G RÖ N T S A M H Ä L L S BYG G A N D E • 2022 barhetsområden, med fokus på innemiljö, hälsa och välbefinnande: • Luft • Vatten • Näring • Ljus • Rörelse • Termisk komfort • Akustik • Material • Mental hälsa • Samhälle I och med målsättningen hos WELL ställs krav både på ”hårda” och ”mjuka” värden. Vissa kriterier uppfylls på byggnivå och andra på brukarnivå. De ”mjuka” värdena på brukarnivå kan kort sammanfattas som att alla ska må väl och trivas. Vissa kriterier är relativt lätta för oss i Sverige och Europa att leva upp till, baserade på lagkrav, standarder och praxis. Andra kriterier är betydligt mer utmanande. Området ”Näring” handlar om mat och dryck, vilket inte berörs hos något av de andra certifieringssystem som används i Sverige. – Förutom att certifieringen av Eden omfattar kraven enligt WELL Core valdes att även ta med den restaurang som finns i huset, berättar Anders Fremling. Därmed ställs krav på bland annat kvaliteten på den mat som serveras och att restaurangen tillhandahåller information om vad rätterna innehåller med information till allergiker med mera. Grundtanken är att näringsriktig mat är en förutsättning för hälsa och välmående. Området ”Ljus” ställer krav på ljusberäkningar, i vårt fall för att klara svensk/europeisk standard och att ljuskonsulten redovisar beräkningarna för IWBI. Dessutom, när bygget är klart, måste ljuset mätas på plats för verifiering. De som vistas i huset ska dessutom få tillgång till information om ljusets påverkan på hälsa och dygnsrytm. All den typen av information ska finnas tillgänglig för brukarna, antingen via webben eller i fysisk form. För Eden har man valt lösningen att inrätta ett bibliotek med ett hundratal titlar i den så kallade Gläntan som är husets lobby. Upplysningar om ergonomi, mental hälsa, stresshantering med mera finns på en särskild hemsida. I området ”Material” kan det vara utmanande att klara kriterierna. WELL:s manual hänvisar till amerikanska standarder när det handlar om exempelvis emissioner. Men det ges möjlighet att använda materialbedömningar som är tillgängliga i respektive land. Vi är vana vid Svanen och Byggvarubedömningen och det är också tillåtet att hämta emissionsdata från vissa märkningar
Trappan har en central plats och är inbjudande. För hälsans skull ska man inte frestas att ta hissen.
Certifieringen WELL har fokus på bra innemiljö, hälsa och välmående.
och andra källor. Vid certifieringen av Eden används en Crosswalk från LEED där många underlag som har samlats under LEEDarbetet får tillämpas i WELL.
Den formella gången Som nämnts engagerades en WELL AP tidigt i projektet och då registrerades också projektet hos IWBI. Den som är AP har en nyckelroll under hela processen. – För att klara certifieringen krävs stort engagemang hos beställaren och att förvaltningspersonalen inkluderas. Brukarnas delaktighet och perspektiv måste också tas med, särskilt i detta fall när vi satsar på högsta betyg, säger Anders Fremling. Under projekteringen och byggproduktionen insamlas dokument som ligger till grund för poängberäkning och betygssättning. Dokument som ska lämnas till IWBI för granskning ska först undertecknas av respektive projektör (Letter of assurance) och vissa undertecknas av beställaren. Delar på svenska måste översättas till engelska. WELL AP skickar in underlagen via verktyget WELL Online för Document Review. Granskningen utförs av IWBI som går igenom bevisen. Ett godkännande i detta
skede räcker inte för slutlig certifiering. En så kallad Performance Test Agent ska sedan på plats utföra mätningar för att kontrollera att byggnaden verkligen klarar utlovade prestanda. – Om byggnaden på någon punkt inte klarar testerna ges möjlighet att upprätta en åtgärdsplan, alternativt välja att förlora någon poäng, såvida denna inte gäller för ett obligatoriskt kriterium, förklarar Anders Fremling. För Eden hoppas han på att testerna kan utföras under sommaren. Om resultatet blir godkänt utfärdas slutligt certifikat. Sedan måste uppföljning göras varje år, med både mätningar i byggnaden och enkäter hos brukarna. Omcertifiering krävs var tredje år för att få behålla certifikatet.
FAKTA Eden, nybyggnad av kontor, Hyllie, Malmö Tidplan: februari 2020–augusti 2021 Byggherre: Castellum genom dotterbolaget Kungsleden AB Totalentreprenör: MVB Syd AB Arkitekt: White Arkitekter AB Kostnad: ca 240 Mkr STO R DÅ H D KO M M U N I K AT I O N 71
