Status på erhvervsejendomsmarkedet i landets fire største byer

CityFact giver et unikt indblik og omfattende områdespecifik viden om 17 danske byer og områder, heriblandt de fire største byer. Ejendomsmarkedet påvirkes af den demografiske udvikling, og derfor er lokal indsigt afgørende i et omskifteligt investeringsmarked. Dyk ned i tallene fra København, Aarhus, Odense og Aalborg med information om bl.a. tomgang, lejeniveauer, afkastkrav, aldersfordeling og befolkningsudvikling.

Med opdaterede markedsdata, lokal indsigt og valide prognoser er CityFact analyserapporter for investorer – uanset om fokus er boligudlejningsejendomme, kontorer, detail eller industri. CityFact samler nøgledata og analyser fra enkelte byer og områder i hele landet i ét lettilgængeligt format.

Joseph Alberti, Head of Research EDC Erhverv Poul Erik Bech, siger: ”CityFact giver investorer og beslutningstagere et mere oplyst grundlag at træffe deres beslutninger ud fra. Tallene er baseret på en lang række måleparametre af både kvalitativ og kvantitativ karakter. De er udarbejdet i tæt samarbejde med vores lokale erhvervscentre, hvilket giver en unik indsigt i, hvordan markedet ser ud i en specifik by eller område.”

”De nyeste markedstal består af en lang række data om bl.a. tomgang, lejeniveauer, afkastkrav samt befolkningsudvikling, aldersfordeling og flytteaktivitet i 17 lokalt forankrede områder og byer. Markedet for erhvervsejendomme er dynamisk og komplekst, hvilket er årsagen til, at vi opdaterer tallene to gange om året, så både vores erhvervsmæglere er klædt på til at yde den bedst mulige rådgivning og så vores kunder kan træffe beslutninger på det mest veloplyste grundlag,” siger Joseph Alberti.

Investorerne stikker næsen frem i København

Transaktionsaktiviteten er i den grad steget i København i løbet af 2025, hvor boligtransaktionsvolumen for første halvår af 2025 er 225% højere end den endelige volumen for samme periode i 2024. Michael Thodsen, partner hos EDC Erhverv Poul Erik Bech i København, siger:

”Trods fortsat relativt høje afkastkrav sammenlignet med tidligere år, ser vi en stabilisering i markedet. Vi oplever klart øget aktivitet blandt professionelle investorer, danske og udenlandske, især på nyere boligudlejningsejendomme og kontorer nær offentlig transport med solide lejere. Detailmarkedet, som i en årrække har været udfordret af skiftende forbrugeradfærd og tomgang, viser også tegn på bedring. Transformationen af hovedstadens tidligere erhvervsområder fortsætter med at presse udbuddet af industri- og logistikaktiver, hvilket skaber en lav tomgang, et vedvarende opadgående pres på markedslejen og nedadgående pres på afkastkravene.”

Byudvikling driver investeringer i Odense

Odense er Fyns primære vækstmotor og byen oplever i øjeblikket en markant udvikling. Det skyldes bl.a. urbaniseringen, hvor stadigt flere flytter mod større byer, hvilket giver udsigter til fortsat positiv befolkningsvækst i Odense. Lars Duus, partner hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Fyn, siger:

”Boligudlejningsmarkedet i Odense er præget af høj udviklingsaktivitet flere steder i byen, hvor der bygges både studie-, familie- og seniorboliger. Ligeledes har Odense som universitetsby, skabt et populært og attraktivt arbejdsmiljø, som forventes at vækste med færdiggørelsen af det kommende supersygehus. Byen er præget af nye kontorområder, der skyder op, hvilket har medført en stigende tomgang inden for kontorer. Detailmarkedet i Odense er stabilt, mens industri- og logistikejendomme er i høj kurs pga. byens placering langs E20 og det begrænsede udbud af moderne faciliteter.”

Stærk efterspørgsel på kontor og bolig i Aarhus

Med den demografiske udvikling og en befolkningsvækst på over 14% siden 2015 og en fortsat positiv prognose mod 2035, er Aarhus en af de stærkeste markeder i Danmark. Kent Nielsen, partner og direktør hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus, fortæller:

”Aarhus er fortsat kendetegnet ved lav tomgang og stabil efterspørgsel, særligt boligudlejningsejendomme, hvor tomgangen er blandt de laveste i landet. Udbuddet af moderne kontorer klar til indflytning er begrænset, og nye arealer absorberes hurtigt, når de står klar. Aarhus’ status som studieby og den igangværende byudvikling skaber gode vilkår for investering i alle segmenter og især projektudviklere og fonde med en langsigtet strategi er aktive i markedet. Udfordringen er mangel på arealer med lokalplan til projektudvikling.”

Høj udviklingsaktivitet i Aalborg

Aalborg oplever en stærk demografisk udvikling, der er drevet af høj udviklingsaktivitet, et stærkt erhvervsliv og et populært studiemiljø. Det er med til at tiltrække kvalificeret arbejdskraft til byen. Frank Jensen, direktør og partner hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg, siger:

”Historisk har Aalborg været præget af et overudbud af boliger, men befolkningstilvæksten har været med til at udligne udbuddet og efterspørgslen efter boligudlejningsejendomme er fornuftig. Kontormarkedet i Aalborg er præget af pæn efterspørgsel og et lavt udbud med potentiale til flere kontorarealer omkring de attraktive havneområder og nær essentiel infrastruktur. Detailmarkedet er præget af fornuftig efterspørgsel, særligt dagligvareog boksbutikker med lange uopsigelige kontrakter, mens efterspørgslen på industri- og logistikejendomme har været stigende de sidste par år.”

Mere information:

Alberti, Head of Research EDC Erhverv Poul Erik Bech • +45 5858 8564 • joal@edc.dk

Michael Thodsen, partner og erhvervsmægler hos EDC Erhverv Poul Erik Bech i København • +45 5858 8378 • mit@edc.dk

Nielsen, partner og direktør hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus • +45 5858 8670 • keni@edc.dk

Duus, partner hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Fyn • +45 5858 8397 • duus@edc.dk

Jensen, direktør og partner hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg • +45 5858 8449 • frje@edc.dk