REAL ESTATE DMM
Lo sviluppo immobiliare affidato alla Macchina Strumenti informatici applicati a modelli predittivi e adattivi che delineano o escludono scenari sono già realtà.
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a diversi anni per lo sviluppo immobiliare sono presenti e vengono utilizzati strumenti di analisi del bacino d’utenza, di studio del mercato di riferimento, della quota potenziale di mercato e così via. Le molteplici declinazioni di questi strumenti, sempre più sofisticati così da generare software dedicati, vengono utilizzati dalla catena alimentare che cerca conferme sulle potenzialità di un nuovo punto vendita piuttosto che dagli sviluppatori che intendono pianificare un investimento per un centro commerciale o altro. Tutto quello che, finora, non è mai stato messo in discussione è la natura deduttiva dell’utilizzo di questi software. In altri termini il punto di partenza è sempre stata la ricerca di conferma della bontà di un luogo per ubicare un punto vendita o complesso immobiliare. Strumenti informatici applicati a posizioni già individuate secondo criteri di opportunità determinati dallo scambio e dalle relazioni umane che intervengono nel mercato. L’assunto che, invece, sembra oramai destinato a prendere piede fra gli operatori del mercato è quello di una ricerca e sviluppo affidata in modo sempre più determinante alla tecnologia: l’utilizzo di applicazioni che si avvalgono di grandi masse di dati reperiti costantemente e in tempo reale sul mercato, e il cui costo marginale è sempre più ridotto. Questi dati, poi, vengono elaborati grazie a modelli statici di incontro domanda e offerta ovvero, per diverse esigenze, grazie a modelli predittivi e adattivi che delineano o escludono scenari o, ancora, ne predispongono di nuovi partendo da quelli scartati in precedenza. Questi temi sono stati affrontati alla terza edizione del “Festival 52 DM MAGAZINE
