
2 minute read
Forord 3. kvartal
Forord – 3. kvartal
Markedet for investeringsejendomme er steget lidt i forhold til sidste år på trods af en sløvere start på året, hvilket især skyldes det høje renteniveau, vi har oplevet. Den foreløbige opgørelse for transaktionsvolumen for de første 8 måneder af 2024 er 22,8 mia. kr., hvilket er 1,1 mia. kr. og 5% mere end sidste år. Der er dermed allerede tegn på at transaktionsvolumen stiger, i takt med at centralbankerne sænker renten. Afkastkravene udvikler sig for det meste sidelæns i øjeblikket, og prognoserne for niveauerne om 12 måneder mange steder er, at afkastkravene vil være nogenlunde uændret fra niveauet i dag.
Danmarks BNP har været positivt påvirket af Novo Nordisks vækstrate, mens meget af resten af økonomien har været tæt på at være stagneret. Det forventes gradvist at skifte mod en beskeden vækst. Forbrugerne i Danmark bruger i øjeblikket en relativt lille del af deres indkomst, så med udsigten til stigende realløn og lavere renter, forventes
det, at forbruget vil stige. Inflationen er faldet drastisk i Danmark, men forventes at blive beskedent højere fremadrettet, bl.a. på grund af en periode med betydelige lønstigninger. Beskæftigelsen fortsætter med at vokse, og produktiviteten fx pharma ser ud til at være bremset ganske mærkbart. Det forventes dog, at jobvæksten stilner af, og at produktiviteten genoprettes, men der er en vis usikkerhed.
Alle disse forhold er med til at understøtte aktiviteten blandt forretningsdrivende, og aktiviteten på markedet for at leje kontorer og industri- og logistikejendomme er aftagende, dog fra et højt aktivitetsniveau. Dette har resulteret i, at tomgangen for begge ejendomstyper er steget svagt. Der dog tale om en tomgang som er meget lav i historisk kontekst. Grundet de forholdsvise lave forventninger til økonomien i 2024 forventer vi, at tomgangen fortsat kommer til at stige svagt i de kommende kvartaler.