás az intézmények részéről. A hitelintézetek kereskedelmi ingatlannal fedezett projekthitel-állományának 47 százaléka volt moratóriumban 2020. év végén, az ingatlantípusok között a szállodafinanszírozási hiteleknél volt a legmagasabb, 77 százalékos a moratóriumba lépett hitelek aránya. Leginkább a szálloda és kiskereskedelmi szegmenshez kapcsolódó (305 milliárd forintos) projekthitel-állomány kapcsán merül fel késedelembeesési kockázat a moratórium végét követően. 21. ábra A hitelintézeti szektor kereskedelmi ingatlan fejlesztésére vagy vásárlására nyújtott projekthitelállományának összetétele ingatlantípusok és denomináció szerint Mrd Ft
%
2008. I. n.év 2008. III. n.év 2009. I. n.év 2009. III. n.év 2010. I. n.év 2010. III. n.év 2011. I. n.év 2011. III. n.év 2012. I. n.év 2012. III. n.év 2013. I. n.év 2013. III. n.év 2014. I. n.év 2014. III. n.év 2015. I. n.év 2015. III. n.év 2016. I. n.év 2016. III. n.év 2017. I. n.év 2017. III. n.év 2018. I. n.év 2018. III. n.év 2019. I. n.év 2019. III. n.év 2020. I. n.év 2020. III. n.év
2 250 2 000 1 750 1 500 1 250 1 000 750 500 250 0
Irodaház, kereskedelmi központ Ipari ingatlan Külföldi hitelek Devizaarány (jobb tengely)
100 95 90 85 80 75 70 65 60 55
Szálloda Egyéb ingatlan
Megjegyzés: 2011 előtt a külföldi vállalkozásnak nyújtott hitelekről nem áll rendelkezésre ingatlantípusok szerinti bontás. Forrás: MNB.
24
KERESKEDELMIINGATLAN-PIACI JELENTÉS • 2021. ÁPRILIS
2020 során a koronavírus-járvány hatására megállt a kereskedelmi ingatlannal fedezett projekthitelek állományának növekedése. 2020. év végén a hitelintézetek mérlegében összesen 1453 milliárd forintot kitevő kereskedelmiingatlanfinanszírozási projekthitel volt (21. ábra). Ez az állomány 2019. év végéhez képest 10 százalékos növekedést jelent, azonban a bővülést leginkább a forint euróhoz viszonyított gyengülése magyarázza, miközben az árfolyamszűrt állomány éves alapon stagnálást mutatott. Az állományon belül, a szinte teljes egészében euróban fennálló devizahitelek aránya 84 százalék volt, amely 2019. év végéhez képest nem változott érdemben. 2020 végén a hitelintézetek kereskedelmi ingatlannal fedezett projekthitel-állományának 44 százaléka irodaházak vagy kereskedelmi központok fejlesztését, vásárlását finanszírozta, 13-13 százaléka pedig a szálloda és az ipar-logisztikai szegmenshez kötődött. A 2020-as új folyósítások devizaaránya csökkent, amiben az NHP Hajrá!-nak volt nagy szerepe. 2020-ban összesen 280 milliárd forintot kitevő kereskedelmi ingatlannal fedezett fejlesztési vagy vásárlási hitelt folyósítottak a hitelintézetek, ami 30 százalékkal maradt el a 2019-es folyósítási volumentől (22. ábra). Éves alapon az ipar-logisztikai szegmens kivételével minden ágazatban csökkent a kibocsátási volumen, legnagyobb mértékben a szálloda vásárlására és
