Oudere woningen steeds vaker volledig tegen de vlakte na verkoop Verlaagd BTW-tarief van 6% doet Vlamingen massaal slopen en heropbouwen. VORSELAAR NIEUWBOUWPRIJS VOOR WONING VAN 200M2 € 1.300 per m² + € 260.000,00
REGISTRATIERECHT GROND = 10% + € 15.000,00
REGISTRATIERECHT OP WONING = 6%* + € 9.780,00 - € 5.600,00 (extra korting)
= € 4.180 ,00
BTW OP CONSTRUCTIE
VERKOOPPRIJS VERGELIJKBARE BOUWGROND € 150.000,00
NIEUWBOUWPRIJS VOOR WONING VAN 200M2 € 1.300 per m² + € 260.000,00
BTW OP CONSTRUCTIE
21% + € 54.600
€ 479.600
VERKOOPPRIJS PAND € 163.000,00
PRIJS SLOPEN + € 20.000,00
6%
+ € 15.600,00
€ 462.780
*(indien voldaan aan alle voorwaarden)
BOUWGROND + N I E U W B OUW
AFBRAAK + NI EUWBOUW
ZEMST
NIEUWBOUWPRIJS VOOR WONING VAN 200M2 € 1.300 per m² + € 260.000,00
REGISTRATIERECHT GROND = 10% + € 15.500,00
REGISTRATIERECHT OP WONING = 6%* + € 10.500,00 - € 5600,00 (extra korting)
= € 4.900 ,00
BTW OP CONSTRUCTIE
VERKOOPPRIJS VERGELIJKBARE BOUWGROND € 155.000,00
NIEUWBOUWPRIJS VOOR WONING VAN 200M2 € 1.300 per m² + € 260.000,00
BTW OP CONSTRUCTIE
21% + € 54.600
€ 485.100
VERKOOPPRIJS PAND € 175.000,00
PRIJS SLOPEN + € 18.000,00
6%
+ € 15.600,00
€ 473.500
*(indien voldaan aan alle voorwaarden)
BOUWGROND + N I E U W B OUW
AFBRAAK + NI EUWBOUW
Sinds begin dit jaar wordt het interessanter om woningen van minstens 10 jaar oud te kopen voor hun bouwgrond en meteen te slopen om er iets nieuws op te zetten. Omwille van de exuberante prijzen op bouwgronden kunnen Vlamingen die een eigen woning willen bouwen namelijk zo gemakkelijk 20.000 euro of meer besparen. Dat blijkt uit een analyse van onze portefeuille die de vraag naar dat soort panden enorm ziet toenemen. “Door de verlaging van de BTW naar 6 procent komt het huizenjagers vaak voordeliger uit om een bestaande woning af te breken dan rechtstreeks een beschikbare bouwgrond te kopen”, klinkt het. De vraag naar dit soort panden is bij Heylen Vastgoed maar liefst verviervoudigd. Volgens de vastgoedexpert zullen er zo de
komende maanden, na het bekomen van de nodige vergunningen, in de provincie Antwerpen alleen al honderden woningen gesloopt worden voor hun bouwgrondwaarde. Een eigen huis op een eigen stuk vrije grond bouwen. Het is al decennialang dé ultieme droom van veel Vlamingen. Maar omwille van de almaar schaarser wordende bouwgronden én de hoge prijsstijgingen, lijkt die droom voor velen stilaan een utopie te worden. Zo betaal je voor een bouwgrond in provincie Antwerpen vandaag al snel gemiddeld 165.000 euro. Verwacht wordt dat die prijs ook de komende maanden alleen maar verder zal blijven stijgen. Wil je er dan zelf een woning op bouwen, betaal je voor alles nog eens 21 procent BTW.
NWBW IN UW PROVINCIE - 36 -
Onbetaalbaar, klinkt het dikwijls bij jonge huizenjagers. Maar sinds de invoering van het verlaagde BTW-tarief naar 6 procent voor afbraak- en heropbouw wordt de droom van veel kandidaat-bouwers toch wat realistischer. Sinds die invoering begin dit jaar zien vastgoedmakelaars namelijk een grote vraag naar woningen die onder die voorwaarden vallen. Zo is de vraag bij Heylen Vastgoed, marktleider in de provincie Antwerpen, naar dit soort panden die meteen gesloopt zullen worden al minstens 5 keer hoger ten opzichte van vorig jaar én zien ze de vraag dagelijks toenemen. Concreet kan je bijvoorbeeld in Laakdal een bestaande woning op een grondoppervlakte van circa 1.265
