116 lejeboliger på Trøjborg i Aarhus udlejet markant hurtigere end forventet

De første beboere flyttede ind i Willemoeskarréen på Trøjborg i Aarhus i juni 2025 og 2. etape flyttede ind 1. oktober 2025. Alle 116 lejeboliger i 2. etape var udlejet markant hurtigere end forventet og i god tid inden indflytning. Udbuddet af lejeboliger kan slet ikke følge med efterspørgslen i Aarhus, hvor tomgangen på lejeboliger er helt nede på 1,4%. Hvis lejeniveauerne ikke skal stikke af, kræver det mere gang i nybyggeriet, fortæller EDC Projekt Poul Erik Bech Aarhus, som på vegne af ejendomsudviklere Klaus Gad og André Sørensen, har stået for udlejningen af Willemoeskarréen.

Ejendomsudvikler Klaus Gad, udtaler på vegne af ejendomsudviklerne: ”Vi er meget tilfredse med det endelige resultat af Willemoeskarréen, som er en blanding af bolig og erhverv på i alt ca. 25.000 m2. Med hjælp fra CEBRA Architecure og et fremragende samarbejde med Aarhus Kommune er vi flot i mål med at integrere ejendommen med de eksisterende omgivelser på Trøjborg, herunder de gamle industribygninger.”

”De første 9 penthouselejligheder blev opført sidste sommer, hvor EDC Projekt Poul Erik Bech Aarhus også hjalp os rigtig godt. Samarbejdet med at udleje de 116 lejligheder har fungeret godt og smidigt. De har rådgivet os godt, både i forhold til mindre indretningsændringer, optimering af markedsføring, herunder også budget og lejeniveauer, hvilket har givet en hurtig udlejning og minimale markedsføringsomkostninger for at opnå resultaterne. Det har for os som udlejer været en meget tilfredsstillende proces, hvor vi med ro i maven gav EDC mulighed for at arbejde videre ud fra deres anbefalinger.”

Skrevet op på forhånd

Allerede inden udlejningen var interessen for de 116 lejligheder i Willemoeskarréen stor. Det fortæller projektchef i EDC Projekt Poul Erik Bech Aarhus, Tonny Broberg:

”Før lejlighederne var på hjemmesiden, havde mange skrevet sig op – og flere havde endda skrevet sig op til specifikke boliger uden at have set dem fysisk. Willemoeskarréen består af lyse, moderne 1-4-værelses lejligheder, og

beboersammensætningen har stor diversitet. Det er primært unge og seniorer i de små lejligheder, mens familierne er flyttet ind i de større boliger. De nye beboere bliver en del af en af Aarhus’ mest eftertragtede kvarterer, tæt på universitetet, skoven, stranden og med et væld af caféer og specialbutikker og ikke mindst det populære Trøjborg Centret lige uden for døren.”

Akut mangel på lejeboliger

Ifølge Tonny Broberg er den hurtige udlejning et tydeligt bevis på den akutte mangel på lejeboliger i Aarhus: ”Over de seneste 10 år er befolkningen i Aarhus steget med 43.000 borgere, som er en befolkningstilvækst på 13%. Byggebranchen har særligt de seneste år været præget af stigende omkostninger, og der er ikke sat nok gang i nybyggeriet. Udbuddet kan ikke følge med efterspørgslen og tomgangen for lejeboliger i Aarhus er helt nede på 1,4%, så Aarhus er den danske storby med færrest til-leje-skilte.”

”Tilstrømningen er taget yderligere til de seneste 2½ år. Hvor befolkningstilvæksten tidligere lå på 4.000–5.000 indbyggere årligt, er den nu på ca. 6.000. Der er kun planlagt ganske få nye byggeprojekter i kommunen de næste 3-5 år, og udviklingen forventes at tiltage yderligere. Det påvirker lejeniveauet, som siden sidste år er steget med ca. 3%. Der er akut behov for at få sat fart på processen med lokalplaner og byggetilladelser, så der kan sættes gang i byggeriet. Ellers risikerer vi, at lejeniveauerne stikker fuldstændig af, som det allerede er tilfældet flere steder i Europa,” afslutter Tonny Broberg.

Læs mere på: www.willemoeskarreen.dk